Цель проекта – исследовать наилучшее использование в целях инвестирования участка земли в г. Мытищи, Московской области. Среди предложенных вариантов: строительство офисного здания, магазина алкогольной продукции, торгового центра.

1. Анализ застройки участка в г. Мытищи, Московская обл.
2013 г.

2. Содержание
Раздел 1. Анализ месторасположения………………………………………………………………
3
1.1. Основные особенности объекта расположения………………………………………
3
1.2. Транспортная доступность объекта……………………………………………………….
5
1.3. Выводы…………………………………………………………………………………………………
7
Раздел 2. Характеристики объекта……………………………………………………………………
9
2.1. Местонахождение объекта……………………………………………………………………
9
Раздел 3. Анализ экономической ситуации в Мытищинском районе……………….
11
3.1. Основные сведения об экономическом состоянии района…………………….
11
3.2. Промышленность…………………………………………………………………………………
11
3.3. Строительство………………………………………………………………………………………
15
3.4. Торговля и сфера услуг…………………………………………………………………………
15
3.5. Малое предпринимательство..………………………………………………………………
16
3.6. Потребительский рынок………………………………………………………………………
17
3.7. Сельское хозяйство………………………………………………………………………………
18
3.8. Инвестиционная политика Московской области….………………………………
18
3.9. Перспективы развития…………………………………………………………………………
22
Раздел 4. Финансовый анализ………………………………………………………….……………….
27
4.1. Определение экономических показателей….…………………………………………
27
4.2. Строительство двухэтажного офисного здания………….…………………………
28
4.3. Строительство трехэтажного офисного здания…….………………………………
29
4.4. Строительство склада…………………………………………………………………………… 30
4.5. Строительство магазина и офисных помещений………………………………….
31
4.6. Строительство торгового центра на 2 этажа……………….…………………………
33
4.7. Строительство торгового центра на 3 этажа……………….…………………………
34
4.8. Строительство магазина и торгового центра…………………………………………
35
4.9. Сравнение финансовых показателей по вариантам………………………………
37

3. Раздел 1. Анализ месторасположения
1.1. Основные особенности объекта расположения
Участок расположен в Московской области, Мытищинского района,
в г. Мытищи, мкрн. -- «Ядреево» Волковское шоссе, проезд ----. Расстояние
от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) до участка
составляет -,- км, добираясь через Осташковское шоссе, среднее время в
пути от МКАД – -- минут.
Карта 1.1. Расстояние от МКАД 90-й км (точка А) до объекта (точка Б)

4. Карта 1.2. Расположение объекта
Мытищинский
муниципальный
район
является
крупным
промышленным и культурным центром, обладает мощным ресурсным
потенциалом
и
входит
в
число
лидеров
среди
муниципальных
образований Московской области. Расположен в 19 км к северо-востоку от
центра Москвы, на реке Яузе. Непосредственно граничит со столицей по
МКАД в районе Ярославского и Осташковского шоссе, подмосковными
городами
Долгопрудным,
Лобней,
Химкинским,
Дмитровским,
Пушкинским и Балашихинским районами. Общая площадь района
составляет более 43 тысяч га, из которых 46 % занимают леса и почти 10 %
– акватории, протяженность города с севера на юг – 10 км, с запада на
восток – 11 км. На территории Мытищинского муниципального района
расположены шесть водохранилищ (Пироговское, Учинское, Пестовское,

5. Пяловское, Клязьминское, Икшинское), протекают реки Яуза и Уча,
проходят две автотрассы федерального значения – Ярославское и
Дмитровское шоссе, а также Осташковское и Алтуфьевское шоссе и
железнодорожные магистрали северного и восточного направлений. К
границам района примыкает Московская кольцевая автодорога. В
непосредственной близости расположен аэропорт «Шереметьево».
В границах Мытищинского муниципального района созданы три
муниципальных образования – городское поселение Мытищи, городское
поселение Пироговский и сельское поселение Федоскинское. С учетом
предварительных итогов Всероссийской переписи населения 2010 года
район прирос на 6 % или 11 тыс. человек. Численность постоянного
населения Мытищинского муниципального района на 1 января 2012 года
составила 206 439 человек, из них в городском поселении Мытищи –
183 301 человек, в городском поселении Пироговский – 13 758 человек и в
сельском поселении Федоскинское – 9 380 человек.
Промышленность района представлена
значимыми
отраслями,
как
машиностроение
такими экономически
и
металлообработка,
приборостроение, производство строительных и отделочных материалов,
легкая и пищевая промышленность и др. На территории района
осуществляют деятельность более 4500 хозяйствующих субъектов разных
форм
собственности,
из
которых
промышленных предприятий.
более
30
крупных
и
средних