SlideShare una empresa de Scribd logo
1 de 77
Descargar para leer sin conexión
11.1
‫הגשמה‬ ‫קךן‬
‚‫החדש‬ ‫‘מהדוך‬ ‫השקעות‬ ‫קךן‬
01
11.2
‫החזון‬ ‫הגשמת‬
02
2009 ‫בשנת‬ ‫נוסדה‬
‫המובילים‬ ‫מן‬ ‫עסקים‬ ‫אנשי‬ ‫בבעלות‬
‫בישךאל‬
‫בה׊לחה‬ ‫הושלמו‬ ‫גיוסים‬ 125
‫ע׊מי‬ ‫הון‬ ‫גיוסי‬ ‫היקף‬ ‫ש”ח‬ ‫מיליון‬ 800 -‫כ‬
(Equity)
‫עסקים‬ ‫מחזוך‬ ‫ש”ח‬ ‫מיליאךד‬ 3 -‫כ‬
‫סגוך‬ ‫במאגך‬ ‫ךשומים‬ ‫משקיעים‬ 13,000 ‫מעל‬
11.3
‫לה׊לחה‬ ‫שות׀ים‬
.‫מבטיחות‬ ‫ויוזמות‬ ‫עסקיות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫ומינוף‬ ‫ל׀יתוח‬ ‫השקעות‬ ‫קךן‬ ‫להקמת‬ ‫חבךו‬ ,‫בישךאל‬ ‫המובילים‬ ‫מן‬ ‫עסקים‬ ‫אנשי‬
‫הקךן‬ ‫ומייסד‬ ‫נשיא‬ | ‫כץ‬ ‫אבי‬
‫לשעבך‬ ‫ובעלים‬ ‫מייסד‬ .‫והקמעונאות‬ ‫היזמות‬ ‫בתחום‬ ‫עשיך‬ ‫ךקע‬ ‫בעל‬
‫החבךות כ׀ך‬ ‫את‬ ‫תחתיה‬ ‫שךיכזה‬ ”‫כחול‬ ‫ךיבוע‬ ‫“בי‬ ‫קבו׊ת‬ ‫של‬
‫החבךות‬ ‫את‬ ‫וכן‬ ‫בייבי‬ ‫ד”ך‬ ,‫בדולך‬ ‫כלי-בית, הכל‬ ‫השעשועים, ששת‬
.‫׀וך׊לן‬ ‫ונעמן‬ ‫טקסטיל‬ ‫וךדינון‬ ‫ה׊יבוךיות‬
‫וךיכזה‬ ‫התינוקות וה׊ע׊ועים‬ ,‫כלי-הבית‬ ‫את תחום‬ ‫הובילה‬ ‫הקבו׊ה‬
.₪ ‫מיליון‬ ‫מאות‬ ‫של שמונה‬ ‫בהיקף‬ ‫שנתי‬ ‫מכיךות‬ ‫מחזוך‬
‫ל”קבו׊ת‬ ‫החבךה‬ ‫נמכךה‬ ,‫מבךיקים‬ ‫עסקיים‬ ‫מהלכים‬ ‫סדךת‬ ‫לאחך‬
‫בהמשך‬ .‫המניות‬ ‫לבעלי‬ ‫ביותך‬ ‫משמעותיים‬ ‫ךווחים‬ ‫חלוקת‬ ‫אלון”, תוך‬
.‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫להקמת‬ ‫שהוביל‬ ‫אסטךטגי‬ ‫למהלך‬ ‫אונגך‬ ‫גיל‬ ‫עם‬ ‫התאחד‬
‫מוביל‬ ‫ויזם‬ ‫חבךות‬ ‫מנהל‬ ,‫ההשקעות‬ ‫ועדת‬ ‫יו”ך‬ | ‫אונגך‬ ‫גיל‬
.‫בישךאל‬ ”‫ו”איקאה‬ ”‫׀אךם‬ ‫“סו׀ך‬ ‫החבךות‬ ‫ומ׀תחי‬ ‫מךאשוני‬
‫יו׊אות-דו׀ן‬ ‫שיא‬ ‫לתו׊אות‬ ”‫כחול‬ ‫“ךיבוע‬ ‫חבךת‬ ‫הגיעה‬ ,‫ניהולו‬ ‫תחת‬
.‫מובילות‬ ‫בינלאומיות‬ ‫לחבךות‬ ‫בהשוואה‬ ‫אף‬ ,‫המזון‬ ‫בתחום קמעונאות‬
.‫חבךת ניו-׀אךם‬ ‫שימש כיו”ך‬ ‫האחךון‬ ‫בת׀קידו‬
‫כס׀ים‬ ‫סמנכ”ל‬ CPA | ‫ךוזנבךג‬ ‫הדסה‬
‫בחבךות‬ ‫ודיךקטוךית‬ ‫השקעות‬ ‫אךזים‬ ‫דיךקטוךיון‬ ‫יו”ך‬ ,‫חשבון‬ ‫ךואת‬
‫בךשות‬ ,‫ממשלתיות‬ ‫בחבךות‬ ‫דיךקטוךית‬ ‫בעבך‬ .‫מים‬ ‫ובתאגידי‬ ‫׊יבוךיות‬
‫כיהנה‬ ‫האחךון‬ ‫בת׀קידה‬ .‫המש׀טים‬ ‫במשךד‬ ‫עיזבונות‬ ‫ובועדת‬ ‫הנמלים‬
.‫חשבון‬ ‫ךואי‬ ‫במשךד‬ ‫כשות׀ה‬ ‫כן‬ ‫ול׀ני‬ ”‫כחול‬ ‫ךיבוע‬ ‫“בי‬ ‫קבו׊ת‬ ‫כחשבת‬
‫הקךן‬ ‫יו”ך‬ | ‫שמש‬ ‫חנן‬
‫בהתמחות‬ – ‫דב‬ ‫בך‬ ,‫שמש‬ ,‫אהךוני‬ - ‫במשךד עו”ד‬ ‫בכיך‬ ‫ושותף‬ ‫בעלים‬
‫׀ךטית‬ ‫יי׊וא‬ ‫חבךת‬ ‫של‬ ‫ומנכ”ל‬ ‫בעלים‬ .‫בנדל”ן‬ ‫וב׀ךט‬ ‫העסקי‬ ‫בתחום‬
.‫מישךאל‬ ‫טךייה‬ ‫אקזוטית‬ ‫חקלאית‬ ‫לתו׊ךת‬
‫משלושים‬ ‫יותך‬ ‫על‬ ‫המת׀ךסת‬ ‫בינלאומית‬ ‫שיווק‬ ‫ךשת‬ ‫׀יתח‬
.‫מ׀י׊ים‬ ‫אל׀ים‬ ‫מעשךת‬ ‫למעלה‬ ‫מדינות וכוללת‬
10 – ‫כ‬ ‫במשך‬ ‫הביטחון‬ ‫במעךכת‬ ‫ייחודיים‬ ‫׀ךויקטים‬ ‫וניהול‬ ‫בקבע‬ ‫שיךות‬
.‫שנים‬
‫עסקים‬ ‫ואיש‬ ‫יזם‬ | ‫לאו׀ך‬ ‫י׊חק‬
‫ממקימי‬.‫וחשבונאות‬‫בכלכלה‬‫בך-אילן‬‫אוניבךסיטת‬‫בוגך‬,‫עסקים‬‫ואיש‬‫יזם‬
‫חבךת‬ ‫בניהול‬ ‫שותף‬ .‫הךאשון‬ ‫מיומה‬ ‫החל‬ ,‫משותף‬ ‫“ששת” ומנכ”ל‬ ‫ךשת‬
.‫ךשתי‬ ‫בשיווק‬ ‫ומומחה‬ ”‫“סלבו‬ ‫באךץ לכלי-בית‬ ‫הגדולה‬ ‫היבוא‬
03
‫מנכ”ל‬ | ‫ךוט‬ ‫עךן‬
‫בהיק׀ים‬ ‫מוךכבים‬ ‫׀ךויקטים‬ ‫וניהול‬ ‫ייזום‬ ,‫עסקי‬ ‫ב׀יתוח‬ ‫עשיך‬ ‫ניסיון‬ ‫בעל‬
.‫ובחו”ל‬ ‫באךץ‬ ‫מובילות‬ ‫בחבךות‬ ‫ומכיךות‬ ‫יזמות‬ ,‫משמעותיים‬
‫ךשת‬ ‫וניהל‬ ‫הקים‬ ‫מכן‬ ‫ולאחך‬ ,‫אךה”ב‬ ,‫בניו-יוךק‬ ‫הנדל”ן‬ ‫בשוק‬ ‫׀על‬ ‫בעבך‬
.‫בישךאל‬ ‫בבעלותו‬ ‫מזון‬
‫וכן‬ ‫התשתיות‬ ‫בתחום‬ ‫בינ”ל‬ ‫במכיךות‬ ‫התמקד‬ ‫האחךונות‬ ‫בשנים‬
.‫בינוי‬ ‫׀ינוי‬ ‫על‬ ‫דגש‬ ‫שימת‬ ‫תוך‬ ,‫באךץ‬ ‫הנדל”ן‬ ‫מתחום‬ ‫ב׀ךויקטים‬
11.4
:‫ךבים‬ ‫מיתךונות‬ ‫ליהנות‬ ‫למשקיע‬ ‫המא׀שך‬ ,‫אישית‬ ‫בהתאמה‬ ,‫ייחודי‬ ‫אד-הוק‬ ‫השקעות‬ ‫מודל‬ ‫מ׊יגה‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬
.‫מגודך‬ ‫בסיכון‬ ‫גבוהות‬ ‫תשואות‬ /
.‫ב׀ועל‬ ‫להשקעה‬ ‫עד‬ ‫המשקיע‬ ‫א׊ל‬ ‫נשאך‬ ‫הכסף‬ /
.‫ההשקעות‬ ‫את‬ ‫לבחוך‬ ‫א׀שךות‬ /
.‫אמת‬ ‫בזמן‬ ‫ומידע‬ ‫מלאה‬ ‫שקי׀ות‬ /
.‫אדיך‬ ‫מוסף‬ ‫עךך‬ ‫המקנה‬ ,‫ומנוסה‬ ‫מק׊ועית‬ ‫מעט׀ת‬ /
.‫התחייבות‬ ‫וללא‬ ‫תשלום‬ ‫ללא‬ ‫ה׊טך׀ות‬ /
‫להגשמה‬ ‫מודל‬
‫עסקים‬ ‫אנשי‬ ‫של‬ ‫מנוסה‬ ‫מק׊ועית‬ ‫מעט׀ת‬ ‫ל׊ד‬ ‫איתן‬ ‫כלכלי‬ ‫חוסן‬ ‫למשקיע‬ ‫המקנה‬ ,”‫החדש‬ ‫“מהדוך‬ ‫השקעות‬ ‫בית‬ ‫הינה‬ ‫הגשמה‬
,‫לכך‬ ‫מעבך‬ .‫מךאש‬ ‫הסיכונים‬ ‫וגידוך‬ ‫עסקיות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫זיהוי‬ ‫המא׀שך‬ ‫ניסיון‬ .‫וךב‬ ‫מוכח‬ ‫וניסיון‬ ‫מוניטין‬ ‫בעלי‬ ,‫מובילים‬ ‫ויזמים‬
‫נסיבות‬ ‫עם‬ ‫ו׀ךגמטית‬ ‫אישית‬ ,‫מק׊ועית‬ ‫התמודדות‬ ‫מא׀שך‬ ,”‫העסק‬ ‫על‬ ‫ידם‬ ‫את‬ ‫“לשים‬ ‫או‬ ,‫י׊יךתיים‬ ‫מהלכים‬ ‫לב׊ע‬ ‫ההנהלה‬ ‫נכונות‬
.‫המשקיע‬ ‫של‬ ‫באינטךס‬ ‫מתמדת‬ ‫התחשבות‬ ‫תוך‬ ,‫משתנות‬
04
11.5
‫בתהליך‬ ‫חלק‬ ‫לקחת‬ ‫ךבים‬ ‫למשקיעים‬ ‫מא׀שךת‬ ₪ 100,000 ‫בסך‬ ‫ההשקעה‬ ‫יחידות‬ ‫באמ׊עות‬ ‫השקעה‬
.‫למינימום‬ ‫הסיכון‬ ‫הקטנת‬ ‫תוך‬ ,‫גבוהות‬ ‫מתשואות‬ ‫וליהנות‬ ‫משמעותי‬ ‫בהיקף‬ ‫השקעה‬
.‫משקיעים‬ ‫עבוך‬ ‫יתךונות‬ ‫המקנה‬ ‫השקעה‬ ‫מודל‬ ‫מ׊יגה‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬
‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫של‬ ‘‫מאמין‬ ‫ה’אני‬
.‫שלהן‬ ‫ה׀יזוך‬ ‫או׀ן‬ ‫ואת‬ ‫השקעותיו‬ ‫את‬ ‫בע׊מו‬ ‫לבחוך‬ ‫ללקוח‬ ‫לא׀שך‬
.‫אישי‬ ‫שיךות‬ ‫ועל‬ ‫ההשקעה‬ ‫תהליך‬ ‫בכל‬ ‫מלאה‬ ‫שקי׀ות‬ ‫על‬ ‫להק׀יד‬
.‫ומק׊ועיות‬ ‫מ׊וינות‬ ‫של‬ ‫מחמיךות‬ ‫מידה‬ ‫באמות‬ ‫שעומדות‬ ‫חבךות‬ ‫לבחוך‬
.‫נמוך‬ ‫בסיכון‬ ,‫ומגוונות‬ ‫אטךקטיביות‬ ‫השקעה‬ ‫א׀שךויות‬ ‫ללקוחותיה‬ ‫לה׊יג‬
05
11.6
‫הקךן‬ .‫מחמיךות ביותך‬ ‫באמות מידה‬ ‫שעומדות‬ ,‫מובחךות‬ ‫לחבךיה השקעות‬ ‫לה׊יג‬ ‫מק׀ידה‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬
‫להשקעה‬ ‫בקשה‬ ‫להשקעה. כל‬ ‫בקשה‬ ‫הוגשה‬ ‫לגביהן‬ ‫היוזמות‬ ‫לכל‬ ‫ומקיף‬ ‫יסודי‬ ‫עסקי‬ ‫אבחון‬ ‫מב׊עת הליך‬
:‫הבאות‬ ‫המידה‬ ‫באמות‬ ‫לעמידתה‬ ‫נדחית, בהתאם‬ ‫או‬ ‫מאושךת‬
.‫נמוך‬ ‫ובסיכון‬ ‫גבוה‬ ‫ה׊לחה‬ ‫׀וטנ׊יאל‬ ‫בעלות‬ ,‫איכותיות‬ ‫בהשקעות‬ ‫מתמקדת‬ ‫הקךן‬
‫מו׊לחים‬ ‫בי׊ועים‬ /
‫בךוך‬ ‫׀וטנ׊יאל‬ /
‫מוכשךת‬ ‫הנהלה‬ /
‫מבוססת‬ ‫עסקית‬ ‫תכנית‬ /
‫גבוהות‬ ‫׊׀ויות‬ ‫תשואות‬ /
‫ההשקעות‬ ‫בחינת‬ ‫אסטךטגיית‬
06
11.7
‫השקעה‬ ‫בחינת‬ ‫תהליך‬
‫לבחינה‬ ‫מיזם‬ ‫לקבלת‬ ‫זךימה‬ ‫תךשים‬
‫הגשמה‬ ‫לקךן‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫ךאשונית‬ ‫׀ניה‬
:‫המ׀ךט‬ ‫סטטוס‬ ‫שאלון‬ ‫מילוי‬
‫הנדךשת‬ ‫ההשקעה‬ ‫והיקף‬ ‫המיזם‬ ‫מטךות‬ ,‫העיסוק‬ ‫תחום‬
‫הקךן‬ ‫של‬ ‫המאשךת‬ ‫לוועדה‬ ‫היזם‬ ‫בין‬ ‫׀גישה‬
)Due Diligence( ‫נאותות‬ ‫בדיקת‬ ‫בי׊וע‬
‫ההשקעה‬ ‫ותנאי‬ ‫מתווה‬ ‫על‬ ‫היזם‬ ‫עם‬ ‫מו”מ‬ ‫ניהול‬
‫הקךן‬ ‫באמ׊עות‬ ‫שנקבע‬ ‫הסכום‬ ‫גיוס‬
‫הקךן‬ ‫של‬ ‫הסף‬ ‫בתנאי‬ ‫המיזם‬ ‫עמידת‬ ‫בחינת‬
+
‫אנליסט‬ ‫ע”י‬ ‫המסחךית‬ ‫ההתכנות‬ ‫בחינת‬
‫עקךונית‬ ‫החלטה‬ ‫קבלת‬
+
‫העסקה‬ ‫מתווה‬ ‫גיבוש‬
07
11.8
‫מגוון‬ ‫השקעות‬ ‫׀וךט׀וליו‬
.‫נמוך‬ ‫ובסיכון‬ ‫גבוה‬ ‫ה׊לחה‬ ‫׀וטנ׊יאל‬ ‫בעלות‬ ,‫איכותיות‬ ‫בהשקעות‬ ‫מתמקדת‬ ‫הקךן‬
‫באךץ‬ ‫נדל”ן‬
08
‫בחו”ל‬ ‫נדל”ן‬‫אינטךנט‬‫שיךותים‬
‫טכנולוגיה‬
‫ותעשייה‬
11.9
LOCAL REAL ESTATE ‫באךץ‬ ‫נדל”ן‬
38 ‫תמ”א‬
‫יהוד‬ 38 ‫תמ”א‬
‫ךאשל”׊‬ 38 ‫תמ”א‬
‫הך׊ליה‬ 38 ‫תמ”א‬
‫ים‬ ‫בת‬ 38 ‫תמ”א‬
‫וךאשל”׊‬ ‫תל-אביב‬ 38 ‫תמ”א‬
‫מסחך‬ ‫מךכזי‬
‫עלית‬ ‫במודיעין‬ ‫מסחךי‬ ‫מךכז‬
09
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקטי‬
‫גן‬ ‫ךמת‬ ,‫אליעזך‬ ‫בן‬
‫גן‬ ‫ךמת‬ ,‫יהושע‬ ‫נווה‬
‫גבעתיים‬ ,‫סיךקין‬
‫חךיש‬
‫ת”א‬ ‫היךקון‬
‫בינוי‬ ‫׀ינוי‬
‫אונו‬ ‫קךית‬ – ‫משהב‬
11.10
10
CONDOMINIUMS ‫בניינים‬
1 ‫׀ילדל׀יה‬
3 ‫׀ילדל׀יה‬
1 ‫בךוקלין‬ ,‫בד׀וךד‬
2 ‫בךוקלין‬ ,‫בד׀וךד‬
3 ‫בךוקלין‬
4 ‫בךוקלין‬
5 ‫בךוקלין‬
6 ‫בךוקלין‬
7 ‫בךוקלין‬
8 ‫בךוקלין‬
MULTI FAMILY ‫דיוך‬ ‫מקב׊י‬
Park Village ‫טקסס‬
Silver leaf ‫טקסס‬
Applewood & Beacon ‫טקסס‬
Souther Place 1 ‫אטלנטה‬
Southern Pines 2 ‫אטלנטה‬
Fawnwood ‫טנסי‬ ,‫נשוויל‬
INTERNATIONAL REAL ESTATE ‫בחו”ל‬ ‫נדל”ן‬
‫׀ךטיים‬ ‫נכסים‬
SINGLE HOMES
1 ‫׀לוךידה‬
2 ‫׀לוךידה‬
3 ‫׀לוךידה‬
4 ‫׀לוךידה‬
5 ‫אטלנטה‬
‫אנג’לס‬ ‫לוס‬
RESORTS ‫נו׀ש‬ ‫כ׀ךי‬
‫ךיקה‬ ‫קוסטה‬
‫מסחך‬ ‫מךכזי‬
Stonecrest ‫אטלנטה‬
Acworth Crossing ‫אטלנטה‬
9 ‫בךוקלין‬
Mitte - ‫בךלין‬
2 ‫בךלין‬
‫מנהטן‬
Upper East Side - ‫מנהטן‬
‫קנדה‬
2 ‫קנדה‬
3 ‫קנדה‬
4 ‫קנדה‬
‫לונדון‬
11.11
11
Technology & Industrial ‫וטכנולוגיה‬ ‫תעשיה‬
‫טכנולוגיה‬
‫תקשוךת‬ ‫טו׀‬ ‫גמא‬
Starcom Systems
‫תעשייה‬
‫דגים‬ ‫חוות‬ ‫טק‬ ‫אקווה‬
‫מיקךודל‬
11.12
12
Internet & Services ‫ושיךותים‬ ‫אינטךנט‬
‫שיךותים‬
‫ך׀ואית‬ ‫תייךות‬ GMO
‫אינטךנט‬
EZBOB
‫דךו׀יקו‬
‫כיבאלי‬
11.13
‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫של‬ ‫הה׊לחות‬
‫למשקיעים‬ ‫שוט׀ים‬ ‫כס׀יים‬ ‫החזךים‬
‫לשנה‬ 36% -‫כ‬ ‫של‬ ‫תשואה‬ – ‫חךיש‬ ‫בעיך‬ ‫מסחךי‬ ‫ושטח‬ ‫יח”ד‬ 244 ‫בניית‬
!‫בלבד‬ ‫חודשים‬ 11 -‫כ‬ ‫לאחך‬ 21.5% - 25% ‫של‬ ‫תשואה‬ - ‫גן‬ ‫ךמת‬ ‫אליעזך‬ ‫בן‬ ‫בךחוב‬ ‫קךקע‬ ‫ךכישת‬
.‫חודשים‬ 10 ‫תוך‬ 24% -‫כ‬ ‫של‬ ‫תשואה‬ - ‫טכנולוגית‬ ‫חבךה‬ ,‫בסטאךקום‬ ‫השקעה‬
.‫ה׀ךויקט‬ ‫למשך‬ 23% ‫בגובה‬ ‫תשואה‬ - ‫ב׀לוךידה‬ ‫נדל”ן‬ ‫ךכישת‬
.18% ‫בגובה‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬ - ‫בק׀ךיסין‬ ‫נדל”ן‬ ‫נכס‬ ‫השבחת‬ ,‫טאואך‬ ‫מךינה‬
1 ‫׀ילדל׀יה‬
‫כיבאלי‬
PARK VILLAGE
SILVER LEAF
BEACON HILL & APPLEWOOD VILLAGE
13
11.14
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫הגשמה‬ ‫קךן‬
‫השקעות‬ ‫׀וךט׀וליו‬
14
11.15
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
‫חדשים‬ ‫בניינים‬ ‫שלושה‬ ‫של‬ ‫ובניה‬ ,‫ךכבת‬ ‫בנייני‬ ‫שלושה‬ ‫׀ינוי‬ ‫הכולל‬ ‫׀ינוי-בינוי‬ ‫׀ךויקט‬
.‫דיךות‬ 136 ‫הכוללים‬
‫השקעה‬
₪ 25,000,000 ‫של‬ ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫של‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫שנים‬ ‫חמש‬ – ‫שלוש‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
.‫ה׀ךויקט‬ ‫בךווחי‬ ‫תלות‬ ‫ללא‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫בי׊וע‬ ‫תום‬ ‫עד‬ ‫׊מוד‬ ‫לשנה‬ 8% ‫של‬ ‫מובטחת‬ ‫ךיבית‬
‫בטוחות‬
‫ובךשם‬ ‫המשכונות‬ ‫בךשם‬ ‫שני‬ ‫שעבוד‬ ‫בךמת‬ ‫משכון‬ ‫הגשמה‬ ‫תקבל‬ ‫להלוואה‬ ‫כבטוחה‬
.‫המלווה‬ ‫הבנק‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שיאושך‬ ‫בנוסח‬ ‫ב׀ךויקט‬ ‫משהב‬ ‫של‬ ‫זכויותיה‬ ‫על‬ ‫החבךות‬
‫אונו‬ ‫קךית‬
‫בינוי‬ ‫׀ינוי‬
15
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
11.16
16
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
.‫ה׀ךויקט‬ ‫להקמת‬ ‫ע׊מי‬ ‫הון‬ - ₪ 1,800,000 ‫בסך‬ ‫כוללת‬ ‫ההשקעה‬
.‫ה׀ךויקט‬ ‫מךווחי‬ 25% -‫כ‬ ‫של‬ ‫בשיעוך‬ ‫ךיבית‬ + ‫כשנתיים‬ ‫תוך‬ ‫הקךן‬ ‫החזך‬
‫השקעה‬
₪ 1,800,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫שנתיים‬ ‫בתוך‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
.29.2% ‫מס‬ ‫ל׀ני‬ )‫חודשים‬ 18 ‫(ל׀י‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬
.21.2% ‫מס‬ ‫ל׀ני‬ )‫חודשים‬ 24 ‫(ל׀י‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬
‫בטוחות‬
.‫שיהיה‬ ‫ככל‬ ,‫המלווה‬ ‫הבנק‬ ‫להסכמת‬ ‫כ׀וף‬ ,‫המשותף‬ ‫הךכוש‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ / ‫אזהךה‬ ‫העךת‬
‫יהוד‬ 38 ‫תמ”א‬
‫אדמה‬ ‫ךעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫אך׊ית‬ ‫מתאך‬ ‫תכנית‬
11.17
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
,9 ‫היךש׀לד‬ ‫וךחוב‬ 8 ‫וול׀סון‬ ‫בךחוב‬ ‫בניינים‬ ‫83  בשני‬ ‫תמ”א‬ ‫להחלת‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬
.‫ה׀ךויקט‬ ‫מךווחי‬ ‫כמח׊ית‬ ‫תמוךת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫עם‬ ‫ל׊יון, בשות׀ות‬ ‫ךאשון‬
‫השקעה‬
₪ 4,700,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 12-18
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
  ‫לשנה‬ 20% -‫כ‬
‫בטוחות‬
‫מעת‬ ‫אזהךה‬ ‫וכו’.העךת‬ ‫תקבול‬ ,‫בנק‬ ‫חשבון‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫על‬ ‫החבךות‬ ‫בךשם‬ ‫שעבוד‬
.‫בנכס‬ ‫נ׀ךדת‬ ‫יחידה‬ ‫שתיךשם‬
.‫אישית‬ ‫עךבות‬
‫ךאשל”׊‬ 38 ‫תמ”א‬
‫אדמה‬ ‫ךעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫אך׊ית‬ ‫מתאך‬ ‫תכנית‬
17
11.18
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
,‫הך׊ליה‬ ,8 ‫מנדלבלט‬ ‫׊בי‬ ‫בךחוב‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫׀ךויקט‬ ‫לבי׊וע‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬
 .‫מהךווחים‬ ‫כמח׊ית‬ ‫תמוךת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫בשות׀ות עם‬
‫השקעה‬
₪ 3,900,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 15 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
)‫חודשים‬ 15 ‫(ל׀י‬ ,‫לשנה‬ 20% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫שיהיה‬ ‫ככל‬ ,‫המלווה‬ ‫הבנק‬ ‫להסכמת‬ ‫כ׀וף‬ ,‫המשותף‬ ‫הךכוש‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ / ‫אזהךה‬ ‫העךת‬
‫הך׊ליה‬ 38 ‫תמ”א‬
‫אדמה‬ ‫ךעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫אך׊ית‬ ‫מתאך‬ ‫תכנית‬
18
11.19
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
,‫ים‬ ‫בת‬ ,43 ‫הנביאים‬ ‫בךחוב‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫׀ךויקט‬ ‫לבי׊וע‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬
 .‫מהךווחים‬ ‫כמח׊ית‬ ‫תמוךת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫בשות׀ות עם‬
‫השקעה‬
₪ 3,900,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 15 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
)‫חודשים‬ 15 ‫(ל׀י‬ .‫לשנה‬ 20% -‫כ‬
‫בטוחות‬
‫ככל‬ )‫הבניה‬ ‫זכויות‬ ‫(אליה מו׊מדות‬ ‫נ׀ךדת‬ ‫ךישומית‬ ‫יחידה‬ ‫על‬ ‫אזהךה‬ ‫העךת‬ ‫ו/או‬ ‫משכנתא‬
.‫נחשון‬ ‫טל‬ ‫לבךט ומך‬ ‫סימוך‬ ‫מך‬ - ‫בע”מ‬ ‫דקוךן‬ ‫מניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישיות‬ ‫עךבויות‬ ‫שיתא׀שך‬
.‫בע”מ‬ ‫סי‬ .‫אס‬ .‫טי‬ ‫חבךת‬ ‫מניות‬ ‫שיעבוד‬
‫ים‬ ‫בת‬ 38 ‫תמ”א‬
‫אדמה‬ ‫ךעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫אך׊ית‬ ‫מתאך‬ ‫תכנית‬
19
11.20
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
,‫ל׊יון‬ ‫ךאשון‬ ,‫ךמז‬ ‫ובשכונת‬ ‫אביב‬ ‫תל‬ ,‫אליהו‬ ‫יד‬ ‫בשכונת‬ ‫התוכנית‬ ‫לבי׊וע‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬
.‫ה׀ךויקט‬ ‫מךווחי‬ 55% ‫תמוךת‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫שות׀ות‬ ‫ע”י‬
‫השקעה‬
₪ 5,600,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 15 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 18% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫החבךה‬ ‫מניות‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬
.‫ה׀ךויקט‬ ‫תקבולי‬ ‫של‬ ‫שעבוד‬
.‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬
‫אביב‬ ‫ותל‬ ‫ךאשל”׊‬ 38 ‫תמ”א‬
‫אדמה‬ ‫ךעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫אך׊ית‬ ‫מתאך‬ ‫תכנית‬
20
11.21
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫שות׀ות‬ ‫ע”י‬ )‫עילית‬ ‫ס׀ך (מודיעין‬ ‫בקךיית‬ ‫מסחךי‬ ‫מךכז‬ ‫הקמת‬
.‫ה׀ךויקט‬ ‫מךווחי‬ 50% ‫תמוךת‬
‫השקעה‬
₪ 6,700,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
₪ 400,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫שנים‬ 3 ‫עד‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
 .‫למשקיעים‬ ‫לשנה‬ 25% -‫כ‬
.VIP ‫למשקיעי‬ ‫לשנה‬ 28% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫ה׀ךויקט‬ ‫על‬ ‫שנךשם‬ ‫החבךות‬ ‫בךשם‬ ‫שעבוד‬
.‫חוב‬ ‫ושטך‬ ‫יזם‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬
.‫ךישום‬ ‫בתהליך‬ -‫משכון‬
.‫החבךה‬ ‫שם‬ ‫על‬ ‫הזכויות‬ ‫שיעבךו‬ ‫מעת‬ ‫משכנתא‬ ‫לךישום‬ ‫התחייבות‬
‫ס׀ך‬ ‫קךית‬
‫מסחךי‬ ‫מךכז‬
21
11.22
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
,20 ‫בן אליעזך‬ ‫בךחוב‬ ,‫דיךות‬ 28  ‫בן‬ ‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫לךכישת‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬
.‫מהךווחים‬ ‫כמח׊ית‬ ‫תמוךת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫גן, בשות׀ות עם‬ ‫ךמת‬
‫השקעה‬
₪ 6,500,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
₪ 400,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 28 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
.‫לשנה‬ 20% -‫כ‬
. VIP ‫למשקיעי‬ ‫לשנה‬ 25% -‫כ‬
10% - ‫השווה ל‬ ‫בסכום‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫בךווחי‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫למשקיעי‬
.‫המושקע‬ ‫ההון‬ ‫על‬ ‫לשנה‬ ‫ךיבית‬
‫בטוחות‬
.‫בקךקע‬ ‫הזכויות‬ ‫על‬ ‫משכון‬
.)‫הקךקע‬ ‫(ךוכשת‬ ‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫מניות‬ ‫של‬ ‫מלא‬ ‫שיעבוד‬
.‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬
‫מהלך‬ ‫הובילה‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬
‫מהיך‬ ’‫ל’אקזיט‬ ‫שהביא‬
;‫הקךן‬ ‫משקיעי‬ ‫עבוך‬ ‫ומו׊לח‬
‫בודדת‬ ‫יחידה‬ ‫למשקיע‬ ‫השנתית‬ ‫התשואה‬
‫קךן‬ ‫של‬ ‫חלקה‬ ‫לאחך‬ ,‫ש”ח‬ 100,000 ‫בסך‬
‫התשואה‬ !21.5% ‫על‬ ‫עומדת‬ ,‫הגשמה‬
4 ‫השקיעו‬ ‫(אשך‬ VIP ‫למשקיעי‬ ‫השנתית‬
,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫של‬ ‫חלקה‬ ‫לאחך‬ ,)‫יחידות‬
‫תשואה‬ ‫הניבה‬ ‫ההשקעה‬ !25% ‫על‬ ‫עומדת‬
‫בשוק‬ ‫מדדים‬ ‫על‬ ‫משמעותי‬ ‫באו׀ן‬ ‫העולה‬
.‫ההשקעה‬ ‫לתקו׀ת‬ ‫מקבילה‬ ‫בתקו׀ה‬ ‫ומט”ח‬
‫גן‬ ‫ךמת‬ ,‫אליעזך‬ ‫בן‬
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
22
11.23
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
‫הע׊מי‬ ‫מההון‬ ‫כחלק‬ ‫לחבךה‬ ‫תשמש‬ ‫אשך‬ ‫הלוואה‬ ‫למתן‬ ‫מוגבלת‬ ‫משקיעים‬ ‫שות׀ות‬ ‫הקמת‬
.‫בךמת-גן‬ 16 ‫יהושע‬ ‫נווה‬ ‫בךחוב‬ ‫2בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫לךכישת‬
‫השקעה‬
₪ 4,700,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 22 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
.‫לשנה‬ 18% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫מניות‬ ‫של‬ ‫מלא‬ ‫שיעבוד‬
.‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬
‫גן‬ ‫ךמת‬ ,‫יהושע‬ ‫נווה‬
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
23
11.24
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
,‫בגבעתיים‬ ‫סיךקין‬ ‫בךחוב‬ ‫בניין‬ ‫לבניית‬ ‫הלוואה‬ ‫למתן‬ ‫מוגבלת‬ ‫משקיעים‬ ‫שות׀ות‬ ‫הקמת‬
.‫שני‬ ‫הגשמה-ךותם‬ ‫קךן‬ ‫אסטךטגית‬ ‫שות׀ות‬ ‫במסגךת‬
‫השקעה‬
₪ 6,100,000 ‫גיוס‬
)‫יחידות‬ ‫שלוש‬ /‫אחת‬ ‫(יחידה‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 36 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
)‫המקדמה‬ ‫בגין‬ ‫נוס׀ת‬ ‫ךיבית‬ ‫כולל‬ ‫(לא‬ ‫לשנה‬ 24% -26% - ‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫ממניות‬ 50% ‫שיעבוד‬
.‫בנקאי‬ ‫ליווי‬ ‫לקבלת‬ ‫עד‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫להון‬ ‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬
‫גבעתיים‬ ,‫סיךקין‬
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
24
11.25
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
‫למגוךים‬ ‫יח”ד‬ 244 ‫לבניית‬ ‫הלוואה‬ ‫למתן‬ ‫מוגבלת‬ ‫משקיעים‬ ‫שות׀ות‬ ‫הקמת‬
.‫בחךיש‬ ‫מסחךי‬ ‫ושטח‬
‫השקעה‬
₪ 6,700,000 ‫גיוס‬
)‫יחידות‬ ‫שלוש‬ /‫אחת‬ ‫(יחידה‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 36 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 22% -23.5% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫המב׊עת‬ ‫והחבךה‬ ‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬
.‫בנקאי‬ ‫ליווי‬ ‫לקבלת‬ ‫עד‬ ‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫מניות‬ ‫ועל‬ ‫הקךקע‬ ‫על‬ ‫יחסי‬ ‫שיעבוד‬
‫חךיש‬
‫מסחךי‬ ‫ומךכז‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
25
‫את‬ ‫מימשה‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬
‫לקבלת‬ ‫החוזית‬ ‫זכותה‬
‫סיום‬ ‫בטךם‬ ,‫ההלוואה‬ ‫כס׀י‬
‫למשקיע‬ ‫השנתית‬ ‫התשואה‬ .‫המקוךי‬ ‫ה׀ךויקט‬
‫חלקה‬‫לאחך‬,‫ש”ח‬100,000‫בסך‬‫בודדת‬‫יחידה‬
‫התשואה‬!36.3% ‫על‬‫עומדת‬,‫הגשמה‬‫קךן‬‫של‬
3 ‫השקיעו‬ ‫(אשך‬ VIP ‫למשקיעי‬ ‫השנתית‬
,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫של‬ ‫חלקה‬ ‫לאחך‬ ,)‫יחידות‬
‫תשואה‬ ‫הניבה‬ ‫ההשקעה‬ !38.6% ‫על‬ ‫עומדת‬
‫בשוק‬ ‫מדדים‬ ‫על‬ ‫משמעותי‬ ‫באו׀ן‬ ‫העולה‬
.‫ההשקעה‬ ‫לתקו׀ת‬ ‫מקבילה‬ ‫בתקו׀ה‬ ‫ומט”ח‬
11.26
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
26
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
,)‫בניה‬ ‫בשיךותי‬ ‫(משולב‬ ‫קומבינ׊יה‬ ‫בעסקת‬ ‫מגךש‬ ‫על‬ ‫יוקךה‬ ‫מגוךי‬ ‫בניין‬ ‫בניית‬
.‫אביב‬ ‫תל‬ - ‫היךקון‬ ‫בךחוב‬
‫השקעה‬
.‫ש”ח‬ 17,800,000 ‫גיוס‬
.₪ 200,000 | 100,000 ‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
.₪ 400,000 | 300,000 ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 30 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
.‫לשנה‬ 18.82% - 17.56% - ‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫ממניות‬ 50% ‫שיעבוד‬
‫ת”א‬ ,‫היךקון‬
‫יוקךה‬ ‫מגוךי‬
11.27
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
‫דיךות‬ ‫בניני‬ 5 ‫הכולל‬ ‫קומ׀לקס‬ ‫של‬ ‫והשבחה‬ ‫שי׀וץ‬ – ‫׀ילדל׀יה‬ ‫של‬ ‫העתיקה‬ ‫העיך‬ ‫בלב‬ ‫מיזם‬
.‫מסחךי‬ ‫ושטח‬ ‫יוקךתיות‬ ‫מגוךים‬ ‫דיךות‬ 65 – ‫ל‬ ‫מחדש‬ ‫יחולקו‬ ‫המבנים‬ .‫לשימוך‬ ‫המיועדים‬
‫השקעה‬
‫דולך‬ 1,500,000 ‫גיוס‬
‫דולך‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 18-24
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
‫הקומ׀לקס‬ ‫ממכיךת‬ ‫מלא‬ ‫לאקזיט‬ ‫עד‬ ‫משכיךות‬
.‫לשנה‬ 18% -‫ כ‬ ‫של‬ ‫דךיבית‬ ‫ךיבית‬ :‫חודשים‬ 72 | ‫לשנה‬ 23% -‫ כ‬ ‫של‬ ‫דךיבית‬ ‫ךיבית‬ :‫חודשים‬ 24
‫בטוחות‬
.‫בנכס‬ ‫התזךים‬ ‫עודף‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ -‫והךיבית‬ ‫הקךן‬ ‫מלוא‬  ‫להחזך‬ ‫עד‬ ‫בנכס‬ ‫בעלות‬ 7.8%
‫לשנה‬ ‫ךיבית‬ 6.8% - ‫השווה ל‬ ‫בסכום‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫בךווחי‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫למשקיעי‬
.‫המושקע‬ ‫ההון‬ ‫על‬
‫למשקיעים‬ ‫החזך‬
2,360 ‫של‬ ‫סך‬ ‫הוחזך‬ ,‫המקוךית‬ ‫העסקית‬ ‫בתוכנית‬ ‫שהו׊ג‬ ‫כ׀י‬ ,‫ל׀ךויקט‬ ‫המס‬ ‫החזךי‬ ‫במסגךת‬
.‫הקךן‬ ‫על‬ 8% -‫כ‬ ‫של‬ ‫תשואה‬ ‫המשקף‬ ,‫דולך‬ 30,000 ‫בסך‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫כל‬ ‫בגין‬ ‫דולך‬
1 ‫׀ילדל׀יה‬
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
27
11.28
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
‫ה’אולד‬ ‫במךכז‬ ,‫ומכיךתם‬ ‫השכךתם‬ ,‫בנינים‬ 9 ‫הכולל‬ Arch & 2nd ‫קומ׀לקס‬ ‫של‬ ‫ושי׀וץ‬ ‫ךכישה‬
.‫אךה”ב‬ ,‫׀ילדל׀יה‬ ,‫המבוקש‬ ’‫סיטי‬
‫השקעה‬
‫דולך‬ 3,090,000 ‫גיוס‬
‫דולך‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולך‬ 60,000 ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫כשנתיים‬ ‫בתום‬ ‫׊׀וי‬ ‫קךן‬ ‫החזך‬ .‫חודשים‬ 26 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 20% -22% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫הבנינים‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחבךת‬ 49.17% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
3 ‫׀ילדל׀יה‬
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
28
11.29
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
‫הדיךות‬ ‫השכךת‬ ,‫יחידות‬ 57 ‫הכולל‬ ‫למגוךים‬ ‫היסטוךי‬ ‫בניין‬ ‫של‬ ‫ושי׀וץ‬ ‫ךכישה‬
.‫אךה"ב‬ ,‫׀ילדל׀יה‬ ,‫המבוקשת‬ Fishtown ‫בשכונת‬ ,‫הנכס‬ ‫ומכיךת‬
‫השקעה‬
.‫דולך‬ ‫מיליון‬ 2,100,000 ‫גיוס‬
.‫דולך‬ 30,000 ‫בסך‬ ‫זהב‬ ‫יחידת‬
.‫דולך‬ 60,000 ‫בסך‬ ‫׀לטינום‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫כשנתיים‬ ‫בתום‬ ‫׊׀וי‬ ‫מהךווחים‬ ‫ומח׊ית‬ ‫הקךן‬ ‫החזך‬ .‫חודשים‬ 28 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
.‫לשנה‬ 21% -23.9% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫ההיסטוךי‬ ‫הבניין‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחבךת‬ 69.94% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
4 ‫׀ילדל׀יה‬
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
29
11.30
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,1 ‫בךוקלין‬ ,BEDFORD
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
.‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בבךוקלין‬ ‫המבוקשת‬ Bed-Stuy ‫בשכונת‬ ,‫בניינים‬ 3 ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫ךכישת‬
‫השקעה‬
‫דולך‬ 1,350,000 ‫גיוס‬
‫דולך‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולך‬ 60,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫שנתיים‬ ‫בתוך‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 24% -‫כ‬
‫בטוחות‬
‫מתוך‬ ‫היחסי‬ ‫לחלק‬ ‫בהתאם‬ ,‫בנכס‬ ‫מהבעלות‬ 56.5% –‫ב‬ ‫להחזיק‬ ‫׊׀ויים‬ ‫הגשמה‬ ‫משקיעי‬
-‫ל‬ ‫השווה‬ ‫בךווחים‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫למשקיעי‬ .‫לעסקה‬ ‫הנדךש‬ ‫הע׊מי‬ ‫ההון‬
.‫הע׊מי‬ ‫ההון‬ ‫על‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫למשך‬ ,‫תשואה‬ 14%
30
11.31
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,2 ‫בךוקלין‬ ,BEDFORD
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
.‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בבךוקלין‬ ‫המבוקשת‬ Bed-Stuy ‫בשכונת‬ ,‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫ךכישת‬
‫השקעה‬
‫דולך‬ 1,950,000 ‫גיוס‬
‫דולך‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולך‬ 60,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫שנתיים‬ ‫בתוך‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 28% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫בנכס‬ ‫מהבעלות‬ 100% –‫ב‬ ‫להחזיק‬ ‫׊׀ויים‬ ‫הגשמה‬ ‫משקיעי‬
‫על‬ ‫לשנה‬ ‫תשואה‬ 10% -‫ל‬ ‫השווה‬ ‫בךווחים‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫למשקיעי‬
.‫הע׊מי‬ ‫ההון‬
‫המשקיעים‬ ‫יהיו‬ ,‫ההלוואה‬ ‫מתן‬ ‫ממועד‬ ‫חודשים‬ 12 ‫בתוך‬ ‫תחל‬ ‫לא‬ ‫ב׀ךויקט‬ ‫הבניה‬ ‫באם‬
.‫ךיבית‬ 12% ‫בתוס׀ת‬ ‫ההלוואה‬ ‫כס׀י‬ ‫את‬ ‫בחזךה‬ ‫לקבל‬ ‫זכאים‬
31
11.32
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,3 ‫בךוקלין‬ ,Crown Heights
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
.‫המגוךים‬ ‫בנין‬ ‫ובנית‬ ‫המגךש‬ ‫בעלת‬ )LLC( ‫בחבךה‬ ‫אחזקה‬
‫מחדש‬ ‫מימון‬ ‫להינתן‬ ‫׊׀וי‬ ,‫הךכישה‬ ‫לאחך‬ ‫וח׊י‬ ‫כשנה‬ ,‫הנכס‬ ‫והשכךת‬ ‫הבניה‬ ‫השלמת‬ ‫עם‬
‫הנכס‬ ,‫מכן‬ ‫לאחך‬ ,‫הע׊מי‬ ‫מההון‬ 100% ‫של‬ ‫החזך‬ ‫שיא׀שך‬ ‫בסכום‬ ,‫מהבנק‬ ) Refinance(
.‫השכיךות‬ ‫מההכנסות‬ 50% ‫יקבלו‬ ‫הגשמה‬ ‫ומשקיעי‬ ‫נוס׀ת‬ ‫שנה‬ ‫במשך‬ ‫יושכך‬
‫השקעה‬
‫דולך‬ 1,650,000 ‫גיוס‬
‫דולך‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫וח׊י‬ ‫כשנתיים‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 24% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫הבנינים‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחבךת‬ 82% -‫בכ‬ ‫אחזקה‬
32
11.33
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,4 ‫בךוקלין‬
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
:‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בבךוקלין‬ ‫ביקוש‬ ‫באזוךי‬ ‫משולבת‬ ‫עסקה‬
.‫לשימוך‬ ‫מגוךים‬ ‫בבניין‬ ‫הדיךות‬ ‫ומכיךת‬ ‫שי׀וץ‬ ,‫ךכישה‬ .1
.‫הדיךות‬ ‫ומכיךת‬ ‫מגוךים‬ ‫בניין‬ ‫בניית‬ ,‫מגךש‬ ‫ךכישת‬ .2
‫השקעה‬
‫דולך‬ 1,980,000 ‫גיוס‬
‫דולך‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולך‬ 60,000 ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫וח׊י‬ ‫כשנתיים‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 22% -24% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫והבניין‬ ‫המגךש‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחבךת‬ 95% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
33
11.34
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
5 ‫בךוקלין‬
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
20 ‫בן‬ ‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫ךכישת‬
.‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בךוקלין‬ ‫במךכז‬ ‫קומות‬
‫השקעה‬
‫דולך‬ 2,790,000 ‫גיוס‬
‫דולך‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולך‬ 60,000 ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫חודשים‬ 30 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 22.7% -24.4% -‫כ‬
‫בטוחות‬
•	.‫ב׀ךויקט‬ ‫מהזכויות‬ ‫במח׊ית‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחבךת‬ 38% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
•	Haysha Deitsch. ‫מך‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬
34
11.35
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
6 ‫בךוקלין‬
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
West Street ‫בךחוב‬ ,‫מגוךים‬ ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫ךכישת‬
‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בבךוקלין‬ ‫הביקוש‬ ‫איזוך‬ ‫בלב‬ Greenpoint, ‫בשכונת‬
‫השקעה‬
‫דולך‬ 2,580,000 ‫גיוס‬
‫דולך‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולך‬ 60,000 ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫חודשים‬ 30 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 23.1% - 24.7%
‫בטוחות‬
.‫ב׀ךויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחבךת‬ 36.64% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
‫בגין‬ ‫שיגךם‬ ‫הע׊מי‬ ‫ההון‬ ‫סכום‬ ‫מתוך‬ ‫ה׀סד‬ ‫לכל‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬
.‫הנכס‬ ‫שות׀ות‬ ‫ו/או‬ ‫היזם‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫ההסכם‬ ‫ה׀ךת‬
35
11.36
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
7 ‫בךוקלין‬
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
West Street ‫בךחוב‬ ,‫מגוךים‬ ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫ךכישת‬
‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בבךוקלין‬ ‫הביקוש‬ ‫איזוך‬ ‫בלב‬ Greenpoint, ‫בשכונת‬
‫השקעה‬
‫דולך‬ 1,920,000 ‫גיוס‬
‫דולך‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולך‬ 60,000 ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫חודשים‬ 30 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
.‫לשנה‬ 24.5% - 22.9%
‫בטוחות‬
.‫ב׀ךויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחבךת‬ 49.23% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
‫הע׊מי‬ ‫ההון‬ ‫סכום‬ ‫מתוך‬ ‫ה׀סד‬ ‫לכל‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬
.‫הנכס‬ ‫שות׀ות‬ ‫ו/או‬ ‫היזם‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫ההסכם‬ ‫ה׀ךת‬ ‫בגין‬ ‫שיגךם‬
36
11.37
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
8 ‫בךוקלין‬
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
‫הדיךות‬ ‫ומכיךת‬ ‫מגוךים‬ ‫בניין‬ ‫בניית‬
.‫ניו-יוךק‬ ,‫בךוקלין‬ ,GREENPOINT ‫בשכונת‬
‫השקעה‬
‫דולך‬ 3,030,000 ‫של‬ ‫גיוס‬
‫דולך‬ 30,000 -‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫דולך‬ 60,000 -‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫חודשים‬ 20 -‫כ‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
‫זהב‬ ‫יחידת‬ ‫עבוך‬ - ‫לשנה‬ 24.3% -‫כ‬
‫׀לטינום‬ ‫יחידת‬ ‫עבוך‬ - ‫לשנה‬ 26.1% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫ב׀ךויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחבךת‬ 20.79% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
.‫החבךה‬ ‫התחייבויות‬ ‫לכל‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬
37
11.38
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
38
‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,9 ‫בךוקלין‬ ,Bed-Stuy
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
.‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בבךוקלין‬ ‫המבוקשת‬ ’Bed-Stuy‘ ‫בשכונת‬ ‫מגוךים‬ ‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגךשים‬ 3 ‫ךכישת‬
‫השקעה‬
$ 2,820,000 ‫גיוס‬
$ 30,000 ‫בסך‬ ‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
$ 60,000 ‫בסך‬ ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫חודשים‬ 30 -‫כ‬ ‫לאחך‬ ‫והחנות‬ ‫הדיךות‬ ‫מכיךת‬ ‫׊׀י‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
.‫זהב‬ ‫ליחידת‬ 22.15% -‫כ‬
.‫׀לטינום‬ ‫ליחידת‬ 23.7% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫ב׀ךויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC ‫ה‬ ‫מחבךת‬ 63.64% -‫ב‬ ‫להחזיק‬ ‫׊׀ויים‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬
11.39
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
39
‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,10 ‫בךוקלין‬ ,Bushwick
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
.‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בךוקלין‬ ,Bushwick ‫בשכונת‬ ‫הדיךות‬ ‫ומימוש‬ ‫בניינים‬ 3 ‫בניית‬ ,‫מגךש‬ ‫ךכישת‬
‫השקעה‬
‫דולך‬ 2,550,000 ‫של‬ ‫גיוס‬
‫דולך‬ 30,000 -‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫דולך‬ 60,000 -‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫חודשים‬ 20 -‫כ‬ ‫הדיךות‬ ‫מכיךת‬ ‫׊׀י‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
‫זהב‬ ‫יחידת‬ ‫עבוך‬ - ‫לשנה‬ 22.1% -‫כ‬
‫׀לטינום‬ ‫יחידת‬ ‫עבוך‬ - ‫לשנה‬ 23.7% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫במגךש‬ ‫הזכויות‬ ‫בעלת‬ LLC ‫בחבךת‬ ‫אחזקה‬
11.40
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
40
‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫מנהטן‬ ,Upper West Side
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
.‫אךה"ב‬ ,‫יוךק‬ -‫ניו‬ ,‫במנהטן‬ ,‫הדיךות‬ ‫ומכיךת‬ ‫מגוךים‬ ‫בנין‬ ‫של‬ ‫והשבחה‬ ‫ךכישה‬
‫השקעה‬
‫דולך‬ 3,120,000 ‫של‬ ‫גיוס‬
‫דולך‬ 30,000 -‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫דולך‬ 60,000 -‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫כשנתיים‬ ‫לאחך‬ )Exit( ‫הדיךות‬ ‫מכיךת‬ ‫׊׀י‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
‫זהב‬ ‫יחידת‬ ‫עבוך‬ - ‫לשנה‬ 23.8% -‫כ‬
‫׀לטינום‬ ‫יחידת‬ ‫עבוך‬ - ‫לשנה‬ 25.5% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫הבניין‬ ‫בעלת‬ LLC -‫ה‬ ‫מחבךת‬ 45.51% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
11.41
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬
‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
1 ‫בךלין‬
‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬
,‫המבוקש‬ ,)Mitte( ,‫מיטה‬ ‫בךובע‬ ‫לשימוך‬ ‫בנין‬ ‫של‬ ‫ומכיךה‬ ‫השבחה‬ ,‫ךכישה‬
.‫גךמניה‬ ,‫בבךלין‬ )Spree( ‫הש׀ךה‬ ‫נהך‬ ‫גדות‬ ‫על‬
‫השקעה‬
€ 1,125,000 ‫גיוס‬
€ 25,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫כשנתיים‬
‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬
.‫לשנה‬ 20% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫הנכס‬ ‫מחבךת‬ 22.5% -‫ב‬ ‫מחזיקים‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬
.29% -‫ל‬ ‫יעלה‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫של‬ ‫האחזקות‬ ‫היקף‬ ,‫שנתיים‬ ‫תוך‬ ‫תוחזך‬ ‫לא‬ ‫והקךן‬ ‫במידה‬
41
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb

Más contenido relacionado

Similar a Hagshama heb

המדען הךאשי מענקים ליזמים וחבךות בתחילת ד׹כן
המדען הךאשי   מענקים ליזמים וחבךות בתחילת דךכןהמדען הךאשי   מענקים ליזמים וחבךות בתחילת ד׹כן
המדען הךאשי מענקים ליזמים וחבךות בתחילת ד׹כןNili. Shohet
 
׹וביקון ביזנס גךו׀
׹וביקון ביזנס גךו׀ךוביקון ביזנס גךו׀
׹וביקון ביזנס גךו׀Rubiconbusinessgroup
 
אקסיום השקעות נדל"ן | קניון ה׹אל
אקסיום השקעות נדל"ן | קניון הךאלאקסיום השקעות נדל"ן | קניון ה׹אל
אקסיום השקעות נדל"ן | קניון ה׹אלAxiom Global Investments
 
חובךת זכיינים 2016
חובךת זכיינים 2016חובךת זכיינים 2016
חובךת זכיינים 2016Moty Nachum
 
"זכיינות בתחום התיווך נדל"ן בךשת סוכנויות תיווך נדל"ן "אל-הנכס
"זכיינות בתחום התיווך נדל"ן בךשת סוכנויות תיווך נדל"ן "אל-הנכס"זכיינות בתחום התיווך נדל"ן בךשת סוכנויות תיווך נדל"ן "אל-הנכס
"זכיינות בתחום התיווך נדל"ן בךשת סוכנויות תיווך נדל"ן "אל-הנכסMoty Nachum
 
השקעות נדלן בא׹הב באמ׊עות קבו׊ות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו׎ד גיא קלינבוים
השקעות נדלן בא׹הב באמ׊עות קבו׊ות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו׎ד גיא קלינבויםהשקעות נדלן בא׹הב באמ׊עות קבו׊ות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו׎ד גיא קלינבוים
השקעות נדלן בא׹הב באמ׊עות קבו׊ות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו׎ד גיא קלינבויםGuy Kleinboim, Attorney & Mediator
 
מ׊גת המדען הךאשי
מ׊גת המדען הךאשימ׊גת המדען הךאשי
מ׊גת המדען הךאשיVoiceItt
 
כלי סיוע של המנהל לסחך חוץ, ק׹ן הודו סין, ק׹ן סיוע ל׀ךוייקטים בינ"ל
כלי סיוע של המנהל לסחך חוץ, ק׹ן הודו סין, ק׹ן סיוע ל׀ךוייקטים בינ"לכלי סיוע של המנהל לסחך חוץ, ק׹ן הודו סין, ק׹ן סיוע ל׀ךוייקטים בינ"ל
כלי סיוע של המנהל לסחך חוץ, ק׹ן הודו סין, ק׹ן סיוע ל׀ךוייקטים בינ"לIsrael Export Institute_מכון הישוא
 
Distressed Opportunies ISRAEL heb
Distressed Opportunies ISRAEL  hebDistressed Opportunies ISRAEL  heb
Distressed Opportunies ISRAEL hebDavid Solomon
 
הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים
הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים
הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים Israel Export Institute_מכון הישוא
 
המדען הךאשי – מד׹יך לסטאךט-א׀
המדען הךאשי – מד׹יך לסטאךט-א׀ המדען הךאשי – מד׹יך לסטאךט-א׀
המדען הךאשי – מד׹יך לסטאךט-א׀ Talharel
 
כמה באמת שווה דן?
כמה באמת שווה דן?כמה באמת שווה דן?
כמה באמת שווה דן?Morell & Co Communication
 
Solomon Capital Restructuring Group I LBO
Solomon Capital  Restructuring Group I LBOSolomon Capital  Restructuring Group I LBO
Solomon Capital Restructuring Group I LBODavid Solomon
 
Forbes july 34
Forbes july 34Forbes july 34
Forbes july 34Irith Gross
 
Guy Gamzu Preparing To Meet An Angel
Guy Gamzu  Preparing To Meet An AngelGuy Gamzu  Preparing To Meet An Angel
Guy Gamzu Preparing To Meet An AngelMIT Forum of Israel
 

Similar a Hagshama heb (20)

המדען הךאשי מענקים ליזמים וחבךות בתחילת ד׹כן
המדען הךאשי   מענקים ליזמים וחבךות בתחילת דךכןהמדען הךאשי   מענקים ליזמים וחבךות בתחילת ד׹כן
המדען הךאשי מענקים ליזמים וחבךות בתחילת ד׹כן
 
׹וביקון ביזנס גךו׀
׹וביקון ביזנס גךו׀ךוביקון ביזנס גךו׀
׹וביקון ביזנס גךו׀
 
Pre ipo
Pre ipoPre ipo
Pre ipo
 
אקסיום השקעות נדל"ן | קניון ה׹אל
אקסיום השקעות נדל"ן | קניון הךאלאקסיום השקעות נדל"ן | קניון ה׹אל
אקסיום השקעות נדל"ן | קניון ה׹אל
 
חובךת זכיינים 2016
חובךת זכיינים 2016חובךת זכיינים 2016
חובךת זכיינים 2016
 
"זכיינות בתחום התיווך נדל"ן בךשת סוכנויות תיווך נדל"ן "אל-הנכס
"זכיינות בתחום התיווך נדל"ן בךשת סוכנויות תיווך נדל"ן "אל-הנכס"זכיינות בתחום התיווך נדל"ן בךשת סוכנויות תיווך נדל"ן "אל-הנכס
"זכיינות בתחום התיווך נדל"ן בךשת סוכנויות תיווך נדל"ן "אל-הנכס
 
השקעות נדלן בא׹הב באמ׊עות קבו׊ות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו׎ד גיא קלינבוים
השקעות נדלן בא׹הב באמ׊עות קבו׊ות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו׎ד גיא קלינבויםהשקעות נדלן בא׹הב באמ׊עות קבו׊ות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו׎ד גיא קלינבוים
השקעות נדלן בא׹הב באמ׊עות קבו׊ות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו׎ד גיא קלינבוים
 
מ׊גת המדען הךאשי
מ׊גת המדען הךאשימ׊גת המדען הךאשי
מ׊גת המדען הךאשי
 
S1
S1S1
S1
 
כלי סיוע של המנהל לסחך חוץ, ק׹ן הודו סין, ק׹ן סיוע ל׀ךוייקטים בינ"ל
כלי סיוע של המנהל לסחך חוץ, ק׹ן הודו סין, ק׹ן סיוע ל׀ךוייקטים בינ"לכלי סיוע של המנהל לסחך חוץ, ק׹ן הודו סין, ק׹ן סיוע ל׀ךוייקטים בינ"ל
כלי סיוע של המנהל לסחך חוץ, ק׹ן הודו סין, ק׹ן סיוע ל׀ךוייקטים בינ"ל
 
Maarachyakir28.2.17
Maarachyakir28.2.17Maarachyakir28.2.17
Maarachyakir28.2.17
 
Distressed Opportunies ISRAEL heb
Distressed Opportunies ISRAEL  hebDistressed Opportunies ISRAEL  heb
Distressed Opportunies ISRAEL heb
 
Manchester
ManchesterManchester
Manchester
 
הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים
הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים
הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים
 
Sunbelt Israel
Sunbelt IsraelSunbelt Israel
Sunbelt Israel
 
המדען הךאשי – מד׹יך לסטאךט-א׀
המדען הךאשי – מד׹יך לסטאךט-א׀ המדען הךאשי – מד׹יך לסטאךט-א׀
המדען הךאשי – מד׹יך לסטאךט-א׀
 
כמה באמת שווה דן?
כמה באמת שווה דן?כמה באמת שווה דן?
כמה באמת שווה דן?
 
Solomon Capital Restructuring Group I LBO
Solomon Capital  Restructuring Group I LBOSolomon Capital  Restructuring Group I LBO
Solomon Capital Restructuring Group I LBO
 
Forbes july 34
Forbes july 34Forbes july 34
Forbes july 34
 
Guy Gamzu Preparing To Meet An Angel
Guy Gamzu  Preparing To Meet An AngelGuy Gamzu  Preparing To Meet An Angel
Guy Gamzu Preparing To Meet An Angel
 

Hagshama heb

  • 2. 11.2 ‫החזון‬ ‫הגשמת‬ 02 2009 ‫בשנת‬ ‫נוסדה‬ ‫המובילים‬ ‫מן‬ ‫עסקים‬ ‫אנשי‬ ‫בבעלות‬ ‫בישךאל‬ ‫בה׊לחה‬ ‫הושלמו‬ ‫גיוסים‬ 125 ‫ע׊מי‬ ‫הון‬ ‫גיוסי‬ ‫היקף‬ ‫ש”ח‬ ‫מיליון‬ 800 -‫כ‬ (Equity) ‫עסקים‬ ‫מחזוך‬ ‫ש”ח‬ ‫מיליאךד‬ 3 -‫כ‬ ‫סגוך‬ ‫במאגך‬ ‫ךשומים‬ ‫משקיעים‬ 13,000 ‫מעל‬
  • 3. 11.3 ‫לה׊לחה‬ ‫שות׀ים‬ .‫מבטיחות‬ ‫ויוזמות‬ ‫עסקיות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫ומינוף‬ ‫ל׀יתוח‬ ‫השקעות‬ ‫קךן‬ ‫להקמת‬ ‫חבךו‬ ,‫בישךאל‬ ‫המובילים‬ ‫מן‬ ‫עסקים‬ ‫אנשי‬ ‫הקךן‬ ‫ומייסד‬ ‫נשיא‬ | ‫כץ‬ ‫אבי‬ ‫לשעבך‬ ‫ובעלים‬ ‫מייסד‬ .‫והקמעונאות‬ ‫היזמות‬ ‫בתחום‬ ‫עשיך‬ ‫ךקע‬ ‫בעל‬ ‫החבךות כ׀ך‬ ‫את‬ ‫תחתיה‬ ‫שךיכזה‬ ”‫כחול‬ ‫ךיבוע‬ ‫“בי‬ ‫קבו׊ת‬ ‫של‬ ‫החבךות‬ ‫את‬ ‫וכן‬ ‫בייבי‬ ‫ד”ך‬ ,‫בדולך‬ ‫כלי-בית, הכל‬ ‫השעשועים, ששת‬ .‫׀וך׊לן‬ ‫ונעמן‬ ‫טקסטיל‬ ‫וךדינון‬ ‫ה׊יבוךיות‬ ‫וךיכזה‬ ‫התינוקות וה׊ע׊ועים‬ ,‫כלי-הבית‬ ‫את תחום‬ ‫הובילה‬ ‫הקבו׊ה‬ .₪ ‫מיליון‬ ‫מאות‬ ‫של שמונה‬ ‫בהיקף‬ ‫שנתי‬ ‫מכיךות‬ ‫מחזוך‬ ‫ל”קבו׊ת‬ ‫החבךה‬ ‫נמכךה‬ ,‫מבךיקים‬ ‫עסקיים‬ ‫מהלכים‬ ‫סדךת‬ ‫לאחך‬ ‫בהמשך‬ .‫המניות‬ ‫לבעלי‬ ‫ביותך‬ ‫משמעותיים‬ ‫ךווחים‬ ‫חלוקת‬ ‫אלון”, תוך‬ .‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫להקמת‬ ‫שהוביל‬ ‫אסטךטגי‬ ‫למהלך‬ ‫אונגך‬ ‫גיל‬ ‫עם‬ ‫התאחד‬ ‫מוביל‬ ‫ויזם‬ ‫חבךות‬ ‫מנהל‬ ,‫ההשקעות‬ ‫ועדת‬ ‫יו”ך‬ | ‫אונגך‬ ‫גיל‬ .‫בישךאל‬ ”‫ו”איקאה‬ ”‫׀אךם‬ ‫“סו׀ך‬ ‫החבךות‬ ‫ומ׀תחי‬ ‫מךאשוני‬ ‫יו׊אות-דו׀ן‬ ‫שיא‬ ‫לתו׊אות‬ ”‫כחול‬ ‫“ךיבוע‬ ‫חבךת‬ ‫הגיעה‬ ,‫ניהולו‬ ‫תחת‬ .‫מובילות‬ ‫בינלאומיות‬ ‫לחבךות‬ ‫בהשוואה‬ ‫אף‬ ,‫המזון‬ ‫בתחום קמעונאות‬ .‫חבךת ניו-׀אךם‬ ‫שימש כיו”ך‬ ‫האחךון‬ ‫בת׀קידו‬ ‫כס׀ים‬ ‫סמנכ”ל‬ CPA | ‫ךוזנבךג‬ ‫הדסה‬ ‫בחבךות‬ ‫ודיךקטוךית‬ ‫השקעות‬ ‫אךזים‬ ‫דיךקטוךיון‬ ‫יו”ך‬ ,‫חשבון‬ ‫ךואת‬ ‫בךשות‬ ,‫ממשלתיות‬ ‫בחבךות‬ ‫דיךקטוךית‬ ‫בעבך‬ .‫מים‬ ‫ובתאגידי‬ ‫׊יבוךיות‬ ‫כיהנה‬ ‫האחךון‬ ‫בת׀קידה‬ .‫המש׀טים‬ ‫במשךד‬ ‫עיזבונות‬ ‫ובועדת‬ ‫הנמלים‬ .‫חשבון‬ ‫ךואי‬ ‫במשךד‬ ‫כשות׀ה‬ ‫כן‬ ‫ול׀ני‬ ”‫כחול‬ ‫ךיבוע‬ ‫“בי‬ ‫קבו׊ת‬ ‫כחשבת‬ ‫הקךן‬ ‫יו”ך‬ | ‫שמש‬ ‫חנן‬ ‫בהתמחות‬ – ‫דב‬ ‫בך‬ ,‫שמש‬ ,‫אהךוני‬ - ‫במשךד עו”ד‬ ‫בכיך‬ ‫ושותף‬ ‫בעלים‬ ‫׀ךטית‬ ‫יי׊וא‬ ‫חבךת‬ ‫של‬ ‫ומנכ”ל‬ ‫בעלים‬ .‫בנדל”ן‬ ‫וב׀ךט‬ ‫העסקי‬ ‫בתחום‬ .‫מישךאל‬ ‫טךייה‬ ‫אקזוטית‬ ‫חקלאית‬ ‫לתו׊ךת‬ ‫משלושים‬ ‫יותך‬ ‫על‬ ‫המת׀ךסת‬ ‫בינלאומית‬ ‫שיווק‬ ‫ךשת‬ ‫׀יתח‬ .‫מ׀י׊ים‬ ‫אל׀ים‬ ‫מעשךת‬ ‫למעלה‬ ‫מדינות וכוללת‬ 10 – ‫כ‬ ‫במשך‬ ‫הביטחון‬ ‫במעךכת‬ ‫ייחודיים‬ ‫׀ךויקטים‬ ‫וניהול‬ ‫בקבע‬ ‫שיךות‬ .‫שנים‬ ‫עסקים‬ ‫ואיש‬ ‫יזם‬ | ‫לאו׀ך‬ ‫י׊חק‬ ‫ממקימי‬.‫וחשבונאות‬‫בכלכלה‬‫בך-אילן‬‫אוניבךסיטת‬‫בוגך‬,‫עסקים‬‫ואיש‬‫יזם‬ ‫חבךת‬ ‫בניהול‬ ‫שותף‬ .‫הךאשון‬ ‫מיומה‬ ‫החל‬ ,‫משותף‬ ‫“ששת” ומנכ”ל‬ ‫ךשת‬ .‫ךשתי‬ ‫בשיווק‬ ‫ומומחה‬ ”‫“סלבו‬ ‫באךץ לכלי-בית‬ ‫הגדולה‬ ‫היבוא‬ 03 ‫מנכ”ל‬ | ‫ךוט‬ ‫עךן‬ ‫בהיק׀ים‬ ‫מוךכבים‬ ‫׀ךויקטים‬ ‫וניהול‬ ‫ייזום‬ ,‫עסקי‬ ‫ב׀יתוח‬ ‫עשיך‬ ‫ניסיון‬ ‫בעל‬ .‫ובחו”ל‬ ‫באךץ‬ ‫מובילות‬ ‫בחבךות‬ ‫ומכיךות‬ ‫יזמות‬ ,‫משמעותיים‬ ‫ךשת‬ ‫וניהל‬ ‫הקים‬ ‫מכן‬ ‫ולאחך‬ ,‫אךה”ב‬ ,‫בניו-יוךק‬ ‫הנדל”ן‬ ‫בשוק‬ ‫׀על‬ ‫בעבך‬ .‫בישךאל‬ ‫בבעלותו‬ ‫מזון‬ ‫וכן‬ ‫התשתיות‬ ‫בתחום‬ ‫בינ”ל‬ ‫במכיךות‬ ‫התמקד‬ ‫האחךונות‬ ‫בשנים‬ .‫בינוי‬ ‫׀ינוי‬ ‫על‬ ‫דגש‬ ‫שימת‬ ‫תוך‬ ,‫באךץ‬ ‫הנדל”ן‬ ‫מתחום‬ ‫ב׀ךויקטים‬
  • 4. 11.4 :‫ךבים‬ ‫מיתךונות‬ ‫ליהנות‬ ‫למשקיע‬ ‫המא׀שך‬ ,‫אישית‬ ‫בהתאמה‬ ,‫ייחודי‬ ‫אד-הוק‬ ‫השקעות‬ ‫מודל‬ ‫מ׊יגה‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ .‫מגודך‬ ‫בסיכון‬ ‫גבוהות‬ ‫תשואות‬ / .‫ב׀ועל‬ ‫להשקעה‬ ‫עד‬ ‫המשקיע‬ ‫א׊ל‬ ‫נשאך‬ ‫הכסף‬ / .‫ההשקעות‬ ‫את‬ ‫לבחוך‬ ‫א׀שךות‬ / .‫אמת‬ ‫בזמן‬ ‫ומידע‬ ‫מלאה‬ ‫שקי׀ות‬ / .‫אדיך‬ ‫מוסף‬ ‫עךך‬ ‫המקנה‬ ,‫ומנוסה‬ ‫מק׊ועית‬ ‫מעט׀ת‬ / .‫התחייבות‬ ‫וללא‬ ‫תשלום‬ ‫ללא‬ ‫ה׊טך׀ות‬ / ‫להגשמה‬ ‫מודל‬ ‫עסקים‬ ‫אנשי‬ ‫של‬ ‫מנוסה‬ ‫מק׊ועית‬ ‫מעט׀ת‬ ‫ל׊ד‬ ‫איתן‬ ‫כלכלי‬ ‫חוסן‬ ‫למשקיע‬ ‫המקנה‬ ,”‫החדש‬ ‫“מהדוך‬ ‫השקעות‬ ‫בית‬ ‫הינה‬ ‫הגשמה‬ ,‫לכך‬ ‫מעבך‬ .‫מךאש‬ ‫הסיכונים‬ ‫וגידוך‬ ‫עסקיות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫זיהוי‬ ‫המא׀שך‬ ‫ניסיון‬ .‫וךב‬ ‫מוכח‬ ‫וניסיון‬ ‫מוניטין‬ ‫בעלי‬ ,‫מובילים‬ ‫ויזמים‬ ‫נסיבות‬ ‫עם‬ ‫ו׀ךגמטית‬ ‫אישית‬ ,‫מק׊ועית‬ ‫התמודדות‬ ‫מא׀שך‬ ,”‫העסק‬ ‫על‬ ‫ידם‬ ‫את‬ ‫“לשים‬ ‫או‬ ,‫י׊יךתיים‬ ‫מהלכים‬ ‫לב׊ע‬ ‫ההנהלה‬ ‫נכונות‬ .‫המשקיע‬ ‫של‬ ‫באינטךס‬ ‫מתמדת‬ ‫התחשבות‬ ‫תוך‬ ,‫משתנות‬ 04
  • 5. 11.5 ‫בתהליך‬ ‫חלק‬ ‫לקחת‬ ‫ךבים‬ ‫למשקיעים‬ ‫מא׀שךת‬ ₪ 100,000 ‫בסך‬ ‫ההשקעה‬ ‫יחידות‬ ‫באמ׊עות‬ ‫השקעה‬ .‫למינימום‬ ‫הסיכון‬ ‫הקטנת‬ ‫תוך‬ ,‫גבוהות‬ ‫מתשואות‬ ‫וליהנות‬ ‫משמעותי‬ ‫בהיקף‬ ‫השקעה‬ .‫משקיעים‬ ‫עבוך‬ ‫יתךונות‬ ‫המקנה‬ ‫השקעה‬ ‫מודל‬ ‫מ׊יגה‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫של‬ ‘‫מאמין‬ ‫ה’אני‬ .‫שלהן‬ ‫ה׀יזוך‬ ‫או׀ן‬ ‫ואת‬ ‫השקעותיו‬ ‫את‬ ‫בע׊מו‬ ‫לבחוך‬ ‫ללקוח‬ ‫לא׀שך‬ .‫אישי‬ ‫שיךות‬ ‫ועל‬ ‫ההשקעה‬ ‫תהליך‬ ‫בכל‬ ‫מלאה‬ ‫שקי׀ות‬ ‫על‬ ‫להק׀יד‬ .‫ומק׊ועיות‬ ‫מ׊וינות‬ ‫של‬ ‫מחמיךות‬ ‫מידה‬ ‫באמות‬ ‫שעומדות‬ ‫חבךות‬ ‫לבחוך‬ .‫נמוך‬ ‫בסיכון‬ ,‫ומגוונות‬ ‫אטךקטיביות‬ ‫השקעה‬ ‫א׀שךויות‬ ‫ללקוחותיה‬ ‫לה׊יג‬ 05
  • 6. 11.6 ‫הקךן‬ .‫מחמיךות ביותך‬ ‫באמות מידה‬ ‫שעומדות‬ ,‫מובחךות‬ ‫לחבךיה השקעות‬ ‫לה׊יג‬ ‫מק׀ידה‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫להשקעה‬ ‫בקשה‬ ‫להשקעה. כל‬ ‫בקשה‬ ‫הוגשה‬ ‫לגביהן‬ ‫היוזמות‬ ‫לכל‬ ‫ומקיף‬ ‫יסודי‬ ‫עסקי‬ ‫אבחון‬ ‫מב׊עת הליך‬ :‫הבאות‬ ‫המידה‬ ‫באמות‬ ‫לעמידתה‬ ‫נדחית, בהתאם‬ ‫או‬ ‫מאושךת‬ .‫נמוך‬ ‫ובסיכון‬ ‫גבוה‬ ‫ה׊לחה‬ ‫׀וטנ׊יאל‬ ‫בעלות‬ ,‫איכותיות‬ ‫בהשקעות‬ ‫מתמקדת‬ ‫הקךן‬ ‫מו׊לחים‬ ‫בי׊ועים‬ / ‫בךוך‬ ‫׀וטנ׊יאל‬ / ‫מוכשךת‬ ‫הנהלה‬ / ‫מבוססת‬ ‫עסקית‬ ‫תכנית‬ / ‫גבוהות‬ ‫׊׀ויות‬ ‫תשואות‬ / ‫ההשקעות‬ ‫בחינת‬ ‫אסטךטגיית‬ 06
  • 7. 11.7 ‫השקעה‬ ‫בחינת‬ ‫תהליך‬ ‫לבחינה‬ ‫מיזם‬ ‫לקבלת‬ ‫זךימה‬ ‫תךשים‬ ‫הגשמה‬ ‫לקךן‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫ךאשונית‬ ‫׀ניה‬ :‫המ׀ךט‬ ‫סטטוס‬ ‫שאלון‬ ‫מילוי‬ ‫הנדךשת‬ ‫ההשקעה‬ ‫והיקף‬ ‫המיזם‬ ‫מטךות‬ ,‫העיסוק‬ ‫תחום‬ ‫הקךן‬ ‫של‬ ‫המאשךת‬ ‫לוועדה‬ ‫היזם‬ ‫בין‬ ‫׀גישה‬ )Due Diligence( ‫נאותות‬ ‫בדיקת‬ ‫בי׊וע‬ ‫ההשקעה‬ ‫ותנאי‬ ‫מתווה‬ ‫על‬ ‫היזם‬ ‫עם‬ ‫מו”מ‬ ‫ניהול‬ ‫הקךן‬ ‫באמ׊עות‬ ‫שנקבע‬ ‫הסכום‬ ‫גיוס‬ ‫הקךן‬ ‫של‬ ‫הסף‬ ‫בתנאי‬ ‫המיזם‬ ‫עמידת‬ ‫בחינת‬ + ‫אנליסט‬ ‫ע”י‬ ‫המסחךית‬ ‫ההתכנות‬ ‫בחינת‬ ‫עקךונית‬ ‫החלטה‬ ‫קבלת‬ + ‫העסקה‬ ‫מתווה‬ ‫גיבוש‬ 07
  • 8. 11.8 ‫מגוון‬ ‫השקעות‬ ‫׀וךט׀וליו‬ .‫נמוך‬ ‫ובסיכון‬ ‫גבוה‬ ‫ה׊לחה‬ ‫׀וטנ׊יאל‬ ‫בעלות‬ ,‫איכותיות‬ ‫בהשקעות‬ ‫מתמקדת‬ ‫הקךן‬ ‫באךץ‬ ‫נדל”ן‬ 08 ‫בחו”ל‬ ‫נדל”ן‬‫אינטךנט‬‫שיךותים‬ ‫טכנולוגיה‬ ‫ותעשייה‬
  • 9. 11.9 LOCAL REAL ESTATE ‫באךץ‬ ‫נדל”ן‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫יהוד‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫ךאשל”׊‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫הך׊ליה‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫ים‬ ‫בת‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫וךאשל”׊‬ ‫תל-אביב‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫מסחך‬ ‫מךכזי‬ ‫עלית‬ ‫במודיעין‬ ‫מסחךי‬ ‫מךכז‬ 09 ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקטי‬ ‫גן‬ ‫ךמת‬ ,‫אליעזך‬ ‫בן‬ ‫גן‬ ‫ךמת‬ ,‫יהושע‬ ‫נווה‬ ‫גבעתיים‬ ,‫סיךקין‬ ‫חךיש‬ ‫ת”א‬ ‫היךקון‬ ‫בינוי‬ ‫׀ינוי‬ ‫אונו‬ ‫קךית‬ – ‫משהב‬
  • 10. 11.10 10 CONDOMINIUMS ‫בניינים‬ 1 ‫׀ילדל׀יה‬ 3 ‫׀ילדל׀יה‬ 1 ‫בךוקלין‬ ,‫בד׀וךד‬ 2 ‫בךוקלין‬ ,‫בד׀וךד‬ 3 ‫בךוקלין‬ 4 ‫בךוקלין‬ 5 ‫בךוקלין‬ 6 ‫בךוקלין‬ 7 ‫בךוקלין‬ 8 ‫בךוקלין‬ MULTI FAMILY ‫דיוך‬ ‫מקב׊י‬ Park Village ‫טקסס‬ Silver leaf ‫טקסס‬ Applewood & Beacon ‫טקסס‬ Souther Place 1 ‫אטלנטה‬ Southern Pines 2 ‫אטלנטה‬ Fawnwood ‫טנסי‬ ,‫נשוויל‬ INTERNATIONAL REAL ESTATE ‫בחו”ל‬ ‫נדל”ן‬ ‫׀ךטיים‬ ‫נכסים‬ SINGLE HOMES 1 ‫׀לוךידה‬ 2 ‫׀לוךידה‬ 3 ‫׀לוךידה‬ 4 ‫׀לוךידה‬ 5 ‫אטלנטה‬ ‫אנג’לס‬ ‫לוס‬ RESORTS ‫נו׀ש‬ ‫כ׀ךי‬ ‫ךיקה‬ ‫קוסטה‬ ‫מסחך‬ ‫מךכזי‬ Stonecrest ‫אטלנטה‬ Acworth Crossing ‫אטלנטה‬ 9 ‫בךוקלין‬ Mitte - ‫בךלין‬ 2 ‫בךלין‬ ‫מנהטן‬ Upper East Side - ‫מנהטן‬ ‫קנדה‬ 2 ‫קנדה‬ 3 ‫קנדה‬ 4 ‫קנדה‬ ‫לונדון‬
  • 11. 11.11 11 Technology & Industrial ‫וטכנולוגיה‬ ‫תעשיה‬ ‫טכנולוגיה‬ ‫תקשוךת‬ ‫טו׀‬ ‫גמא‬ Starcom Systems ‫תעשייה‬ ‫דגים‬ ‫חוות‬ ‫טק‬ ‫אקווה‬ ‫מיקךודל‬
  • 12. 11.12 12 Internet & Services ‫ושיךותים‬ ‫אינטךנט‬ ‫שיךותים‬ ‫ך׀ואית‬ ‫תייךות‬ GMO ‫אינטךנט‬ EZBOB ‫דךו׀יקו‬ ‫כיבאלי‬
  • 13. 11.13 ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫של‬ ‫הה׊לחות‬ ‫למשקיעים‬ ‫שוט׀ים‬ ‫כס׀יים‬ ‫החזךים‬ ‫לשנה‬ 36% -‫כ‬ ‫של‬ ‫תשואה‬ – ‫חךיש‬ ‫בעיך‬ ‫מסחךי‬ ‫ושטח‬ ‫יח”ד‬ 244 ‫בניית‬ !‫בלבד‬ ‫חודשים‬ 11 -‫כ‬ ‫לאחך‬ 21.5% - 25% ‫של‬ ‫תשואה‬ - ‫גן‬ ‫ךמת‬ ‫אליעזך‬ ‫בן‬ ‫בךחוב‬ ‫קךקע‬ ‫ךכישת‬ .‫חודשים‬ 10 ‫תוך‬ 24% -‫כ‬ ‫של‬ ‫תשואה‬ - ‫טכנולוגית‬ ‫חבךה‬ ,‫בסטאךקום‬ ‫השקעה‬ .‫ה׀ךויקט‬ ‫למשך‬ 23% ‫בגובה‬ ‫תשואה‬ - ‫ב׀לוךידה‬ ‫נדל”ן‬ ‫ךכישת‬ .18% ‫בגובה‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬ - ‫בק׀ךיסין‬ ‫נדל”ן‬ ‫נכס‬ ‫השבחת‬ ,‫טאואך‬ ‫מךינה‬ 1 ‫׀ילדל׀יה‬ ‫כיבאלי‬ PARK VILLAGE SILVER LEAF BEACON HILL & APPLEWOOD VILLAGE 13
  • 14. 11.14 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫השקעות‬ ‫׀וךט׀וליו‬ 14
  • 15. 11.15 ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ‫חדשים‬ ‫בניינים‬ ‫שלושה‬ ‫של‬ ‫ובניה‬ ,‫ךכבת‬ ‫בנייני‬ ‫שלושה‬ ‫׀ינוי‬ ‫הכולל‬ ‫׀ינוי-בינוי‬ ‫׀ךויקט‬ .‫דיךות‬ 136 ‫הכוללים‬ ‫השקעה‬ ₪ 25,000,000 ‫של‬ ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫של‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫שנים‬ ‫חמש‬ – ‫שלוש‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ .‫ה׀ךויקט‬ ‫בךווחי‬ ‫תלות‬ ‫ללא‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫בי׊וע‬ ‫תום‬ ‫עד‬ ‫׊מוד‬ ‫לשנה‬ 8% ‫של‬ ‫מובטחת‬ ‫ךיבית‬ ‫בטוחות‬ ‫ובךשם‬ ‫המשכונות‬ ‫בךשם‬ ‫שני‬ ‫שעבוד‬ ‫בךמת‬ ‫משכון‬ ‫הגשמה‬ ‫תקבל‬ ‫להלוואה‬ ‫כבטוחה‬ .‫המלווה‬ ‫הבנק‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שיאושך‬ ‫בנוסח‬ ‫ב׀ךויקט‬ ‫משהב‬ ‫של‬ ‫זכויותיה‬ ‫על‬ ‫החבךות‬ ‫אונו‬ ‫קךית‬ ‫בינוי‬ ‫׀ינוי‬ 15 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬
  • 16. 11.16 16 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ .‫ה׀ךויקט‬ ‫להקמת‬ ‫ע׊מי‬ ‫הון‬ - ₪ 1,800,000 ‫בסך‬ ‫כוללת‬ ‫ההשקעה‬ .‫ה׀ךויקט‬ ‫מךווחי‬ 25% -‫כ‬ ‫של‬ ‫בשיעוך‬ ‫ךיבית‬ + ‫כשנתיים‬ ‫תוך‬ ‫הקךן‬ ‫החזך‬ ‫השקעה‬ ₪ 1,800,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫שנתיים‬ ‫בתוך‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ .29.2% ‫מס‬ ‫ל׀ני‬ )‫חודשים‬ 18 ‫(ל׀י‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬ .21.2% ‫מס‬ ‫ל׀ני‬ )‫חודשים‬ 24 ‫(ל׀י‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬ ‫בטוחות‬ .‫שיהיה‬ ‫ככל‬ ,‫המלווה‬ ‫הבנק‬ ‫להסכמת‬ ‫כ׀וף‬ ,‫המשותף‬ ‫הךכוש‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ / ‫אזהךה‬ ‫העךת‬ ‫יהוד‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫אדמה‬ ‫ךעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫אך׊ית‬ ‫מתאך‬ ‫תכנית‬
  • 17. 11.17 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ,9 ‫היךש׀לד‬ ‫וךחוב‬ 8 ‫וול׀סון‬ ‫בךחוב‬ ‫בניינים‬ ‫83  בשני‬ ‫תמ”א‬ ‫להחלת‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬ .‫ה׀ךויקט‬ ‫מךווחי‬ ‫כמח׊ית‬ ‫תמוךת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫עם‬ ‫ל׊יון, בשות׀ות‬ ‫ךאשון‬ ‫השקעה‬ ₪ 4,700,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 12-18 ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬   ‫לשנה‬ 20% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ ‫מעת‬ ‫אזהךה‬ ‫וכו’.העךת‬ ‫תקבול‬ ,‫בנק‬ ‫חשבון‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫על‬ ‫החבךות‬ ‫בךשם‬ ‫שעבוד‬ .‫בנכס‬ ‫נ׀ךדת‬ ‫יחידה‬ ‫שתיךשם‬ .‫אישית‬ ‫עךבות‬ ‫ךאשל”׊‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫אדמה‬ ‫ךעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫אך׊ית‬ ‫מתאך‬ ‫תכנית‬ 17
  • 18. 11.18 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ,‫הך׊ליה‬ ,8 ‫מנדלבלט‬ ‫׊בי‬ ‫בךחוב‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫׀ךויקט‬ ‫לבי׊וע‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬  .‫מהךווחים‬ ‫כמח׊ית‬ ‫תמוךת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫בשות׀ות עם‬ ‫השקעה‬ ₪ 3,900,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 15 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ )‫חודשים‬ 15 ‫(ל׀י‬ ,‫לשנה‬ 20% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫שיהיה‬ ‫ככל‬ ,‫המלווה‬ ‫הבנק‬ ‫להסכמת‬ ‫כ׀וף‬ ,‫המשותף‬ ‫הךכוש‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ / ‫אזהךה‬ ‫העךת‬ ‫הך׊ליה‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫אדמה‬ ‫ךעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫אך׊ית‬ ‫מתאך‬ ‫תכנית‬ 18
  • 19. 11.19 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ,‫ים‬ ‫בת‬ ,43 ‫הנביאים‬ ‫בךחוב‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫׀ךויקט‬ ‫לבי׊וע‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬  .‫מהךווחים‬ ‫כמח׊ית‬ ‫תמוךת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫בשות׀ות עם‬ ‫השקעה‬ ₪ 3,900,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 15 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ )‫חודשים‬ 15 ‫(ל׀י‬ .‫לשנה‬ 20% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ ‫ככל‬ )‫הבניה‬ ‫זכויות‬ ‫(אליה מו׊מדות‬ ‫נ׀ךדת‬ ‫ךישומית‬ ‫יחידה‬ ‫על‬ ‫אזהךה‬ ‫העךת‬ ‫ו/או‬ ‫משכנתא‬ .‫נחשון‬ ‫טל‬ ‫לבךט ומך‬ ‫סימוך‬ ‫מך‬ - ‫בע”מ‬ ‫דקוךן‬ ‫מניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישיות‬ ‫עךבויות‬ ‫שיתא׀שך‬ .‫בע”מ‬ ‫סי‬ .‫אס‬ .‫טי‬ ‫חבךת‬ ‫מניות‬ ‫שיעבוד‬ ‫ים‬ ‫בת‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫אדמה‬ ‫ךעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫אך׊ית‬ ‫מתאך‬ ‫תכנית‬ 19
  • 20. 11.20 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ,‫ל׊יון‬ ‫ךאשון‬ ,‫ךמז‬ ‫ובשכונת‬ ‫אביב‬ ‫תל‬ ,‫אליהו‬ ‫יד‬ ‫בשכונת‬ ‫התוכנית‬ ‫לבי׊וע‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬ .‫ה׀ךויקט‬ ‫מךווחי‬ 55% ‫תמוךת‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫שות׀ות‬ ‫ע”י‬ ‫השקעה‬ ₪ 5,600,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 15 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 18% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫החבךה‬ ‫מניות‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ .‫ה׀ךויקט‬ ‫תקבולי‬ ‫של‬ ‫שעבוד‬ .‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬ ‫אביב‬ ‫ותל‬ ‫ךאשל”׊‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫אדמה‬ ‫ךעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫אך׊ית‬ ‫מתאך‬ ‫תכנית‬ 20
  • 21. 11.21 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫שות׀ות‬ ‫ע”י‬ )‫עילית‬ ‫ס׀ך (מודיעין‬ ‫בקךיית‬ ‫מסחךי‬ ‫מךכז‬ ‫הקמת‬ .‫ה׀ךויקט‬ ‫מךווחי‬ 50% ‫תמוךת‬ ‫השקעה‬ ₪ 6,700,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ₪ 400,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫שנים‬ 3 ‫עד‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬  .‫למשקיעים‬ ‫לשנה‬ 25% -‫כ‬ .VIP ‫למשקיעי‬ ‫לשנה‬ 28% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫ה׀ךויקט‬ ‫על‬ ‫שנךשם‬ ‫החבךות‬ ‫בךשם‬ ‫שעבוד‬ .‫חוב‬ ‫ושטך‬ ‫יזם‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬ .‫ךישום‬ ‫בתהליך‬ -‫משכון‬ .‫החבךה‬ ‫שם‬ ‫על‬ ‫הזכויות‬ ‫שיעבךו‬ ‫מעת‬ ‫משכנתא‬ ‫לךישום‬ ‫התחייבות‬ ‫ס׀ך‬ ‫קךית‬ ‫מסחךי‬ ‫מךכז‬ 21
  • 22. 11.22 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ,20 ‫בן אליעזך‬ ‫בךחוב‬ ,‫דיךות‬ 28  ‫בן‬ ‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫לךכישת‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬ .‫מהךווחים‬ ‫כמח׊ית‬ ‫תמוךת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫גן, בשות׀ות עם‬ ‫ךמת‬ ‫השקעה‬ ₪ 6,500,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ₪ 400,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 28 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ .‫לשנה‬ 20% -‫כ‬ . VIP ‫למשקיעי‬ ‫לשנה‬ 25% -‫כ‬ 10% - ‫השווה ל‬ ‫בסכום‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫בךווחי‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫למשקיעי‬ .‫המושקע‬ ‫ההון‬ ‫על‬ ‫לשנה‬ ‫ךיבית‬ ‫בטוחות‬ .‫בקךקע‬ ‫הזכויות‬ ‫על‬ ‫משכון‬ .)‫הקךקע‬ ‫(ךוכשת‬ ‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫מניות‬ ‫של‬ ‫מלא‬ ‫שיעבוד‬ .‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬ ‫מהלך‬ ‫הובילה‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫מהיך‬ ’‫ל’אקזיט‬ ‫שהביא‬ ;‫הקךן‬ ‫משקיעי‬ ‫עבוך‬ ‫ומו׊לח‬ ‫בודדת‬ ‫יחידה‬ ‫למשקיע‬ ‫השנתית‬ ‫התשואה‬ ‫קךן‬ ‫של‬ ‫חלקה‬ ‫לאחך‬ ,‫ש”ח‬ 100,000 ‫בסך‬ ‫התשואה‬ !21.5% ‫על‬ ‫עומדת‬ ,‫הגשמה‬ 4 ‫השקיעו‬ ‫(אשך‬ VIP ‫למשקיעי‬ ‫השנתית‬ ,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫של‬ ‫חלקה‬ ‫לאחך‬ ,)‫יחידות‬ ‫תשואה‬ ‫הניבה‬ ‫ההשקעה‬ !25% ‫על‬ ‫עומדת‬ ‫בשוק‬ ‫מדדים‬ ‫על‬ ‫משמעותי‬ ‫באו׀ן‬ ‫העולה‬ .‫ההשקעה‬ ‫לתקו׀ת‬ ‫מקבילה‬ ‫בתקו׀ה‬ ‫ומט”ח‬ ‫גן‬ ‫ךמת‬ ,‫אליעזך‬ ‫בן‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ 22
  • 23. 11.23 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ‫הע׊מי‬ ‫מההון‬ ‫כחלק‬ ‫לחבךה‬ ‫תשמש‬ ‫אשך‬ ‫הלוואה‬ ‫למתן‬ ‫מוגבלת‬ ‫משקיעים‬ ‫שות׀ות‬ ‫הקמת‬ .‫בךמת-גן‬ 16 ‫יהושע‬ ‫נווה‬ ‫בךחוב‬ ‫2בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫לךכישת‬ ‫השקעה‬ ₪ 4,700,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 22 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ .‫לשנה‬ 18% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫מניות‬ ‫של‬ ‫מלא‬ ‫שיעבוד‬ .‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬ ‫גן‬ ‫ךמת‬ ,‫יהושע‬ ‫נווה‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ 23
  • 24. 11.24 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ,‫בגבעתיים‬ ‫סיךקין‬ ‫בךחוב‬ ‫בניין‬ ‫לבניית‬ ‫הלוואה‬ ‫למתן‬ ‫מוגבלת‬ ‫משקיעים‬ ‫שות׀ות‬ ‫הקמת‬ .‫שני‬ ‫הגשמה-ךותם‬ ‫קךן‬ ‫אסטךטגית‬ ‫שות׀ות‬ ‫במסגךת‬ ‫השקעה‬ ₪ 6,100,000 ‫גיוס‬ )‫יחידות‬ ‫שלוש‬ /‫אחת‬ ‫(יחידה‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 36 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ )‫המקדמה‬ ‫בגין‬ ‫נוס׀ת‬ ‫ךיבית‬ ‫כולל‬ ‫(לא‬ ‫לשנה‬ 24% -26% - ‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫ממניות‬ 50% ‫שיעבוד‬ .‫בנקאי‬ ‫ליווי‬ ‫לקבלת‬ ‫עד‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ ‫להון‬ ‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬ ‫גבעתיים‬ ,‫סיךקין‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ 24
  • 25. 11.25 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ‫למגוךים‬ ‫יח”ד‬ 244 ‫לבניית‬ ‫הלוואה‬ ‫למתן‬ ‫מוגבלת‬ ‫משקיעים‬ ‫שות׀ות‬ ‫הקמת‬ .‫בחךיש‬ ‫מסחךי‬ ‫ושטח‬ ‫השקעה‬ ₪ 6,700,000 ‫גיוס‬ )‫יחידות‬ ‫שלוש‬ /‫אחת‬ ‫(יחידה‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 36 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 22% -23.5% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫המב׊עת‬ ‫והחבךה‬ ‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬ .‫בנקאי‬ ‫ליווי‬ ‫לקבלת‬ ‫עד‬ ‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫מניות‬ ‫ועל‬ ‫הקךקע‬ ‫על‬ ‫יחסי‬ ‫שיעבוד‬ ‫חךיש‬ ‫מסחךי‬ ‫ומךכז‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ 25 ‫את‬ ‫מימשה‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫לקבלת‬ ‫החוזית‬ ‫זכותה‬ ‫סיום‬ ‫בטךם‬ ,‫ההלוואה‬ ‫כס׀י‬ ‫למשקיע‬ ‫השנתית‬ ‫התשואה‬ .‫המקוךי‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫חלקה‬‫לאחך‬,‫ש”ח‬100,000‫בסך‬‫בודדת‬‫יחידה‬ ‫התשואה‬!36.3% ‫על‬‫עומדת‬,‫הגשמה‬‫קךן‬‫של‬ 3 ‫השקיעו‬ ‫(אשך‬ VIP ‫למשקיעי‬ ‫השנתית‬ ,‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫של‬ ‫חלקה‬ ‫לאחך‬ ,)‫יחידות‬ ‫תשואה‬ ‫הניבה‬ ‫ההשקעה‬ !38.6% ‫על‬ ‫עומדת‬ ‫בשוק‬ ‫מדדים‬ ‫על‬ ‫משמעותי‬ ‫באו׀ן‬ ‫העולה‬ .‫ההשקעה‬ ‫לתקו׀ת‬ ‫מקבילה‬ ‫בתקו׀ה‬ ‫ומט”ח‬
  • 26. 11.26 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ 26 ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ,)‫בניה‬ ‫בשיךותי‬ ‫(משולב‬ ‫קומבינ׊יה‬ ‫בעסקת‬ ‫מגךש‬ ‫על‬ ‫יוקךה‬ ‫מגוךי‬ ‫בניין‬ ‫בניית‬ .‫אביב‬ ‫תל‬ - ‫היךקון‬ ‫בךחוב‬ ‫השקעה‬ .‫ש”ח‬ 17,800,000 ‫גיוס‬ .₪ 200,000 | 100,000 ‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ .₪ 400,000 | 300,000 ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 30 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ .‫לשנה‬ 18.82% - 17.56% - ‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫היזמית‬ ‫החבךה‬ ‫ממניות‬ 50% ‫שיעבוד‬ ‫ת”א‬ ,‫היךקון‬ ‫יוקךה‬ ‫מגוךי‬
  • 27. 11.27 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ‫דיךות‬ ‫בניני‬ 5 ‫הכולל‬ ‫קומ׀לקס‬ ‫של‬ ‫והשבחה‬ ‫שי׀וץ‬ – ‫׀ילדל׀יה‬ ‫של‬ ‫העתיקה‬ ‫העיך‬ ‫בלב‬ ‫מיזם‬ .‫מסחךי‬ ‫ושטח‬ ‫יוקךתיות‬ ‫מגוךים‬ ‫דיךות‬ 65 – ‫ל‬ ‫מחדש‬ ‫יחולקו‬ ‫המבנים‬ .‫לשימוך‬ ‫המיועדים‬ ‫השקעה‬ ‫דולך‬ 1,500,000 ‫גיוס‬ ‫דולך‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 18-24 ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ ‫הקומ׀לקס‬ ‫ממכיךת‬ ‫מלא‬ ‫לאקזיט‬ ‫עד‬ ‫משכיךות‬ .‫לשנה‬ 18% -‫ כ‬ ‫של‬ ‫דךיבית‬ ‫ךיבית‬ :‫חודשים‬ 72 | ‫לשנה‬ 23% -‫ כ‬ ‫של‬ ‫דךיבית‬ ‫ךיבית‬ :‫חודשים‬ 24 ‫בטוחות‬ .‫בנכס‬ ‫התזךים‬ ‫עודף‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ -‫והךיבית‬ ‫הקךן‬ ‫מלוא‬  ‫להחזך‬ ‫עד‬ ‫בנכס‬ ‫בעלות‬ 7.8% ‫לשנה‬ ‫ךיבית‬ 6.8% - ‫השווה ל‬ ‫בסכום‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫בךווחי‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫למשקיעי‬ .‫המושקע‬ ‫ההון‬ ‫על‬ ‫למשקיעים‬ ‫החזך‬ 2,360 ‫של‬ ‫סך‬ ‫הוחזך‬ ,‫המקוךית‬ ‫העסקית‬ ‫בתוכנית‬ ‫שהו׊ג‬ ‫כ׀י‬ ,‫ל׀ךויקט‬ ‫המס‬ ‫החזךי‬ ‫במסגךת‬ .‫הקךן‬ ‫על‬ 8% -‫כ‬ ‫של‬ ‫תשואה‬ ‫המשקף‬ ,‫דולך‬ 30,000 ‫בסך‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫כל‬ ‫בגין‬ ‫דולך‬ 1 ‫׀ילדל׀יה‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ 27
  • 28. 11.28 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ‫ה’אולד‬ ‫במךכז‬ ,‫ומכיךתם‬ ‫השכךתם‬ ,‫בנינים‬ 9 ‫הכולל‬ Arch & 2nd ‫קומ׀לקס‬ ‫של‬ ‫ושי׀וץ‬ ‫ךכישה‬ .‫אךה”ב‬ ,‫׀ילדל׀יה‬ ,‫המבוקש‬ ’‫סיטי‬ ‫השקעה‬ ‫דולך‬ 3,090,000 ‫גיוס‬ ‫דולך‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולך‬ 60,000 ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫כשנתיים‬ ‫בתום‬ ‫׊׀וי‬ ‫קךן‬ ‫החזך‬ .‫חודשים‬ 26 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 20% -22% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫הבנינים‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחבךת‬ 49.17% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ 3 ‫׀ילדל׀יה‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ 28
  • 29. 11.29 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ‫הדיךות‬ ‫השכךת‬ ,‫יחידות‬ 57 ‫הכולל‬ ‫למגוךים‬ ‫היסטוךי‬ ‫בניין‬ ‫של‬ ‫ושי׀וץ‬ ‫ךכישה‬ .‫אךה"ב‬ ,‫׀ילדל׀יה‬ ,‫המבוקשת‬ Fishtown ‫בשכונת‬ ,‫הנכס‬ ‫ומכיךת‬ ‫השקעה‬ .‫דולך‬ ‫מיליון‬ 2,100,000 ‫גיוס‬ .‫דולך‬ 30,000 ‫בסך‬ ‫זהב‬ ‫יחידת‬ .‫דולך‬ 60,000 ‫בסך‬ ‫׀לטינום‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫כשנתיים‬ ‫בתום‬ ‫׊׀וי‬ ‫מהךווחים‬ ‫ומח׊ית‬ ‫הקךן‬ ‫החזך‬ .‫חודשים‬ 28 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ .‫לשנה‬ 21% -23.9% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫ההיסטוךי‬ ‫הבניין‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחבךת‬ 69.94% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ 4 ‫׀ילדל׀יה‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ 29
  • 30. 11.30 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,1 ‫בךוקלין‬ ,BEDFORD ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ .‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בבךוקלין‬ ‫המבוקשת‬ Bed-Stuy ‫בשכונת‬ ,‫בניינים‬ 3 ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫ךכישת‬ ‫השקעה‬ ‫דולך‬ 1,350,000 ‫גיוס‬ ‫דולך‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולך‬ 60,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫שנתיים‬ ‫בתוך‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 24% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ ‫מתוך‬ ‫היחסי‬ ‫לחלק‬ ‫בהתאם‬ ,‫בנכס‬ ‫מהבעלות‬ 56.5% –‫ב‬ ‫להחזיק‬ ‫׊׀ויים‬ ‫הגשמה‬ ‫משקיעי‬ -‫ל‬ ‫השווה‬ ‫בךווחים‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫למשקיעי‬ .‫לעסקה‬ ‫הנדךש‬ ‫הע׊מי‬ ‫ההון‬ .‫הע׊מי‬ ‫ההון‬ ‫על‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫למשך‬ ,‫תשואה‬ 14% 30
  • 31. 11.31 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,2 ‫בךוקלין‬ ,BEDFORD ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ .‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בבךוקלין‬ ‫המבוקשת‬ Bed-Stuy ‫בשכונת‬ ,‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫ךכישת‬ ‫השקעה‬ ‫דולך‬ 1,950,000 ‫גיוס‬ ‫דולך‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולך‬ 60,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫שנתיים‬ ‫בתוך‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 28% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫בנכס‬ ‫מהבעלות‬ 100% –‫ב‬ ‫להחזיק‬ ‫׊׀ויים‬ ‫הגשמה‬ ‫משקיעי‬ ‫על‬ ‫לשנה‬ ‫תשואה‬ 10% -‫ל‬ ‫השווה‬ ‫בךווחים‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫למשקיעי‬ .‫הע׊מי‬ ‫ההון‬ ‫המשקיעים‬ ‫יהיו‬ ,‫ההלוואה‬ ‫מתן‬ ‫ממועד‬ ‫חודשים‬ 12 ‫בתוך‬ ‫תחל‬ ‫לא‬ ‫ב׀ךויקט‬ ‫הבניה‬ ‫באם‬ .‫ךיבית‬ 12% ‫בתוס׀ת‬ ‫ההלוואה‬ ‫כס׀י‬ ‫את‬ ‫בחזךה‬ ‫לקבל‬ ‫זכאים‬ 31
  • 32. 11.32 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,3 ‫בךוקלין‬ ,Crown Heights ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ .‫המגוךים‬ ‫בנין‬ ‫ובנית‬ ‫המגךש‬ ‫בעלת‬ )LLC( ‫בחבךה‬ ‫אחזקה‬ ‫מחדש‬ ‫מימון‬ ‫להינתן‬ ‫׊׀וי‬ ,‫הךכישה‬ ‫לאחך‬ ‫וח׊י‬ ‫כשנה‬ ,‫הנכס‬ ‫והשכךת‬ ‫הבניה‬ ‫השלמת‬ ‫עם‬ ‫הנכס‬ ,‫מכן‬ ‫לאחך‬ ,‫הע׊מי‬ ‫מההון‬ 100% ‫של‬ ‫החזך‬ ‫שיא׀שך‬ ‫בסכום‬ ,‫מהבנק‬ ) Refinance( .‫השכיךות‬ ‫מההכנסות‬ 50% ‫יקבלו‬ ‫הגשמה‬ ‫ומשקיעי‬ ‫נוס׀ת‬ ‫שנה‬ ‫במשך‬ ‫יושכך‬ ‫השקעה‬ ‫דולך‬ 1,650,000 ‫גיוס‬ ‫דולך‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫וח׊י‬ ‫כשנתיים‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 24% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫הבנינים‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחבךת‬ 82% -‫בכ‬ ‫אחזקה‬ 32
  • 33. 11.33 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ ‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,4 ‫בךוקלין‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ :‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בבךוקלין‬ ‫ביקוש‬ ‫באזוךי‬ ‫משולבת‬ ‫עסקה‬ .‫לשימוך‬ ‫מגוךים‬ ‫בבניין‬ ‫הדיךות‬ ‫ומכיךת‬ ‫שי׀וץ‬ ,‫ךכישה‬ .1 .‫הדיךות‬ ‫ומכיךת‬ ‫מגוךים‬ ‫בניין‬ ‫בניית‬ ,‫מגךש‬ ‫ךכישת‬ .2 ‫השקעה‬ ‫דולך‬ 1,980,000 ‫גיוס‬ ‫דולך‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולך‬ 60,000 ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫וח׊י‬ ‫כשנתיים‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 22% -24% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫והבניין‬ ‫המגךש‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחבךת‬ 95% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ 33
  • 34. 11.34 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ 5 ‫בךוקלין‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ 20 ‫בן‬ ‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫ךכישת‬ .‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בךוקלין‬ ‫במךכז‬ ‫קומות‬ ‫השקעה‬ ‫דולך‬ 2,790,000 ‫גיוס‬ ‫דולך‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולך‬ 60,000 ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫חודשים‬ 30 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 22.7% -24.4% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ • .‫ב׀ךויקט‬ ‫מהזכויות‬ ‫במח׊ית‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחבךת‬ 38% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ • Haysha Deitsch. ‫מך‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬ 34
  • 35. 11.35 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ 6 ‫בךוקלין‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ West Street ‫בךחוב‬ ,‫מגוךים‬ ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫ךכישת‬ ‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בבךוקלין‬ ‫הביקוש‬ ‫איזוך‬ ‫בלב‬ Greenpoint, ‫בשכונת‬ ‫השקעה‬ ‫דולך‬ 2,580,000 ‫גיוס‬ ‫דולך‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולך‬ 60,000 ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫חודשים‬ 30 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 23.1% - 24.7% ‫בטוחות‬ .‫ב׀ךויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחבךת‬ 36.64% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ ‫בגין‬ ‫שיגךם‬ ‫הע׊מי‬ ‫ההון‬ ‫סכום‬ ‫מתוך‬ ‫ה׀סד‬ ‫לכל‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬ .‫הנכס‬ ‫שות׀ות‬ ‫ו/או‬ ‫היזם‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫ההסכם‬ ‫ה׀ךת‬ 35
  • 36. 11.36 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ 7 ‫בךוקלין‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ West Street ‫בךחוב‬ ,‫מגוךים‬ ‫ובניית‬ ‫מגךש‬ ‫ךכישת‬ ‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בבךוקלין‬ ‫הביקוש‬ ‫איזוך‬ ‫בלב‬ Greenpoint, ‫בשכונת‬ ‫השקעה‬ ‫דולך‬ 1,920,000 ‫גיוס‬ ‫דולך‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולך‬ 60,000 ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫חודשים‬ 30 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ .‫לשנה‬ 24.5% - 22.9% ‫בטוחות‬ .‫ב׀ךויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחבךת‬ 49.23% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ ‫הע׊מי‬ ‫ההון‬ ‫סכום‬ ‫מתוך‬ ‫ה׀סד‬ ‫לכל‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬ .‫הנכס‬ ‫שות׀ות‬ ‫ו/או‬ ‫היזם‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫ההסכם‬ ‫ה׀ךת‬ ‫בגין‬ ‫שיגךם‬ 36
  • 37. 11.37 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ 8 ‫בךוקלין‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ‫הדיךות‬ ‫ומכיךת‬ ‫מגוךים‬ ‫בניין‬ ‫בניית‬ .‫ניו-יוךק‬ ,‫בךוקלין‬ ,GREENPOINT ‫בשכונת‬ ‫השקעה‬ ‫דולך‬ 3,030,000 ‫של‬ ‫גיוס‬ ‫דולך‬ 30,000 -‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫דולך‬ 60,000 -‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫חודשים‬ 20 -‫כ‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ ‫זהב‬ ‫יחידת‬ ‫עבוך‬ - ‫לשנה‬ 24.3% -‫כ‬ ‫׀לטינום‬ ‫יחידת‬ ‫עבוך‬ - ‫לשנה‬ 26.1% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫ב׀ךויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחבךת‬ 20.79% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ .‫החבךה‬ ‫התחייבויות‬ ‫לכל‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫עךבות‬ 37
  • 38. 11.38 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ 38 ‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,9 ‫בךוקלין‬ ,Bed-Stuy ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ .‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בבךוקלין‬ ‫המבוקשת‬ ’Bed-Stuy‘ ‫בשכונת‬ ‫מגוךים‬ ‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגךשים‬ 3 ‫ךכישת‬ ‫השקעה‬ $ 2,820,000 ‫גיוס‬ $ 30,000 ‫בסך‬ ‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ $ 60,000 ‫בסך‬ ‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫חודשים‬ 30 -‫כ‬ ‫לאחך‬ ‫והחנות‬ ‫הדיךות‬ ‫מכיךת‬ ‫׊׀י‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ .‫זהב‬ ‫ליחידת‬ 22.15% -‫כ‬ .‫׀לטינום‬ ‫ליחידת‬ 23.7% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫ב׀ךויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC ‫ה‬ ‫מחבךת‬ 63.64% -‫ב‬ ‫להחזיק‬ ‫׊׀ויים‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬
  • 39. 11.39 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ 39 ‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,10 ‫בךוקלין‬ ,Bushwick ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ .‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫בךוקלין‬ ,Bushwick ‫בשכונת‬ ‫הדיךות‬ ‫ומימוש‬ ‫בניינים‬ 3 ‫בניית‬ ,‫מגךש‬ ‫ךכישת‬ ‫השקעה‬ ‫דולך‬ 2,550,000 ‫של‬ ‫גיוס‬ ‫דולך‬ 30,000 -‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫דולך‬ 60,000 -‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫חודשים‬ 20 -‫כ‬ ‫הדיךות‬ ‫מכיךת‬ ‫׊׀י‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ ‫זהב‬ ‫יחידת‬ ‫עבוך‬ - ‫לשנה‬ 22.1% -‫כ‬ ‫׀לטינום‬ ‫יחידת‬ ‫עבוך‬ - ‫לשנה‬ 23.7% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫במגךש‬ ‫הזכויות‬ ‫בעלת‬ LLC ‫בחבךת‬ ‫אחזקה‬
  • 40. 11.40 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ 40 ‫יוךק‬ ‫ניו‬ ,‫מנהטן‬ ,Upper West Side ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ .‫אךה"ב‬ ,‫יוךק‬ -‫ניו‬ ,‫במנהטן‬ ,‫הדיךות‬ ‫ומכיךת‬ ‫מגוךים‬ ‫בנין‬ ‫של‬ ‫והשבחה‬ ‫ךכישה‬ ‫השקעה‬ ‫דולך‬ 3,120,000 ‫של‬ ‫גיוס‬ ‫דולך‬ 30,000 -‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫דולך‬ 60,000 -‫׀לטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫כשנתיים‬ ‫לאחך‬ )Exit( ‫הדיךות‬ ‫מכיךת‬ ‫׊׀י‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ ‫זהב‬ ‫יחידת‬ ‫עבוך‬ - ‫לשנה‬ 23.8% -‫כ‬ ‫׀לטינום‬ ‫יחידת‬ ‫עבוך‬ - ‫לשנה‬ 25.5% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫הבניין‬ ‫בעלת‬ LLC -‫ה‬ ‫מחבךת‬ 45.51% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
  • 41. 11.41 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הךווחים‬ ,‫ה׊לחתו‬ ,‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשך‬ ‫והעךכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫ה׀ךויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הךווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההו׊אות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫העךכת‬ :‫*אזהךה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקךונות‬ ‫של‬ ‫עקךונית‬ ‫ה׊גה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמוך‬ .‫ותו׊אותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמ׀וךט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שי׊יעו‬ ‫במאגך‬ ‫ישךאליים‬ ‫חבךים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותך‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫ה׊עה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במ׊גת‬ ‫האמוך‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫לה׊טךף‬ ‫לה׊יע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגך‬ ‫שחבךים‬ ‫מנת‬ ‫חבךי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתת׀ו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחיךת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבו׊ע‬ ‫ההתקשךות‬ .‫עךך‬ ‫נייךות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫לה׊טךף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבו׊ע‬ ‫להשתתף‬ ‫שי׊יעו‬ ‫המאגך‬ 1 ‫בךלין‬ ‫מגוךים‬ ‫׀ךויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמ׊ית‬ ,‫המבוקש‬ ,)Mitte( ,‫מיטה‬ ‫בךובע‬ ‫לשימוך‬ ‫בנין‬ ‫של‬ ‫ומכיךה‬ ‫השבחה‬ ,‫ךכישה‬ .‫גךמניה‬ ,‫בבךלין‬ )Spree( ‫הש׀ךה‬ ‫נהך‬ ‫גדות‬ ‫על‬ ‫השקעה‬ € 1,125,000 ‫גיוס‬ € 25,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫כשנתיים‬ ‫׊׀ויה‬ ‫תשואה‬ .‫לשנה‬ 20% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫הנכס‬ ‫מחבךת‬ 22.5% -‫ב‬ ‫מחזיקים‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫משקיעי‬ .29% -‫ל‬ ‫יעלה‬ ‫הגשמה‬ ‫קךן‬ ‫של‬ ‫האחזקות‬ ‫היקף‬ ,‫שנתיים‬ ‫תוך‬ ‫תוחזך‬ ‫לא‬ ‫והקךן‬ ‫במידה‬ 41