SlideShare una empresa de Scribd logo
1 de 23
Descargar para leer sin conexión
საცხოვრებელი კომპლექსი
უნივერსიტეტის ქუჩა N3-ში
იფიქრე გლობალურად
11/2/2015 1
11/2/2015 2
სარჩევი
პროექტი
სამშენებლო მასალა
ბინების ჩაბარების პირობა
უპირატესობები
ბენეფიტები
ინფრასტრუქტურა
ბინების ღირებულება
განვადების პირობები
11/2/2015 3
პროექტის შესახებ
15 სართულიანი მრავალფუნქციური კომპლექსი უნივერსიტეტის
ქუჩა N3-ში, ქავთარაძეზე - ,,გუდვილი”-ს მიმდებარედ მდებარეობს.
მისი საერთო ფართი 28,000 კვ.მ-ს შეადგენს. კომპლექსში
გათვალისწინებულია 2 დონიანი მიწისქვეშა ავტოსადგომი. გასაყიდი
საცხოვრებელი ბინები კი განთავსდება მე-5 სართულიდან.
მშენებლობა დაიწყო 2014 წლის დეკემბრის თვეში, კარკასულ
მდგომარეობაში იქნება 2016 წლის ივნისში, ხოლო დასრულდება 2016
წლის დეკემბერში ბინის ექსპლუატაციაში მიღებით, არაუგვიანეს
2017 წლის 1 ივნისისა.
11/2/2015 4
სამშენებლო მასალა
მშენებლობაზე გამოყენებულია მაღალი ხარისხის არმატურა და
ბეტონი, რომელიც დადასტურებულია შესაბამისი ხარისხის
სერტიფიკატებით. მიუხედავად ამისა, პერიოდულად ხორციელდება
სინჯები, რომელიც ადასტურებს მასალის მაღალ ხარისხიანობას.
მშენებლობის შევსება მოხდება თანამედროვე ტექნოლოგიებით
დამზადებული ,,Ytong”-ის ბლოკით.
,,Ytong”-ი გერმანული ბრენდია, რომლის სამშენებლო მასალა
ევროპასა და მსოფლიოს სხვადასხვა ქვეყნებში გამოიყენება.
ბეტონის ჩვეულებრივ სამშენებლო ბლოკთან შედარებით Ytong-ის
ბლოკს 7-ჯერ ნაკლები თბოგამტარობა ახასიათებს, შესაბამისად, ამ
ბლოკით აშენებული კედელი უფრო დიდხანს ინარჩუნებს ოთახის
ტემპერატურას. შენობის გასათბობად თუ გასაგრილებლად 40%-ით
ნაკლები ენერგია იხარჯება.
11/2/2015 5
ბინების ჩაბარების პირობა
ორიგინალური შეთავაზება - ,,სერი კარკასი”
• გარე ფასადის მოპირკეთება
• კიბის უჯრედისა და სადარბაზოს მოპირკეთება
• კარ-ფანჯრებისა და ვიტრაჟების მოწყობა
• სადარბაზოში Otis-ის ფირმის ლიფტების მონტაჟი
• ბინების ინდივიდუალური პროექტირება
• ბინებში შიდა ტიხრების მოწყობა
• ბინებში იატაკის მოჭიმვა
• ბინებში შესასვლელი რკინის კარი
11/2/2015 6
უპირატესობები
• კომპლექსი მდებარეობს ქალაქის ცენტრალურ უბანში, ცენტრალური
გზიდან მოშორებით 120 მეტრში.
• მოსახერხებელი მდებარეობა, ვაკისა და საბურთალოს
დამაკავშირებელ მონაკვეთზე.
• კომპლექსში იქნება მიწისქვეშა ორდონიანი ავტოსადგომი,
მოსასვენებელი, რეკრიაციული და ბავშვთა გასართობი ზონები.
• კომპლექსი უზრუნველყოფილი იქნება საერთაშორისო
სტანდარტების შესაბამისი თანამედროვე Otis-ის ფირმის ლიფტებით.
• გამოყენებული იქნება ეკოლოგიურად სუფთა მასალა, რომელიც
აკმაყოფილებს ევრო სტანდარტებს.
11/2/2015 7
ახალი ორმხრივი გზა
11/2/2015 8
ხედი ქავთარაძის ქუჩიდან
11/2/2015 9
კორპუსის ეზო
დაცული და მყუდრო
ტერიტორია თქვენთვის და
თქვენი პატარებისთვის
11/2/2015 10
მაღალი ხარისხის კარ-ფანჯრები
11/2/2015 11
Otis-ის ლიფტები
11/2/2015 12
ორ დონიანი მიწისქვეშა ავტოსადგომი
1. ვინტილაციის სისტემა
2. ავტომატური მართვის
სისტემით შესასვლელი კარი
3. სენსონური განათება
4. სახანძრო ჰიდრანატი
5. ვიდეო კონტროლი
11/2/2015 13
ბინების ღირებულება
სანამ საფასო პოლიტიკას ჩამოვაყალიბებდით, მოვახდინეთ ბაზრის
შესწავლა. ჩავატარეთ კვლევა და გავაკეთეთ შესაბამისი ანალიზი.
გამომდინარე იქიდან, რომ სამშენებლო სფერო არ წარმოადგენს
ჩვენს ერთადერთ ძირითად მიმართულებას და შემოსავლის წყაროს,
გადავწყვიტეთ დავიჭიროთ ბაზარზე არსებული მინიმალური
ფასების კიდევ უფრო ქვედა ნიშნული.
კომპლექსში ბინის ღირებულება განისაზღვრება სართულისა და
ხედის მიხედვით.
11/2/2015 14
Min - 1 კვ.მ. =700 აშშ დოლარს და Max - 1 კვ.მ. = 880 აშშ დოლარს.
ავტოსადგომის ღირებულება
თბილისში თანდათან უფრო და უფრო რთულდება პარკირების
საკითხი, რაც გარკვეულ დისკომფორტს უქმნის ავტომობილების
მფლობელებს. რამდენიმე წელიწადში მანქანის გასაჩერებელი
საკუთარი ადგილი ღირებული ქონება იქნება. ჩვენი კომპლექსი
უზრუნველყოფილია მიწისქვეშა ავტოსადგომებით -1 და -2
სართულებზე.
ჩვენ გაძლევთ საშუალებას შეიძინოთ ავტოსადგომი -1 სართულზე
9,000 აშშ დოლარად, ხოლო -2 სართულზე - 8,000 აშშ დოლარად.
11/2/2015 15
განვადების პირობები
11/2/2015 16
შიდა უპროცენტო განვადება :
თანამონაწილეობა მინ. 30%, ხოლო დარჩენილი თანხა ნაწილდება
2017 წლის 1 იანვრამდე (შეთანხმებული ყოველთვიური/კვარტალური
გრაფიკის მიხედვით).
განვადების პირობები
• სს ,,ბაზის ბანკი”-ს ექსკლუზიური შემოთავაზება:
1. ბანკის იპოთეკური სესხი: (დადასტურებული შემოსავალი)
სესხის პროცენტი - 9.5%
თანამონაწილეობა - 25%-დან
მაქს. სესხის ვადა - 120 თვე
უზრუნველყოფა: 1. შეძენილი ბინა, 2. შპს ,,გლობალფარმი”-ს
თავდებობა (ბინის ექსპლუატაციაში მიღებამდე);
2. გახდი ბინის მფლობელი მხოლოდ პირადობის მოწმობის
საფუძველზე. (ყოველგვარი დამატებითი დოკუმენტების
წარდგენის გარეშე)
თანამონაწილეობა - 50%, სესხის ვადა 60 თვე, სესხის პროცენტი - 13%
11/2/2015 17
განვადების პირობები
• სს ,,კორ-სტანდარტ ბანკი”-ს ექსკლუზიური შემოთავაზება:
1. ბანკის იპოთეკური სესხი: (დადასტურებული შემოსავალი)
სესხის პროცენტი - 9,5% - დან
თანამონაწილეობა - 20%-დან
მაქს. სესხის ვადა - 120 თვე
უზრუნველყოფა: 1. შეძენილი ბინა, 2. შპს ,,გლობალფარმი”-ს
თავდებობა (ბინის ექსპლუატაციაში მიღებამდე);
2. გახდი ბინის მფლობელი მხოლოდ პირადობის მოწმობის
საფუძველზე. (ყოველგვარი დამატებითი დოკუმენტების
წარდგენის გარეშე).
თანამონაწილეობა - 40%, სესხის ვადა 120 თვე, სესხის პროცენტი
11%-დან.
11/2/2015 18
ტიპიური ბინები
• სართულზე განლაგებული ბინები შედგება სხვადასხვა ფართებისგან.
46.5 კვ.მ. - 142.9 კვ.მ -მდე ბინები.
46.5m2 50m2
11/2/2015 19
ტიპიური ბინები
62m2 78m2
11/2/2015 20
ტიპიური ბინები
126.1m2 135.4m2
11/2/2015 21
ტიპიური ბინები
142.9m2
11/2/2015 22
გმადლობთყურადღებისათვის!
ალმასიანის ქ.#13ა / ბერბუთის ქ.#8
თბილისი 0171, საქართველო
ტელ.: (+995 32) 2 21 28 13; 2 21 28 14
ფაქსი.: (+995 32) 2 21 28 12
ელ-ფოსტა.: office@globalpharm.ge
11/2/2015 23

Más contenido relacionado

Destacado (8)

MLA Chhattisgarh
MLA ChhattisgarhMLA Chhattisgarh
MLA Chhattisgarh
 
Certificates
CertificatesCertificates
Certificates
 
автореферат фIлiпов
автореферат фIлiповавтореферат фIлiпов
автореферат фIлiпов
 
MS.NET IEEE 2015
MS.NET IEEE 2015MS.NET IEEE 2015
MS.NET IEEE 2015
 
InfiniFlux performance
InfiniFlux performanceInfiniFlux performance
InfiniFlux performance
 
L16 Documenting Software
L16 Documenting SoftwareL16 Documenting Software
L16 Documenting Software
 
Conceptualizing transformative governance for food systems
Conceptualizing transformative governance for food systems Conceptualizing transformative governance for food systems
Conceptualizing transformative governance for food systems
 
medioambiente consumo
medioambiente consumomedioambiente consumo
medioambiente consumo
 

საცხოვრებელი კომპლექსი

  • 3. სარჩევი პროექტი სამშენებლო მასალა ბინების ჩაბარების პირობა უპირატესობები ბენეფიტები ინფრასტრუქტურა ბინების ღირებულება განვადების პირობები 11/2/2015 3
  • 4. პროექტის შესახებ 15 სართულიანი მრავალფუნქციური კომპლექსი უნივერსიტეტის ქუჩა N3-ში, ქავთარაძეზე - ,,გუდვილი”-ს მიმდებარედ მდებარეობს. მისი საერთო ფართი 28,000 კვ.მ-ს შეადგენს. კომპლექსში გათვალისწინებულია 2 დონიანი მიწისქვეშა ავტოსადგომი. გასაყიდი საცხოვრებელი ბინები კი განთავსდება მე-5 სართულიდან. მშენებლობა დაიწყო 2014 წლის დეკემბრის თვეში, კარკასულ მდგომარეობაში იქნება 2016 წლის ივნისში, ხოლო დასრულდება 2016 წლის დეკემბერში ბინის ექსპლუატაციაში მიღებით, არაუგვიანეს 2017 წლის 1 ივნისისა. 11/2/2015 4
  • 5. სამშენებლო მასალა მშენებლობაზე გამოყენებულია მაღალი ხარისხის არმატურა და ბეტონი, რომელიც დადასტურებულია შესაბამისი ხარისხის სერტიფიკატებით. მიუხედავად ამისა, პერიოდულად ხორციელდება სინჯები, რომელიც ადასტურებს მასალის მაღალ ხარისხიანობას. მშენებლობის შევსება მოხდება თანამედროვე ტექნოლოგიებით დამზადებული ,,Ytong”-ის ბლოკით. ,,Ytong”-ი გერმანული ბრენდია, რომლის სამშენებლო მასალა ევროპასა და მსოფლიოს სხვადასხვა ქვეყნებში გამოიყენება. ბეტონის ჩვეულებრივ სამშენებლო ბლოკთან შედარებით Ytong-ის ბლოკს 7-ჯერ ნაკლები თბოგამტარობა ახასიათებს, შესაბამისად, ამ ბლოკით აშენებული კედელი უფრო დიდხანს ინარჩუნებს ოთახის ტემპერატურას. შენობის გასათბობად თუ გასაგრილებლად 40%-ით ნაკლები ენერგია იხარჯება. 11/2/2015 5
  • 6. ბინების ჩაბარების პირობა ორიგინალური შეთავაზება - ,,სერი კარკასი” • გარე ფასადის მოპირკეთება • კიბის უჯრედისა და სადარბაზოს მოპირკეთება • კარ-ფანჯრებისა და ვიტრაჟების მოწყობა • სადარბაზოში Otis-ის ფირმის ლიფტების მონტაჟი • ბინების ინდივიდუალური პროექტირება • ბინებში შიდა ტიხრების მოწყობა • ბინებში იატაკის მოჭიმვა • ბინებში შესასვლელი რკინის კარი 11/2/2015 6
  • 7. უპირატესობები • კომპლექსი მდებარეობს ქალაქის ცენტრალურ უბანში, ცენტრალური გზიდან მოშორებით 120 მეტრში. • მოსახერხებელი მდებარეობა, ვაკისა და საბურთალოს დამაკავშირებელ მონაკვეთზე. • კომპლექსში იქნება მიწისქვეშა ორდონიანი ავტოსადგომი, მოსასვენებელი, რეკრიაციული და ბავშვთა გასართობი ზონები. • კომპლექსი უზრუნველყოფილი იქნება საერთაშორისო სტანდარტების შესაბამისი თანამედროვე Otis-ის ფირმის ლიფტებით. • გამოყენებული იქნება ეკოლოგიურად სუფთა მასალა, რომელიც აკმაყოფილებს ევრო სტანდარტებს. 11/2/2015 7
  • 10. კორპუსის ეზო დაცული და მყუდრო ტერიტორია თქვენთვის და თქვენი პატარებისთვის 11/2/2015 10
  • 13. ორ დონიანი მიწისქვეშა ავტოსადგომი 1. ვინტილაციის სისტემა 2. ავტომატური მართვის სისტემით შესასვლელი კარი 3. სენსონური განათება 4. სახანძრო ჰიდრანატი 5. ვიდეო კონტროლი 11/2/2015 13
  • 14. ბინების ღირებულება სანამ საფასო პოლიტიკას ჩამოვაყალიბებდით, მოვახდინეთ ბაზრის შესწავლა. ჩავატარეთ კვლევა და გავაკეთეთ შესაბამისი ანალიზი. გამომდინარე იქიდან, რომ სამშენებლო სფერო არ წარმოადგენს ჩვენს ერთადერთ ძირითად მიმართულებას და შემოსავლის წყაროს, გადავწყვიტეთ დავიჭიროთ ბაზარზე არსებული მინიმალური ფასების კიდევ უფრო ქვედა ნიშნული. კომპლექსში ბინის ღირებულება განისაზღვრება სართულისა და ხედის მიხედვით. 11/2/2015 14 Min - 1 კვ.მ. =700 აშშ დოლარს და Max - 1 კვ.მ. = 880 აშშ დოლარს.
  • 15. ავტოსადგომის ღირებულება თბილისში თანდათან უფრო და უფრო რთულდება პარკირების საკითხი, რაც გარკვეულ დისკომფორტს უქმნის ავტომობილების მფლობელებს. რამდენიმე წელიწადში მანქანის გასაჩერებელი საკუთარი ადგილი ღირებული ქონება იქნება. ჩვენი კომპლექსი უზრუნველყოფილია მიწისქვეშა ავტოსადგომებით -1 და -2 სართულებზე. ჩვენ გაძლევთ საშუალებას შეიძინოთ ავტოსადგომი -1 სართულზე 9,000 აშშ დოლარად, ხოლო -2 სართულზე - 8,000 აშშ დოლარად. 11/2/2015 15
  • 16. განვადების პირობები 11/2/2015 16 შიდა უპროცენტო განვადება : თანამონაწილეობა მინ. 30%, ხოლო დარჩენილი თანხა ნაწილდება 2017 წლის 1 იანვრამდე (შეთანხმებული ყოველთვიური/კვარტალური გრაფიკის მიხედვით).
  • 17. განვადების პირობები • სს ,,ბაზის ბანკი”-ს ექსკლუზიური შემოთავაზება: 1. ბანკის იპოთეკური სესხი: (დადასტურებული შემოსავალი) სესხის პროცენტი - 9.5% თანამონაწილეობა - 25%-დან მაქს. სესხის ვადა - 120 თვე უზრუნველყოფა: 1. შეძენილი ბინა, 2. შპს ,,გლობალფარმი”-ს თავდებობა (ბინის ექსპლუატაციაში მიღებამდე); 2. გახდი ბინის მფლობელი მხოლოდ პირადობის მოწმობის საფუძველზე. (ყოველგვარი დამატებითი დოკუმენტების წარდგენის გარეშე) თანამონაწილეობა - 50%, სესხის ვადა 60 თვე, სესხის პროცენტი - 13% 11/2/2015 17
  • 18. განვადების პირობები • სს ,,კორ-სტანდარტ ბანკი”-ს ექსკლუზიური შემოთავაზება: 1. ბანკის იპოთეკური სესხი: (დადასტურებული შემოსავალი) სესხის პროცენტი - 9,5% - დან თანამონაწილეობა - 20%-დან მაქს. სესხის ვადა - 120 თვე უზრუნველყოფა: 1. შეძენილი ბინა, 2. შპს ,,გლობალფარმი”-ს თავდებობა (ბინის ექსპლუატაციაში მიღებამდე); 2. გახდი ბინის მფლობელი მხოლოდ პირადობის მოწმობის საფუძველზე. (ყოველგვარი დამატებითი დოკუმენტების წარდგენის გარეშე). თანამონაწილეობა - 40%, სესხის ვადა 120 თვე, სესხის პროცენტი 11%-დან. 11/2/2015 18
  • 19. ტიპიური ბინები • სართულზე განლაგებული ბინები შედგება სხვადასხვა ფართებისგან. 46.5 კვ.მ. - 142.9 კვ.მ -მდე ბინები. 46.5m2 50m2 11/2/2015 19
  • 23. გმადლობთყურადღებისათვის! ალმასიანის ქ.#13ა / ბერბუთის ქ.#8 თბილისი 0171, საქართველო ტელ.: (+995 32) 2 21 28 13; 2 21 28 14 ფაქსი.: (+995 32) 2 21 28 12 ელ-ფოსტა.: office@globalpharm.ge 11/2/2015 23