Vietnam Research & Forecast Report | Q22013 (VN)

Q2 2013 | TỔNG QUAN VIỆT NAM

VIỆT NAM

BÁO CÁO NGHIêN CỨU VÀ DỰ BÁO

“Thị trường hồi phục ở Miền Nam,
trong khi khá trì trệ ở Miền Bắc”

www.colliers.com/vietnam

Tổng quan thị trường bất động sản việt nam
Q2
2013
HCMC
HÀ NỘI

Giá
thuê

Văn phòng
Tỷ lệ lấp
Nguồn
đầy
cầu
ổn định
yếu

Giá
thuê

Bán lẻ
Tỷ lệ lấp
đầy

Nguồn Giá sơ
cầu
cấp
yếu
ổn định

Căn hộ
Giá thứ
Giá bán
cấp

Nguồn
cầu
dồi dào
ổn định

mục lục
TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAM
• Tăng trưởng GDP đạt 5% trong Qúy 2 2013
• Lạm phát được kiểm soát
• FDI vượt ngưỡng 10 tỷ USD
• Thặng dư thương mại
• Phá giá tiền Đồng thêm 1%
CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM VÀ HÀ NỘI
CỞ SỞ HẠ TẦNG TP.HCM Q2 2013
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM
Văn phòng
• Tổng quan thị trường
• Biến động giá thuê
• Tỷ lệ lấp đầy
Thị trường bán lẻ
• Tình hình hoạt động
Nhà ở
• Thị trường sơ cấp
• Thị trường thứ cấp
Thị trường bất động sản hà nọi
Văn phòng
• Tòa nhà hạng A: Giá thuê đang dần ổn định
• Tòa nhà hạng B: Tiếp tục xu hướng “ế ẩm”
Thị trường bán lẻ
• Thị trường ổn định, nguồn cung dồi dào
Nhà ở
• 95% nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân
• Giá mua tiếp tuc giảm

Page
1
1
1
1
1
2
3

5
5
5
7
7
9
9
9

6
6
6
8
10
10

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAM | | Q2 2013
CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAM | Q2 2013
CẬP NHẬT| TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAMTẾ Q2 2013
VIỆT NAM
Q2 2013 | CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH

Lạm phát đƣợc kiểm soát, tốc độ tăng trƣờng kinh tế Việt Nam giảm
Lạm phát đƣợc kiểm soát, tốc độ tăng tăng trườngtế Việt Nam giảm
Lạm phát đƣợc kiểm soát, tốc độ tăng trƣờng kinh tế Việttế Việt Nam giảm
Lạm phát được kiểm soát, tốc độ trƣờng kinh kinh Nam giảm

TĂNG TRƢỞNG GDP VIỆT NAM Q2 2013 ĐẠT 5%
TĂNG TRƢỞNG GDP VIỆT Q2 2013
TĂNGTRƯỞNG GDP VIỆT NAM NAM ĐẠT 5% ĐẠT 5%
TĂNG TRƢỞNG GDP VIỆT NAM Q2 2013 ĐẠT 5%
Trong Quý 2/2013, tăng trưởng GDP của Q2 2013 đạt 5%, tăng
Việt Nam

TĂNG TRƢỜNG GDP VIỆT NAM
8%
8%
8%
7%
7%
7%
6%
6%
6%
5%
5%
5%
4%
4%
4%
3%

Q3
Q3 2009 2009
Q3 2009
Q3 2009
Q4
Q4 2009 2009
Q4 2009
Q4 2009
Q1
Q1 2010 2010
Q1 2010
Q1 2010
Q2
Q2 2010 2010
Q2 2010
Q2 2010
Q3
Q3 2010 2010
Q3 2010
Q3 2010
Q4
Q4 2010 2010
Q4 2010
2010
Q4
Q1
Q1 2011 2011
Q1 2011
Q1 2011
Q2
Q2 2011 2011
Q2 2011
2011
Q2
Q3
Q3 2011 2011
Q3 2011
Q3 2011
Q4 2011
Q4 2011
Q4 2011
2011
Q4
Q1 2012
Q1 2012
Q1 2012
Q1 2012
Q2 2012
Q2 2012
Q2 2012
Q2 2012
Q3 2012
Q3 2012
Q3 2012
Q3 2012
Q4 2012
Q4 2012
Q4 2012
Q4 2012
Q1 2013
Q1 2013
Q1 2013
Q1 2013
Q2 2013
Q2 2013
Q2 2013
Q2 2013

Q1
Q1 2009 2009
Q1 2009
Q1 2009
Q2
Q2 2009 2009
Q2 2009
Q2 2009

Q1
Q1 2008 2008
Q1 2008
Q1 2008
Q2
Q2 2008 2008
Q2 2008
Q2 2008

2%
2%

Q3
Q3 2008 2008
Q3 2008
Q3 2008
Q4
Q4 2008 2008
Q4 2008
Q4 2008

3%
3%
2%

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013


CHỈ SỐ CPI VIỆT NAM THEO THÁNG
4.0%
4.0%
4.0%
3.0%

3.0%
3.0%
2.0%
2.0%
2.0%
1.0%
1.0%
1.0%
0.0%
0.0%
0.0%
-1.0%

T1

T2

T3

T4

T1
T1

T2
T2

T3
T3

T4
T5
T4
2011 T5

T5

T6

T7

T6
T7
T6
2012 T7

T8

T9

T8
T9
T8
2013 T9

-1.0%
-1.0%
2012
Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers2011
International, Q2 2013 2013
2011
2012
2013

T10

T11

T12

T10 T11 T12
T10 T11 T12

VỐN FDI TẠI VIỆT NAM
20
Tỷ
TỷTỷ USD USD
USD
Tỷ USD

20
16
20
16
12
16

12
8
12
8
4
8
4
0
4

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
0 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013
0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
Vốn FDI Q2 Q3
Q1 Q2 Q3 Vốn FDI đăng ký Q3 Q4 Q1 thực hiện Q4 Q1 Q2
Q4 Q1 Q2
2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013
2011 2011
2012
Nguồn: 2010 Thống kê, 2010 FDIInternational,2011 2013 2012 2012 2012 2013 2013
Cuc 2010 2010 Colliers đăng ký2011 Q2Vốn FDI thực hiện
Vốn
Vốn FDI đăng ký
Vốn FDI thực hiện


Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, KHẨU
KIM NGẠCH XUẤT NHẬPQ2 2013
40
KIM NGẠCH XUẤT NHẬP KHẨU
KIM NGẠCH XUẤT NHẬP KHẨU
40
40

TỷTỷ USD USD
USD Tỷ
Tỷ USD

20

20%
20%

0

-20

40%
40%
20%

20
20

0
0

40%

0%
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013

0%
0%

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 -20%
2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013

Kim ngạch xuất khẩu

Kim ngạch nhập khẩu

-20
-20

Cán cân thương mại
Tăng trưởng xuất khẩu
Kim trưởng nhập khẩu
Tăng ngạch xuất khẩu
Kim ngạch xuất khẩu
Cán cân thương mại
Cán cân thương International, Q2 2013
Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers mại
Tăng trưởng nhập khẩu
Tăng trưởng nhập khẩu



-20%
-20%

Trong Quý 2/2013, tăng trưởng
Trong Quý 2/2013, tăng trưởng GDP của Việt Nam đạt đạt 5%, tăng
của Việt Nam 5%, tăng nhẹ
nhẹ so Quý quý trước4.89%, phầnGDP là nhờ vào mức mức trưởng
là trưởng GDP của Việt Nam tăng tăng
Trong với 2/2013, tăng 4.89%, phần lớn là nhờ vàođạt 5%, tăng
so so với quý là
nhẹvới quý trướctrước là 4.89%, lớn lớn là nhờ vào mức tăng
phần
trưởng của khối ngành là 4.89%, phần lớn làso vớivào mức tăng
dịch vụ (tăng
nhẹ so với quý trướcvụ (tăng 5.92% 5.92% cùng kỳcùng kỳ và
của khối ngành ngành dịch vụ (tăng 5.92% nhờvới và đóng góp
so với so
trưởng của khối dịch
cùng kỳ và
đóng góp 2.51% vào mứcdịch vụ (tăng 5.92% kinh với cùng kỳ và
trưởng vào mức tăng chung của nền kinh nền Trongtế). Trong khi
ngành tăng chung của tế).
2.51% của khối vào mức tăng chung của nềnso khi đó lĩnh vực
đóng góp 2.51% nghiệp tăng trưởng chậm chỉ còn 1.99%, thấp
kinh tế). Trong khi
đó lĩnhgóp 2.51% vào mức tăng chung của nền kinh tế). Trong khi
vực công
đóng nghiệp tăng trưởng chậm chỉ còn 1.99%, thấp hơn nhiều so
công
đó lĩnh vực công nghiệp tăng trưởng chậm chỉ còn 1.99%, thấp
hơn lĩnh vực công nghiệpnăm trước là 2.14%.chỉ còn 1.99%,của
nhiều so với cùng kì tăng trưởng chậm Nguyên nhân thấp
đó cùng kì năm trước là 2.14%. Nguyên nhân của mức tăng trưởng
với
hơn nhiều so với cùng kì năm trước là
mức tăng trưởng khiêm tốn năm là do tổng2.14%. Nguyên nhândự
này trước là 2.14%. Nguyên nhân của
chậm hơn của
hơn nhiều so với do tổng cầu tăng chậm cầu tăng kiến. Mặc dù lãi
khiêm tốn này là cùng kì
mức tăng trưởng khiêm tốn này là do tổnghơn dự mức cao. Bên
kiến. Mặc dù lãi suất đã giảmnày là do tổng cầu tăng chậm hơn dự
nhưng nợ xấu cầu tăng chậm hơn dự
vẫn ở
mức tănggiảm nhưng nợ xấu vẫn ở mức cao. Bên cạnh đó, tăng
suất đã trưởng khiêm tốn nhưng nợ
kiến. Mặc dù lãi suất đã giảm vẫn thấp xấu vẫn ở mức cao. Bên
cạnh đó, tăng lãi suất tín giảm nhưng nợhơn mong đợi trong khi
kiến. Mặc dù trưởng thấpdụng mong đợi trong vẫnđầu tư tư nhân và
xấu
ở mức cao. Bên
trưởng tín dụng vẫn đã dụng
cạnh đó, tăng trưởng tín hơn vẫn thấp hơnkhi
mong đợi trưởng
đầu tư đó,nhân và sản xuất tiếp tục bị thu hẹp. Mặc dù tăng trong khi
tư tăng trưởng tín dụng vẫn thấp hơn mong đợi trong khi
cạnh xuất tiếp tục bị thu hẹp. Mặc dù tăng trưởng GDP không cao
sản
đầu tư tư nhân và sản xuất tiếp tục nhưnghẹp. có dù tăng trưởng
bị thu
Mặc
GDP tư tư nhân như mức mong đợi, bị thu hẹp. Mặc dù tăng trưởng
cao
là hợp
đầu khôngmongvà sản xuất tiếp tục thể xemvẫnhợpthể xemthời điểm
như mức cao đợi, nhưng vẫn có nhưnglà
lí trong
GDP không
như mức mong
vẫn có thể xem là hợp
líGDP không cao khó khăn này. đợi, nhưng vẫn có thể xem là hợp
trong thời điểm như mức mong đợi,
khó khăn này.
lí trong thời điểm khó khăn này.
lí trong thời điểm khó khăn này.
LẠM PHÁTĐƯỢC KIỂM SOÁT
LẠM PHÁT ĐƢỢC KIỂM SOÁT
LẠM PHÁT ĐƢỢCcủa chính phủ đã cho thấy sự thành công
PHÁT ĐƢỢC
LẠMchính sách kinh KIỂM SOÁT
Các chính sách kinh tếtếKIỂM SOÁT đã cho thấy sự thành công
Các
của chính phủ
Các việc phục hồi ổn tế của chính vĩ môđã trong mộtsự thành công
chính sách kinh định kinh tế phủ trong thấy năm vừa qua,
cho
trong chính sách kinhổn định chínhtế vĩ mô cho một năm thành công
trong
Các việc phục hồi tế của kinh phủ đã
thấy sự vừa qua,
trong việcqua việc ổn định kinh tế vĩ mô trong một năm vừa qua,
phục hồi lùilùi lạm phát và gia tăng lòng của người
thể hiện qua việchồiđẩy định kinh tế vĩgia tăng lòng tintin của người
đẩy
lạm phát và mô trong một năm vừa qua,
thể hiện
trong việc phục
ổn
thể hiện qua việc đẩy lùi lạm phát và gia tăng lòng tin của người
dân vào đồng việc tê. CPI lạm phát chỉ gia tăng lòngso với tháng
thể hiện đồng nội tê. CPI tháng 6 6 và tăng 0.05% với tháng người
dân vào qua nội đẩy lùi tháng chỉ tăng 0.05% so tin của trước,
dân góp phần tăng CPI trong 6 6 chỉ tăng 0.05% so với với
trước,vào đồng nội tê. CPI thángtháng đầu năm lên 2.4% so tháng
dân vào đồng CPI tê. CPI tháng đầuchỉ tăng 0.05% so với tháng
góp phần tăng nội trong 6 tháng 6 năm lên 2.4% so với tháng 12
trước, góp phần tăng CPI trong 6 nhất đầu năm 2004 trở. Chỉ
tháng 12 năm trước, mức tăng thấptháng kể từnăm lên 2.4% so với
trước, góp phần tăng thấp trong kể tháng đầu năm lên 2.4% so cho
CPI nhất 6 từ năm 2004
với
năm
thángtrước, mức tăng mức tăng thấp còn kể từ trở. Chỉ số CPI
số CPI 12 năm trước, lạm phát không nhất là mối năm 2004 trở. Chỉ
cho thấy rằng
quan ngại trong
thángrằngnăm trước, mức còn là mốinhất kể từ năm 2004 trở. Chỉ
thấy 12 lạm phát không tăng thấp đã cho mối quan ngại trong
số gian sắp tới. rằng lạm điều này quan làthấy rằng sức mua
thời CPI cho thấy Tuy nhiên,phát không còn ngại trong thời gian sắp
số CPI cho thấy rằng lạm phát không còn sức mua giảm mạnh so
tới. gian so tới. Tuy nhiên, điều này đã là mối quan ngại trong
thời mạnhsắp với năm trước, cụ thấy rằng doanh thu bán lẻ mua
giảm Tuy nhiên, điều này đã cho thể là tổngcho thấy rằng sức chỉ
thời gian sắp tới. Tuy nhiên, điều này đã cho thấy rằng sức mua
với năm trong cụ năm tổng cụ thể hơn rất chỉ tăng bán trong
giảm mạnh so 6 tháng đầu năm, thấplà bán doanh so với mức
tăng 4.9% trước,với thể làtrước,doanh thu tổng lẻ nhiều thu 4.9% lẻ chỉ
giảm mạnh so với năm trước, cụ thể là tổng doanh thu bán lẻ chỉ
tăng 9.8%đầu năm,năm trước, cảnh báo một năm khó khăn với mức
6 tháng cùng kì tháng đầu năm, thấp hơn rất tăng 9.8% cùng
tăng 4.9% trong 6 thấp hơn rất nhiều so với mức nhiều so không kì
tăng 4.9% trong 6 tháng đầu năm, thấp hơn rất nhiều so với mức
chỉ cho sản xuất mà nămcho cả tiêu dùng. không chỉ khó sản xuất mà
tăng 9.8% cùng kì còn trước, cảnh báo một năm cho khăn không
năm trước, cảnh báo một năm khó khăn
tăng 9.8% cùng kì năm trước, cảnh báo một năm khó khăn không
chỉ cho sản tiêu dùng. cho cả tiêu dùng.
còn cho cả xuất mà còn
FDI cho sản xuất mà còn cho cả tiêu dùng.
chỉ VƢỢT NGƢỠNG 10 TỶ USD
FDI
FDI VƯỢT NGƯỠNG 10 TỶ USD USD
Trong VƢỢT đầu năm 2013, tổng vốn FDI cấp mới và tăng thêm
6 tháng NGƢỠNG 10 TỶ
FDI VƢỢT NGƢỠNG 10 TỶ USD
Trong 6 tháng đầutăng 15.9% tổng vốn FDI kỳ. Trongvà tăng thêm
là 10,473 tháng đầu năm 2013, so với cùng cấp mới và tăng thêm
Trong 6 tỷ USD, năm 2013, tổng vốn FDI cấp mới đó, 5.8 tỷ
Trong 6 tháng đầu tăng 15.9% so với cùng kỳ. Trong đó, 5.8 tỷthêm
năm
FDI cấp
là 10,473 tỷ ký mới từ 2013, tổng vốn cùng kỳ.mới và tăng giai
USD vốn đăngUSD, tăng 554 dự án FDI được cấp phép trong 5.8 tỷ
là 10,473 tỷ USD,
15.9% so với
Trong đó, USD
là 10,473 ký USD, tăng 15.9% FDI với cùng kỳ. Trong đó, 5.8 tỷ
tỷ mới từ 554 dự án so được cấp phép trong giai đoạn
vốn này. Cụ thể, lĩnh vực 554 dự án FDI được sự quan tâm nhất
đăngđăng ký mới từ sản xuất đã thu hút cấp phép trong giai
đoạn vốn
USD
USD vốn đăng ký mới từ 554 dự án FDI được cấp phép trong giai
từ cácCụ thể, lĩnh vực sản xuất đã thuđã số vốn trên quantỷ USD,
này. nhà Cụ tư lĩnh ngoài, xuất hút sự quan 9.3 tâm các
đoạn này. đầu thể,nướcvực sảnvới tổng thu hút sựtâm nhất từnhất
đoạn này. Cụ thể, lĩnh vực sản xuất đã thu hút sự quan tâm nhất
chiếm đầu tư đầu tư ngoài, ngoài, với tổng số vốn đó,tỷ USD, chiếm
từ các nhà tổng vốn đầu với đăng ký. vốn trên 9.3 trong tỷ USD,
nhà 88.9% nước nước tư tổng số Bên cạnh trên 9.3 số 45
từ các nhàvùng lãnh thổ đã
đầu tư nước ngoài, với
trên
tỷ USD,
quốc gia88.9% tổng vốn đầu đầuđăng tổng số vốn Nhật 9.3 quốc gia
chiếm tổng vốn đầu tư đăng ký.tư vào Việtđó, trong số Bản đứng45
tư Bên ký. Bên cạnh đó, trong số
88.9% và
cạnh Nam,
45
chiếm 88.9% tổng vốn tiếp theo là Singaporecạnh3.4 tỷ USD và
đầu tư đăng ký. Bên với đó, trong số 45
đầu với gần 4 thổ lãnh thổtư vào Việt vào Việt Nam, Nhật Bản đứng
quốc gia lãnh tỷ USD,
đã đầu tư Nam, Nhật Bản đứng đầu với
và vùng và vùng
quốc gia và vùng đã đầu
đầu
Bản đứng
Nga với hơn 1 4 tỷ lãnh thổ đã theo tư vào Việt Nam, Nhật tỷ USD và
đầu với gần tỷ USD. là Singapore với 3.4 tỷ USD và Nga với hơn
USD, tiếp
là Singapore với 3.4
gần 4 tỷ USD, tỷ theo
đầu với gần 4 tiếpUSD, tiếp theo là Singapore với 3.4 tỷ USD và
Nga USD. 1 tỷ USD.
THẶNGhơn 1THƢƠNG MẠI
1 tỷ với hơn
Nga với DƢ tỷ USD.

THẶNG DƢ THƢƠNG MẠI
THẶNG DƢ THƢƠNG
Xuất khẩuDƯ THƯƠNG MẠI MẠI với tổng kim ngạch xuất khẩu
THẶNG vẫn tăng trưởng ổn định
trong quý 2/2013tăng trưởng ổn định với tổng kim ngạch xuất khẩu
Xuất khẩu vẫn là 32.3 tỷ USD, tăng 9% so với quý trước. Trong
Xuất khẩu vẫn tăng trưởng ổn định với tổng kim ngạch xuất khẩu
Xuất khẩu vẫn tăng trưởng ổn định với mạnh 17%,
ngạch với khẩu
khi đó, quý 2/2013 là 32.3 tỷ tỷ USD, tăngtổng kim quý so xuấtTrong
trong nhập khẩu là 32.3 tỷ USD, tăng 9% so với
trước. Trong
trong quý 2/2013 đạt 34.2 USD, tăng 9% so với quý trước. quý
trong Như 2/2013 là cùng sau một năm, 9% so với lại ghi nhân Trong
quý vậy cuối 32.3 tỷ USD, tăng Việt Nam quý trước. cán
trước. nhập khẩu đạt 34.2 tỷ USD, tăng mạnh 17%, so với quý
khi đó, nhập khẩu đạt 34.2 tỷ USD, tăng mạnh 17%, so với
khi đó,
khi đó, nhập khẩu đạt 34.2 tỷ USD trong quý vừa17%, so với quý
tỷ USD, tăng mạnh
cân thương mại thâm cùng sau một năm, Việt Nam qua. Đáng lưu
trước. Như vậy cuối hụt 1.9
trước. Như vậy cuối cùng sau một năm, Việt Nam lại ghi nhân cán
Như
cùng sau
Nam lại ghi nhân cán
lại ghi nhân cán
trước.doạnhvậy cuối FDI đóng một năm, Việt vào kim ngạch xuất
ý, các
nghiệp hụt 1.9 tỷ USD trong
cân thương mại thâm hụt 1.9 tỷgóp đáng kểquý vừa qua. Đáng lưu
thâm
cân
USD trong quý vừa qua. Đáng lưu ý,
cân thương mại
hụt
quý vừa qua.
nhập thương mại thâm FDI 1.9 tỷ USD6 tháng đầu năm, ngạch xuất
khẩu của Việt Nam. Chỉ trong trong kể vào kim Đáng lưu
ý, các doạnh nghiệp đóng gópgóp đángvào kim ngạchkhu vực
đóng đáng kể
các doạnh nghiệp FDI tư nước ngoài đóng vào kim ngạch nhập
ý, cácnghiệp có vốn đầu đóng góp đáng kể góp 41.1 tỷ USD,
doạnh nghiệp FDI
doanh khẩu của Việt Nam. Chỉ trong 6 tháng đầu năm,xuất xuất
nhập
khu vực
khẩu của của Việt
nhập khẩu Việt Nam. Chỉ trong trong củatháng đầu nhập khẩu vực
Chỉ 6 tháng đầu năm, năm, khu là
6
chiếm 66% tổngcó vốnNam. xuất khẩungoàicả nước; khu vực doanh
doanh nghiệp kim ngạch tư nước
đầu
đóng góp 41.1 tỷ USD,
doanh nghiệp đầu
vốn nướckim
nước ngoài đóng góptỷ USD, USD,
nghiệp có
41.1
35.7 tỷ USD,vốncó kimtưđầu tư ngoài đóng góp nước; 41.1 tỷ chiếm
chiếm 66% chiếm 56% tổng xuấtngạch của cả
tổng
ngạch
khẩu nhập khẩu.
nhập khẩu là
chiếmtổng kim ngạch ngạch xuấtcủa cảcủa cả nhập khẩu làkhẩu là
66% 66% tổng kim xuất khẩu khẩu nước; nước; nhập 35.7 tỷ
35.7 tỷ USD, chiếm 56% tổng kim ngạch nhập khẩu.
PHÁ tỷ USD, chiếm 56% tổng kim ngạch nhập khẩu.
1%
35.7 GIÁ TIỀN ĐỒNG THÊM nhập khẩu.
USD, chiếm 56% tổng kim ngạch
Lần đầu tiên TIỀNnăm 2011, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã
kể từ ĐỒNG THÊM
PHÁ GIÁ TIỀN ĐỒNG THÊM 1%
PHÁ GIÁ
PHÁ GIÁ TIỀN ĐỒNG THÊM 1% 1%
phá giá tiền đồng thêm 1% so với đồng Đôla Mỹ nhằm phản ánh
Lần đầu tiên kể từ năm 2011, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã
Lần
tiên
năm 2011, Ngân hàng Nhà nước
Nam đã
Lần đầu hơn kể từ năm 2011, Ngân hàng và ổn định Việt Nam đã
chính đầu tiên kể từ hình cung cầu ngoại tệ Nhà nước Việt trường
xác
tình
thị
giá tiền đồng thêm 1% so với đồng Đôla Mỹ nhằm phản ánh
phá
ngoại hối.
chính xác hơn tình hình cung cầu ngoại tệ và ổn định thị trường
ngoại hối.
ngoại hối.
ngoại hối.
2

1 | Colliers International

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM VÀ HÀ NỘI | Q2 2013
CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM VÀ HÀ NỘI | Q2 2013
CẬP NHẬTHÀ NỘI |HÌNH KINH TẾ TP.HCM VÀ KINH NỘI | Q2 2013
TP.HCM VÀ TÌNH Q2 2013 | CẬP NHẬT TÌNH HÌNH HÀ TẾ
Chỉ sốNHẬT TÌNH HÌNH KINHđã tăng trở lại trongHÀ NỘI | Q2 2013
CẬP giá ở cả hai thành phố lớn TẾ TP.HCM VÀ tháng 6/2013
Chỉ số giá ở cả hai thành phố lớn đã tăng trở lại trong tháng 6/2013

Chỉ giá ở cả cả hai thành phố lớn đã tăng trong trong tháng
Chỉ số số giá ở hai thành phố lớn đã tăng trở lạitrở lại tháng 6/2013 6/2013
Chỉ số giá ở cả hai thành phố lớn đã tăng trở lại trong tháng 6/2013KINH TẾ TP.HCM
CẬP NHẬT TÌNH HÌNH
CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM
CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM

TỐC ĐỘ TĂNG TRƢỞNG GDP
12%
12%
11%
12%
11%

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH Hồ Chí Minh trong quý 2/2013
Tăng trưởng GDP của TP. Hồ Chí TẾ TP.HCM 2/2013 đạt
của TP. KINH Minh trong quý
Tăng
8.1%,
Tăng trưởng GDP của TP. Hồ Chí Minh trong quý 2/2013 đạt đạt
CẬP trưởng GDP với quý trước là TẾ TP.HCMnửa đầu năm
KINH 7.6%. Trong
8.1%, NHẬT TÌNH HÌNH Hồ Chí Minh trong quý 2/2013 đạt
Tăng tăng nhẹ so của TP.

10%
12%
11%
10%
9%
11%
10%
9%
8%
10%
9%
8%
7%
9%
8%
7%
6%
8%
7%
6%

Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
2011 2011 2011 2011 2012 2012
2011 2011 2011 2011 2012 2012
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
6%
2011 2011 2011 2011 2012 2012
Tp.HCM
Tp.HCM
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
2011 2011 2011 2011 2012 2013
Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q22012
Tp.HCM
7%
6%

Tp.HCM

CHỈ SỐ CPI THEO THÁNG
THEO THÁNG
CHỈ SỐ CPI Colliers International, Q2 2013
Nguồn: Cuc Thống kê,
3.0%
3.0%
3.0%
2.0%

2.0%
3.0%
2.0%
1.0%
1.0%
2.0%
1.0%
0.0%
0.0%
1.0%
0.0%
-1.0%
-1.0%
0.0% Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5 Th 6 Th 7 Th 8 Th 9 Th Th
-1.0% Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5 Th 6 Th 7 Th 8 Th 9 Th Th
10 11
10 11
Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5 Th 6 Th 7 Th 8 Th 9 Th Th
-1.0%
10 11
2012
2012
Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5 Th 6 Th 7 Th 8 Th 9 Th Th
10 11
Tp.HCM
2012
Nguồn: Colliers International, Q2 2013
Tp.HCM
2012
Tp.HCM

Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
2012 2012 2013 2013
2012 2012 2013 2013
Q3
Q4
Q1
Q2
2012 Nội
Hà 2012 2013 2013
Hà Nội Q4
Q3
Q1
Q2
2012 Nội
Hà 2012 2013 2013
Hà Nội

Th
Th
12
12
Th
12
Th
12

Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5 Th 6
2013
2013
Hà Nội 2013
Hà Nội
Hà Nội 2013

TĂNG TRƢỞNG DOANH THU BÁN LẺ
Tp.HCM
Hà Nội
25%
25%
25%
20%
20%
25%
20%
15%
15%
20%
15%
10%
10%
15%
10%
5%
5%
10%
5%

Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013
2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
5%
Tp.HCM
Hà Nội
2011 2011 2011 2011 2012 2012 Nội
Tp.HCM
Hà 2012 2012 2013 2013
Q1
Q2 Colliers International, Q2 2013
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Nguồn: Cuc Thống kê,
Tp.HCM
Nguồn: Cuc Thống2011 2011 2011 2012 2013 Hà Nội
2011 kê, Colliers International, Q2 2012 2012 2012 2013 2013
Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013 Nội
Tp.HCM
Hà

Triệu
TriệuTriệuTriệuUSD
USDUSD USD

VỐN ĐẦU Colliers International, Q2 2013 NƢỚC NGOÀI
TRỰC TIẾP
VỐN ĐẦUkê,TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI
Nguồn: Cuc Thống TƢ
2,500 ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI
VỐN
2,500
2,500
VỐN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI
2,000
2,000
2,500
2,000
1,500
1,500
2,000
1,500
1,000
1,000
1,500
1,000
500
500
1,000
500
500
-

Q1 Q2
Q2 Q3
Q3 Q4
Q4 Q1
Q1 Q2
Q2 Q3
Q3
Q1
2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012
2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Hà Nội
2011 2011 2011Tp.HCM 2012 Hà Nội 2012
2011
2012
Tp.HCM
Nguồn: Cuc Thống kê,Q2
Colliers International, Q2 2013
Q1 kê, ColliersQ3
Q4 Q2 2013Q2
Q1
Q3
Nguồn: Cuc Thống
International,
2011 2011 2011 Tp.HCM 2012 Hà Nội 2012
2011
2012

Tp.HCM

Hà Nội


P.2 | Colliers International

Q4
Q4
2012
2012
Q4
2012
Q4
2012

Q1
Q1
2013
2013
Q1
2013
Q1
2013

Q2
Q2
2013
2013
Q2
2013
Q2
2013

tăng tăng nhẹ quý trước trước là 7.6%. Trong nửa đầu năm
8.1%,nhẹ so với so với quý là 7.6%. Trong nửa đầu năm nay, GDP
nay, GDP phốthành phố ước đạt 340,654 trong quý 2/2013 đạt
8.1%, trưởng ước phố 340,654 tỷ đồng, tăng 7.9% 7.9% và
của tăng nhẹ so đạt ước đạt là 7.6%. đồng, tăng 7.9% và
Tăngthànhcủa thànhvới TP. Hồ Chí Minh tỷ đồng, tăng đầu năm
nay, GDP củaGDP của quý trước340,654 tỷTrong nửa và giảm 0.2
giảm 0.2 điểm phần trăm ước đạt trưởng tỷtrưởng tăng 7.9%
nay, phần trăm so phố so với tốc độ tăng trưởng cùng kỳ năm
8.1%,0.2 điểm thànhtrăm so trước làđộ tăng Trong năm ngoái. và
quý với tốc 7.6%. đồng, cùng kỳ
điểm tăng nhẹ
giảm GDP của phầnvới tốc độ tăng340,654 cùng kỳ nửa đầu năm
ngoái. tháng 6/2013, CPI đã đạt 340,654 tỷtrưởng tăng 7.9% và và
giảm
nay, GDP của phần phố so với tốc 0,12% đồng, cùng trước
ngoái.0.2 điểm thành trăm ước tăng độ tăng so với thángkỳ năm
Trong
ngoái. tháng 6/2013, CPI đã tăng 0,12% so chỉ tháng trước và
giảm 0.2 điểmcùng kỳ. Tuy nhiên, chỉ số CPI với tăng 0.78%nămvới
phần
2.78%
Trong tháng 6/2013,trăm so với tốc độ tăng trưởng cùng kỳ so
Trong so với
CPI đã tăng 0,12% so với tháng trước và
ngoái. so 2012, đây kỳ.mức tăng thấp nhấtCPI chỉ tăng hai nămso
cuối năm với cùng là Tuy nhiên, 0,12% trong tăng trước qua.
2.78% tháng 6/2013, CPI đã tăng chỉ số CPI vớimười 0.78% so
Trong so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chỉ số so chỉ tháng0.78% và
2.78%
Tổng so với CPI CPI đã tăng chỉ tăng chỉ tăng trước so
với cuối năm cùng kỳ. là nhiên,2013thấp nhất trong 0.78% hai
2.78% tháng 2012, đây là năm 0,12% so 2.86% so mười và
Trong cộng thì2012,nửaTuy mức tăng số CPIvới tháng mười hai
với cuối năm6/2013,đâyđầumức tăng thấp nhất trong với cùng kỳ,
thấp hơn Tổng cộng Tuy mức chỉ năm cùng
năm qua. Tổng cộng đây là nhiên, đầu thấp nhất kỳ năm ngoái.
với qua. với 2012, thì mức tăng 11.12% 2013 tăng 2.86% so
mười
2.78% so rất cùng kỳ.vớiCPI nửa đầu năm 2013 tăng 0.78% so
nămcuối nămnhiều sothì CPI nửa tăng số CPI chỉ trong 2.86% hai
với cùng nămthấp đầu thì CPI nửaso vớibán lẻ tăngtăng vụ hàng hóa
cùng kỳ, thấp hơn năm, mức so với mức tăng 11.12% cùng
kỳ, 2012, đây lànhiều tăng thấp nhất trong 2.86%hai
hơn rất nhiều mức năm 2013 dịch mười so
rất tổng đầu mức và 11.12% cùng
Trong sáu
năm qua. tháng
với cuối Tổng cộng
kỳ năm ngoái. 288,912 CPI nửa đầu 11.7% tăng 11.12% cùng
vớiTP.HCM
tại qua. Tổng
nămcùng kỳ,đạt cộng thì tỷ đồng, tăng năm 2013 tăng 2.86% so
kỳ năm ngoái.thấp hơn rất nhiều so với mức so với cùng kỳ. Cũng
kỳ cùng kỳ, thấp hơn rất tổng nhận mức tăng vụ hàng hóa
trong sáu gian
vớinăm ngoái. đó, TP.HCM ghi so với tổngvà dịch11.12% cùng
Trong thời tháng đầu năm, nhiềumức bán lẻ kim ngạch xuất nhập
Trong sáu tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ và dịch vụ hàng hóa
khẩu đạt 22,639
kỳ năm ngoái. triệu USD, tăng 11.2% so với cùng với và thặng dư
tại TP.HCM đạt 288,912 tỷ đồng, tăng 11.7% so kỳ, cùng kỳ.
Trong sáu tháng đầu năm, đồng, tăng lẻ và so vụ cùng kỳ.
tại TP.HCM đạt 288,912 tỷtổng mức bán11.7%dịchvới hàng hóa
thương mại ở mức 1 đó,
kim ngạch xuất khẩu
nhập
Cũng sáu thời đầu tỷ USD. Theo đó, nhận tổng kim ngạch vàkỳ.
tại TP.HCM đạt 288,912TP.HCM tăng lẻ và kim ngạch xuất
Trong trong thời gian năm,tỷ đồng,ghi nhận tổng so vụ cùnghóa
tổng mức
Cũng trongthánggian đó, TP.HCM ghibán11.7%dịch với hàngxuất
khẩu khẩu đạttăng 6.2% và USD, tăngvới cùng kỳ. cùng kỳ, và
lần lượt 22,639 triệu 15.5% so 11.2% so với
nhập trong đạt 288,912 tỷ đồng, tăng 11.7% kim ngạch và
Cũng
tại TP.HCM thời gian triệu USD, ghi 11.2% so với cùng kỳ, kỳ.
nhập khẩu đạt 22,639đó, TP.HCMtăng nhận tổngso với cùngxuất
Trong quý thời mại
thặng khẩu 2/2013, tổng mứcFDI tạighi nhận tổng kim cùngtriệu và
nhập dư thương mại ở mức 1 tỷ tăng Theo đó, đạt ngạch xuất
Cũng dư thươnggian đó,vốn 1 tỷ USD. Theoước kim ngạch xuất
TP.HCM TP.HCM so
thặng trong đạt 22,639ởtriệu USD, USD. 11.2%đó, với 130 kỳ, USD
từ 114 nhập 22,639 ý
khẩu khẩu án, khẩu lần lượt tăng 6.2% và đôi so so quý trước.
thặng dư đạt đáng chú mức đãtỷ USD.11.2% đó, với cùng kỳ,kỳ.
1 tăng Theo so kim ngạch và
nhập và nhập khẩu lần triệulàtăngtăng gấp 15.5% với với cùng kỳ.Tuy
khẩu vàdựthương mại ởlượt USD,6.2% và 15.5% so với cùng xuất
nhiênvà nhập khẩu lần lượtđầu tỷ 6.2% và của đó, so với cùngxuất
tổng cộng sáu tháng tăng USD. Theo thành phố chỉ đạt 189
FDI 15.5% kim ngạch kỳ.
khẩu quý
thặng dư thương mại ở mức 1 năm, TP.HCM ước đạt 130 triệu
Trong quý 2/2013, tổng vốn FDI tại TP.HCM ước đạt
FDI tại
TrongUSD, 2/2013, tổng vốnso với cùng kỳ năm ngoái 130 triệu
triệu
thấp
là 541 triệu
khẩu và nhậpdự hơn đáng chú ý 6.2% và 15.5% so với cùng quý
khẩu nhiều
USD từ 114 dự án,lần lượt tăng là đã tăng gấp đôi so130 triệu
án,
đôi so với kỳ.
Trong quý 2/2013, đáng chú ý tại TP.HCM ước đạt với quý
USD từ 114 quyền tổng vốn FDI là đã tăng gấp cần phải linh động
USD. Chính
thành phố được kỳ vọng sẽ
trước. Tuy nhiên tổng cộng sáu tháng tăng gấp FDI của thành
USD Tuy nhiên tổng cộng FDI là TP.HCM ước đạt 130 quý
Trong quý 2/2013, tổng vốnsáu tháng đầu năm, FDI của thành
tại
trước.từ 114 dự án, đáng chú ýcácđã đầu năm, đôi so vớitriệu
hơn trong các thủ tục pháp lý và
ưu đãi đầu tư để giúp TP.HCM
phố chỉTuy nhiêntriệuđáng chú ý hơn nhiều so vớiFDIso vớinăm
chỉ đạt 189 triệu USD, thấp tháng tăng năm, đôi của thành
đạt 189 án, USD, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm
trước.
USD từ
phố dẫn 114 dự tổng cộng sáu là đã đầu gấp cùng kỳ quý
hấp
như trước đây.
ngoái Tuy triệu USD. Chính quyền thành phố được kỳ vọng
phố chỉ 541 triệu USD. Chính hơn đầu phố cùng kỳ năm
trước. là 541189 tổng cộng sáuquyền nhiều so vớiđược kỳ vọng
ngoái là đạtnhiêntriệu USD, thấp tháng thànhnăm, FDI của thành
sẽ cầnlàđạt 189 triệu USD, trong hơn thủ tục phápđược kỳ vọng
ngoái
541 triệu USD. Chính các thành pháp lý và các ưu
phố chỉ phải linh động hơn thấpquyềnthủ tục phố lý và các ưu
sẽ cần phải linh động hơn trong các nhiều so với cùng kỳ năm
đãi cần tư đểlinh động hơn hấp quyềnthủtrước đây. lý vàkỳ vọng
đầu phải triệu TP.HCM trong các thành phố được các ưu
tư để giúp TP.HCM hấp dẫn như trước đây.
sẽ
ngoái là
đãi đầu 541 giúp USD. Chính dẫn như tục pháp
đãi đầu tư để giúp TP.HCM hấp các thủ tục pháp
sẽ cần phải linh động hơn trongdẫn như trước đây.lý và các ưu
CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ HÀ NỘI
CẬPNHẬT TÌNH HÌNH KINHKINH TẾ HÀ NỘI
CẬP NHẬT TÌNH HÌNH TẾ HÀ NỘI
đãi đầu tư để giúp TP.HCM hấp dẫn như trước đây.
CẬP NHẬTNội trong quý 2 năm 2013 đạt mức
GDP của Hà Nội trong quý KINH TẾ HÀ NỘI 7.67%, tăng
Hà TÌNH HÌNH 2 năm 2013 mức 7.67%, tăng 0.07%
GDP
GDP của Hà Nội trong quý 2 năm 2013 đạtđạt mức 7.67%, tăng
CẬP của Hà Nội trong quý KINH TẾ 6 tháng đầu năm tăng
NHẬT TÌNH HÌNH 2 năm 2013 đạt mức 7.67%, nay,
HÀ NỘI
0.07% so với quý trước. Trong suốt 6 năm đầu năm dịch
GDP so trước. Trong suốt 6 tháng
so với
0.07% quý với quý trước. Trong suốtđầu thángnay, ngành nay, vụ
ngành dịch với quýtrong quý đáng suốt 6 8.5% trong khi ngành
0.07% dịch vụ tăng trưởng 2 năm khi đạt xây khi tăng
GDP trưởngvụ tăng trước. đáng kể đạt 8.5%mức 7.67%,và công
Nội
tăng so
đạt 8.5% trong đạt tháng đầu năm nay,
ngànhcủa Hàđáng kểtrưởngTrong kể2013ngành trongdựngngành
xây dựng và vụ quý ứng làtăng tương ứng là 7.46%. khi ngành
dựng và tươngnghiệp tăng tương ứng 8.5% trong năm nay,
công nghiệp 7.46%. suốt 6 là 7.46%.
ngành so công
trưởng đáng
0.07% dịchvới tăng trước. Trong kể đạt tháng đầu
nghiệp tăng
xây
xây dựng và tăng trưởng trở lạitương đạt0.08% vào tháng 6 sau
công nghiệp tăng với mức là 7.46%. khi 6 sau
ngành dịch vụ tăng trưởng đáng kể ứng 8.5% vào tháng ngành ba
trong
CPI bắt đầu
CPI bắt đầu tăng trưởng trở lại với mức 0.08% vào tháng 6 sau
xâytháng tăng trưởng (từ tăng tháng 3/2013tháng tháng 5/2013),
và công âm âm
tháng tăng trưởng nghiệp (từ tương ứng là đến 5/2013), từ tháng
ba dựng tăng trưởng âm tháng 3/2013 đến 7.46%.
CPI bắt
ba thángđầu tăng trưởng trở lại với mức 0.08% vào tháng 6 sau
(từ tháng 3/2013 đến tháng 5/2013),
6/2012 tăng
từ tháng 6/2012 dừng ở mức 5.43%. Cũng trong giá xăng tăng
này, giá
ba bắt dừng ở trưởng âm (từ 5.43%. Cũng này, tháng 6 giá
CPItháng6/2012mức 5.43%. Cũng trong thángđến tháng 5/2013), do
trưởng trở
với mức 0.08% vào
từ thángđầu tăngdừng ở mứclạitháng 3/2013trong tháng này, sau
thiếu tăng6/2012 dừng kiểm(từ 5.43%.3/2013 trongđãphủ, cũng giá
sự kiểmthiếu sự kiểm soátchính tiếp từ chínhtháng 5/2013),
soát sự âm soát trực tiếp từ đến tháng cũng đã
trực tiếp từ trực Cũngcũng phủ, này, đã
phủ, chính khiến cho tăng
xăng
từ tháng do
ba tháng do trưởng ở mức tháng
xăng tăngtăngthiếu
trưởng kinh tế Hà Nội mức ở trực Cũng nhiều khó
khiến tăng tăng ở dừng ở gặptế 5.43%.Nội gặp và bất phủ, khăn giá
xăng cho do thiếu sự kinh nhiều khó khăn nhiều khó cũng và
từ tháng tăng trưởng kinh tế ở Hà tiếp từtrong tháng khăn đã
khiến cho6/2012trưởng kiểm soát Hà Nội gặp chính lợi. này, và
bất lợi.
Đầu
khiếntăng tăng trưởng Hà tế Hà 300.5 nhiều khó khăn và
xăngtư nước thiếu vào kinh soát trực tiếp từtriệu USD, trong đó vốn
bất lợi.cho do ngoài sự kiểmNội ở mứcNội gặpchính phủ, cũng đã
đầu tư
triệu USD,
điều khó đầu và
bất lợi. mới đạt 104 vàokinh Nộiở Hà còn gặp triệu USD, trong tư dự
khiến cho tăng trưởng Hà tế phần Nội lại lànhiều chỉnhkhăn đó
Đầu tư nước ngoài
tư nước
300.5
Đầucũng theongoài vào thì trongở mức 300.5 triệu USD, về số lượng
Hà Nội ở mức FDI giảm 15.5% trong đó
án,
thống
quý
bất lợi. tư mới đạt kê triệu USD,2,
vốn đầunước ngoài 104 triệu ở mức 300.5 triệu USD, trong đó
104
phần còn lại là điều chỉnh
Đầu đầu
tư
vốn án vàtư mới đạtvào Hà NộiUSD, phần còn nàolà điềuánh được
dự
21.2% về vốn đầu tư. Điều này phần lại phản chỉnh
đầu tư nướcmớicũng 104 triệu USD, thì trong quý là điều chỉnh
tư dự án, cũng theo thống mức 300.5 triệu USD, trong đó
dự án, đạt theo thống kê thì trong quý 2, FDI giảm
kê phần còn lại 2, FDI giảm
vốn
Đầu
đầu đầu tư ngoài vào Hà Nội ở
xu hướng phát triển của nền kinh tế thế giới nói chung và nền kinh
15.5% vềtư án, cũngdự án thống kê phầnvốn đầu là điều chỉnh
đầu tư
vốn đầudựsố lượng 104 triệu 21.2% về vốn quý tư. FDI này
mới đạt theo và 21.2% về còn lại 2, Điều này
15.5% về số lượng dự án và USD, thì trong đầu tư. Điều giảm
tế Việt
nói ánh Đáng chú
đầu tư của nền
phầntư Namán, cũngđược xu hướng thì trong nướctư. FDItập trung
nào phản riêng. theo xu hướng phát vốn đầu 2, Điềugiảm
phản ánh được thốngý, vốn về triểnquý ngoàikinh tế
15.5% về
này
đầu
dự
kê
phần nào số lượng dự án và 21.2%phát triển của nền kinh tế
chủgiới nói chung và nền kinh tế Nội.
yếu vào
thế giớivề sốthị trường bán lẻ Hà Việt Nam triểnriêng.nền kinh tế
phần nói chung và đượckinh tế Việt Nam nói riêng. Đáng này
15.5%nào phản ánh dự án xu hướng phátvốn đầu tư. Đáng chú
lượng nền và 21.2% về nói của Điều chú
thế
Trong đầu
tháng đầu
quốc thị
ý, vốn 6 nói tư nướcnăm 2013, lượng kháchtriển tế đến Hà Nội đạt
thế giới
chung vàđược tập trung phát vào thị trường bán
nền xu tế Việt Nam
Đáng chú
phần đầu tư nước ngoài tập trung chủ yếu vàocủa trường bán
ý, vốnnào phản ánh ngoài kinhhướngchủ yếunói riêng.nền kinh tế
930,000 lượt người,
năm
Đây
lẻ Hà Nội. chung và tăng 21.5% so với cùng kìriêng. trước. bán là
ý, Hà đầu
thếvốnNội. tư nước ngoài kinh trung chủ yếu vào thị trường chú
giới nói
nền tập tế Việt Nam nói
Đáng
lẻ
tín hiệu đáng mừng đối với ngành du lịch Hà Nội.
lẻ Hà đầu
ý, vốnNội. tư nướcnăm 2013, trung chủ yếuquốc thị đến Hà bán
Trong 6 tháng đầu ngoài tập lượng khách vào tế trường Nội
Trong 6 tháng đầu năm 2013, lượng khách quốc tế đến Hà Nội
lẻ Hà Nội. lượt người, tăng 21.5% so với cùng kì năm trước.
đạt 930,000 đầu năm tăng lượng khách quốc tế đến trước.
Trong 6 tháng
đạt 930,000 lượt người, 2013,21.5% so với cùng kì năm Hà Nội
Đây là tín hiệu đầu mừng đối với ngành du lịch Hà đến
đạt là tín hiệu đáng mừng đối lượng so du cùng kì năm
Trong 6 tháng đángnăm tăng 21.5% khách quốc tếNội. trước.
Đây 930,000 lượt người, 2013, với ngành với lịch Hà Nội. Hà Nội
Đây là tín hiệu đáng mừng đối với ngành du cùng kì năm
đạt 930,000 lượt người, tăng 21.5% so với lịch Hà Nội. trước.
Đây là tín hiệu đáng mừng đối với ngành du lịch Hà Nội.
3
3

CƠ SỞ HẠ TẦNG TP.HCM | Q2 2013
CƠ SỞ HẠQ2 2013 |TP.HCM | TẦNG2013
TP.HCM | TẦNG CỞ SỞ HẠ Q2

Các dự án cơ sở hạ tầng thƣờng chậm tiến độ, nhƣng đã có vài điểm sáng
Các dựdự án cơ sở hạ tầng thường chậm tiến độ, nhưng đã vài vài điểm sáng
Các án cơ sở hạ tầng thƣờng chậm tiến độ, nhƣng đã có có điểm sáng
ĐỐI TÁC MỚI CHO TUYẾN METRO SỐ 1


NÂNG CẤP BỐN CÂY CẦU


QUY HOẠCH TRUNG TÂM THÀNH PHỐ


TIẾN ĐỘ CẦU SÀI GÒN 2

Ngày 11/6, UBND. TP.HCM và Công ty Hitachi (Nhật Bản) đã
chính thức ký kết TP.HCM
3 bao gồm mua
Ngày 11/6, UBND. và trao hợp đồng gói Hitachi (Nhật Bản) đã
Ngày thức UBND. TP.HCM và Công ty thầu số bao Bản) đã
chính 11/6, ký kết và trao hợpvà Công ty Hitachi (Nhậtgồm mua
chínhthiết bị cơ điện,trao hợp đồng xe, đường ray, bảo dưỡng dự
thức ký kết và đầu máy toa gói thầu số 3 bao gồm mua
đồng gói thầu số 3
sắm
chính thức ký kết và trao hợp đồng gói thầu số 3 bao gồm mua
chính thức ký kết và đầu máy toa xe, đường số 3 bảo dưỡng dự
trao hợp đồng
bao gồm mua
sắmxây dựng tuyến đầu máy toađô gói thầu ray,TP. Hồ Chí dự
sắm thiết bị cơ điện, đường sắt xe, đường ray, bảo dưỡng Minh.
án thiết bị cơ điện,
thị số 1 tại
sắm thiết bị cơ điện, đầu máy toa xe, đường ray, bảo dưỡng dự
sắm thiết bị cơ điện,đường sắttoa xe, đường ray, bảo dưỡng dự
án xâygiá trị gói thầuđầu máy 381 thị số USD, TP. Hồ Chícung cấp
Tổng dựng tuyến lên đến đô triệu 1 tại Hitachi sẽ Minh.
án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 tại TP. Hồ Chí Minh.
án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 tại TP. Hồ Chí Minh.
án xây dựng tuyến máy đến 381gồm 17 đoàn TP. Hồtoa, hệcấp
Tổnghệ thống đầu đường sắt đô thị số 1 tại tàu 3sẽ Chí Minh.
các giá trị gói thầu lên toa xe triệu USD, Hitachi
Tổng giá trị gói thầu lên đến 381 triệu USD, Hitachi sẽ cung cấp
cung thống
Tổng giá trị gói thầu viễnđến 381thông USD, Hitachi hệ cung cấp
lên đến 381 triệu USD, Hitachi sẽ cung cấp
Tổng giá trị gói thầu lêntoa xe gồm 17 đoàn tàu 3 toa, hệ thống
tín
thông triệu tin liên lạc, sẽ thống cung
các hiệu, hệ thống
các hệ thống đầu máy toa xe gồm 17 đoàn tàu 3 toa, hệ thống
hệ thống đầu máy
các hệ thống đầu máy toa xe gồmga, thu phí tự độnghệ thốngích
cấp hệ thống đầu cửa chắn ke 17 đoàn lạc, hệ thống tiện
điện, hệ thống
cáchiệu, hệ thống máy toa xe gồm 17 đoàn tàu 3 toa, hệ thống
tín hiệu, hệ thống viễn thông thông tin liên tàu 3 toa, và cung
tín
viễn thông thông tin liên lạc, hệ thống cung
tín hiệu, hệ cạnh đó, Hitachi còn đảm nhận lạc, hệ thống cung
thông tin
depot. Bên
công việc bảo dưỡng
tín hiệu, hệ thống viễn thông ke ga, thu liên tự độngthống cung
cấp điện, hệ thống viễn thông ke ga, thu liên tự động và tiện ích
thống cửa chắn thông tin phí lạc, hệ và tiện ích
cấp điện, hệ thống đầu vận hành, dự kiến vào năm 2018. Việc thi
cửa chắn
5 năm sau khi bắt cửa chắn ke ga, thu phí tự động và tiện ích
cấp điện, hệ thống cửa chắn ke ga, thu phí tự động và tiện ích
cấp điện, hệ cạnh đó, Hitachi còn đảmphí
depot. Bên cạnh đó, Hitachi còn
Bên thống
nhận công việc bảo
depot.tuyến tàu điện ngầm số 1 đã đảm nhậnđầu vàoviệc bảo
cống
được bắt công năm ngoái
depot. Bên cạnh đó, Hitachi còn đảm nhận công việc bảo
depot. 5 năm sau khi bắt đầu vận hành, dự kiến côngnăm 2018.
Bên cạnh đó, Hitachi còn đảm nhận vào việc bảo
dưỡng 5 năm km đi trên cao đang được thi công bởi liên doanh
dưỡng
với đoạn 17 sau khi bắt đầu vận hành, dự kiến vào năm 2018.
dưỡng 5 năm sau khi bắt đầu vận hành, dự kiến vào năm 2018.
dưỡng 5cống sau khi bắtđiện ngầm số 1dự kiến vào năm 2018.
năm
Việc thi cống tuyến tàu điện ngầm số 1 đã được bắt đầu vào
Sumitomo - Cienco.tàu đầu vận hành, đã được bắt đầu vào
Việc thi
tuyến
Việc thi cống tuyến tàu điện ngầm số 1 đã được bắt đầu vào
Việc thi cống đoạn 17 km
điện
số
bắt
năm ngoái vớituyến tàu địnhđingầmcao 1 đã được gồmđầu vào
TP.HCM vừa đoạn 17
nâng cấp đang được thi công bởi
4 cây cầu
Cầu Bông
năm ngoái vớicó quyết km đi trên cao đang được thi công bởi
trên
năm ngoái với đoạn 17 km đi trên cao đang được thi công bởi
nămdoanh Sumitomo 17 km đi trên Cầu đang được thi - Quận Phú
ngoái 1 - Quận Bình Thạnh), cao Kiệu (Quận 1 công bởi
với đoạn - Cienco.
(nối
liên doanh Sumitomo - Cienco.
liên Quận
liên doanh Sumitomo - Sỹ (Quận 3) và Cầu Hậu Giang ( Quận 6)
Nhuận), Cầu Lê Văn Cienco.
liên doanh Sumitomo - Cienco.
TP.HCM vừa phí quyết định nâng cấp 4 USD. Đây là nguồn vốn từ
với tổng chi có cho dự án là 37 triệu cây cầu gồm Cầu Bông
TP.HCM vừa có quyết định nâng cấp 4 cây cầu gồm Cầu Bông
TP.HCM vừa có quyết định nâng cấp 4 cây cầu gồm Cầu Bông
TP.HCM vay Quận Bình Thạnh), cấp Kiệu dự án nâng cấp đô
quĩ cho vừa có Ngân hàng Thế giới cây cầu gồm Quận Phú
(nối Quận 1 -của quyết định nâng Cầu 4cho (Quận 1 - Cầu Bông thị
(nối Quận 1 - Quận Bình Thạnh), Cầu Kiệu (Quận 1 - Quận Phú
(nối Quận 1 Thời gian thiThạnh), Cầu Kiệu (Quận 1 - Quận Phú
thành phố. Quận Bình công dự
được thực hiện
(nối Quận 1 - Quận Bình Thạnh), ánKiệu (Quận 1 - theo đúng
Nhuận), Cầu- Lê Văn Sỹ (Quận 3)CầuCầu Hậu Giang Quận Phú
Nhuận), Cầu Lê Văn Sỹ (Quận 3) và Cầu Hậu Giang ( Quận 6)
và
( Quận 6)
thời hạnCầu Lê Văn Sỹ (Quận 3) và Cầu Hậu Giang ( Quận 6)
đã Lê Văn của Hiệp định vay, và Giang Quận 6)
Nhuận), Cầu cam kếtSỹ (Quận 3) và Cầu Hậudự kiến( hoàn thành
Nhuận), chi phí cho dự án là 37 triệu USD. Đây là nguồn vốn từ
với tổng chi phí cho dự án là 37 triệu USD. Đây là nguồn vốn từ
với tổng 6/2014
vào tháng
với tổng chi phí cho dự án là 37 triệu USD. Đây là nguồn vốn từ
với cho chi của Ngân án là 37 giới USD. Đây nâng cấp đô từ
quĩ tổngvay phí cho dựhàng Thế triệu cho dự án là nguồn vốn thị
quĩ cho vayquy hoạch hàng Thế giới Sở Quy án nângkiến trúc phê
Theo như của Ngân đô thị được cho dự hoạch cấp đô thị
quĩ cho vay của Ngân hàng Thế giới cho dự án nâng cấp đô thị
quĩ cho vayThời Ngânthi công dựgiới cho dự án nâng theo đô thị
của
hàng Thế
cấp
thành phố. Thời gian TP.HCM dự được chia thành 5 khu vực, theo
thành phố. trunggian thi công sẽ án được thực hiện theo đúng
án được thực hiện
đúng
duyệt, khu
tâm
thành phố. Thời gian thi công dự án được thực hiện theo đúng
thành phố. Thời gian củacấm vào khuđược trung hiện theo thành
thờixe máy và xe kết của công dự án vực thựckiến hoàn thành
đó hạn đã cam kết thi Hiệp định vay, và dự kiến hoàn vực này
ô tô bị Hiệp định vay, và dự tâm. Khu đúng
thời hạn đã cam
thờicó dân số khoảng 248.000 người với xe điện ngầm,thành
thời tháng 6/2014 kết của Hiệp định vay, và dự kiến hoàn thành
hạn đã cam
sẽ hạn đã cam
vào tháng 6/2014 kết của Hiệp định vay, và dự kiến hoàn xe buýt
vào
vàogiao thông thủy dọc theo các con kênh. Sở hiện đang lên kế
và tháng 6/2014
vào tháng 6/2014
hoạch thực hiện đề án được tư vấn bởi công ty Nikken Sekkei
của Nhật.
Theo như quy hoạch đô thị được Sở Quy hoạch kiến trúc phê
Theo như quy hoạch đô thị được Sở Quy hoạch kiến trúc phê
Theo Sài Gòn 2, một đầuthị được Sở Quy hoạch kiến trúc phê Hà
Cầu
mối giao thông gian trọng trên phê
Theo như quy hoạch đô thị được Sở Quy hoạch kiến khuxa lộ
trúc vực,
duyệt,như quy hoạch đô
duyệt, khu trungvực phía Đông sẽ được chia thành được thi công
khu khu tâm TP.HCM TP.HCM, hiện đang 5
Nội kết nối trung tâm TP.HCM sẽ được chia thành 5 khu vực,
duyệt, khu trung tâm TP.HCM sẽ được chia thành 5 khu vực,
duyệt, khu trung và xeTP.HCMcấm được chia thành 5 tâm. vực,
sẽ vào khu vực trung khu Khu
theo đó xe máy tâm ô tô bị cấm vào khu vực trung tâm. Khu
theosức xe máy và xe Cho đến tháng 6/2013, dự án 71 triệu USD
hết đó khẩn trương. ô tô bị
theo đó xe máy và xe ô tô bị cấm vào khu vực trung tâm. Khu
theo này xe máy và số84% khối248.000 thi công vàxe điện ngầm,
vực này sẽ có thành khoảng cấm vào người vớitrung kiến sẽ đưa
này, đó hoàn dân xe ô tô bị lượng khu vực dự tâm. Khu
vực đã sẽ có dân số khoảng 248.000 người với xe điện ngầm,
vực này sẽ có dân số khoảng 248.000 người với hoạch 5ngầm,
vực nàyvàđộngdân số thủy dọc 248.000 người với xe điện ngầm,
sẽ
khoảng
vào hoạt có đầu tháng 11/2013, sớm hơn kế Sở hiện đang
xe buýt và giao thông thủy dọc theo các con kênh.xe điện tháng.
xe buýt
giao thông
theo các con kênh. Sở hiện đang
xe buýt và giao thông thủy dọc theo các con kênh. Sở hiện đang
xe buýthoạch thực hiện đềdọc theo các con kênh. Sở hiện đang
và giao thông thủy án được tư vấn bởi công ty Nikken
lên kế
lên kế hoạch thực hiện đề án được tư vấn bởi công ty Nikken
Sekkei của Nhật.
Cầu Sài Gòn 2, một đầu mối giao thông gian trọng trên xa lộ Hà
Cầu kết nối khumột đầu mối giao TP.HCM, hiện đang được Hà
Sài Gòn 2,
thông gian trọng trên xa lộ
Nội kết nối khu vực phía Đông TP.HCM, hiện đang được thi
Nội
vực phía Đông
thi
Nội kết nối khu vực phía Đông TP.HCM, hiện đang được thi
Nội kết nối khu vựctrương. Cho TP.HCM, hiện đangdự án 71
phía Đông đến tháng 6/2013, được thi
công hết sức khẩn
công hết sức khẩn trương. Cho đến tháng 6/2013, dự án 71
công hết sức khẩn trương. Cho đến tháng 6/2013, dự án 71
công USDsức khẩnhoàn thành 84% khối lượng thi công và dự
hết
trương. Cho đến tháng 6/2013, dự án 71
triệu USD này, đã hoàn thành 84% khối lượng thi công và dự
triệu
này, đã
triệu USD này, đã hoàn thành 84% khối lượng thi công và dự
triệu sẽ đưa vào hoạt động đầu tháng 11/2013, sớm hơn dự
USD này, đã hoàn thành 84% khối lượng thi công và
kiến sẽ đưa vào hoạt động đầu tháng 11/2013, sớm hơn kế
kiến
kế
hoạch 5 tháng.
hoạch 5 tháng.
hoạch 5 tháng.
hoạch 5 tháng.



4
4

VĂN PHÒNG CHO THUÊ TP.HCM | Q2 2013
TP.HCM | Q2 2013 | VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Giá đang đƣợc đánh đổi để lấp đầy tòa nhà, cùng với nhiều ƣu đãi hơn
Giá đang đƣợc đánh đổi để lấp đầy tòa nhà, cùng với nhiều ƣu đãi hơnđãi hơn
Giá đang được đánh đổi để lấp đầy tòa nhà, cùng với nhiều ưu
Giá đang đƣợc đánh đổi để lấp đầy tòa nhà, cùng với nhiều ƣu đãi hơn

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG
TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG
QUAN THỊ TRƢỜNG
TỔNGquý2/2013, ngoài một số tòa nhà nhỏ hạng C, C, không có
Trong quý 2/2013, ngoài một số tòa nhà nhỏ hạng không có
Trong

Q2 20132013
Q2 Q2 2013
2013
Q2

Q1 20132013
Q1 Q1 2013
2013
Q1

20122012
2012
2012

Hạng C
Hạng C
Hạng C
Hạng C

20112011
2011
2011

20102010
2010
2010

20092009
2009
2009

Hạng A
Hạng B
Hạng A
Hạng B
Hạng A Q2 2013
Hạng B
Nguồn: Colliers International,
Hạng A
Hạng B

20082008
2008
2008

20072007
2007
2007

20062006
2006
2006

20052005
2005
2005

20042004
2004
2004

20032003
2003
2003

20022002
2002
2002

1,400,000
1,600,000
1,400,000
1,600,000
1,200,000
1,400,000
1,200,000
1,400,000
1,000,000
1,200,000
1,000,000
1,200,000
800,000
1,000,000
800,000
1,000,000
600,000
800,000
600,000
800,000
400,000
600,000
400,000
600,000
200,000
400,000
200,000
400,000
200,000
200,000
-

20012001
2001
2001

NGUỒN CUNG THEO HẠNG, Q2 2013
1,600,000
1,600,000

US$/ US$/thangthang
m2/ m2/
US$/ m2/m2/ thang
US$/ thang

GIÁ THUÊ THEO HẠNG, Q2 2013
45
45
45
45
35
35

BIẾN ĐỘNG GIÁ THUÊ
ĐỘNG GIÁ
BIẾN ĐỘNG GIÁgiá THUÊ tòa nhà Hạng A tăng 1.6% lên
BIẾN
Vào quý 2/2013, THUÊ các
thuê

35
35
25
25

25
25
15
15
15
15
5
5

Q1
Q1

Q2
Q2

Q3
Q3

Q4
Q4

Q1
Q1

Q2
Q2

Q3
Q3

Q4
Q4

Q1
Q1

Q2
Q2

Q1
Q1
2011
2011

Q2
Q2
2011
2011

Q3
Q3
2011
2011

Q4
Q4
2011
2011

Q1
Q1
2012
2012

Q2
Q2
2012
2012

Q3
Q3
2012
2012

Q4
Q4
2012
2012

Q1
Q1
2013
2013

Q2
Q2
2013
2013

2011
2011

5
5

Trong quý 2/2013, ngoài một số tòa nhà nhỏ hạng C, không có
tòa nhà lớn nào chính thức gia nhập thịthị trường. C, không điểm
tòa nhà lớn nào chính thức số nhập trường. Trong thời điểm
Trong quý 2/2013, ngoài một gia tòa nhà nhỏ hạngTrong thời có
tòa nhà lớn nào chính ứng hạn nhậpở các phân khúc thị trường,
hiện nay, nguồn chính thức gia nhập thị trường. Trong thời điểm
tòa nhà lớn nào cung thức gia chế thị trường. Trong thời điểm
hiện nay, nguồn cung ứng hạn chế ở các phân khúc thị trường,
hiện nay, nguồn cung ứng hạn chế ở các phân khúc thị trường,
nay,
chế ở công suất thuê so
đã giúp nguồn cung phòng cải thiện các phân khúc thị với quý
hiệngiúpthị trường văn ứng hạn cải thiện công suất thuê trường,quý
đãgiúp thị nhiên văn phòng cải thiện công suất thuê đầu quý
thị trường văn về
đã giúpTuy trường áp lựcphòng vẫn đè nặng các chủso so tư vì
với quý
trước. thị trường văn phònggiá thiện công suất thuê so vớivới
đã
trước.Tuy nhiên áp lực về giá vẫn đè nặng các chủ đầu tư vì
Tuy nhiên áp lực về cải
trước. Tuy thuê ngày lực về giá vẫn đè nặng các chủ đầu tư vì các
các khách nhiên áp càng khó tính và đòi hỏi nhiều hơn. tư vì
trước.
giá vẫn đè nặng các chủ đầu
khách thuê ngày càng khó tính và đòi hỏi nhiều hơn.
các khách thuê ngày càng khó tính và đòi hỏi nhiều hơn.
thuê ngày càng khó tính
nhiều hơn.
các khách thuê khá ổng định, thâmvà đòi hỏităng tại một số tòa
Giá chào
chí còn
Giá chàonhưngkhá ổng thì giáthâm chí còn tăngưu đãi đang tòa
chào thuê khá ổng định, thâm thuêcòn các tại một số tòa nhà
thuê thật sự định, thực chí và tăng tại một số trở
Giá lớn,
nhà
Giá chào thuê khá ổng giá thực thuê và các ưu tại một sốtrở nên
định, thâm chí còn tăng đãi
tòa
lớn, nhưng thật sự hơn
nhà lớn,thương thảo sự thì giá giờ hết. Thông thường đang trở
nên dễ nhưng thật thì bao thực thuê và các ưu đãi đang
các khách
nhà lớn, nhưng thật sự thì giá thực thuê và các ưu đãi đang trở
dễ mới sẽ được miễn phí 3 hết. Thông thường như 1 tháng
nên thương thảo hơn bao giờgiờ hết. Thông thường các khách
thuêdễ thương thảo hơn bao giờ hết. Thông cũng các khách thuê
nên dễ thương thảo hơn bao tháng tiền thuê,thường các khách
thuê mới sẽ được miễn phí của mình. Tuy cũng như 1 tháng
để hoàn sẽ được miễn phí 3 tháng tiền thuê, cũng như 1 tháng
mới sẽ thiện văn phí 3 3 tháng tiền thuê, cũng như tháng
thuê mớiđược miễn phòng tháng tiền thuê, nhiên trong 1một số để
để hoàn thiện văn thuêcủacác công tyTuy quốc gia mộtcác trường
trườngthiện văn phòng là của mình. Tuy nhiên trong mộtchủ
hoàn hợp, khách phòng mình. Tuy đa nhiên trong số số
để hoàn thiện văn phòng của mình. nhiên trong thì một số
trường sẵn sàng đưa ra công tycông ty đanữa đểgia chủ các chủsẵn
đầu tư hợp, thuê là thuê nhiều ưu đãi ty đa quốccác thì các chủ
trường hợp, khách thuê là các công hơn quốc gia thì đầu tư
hợp, khách khách các là các đa quốc gia thì thu hút những
đầu tư sẵn sàng đưa ra nhiều ưu đãi hơn nữa để và khách thuê
sẵn sàng đưa ra nhiều
vị khách này. Thực tế đây đã ưu đãi hơn nữa để thu hút những
lệ thu
đầu tưđưa ra nhiều ưu đãi hơntrở thành thông những hút những
sàng
nữa để thu hút
vị khách này.
vị khách nhiềuThực tếlực hơn trong việc mặc cả. và khách thuê
khách này. quyền đây đã trở thành thông lệ
nắm giữ này. Thực tế đây đã trở thành thông lệ và khách thuê
vị
Thực tế đây quyền lực hơn trong và mặc cả.
nắm giữ nhiềuđã trở thành thông lệviệc khách thuê nắm giữ nhiều
nắm giữ nhiều quyền THUÊ trong việc mặc cả.
BIẾN ĐỘNG GIÁ lực hơn cả.
quyền lực hơn trong việc mặc

2011
2011

2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013
2011 Hạng A 2012 Hạng B 2012 Hạng C 2013
2011
2012
2012
Hạng A
Hạng B
Hạng C

2013
2013

Nguồn: Colliers International,Hạng2013
Q2 A
Nguồn: Colliers International,Hạng2013
Q2 A

Hạng B
Hạng B

Hạng C
Hạng C

CÔNG SUẤT THUÊ THEO HẠNG, Q2 2013
100%
100%
100%
95%
95%
100%
95%
90%
90%
95%
90%
85%
85%
90%
85%
80%
80%
85%
80%
75%
75%
80%
75%
70%
70%
75%
70%
70%

Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012
2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012
2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012
Hạng 2011 2012 2012 2012 Hạng C
Hạng B
2011 2011 2011 A
2012
Hạng A
Hạng B
Hạng C
Nguồn: Colliers International, A 2013 Hạng B
Hạng Q2
Hạng C
Hạng A
Hạng B
Hạng C

Q1
Q2
Q1
Q2
Q1
Q2
Q1
Q2
2013 2013
2013 2013
2013 2013
2013 2013

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI
1,200,000
1,200,000
1,200,000
1,200,000
1,000,000
1,000,000
1,000,000
1,000,000
800,000
800,000
800,000
800,000
600,000
600,000
600,000
600,000
400,000
400,000
400,000
400,000
200,000
200,000
200,000
200,000
0
0
0
0

2013
2014
2015
2013
2014
2015
2013
2014 2013
2015
Nguồn: Colliers International, Q2
2013
2014
2015



2016
2016
2016
2016

Onward
Onward
Onward
Onward

Vào quý 2/2013, giá thuê các tòa nhà Hạng AA vào quý 2 năm
tăng 1.6% lên
mức quý 2/2013, giá thuê các tòa nhà Hạng A tăng 1.6% lên
Vào 38.8 USD/ giá thuê các tòa nhà Hạng
Vào quý 2/2013,m2/ tháng*. Sau khi chạm đáytăng 1.6% lên mức
mức 38.8 USD/ m2/ tháng*. Sau chạm tăngđáy vào trở năm trước,
38.8 USD/ m2/ tháng*. khi khi chạm vào quý quý 2 năm
trước,USD/tòa nhà Hạng Sau Sau khi chạm đáy vào quý 2 trong
các m2/ tháng*. A có dấu hiệu đáy trưởng 2 lại năm
38.8
mức
trước,hạn. tòa nhà điều này dường như chỉ trưởng trở lại trong
dấu
ngắn các tòa nhà Hạng A có dấu hiệu tăng trưởng trở lại trong
ra
các
trước, các Nhưng Hạng A có hiệu hiệu tăng xảy trở với trongtòa
các tòa nhà Hạng A có dấu
tăng trưởng
lại
ngắn
ngắnhiện hữu đã có lượng khách thuê cố định. Còn với các các
hạn. Nhưng điều này dường như chỉ xảy ra đối với tòa
nhà hạn. Nhưng điều này dường như chỉ xảy ra với các tòa
ngắn Nhưng điều này dường như chỉ xảy ra với các tòa nhà hiện
hạn. mới gia nhập thị trường thì phải chật vật hơn trong việc
nhà hiện hữu đã có lượng khách thuê cố định. Còn đối với các
tòa hiện
nhà nhà hữu đã có lượng khách thuê cố định. Còn đối với các
hữu đã khách nhập thị trường thì phải chấp đối với cácgiá để
thuê họ phải Còn nhận giảm việc
tòa nhà mới lượng khách cả khicố định. chật vật hơn trongtòa nhà
tìm kiếm có gia nhập thị trường thì phải chật vật hơn trong việc
tòa nhà mới gia thuê ngay
mới gia khách thuê trống.cả khi chật vật hơn trong việc tìm kiếm
tìm đầy các diệnthuê ngaythì phảihọ phải chấp nhận giảm giá để
kiếm khách trường
lấp kiếm nhập thịtích ngay cả khi họ phải chấp nhận giảm giá để
tìm
lấp đầy các diện tích trống. phải
khách các Hạng B khi
lấp đầy thuêdiện tích trống. vẫn tiếpchấpđà giảm giá của để lấp đầy
Các tòa nhà ngay cả và Chọ
tục nhận giảm giá các quý
các tòa nhà Hạng B và B giảm 0.6% xuống còn 20 USD/ m2/
diện tích trống.
Các Cụ thể là Hạng C vẫn tiếp tục đà giảm giá của các quý
trước.
Các tòa nhà Hạng B và C vẫn tiếp tục đà giảm giá của các quý
Các tòa thể giảm B vẫn tiếp xuống còn giá Ở một số
trước. Cụnhà Clà Hạngvà Ccòn 15.4 USD/ m2/ tháng*.USD/các quý
tháng*; Hạng Hạng B2.2%giảm 0.6%tục đà giảm 20 của m2/
trước. Cụ thể là Hạng B giảm 0.6% xuống còn 20 USD/ m2/
tháng*; Hạng C giảm 2.2% còn 15.4 USD/ m2/ Building Ở USD/ m2/
tòa nhàHạng C giảm 2.2% còn 15.4 USD/ m2/ tháng*. Ở một số
trước. Hạng B như là Ree Tower, Empress còn 20 một số
tháng*; Cụ thể là Hạng B giảm 0.6% xuốngtháng*. hay A&B
tòa nhà nhờ giá thuê là2.2% còn 15.4 USD/ m2/ định đã ỞA&B số
Tower, Hạng B như là Ree Tower, Empress ổn tháng*. nhanh
tháng*; Hạng C giảm Ree Tower, Empress Building hay một
tòa nhà Hạng B như hấp dẫn và chất lượng Building hay A&B
Tower,được giá đầy. hấp dẫn và chất lượng ổn định đã nhanh
thuê
chóng nhờ giá B như là Ree và chất Empress Building nhanh
Tower, nhờ lấp thuê hấp dẫn Tower, lượng ổn định đã hay A&B
tòa nhà Hạng
chóng được lấp đầy.
được lấp đầy.
chóng nhờ giá thuê hấp dẫn và chất lượng ổn định đã nhanh
Tower,
TỶ LỆ LẤP ĐẦY
TỶ LỆđược lấp đầy.
chóng LẤP ĐẦY
TỶ LỆlại với giá thuê, tỷ lệ lấp đầy mang lại một bức tranh tươi
Ngược LẤP ĐẦY
TỶ LỆ LẤP ĐẦY
Ngược lại với giá thuê, tỷ lệ lấp đầy mang lại một bức tranh tươi
sáng hơn với thị thuê, tỷ lệ phòng. Trong quý, tỷ lệ lấp đầy của
Ngược lại cho giá trường vănlấp đầy mang lại một bức tranh tươi
sáng hơn choHạng thuê, văn phòng. Trong quý, tỷ lệ lấp đầy của
các hơn cho thị trường tỷ lệ lấp đầy mang lại tỷ lệ lấp với quý
Ngược nhà giá B tăng lên 1.7 Trong quý, một so tranh tươi
sángtòa lại vớithị trường văn phòng.điểm phần trăm bứcđầy của
các tòa nhàcho Hạng tăng lên 1.7 điểmmức tăng tươnglệ lấplà
trước, hơn khi thị B tăng lên 1.7 điểm Trong trăm so với quýđầy
sáng trong Hạng trường văn C với phần quý, tỷ ứng
các tòa nhà Hạng B A và Hạngphòng. phần trăm so với quý
trước, trong khitrăm vàA B tăng lên 1.7trăm. Nhìn chung so với quý
0.9 điểm tòakhi Hạng A và điểm phần điểm phần tương87% thị
của các phần Hạng và Hạng C với mức tăng trăm ứng là
trước, trong nhà Hạng0.1 Hạng C với mức tăng tương ứng là
0.9 điểm phần trăm và 0.1 điểm phần trăm. Nhìn chung 87% thị
trăm và
trường văn phòng đã được điểm phần trăm. Nhìn chung 87% thị
lấp đầy.
0.9 điểm phầnkhi Hạng0.1và Hạng C với mức tăng tương ứng là
trước, trong
A
trường văn phòng đã được lấp đầy.
văn phòng đã được lấp đầy.
trường xem chiếc lược giá đã được các chủ Nhìn chung dụng thị
Có thể
0.9 điểm phần trăm và 0.1 điểm phần trăm. tòa nhà sử 87%
Có thểcông để tăngđã đượcđã được các do quan nhà sử dụng
thành xem phònglượclệ lấp lấp đầy. các chủ tòa nhà sử dụng
trường văn chiếc tỷ giá đầy. Một
Có thể xem chiếc lược giá đã được lý chủ tòa trọng nữa là
thành công để tăng tỷhoàn thành chậm hơn quan trọngđã giúp
Một
là
việc các tòađể tăng tỷ lệ lấp đầy. Một lý do quan trọng nữa là
trước đây
thành công nhà mới lệ lấp đầy.được lý do chủ tòa nhànữa dụng
Có thể xem chiếc lược giá đã
các
sử
việc các tòa nhà có thêm thời gianchậm hơn trước đây đã giúp
các tòa nhà mới hoàn thành để lấp đầy khoảng trống của
cho các tòa nhà mới hoàn thành chậm hơn trước đây đã giúp
việc công để tăng tỷ lệ lấp đầy. Một lý do quan trọng nữa là việc
thành
cho các tòa nhà có thêm thời gian để lấp đầy khoảng trống của
mình.
cho các tòa nhà có thêm thời gian để lấp đầy khoảng trống của
các
mình.tòa nhà mới hoàn thành chậm hơn trước đây đã giúp cho
mình. VỌNG THỊ TRƢỜNG
TRIỂN nhà có thêm thời gian để lấp đầy khoảng trống của mình.
các tòa
TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG
VỌNG THỊ TRƢỜNG
TRIỂN VỌNGkiến nguồn cung sẽ không phải là vấn đề lớn do
Đến 2014, dự THỊ TRƯỜNG
TRIỂN
Đến 2014, dự kiến nguồn cung sẽsẽ không phải vấn đề lớnlớn
nhiều 2014, dự trì hoãn và các sẽ không phải là là vấn lớn do
Đến dự án bị kiến nguồn cung đầu tư hiểu rõ khả năng do
Đến 2014, dự kiến nguồn cungchủ không phải là vấn đề đề hấp do
nhiều dựthị trường. Thị và các chủ đầu tưthuộc rõ khả năng cầu,
hiểu vào
thụ của án bị trì hoãn và các chủ đầu tư hiểu rõ khả năng hấp
nhiều dự án bị trì hoãn trường hiện phụ tư hiểu rõ nguồn hấp
nhiều dự án bị trì hoãn và các chủ đầu
khả năng hấp
thụ của thị trường.kinh tế và niềm tinphụ thuộc vào nguồn cầu,
bao của thị trường. Thị trường hiện phụ thuộc vào nguồn cầu,
gồm tình hình Thị trường hiện của khách thuê. Hiểu rõ vị
thụ của thị trường. Thị trường hiện phụ thuộc vào nguồn cầu, bao
thụ của mình, khách thuê sẽ càng của khách thuê. trong rõ vị
bao gồm tình hình kinh tế và niềm tin mạnh mẽ hơn Hiểu việc
thế
bao gồm tình hình kinh tế và niềm tin của khách thuê. Hiểu rõ vị
gồm tình hình thuê và sẽ tin của có mẽ hơn vẫn việc
thế của thảo giákinh tếthuêniềmcàng và khách như họtrongrõ vị thế
thương mình, khách thuê sẽ càng mạnh mẽthuê. Hiểu việc
thế của mình, khách hay các ưu đãi mạnh vẻ hơn trong đang
của mình, khách thực thuê ưu đãi sẽ tiếp tục giảm tuy thương
thươngưu thế. Giá thuê sẽcácdự kiến vàmẽ vẻ như họ vẫn nhiên
chiếm thảo giá thuê hay các ưumạnh có vẻ như họ vẫn đang
thương thảo giá thuê hay càng đãi và có hơn trong việc đang
chiếmgiá thuê hay thựcưu đãidự kiến sẽ tiếphọ vẫn đang chiếm ưu
tỷ lệ lấp đầy sẽGiá các thuê dự kiến sẽ tiếp tục giảm tuy nhiên
thảo ưu thế. được cải thiện.
chiếm ưu thế. Giá thực thuê và có vẻ như tục giảm tuy nhiên
tỷ lệ lấp đầy sẽthuê dự kiến sẽ tiếp tục giảm tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy
lệ Giá thực được cải thiện.
tỷGiá lấp đầy sẽ được cải thiện.
*thế. trên diện tích thực thuê
* Giá trên diện tích thực thuê
*sẽ đượcdiện tích thực thuê
Giá trên cải thiện.
5

VĂN PHÒNG CHO THUÊ HÀ NỘI | Q2 2013
VĂN PHÒNG CHO THUÊ HÀ NỘI | Q2 2013
HÀ PHÒNG CHO THUÊ HÀ NỘI | Q2
VĂN NỘI | Q2 2013 | VĂN PHÒNG CHO THUÊ 2013

Thiếu cầu, thừa cung, sức hấp thụ thị trƣờng kém
Thiếu cầu, thừa cung, sức hấp thụ trƣờng kém
Thiếu cầu, thừa cung, sức hấp thụ thị thị trường kém

TÒA NHÀ HẠNG A
TÒA NHÀ HẠNG A
TÒA NHÀ HẠNG A
TÒA NHÀ HẠNG A

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG
QUAN THỊ TRƢỜNG
TỔNGquý
Trong quý 2/2013, có thêm 66 tòa nhà chính thức gia nhậptrường
có thêm tòa nhà chính thức gia nhập thị thị
Trong

Trong văn phòng có thêm 6 tòa nhà cung thức gia nhập thị
gia nhập thị
Trong quý 2/2013, có Nội, 6 tòa nhà chính thức gia nhập thị
trường quý 2/2013, Hà thêmnâng nguồnchínhtriệu m2. Bao gồm, hai
Trong quý 2/2013, có thêm 6 tòa nhà chính thức1.5 triệu m2.
văn phòng phòng Hà Nội, nâng nguồn cung lên 1.5 triệu m2.
trường văn Hà Nội, Hà Nội, nâng nguồn 1.5 lên 1.5 triệu m2.
văn phòng nâng nguồn cung lên cung lên
trường
Bao gồm, hai tòa nhà hạng A ở Hoàn Kiếm và 4 tòa nhà hạng B
trường văn phòngHoànNội, nâng4nguồn cung lên ở phía Tây (vùng
tòa gồm, hai A ở Hà Kiếm và tòa nhà hạng B 1.5 triệu m2.
Bao nhà hạng tòa kinh tế mới) Hoàn Kiếm và 100,000 hạng B
ở phía Tây (vùng nhà hạng A ở cung cấp thêm 4 tòa nhà m2 cho
kinh tế mới)
ở trường. cung kinh tế mới) cung cấp thêm trường.
ở phía Tây (vùng cấp thêm 100,000 m2 cho thị 100,000 m2 cho
thịphía Tây (vùng kinh tế mới) cung cấp thêm 100,000 m2 cho
ở phía Tây (vùng kinh tế mới) cung cấp thêm 100,000 m2 cho
thị trường. cung dồi dào, giá thuê mới là vấn đề đáng quan tâm đối
Với nguồn
thị trường.
thị trường.
Với nguồn cung dồi dào, gia thị trườnglà vấn đề đáng quan tâm
với những người tham giá thuê mới văn phòng tại Hà Nội. Các
Với nguồn cung dồi dào,
dồi
mới là
đề đáng quan tâm
tâm
Với nguồn cung dồi dào, giá thuê mới là vấn đề đáng quan tâm
đối với thuê cóngườidào, giá thuê trường vấntòa nhà tại Hà khu vực
Với nguồn cungxu hướnggiá thuê mới là vấn đề đáng quan Nội.
khách những người tham gia thị trường văn phòng tại Hà Nội.
đối với những người thamchuyển trường văn phòng trong Nội.
với những có tham gia thị từ những phòng tại Hà
gia thị
văn
đối với những ngườixu hướng thị trường văn phòng tại Hàtrong
Các khách thuê
đối
tham gia chuyển từ những tòa nhà Nội.
trung tâm thuê vực hướng chuyển từ mức giá thuê trong
có
Các khách thuê có xu hướng chuyển từ những tòa nhà trong
khách
xu
Các khách ra khucó xu ngoại thành nơi từ những tòa nhàhợp lý và
khu vực trung tâm ra khu vực ngoại thành những tòa nhà trong
nơi có mức giá thuê
Các
thuê có
hướng chuyển
khu vực trung tâm ra khu vực ngoại hợp đồng chomức giá thuê
vực trung tâm tốt hơn. ngoại thành nơi có mức giá thuê
khu vực
chấtlýlượng dịch vụradịch vụ Những thành nơi cóđồng cho thuê
khu và chất tâm ra
hợp vực trung lượng khu vực ngoại thành nơi có mức giá phòng
tốt hơn. Những hợp thuê văn
khu
hợp lý và 2008 đoạn dịch những với những bất đồng người thuê
hợp lý và chất lượng dịch vụ tốt hơn. Những hợp đồng cho thuê
giai đoạn giai - 2009 với - tốt hơn. khoản điều khoản bất lợi
văn phòngchất lượng 2008vụ 2009 điềuNhững hợp lợi chocho thuê
hợp lý và chất lượng dịch vụ tốt hơn. Những hợp đồng cho thuê
văn người thuê đoạnđã được2009 chỗ bằng nhữngkhoản bất tốt
2008 - thế với những
văn phòng giai đoạn 2008 - 2009 với những điều khoản bất lợi
cho phòng giai đoạn 2008 những lựa chọn tốtđiều khoản bất lợinhà
nay đã được thế chỗ
hơn. lựa chủ tòa
văn phòng giai nay bằng - 2009 với những điều Các chọn lợi
cho
thuê
thế chỗ bằng những lựa chọn tốt
cho người thuê nay đã được thế chỗ bằng những lựa chọn tốt
hơn.người thuê nay đã đượcgiữtranhkháchliệt để hiệncác cũng như
Các chủ tòakhốc liệt để
nhà phải cạnh chỗ bằng những lựa chọn tốt
cho người tranh nay đã được thếcác khốc hàng giữ tại khách
phải cạnh
hơn. Các tại cũng như tìm kiếm thêm các để giữ các mới.
cạnh
khốc
hơn. Các chủ tòa nhà phải cạnh tranh khốc liệt để giữ các khách
hàngkiếm chủ tòa nhà phải hàng tranh Nhiềuliệtkhách hàngkhách
hơn. Các chủ tòa nhà phải cạnh tranh khốc liệt để giữ các khách
tìm hiện tại cũng như tìm kiếm thêm
chính sách và mới.
hàng hiệnthêmcũng kháchtìm ưumới. đượccác khách hàng giá thuê
hiện tại các như thuê kiếm thêm các khách hàng mới.
hàng
Nhiều hiện tại cũng như tìm kiếm thêm các khách hàng mới.
đãi
đưa ra để giữ khách
hàng chính sách và giá
ưu đãi được
thu
Nhiều chính đưa ra giá thuê ưu đãi cũng như ra hút người thuê
giá thuê ưu đãi
Nhiều chính sách và để giữ khách cũđược đưa đó,để giữ khách
cũ cũng như sách và người thuê mới. được đưa ra để giữ khách
thu hút
Thêm vào
việc quản lý
Nhiều chính sách và giá thuê ưu đãi được đưa ra để giữ khách
cũ cung cấpvào đó, việc quảnphòngcung chất cácđó, cao cũngphòng
cũng như các hút người thuê và với cấpvào đó, việc quản là
như thu hút người thuê mới. Thêm vào dịch vụ quản lý
thu dịch vụ văn lý mới. Thêm lượng việc văn lý
mới. Thêm
cũ cũng như thu hút người thuê mới. Thêm vào đó, việc quản lý
cũng
và
cũ
và chất lượng cao cũng là yếu tố giúp chất lượng cao cũng là
và cung cấp các dịch vụ văn phòng với chất lượng cao cũng là
với tố giúp thu hút khách thuê.
yếucung cấp các dịch vụ văn phòng vớithu hút khách thuê.
và cung cấp các dịch vụ văn phòng với chất lượng cao cũng là
yếu tố giúp thu hút khách thuê.
tố giúp thu hút khách thuê.
yếu tố giúp thu hút khách thuê.
yếu NHÀ HẠNG A - GIÁ THUÊ ĐANG DẦN ỔN ĐỊNH
TÒA

TÒA NHÀ HẠNG A - GIÁ THUÊ ĐANG DẦN ỔN ĐỊNH
Từ cuối năm 2012 A GIÁ THUÊ ĐANG DẦN ỔN ĐỊNH
TÒA NHÀ HẠNGđến-quý 2/2013, giá thuê văn phòng hạng A vẫn

TÒA NHÀ HẠNG B
TÒA NHÀ HẠNG B
TÒA NHÀ HẠNG B
TÒA NHÀ HẠNG B

Từ cuối năm 2012 đến quý 2/2013,mức thuê văn phòngtháng*, gần
tiếp tục ổn định. Giá thuê xấp xỉ ở giá 38.7 USD/ m2/ hạng A
Từ cuối năm 2012 đến quý 2/2013, giá thuê văn phòng hạng A
2012 đến quý 2/2013, giá thuê văn phòng hạng A
Từ cuối năm 2012 đếnGiá thuê
vẫn cuối năm ổnso với quý trước. xấp giá ở mức 38.7 USD/ m2/
Từ tiếp tụcđổi định. quý 2/2013, xỉ thuê văn phòng hạng A
như không
vẫn tiếp tục ổn không Giá so vớixấp xỉ ở mức 38.7 USD/ m2/
tiếp tục ổn định. Giá thuê xấp xỉ ở mức 38.7 USD/ m2/
định.
thuê
vẫn
tháng*, gần như định. Giá tỷ lệ lấp đầy khá ổn định ở USD/72%. Tỷ
vẫn tiếp nhà ổn A cũđổi thuê xấp xỉ ở mức 38.7 mức m2/
Các tòa tụcnhư không đổi so với quý trước.
hạng
có
tháng*, gần
quý trước.
tháng*, gần như không đổi so với quý trước.
tháng*, gần như không đổi so với quý trước.
lệ này không có nhiều có động kể từ khá ổn định đến nay. Một
Các tòa nhà hạng A cũbiếntỷ lệ lấp đầyđầu năm cho ở mức 72%. số
Các tòa
lấp đầy khá ổn định ở mức
Các tòa nhà hạng A cũ có tỷ lệ lấp đầy khá ổn định ở mức 72%.
Tỷ lệnhà nhà hạng A cũ có tỷ lệđộngđầyra những chínhmức 72%.sức
không có nhiều biến
tòa nàyđồng ý thương lượng lấp kể khá ổn định ở đến nay.
hết
Các tòa nhà hạng A cũ có tỷ lệ và đưa từ đầu năm chosách72%.
Tỷ lệsố tòa nhà có nhiềuthương lượng từ đầu năm những chính
lệ này không có nhiều biến động kể từ đầu năm cho đến nay.
này không đồng ý biến động kể và đưa ra cho đến nay.
Tỷ lệ này không có nhiều biến động kể từ
Một đãi cho khách thuê, điều này đã giúp đầutăng tỷ lệ đến đầy của
Tỷ
năm cho lấp nay.
ưu
Một hết sức ưu đồng ý thương lượng vàhọ
đưa giúp họ chính
những
Một số tòa nhà đồng ý thương lượng và đưa ra những chính
sáchsố tòa nhà đồng ý khách thuê, điều này đãra những chính
Một số tòa nhà đãi cho thương lượng và đưa ra A mới tăng tỷvực
mìnhhết sức ưu đãi Trong khi thuê, điều này đã giúp họ tăng tỷ
lên mức 90%. cho khách thuê, tòa này đã giúp họ ở khu
sách hết sức ưu đãi cho kháchđó các điềunhà hạng
tăng tỷ
sách
lệ lấphết sức ưumìnhcho khách 90%. điều này đã giúp họ tăng tỷ
sách đầy của đãi lên mức thuê, Trong khi đó các tòa nhà
lệ lấp đầy của mình lên mức 90%. Trong khi đó các tòa nhà
phía mới ở mình lên mức 90%. Trong khi đó các hợp đã
phù hợp đã
chóng
lệ lấpTây của mình lên mức 90%. Tronglược đó các tòa nhà
hạng Ađầyvới chiến lược giáTây với chiếngiúp họ nhanhtòa nhà lấp
lệ lấp đầy củakhu vực phía
khi giá phù
hạng10,000 ở khu vực phía Tây của chiến lược giá phù hợp đã
A
đầy A mới ở khu vực phía Tây với chiến lược giá phù hợp đã
diện lấp đầy 10,000 m2
hạnghọ mới m2chóngtích tòa Tây với chiếndiện tích tòa nhà của
A mới ở khu vực phía nhà với họ. lược giá phù hợp đã
giúp
nhanh
hạng
giúp họ nhanh chóng lấp đầy 10,000 m2 diện tích tòa nhà của
lấp
giúp họ nhanh chóng lấp đầy 10,000 m2 diện tích tòa nhà của
họ. họ nhanh chóng TIẾPđầy 10,000 m2 diện tích tòa nhà của
giúp NHÀ HẠNG B TÒA
TỤC XU HƯỚNG “Ế ẨM”
họ.
họ.
họ.
Phân khúc văn phòng TIẾP tiếp XU HƢỚNG giá thuê
TÒA NHÀ HẠNG B -hạng B TỤCtục vắng khách,“Ế ẨM” trung

TÒA NHÀ HẠNG B - TIẾP TỤC XU HƢỚNG “Ế ẨM”


TÒA NHÀ HẠNG B - TIẾP TỤC XU HƢỚNG xuống còn
ẨM”
bình khúc HẠNG B m2/
TÒA NHÀ văn phòng -hạng tháng* XU quý 1/2013“Ế ẨM”
Phân giảm từ 20.7 USD/ TIẾPBTỤC vào HƢỚNG “Ếgiá thuê 17
tiếp tục vắng khách,
Phân khúc văn phòng hạng B tiếp tục vắng khách, giá thuê
Phân khúc văn phòng hạng B tiếp tục vắng khách, giá thuê
USD/ m2/ văn phòng quý này.
trung bình giảm từ trong USD/ m2/ tháng* vào quý 1/2013 xuống
Phân khúctháng* 20.7 hạng B tiếp tục vắng khách, giá thuê
trung bình giảm từ 20.7 USD/ m2/ tháng* vào quý 1/2013 xuống
20.7 trong quý tháng* vào quý 1/2013 xuống
trung bình giảm tháng* USD/ m2/ tháng* vào quý 1/2013 xuống
còn 17 USD/ m2/từ 20.7 USD/ m2/ thành và đưa vào sử dụng trong
Do có nhiều tòa nhà được hoàn này.
trung bình giảm từ
còn 17 USD/ m2/ tháng* trong quý này.
17 USD/ m2/ tháng* trong quý này.
còn
còn 17 USD/ m2/ tháng* trong quýthuê tương đương so với cùng kì
quý, nên mặc dù số lượng khách này.
Do có nhiều tòa nhà được hoàn thành và đưa vào sử dụng
quý trước thì tỷ nhà
vẫn
Do có nhiều tòa nhà được hoàn thành và giảm 7%, xuống
Do có nhiều tòalệ khách thuê trung bình và đưa vào sử dụngcòn
trong quý, nên mặc dùđược hoàn khách thuêđưa vàođương so
số lượng thành
tương sử dụng
Do có nhiều tòa nhà được hoàn thành và đưa vào sử dụng
trong quý, nên mặc Chủ các tòa khách thuê tương đương so
73% quý, nên mặc dù số lượng khách thuê tương đương so
quý này. dù số lượng
cũng đưa bình vẫn giảm
trong trong nên mặc dù số lượng nhà thuê trung ra nhiều kế hoạch
với cùng kì quý trước thì tỷ lệ khách
trong quý,
khách thuê tương đương so
với cùng kì quý trước thì tỷ lệ khách thuê trung bình vẫn giảm
thì
khách thuê trung
vẫn
trong đó kì quý trước thì tỷ lệ này. Chủ không bình vẫn của
với cùng kì còn trước giá tỷ lệ khách thuê trung bình cũng giảm
7%, cùng có quý73% trongthuê để lấp đầycác tòagian trống giảmhọ.
xuống việc giảm
quý
nhà
đưa
với
7%, xuống còn 73% trong quý này. Chủ các tòa nhà cũng đưa
xuống còn 73% trong quý này. Chủ các tòa nhà cũng đưa
7%, xuống còn 73% trong quý việc giảm giá thuê để lấp đầy
ra nhiềuVỌNG THỊ TRƯỜNGcónày. Chủ các tòa nhà cũng đưa
kế hoạch trong đó
7%,
TRIỂN
ra nhiều kế hoạch trong
ra nhiều kế hoạch trong đó có việc giảm giá thuê để lấp đầy
không gian trống của họ. đó có việc giảm giá thuê để lấp đầy
ra nhiều kế hoạch trong đó có việc giảm giá thuê để lấp đầy
không gian trống của thuê
150,000 m2 diện tích
không gian trống của họ. sẽ có mặt trên thị trường vào cuối năm
không gian trống của họ.
TRIỂN VỌNG THỊ họ.
nay. Như một “truyềnTRƢỜNG Nội, các chủ đầu tư rất tự tin vào
thống” tại Hà

TRIỂN m2 diện tích thuê sẽ có mặt trên thị thực sự hấp dẫn
tòa nhà của mình, tuy nhiên với
150,000 VỌNG THỊ TRƢỜNGgiá thuê chưa trường vào cuối và
150,000 m2 diện tích thuêthống” mặt trên thị trường vào cuối
tích thuê sẽ có mặt trên các chủ vào cuối
150,000 m2 diệnthuê chủ chốt, có tại Hà Nội,thị trườngđầu tư rất với
năm nay.m2 diện tích thuê sẽ có mặt trên mớitrường vào cuối
không có khách
150,000 Như một “truyền sẽ các tòa nhà thị sẽ phải đối mặt
năm nay. Như một “truyền thống” tại với giá các chưa thực rất
Như một “truyền thống”
năm nay. Như một “truyền thống” tại Hà Nội, các chủ đầu tư rất
tự lệ khách thuê thấp vào thời giantại Hà Nội, thuêchủ đầu tư sự
năm nay. tòa nhà của mình, tuy nhiênHà Nội, các chủ đầu tư rất
tỉ tin vào tòa nhà của mình, tuy nhiên với giá thuê chưa thực sự
đầu đi
hoạt động.
tự tin vào tòa nhà của mình, tuy nhiên với vào thuê chưa thực sự
tin vào
tự tin vàovà khôngcủa khách tuy nhiên với giá thuê chưa thực sự
giá
hấp dẫn tòa nhà có mình, thuê chủ chốt, các tòa nhà mới sẽ
tự Giá trên diện tích thực thuê
* dẫn và không có khách thuê chủ chốt, các tòa nhà mới sẽ
hấp
hấp đối và với tỉ lệ khách thuê chủ vào các tòa đầu đi vào
phải dẫn mặtkhông có khách thuê thấp chốt,thời gian nhà mới sẽ
hấp dẫn và không có khách thuê chủ chốt, các tòa nhà mới sẽ
phải đối mặt
phải đối mặt với tỉ lệ khách thuê thấp vào thời gian đầu đi vào
hoạt động. với tỉ lệ khách thuê thấp vào thời gian đầu đi vào
phải đối mặt với tỉ lệ khách thuê thấp vào thời gian đầu đi vào
hoạt động.
hoạt động.
hoạt động.

P2 | COLLIERS INTERNATIONAL
P2 | COLLIERS INTERNATIONAL

6

Vietnam Research & Forecast Report | Q22013 (VN)

Vietnam Research & Forecast Report | Q22013 (VN)

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (19)

Similar a Vietnam Research & Forecast Report | Q22013 (VN)

Similar a Vietnam Research & Forecast Report | Q22013 (VN) (20)

Más de Colliers International | Vietnam

Más de Colliers International | Vietnam (20)

Vietnam Research & Forecast Report | Q22013 (VN)