SlideShare una empresa de Scribd logo
1 de 6
Descargar para leer sin conexión
Faktor Kunci
Investasi
Properti
Faktor kunci investasi properti
Oleh :
Mike Rini Sutikno, CFP
Faktor Kunci Investasi Properti
Investasi properti masih akan tetap masuk dalam rencana para pemilik dana, kendati
banyak tawaran beberapa produk investasi lain dengan imbal hasil lebih tinggi.
"Pokoknya kalau ingin hidup cukup paling tidak harus punya kontrakan 10 pintu." Begitu kata
bang Haji Deni , tetangga sebelah rumah saya yang tujuh turunan asli Betawi. Argumentasinya
nampak cukup meyakinkan, sebab saya lihat keluarga mereka berkecukupan. Barangkali begitu
pula anggapan kebanyakan orang mengenai investasi properti. Makanya investasi properti masih
akan tetap masuk dalam rencana para pemilik dana, kendati banyak tawaran beberapa produk
investasi lain dengan imbal hasil lebih tinggi.
Tentunya keyakinan ini bukan tanpa dasar sebab
seperti dilansir beberapa konsultan properti bahwa rata-
rata imbal hasil investasi properti berkisar 7% sampai
dengan 14% pertahun bergantung pada jenis
propertinya. Pendapatan investasi pada gedung
perkantoran diperkirakan sekitar 7% dan untuk pusat
perbelanjaan mencapai 13%. Umumnya investasi pada
dua jenis properti itu biasanya dilakukan investor
institusi yang memiliki dana dalam jumlah besar.
Apartemen memberikan tingkat imbal hasil 13%
hingga 14% per tahun. imbal hasil kotor tahunan dari
sewa apartemen di Indonesia mencapai 13,4%.
Ditambah lagi, isunya harga properti bakalan naik
karena kenaikan harga minyak mendorong kenaikan
harga bangunan. Kenaikan ini bisa jadi hanya menguntungkan untuk properti menengah ke atas
diatas Rp 500 juta. Sementara untuk properti menengah ke bawah dengan peminat berdaya beli
terbatas, jangan-jangan malah turun permintaannya.
Baca artikel lainnya mengenai Kredit Pemilikan Rumah "Mengenal KPR Lebih Dekat"
Memegang "Barangnya"
Katanya orang merasa lebih aman berinvestasi properti untuk sebuah alasan sederhana, yaitu
karena merasa memegang ”barangnya”. Mungkin maksudnya jika investasi properti kita kurang
sukses, kita masih memiliki tanahnya. Masuk akal juga , namun lebih dari sekedar alasan yang
sedikit "emosional” tadi, investasi properti di jagokan disebabkan beberapa keuntungan potensial
lain, misalnya :
Pendapatan tetap : properti yang disewakan dapat memberikan penghasilan tetap berupa uang
sewa
Pertumbuhan asset : nilai properti cenderung naik dari tahun ke tahun bahkan memberikan
pertumbuhan diatas inflasi
Agunan : untuk kemudahan dalam mendapatkan pinjaman maka dapat menggunakan properti
sebagai agunan
Bunga murah : pinjaman untuk pembelian properti juga paling murah terutama properti
residensial atau tempat tinggal , umumnya lebih murah dibandingkan bunga pinjaman usaha dan
jauh lebih murah dibandingkan bunga kartu kredit
Prestise dan kepuasan pribadi : memiliki rumah hampir seperti memiliki emas perhiasan sebagai
investasi. Anda bisa memamerkannya kepada orang lain dan menjadi simbol prestise dan status
sosial
Perhatikan Biaya Dalam Investasi Properti !
Kesalahan paling umum yang sering dilakukan orang dalam investasi properti adalah kurang teliti
dalam memperhitungkan biaya-biayanya. Bukan saja pada saat kita membelinya kita akan selalu
mengeluarkan uang. Bahkan selama kita memegang properti sampai ketika kita menjualnya
kembali, biaya-biaya tersebut adalah :
Biaya maintenance : adalah biaya yang digunakan untuk merawat kondisi propertinya. Biaya ini
umumnya semakain besar jika propertinya berupa bangunan baik tempat tinggal maupun usaha
dibandingkan tanah kavling. Biaya maintenance ini dibagi dua, yaitu : (a) biaya rutin: listrik,
telpon, kebersihan, air ; (b) biaya interior / eksterior ; (b) biaya renovasi berkala
Biaya pajak : Dalam pembelian properti ada pajak yang dikenakan dari pemerintah. Apabila kita
membeli melalui developer, biasanya pajak telah dimasukkan dalam harga jual. Besarnya pajak
yang harus dibayarkan sangat tergantung jenis, nilai, dan lokasi propertinya
Biaya asuransi : adalah biaya yang dibayar untuk pembelian premi asuransi yang terkait dengan
kepemilikan properti , misalnya asuransi kerugian harta benda yang mencover kerusakan pada
bangunan dan isinya. Biaya ini sangat penitng dialokasikan mengingat tingginya risiko penurunan
nilai fisik propertinya akibat musibah dan bencana.
Faktor Kunci Investasi Properti
Ketika anda memutuskan untuk investasi properti, sebaiknya segeralah memutuskan bagaimana
akan mendapatkan keuntungan darinya. Kesuksesan investasi ini sungguh sangat ditentukan dari
bagaimana anda memprioritaskan diantara mendapatkan penghasilan sewa segera atau menikmati
kenaikan harganya. Sebab amat sulit untuk bisa menemukan properti yang bisa memberikan kedua
keuntungan tersebut sekaligus tanpa mengorbankan salah satunya. Apalagi jika properti tersebut
terletak dilokasi favorit atau strategis. Namun keputusan manapun yang anda pilih, harap
diperhatikan juga beberapa faktor kunci kesuksesan investasi properti anda, sbb :
Lokasi : semakin bagus lokasinya semakin besar kesempatan anda untuk mendapatkan keuntungan
lebih tinggi dari selisih harga jual belinya. Contoh, properti yang terletak di dekat fasilitas umum
seperti sekolah, taman, toko-toko mempunyai potensi kenaikan harga lebih tinggi dibandingkan
properti yang terletak jauh dari fasilitas umum sepert tersebut.
Calon Penyewa , atau calon pembeli : jenis properti yang akan anda cari akan sangat
mempengaruhi tipe atau jenis pembeli atau penyewanya nanti. Karena itu tantangannya adalah
menemukan properti yang tepat untuk target pembeli atau penyewa yang anda tuju.
Kondisi fisik : properti dengan kondisi buruk tentunya memerlukan biaya tambahan untuk
perbaikan walaupun di jual dengan harga murah. Namun, intinya adalah mencoba melihat apa yang
tersembunyi, sebab jika dari luar kelihatan modelnya bagus namun konstruksinya keropos, tentunya
mudah rusak.
Rencana keuangan : jangan membeli properti untuk investasi karena suka semata. Keputusan
untuk membeli dan menjual haruslah berdasarkan angka perhitungan yang matang. Sebaiknya
keputusan itu pun harus mempertimbangkan skenario terburuk, misalnya apa pengaruh pergerakan
suku bunga, penurunan minat penyewa terhadap keuangan anda atau bagaimana kesanggupan anda
untuk menahan properti tersebut jika mulai merugikan
Penulis : Mike Rini Sutikno, CFP.
Source : Investasi Properti, Investasi Properti
Mitra Rencana Edukasi - Perencana Keuangan / Financial Planner
Website. www.mre.co.id, Portal. www. kemandirianfinansial.com
Fanspage. MreFinancialBusiness Advisory, Twitter. @mreindonesia
Google+. Kemandirian Finansial, Email. info@mre.co.id,
Youtube. Mitra Rencana Edukasi – MRE Indonesia, Blog Kemandirian Finansial Blog

Más contenido relacionado

Similar a Faktor kunci investasi properti

Deposito masih menjadi andalan
Deposito masih menjadi andalanDeposito masih menjadi andalan
Deposito masih menjadi andalanYuga Siswanto
 
Sk dan-kd-ekonomi-sma
Sk dan-kd-ekonomi-smaSk dan-kd-ekonomi-sma
Sk dan-kd-ekonomi-smaFathur Marah
 
Materi Teori Investasi 1 pada Mata Kuliah MIPM
Materi Teori Investasi 1 pada Mata Kuliah MIPMMateri Teori Investasi 1 pada Mata Kuliah MIPM
Materi Teori Investasi 1 pada Mata Kuliah MIPMmahendrawin77
 
Pasar Saham - 01 Pengenalan Investasi
Pasar Saham - 01 Pengenalan InvestasiPasar Saham - 01 Pengenalan Investasi
Pasar Saham - 01 Pengenalan InvestasiKuliahKita
 
Investasi dan Penanaman
Investasi dan PenanamanInvestasi dan Penanaman
Investasi dan PenanamanJoe HutaurukJr
 
Perpajakan Real Estate.docx
Perpajakan Real Estate.docxPerpajakan Real Estate.docx
Perpajakan Real Estate.docxdhikmatlm
 
Jawaban manivest bab 1
Jawaban manivest bab 1Jawaban manivest bab 1
Jawaban manivest bab 1Peni Cutez
 
Artikel personal finance kontan investasi
Artikel personal finance kontan investasiArtikel personal finance kontan investasi
Artikel personal finance kontan investasiwiriadisastra
 
Definisi dan arti investasi
Definisi dan arti investasiDefinisi dan arti investasi
Definisi dan arti investasipanji kutang
 

Similar a Faktor kunci investasi properti (20)

Deposito masih menjadi andalan
Deposito masih menjadi andalanDeposito masih menjadi andalan
Deposito masih menjadi andalan
 
Memulai bisnis dari rumah
Memulai bisnis dari rumahMemulai bisnis dari rumah
Memulai bisnis dari rumah
 
Sk dan-kd-ekonomi-sma
Sk dan-kd-ekonomi-smaSk dan-kd-ekonomi-sma
Sk dan-kd-ekonomi-sma
 
Perbedaan Investasi dan Tabungan
Perbedaan Investasi dan TabunganPerbedaan Investasi dan Tabungan
Perbedaan Investasi dan Tabungan
 
Tugas softskill
Tugas softskillTugas softskill
Tugas softskill
 
Tugas softskill
Tugas softskillTugas softskill
Tugas softskill
 
Tugas softskill
Tugas softskillTugas softskill
Tugas softskill
 
MILA RISKA
MILA RISKAMILA RISKA
MILA RISKA
 
Materi Teori Investasi 1 pada Mata Kuliah MIPM
Materi Teori Investasi 1 pada Mata Kuliah MIPMMateri Teori Investasi 1 pada Mata Kuliah MIPM
Materi Teori Investasi 1 pada Mata Kuliah MIPM
 
Resume buku
Resume bukuResume buku
Resume buku
 
Modul Reksa Dana
Modul Reksa DanaModul Reksa Dana
Modul Reksa Dana
 
Suku bunga
Suku bungaSuku bunga
Suku bunga
 
Pasar Saham - 01 Pengenalan Investasi
Pasar Saham - 01 Pengenalan InvestasiPasar Saham - 01 Pengenalan Investasi
Pasar Saham - 01 Pengenalan Investasi
 
Investasi dan Penanaman
Investasi dan PenanamanInvestasi dan Penanaman
Investasi dan Penanaman
 
Tips memilih tabungan
Tips memilih tabunganTips memilih tabungan
Tips memilih tabungan
 
Investasi
InvestasiInvestasi
Investasi
 
Perpajakan Real Estate.docx
Perpajakan Real Estate.docxPerpajakan Real Estate.docx
Perpajakan Real Estate.docx
 
Jawaban manivest bab 1
Jawaban manivest bab 1Jawaban manivest bab 1
Jawaban manivest bab 1
 
Artikel personal finance kontan investasi
Artikel personal finance kontan investasiArtikel personal finance kontan investasi
Artikel personal finance kontan investasi
 
Definisi dan arti investasi
Definisi dan arti investasiDefinisi dan arti investasi
Definisi dan arti investasi
 

Más de Mitra Rencana Edukasi

Berhemat atau meningkatkan penghasilan
Berhemat atau meningkatkan penghasilanBerhemat atau meningkatkan penghasilan
Berhemat atau meningkatkan penghasilanMitra Rencana Edukasi
 
Mengajarkan mengelola uang kepada anak, perlukah
Mengajarkan mengelola uang kepada anak, perlukahMengajarkan mengelola uang kepada anak, perlukah
Mengajarkan mengelola uang kepada anak, perlukahMitra Rencana Edukasi
 
Mengatur cashflow dengan kartu kredit
Mengatur cashflow dengan kartu kreditMengatur cashflow dengan kartu kredit
Mengatur cashflow dengan kartu kreditMitra Rencana Edukasi
 
Tips mencari sumber dana pelunasan hutang
Tips mencari sumber dana pelunasan hutangTips mencari sumber dana pelunasan hutang
Tips mencari sumber dana pelunasan hutangMitra Rencana Edukasi
 
Kredit tanpa agunan sebagai modal usaha
Kredit tanpa agunan sebagai modal usahaKredit tanpa agunan sebagai modal usaha
Kredit tanpa agunan sebagai modal usahaMitra Rencana Edukasi
 
5 faktor kunci pembelian kredit rumah
5 faktor kunci pembelian kredit rumah5 faktor kunci pembelian kredit rumah
5 faktor kunci pembelian kredit rumahMitra Rencana Edukasi
 
Membangkitkan kecerdasan finansial anak
Membangkitkan kecerdasan finansial anakMembangkitkan kecerdasan finansial anak
Membangkitkan kecerdasan finansial anakMitra Rencana Edukasi
 

Más de Mitra Rencana Edukasi (20)

Berhemat atau meningkatkan penghasilan
Berhemat atau meningkatkan penghasilanBerhemat atau meningkatkan penghasilan
Berhemat atau meningkatkan penghasilan
 
Mengajarkan mengelola uang kepada anak, perlukah
Mengajarkan mengelola uang kepada anak, perlukahMengajarkan mengelola uang kepada anak, perlukah
Mengajarkan mengelola uang kepada anak, perlukah
 
Menabung itu mudah
Menabung itu mudahMenabung itu mudah
Menabung itu mudah
 
Mengatur cashflow dengan kartu kredit
Mengatur cashflow dengan kartu kreditMengatur cashflow dengan kartu kredit
Mengatur cashflow dengan kartu kredit
 
Antara cinta dan uang
Antara cinta dan uangAntara cinta dan uang
Antara cinta dan uang
 
Tips mencari sumber dana pelunasan hutang
Tips mencari sumber dana pelunasan hutangTips mencari sumber dana pelunasan hutang
Tips mencari sumber dana pelunasan hutang
 
Aneka sumber dana pendidikan
Aneka sumber dana pendidikanAneka sumber dana pendidikan
Aneka sumber dana pendidikan
 
Uang anak vs orang tua
Uang anak vs orang tuaUang anak vs orang tua
Uang anak vs orang tua
 
Mengelola uang thr
Mengelola uang thrMengelola uang thr
Mengelola uang thr
 
Kredit tanpa agunan sebagai modal usaha
Kredit tanpa agunan sebagai modal usahaKredit tanpa agunan sebagai modal usaha
Kredit tanpa agunan sebagai modal usaha
 
5 faktor kunci pembelian kredit rumah
5 faktor kunci pembelian kredit rumah5 faktor kunci pembelian kredit rumah
5 faktor kunci pembelian kredit rumah
 
Membangkitkan kecerdasan finansial anak
Membangkitkan kecerdasan finansial anakMembangkitkan kecerdasan finansial anak
Membangkitkan kecerdasan finansial anak
 
Mengatasi kebocoran anggaran
Mengatasi kebocoran anggaranMengatasi kebocoran anggaran
Mengatasi kebocoran anggaran
 
Stop kebablasan belanja !
Stop kebablasan belanja !Stop kebablasan belanja !
Stop kebablasan belanja !
 
Sale = hemat atau boros
Sale = hemat atau borosSale = hemat atau boros
Sale = hemat atau boros
 
Diet gaya hidup
Diet gaya hidupDiet gaya hidup
Diet gaya hidup
 
Emas, investasi yang kebal krisis
Emas, investasi yang kebal krisisEmas, investasi yang kebal krisis
Emas, investasi yang kebal krisis
 
Dongeng dongeng investasi
Dongeng   dongeng investasiDongeng   dongeng investasi
Dongeng dongeng investasi
 
Dana darurat, dana penyelamat
Dana darurat, dana penyelamatDana darurat, dana penyelamat
Dana darurat, dana penyelamat
 
Cara mengajukan kredit ke bank
Cara mengajukan kredit ke bankCara mengajukan kredit ke bank
Cara mengajukan kredit ke bank
 

Faktor kunci investasi properti

  • 3. Oleh : Mike Rini Sutikno, CFP
  • 4. Faktor Kunci Investasi Properti Investasi properti masih akan tetap masuk dalam rencana para pemilik dana, kendati banyak tawaran beberapa produk investasi lain dengan imbal hasil lebih tinggi. "Pokoknya kalau ingin hidup cukup paling tidak harus punya kontrakan 10 pintu." Begitu kata bang Haji Deni , tetangga sebelah rumah saya yang tujuh turunan asli Betawi. Argumentasinya nampak cukup meyakinkan, sebab saya lihat keluarga mereka berkecukupan. Barangkali begitu pula anggapan kebanyakan orang mengenai investasi properti. Makanya investasi properti masih akan tetap masuk dalam rencana para pemilik dana, kendati banyak tawaran beberapa produk investasi lain dengan imbal hasil lebih tinggi. Tentunya keyakinan ini bukan tanpa dasar sebab seperti dilansir beberapa konsultan properti bahwa rata- rata imbal hasil investasi properti berkisar 7% sampai dengan 14% pertahun bergantung pada jenis propertinya. Pendapatan investasi pada gedung perkantoran diperkirakan sekitar 7% dan untuk pusat perbelanjaan mencapai 13%. Umumnya investasi pada dua jenis properti itu biasanya dilakukan investor institusi yang memiliki dana dalam jumlah besar. Apartemen memberikan tingkat imbal hasil 13% hingga 14% per tahun. imbal hasil kotor tahunan dari sewa apartemen di Indonesia mencapai 13,4%. Ditambah lagi, isunya harga properti bakalan naik karena kenaikan harga minyak mendorong kenaikan harga bangunan. Kenaikan ini bisa jadi hanya menguntungkan untuk properti menengah ke atas diatas Rp 500 juta. Sementara untuk properti menengah ke bawah dengan peminat berdaya beli terbatas, jangan-jangan malah turun permintaannya. Baca artikel lainnya mengenai Kredit Pemilikan Rumah "Mengenal KPR Lebih Dekat" Memegang "Barangnya" Katanya orang merasa lebih aman berinvestasi properti untuk sebuah alasan sederhana, yaitu karena merasa memegang ”barangnya”. Mungkin maksudnya jika investasi properti kita kurang sukses, kita masih memiliki tanahnya. Masuk akal juga , namun lebih dari sekedar alasan yang sedikit "emosional” tadi, investasi properti di jagokan disebabkan beberapa keuntungan potensial lain, misalnya : Pendapatan tetap : properti yang disewakan dapat memberikan penghasilan tetap berupa uang sewa Pertumbuhan asset : nilai properti cenderung naik dari tahun ke tahun bahkan memberikan pertumbuhan diatas inflasi
  • 5. Agunan : untuk kemudahan dalam mendapatkan pinjaman maka dapat menggunakan properti sebagai agunan Bunga murah : pinjaman untuk pembelian properti juga paling murah terutama properti residensial atau tempat tinggal , umumnya lebih murah dibandingkan bunga pinjaman usaha dan jauh lebih murah dibandingkan bunga kartu kredit Prestise dan kepuasan pribadi : memiliki rumah hampir seperti memiliki emas perhiasan sebagai investasi. Anda bisa memamerkannya kepada orang lain dan menjadi simbol prestise dan status sosial Perhatikan Biaya Dalam Investasi Properti ! Kesalahan paling umum yang sering dilakukan orang dalam investasi properti adalah kurang teliti dalam memperhitungkan biaya-biayanya. Bukan saja pada saat kita membelinya kita akan selalu mengeluarkan uang. Bahkan selama kita memegang properti sampai ketika kita menjualnya kembali, biaya-biaya tersebut adalah : Biaya maintenance : adalah biaya yang digunakan untuk merawat kondisi propertinya. Biaya ini umumnya semakain besar jika propertinya berupa bangunan baik tempat tinggal maupun usaha dibandingkan tanah kavling. Biaya maintenance ini dibagi dua, yaitu : (a) biaya rutin: listrik, telpon, kebersihan, air ; (b) biaya interior / eksterior ; (b) biaya renovasi berkala Biaya pajak : Dalam pembelian properti ada pajak yang dikenakan dari pemerintah. Apabila kita membeli melalui developer, biasanya pajak telah dimasukkan dalam harga jual. Besarnya pajak yang harus dibayarkan sangat tergantung jenis, nilai, dan lokasi propertinya Biaya asuransi : adalah biaya yang dibayar untuk pembelian premi asuransi yang terkait dengan kepemilikan properti , misalnya asuransi kerugian harta benda yang mencover kerusakan pada bangunan dan isinya. Biaya ini sangat penitng dialokasikan mengingat tingginya risiko penurunan nilai fisik propertinya akibat musibah dan bencana. Faktor Kunci Investasi Properti Ketika anda memutuskan untuk investasi properti, sebaiknya segeralah memutuskan bagaimana akan mendapatkan keuntungan darinya. Kesuksesan investasi ini sungguh sangat ditentukan dari bagaimana anda memprioritaskan diantara mendapatkan penghasilan sewa segera atau menikmati kenaikan harganya. Sebab amat sulit untuk bisa menemukan properti yang bisa memberikan kedua keuntungan tersebut sekaligus tanpa mengorbankan salah satunya. Apalagi jika properti tersebut terletak dilokasi favorit atau strategis. Namun keputusan manapun yang anda pilih, harap diperhatikan juga beberapa faktor kunci kesuksesan investasi properti anda, sbb : Lokasi : semakin bagus lokasinya semakin besar kesempatan anda untuk mendapatkan keuntungan lebih tinggi dari selisih harga jual belinya. Contoh, properti yang terletak di dekat fasilitas umum seperti sekolah, taman, toko-toko mempunyai potensi kenaikan harga lebih tinggi dibandingkan properti yang terletak jauh dari fasilitas umum sepert tersebut.
  • 6. Calon Penyewa , atau calon pembeli : jenis properti yang akan anda cari akan sangat mempengaruhi tipe atau jenis pembeli atau penyewanya nanti. Karena itu tantangannya adalah menemukan properti yang tepat untuk target pembeli atau penyewa yang anda tuju. Kondisi fisik : properti dengan kondisi buruk tentunya memerlukan biaya tambahan untuk perbaikan walaupun di jual dengan harga murah. Namun, intinya adalah mencoba melihat apa yang tersembunyi, sebab jika dari luar kelihatan modelnya bagus namun konstruksinya keropos, tentunya mudah rusak. Rencana keuangan : jangan membeli properti untuk investasi karena suka semata. Keputusan untuk membeli dan menjual haruslah berdasarkan angka perhitungan yang matang. Sebaiknya keputusan itu pun harus mempertimbangkan skenario terburuk, misalnya apa pengaruh pergerakan suku bunga, penurunan minat penyewa terhadap keuangan anda atau bagaimana kesanggupan anda untuk menahan properti tersebut jika mulai merugikan Penulis : Mike Rini Sutikno, CFP. Source : Investasi Properti, Investasi Properti Mitra Rencana Edukasi - Perencana Keuangan / Financial Planner Website. www.mre.co.id, Portal. www. kemandirianfinansial.com Fanspage. MreFinancialBusiness Advisory, Twitter. @mreindonesia Google+. Kemandirian Finansial, Email. info@mre.co.id, Youtube. Mitra Rencana Edukasi – MRE Indonesia, Blog Kemandirian Finansial Blog