V reporte od spoločnosti HERRYS sa dozviete, ako sa vyvíjala ponuka novostavieb v Bratislave, koľko nových bytov pribudlo do ponuky v roku 2013, koľko bytov sa predalo, alebo aká je priemerná cena v novostavbách na bratislavskom trhu.
Lessons For "Undercover" Bosses - Organization Behavior (Case Study)
New apartments market overview - Bratislava 2013
1. Prehľad trhu s novými bytmi
New Apartments Market Overview
Br atisl ava
2 013
V roku 2013 rástla ponuka aj dopyt, priemerná cena sa takmer nezmenila.
Ponuku už z dvoch tretín tvoria rozostavané byty, dopyt je zameraný rovnako
na ponuku ešte nedokončených bytov. Pri takmer nezmenenej priemernej cene
počet predaných bytov narástol o viac ako 20%, ponuka o takmer 36%
v porovnaní s rokom 2012.” skúste dať na úvodnú stranu tak, ako aj v tomto
reporte, ktorý vám zasielam v prílohe
In comparison to previous years, both supply and demand increased in 2013 with
nearly no change of average price. 2/3 of supply creates apartments in construction. Almost unchanged at the average price, the number of sold apartments
increased by 20%, supply by 36%, in comparison to 2012.
12
Winner of The Best Local Real Estate Agency 2012 & 2013
13
2. SUPPLY INCREASES FASTER THAN DEMAND
TRH NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE 2013 / NEW APARTMENTS MARKET IN BRATISLAVA 2013
In comparison to previous years, both supply
V roku 2013 rástla ponuka aj dopyt, priemerná
and demand increased in 2013 with nearly no
cena sa takmer nezmenila. Ponuku už z dvoch
change of average
tretín tvoria rozostavané byty, dopyt je
PONUKA RASTIE RÝCHLEJŠIE AKO price. 2/3 of supply creates
DOPYT
apartments in construction.
Almost
zameraný rovnako na ponuku ešte
unchanged at the average price, the
nedokončených bytov. Pri takmer nezmenenej
SUPPLY INCREASES FASTER THAN DEMAND number
of sold apartments increased by 20%, supply
priemernej cene počet predaných bytov
by 36%, in comparison to 2012.
narástol o viac ako 20%, ponuka o takmer 36%
v porovnaní s rokom 2012.
PONUKA
SUPPLY
Ponuka od roku 2011 systematicky rastie v naPONUKA
dväznosti na výpadok v rokoch 2009 a 2010.
Ponuka od roku 2011 systematicky rastie
Medziročný rast spomalil, napriek tomu ponuka
v nadväznosti na výpadok v rokoch 2009
rastie 2010. Medziročný rast spomalil, napriek
a stále rýchlejšie ako dopyt.
tomu ponuka rastie stále rýchlejšie ako dopyt.
Following the lack of new supply in 2009 and 2010,
SUPPLY
the number of started new apartments from 2011
Following the lack of new supply in 2009 and
every year increases. Year to year growth has slow
2010, the number of started new apartments
down, but every year increases. Year
from 2011still grows faster than demand. to year
growth has slow down, but still grows faster
than demand.
Ponuka nových bytov v Bratislave / New apartments supply in Bratislava
Ponuka nových bytov v Bratislave / New apartments supply in
Bratislava
5000
4463
4500
4000
3500
3000
2500
2333
2519
2000
1716
2107
1500
1106
1000
500
815
751
0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Do ponuky v roku 2013 pribudlo 2333 nových
bytov v roku 2013 pribudlo 2333 v Bratislave I
Do ponuky v 24 projektoch, najviac nových by(764), najmenej v okrese Bratislava IV (55).
tov v 24 projektoch, najviac v Bratislave I (764), naNajväčší projekt sa začal predávať v Bratislave
jmenej v okrese Bratislava IV (55). projektov pribudlo
I (Panorama City), najviac Najväčší projekt
sa začal predávať v Bratislave I (Panorama 2012,nav Bratislave 2 (10). Oproti roku City), počet
jviac projektov pribudlo v Bratislave 2 (10). Oproti
nových bytov, ktoré pribudli do ponuky,
narástol o 35,9%. Celkovo sú pribudli do
roku 2012, počet nových bytov, ktoréna predaj byty
v 110 projektoch, z toho 40sú na predajje
ponuky, narástol o 35,9%. Celkovo projektov byty
In 2013, there were 2333 new apartments
started in 24 projects. Highest number of new
In 2013, there were 2333 new apartments started
apartments started in BA I (764), lowest in Ba
in 24 projects. Highest number of new apartments
IV (55). The largest project started in BA I
started in BA I (764), lowest in Ba IV of projects
(Panorama City), biggest number(55). The largest project Ba II in BA I (Panorama City), biggest
started in started(10). Compared to 2012, the
number of new started in Ba (10). Compared
number of projects apartments IIin supply has
increased by 35,9 %. new apartments in supply
to 2012, the number of Totally, there are 110
projects, out of that 40 Totally, construction.prohas increased by 35,9 %. under there are 110
v 110 projektoch, z toho 40 projektov je
jects, out of that 40 under construction.
rozostavaných. Ponuka voľných bytov je z viac 60%
Supply of unsold apartments is up to 60% concensústredená v rozostavaných projektoch. Ponuka
trated to projects in construction. Supply of finBEST LOCAL REAL ESTATE AGENCY BY CIJ MAGAZINE 2012 & 2013
dokončených voľných bytov klesá.
ished apartments decreases.
b e s t l o c a l r e a l e s ta t e a ge n cy by ci j m a ga z i n e 2 012 & 2 013
3. TRH NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE 2013 / NEW APARTMENTS MARKET IN BRATISLAVA 2013
TRH NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE 2013 / NEW APARTMENTS MARKET IN BRATISLAVA 2013
Supply of unsold apartments is up to 60%
rozostavaných. Ponuka voľných bytov je z viac
concentrated to projects in construction.
60% sústredená v rozostavaných projektoch.
TRH NOVÝCH BYTOV Vvoľných bytov klesá.
Supply MARKET IN BRATISLAVA 2013
Ponuka NOVÝCH BYTOVBRATISLAVE 2013 / NEW APARTMENTS MARKET IN BRATISLAVA 2013
TRH dokončených V BRATISLAVE 2013 / NEW APARTMENTS of finished apartments decreases.
TRH NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE 2013 / NEW APARTMENTS MARKET IN BRATISLAVA 2013
voľné
podiel dokončených
Supply of unsold apartments is up to 60%
rozostavaných. Ponuka voľných bytov je z viac
voľné celkovo je z viac
Supply of unsold apartmentsconstruction.
rozostavaných.vPonuka voľných bytov z viac
Supply of
rozostavaných. Ponuka voľných bytov je rozostavané/unsold unsold apartments is up up to 60%
2013
concentrated voľných bytov/finished 60%
to projects in is to
60% sústredená rozostavaných projektoch.
/total unsold
concentrated apartmentsin in
projects construction.
60% dokončených voľných bytov klesá.
sústredená rozostavaných projektoch. constructionof finished to unsold share construction.
v rozostavaných projektoch.
concentrated to projects decreases.
60% sústredená v
Supply
Ponuka
in
Supply finished apartments decreases.
of finished apartments decreases.
Ponuka dokončených voľných bytov klesá.
Supply of
Ponuka dokončených voľných bytov klesá.
Q1
2885
1348
46,72%
voľné
podiel dokončených
Q2
2589
1067
41,21%
voľné celkovo
voľné
podiel dokončených
voľné
podiel bytov/finished
2013
voľných dokončených
voľné celkovo rozostavané/unsold
/totalcelkovo
unsold
Q3
1185
2013 voľné2546
rozostavané/unsold voľných bytov/finished
voľných bytov/finished
2013
in construction
unsold 46,54%
share
/total unsold rozostavané/unsold
/total unsold
in 1348
construction
unsold share
Q4
2582
953
in construction
unsold 36,91%
share
Q1
2885
46,72%
Q1
2885
1348
46,72%
Q1
2885
1348
46,72%
Q2
2589
1067
41,21%
2589
1067
41,21%
Q2Q2
2589
1067
41,21%
Q3
2546
1185
46,54%
2546
1185 DEMAND
46,54%
DOPYT
Q3Q3
2546
1185
46,54%
Q4
2582
953
36,91%
Q4
953 2013 fulfilled 36,91%
expectations as regards the
Rok 2013 naplnil očakávania 2582 maximálnej 953
čo sa
36,91%
Q4
2582
Dopyt
predpovedanej absorpcie týka. Predalo sa
2479 naplnil očakávania čo sa z toho 1454
RokDOPYT bytov v novostavbách, maximálnej
2013
DOPYT
vDOPYT naplnil očakávania čo sa sa 2479 byrozostavaných projektoch maximálnej
Rok 2013
predpovedanej absorpcie týka. Predalo (tzv. „byty
Rok 2013
očakávania čo sa maximálnej
zRok 2013 naplnil absorpcie týka. Predalo sa
papiera“). naplniltoho 1454čo rozostavaných
tovpredpovedanej z
v novostavbách, očakávania v sa maximálnej
Demand
maximum predicted absorption. There were
2,479 apartments sold in new the maximum
2013
DEMAND fulfilled expectations as regardsbuildings, of
DEMAND
which 1454expectations as construction (the
DEMAND
2013 fulfilledabsorption. There were 2,479 apartments
predicted projects under regards the
2013 fulfilled paper").
"dwellings of expectations as regards the
2013 fulfilled buildings, of which 1454 projects under
maximum new expectations as regardswere
sold in predicted absorption. There the
maximum predicted in new There were
predpovedanej absorpcie
maximum predicted absorption. buildings, were
predpovedanejv novostavbách, týka. Predalo sa
absorpcie týka.z toho 1454
Predalo sa
2,479 apartments sold absorption. There of
2479 bytov
projektoch (tzv. „byty z papiera“).
construction (the sold
2,479 apartments“dwellings of paper”).
2479 bytov novostavbách, z toho „byty
v projektoch (tzv.toho 1454
novostavbách, z
2,479 1454 projects underin new buildings,
2479 bytov v
1454
which roku 2013 sold in new sold in (the
construction
v rozostavanýchByty predané v novostavbách v Bratislave vapartments / Apartments buildings, of of
which 1454 projects
v rozostavaných projektoch (tzv. „byty
which 1454 projects under construction (the
v papiera“).
"dwellings of paper"). under construction (the
z rozostavaných projektoch (tzv. „byty
newbuilts in Bratislava in 2013
"dwellings of paper").
z papiera“).
"dwellings of paper").
z papiera“).
700 Byty predané v novostavbách v Bratislave v roku 2013
Byty predané v novostavbáchnewbuiltsroku Bratislava in 2013
Apartmentsvsold in v Bratislave v in 2013 / Apartments sold in
Byty predané novostavbách in Bratislave v roku 2013 / Apartments sold
Byty predané v novostavbách v Bratislave v roku 2013 / Apartments sold in in
600
newbuilts v Bratislava in 2013
newbuilts in Bratislava in 2013
700
newbuilts in Bratislava in 2013
700
500
700
600
byty predané z papiera
600
400
600
500
500
500
300
400
400
400
200
300
300
300
100
200
200
200
0
100
100
100
0
0 0
byty predané celkom
Byty predané papiera
byty predanézzpapiera
byty predané z papiera
Sold apartments under construction
byty predané z papiera
byty predané celkom
byty predané celkom
Byty predané celkom
byty predanécelkom
Total sold apartments
Q1
Q1
Q2
Q2
Q3
Q3
Najviac bytov sa v roku 2013 predalo v Q3 Q3
okrese
Q1 Q1
Q2 Q2
Bratislava 1 (630), ktorý nasleduje okres
Najviac bytov sa roku 2013 predalo vbytov
Bratislava bytov v bytov). 2013 predalookrese sa
Najviac V(586sa v ktorýNajmenej okres
Najviac bytov sa v roku 2013 nasleduje okrese
Bratislava 1 (630), roku predalo v v okrese
Najviac bytov sa okrese Bratislava okrese Bratipredalo v v roku 2013 predalo v IV (330).
Bratislava 1 bytov). Najmenej bytov sa
Bratislava V(586 (630), ktorý nasleduje okres
1 (630), ktorý nasleduje okres
Medziročne sa predalo okres Bratislava V(586 sa
viac
slava 1 (630), ktorý nasleduje o Najmenej bytovviacej
Bratislava V(586 Bratislavaak o 20% sa
Bratislava V(586 bytov).
predalo v okrese bytov). Najmenej bytov
IV (330).
bytov ako v vbytov sa predalo vak o IVkonštantne
roku 2012. Predaj 20% (330).
predalo okrese
Bratislava Bratisla(330).
bytov). Najmenej v okrese Bratislava
okrese IV viacej
predalo
Medziročne sa predalo o viac
Medziročne60% projektov.Ku akkonštantne
sa sa predalo ak o o 20% viacej
o viac koncu roka
zaznamenáva rokupredaloviac o viac20%oviacej sa
Medziročne sa
bytov Medziročne 2012.
va IV (330).ako v predalo o Predaj ak 20%
bytov aj v roku 2012. Predaj roka sa
zväčšoval ako roku projektov.Kuktoré konštantne
bytov ako vpočet projektov, koncuza kvartál
zaznamenáva 60% 2012. Predaj konštantne
viacej bytov ako v roku 2012. Predaj konštantne
zaznamenáva 60% byt, ich koncu kvartál
nepredali aj počet projektov.Kupočet presiahol
zaznamenáva 60% projektov, ktorékoncu roka sa
zväčšoval ani jeden projektov.Ku za roka sa
zaznamenáva 60% počet projektov, ktoréroka kvartál
projektov. Ku koncu
sa
zväčšoval
vzväčšoval aj počet projektov, ktoré za za týchto
poslednom kvartáli 30. 90% kvartál
z
nepredali aniajjeden byt, ich počet presiahol
zväčšoval aj počet skolaudovanéich kvartálzneprenepredali kvartáli ich
projektov aniani jeden byt, za90% presiahol
nevie presiahol
už vyše
nepredali sú projektov, ktoré počet
v poslednom jeden byt, 30. a počet týchto
v jeden byt, ich početposlednýchposlednom
poslednomkvartáli presiahol v 90%užbytov.
kvartáli30.30.90%10%týchto
týchto
dalivani dopredaťskolaudované a nevie z zvyše
poslednom
projektov sú svojich
roka
projektov svojich posledných nevie už
projektov sú sú skolaudované a 10% bytov.vyše
roka dopredať skolaudované sú skolaudované
kvartáli 30. 90% z týchto projektov a nevie už vyše
roka dopredať svojich posledných 10% bytov.
roka dopredať svojich posledných posledných
a nevie už vyše roka dopredať svojich 10% bytov.
10% bytov.
Q4
Q4
Most flats sold in 2013 were in the district of
Q4 Q4
Bratislava 1 (630), which is followed by the
Most flats sold in 2013 were in the district of were
Bratislava V (586 flats). At least dwellings
Most flats sold 2013 is in in district of
Most flats 1 (630),inwhich were thethe district of
Bratislava sold in 2013 were followed by the
Most flats sold in 2013 of is followed IV
sold in 1 district were in the district of BratiBratislava the(630), At leastBratislava were(330).
Bratislava V (586 flats). which followed by by the
1 (630), which is dwellings the
Demand(630), which is followeddwellings were to
has increased by 20% comparing V
the Bratislava
Bratislava(586 flats). At BratislavabyIV (330).
Bratislava1 V (586 flats). least dwellings were
sold slavathe district of At least
in V
2012.inSalesAtdistrict by 20% comparingintoof the
consistentlyBratislavasold (330). disrecorded IV the
sold has district
sold (586 thethe least of of
in
Bratislava IV (330).
Demand flats).increaseddwellings were 60%
DemandBratislava IV (330).20% comparingthe to by
20% comparing
projects.has the end recorded 60% the number
At increasedof Demand hasof to
Demand of consistentlyby bythe year, increased
2012. Sales increased
trict has
2012. Sales consistentlynot sold60% of ofquarter
of projects that have recorded 60% thethe
for the
2012. Sales consistently the year, consistently recordprojects. comparing to 2012. Sales the number
20% At the end of recorded
projects. thatthe end ofnumberthethe numberthe
At have of thethe year, quarter
flat, increased. Their sold for the numberin
exceeded
projects. At the end not year,
of projects
ed 60% of
projects. At
of projects the 30.90% soldthe end of the year, the
last quarter have not of for the quarter
these projects
of projects thatTheir numbersold for the quarterare
flat, increased.that have not exceeded in the
sold
the
flat, increased.
number
flat, number of30.90%sells/offersexceeded 10% quarincreased. projects of these projects are
lastfinished andTheirthat have not last in thethe of
quarter Their number exceeded forin
last flat, increased. Theirthan aprojects areare the
quarter for longer these year.
30.90% of number projectsof in
these exceeded
ter
lastapartments sells/offers last 10%
quarter
finished and30.90% of
finishedand sells/offers last
and sells/offers
finished quarter longer thanthese projects10%of of
apartments for 30.90% of a year.last10%are finished
last
apartments for longer than a year.
apartments for longer than aof apartments for longer
and sells/offers last 10% year.
than a year.
BEST LOCAL REAL ESTATE AGENCY BY CIJ MAGAZINE 2012 & 2013
BEST LOCAL REAL ESTATE AGENCY BY CIJ MAGAZINE 2012 & 2013
BEST LOCAL REAL ESTATE AGENCY CIJ MAGAZINE 2012 & & 2013
BEST LOCAL REAL ESTATE AGENCY BY BY CIJ MAGAZINE 20122013
b e s t l o c a l r e a l e s ta t e a ge n cy by ci j m a ga z i n e 2 012 & 2 013
4. TRH NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE 2013 / NEW APARTMENTS MARKET IN BRATISLAVA 2013
TRH NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE 2013 / NEW APARTMENTS MARKET IN BRATISLAVA 2013
Predané byty v Bratislave v roku 2013 podľa mestských častí
Predané byty v Bratislave v roku 2013 podľa mestských častí /
TRH NOVÝCHapartments sold in/Bratislava ba city districts in 2013
New BYTOV V BRATISLAVE 2013 NEW APARTMENTS MARKET IN BRATISLAVA 2013
New apartments sold in Bratislava ba city districts in 2013
350
300
250350
Predané byty v Bratislave v roku 2013 podľa mestských častí /
New apartments sold in Bratislava ba city districts in 2013
BA2
200300
BA3
BA1
150250
BA4
BA2
100200
BA3
BA5
50150
BA4
100
0
50
0
BA1
Q1
Q2
Q3
BA5
Q4
počet predaných bytov / number of sold new apartments
Q1
Q2
Q3
Q4
počet predaných bytov / number of sold new apartments
Predané nové byty / Sold new apartments
Predané nové byty / Sold new apartments
Predané nové byty / Sold new apartments
5000
4466
4500
5000
4466
4000
4500
3500
4000
3040
3000
3500
2479
3040
3000
2500
2045
2500
2000
2000
1500
1500
1000
1820
0
1373
1820
1000
500
1680
1680
1783
2479
2045
1783
1373
500
0
2006
2006
2007
2007
2008
2008
2009
2009
CENY
CENY
Celková priemerná cena nových bytov vvroku
Celková priemerná cena nových bytov roku
2013 klesla o 0,40,4 % na 1839Eur za m2 bez
2013 klesla Ceny
o % na 1839 Eur za m2 bez
Celková priemerná cena len kozmetickyroku 2013
DPH. Tretí rokrok nových bytov v upravovaná
DPH. Tretí len kozmeticky upravovaná
cena patrila medzi faktory motivácie
klesla o 0,4 patrila medzi m2faktory Tretí rok
cena % na 1839 Eur za bez DPH. motivácie
kupujúcich a uisťovanie o tom,
ceny žiadny
kupujúcich upravovaná cena patrilažeceny žiadny
len kozmeticky a uisťovanie o tom, že medzi fakdramatický pád nečaká. V porovnaníssrokom
dramatický pád nečaká. V porovnaní rokom
tory motivácie kupujúcich a uisťovanie o tom, že
2008 tak cena celkovo poklesla o 12%,od roku
2008 tak dramatický pád nečaká. V porovnaní roku
cena celkovo
o 12%, od s
ceny žiadny ale v priemere poklesla35%.
2006
stúpla o
2006 ale v priemere stúpla o 35%.
rokom 2008 tak cena celkovo poklesla o 12%, od
roku 2006 ale v priemere stúpla o 35%.
2010
2010
2011
2011
2012
2012
2013
2013
PRICES
PRICES
The overall average price new apartments
The overall average price of of new apartments
Prices
in 2013 decreased 0.4% to 1,839 euros per
in 2013 decreased byby 0.4% to 1,839 euros per
The ex. VAT.average year only cosmetically in
overall Third price of only apartments
m2
m2 ex. VAT. Third year new cosmetically
adjusted price bywas among thethe per m2 ex.
factors
2013 decreased
0.4% to 1,839 euros factors
adjusted price was
among
motivating year onlyand reassurance thatthat the
buyers cosmetically adjusted price was
motivating buyers and reassurance the
VAT. Third
price is not expecting any dramatic fall. fall.
price isthe factors motivating buyers and reassuramong not expecting any dramatic
Compared with 2008 total price decreased by by
Compared the price is not expecting any dramatic
ance that with 2008 total price decreased
12% but since 2006 has risen on average by
12% but since 2006 has risen on average by
fall.
35%. Compared with 2008 total price decreased by
35%.
12% but since 2006 has risen on average by 35%.
BEST LOCAL REAL ESTATE AGENCY BY CIJ MAGAZINE 2012 & 2013
BEST LOCAL REAL ESTATE AGENCY BY CIJ MAGAZINE 2012 & 2013
b e s t l o c a l r e a l e s ta t e a ge n cy by ci j m a ga z i n e 2 012 & 2 013
5. TRH NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE 2013 / NEW APARTMENTS MARKET IN BRATISLAVA 2013
TRH NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE 2013 / NEW APARTMENTS MARKET IN BRATISLAVA 2013
TRH NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE 2013 / NEW APARTMENTS MARKET IN BRATISLAVA 2013
2
Vývoj ceny bytov v novostavbách €/m bez DPH
2200
Vývoj ceny bytov v novostavbách €/m2 bez DPH / New apartments
New apartments price development €/sq m ex VAT
price development €/sq m ex VAT
Vývoj ceny bytov v novostavbách €/m2 bez DPH / New apartments
price development €/sq m ex VAT
2091
2067
2091
2200
2000
2067
2000
1800
1400
1200
1918
1879
1918
1800
1600
1600
1400
1879
1839
1839
1847
1847
1361
1361
1200
1000
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2006
1000
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
The decline in prices is is the resultjust just final
decline in prices the result of of final sale
The
sale of apartments in completed projects, but
of apartments in completed projects, but also the
The decline in prices is the filled up with ever
also the fact that supply is result of just final
fact of supply is sq completed projects, of
sale thatprice of filled m apartments. Fourth
lower apartments inup with ever lower pricebut
also the fact that supply is filled up withwhile
sq m apartments. Fourth quarter is exception, ever
quarter is exception, while apartments with an
lower price ofansq m 1,700 ofE/sq 1,700 E/
apartments with
average price of average apartments. m VAT
over price over Fourth
quarter sales. sales. while apartments with an
is exception,
started started
sq m VAT
average price of over 1,700 E/sq m VAT
started sales.
Vývoj cien nových bytov v Bratislave 2013 €/m2 bez DPH
Vývoj cien nových bytov development in Bratislava 2013 €/sq m ex VAT
New apartments prices v Bratislave 2013 €/m2 bez DPH / New apartments prices de
velopment in Bratislava 2013 €/sq m ex VAT
Vývoj cien nových bytov v Bratislave 2013 €/m2 bez DPH / New apartments prices de
1950
velopment in Bratislava 2013 €/sq m ex VAT
Pokles cien je výsledkom práve dopredaja
Pokles cien je výsledkom práve dopredaja bytov
bytov v dokončených projektoch, ale aj
v dokončených projektoch, ale aj práve dopredaja
faktom, že do
Pokles ciendo predaja pribúdali byty so stále
faktom, že je výsledkom
predaja pribúdali byty so Výnimkou bol ažale. aj
bytov cenou m2. stále projektoch, m2
nižšou v dokončených nižšou cenou štvrtý
faktom, žektoromkvartál,ponuky pribudli stále
Výnimkou bolvaž do predaja pribúdali do ponukybyty
štvrtý do v ktorom byty so
kvartál,
nižšou cenoucenou nad 1700 E/m2 bez DPH.
pribudli byty s priemernou cenou nad bol až štvrtý
s priemernou m2. Výnimkou 1700 E/m2
bezkvartál, v ktorom do ponuky pribudli byty
DPH.
s priemernou cenou nad 1700 E/m2 bez DPH.
1950
1900
rozostavané /under
construction
rozostavané /under
dokončené /finished
construction
1900
1850
1850
1800
dokončené /finished
celkom / total
1800
1750
celkom / total
1750
1700
1700
1650
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
1650
Q2
Q3
Q4
BEST LOCAL REAL ESTATE AGENCY BY CIJ MAGAZINE 2012 & 2013
BEST LOCAL REAL ESTATE AGENCY BY CIJ MAGAZINE 2012 & 2013
b e s t l o c a l r e a l e s ta t e a ge n cy by ci j m a ga z i n e 2 012 & 2 013
6. TRH NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE 2013 / NEW APARTMENTS MARKET IN BRATISLAVA 2013
Pripravované Projekty
Pipeline
V roku 2014 by na trh malo pribudnúť podľa ohlasovaných
termínov niečo cez 2500 nových bytov, z toho viac ako tretina v mestskej časti Bratislava III. Pri súčasnom tempe predaja
by teda zostal zachovaný počet voľných bytov, zmení sa ale
pomer bytov rozostavaných a dokončených. Pri ohlásených
termínoch kolaudácií predpokladáme, že na konci roka 2014
už viac ako 80% všetkých voľných bytov bude rozostavaných
a potenciálny kupujúci bude zvažovať ako konkurenciu
ponuku na sekundárnom trhu v nedávno dokončených
novostavbách, ktoré sa dnes predávajú o 7 až 11% lacnejšie ako
dokončené.
In 2014 the market should increase by according to the announced deadlines by just over 2,500 new dwellings, of which
more than a third in the city of Bratislava III. At the current rate of
sales should be maintained the number of vacant apartments,
but the ratio of dwellings under construction and completed
will change. By announced dates of completions, we expect
that at the end of 2014 more than 80% of all vacant apartments
will be under construction and potential buyer will consider as
a competing bid for the secondary market in the recently completed new buildings, which are now sold about 7-11% cheaper
in comparison to completed.
Spoločnosť HERRYS bola založená v roku 2011 profesionálmi
z oblasti predaja rezidenčných nehnuteľností so špecializáciou
na novostavby. Profiluje sa ako fullservisová agentúra v oblasti
sprostredkovania predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti na
bývanie s vlastným právnym servisom, rozsiahlou reklamou
a marketingom, ale hlavne profesionálnym a individuálnym
prístupom. Za roky 2012 a 2013 získala ocenenie magazínu CIJ
za najlepšiu lokálnu realitnú agentúru.
HERRYS company was established in 2011 by professionals
from the sale of residential properties with specializing in new
houses. HERRYS profiles as a full-service agency for brokering or
rental of residential property with its own legal service, extensive advertising and marketing, but especially professional and
individual approach. HERRYS won in 2012 and 2013 the award
from magazine CIJ for the best local real estate agency.
Žilinská 7-9, Bratislava 1 – Staré mesto
UPOZORNENIE
Informácie uvedené v správe sú spracované z verejne dostupných zdrojov. Všetky uvedené skutočnosti majú len informatívny
charakter, za ktorých správnosť spoločnosť HERRYS s.r.o.
nezodpovedá. Spoločnosť HERRYS s.r.o. taktiež nezodpovedá za
akúkoľvek škodu vzniknutú v dôsledku použitia ktorejkoľvek informácie uverejnenejv tejto správe. Pre viac informácií ohľadom
rezidenčných projektov môžete kontaktovať spol. HERRYS
emailom na info@herrys.sk alebo telefonicky na 02/20 86 88 66.
12
Bajkalská 9/A, Bratislava 3 – Nové Mesto
NOTICE
Listed information in this report is prepared from publicly
available sources. All the above have only an informative
reason. Company HERRYS s.r.o. doesn´t respond for the
accuracy of information and also for any damage arising from
the use of any information disclosed in this report. You can
contact company HERRYS s.r.o. for more information about
residential projects by email to info@herrys.sk or by phone on
02/20 86 88 66.
Winner of The Best Local Real Estate Agency 2012 & 2013
13