İzmir'in önümüzdeki 5-10 senelik süreçte en fazla değerlenecek bölgesinin analizi

1. İzmir’de Nereye Yatırım Yapmak
Lazım?
Ulukent – Analiz Raporu

2. Daha Önceki Tahminlerim
• 2007 yılında nokta atışı yapıp Çiğli Kent Hastanesi civarı demişim…
(20105’te hayata geçen projeler Blife, Park Yaşam Ataşehir)
http://www.emlakgurmesi.com/2007/12/piyasa-analizi-maviehirin-
akll.html
• 2008 yılında Gaziemir’i önermişim… (Son 5 senede İzmir’in en değerlenen
bölgesi oldu) http://www.emlakgurmesi.com/2008/05/ge-oldu-g-oldu-
ama-sonunda-oldu-allah.html
• 2009 yılında Çiğli’nin diğer bölgelerini de tavsiye etmişim… (2015’te hayata
geçen önemli projeler Marka 333, Golden Suite)
http://www.emlakgurmesi.com/2009/10/delice-bir-roportaj-izmir-
gayrimenkul.html
• 2010 yılında Yeşilova’yı görmüşüm… ( 2015’te hayata geçen projeler
Kavuklar Point, Narova, Folkart, Avcılar)
https://drive.google.com/file/d/0ByoglBT2r0ylZjRiNTY2MTMtNzBlZS00NW
I5LWE4MjItYmRjNDYzZDdlZGZl/view?layout=list&ddrp=1&sort=name&nu
m=50#

3. Sadece Tahmin Etmiyorum, Kendi
Paramı da Yatırıyorum!
• 2008 yılında Gaziemir’i önermişim… Palmiye
Park Gaziemir – 2010’da teslim edildi
• 2009 yılında Çiğli’nin diğer bölgelerini de
tavsiye etmişim… 2010 – 2013 yıllarında
toplam 282 dairelik Palmiye Park Zirvekent ve
Teras projeleri teslim edildi
• 2010 yılında Yeşilova’yı görmüşüm… 2014
yılında 153 dairelik Palmiye Park Renova
teslim edildi

4. Palmiye Park’ı
Hayata Geçirenler…
‘Veryeri ve Dağıstan
ailelerinin 2. kuşak temsilcileri
olarak 2008’de başlayan
başarılı birlikteliğimiz Gaziemir,
Zirvekent, Teras, Renova, Sole
ve Mare projelerinden sonra,
Fiora projesi ile devam ediyor.
İzmir’li inşaatçı geleneğimizin
ve sorumluluğumuzun
bilinciyle yolumuza devam
ediyoruz.’
Ceyda Dağıstan
Levent Veryeri
Serdar Dağıstan

5. Ulukent’teki Fırsat Özeti
• İzmir’de konut alımına en çok para harcayan AB ve B
sosyo ekonomik grubunun tercih ettiği bölgeler en
çok primi yapıyor.
• Yamaç Evleri ve 35. Sokak projelerinin öncülük yaptığı
nitelikli konut projeleri ile Ulukent önümüzdeki 5
sene içerisinde İzmir’in en hızlı değerlenecek bölgesi
olmaya aday
• Düşük emsalli ve az katlı imarı ile kişi başına daha çok
yeşil alan düşen Ulukent, İzmir’in en ferah projelerine
ev sahipliği yapıyor

6. Fırsatı Değerlendiren Yatırımcıların;
• Doğru zamanda markalı konut projelerinden
alım yapan yatırımcıların projenin
tamamlanmasına kadar %50 - %60 civarında,
• 5 sene içerisinde ise %100 - %120 civarında
kazanç sağlayacaklarını tahmin ediyoruz.

7. İzmir’in En Çok Alım Yapan AB - B Sosyo
Ekonomik Grubuna Yönelik Bir Yatırım
Berat Pekmezci – 2012 Ses Grupları (Alametifarika)

8. Ulukent Bölgesi Kısa ve Orta Vadede İzmir’in En
Çok Değerlenen Bölgesi Olmaya Aday
4240
2561
3284
3570 3590 3610
4012 4032 4191 4278 4323
4693
4878
5169
5644
6562
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
AB SES Grubu Semtlerinde Yeni Projelerde TL/m2 Değerleri

9. Ulukent Bölgesi – İzmir’in Gelişme Aksının Tam
Üzerinde
Yeşil noktalar yatırıma açık,
Bej noktalar değerini bulmuş,
Kırmızı noktalar gerçek değerinden pahalı

10. Ulukent Bölgesi – Karşıyaka’da En Uygun
Fiyata En Büyük Evlerin Alınacağı Bölge

11. İzmir’in Yeni Yatırım Merkezi!
• 2010 – 2015 arası Gaziemir İzmir geneline göre %50 daha fazla
değerlenmişti! (2010 yılında tamamlanan Palmiye Park Gaziemir’de
temelden ev alan müşterilerimiz ortalama %120 kazandılar)
• Ulukent bölgesi (Fiora) Gaziemir’den daha da fazla değerlenecek!

12. Ulukent Bölgesi – Büyük İşveren, Eğitim, Hastane
ve Ulaşım Açısından İzmir’in en Avantajlı
Bölgelerinden

13. Değerlenme Potansiyeli - 1
Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE?
Fiora -
Ulukent
Gaziemir
Nüfus
Gaziemir’in nüfusu Sarnıç ile beraber 150.000 civarında. Çiğli –
Ulukent – Aliağa hattında 600.000 kişi yaşıyor, Gaziemir’in 4 katı. Ne
kadar çok insan, o kadar çok iş, o kadar çok yatırım, o kadar çok
değerlenme.
Eğitimli Nüfus
Fiora’nın bulunduğu Ulukent bölgesinde 2 büyük üniversite mevcut.
Gediz Üniversitesi ve Katip Çelebi Üniversitesi. Gediz Üniversitesinde
yaklaşık 1600 öğrenci ve 168 akademik personel, Katip çelebi
Üniversitesinde yaklaşık 6800 öğrenci ve 630 civarında akademik
personel bulunmakta ve önümüzdeki 2 yıl içerisinde 10.000 öğrenci
hedefleniyor. Gelecek 5 yıl içinde hem yüzölçümü, hem de öğrenci
sayısı olarak İzmir’in en büyük üniversitesi olacaklar.
Eğitim Olanakları
Hem Gaziemir’in hem de Ulukent’in en önemli eksiklerinden birisi iyi
devlet okullarının çok az sayıda olmasıdır. Buna rağmen, havanın
temizliği, arsa elverişliliğini ve ulaşım kolaylığını gören girişimciler
tarafından açılan İzmir’in en iyi okulları içinde bulunan 10 adet kolej
bulunmaktadır. Yaklaşık toplam öğrenci rakamı 6500-7000 civarıdır

14. Değerlenme Potansiyeli - 2
Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE?
Fiora -
Ulukent
Gaziemir
Ulaşım
Çevreyolu üzerinden önemli merkezlere kısa sürede ulaşabilme
durumu – MAVİŞEHİR’E 8 dakika, AOSB’YE 6 dakika, BORNOVA’YA 20
dakika, ALİAĞA’YA 30 dakika ALSANCAK’A 25 dakika
Çevreyolunun
Geleceği
Ulukent bölgesinde geçen sene tamamlanan çevre yolu bağlantısı
Koyundere’ye kadar gelmiş ve buradan Emiralem yolu üzerinden
İstanbul yolu ile birleşerek İzmir’in yeni giriş kapısı olacaktır.
Metro
İzmir’in gerdanlığı İZULAŞ Metro hattı hem Gaziemir hem de Ulukent
bölgelerinin değerlenmesinin en büyük sebeplerindendir. Fiora –
Metro durağı arası 900m

15. Değerlenme Potansiyeli - 3
Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE?
Fiora -
Ulukent
Gaziemir
Büyük İşverenler - 1
Gaziemir’de büyük işverenlerden Ulaştırma komutanlığı bulunmakta.
Ulukent’te bulunan 2.Ana Hava Jet Üssü ise Türkiye’nin en büyük
eğitim üssüdür ve sürekli bir personel devir daimi olur. Bu durum
güvenilir kişilere, yüksek değerde kiralama işlemlerinde avantajdır.
Büyük İşverenler - 2
İzmir Petkim/Socar Aliağa’da 10 Milyar Dolarlık bir yatırım ile yeni
rafineri, liman, elektrik üretimi ve Petrokimyada yenileme ve kapasite
artırımı yapıyor. Türkiye’nin devam eden en büyük yatırımlarından
birisi olan bu projede ve Aliağa-Petkim bölgesi üst düzey
çalışanlarının şehire ve iş yerlerine yakınlığından dolayı tercihi
Ulukent bölgesi olmakta.
Büyük İşverenler - 3
Gaziemir’de bulunan toplam 185 firmanın yer aldığı Ege Serbest
Bölgesi’nin yaklaşık 3 katı büyüklüğündeki Çiğli Atatürk Organize
Sanayi Bölgesi’ndeki 572 firma ve 40.000’e yakın çalışan bölgedeki
yatırım hareketliliğinin dinamosunu oluşturmaktadır. Menement
üzerinden 25 dakikada ulaşılan Manisa Organize Sanayi’de bulunan
219 firma ve yönetim kadrosu çalışanları da Ulukent bölgesi için ilave
bir potansiyel oluşturmaktadır.

16. Değerlenme Potansiyeli - 4
Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE?
Fiora -
Ulukent
Gaziemir
Hastaneler
Fiora projesi civarında İzmir’in en yeni ve donanımlı hastaneleri
bulunmaktadır. Çiğli’de yeni açılan 500 yataklı devlet hastanesi
projemize 5 dakika , Karşıyaka devlet hastanesi (267 yataklı)
projemize 15 dakika, 162 yataklı Özel Kent Hastanesi projemize 10
dakika , Menemen Özel Sada hastanesi (30 yataklı) projemize 6
dakika mesafededir.
Alışveriş Merkezleri
Çevre yolu üzerinden İzmir’in en yeni ve beğenilen AVM’si
Mavişehir Mavibahçe, Çiğli kipa , EGS Park Alışveriş Merkezlerine
yaklaşık 10 dakika içinde ulaşım. AOSB içerisinde Forum Bornova
benzeri bir Alışveriş Merkezi’nin yapılması planlanıyor.
Temiz Hava
Şehire en yakın temiz hava sahası – Ulusal hava izleme istasyonu
verilerine göre İzmir 54Umg3 ile Türkiyede iyi durumda olan bir
havaya sahip. Ulukent ise şehrin yoğunluğundan uzak,Yamanlar
dağının eteğinde temiz bir hava sahası barındırıyor.

17. Değerlenme Potansiyeli - 5
Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE?
Fiora -
Ulukent
Gaziemir
İmar Planlaması
İzmir’in en düzenli planlanmış bölgelerinden birisi Ulukent. İzmir
genelinde kişi başına düşen yeşil alan 7m2 iken, Ulukent bölgesinde
14 m2 civarında. Gaziemir’de havaalanı dolayısıyla uygulanan kat
sınırlaması sıkışık ve yeşil alanı az yapılaşmaya yol açmakta.
Tatil Bölgeleri
Gaziemir üzerinden Gümüldür gibi yazlık bölgelere ulaşılabileceği gibi
Ulukent üzerinden de Foça-Çandarlı-Dikili gibi tatil yörelerine 30-60
dakika içerisinde ulaşılabilmektedir. Özellikle Yaz aylarını daha uzun
yaşayan emekli aileler için şehir merkezine yakın bu bölgeler daha
cazip olmaktadır.
Uzun Vade
Gaziemir 4 tarafından havalanı ve baraj havzası ile sınırlanmışken,
Ulukent – Menemen – Aliağa hattı mevcut arsa stoğu ile gelişime
daha açık bir noktadadır. 15.000 kişiye istihdam sağlayacak Çandarlı
limanının aktif duruma gelmesi ve İzmir - İstanbul otoyolunun
tamamlanması ile bölge ayrı bir değerlenme çağına girecektir.

18. Ulukent Bölgesindeki Markalı Projelere
Alternatif Projeler

19. Alternatif Projeler – 8 dakika uzaklıkta

20. Proje Karşılaştırma - 1+1 Daireler
Ulukent Projeleri Alternatiflere Göre
%20 Daha BÜYÜK
58
52
53
56
37
40
40
62
80
49
64
56
67
53
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
35S 1+1 Blife 1+1 PYA 1+1 360YV 1+1 333
Stüdyo
333 1+1 A 333 1+1 B Golden
1+1
Golden
1+1
Teraslı
Stüdyo 35
1+1
Fiora - 1+1
LT
Fiora -
1+1B
Fiora - 1+1
LB
ORT
1+1 Daire Net Kullanım Alanı

21. Proje Karşılaştırma - 1+1 Daireler
Ulukent Proejleri Alternatiflere Göre TL/M2
bazında %22 daha AVANTAJLI
3086
3692
2737
3592
4404
4066
3895
2943
2622
3525
2401
2871
2582
3456
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
35S 1+1 Blife 1+1 PYA 1+1 360YV
1+1
333
Stüdyo
333 1+1 A 333 1+1 B Golden
1+1
Golden
1+1
Teraslı
Stüdyo 35
1+1
Fiora -
1+1 LT
Fiora -
1+1B
Fiora -
1+1 LB
ORT
1+1 Daire Brüt TL/m2

22. Proje Karşılaştırma - 2+1 Daireler
Ulukent Projeleri Alternatiflere Göre
%12 Daha BÜYÜK96
92
75
100
71
100
75
87
0
20
40
60
80
100
120
35S 2+1 Dublex Blife 2+1 PYA 2+1 TipA PYA 2+1 TipB 333 2+1 Fiora - 2+1 T Fiora - 2+1 BB ORT
2+1 Daire Net Kullanım Alanı

23. Proje Karşılaştırma - 2+1 Daireler
Ulukent Projeleri Alternatiflere Göre TL/M2
bazında %22 daha AVANTAJLI
3086
3652
2390
2406
2722
2238
2279
2851
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
35S 2+1 Dublex Blife 2+1 PYA 2+1 TipA PYA 2+1 TipB 333 2+1 Fiora - 2+1 T Fiora - 2+1 BB ORT
2+1 Daire Brüt TL/m2

24. Proje Karşılaştırma - 3+1 Daireler
Ulukent Projeleri Alternatiflere Göre
%22 Daha BÜYÜK
121
124
125
96
118
102
143
143
94
137
147
120
0
20
40
60
80
100
120
140
160
35S 3+1
Dublex
35S 3+1 35S 3+1
bahçeli
360YV 3+1 360YV 4+1 360YV 4+1B Blife 3+1 Blife2 3+1 PYA 3+1 Tip
3
PYA 3+1 Tip
1
3+1 Loft
Teras-E1/3
E1
ORT
3+1 Daire Net Kullanım Alanı

25. Proje Karşılaştırma - 3+1 Daireler
Ulukent Projeleri Alternatiflere Göre TL/M2
bazında %36 daha AVANTAJLI
2247
2360
3122
4952
4439
4311
3693
3182
2484
2570
2136
3336
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
35S 3+1
Dublex
35S 3+1 35S 3+1
bahçeli
360YV 3+1 360YV 4+1 360YV 4+1B Blife 3+1 Blife2 3+1 PYA 3+1 Tip
3
PYA 3+1 Tip
1
3+1 Loft
Teras-E1/3
E1
ORT
3+1 Daire Brüt TL/m2

26. Yatırımın Güçlü Noktaları
• Değerli Konum
– İzmir’in en hızlı gelişen ve değerlenen bölgelerinden Ulukent’te, az
katlı yapılaşmaya izin verilen son bölgelerden birisinde, 35. Sokak gibi
Türkiye çapında kendisini duyurmuş ve kanıtlamış bir projeye ev
sahipliği yapan bölgede artan nüfus ve azalan arsa stoğunun
tetikleyeceği değerlenme sürecinin başlangıç noktasındayız.
• Alırken Kazanma Potansiyeli
– Yeni Tüketici Kanunu ile topraktan projeye girmenin zorlaştığı ve
yapımcı firmalar için cazibesini kaybettiği bir ortamda, temelden
girilebilecek güvenilir konut projelerinde inşaat süresince %50
kazanma potansiyeli.
• Marka Gücü
– 35. Sokak, Katal, ve Palmiye Park gibi İzmir’de başarılı projelere imza
atmış grupların hayata geçirdiği projeler

27. Palmiye Park’ın Yeni Fırsatları için Aşağıdaki Bağlantıya
Tıklayınız
Palmiye Park Yeni Proje