Estudo VIP Augusta. Mais informações: Max Consultor Imobiliário Esser (11) 95373-4240 (11) 94777-7737

2. Rua Augusta, 1973

3. BELA VISTA LIBERDADE
ACLIMAÇÃOJD. PAULISTA
JD. AMÉRICA
BRÁS
CENTRO
HIGIENÓPOLIS

4.  Área - 4,4 quilômetros quadrados
 População – 70.000 moradores nos distritos Sé e República e
uma população flutuante de 3 milhões de pessoas
 Transporte público
250 linhas de ônibus
7 estações de metrô
2 estações de trem
 Comércio
9 281 estabelecimentos que empregam cerca de 65.000 pessoas
 Hotéis
Entre 160 estabelecimentos, o mais novo hotel inaugurado é o Formule 1, no Largo do
Arouche.
 Restaurantes
Cerca de 580. O mais antigo é a Cantina Capuano. Funciona na Rua Conselheiro Carrão, 416, na
Bela Vista, desde 1907 .

5. Linha 1 - Azul
Linha 2 - Verde
Linha 3 – Vermelha
Linha 4 – Amarela
Linha 10 - Turquesa
8 MIN

6. 9 MIN
Bela Vista

8. INFRAESTRUTURA
•Pizzarias: Paparazzi / Art‘n Pizza / O Pedaço da Pizza / Camelo/ Bellagio
•Escolas: Hospital Sírio Libanês Esc. De Enfermagem / Microcamp Escola de Educ. Profissional / Centro / APCD Centro
Técnico Educacional / Senac Consolação / Paulista de Prótese Escola / Panamericana de Arte
•Teatros: Sala São Paulo, Teatro Municipal de São Paulo, Pinacoteca do Estado, MASP, Teatro Abril, Teatro Bibi Ferreira,
Teatro Raul Cortez (FECOMERCIO), Teatro Procópio Ferreira, Teatro Oficina, Teatro Sérgio Cardoso, Teatro Cultura
•Faculdades: Faculdade das Américas / Pontifícia Universidade Católica de São Paulo / Escola de Administração de Empresas
de São Paulo / Fundação Getúlio Vargas / Escola de Economia de São Paulo / UniCastelo / Universidade Mackenzie /
Faculdade Zumbi dos Palmares / Faculdade Paulista de Artes
•Shopping: Frei Caneca Shopping e Convention Center / Center 3 / Center Light
•Restaurantes: Famiglia Mancini, Le Casserole, Spot, Dona Onça – Copan, Terraço Itália, Sujinho, Moraes, Bar do Léo, Bar
Brahma, Gato que Ri, Mercado Municipal, Almanara.
•Supermercado: Pão de Açúcar/ Econ / Compre Bem / Dia %
•Concessionárias: Sinal / Frei Caneca / Itavox Veículos / Itacolomy Assunção / Collection Motors Imp. e Comércio
Compre Bem Metrô PaulistaRestaurante
Família Mancini
Shopping
Frei Caneca
MASP Mackenzie/ Metrô

9. INFRAESTRUTURA
HOSP. SANTA CASA
3 MIN
PUC SP
6 MIN
MACKENZIE
7 MIN
PARQUE
AUGUSTA
3 MIN
PRAÇA
ROOSEVELT
3 MIN
TERM. BANDEIRA
13 MIN
CÂMARA
MUNICIPAL
2 MIN
SHOPPING
LIGHT
14 MIN
TEATRO
MUNICIPAL
4 MIN
SENAC
6 MIN
PARQUE
ANHANGABAÚ
POUPATEMPO
6 MIN
CATEDRAL
DA SÉ
6 MIN
FAC. DE
DIREITO USP
5 MIN
HOSP. PÉROLA
BYINGTON
4 MIN
UNIV.
ANHANGUERA
4 MIN
FECAP
4 MIN
HOSP.
BANDEIRANTES
5 MIN
HOSP SÍRIO
LIBANÊS
3 MIN
À PÉ
DE
CARRO

10. INFRAESTRUTURA
HOSP. SANTA CASA
3 MIN
PUC SP
6 MIN
MACKENZIE
7 MIN
PARQUE
AUGUSTA
3 MIN
PRAÇA
ROOSEVELT
3 MIN
TERM. BANDEIRA
13 MIN
CÂMARA
MUNICIPAL
2 MIN
SHOPPING
LIGHT
14 MIN
TEATRO
MUNICIPAL
4 MIN
SENAC
6 MIN
PARQUE
ANHANGABAÚ
POUPATEMPO
6 MIN
CATEDRAL
DA SÉ
6 MIN
FAC. DE
DIREITO USP
5 MIN
HOSP. PÉROLA
BYINGTON
4 MIN
UNIV.
ANHANGUERA
4 MIN
FECAP
4 MIN
HOSP.
BANDEIRANTES
5 MIN
HOSP SÍRIO
LIBANÊS
3 MIN
À PÉ
DE
CARRO

11. INFRAESTRUTURA
Historicamente, PUC e Mackenzie são
Universidades que atraem alunos de
várias cidades da Grande São Paulo e
Interior. Este fato cria uma demanda
natural por apartamentos pequenos na
região, tanto para moradia (com intuito
de trabalhar em São Paulo após o
curso), quanto para locação, que dura
em média 4 anos por pessoa (tempo
médio dos cursos de graduação)
7 MIN
6 MIN

12. Fossos
fechados
PRAÇA
ROOSEVELT
2 MIN
DO V.I.P.

13. Rua Augusta

14. Lançamentos de 2012
Lançamentos de 2013
Lançamentos de 2014
Lançamentos de 2015

15. O terreno está localizado entre três bairros: Consolação, Bela Vista e República;
Foram lançadas 4.505 unidades no total entre jan/2012 a mar/2015, com
estoque de 37%.
1.262
1.510
407
1.300
226
58%
66%
81%
60%
56%
525
447
79
524
100
BELA VISTA CONSOLACAO LUZ REPUBLICA VILA BUARQUE
4.705
63%
1.675
Total de
Unidades
V.S.O. Estoque

16. Lançamentos de 2012 a Fevereiro/2015
4.191
438
76
62%
69%
80%
1526
134 15
Studio/1 Dorm 2 Dorms 3 Dorms
Unidades x Dormitórios
582
650
740
1.174
621
338
600
21%
68%
56%
68%
84%
67%
71%461
208
256
363
100 110
177
Até 25m² 26 a 30m² 31 a 35m² 36 a 40m² 41 a 45m² 46 a 50m² Acima 50m²
Unidades x Área Útil

17. 11.377
10.514 10.257
14.408
13.489
11.660
12.160
11.642
9.208
Sem vaga 1 2 Sem vaga 1 1 Sem vaga 1 1
BELA VISTA CONSOLACAO LUZ REPUBLICA VILA BUARQUE
Para melhor analise dos preços, foi separado unidades com e sem vaga.
A média de preço da região é em torno de R$ 11.965/m².
A região mais valorizada é a Consolação.

18. INFRAESTRUTURA
14.917
13.441
14.471
16.220
14.089
10.911
10.192
14.554
15.740
13.041
10.871
11.441
Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga Sem vaga 1
BKO EXTAY IQUALI UNIVERSO VIP AURORA PAULISTANA DOWNTOWN
REPUBLICA
DOWNTOWN
SAO LUIS
VIBE
CONSOLACAO REPUBLICA
14.500
Preço médio por m² de empreendimentos lançados no ano de 2014 na
Consolação e República, divididos com:
1 vaga de garagem;
Sem vaga de garagem.
Vip Vision

19. INFRAESTRUTURA
77%
60% 59%
39% 38%
35%
-29%
53%
Imóvel
Residencial na
Consolação
SELIC CDI Poupança IGP-M IPCA Ibovespa Dólar Comercial
FONTE: BANCO CENTRAL DO BRASIL, FGV, CVM E BM&F*, Embraesp
Rendimentos de ativos financeiros
Evolução percentual entre jan/2010 e dez/2014

20. A1 Acima de 20 Salários Mínimos
A2 de 10 a 20 Salários Mínimos
B1 de 5 a 10 Salários Mínimos
B2 de 2 a 5 Salários Mínimos
Estrutura urbana
Zona de valor alvo
Outra zonas de valor
Áreas verdes
Perdizes
Higienópolis
Jardins
Paraíso
Pinheiros
Vila Madalena
Santa Cecília

21. 3%
11%
24%
21%
16%
25%
Ate 25
anos
26 a 30
anos
31 a 35
anos
36 a 40
anos
41 a 50
anos
Acima 50
Anos
Faixa Etária Compradores
36%
18%
15%
10% 9%
5% 4% 3%
Uol Google Globo Yahoo Terra Hotmail Zap Imovel
Web
Portal que Acessa
43% 42%
12%
2% 1%
Casado Solterio Separado União Estavel Viuvo
Estado Civil
A renda média dos compradores do Capital Augusta foi de R$ 15.300,00
3%
48%
4%
37%
3%
5%
Veiculo Motivador
3%

23. SP New e Next Home: 100% de vendas em poucas horas
Esser Incorporadora | Publicidade Archote | General Realty
São Paulo – SP

24. As pessoas que buscam morar nesta região, são geralmente solteiros (54,9%) ou
jovens casais, com hábitos noturnos, como bares e restaurantes, na faixa etária entre
os 25 e 39 anos (66,7%).
O terreno está localizado em uma região onde há predominância de
empreendimentos de 1 e 2 dormitórios, de 30 a 70m², com ótima absorção (95%) e
que irá se valorizar por conta das futuras estações Higienópolis Mackenzie da Linha 6
Laranja e 4 Amarela do Metrô (700m) e a estação Bela Vista, da Linha 6 Laranja que
ficará a 230m².
A localização do terreno é privilegiada,pois além de estar próximo de Universidades,
como o Mackenzie e estações de Metrô da linha 4 amarela e da futura linha 6
laranja, além da vida noturna que a região oferece. Estas combinações criam o
ambiente ideal para o perfil de cliente da região.