Презентация к дискуссии с экспертами на тему за счет чего и как развивался рынок жилья Екатеринбурга последние 20 лет, а также, что будет определять его развитие в следующее десятилетие.
Долгосрочные тренды на рынке жилья Екатеринбурга. Презентация к дискуссии с экспертами.
1.
2. 2
• Виктор Ананьев, директор по развитию компании
«Атомстройкомплекс»
• Эльвира Епишина, директор аналитического центра «КД-
Консалтинг», руководитель комитета по консалтингу РГР, г.
Пермь
• Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО «ЛСР.
Недвижимость-Урал»
• Николай Савин, президент ЦН «МАН»
• Вячеслав Трапезников, исполнительный директор СРО
«Гильдия Строителей Урала»
Эксперты:
9. 9
1 млн. кв. м - это максимум на который
может рассчитывать Екатеринбург?
Ввод жилья за 15 лет вырос в 3 раза.
В последние 5 лет этот показатель не растет.
10. 10
Почему одни города строят больше
других?
Итоги 20 лет:
среднероссийский показатель.
14. 14
За счет чего обновлять жилой фонд в
следующие 10-20 лет?
Итоги 10 лет:
Жилой фонд города преобразился
15. 15
За 20 лет:
• цены выросли в 43 раза в рублях,
в 3 раза в долларах
• 3 кризиса и ажиотаж 2006 года
Можно ли проводить параллели
между этими периодами?
16. 16
2015 год:
• Долларовый эквивалент цены
вернулся на уровень 2005 года
Квартиры больше не выгодны для
инвестиций и пришло время
конечных пользователей?
17. 17
• До 2007 года темпы роста цен обгоняли инфляцию
• С 2007 цены в реальном выражении снижаются
Можно ли ожидать реального
роста цен в ближайшие годы?
18. 18
Как изменился состав покупателей
на рынке жилья?
За 20 лет:
• Рынок жилья стал более доступным.
19. 19
Какой рубль , сильный или слабый,
выгоден для рынка жилья?
Российская экономика и рынок жилья во
власти цен на сырье
20. 20
2008 2014
Итоги 10 лет:
Спрос сместился в пользу
новостроек
Строить будут меньше. Будет ли
падать доля первичного рынка
жилья в следующие годы?
21. 21
2015:
Продажи упали, но находятся
заметно выше уровня 2009 года.
Что делать если спад на рынке
продолжится?
22. 22
До 30% сделок финансируется за счет
продажи старой квартиры
Чего не хватает для эффективного
взаимодействия риэлторов и
девелоперов?
23. 23
Итоги 10 лет:
• Рост числа компаний на 20%
• Вторичный рынок не вырос
Что должны делать агентства
недвижимости чтобы остаться на
рынке?
27. 27
Поколение 2000-х будет:
• Мобильнее
• Собственная квартира перестанет быть главной финансовой целью
• Готово к длительному проживанию в арендном жилье
Арендное жилье?
Девелоперам придется строить доходные дома и заниматься
профессиональными услугами на рынке аренды?
28. 28
• Конкуренция городов за
жителей?
• Транспортная
инфраструктура?
• Развитие пригородов?
• Глобальные мероприятия в
городе?
• ???
Что еще?