Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel

GIỚI THIỆU SẢN PHẨM
CONDOTEL
http://condohotel.com.vn
Hà Nội ngày 24 tháng 12 năm 2015

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYCONDOTEL LÀ GÌ
 Tên gọi khác là Condo-hotel, là từ viết tắt của
Condominium và Hotel có ý nghĩa là căn hộ - khách sạn
hay khách sạn – căn hộ.
 Được hiểu như là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn
hoặc một khách sạn được trang bị đầy đủ các tiện ích như
một căn hộ thông thường (phòng bếp, phòng khách, phòng
ngủ,…)
 Hoạt động giống như một khách sạn thông thường, nhưng
mỗi phòng đều có sự sở hữu của một cá nhân nào đó
 Luôn được chăm nom bởi một đơn vị công ty quản lý
KHÁCH SẠN chuyên nghiệp

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAY
CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA
CONDOTEL
Là tổ hợp của 02 loại hình BĐS, nên Condotel có cách thức
hoạt động của cả khách sạn & căn hộ
1. Chức năng của khách sạn:
 Hệ thống đặt phòng
 Các dịch vụ khách sạn khác – hồ bơi, CLB, nhà hàng, hộp
đêm, cửa hàng, dịch vụ thư tín, dịch vụ phòng 24/7,…
Điểm khác biệt với khách sạn:
 Cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để
nghỉ dưỡng và cho thuê

CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA
CONDOTEL
2. Chức năng của căn hộ:
 Được thiết kế đầy đủ với các tiện ích bếp với đầy đủ dụng
cụ nấu nướng, phòng ngủ, phòng khách,… cho khách hàng
được trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của
mình
Điểm khác biệt với căn hộ:
 Cần phải có một đơn vị công ty quản lý & điều hành các
vấn đề về việc cho thuê lại và vận hành các hoạt động
thường ngày của khách sạn

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYKHÁI NIỆM CONDOTEL
Trên thế giới
 Phổ biến với các thị trường phát triển
 Phù hợp với các địa điểm du lịch nổi tiếng
Tại Việt Nam
 Khá mới mẻ
Mô hình Condotel đang trở thành xu hướng của bât động
sản nghỉ dưỡng trên toàn thế giới bởi những lợi ích “kép”
mà nó mang lại, bao gồm Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê
và trao đổi với các resort liên kết ở các quốc gia khác.

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYĐỐI TƯỢNG SỞ HỮU CONDOTEL
Chủ sở hữu điển hình của loại hình Condotel được phân
khúc thành 02 nhóm chính:
 Nhà đầu tư
 Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức
thu nhập trung lưu

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYĐỐI TƯỢNG SỞ HỮU CONDOTEL
NHÀ ĐẦU TƯ
Mục đích: Đầu tư để tăng lợi nhuận
Yếu tố thu hút nhu cầu đầu tư:
 Sự tăng giá trị tài sản
 Khả năng thu hồi vốn nhanh
 Lợi nhuận thu về ngay lập
tức
 Không phải lo lắng về vấn đề
bảo dưỡng tài sản
KHÁCH DU LỊCH/DOANH
NHANH/NGƯỜI CÓ THU
NHẬP TRUNG LƯU
Mục đích: Hưởng thụ cuộc sống
Yếu tố thu hút nhu cầu mua/thuê:
 Tận hưởng kỳ nghỉ dài ngày
 Thể hiện đẳng cấp thượng
lưu
 Căn hộ tiện nghi với chi phí
vừa phải
 Không phải lo lắng về vấn
đề bảo dưỡng tài sản

LỢI ÍCH TÀI CHÍNH KHI SỞ HỮU
CONDOTEL
04 lợi ích tài chính lớn:
 Lợi nhuận cho thuê
 Dòng tiền thu về đều đặn, chắc chắn.
 Tăng giá bất động sản trong tương lai
 Bài toán tài chính

THÔNG TIN SẢN PHẨM CONDOTEL TẠI
NHA TRANG
Thông tin về thị trường căn hộ ở/căn hộ nghỉ dưỡng (CĐT
quản lý cho thuê lại) tại Nha Trang
 Thị trường nghỉ dưỡng tại Nha Trang được đón nhận tốt,
 Các dự án mở bán hiện nay gần như đã bán hết,
 Gần đây nhất có khu căn hộ condotel Mường Thanh bán
gần hết sau 02 tháng

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYTHÔNG TIN VỀ VINPEARL CONDOTEL
Dự án chuẩn bị triển khai tại Nha Trang:
 Condotel 44-46 Lê Thánh Tôn
Thông số sản phẩm:
 Loại hình dự án: Condotel – có tiện ích đi kèm theo tiêu chuẩn
khách sạn 5*
 Mật độ xây dựng: 40-50% (theo mật độ quy định)
 Số tầng xây dựng Condotel tại Lê Thánh Tôn: 41 tầng (33 tầng
Condotel, 05 tầng TTTM, 01 tầng sảnh và các tiện ích, 2 tầng
hầm)
 Diện tích căn hộ trung bình: 40-130m2

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL
Chính sách
 Cam kết lợi nhuận 10% trong vòng 5 năm
 Nghỉ 15 đêm miễn phí trên toàn hệ thống khách sạn Vinpearl
 Cho vay tối đa 65% khi mua Vinpearl Condotel, dự kiến lãi suất 0%
trong 12 tháng.
Thông tin sản phẩm
 Số lượng 924 căn, mỗi tầng 28 căn, giá bán từ gần 2 tỷ đến 7 tỷ
 Mẫu 1: Căn 1 PN: 99 căn diện tích 42-43 m2
 Mẫu 2: Căn 2 PN: 264 căn diện tích từ 78-87 m2
 Mẫu 3: Căn 3 PN: 99 căn, diện tích từ 117-124 m2
 Mẫu 4: Studio: 462 căn, diện tích từ 41-43 m2 (Studio là loại
phòng rộng, không có sự ngăn chia thành các phòng riêng biệt
theo chức năng của căn hộ như phòng ngủ, nhà bếp)
 Chính thức ra mắt: ngày 10/1/2016
 Chia quỹ hàng: ngày 27/12/2015
 Sở hữu lâu dài; Thời gian bàn giao: Quý 2/2018.

So sánh với lợi tức tiết kiệm và BĐS cho thuê
So sánh BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG
Lợi
nhuận
cho thuê
CHCC 5 tỷ VNĐ và cho thuê
15.000.000/tháng =>Tỉ suất lợi nhuận:
15.000.000x12x100% = 3,8%/năm
5.000.000.000
Mức cam kết lợi nhuận 85/15, 85% lợi
nhuận thuộc về chủ sở hữu biệt thự, cam
kết 10% trong vòng 5 năm.
Lợi nhuận cao hơn ít nhất 2,6 lần
Rủi ro
kinh
doanh
Không thể lấp đầy công suất 100%
Mất thời gian/ chi phí tiếp tục tìm kiếm khách
hàng cho thuê
Vinpearl đảm bảo lợi nhuận kinh doanh biệt
thự cho khách hàng trong vòng 5 năm
Bảo trì
Thường xuyên định kỳ phải tu bổ, bảo trì, sửa
chữa
85% lợi nhuận không bao gồm chi phí bảo trì,
bảo dưỡng
Giá trị
sau 5
năm
Căn hộ có khả năng đã bị xuống cấp Vẫn đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao của Vinpearl.
Lợi tức
tiết kiệm Lãi suất huy động VND 6 %/năm
Gấp ít nhất 1,7 lần lãi suất gửi tiền tiết
kiệm

Phân tích dòng tiền – phương án đi vay NH
THÔNG SỐ ĐẦU VÀO
Giá bán (chưa VAT) 4 tỷ VND
LS năm đầu 0%
Lãi suất năm thứ 2 10.5%
Thời gian vay 5 năm
Vốn tự có 2,87 tỷ
Số tiền vay 1,52 tỷ VNĐ (35%)
Lợi nhuận cam kết tối thiểu 10%/năm trong 5 năm

Phân tích dòng tiền – số liệu đầu ra
Tháng
trả nợ
Tổng nghĩa vụ thanh
toán (gốc+lãi)
Tiền thuê (đã trừ
TNCN)
Net dòng tiền thu về
(nguồn thu - trả gốc,
lãi)
TỔNG
(5 NĂM)
1,799,476,800 1,800,000,000 523,200
6 152,240,000 180,000,000 27,760,000
12 152,240,000 180,000,000 27,760,000
18 214,848,700 180,000,000 -34,848,700
24 206,856,100 180,000,000 -26,856,100
30 198,863,500 180,000,000 -18,863,500
36 190,870,900 180,000,000 -10,870,900
42 182,878,300 180,000,000 -2,878,300
48 174,885,700 180,000,000 5,114,300
54 166,893,100 180,000,000 13,106,900
60 158,900,500 180,000,000 21,099,500
Kết luận
 Với số vốn 65% giá trị Condotel, sau 5 năm, khách hàng được sở hữu Condotel mà
không phải trả thêm bất kể chi phí nào, vì số tiền CĐT trả đủ trả gốc và lãi cho NH.

VINPEARL EMPIRE CONDOTEL
Phân tích dòng tiền- so sánh vs PA gửi tiết kiệm
~ vốn
2,87 tỷ
5 năm
Tài sản 4,4 tỷ
+ tăng giá BĐS
~ vốn
2,87 tỷ
5 năm
Tài sản 3,74 tỷ
(= vốn + lãi tiết kiệm 863 triệu)
+ mất giá đồng tiền VND
ĐẦU TƯ BĐS VINPEARL CONDOTEL
GỬI TIẾT KIỆM

Vị trí
 Tại 44-46 Lê Thánh Tôn là vị trí đắc địa, gần đường Trần Phú
 Cách biển khoảng 200m; Diện tích 6,524 m2

Hiện trạng: đã khởi công xây dựng

Vị trí

Phối cảnh

Phối cảnh mặt ngoài sơ bộ

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYDỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – ĐÀ NẴNG
ST
T
Dự án
SL
căn
Qui mô Giá công bố Chương trình cho thuê Sở hữu
1
Hyatt
Regency
174
Diện tích 20 ha. Bao gồm :
174 căn hộ và 27 căn biệt
thự. Diện tích khuôn viên
mỗi căn biệt thự từ 500m2
- trên 900m2
Căn hộ:
$200,000-
$800,000
Chưa bao gồm
VAT & nội
thất
Được ở 90 ngày trong năm
Cam kết lợi nhuận doanh thu cho
thuê là 5%/ giá mua ban đầu/
năm trong 2 năm. Trước đây
không có chính sách này, mới
điều chỉnh.
KH sẽ chịu 40% & CĐT dự án
chịu 60% tổng số lỗ trong TH
kinh doanh thua lỗ
50 năm
2 Azura 225
Cao 34 tầng, với 225 căn
hộ từ 1-4 phòng ngủ
(Trong đó 210 căn hộ
thông thường, 13 căn hộ
thông tầng và 02
Penthouse).
Tầng 2-31, căn hộ tiêu
chuẩn (từ 1-3 phòng ngủ),
tầng 32-34: Pen House
Diện tích từ 67,3 m2 - 431
m2
Giá từ 24 - 43
triệu VND/m2
1.8 tỷ - 4.5
tỷ/căn
9.5ty3 - 15.8
tỷ/penhouse
Chưa bao gồm
VAT & 2%
phí
- Đảm bảo thu về 8% giá trị căn
hộ /1 năm trong vòng 2 năm.
- Tặng gói nội thất cao cấp có trị
giá từ VND 173 – 263 triệu
Lâu dài

ST
T
Dự án
SL
căn
hộ
Qui mô Giá công bố
Chương trình cho
thuê
Sở hữu
1 Grand World 496
85 ha
Quy hoạch tổng thể bao gồm 4
thành phần chính (khách sạn,
resort, khu dân cư cao cấp
residence và khu thương mại) và
chia ra làm 6 khu vực chính với
447 villas, 104 bungalow và 496
unit condotel (2 block)
Loại 1 PN: 38.36m3 - 109.88m2
Loại 2 PN: 151.64m2
giá chào bán chỉ
từ 2.200USD/m2
Giá trung bình
2.5 tỷ/căn (bao
gồm nội thất
Cam kết 8%/năm
trong 3 năm đầu tiên.
Từ năm thứ 4 trở đi
chia lợi nhuận 80:20
Miễn phí 15
đêm/năm
70 năm
2
The Sebel
Phú Quốc
Diện tích : 41,980 m2 , bao gồm 5
khối, Nhà hàng & Bar, Rooftop
Bar, Gym & Spa, Thư viện/ Khu
trẻ nhỏ, Vườn nghỉ chân
Pavillion…
9%/năm trong vòng 9
năm
DỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – PHÚ QUỐC

DỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – NHA TRANG
STT Dự án Sở hữu Vị trí Qui nô Giá CT cho thuê
1 The Costa Vĩnh viễn
32-34 Trần
Phú
Vị trí đẹp
Tổng diện tích đất 12.042 m2. 1
KS 20 tầng với 294 phòng và 1
khu căn hộ 29 tầng
Diện tích : 58 – 362m2 (từ 1 đến 4
phòng ngủ) và Penhouse trên
300m2
Giá từ 42tr/m2 – 60tr/m2
Bao gồm VAT & 2% phí
bảo trì
Giá từ 2.5 tỷ/căn
Không cam kết lợi
nhuận, công ty quản lý
DTZ sẽ quản lý cho thuê
và chia lợi nhuận theo tỷ
lệ: 30/70.
2
Nha Trang
Center
50 năm
20 Trần Phú
Vị trí đẹp
Khu đất rộng trên 9,200m2, gồm
khối tháp 1 với 266 phòng khách
sạn tiêu chuẩn 4 sao; khối tháp 2
gồm 143 căn hộ cao cấp.
Dt từ 34,6 m²- 240m2
Giá từ 40tr/m2 - 45tr/m2
Bao gồm VAT & 2% phí
bảo trì
Giá từ 1.4 tỷ/căn
Ko
3 Havana 50 năm
38 Trần Phú
Vị trí đẹp
Cao 41 tầng trên tổng diện tích đất
4.891,6 m2 và tổng diện tích sàn
xây dựng 124.000 m2. Các loại
Unit Hotel được thiết kế phong phú
với nhiều loại diện tích từ
38m2 đến trên 350m2
Giá bán từ 33-52 triệu/m2.
Giá từ 1,5 tỷ đồng/ Unit
Hotel, đã bao gồm các
trang thiết bị cố định
CĐT đưa ra 4 phương án
lựa chọnn hợp tác:
1. Chia LN 50:50
2. LN sau thuế được
phân chia 70:30
3. Chia LN 85:15
4. Giao khoán: Tương
đương với LS tiền gửi tại
NH trên giá trị Unit.
Thời hạn: 5 năm đầu tiên
4 Starcity 50 năm
74 Trần Phú
Vị trí đẹp
Diện tích 2.454m2
1 KS 21 tầng với 217 phòng
66 phòng căn hộ condotel. Các căn
hộ có diện tích từ 33 đến 60 m2
Từ 33-37 triệu/m2
Giá từ 1.2 tỷ đồng/căn
Được quyền sử dụng căn
hộ độc quyền và miễn
phí 45 ngày một năm và
được phân chia lợi
nhuận từ hoạt động cho
thuê vào cuối mỗi năm.

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYDỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – NHA TRANG
5
Stellar
Hotel &
Residence
An Viên
Vĩnh viễn
Khu An Viên
Hơi xa trung
tâm
Tổng diện tích 5.6 ha
Diện tích căn hộ từ 45m2- 93m2
(Loại 1-2 phòng ngủ)
Giá bán 20tr/m2 - 27tr/m2
Giá từ 900 triệu/căn
Cam kết lợi nhuận 8-
10%/năm
Không giới hạn số đêm
chủ hộ sử dụng mỗi
năm.
6
Mường
Thanh
50 năm
60 Trần Phú
Vị trí đẹp
Cao 45 tầng
Tầng 1 đến tầng 5 là Khu mua
sắm, vui chơi giải trí, bể bơi,
trung tâm chăm sóc sức khỏe,
spa...
Từ tầng 6 đến tầng 27 là khách
sạn dành cho khách du lịch.
Từ tầng 28 đến tầng 45 là các căn
hộ, mỗi tầng 24 căn hộ Tổng cộng
408 căn hộ (40 m2 - 58.1m2)
Giá từ 12 - 15 triệu/m2 Ko
7
Mường
Thanh
50 năm
04 Trần Phú
Vị trí đẹp
Cầu Trần Phú
B
Diện tích từ 55 - 78m2/căn, 2
Phòng ngủ
8
Mường
Thanh
50 năm
Phạm Văn
Đồng
Hơi xa trung
tâm
Diện tích từ 55 - 70m2/căn, 2
Phòng ngủ

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYDỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – NHA TRANG
9 Ariyana 50 năm
18 Trần
Hưng Đạo,
Nha Trang
Dự kiến căn hộ từ 41-149m2
Căn hộ 1 đến 3 phòng ngủ,
28 tầng. Tầng 1 đến tầng 5 là
khu mua sắm, hồ bơi, spa,
gym, trung tâm thương mại,
nhà hàng, chi nhánh ngân
hàng HD,Từ tầng 6 đên 28 là
khối khách sạn căn hộ
Chia làm 5 đợt bán từ
tầng thấp đến cao.
Đợt 1: Tầng 6-9 bán
giá: 24.5tr (chưa VAT)
Đợt 2: Tầng 10-13:
giá: 26.5tr (chưa VAT)
Mỗi đợt bán cách nhau
3 tháng, và giá tăng
10%
Cam kết lợi nhuận
8% trong vòng 5
năm. Được ở 15
ngày miễn phí.
Ngoài ra khách hàng
có thể trao đổi kì
nghỉ ở các resort
thuộc chủ đầu tư
như: An Lâm Bay,
Furama,
Annamandra..
10 Butter fly 50 năm
6 Trần Phú -
Vị trí đẹp
Diện tích căn hộ từ 50-90m2 Giá từ 23-25tr/m2 Chưa có chính sách
11
Thiên
Triều
Comples
50
Đường Trần
Phú B
Bao gồm tổ hợp 7 tòa nhà có
đầy đủ các tiện ích như trung
tâm thương mại, văn phòng,
khách sạn và căn hộ. Diện
tích căn hộ từ 60-80m2/ căn
Chưa công bố

THÔNG TIN VỀ CONDOTEL CẬP NHẬT:
• Mr Minh: 0907 69 6336
• Website: http://condohotel.com.vn
• Fanpage: https://www.facebook.com/CondoHotel.com.vn/

Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (20)

Destacado

Destacado (8)

Similar a Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel

Similar a Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel (20)

Más de Minh BĐS Trần

Más de Minh BĐS Trần (18)

Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel