부동산 가격동향과 개발계획 등을 살펴봄으로서 의정부시의 미래를 전망함.

1. [ 지 역특파원 ] 2 0 1 0 .1 1
< 경기 의정부시 >
금오동 아남아파트 전경
A+리얼티 중개법인 리서치센터
본 자료는 참고용 자료로 고객의 부동산 투자 결과에 대한 법적 책임 소재에 대한 증빙 자료로 사용 될 수 없습니다.

2. Ⅰ 의정부시 지역 현황
지리적/환경적 현황
▪ 경기도 북부에 위치하며 총면적은 81.59㎢임.
▪ 남쪽으로는 서울특별시 노원구, 도봉구, 북쪽으로는
양주시 양주1동과, 서쪽으로는 양주시 장흥면, 동쪽
으로는 포천시 소홀읍과 경계를 이룸.
▪ 분지형 도시로서 시가지를 중심으로 산악에 둘러싸
여 있고, 시 중앙으로 중랑천이 남류하여 한강으로
흘러 들어감.
▪ 100m이하의 저지대가 총면적의 60%를 차지하고,
100~500m의 구릉지대가 40%에 이름.
▪ 동서로 수락산(638m)과 도봉산(717m)이 의정부
의 주봉을 형성하고, 북측으로 천보산맥의 줄기가 의
정부의 경계를 형성함.

3. Ⅰ 의정부시 지역 현황
인구 현황
의정부시 인구 추이 (단위:명)
▪ 통계청 기준 2009년 현재 39만 7694명으로 지난 85년 500,000
397,694
400,000
대비 145%의 증가율 기록함
354,422
300,000
(‘85년 162,572명  ‘05년 397,694명으로 증가함.) 275,717
200,000 212,273
▪ 1990년대 이후 인구 증가율 둔화세 보임. 162,572
133,070
100,000
: 경기 전체의 경우 116% 성장률을 보인 것과 비교하면
0
비교적 높은 수준임. 1980 1985 1990 1995 2000 2005
(경기도:‘85년 4,792,617명 ‘05년 5,548,389명) 연령대별 인구수 현황
▪ 연령대별로는 24세 이하 34%, 25세~ 59세 이하 55%로 60세 이상
11%
구성. 젊은 층의 비율이 전체 89%를 차지하고 있음.
~24세
단, 인구 증가율은 60세 이상이 빠르게 진행되고 있음.
34%
~59세
55%

4. Ⅰ 의정부시 지역 현황
주택 현황
▪ 주택보급률 2008년 101%로 100% 상회하는 수준임.
: 지난 2006년 107.5%에서 2007년 98.4%로 떨어졌다가 2008년 101%로 다소 증가함.
- 주거형태는 아파트(61%)와 단독주택(27%)이 다수 차지하고 있음.
의정부시 주택보급률 (단위:%) 의정부시 주택 형태
비거주용
110.0
107.5 다세대주택 1%
100.0 101.0 9%
97.5
92.8 98.4 연립주택
90.0 89.9 89.4
2% 단독주택
80.0 27%
70.0
아파트
61%
60.0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

5. Ⅱ 의정부시 주택시장
아파트 공급 현황 - 1) 입주 물량
• 1990년대부터 순차적인 택지지구 개발에 따른 아파트 입주가 꾸준히 이뤄짐.
• 주요 아파트 밀집 지역은 신곡동(24,534호) 호원동(18,084호) 민락동(10,082호) 순임.
: 장암지구(12,168호), 신곡지구(9,752호), 금오지구(8,786호), 송산지구(7070호)등 택지지구 개발에
따른 주요 아파트 밀집지역임.
• 2002년 입주 이후 신규 공급 물량 감소세 보이고 있음.
• 2010년의 경우 아파트 입주물량이 총 19가구에 불과한 수준(2010년 예정물량 포함)
• 2011년~2012년에도 입주 물량 거의 없는 편.
• 2010~2011년 공급 예정 물량 대다수가 임대 물량으로 민영 공급의 입주단지 매우 제한적임.
의정부시 연도별 입주물량 (단위:호)
12,000 신곡지구 신곡,장암지구 금오,송산지구 녹양지구
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
0
1990년1991년1992년1993년1994년1995년1996년1997년1998년1999년2000년2001년2002년2003년2004년2005년2006년2007년2008년2009년2010년
출처: 부동산114Reps

6. Ⅱ 의정부시 주택시장
아파트 공급 현황 - 2) 붂양 물량
• 2005년 이후 민간분양보다 공공분양 및 임대 등 공공 주도 공급 물량이 다수 차지함.
: 2010년 올 한해 805가구의 분양(예정)물량 중 786가구가 공공임대 물량으로 민간 분양 물량은
거의 없음.
: 2011년의 경우 3340가구의 공공임대가 공급될 예정으로 100% 임대물량만 나올 것으로 예상됨.
• 2000년부터 올 한해(계획 포함) 분양 대상 단지를 살펴보면
: 민간 분양 60%, 공공분양 11% 공공임대 29% 수준임.
의정부시 사업 주체별 분양 물량 (단위:호)
10000
민간분양 공공임대 공공분양
8000
6000
4000
2000
0
출처: 부동산114Reps 2000년 2001년 2002년 2003년 2004년 2005년 2006년 2007년 2008년 2009년 2010년 2011년

7. Ⅱ 의정부시 주택시장
아파트 가격 현황 - 1) 매매 시장
• 2006년~2008년까지 상승세 이어짐. 2009년 금융위기 여파로 하락세로 돌아섬.
이후 현재까지 (-)변동률을 보이고 있음.
• 2008년 3.3㎡당 856만원(고점)대비 약 94% 수준인 804만원 수준 보이고 있음.
• 2010.10월 말 기준, 장암동(883만원) 금오동(854만원) 호원동(851만원) 가능동(813만원) 수준
- 서울 노원구와 접한 장암동이 가장 높은 가격을 보임.
의정부시 동별 매매가격 (단위:만원/3.3㎡) 의정부시 연도별 3.3㎡ 당 매매가 & 변동률
(만원) (%)
950 856 837
883 900 매매평당가 804 35
900 854 851 800 매매변동률 30
850 813 803 798 680
790 700 25
800 769
750 600 514 20
691 682
700 500 427 15
650 400 10
600 300 5
550 200 0
500
100 -5
0 -10
2005년 2006년 2007년 2008년 2009년 2010년
출처: 부동산114Reps

8. Ⅱ 의정부시 주택시장
아파트 가격 현황 - 2) 면적별 매매 시장
• 2005년 말 대비 2010년 10월 초 기준 중소형 면적의 가격 상승 눈에 띰.
: 주택형 66㎡미만(100.47%) 66~99㎡ (91.28%) 등 소형 면적이 상승을 주도함.
• 2007년 당시 서울 강북권(노원, 도봉, 강북 등) 매매가격 상승의 확산과 의정부 일대 개발 계획 등으로
인한 기대 심리가 커져 소형 상품을 중심으로 오름세.
• 면적대별 가격 역전현상 보이기도 함.
: 2010.10월 말 기준 매매 가격의 경우 66㎡미만(771만원)이 66~99㎡미만(753만원)에 비해 가격 높게
형성되어 있음. 또한 165~198㎡(742만원)으로 대형면적 가격이 가장 낮게 형성되어 있음.
2005년말 대비 2010.10월말 기준 매매변동률 면적별 3.3㎡당 매매가 수준
120 900 871
100.47
100 91.28 829
81.74 850
78.06
80 71.51
66.07 800 774
753 742
60
750
40
700
20
650
0
출처: 부동산114Reps

9. Ⅱ 의정부시 주택시장
동별 아파트 매매 가격과 주요 개발현황
녹양지구
녹양동(798만원)
녹양역
재정비촉진사업
광역행정타운
가능지구
민락동(769만원)
가능역 금의지구
금오동(854만원)
가능동(813만원)
민락2택지지구
(~2011년 말)
용현산업단지
의정부역 의정부동(691만원)
신곡동(790만원)
호원동(851만원) 장암동(883만원)
회룡역
장암상계지구
반환공여지

10. Ⅲ 의정부시 개발계획
광역적인 주거환경개선: 재정비촉진사업(금의/가능지구)
금의재정비촉진지구 가능재정비촉진지구
• 금오동, 의정부동, 가능동 일대 1,010,241㎡ • 가능동 일대 1,299,175㎡ 규모에 해당.
• 8,800가구인구 21,700명 수용 예정 • 4,054가구, 인구 42,821명을 수용할 계획
• ~2020년까지 진행되며 주거중심형으로 개발될 • ~2020년까지 진행되며 주거중심형으로 개발 예정임.
예정임.

11. Ⅲ 의정부시 개발계획
금의재정비촉진사업과 광역행정타운 조성으로 경기 북부권 허브
• 수도권 행정타운으로 개발함에 따라 의정부내 핵심지역이자 경기 북부권의 행정 허브지역으로 기대됨.
• 2012년 행정타운 조성과 함께 금의생활권 성장 도약, 장기적인 재촉사업 통한 개선으로 성장 가능성 큼.
광역행정타운
캠프카일
캠프에세이온
금의지구
가능역
경기도제2청사
경전철(시외버스터미널)
경기도교육청
제2청사
의정부경찰서

12. Ⅲ 의정부시 개발계획
가능지구 개발로 의정부내 중심 주거지
• 가능초, 의정부여중·고 등을 비롯해 가능생활권은 의정부서중, 경민중·고교 등 교육 인프라 풍부
• 교육환경 바탕으로 의정부 일대 학군 우수 지역으로 거듭. 의정부 내 중심 주거지역으로 발전 기대.
가능지구
의정부중,고 가능역
의정부경찰서
경전철(흥선) 캠프라구아디아
의정부역

13. Ⅲ 의정부시 개발계획
교통환경 개선: ① 수도권 광역급행철도
• 서울을 중심으로 남북축을 가로지르는 노선으로
금정, 과천, 강남권, 청량리, 의정부를 연결함.
• 경부선과 과천선의 수요를 과천-강남 업무 시설과
연계. 서울 동부간선도로의 승용차 수요를 흡수하도
록 구상함.
• 지난 8월 GTX 3개노선 동시 조기착공 요구하는
서명식 있는 등 빠른 사업 추진을 요구하고 있음.
• 2016년 완공 목표임.
* GTX는 지하 40~60m 깊이에 시속 100km로 운행
하는 고속철도로 수도권 교통난 해소를 목적으로 함.

14. Ⅲ 의정부시 개발계획
교통환경 개선: ② 의정부 경전철
• 장암지구~시청~중앙역(의정부
경찰서)~버스터미널~경기도 제2청사~송산동으로
의정부시 금오, 민락, 송산 택지개발지구를 통과하게 됨.
• 7호선 도봉산역까지 건설하려고 하였으나 경제성이 없다는
이유로 회룡역까지 축소됨.
• 2011년 8월 예정이나 다소 지연될 수 있음.
• 의정부 지역 주민들의 교통난 해소에 크게 기여할 것으로
기대되나 서울지하철과의 연계가 되지 않아 서울 진출입
기대는 다소 어려울 것.

15. Ⅲ 의정부시 개발계획
경기 북부의 수도, 광역 행정타운 조성 중(~2012년)
• 금오동 소재한 미군공여지인 캠프카일과 캠프시어즈 일원에 경기북부 광역행정타운 조성 중
• 경기북부지역의 인구증가에 따른 행정수요를 소화하기 위해 조성함.
• 10여개의 입주예정 기관 중 경기지방경찰청 제2청사 건립공사가 우선적으로 9월에 시작함.
• 의정부 소방서, 경기도 제2소방재난본부 등 2012년까지 순차적으로 공사, 입주할 예정.
• “서울의 외곽”이 아닌 “경기 북부권의 행정수도” 기능을 담당할 것으로 인구 유입 및 일대 개발로 인한
시너지 효과 기대됨.

16. Ⅲ 의정부시 개발계획
의정부 민자역사 개발로 상권 활성화 기대(2011년 완공 예정 )
• 대지 53,965㎡, 건축 연면적 14만 6,621㎡로 지하
2층~지상 11층 규모임. 1600대 수용 가능한 주차시설 등
초대형 복합쇼핑센터로 개발 예정임.
• 지하 1~2층은 기계실, 물품하역 창고로 사용,
지상1~2층: 철도역, 3~9층은 백화점,
10~11층 멀티플랙스 영화관
• 역앞 반환되는 미군기지 캠프 홀링워터에 공원조성.
(의정부동 412번지, 29000㎡)
• 민자역사공사로 인한 지하상가번영회와 마찰이 있었으나
최근 공사 재개함.
 유동인구 많은 역사와 상업시설 등의 영향으로 상권 발달
기대됨. 또한 공원 조성 등을 통해 지역의 대표적인 명소로
발달 할 것으로 예상됨.
의정부 신세계백화점 조감도

17. Ⅲ 의정부시 개발계획
반환공여지 활용 개발계획
미군기지명 위치 면적(㎡) 활용방안(안)
CAMP FALLING WATER 의정부동 49,454 근린공원
(캠프 폴링워터)
CAMP LA GUARDIA 의정부동 136,358 도로, 체육공원, 도서관
(캠프 라구아디아) 가능동
CAMP SEARS 금오동 139,077 광역행정타운 조성
(캠프 시어즈)
CAMP KYLE 금오동 144,967 광역행정타운 조성
(캠프 카일)
CAMP ESSAYONS 금오동 301,730 도서관, 공공청사, 종합문화회관, 공원
(캠프 에세이온)
CAMP JACKSON 호원동 84,947 근린공원(예술공원)
(캠프 잭슨)
CAMP RED CLOUD 가능동 707,943 교육 · 연구단지
(캠프 레드 클라우드)
CAMP STANLEY 고산동 2,142,277 체육공원, 대학부지
(캠프 스탠리) 용현동

18. Ⅳ 의정부시 미래가치
 재정비촉진사업을 통한 주거환경 재정비와 미군시설 반환 공여지 개발, 광역 행정타운 조성 등
중장기적 개발 계획과 방향이 뚜렷함.
 교통환경 개선 측면도 GTX개발과 경전철 개발 등으로 교통의 결절지로의 발돋움 기대됨.
 서울과 지리적으로 근접하여 서울 도시세력권에 포함되어 있으며,
교통 접근성이 양호하여 경기북부 및 강원북부지역의 업무활동의 거점으로 기능하고 있음.
 경기권의 행정도시로 발돋움 기대. 뿐만 아니라 주거환경 개선을 통한 도약으로
서울의 외곽이 아닌 수도권의 중심 허브지로서의 발전이 예상됨.
 특히 금오동, 신곡동 일대는 재정비 개발, 반환 공여지 개발 등 대단위 광역 개발이 예정되어 있고
행정타운이 들어서는 위치로 의정부 내 핵심 지역이 될 것으로 기대됨.
 금오 및 가능 재정비촉진사업의 경우 구역지정만 이뤄진 초기단계, GTX사업도 여전히 초기단계로
중장기적인 관점에서 살펴볼 필요 있음.
 행정타운 조성 완료시기는 약 2012년으로 상대적으로 빠른 추진을 보임으로써 의정부 광역 개발의
시작점으로 작용할 것으로 예상됨.
 향후 각종 광역 개발 사업이 완료되면 경기권 중심 도시로 부상할 것으로 보임.

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