SEB banko atstovo pranešimo metu nagrinėti klausimai, kiek užtrunka gauti būsto paskolą ir įsigyti būstą bei kaip suprasti būsto paskolos sutarties sąlygas. Be to, analizuota, ar artėjantis euro įvedimas yra NT rinkos variklis šiandien ir kaip tai išgyveno kaimynės Latvija ir Estija. Būsto įsigijimas — svarbus ir atsakingas žingsnis, keliantis daug klausimų. Norime su Jumis pasidalinti ilgamete savo ir partnerių būsto ekspertų patirtimi bei maloniai kviečiame Jus apsilankyti pirmą kartą SEB banko organizuojamame seminare „Būsto akademija“. Kitos SEB būsto akademijos prezentacijos http://www.slideshare.net/SEB_Lietuva Plačiau apie seminarą www.seb.lt/seminaras-busto-akademija

1. Būsto paskola: nuo A iki Ž
Virginijus Doveika
SEB banko prezidento pavaduotojas
Mažmeninės bankininkystės tarnybos direktorius

2. Įvertinkite savo finansines galimybes
Kai perkamo būsto kaina 200 tūkst. Lt,paskolos – 170 tūkst. Lt
Įvertinkite kitas išlaidas:
• Administravimo mokesčiai
bankui – 680 Lt
• Notaras, hipoteka, NT regis-
tras, turto draudimas – 1620 Lt
• Būsto įrengimas
• Būsto remontas
Apgalvokite:
• Pajamas
• Mėnesio įmokas
• Paskolos dydį
Prieš kreipdamiesi į banką:
Taupykite
pradiniam įnašui

3. Kelias iki savo namų užtrunka apie mėnesį
30 dienų

4. Pirmoji savaitė: nuo apsisprendimo iki kredito su-
tarties pasirašymo
Naujas būstas
Nenaujas būstas
Kredito paraiška
Kredito paraiška NT vertinimas
1-2 dienos
1-5 dienos Sprendimas
dėl kredito
suteikimo

5. Palūkanos
Fiksuota palūkanų norma
Kintama palūkanų norma
Fiksuota palūkanų norma
Sutartinė maržaEURIBOR/ VILIBOR
5, 10 metų laikotarpis
• Darbo stažas
• Išsilavinimas
• Pajamos
• Pradinis įnašas
• Kredito istorija
• Kita
Nekinta visą sutarties terminą
%

6. Antra ir trečia savaitės: būsto įsigijimo įforminimas ir
turto draudimas
• Aptarkite detales su pardavėju
• Atidžiai skaitykite sutartį
• 30 dienų kredito išmokėjimui
Notaras Registrų centras (10 dienų)
Turto draudimasApylinkės teismas (turintiems vaikų)
• Leidimas įkeisti būstą
5 dienos

7. Ketvirta savaitė: sandorio užbaigimas
Notaras
• Turto įkeitimo sandoris
• Sandorio patvirtinimas
Registrų centras
• Sandorio užbaigimo
registravimas

8. Patarimai
• „Pasimatuokite“ paskolos įmoką
• Kaip jausitės, jei Jūsų pajamos sumažės?
• Pradėkite taupyti iš anksto
• Klauskite banko specialistų
• Apgalvokite, ką darys
Jūsų šeima, nutikus nelaimei

9. Pagyvėjimą Lietuvos būsto rinkoje pastaruoju metu
lemia ir fundamentalūs, ir „minkštieji“ veiksniai
Fundamentalūs veiksniai
• Ekonomikos atsigavimas
• Namų ūkių finansinės padėties gerėjimas (pajamų augimas, užimtumo didėjimas)
• Susikaupusi paklausa pokriziniu laikotarpiu, kuri buvo sulaikyta laukiant „geresnių laikų“
• Žemas palūkanų normų lygis
• Pasiūlos atsigavimas
„Minkštieji“ veiksniai
• Pirmenybės teikimas investicijoms į NT, palyginti su alternatyvomis
• Noras išleisti grynuosius litus prieš euro įvedimą
• Lūkesčiai, jog būstas brangs dėl euro įvedimo
Skelbiant, dauginant ar platinant bet kokią šios prezentacijos informaciją, nuoroda į SEB banką būtina.

10. Būsto kainų pokyčiai Baltijos šalyse
Šaltinis: Ober-Haus
Vidutinė butų kaina (eurais/kv.m)
Euro įvedimas
Estijoje
Euro įvedimas
Latvijoje
0
500
1000
1500
2000
2500
2004 m. 2005 m. 2006 m. 2007 m. 2008 m. 2009 m. 2010 m. 2011 m. 2012 m. 2013 m. 2014 m.
Talinas Vilnius Ryga
Skelbiant, dauginant ar platinant bet kokią šios prezentacijos informaciją, nuoroda į SEB banką būtina.

11. Lietuvoje būsto paskolų palūkanos yra mažiausios
* Metinė paskolos grąžinimo norma, įtraukiant palūkanų normą ir kitas skolinimosi išlaidas (administracines, dokumentų parengimo, garantijų ir pan.)
Naujų būsto paskolų nuoma
0
0.5
1
1.5
2
2.5
3
3.5
4
4.5
5
2010 m. 2 011 m. 2012 m. 2013 m. 2014 m.
Latvija* Estija Lietuva
Šaltinis: Lietuvos, Latvijos ir Estijos centriniai bankai
Skelbiant, dauginant ar platinant bet kokią šios prezentacijos informaciją, nuoroda į SEB banką būtina.

12. Ačiū.
Jūsų klausimai?