Projet Casablanca Marina Maroc

1. POLE TERTIAIRE

2. SOMMAIRE
CASABLANCA MARINA
Filiale
AL MANAR :
01 1- Secteur Marina
01.1 Port de plaisance
01.2 Showroom
01.3 Hôtel de luxe
01.4 Commerces & Équipements
02 2- Secteur Ramblas
02.1 Palais des congrès
02.2 Tour Hôtel
02.3 Bureaux Ramblas
02.4 Centre commercial
03 3- Secteur Portes Océanes
03.1 Espace Logements : A2, A4, A6
03.2 Espace Bureaux : A3, A5
04 4- Secteur Les Jardins de la Mosquée
04.1 Aquarium
04.2 Parking & Jardins

3. Chiffres clés
• Assiette foncière :
26 hectares, dont une dizaine
Mosquée gagnée sur la mer
Hassan II
• Montant d’investissement :
Plus de 5 milliards de dirhams
• Développement :
476.600 m2 SHON
Site 6.000 places de parking
projet
• Délai de réalisation :
Médina 2006 – 2012
• Occupation prévue :
4.000 résidents
12.000 employés
85.000 nuitées hôtel par an
• Impacts socio-économiques :
25.000 emplois
CASABLANCA

4. Travaux de protection réalisés

5. Statut Foncier
Les TF (10ha) de la 1ère
tranche déclassés et
acquis par ALMANAR
Domaine portuaire
Convention de concession
en négociation avec
l’ANP.
Les TF de la 2ème tranche sont en cours de déclassement du
R 45/46 DPM au DPE, Ils nécessitent une intervention auprès du
Immatriculation en Ministère de l’Equipement pour activer le déclassement
cours et préparation du
dossier de cession à la
CUC.

6. Opération de morcellement
Eclatement des TF (10ha) de la 1ère
tranche conformément à la convention
de mise en valeur

7. Master Plan et Programme
Programme SHON (m2) %
Logements 95.600 20%
Bureaux 199.400 42%
Hôtels 59.900 13%
Commerces 80.300 16%
Equipements 40.800 9%
Total 476.000 100%

8. Perspective

9. Maquette

10. CASABLANCA MARINA
État d’avancement: Projets en phase de travaux
01.1 Travaux Communs •Travaux Maritimes : Terminées
•Déviation du Collecteur Delure : Terminée
•Terrassement Généraux : Terminés
•Déplacement de la station de relevage: Terminé
•Déplacement du poste Al Mouahidine: Terminé.

11. CASABLANCA MARINA
Projets en phase de travaux
02 École de voile
État d’avancement:
Travaux en cours de finition.
Livraison en Décembre 2009.

12. CASABLANCA MARINA
Projets en phase de travaux
01.2 Showroom
État d’avancement :
•Projet livré et bâtiment opérationnel.
•Surface SHON : 3 000 m2

13. CASABLANCA MARINA
Projets en phase de travaux
01.3.1 Port de plaisance
État d’avancement :
•L’équipement en pontons du bassin de plaisance terminé
• Consistance:
•Commerces: 4598m²
•Club nautique: 1597m²
•Ecole de voiles: 496m²
•Capitainerie: 537m²
• SHON de 8105m²
• Hauteur R+1 et R+2
• Signature du protocole d’accord avec l’investisseur pour la
cession du projet.
• Démarrage des travaux fin premier semestre 2010
• Livraison fin 2012
Port de plaisance (Ecole de voile en fond) Équipement port de plaisance

14. CASABLANCA MARINA
Projets en phase de travaux
Hôtel 5* luxe
01.3.2
Consistance:
•Hôtel 5 étoiles luxe
•R+3
•150 clés : 136 chambres, 12 suites junior et 2 suites
senior
•Centre d’affaires et de conférences
•SPA / Fitness
•Piscine
•Restaurants.
État d’avancement :
•APS architectural finalisé.
•Signature du protocole d’accord avec l’investisseur
pour la cession du projet.
•Démarrage des travaux fin premier semestre 2010
• Livraison fin 2012

15. CASABLANCA MARINA
Projets en phase de travaux
01.4 Secteur Ramblas
Consistance
Tour hôtel •Hôtel 5 étoiles affaires;
•R+28 (100m)
•37.500 m2 SHON;
•350 clés
•Centre d’affaires et de conférences; SPA / Fitness;
Piscine (terrasse 6e étage); Restaurants
État d’avancement
•Signature du protocole d’accord avec l’investisseur
pour la cession du projet.
•Finalisation des études avant fin premier semestre
2010
•Démarrage des travaux fin premier semestre 2010
• Livraison fin 2012
Consistance
Centre commercial Petites et moyennes surface; Hypermarché; Salles de
cinéma VIP; Espaces de Restauration
Surface SHON commerces 58.000 m2
Surface SHON Bureaux 18.000 m2
Sous sol parking : 1600 places
État d’avancement
•Négociation en cours avec l’investisseur.
•Finalisation des études avant décembre 2009.
•Démarrage des travaux fin premier semestre 2010
• Livraison fin 2012

16. CASABLANCA MARINA
Projets en phase de travaux
01.5 Secteur Portes Océanes: Travaux en cours de réalisation sur A3 et A5
Océ ré
État d’avancement :
•Terrassement Généraux terminés
•Travaux sur les îlots A3 et A5
• Avancement des travaux à 25%

17. CASABLANCA MARINA
Projets en phase de travaux
01.5.1 Secteur Portes Océanes / A2 - A3
Océ
A2
Consistance
• Trois tours de R+9 à R+15 de logements totalisant 162 unités
haut de gamme.
•2 niveaux de parking en sous sol de 850 places (mutualisés
avec l’îlot A3).
• Deux tours de bureaux de 22.000m² SHON.
État d’avancement
•Études en cours.
•Projet autorisé.
•Travaux de terrassements terminés.
•Démarrage des travaux de construction Décembre 2009.
•Livraison : 2012.
A3 Consistance
•bureaux, en trois immeubles R+6 à R+9, avec plateformes
communes ;
•2 niveaux de parking en sous sol de 850 places (mutualisés
avec l’îlot A2).
État d’avancement
•Terrassements Généraux Terminés
•Études Architecturales et Techniques Terminées
•Projet autorisé
•Travaux de construction en cours de réalisation
• Livraison : 2011.

18. CASABLANCA MARINA
Projets en phase de travaux
01.5 Secteur Portes Océanes / A4 – A5
Océ
Consistance
A4 •110 logements haut de gamme en immeubles
de R+9 à R+15.
•2 niveaux de parking en sous sol de 850 places
(mutualisés avec l’îlot A5).
• 11.000m² résidence avec services intégrés.
• 17.000m² de bureaux en R+12
État d’avancement
•Études en cours.
•Projet autorisé.
•Travaux de terrassements terminés.
•Démarrage des travaux en Décembre 09.
•Livraison : 2012.
A5 Consistance
•bureaux, en deux immeubles R+12 à R+14, avec
Galette communes ;
•2 niveaux de parking en sous sol de 950 places
(mutualisés avec l’îlot A4).
État d’avancement
•Terrassements Généraux Terminés
•Études Architecturales et Techniques Terminées
•Projet autorisé
•Travaux de construction en cours de réalisation
• Livraison : 2011.

19. CASABLANCA MARINA
Projets en phase de travaux
01.5 Secteur Portes Océanes / A6
Océ
Consistance
•105.000 m² SHON
•78.000 m² Bureaux, avec un business
center d’une hauteur 100 m (R+28).
•27.000 m² Logements haut de gamme (115
appartements) ( R+14)
•2,5 niveaux de parking en sous sol de 1000
places
État d’avancement :
•APS architectural finalisé.
•Travaux de terrassements terminés.
•Lancement de l’AMI en janvier 2009 pour
la vente du bureaux.
•Démarrage des travaux Juin 2010
•Livraison : Fin 2012.

20. Perspective bureau
Perspective logement

21. CASABLANCA MARINA
Projets en phase d’ ETUDES
01.5 Palais des Congrès
Congrè
Consistance
•Surface terrain : 1,96 ha;
•Surface SHON développée: 20.000 m2
•Composantes : Salle plénière de 2.200 m2 – Hall d’exposition
de 5.000 m2 – salles de commissions – Auditorium - espaces de
restauration – dépendances techniques – Parking souterrain
de 350 places.
Coût estimatif :
400 MDH hors foncier
Étapes réalisées :
•Réservation d’une parcelle pour le projet;
•Finalisation des études de marché, de concept et de
positionnement (présentation des résultats en mars 2007);
•Finalisation des études technico-économiques et des
modèles financiers (présentation des résultats en mars
2007);
•APS Architectural du projet par les Ateliers Lion finalisé
•Études d’avant projet sommaire Technique APS BET
Ingéma/Ingerop finalisé,
Étapes futures :
•Finalisation des études avant fin premier semestre 2010
•Démarrage des travaux fin premier semestre 2010
• Livraison fin 2012

22. CASABLANCA MARINA
Projets en phase d’ ETUDES
01.5 Aquarium
Consistance :
Surface terrain : 0,71 ha;
Surface hors œuvre développée: 10.000 m2
Composantes : Bassin de phoques – aquariums de différentes
tailles – forêt tropicale sous dôme – tunnel – restauration – boutique
de souvenirs – fitness.
Caractéristiques : Aquarium de 4ème génération.
Coût estimatif :
300 MDH
Etapes réalisées :
•Finalisation des études de marché, de concept et de
positionnement (présentation des résultats en mars 2007);
•Finalisation des études technico-économiques et des modèles
financiers;
Etapes futures :
•Constitution de l’Equipe de Maîtrise d’Œuvre du Projet avec un
spécialiste des aquariums « Coutant » et évaluation du projet.
•Lancement de l’AMI pour la désignation d’un investisseur
gestionnaire.
•Démarrage des travaux Juin 2010
•Fin des travaux Fin 2012.