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Revista del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid

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  1. 1. coapimadrid.org aimasociacion.es Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid Nº 66 segunda época Julio-Septiembre 2021 www.coapimadrid.org Colegiado Pag. 17 S.M. El Rey recibe en audiencia a la Junta Directiva de la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid + El sector inmobiliario despega, a pesar del Covid19 y de las incertidumbres del mercado
  2. 2. La profesión ahora a domicilio www.coapimadrid.org Contratos, imprenta, libreria, merchandising, servicios y productos para particulares y profesionales
  3. 3. COLEGIADO 5 Carta del Presidente 6 Reportaje El sector inmobiliario despega, a pesar del Covid19 y de las incertidumbres del mercado 12 Análisis La ley establece el valor de referencia catastral de los bienes inmuebles como eje del valor de mercado 17 Actualidad S.M. El Rey recibe en audiencia a la Junta Directiva de la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid 18 Actividad Vía libre para adquirir viviendas al desaparecer la carga de dos años de espera en favor de herederos no forzosos 19 Jurisprudencia SENTENCIA AUDIENCIA PROVINCIAL DE CÁDIZ, SECCIÓN 8ª, Nº 52/2021 DE 10 MARZO 2021, REC. 250/2020 23 Consultorio Inmobiliario Por la Asesoría Jurídica del COAPI de Madrid. 24 Actividad EMVS, 40 años creando hogares, transformando Madrid 28 Actualidad La Comunidad de Madrid acuerda la eliminación de todos los impuestos propios 30 Sector al día La tendencia a la baja del Euribor, protagonista del segundo trimestre del año 34 Escrito queda Recortes de prensa con noticias y comentarios destacados del COAPI y del sector inmobiliario. 38 Libros Prisioneros de la geografía; todo lo que hay que saber de política mundial a partir de diez mapas En este número ... SUMARIO Colegiado Edita Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid Gran Vía, 59 - 5ª planta 28013 Madrid Tel: 91 542 35 35 fax: 91 542 05 23 coapi@coapimadrid.org www.coapimadrid.org Junta de Gobierno Presidente Jaime Cabrero García Vicepresidente Raúl Cruz Castro Secretario Roberto Fernández de frutos Tesorera Rosa Mª. Murillo Merino Contador Francisco Carrillo Pérez Vocal 1º Pedro Pablo Fernández Grau Vocal 2º Carlos de la Cruz Calzas Vocal 4º Francisco José González Díez Vocal 5º Carmen Carmona Pla Vocal 6º Juan Manuel Martínez Erdoiza Asesor Jurídico José Merino Tapia Redacción de colaboraciones periodísticas José Mª López Agundez Diseño y maquetación Alberto M. Oter Villamarín Imprime Gramadosa, s.l. Publicidad 91 542 35 35 Deposito Legal: M-380-1991 Todos los derechos reservados, COAPI2007. El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid no comparte necesariamente las opiniones ni los artículos publicados en esta revista.
  4. 4. UNA SOLA PIEZA NO MUESTRA NADA UNA ASOCIACIÓN MUESTRA UNA IMAGEN CLARA BIENVENIDO A TÚ PROFESIÓN Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid www.aimasociacion.es 2019 © COAPI de Madrid ¡ASOCIATE! 91 542 35 35 AHORA CON BONIFICACIoN EN LAS CUOTAS!!!
  5. 5. Carta del Presidente Queridos compañeros E ste inicio de curso está caracterizado por abrirse ante nosotros un horizonte de nuevos retos, porque a medida que pasa el tiempo estamos deseando recuperar la normalidad, escenario al que nos acercamos cada vez más gracias a la evolución de las medidas sanitarias que se están aplicando y a los esfuerzosdetodosporseguiravanzandoenlavacunación. Después de haber pasado por situaciones tan difíciles como las que hemos vivido – y se siguen viviendo todavía – hay que mirar con optimismo el futuro, ya que hasta el momento se puede decir que el sector inmobiliario está respondiendo e incluso mejor de lo que se esperaba. El segundo trimestre del año ha sorprendido de forma muy grata, pues se ha caracterizado por un gran dinamismo en las operaciones. Rebasando las 40.000 compraventas de vivienda los tres meses – abril, mayo y junio – ha supuesto situarnos en un escenario previo a la pandemia. La recuperación está siendo notablemente rápida. A ello se une un comportamiento estable en los precios, ya que no están subiendo de forma llamativa al menos hasta el primer trimestre de este año. Habrá que ver cómo se comporta la tendencia de los precios, tras la subida del precio de la vivienda que se ha producido en el segundo trimestre hasta el 3,3% desde el 0,9% del primer trimestre del año. Y todo ello se complementa con el buen comportamiento de los préstamos hipotecarios, que también se han situado en el umbral de los 40.000 mensuales. Podemos decir que el sector financiero está en sintonía con el mercado inmobiliario. En este escenario, nuestra especialidad en la valoración de los inmuebles cobra cada vez mayor importancia. En este sentido, en el plano legislativo habría que destacar la nueva Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, de transposición de la Directiva (UE) 2016/1164, del Consejo, de 12 de julio de 2016, por la que se establecen normas contra las prácticas de elusión fiscal que inciden directamente en el funcionamiento del mercado interior, de modificación de diversas normas tributarias y en materia de regulación del juego. Como explica su Exposición de Motivos, “en aras de la seguridad jurídica, en el caso de bienes inmuebles, se establece que la base imponible es el valor de referencia previsto en el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”. La ley modifica la base imponible en el Impuesto de Sucesiones y en el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, por lo que habrá que estar atentos al desarrollo de esta norma, especialmente en lo que afecte a los valores de referencia que se establezcan por la Dirección General del Catastro. Es un buen momento para recordaros nuestra disposición desde el Colegio para atender vuestras peticiones y facilitaros el día a día. Contamos con más servicios añadidos, como la Bolsa Inmobiliaria, que permite consultar toda la oferta inmobiliaria de los colegiados y asociados, así como dar mayor visualización de vuestra oferta. Este servicio, que se encuentra en la web del Colegio, permite realizar búsquedas por tipo de propiedad, oferta y precio. También tienes disponible la API Tienda, que permite adquirir online diferentes productos y servicios, como pueden ser modelos de contratos de arrendamiento, libros, cursos de formación o artículos de merchandising. Aunque esto parezca que ya dura demasiado, cada vez está más cerca su superación. Espero veros pronto. Un fuerte abrazo
  6. 6. 6 REPORTAJE El sector inmobiliario despega, a pesar del Covid19 y de las incertidumbres del mercado
  7. 7. 7 REPORTAJE Mientras la actividad se recupera alcanzando los niveles anteriores a la pandemia, quedan las dudas sobre la duración de las previsiones positivas del crecimiento económico y las amenazas regulatorias La sintonía del mercado hipotecario con el sector inmobiliario es una de las mejores noticias de este segundo trimestre, lo que se ha observado en los resultados publicados referidos a compraventas de vivienda y préstamos hipotecarios de los meses de abril a junio. Por ejem- plo, en los tres meses se han superado las 40.000 compraventas de vivienda. Ayuda, lógica- mente, el comportamiento a la baja de los tipos de interés, como se observa en la tendencia descendente del Euribor. El propio Banco de España ha detectado un aumento de los saldos hipotecarios e incluso que existe un aumento de la confianza de los consumidores por las buenas perspectivas de la evolución del mercado de la vivienda, lo que hace que aumente la demanda de fondos para vivienda. No obstante, hay que aportar una nota de realismo al contexto del mercado, que está representado por las todavía latentes amenazas regulatorias – la regulación de los precios de alquiler de vivienda o el establecimiento de impuestos a los propietarios de inmuebles vacíos –, que siguen generando incertidumbre a todos los agentes del mercado, aunque de momento todavía no se haya plasmado en reformas concretas J.M.L. Agundez N o es aventurado hablar de despegue inmobi- liario, porque según el buen comportamiento de los principales indicadores que se está ob- servando en los últimos meses, relativos a compraventa de viviendas, préstamos hipotecarios y precios puede decirse que el sector inmobiliario está mostrando una gran fortaleza en un contexto que ya desde la aparición de la pandemia se dibujaba muy difícil. Como en otros sectores de la economía, el inmobiliario sufrió los efectos de la paralización de la eco- nomía en el segundo trimestre de 2020 y progresivamente fue recuperándose, hasta que se han empezado a tocar re- cientemente niveles prepandemia. Las incertidumbres que caracterizan el entorno del mercado permanecen – regula- ción de precios de alquiler, aumento de la fiscalidad en las viviendas vacías, etc., – pero sí ha sorprendido precisamente esta evolución positiva, por su rapidez y por los niveles al- canzados. Los resultados de las estadísticas correspondientes a número de compraventas de vivienda y de hipotecas sobre vivienda durante el mes de junio han mostrado un compor- tamiento muy positivo, situándose en niveles alcanzados an- tes de la pandemia del Covid19. En el caso las compraventas de vivienda, el aumento ha sido del 70,5% anual respecto a 2020, registrándose 48.201 compraventas de vivienda. Un comportamiento similar ha tenido el mercado de las hipo- tecas sobre viviendas, ya que el crecimiento se ha situado en un 41,2% anual respecto al año pasado. En concreto, se han constituido 37.961. En ambas magnitudes, se superan los umbrales de 2019 para este mismo mes, pues hace dos años se registraron 40.000 compraventas y 29.000 hipotecas. La tendencia de aquellos meses era a la baja, en un momen- to en el que el mercado de la vivienda empezaba a mostrar cierto agotamiento. Es cierto que estos resultados se están comparando con el año de la pandemia, momento en el que el mercado tocó fondo durante un trimestre. Ahora, se ob- serva la recuperación. Con todo, lo más relevante es que el mercado hipoteca- rio está en sintonía con el sector inmobiliario. De hecho, los propios expertos destacan que estas subidas, en concreto la que hace referencia al mercado hipotecario, muestran que “la percepción de incertidumbre va decreciendo y los es-
  8. 8. 8 REPORTAJE pañoles vuelven a tener un comporta- miento muy activo, algo que evidencia que el sector se ha restablecido a muy buen ritmo de la paralización producida por la pandemia”, según explica María Matos, portavoz y directora de Estudios de Fotocasa. Incluso, hay quien va más allá, pues “la situación no es solo un 41% mejor que el año pasado, sino también un 27% mejor que en 2019”, según Fe- rran Font, director de Estudios de Pisos. com (Europa Press, 27-VIII-2021). En otras palabras, está volviendo la con- fianza. Lo que está ayudando también a esta sintonía es el comportamiento de los tipos de interés a la baja, como se observa en la evolución descendente del Euribor en los meses de junio, julio y agosto. Aumento del saldo de créditos hipotecarios A futuro, otro síntoma que podría ayudar en un futuro a facilitar decisio- nes de compra de vivienda se observa en el aumento de los depósitos de las familias. Según datos publicados por el Banco de España, los depósitos de los hogares crecieron un 5,6% en el mes de julio situándose en 942.800 millo- nes de euros, siendo el aumento de casi 50.000 millones en relación con el mismo mes del año anterior. Además, según datos de este órgano supervisor, el crédito destinado a préstamos hipo- tecarios creció durante este mes de ju- lio, ya que, el importe de los mismos al- canzó los 513.472 millones de euros, lo que representa una subida interanual del 0,8%. Además, hay que tener en cuenta que en la encuesta de préstamos ban- carios del Banco de España que recoge datos del segundo trimestre del año, se muestra que la demanda de fondos para la adquisición de vivienda entre los hogares creció entre abril y junio por el aumento de la confianza de los consumidores, el reducido nivel de los tipos de interés y por las buenas pers- pectivas del mercado de la vivienda. Es decir, que el Banco de España percibe que aumenta la demanda de fondos para vivienda por las buenas perspec- tivas de evolución del mercado de la vivienda. Los precios suben un 3,3% en el segundo trimestre Los precios de la vivienda hasta el primer trimestre del año no han estado subiendo de forma llama- tiva. Los resultados del segundo trimestre, publicados por el Insti- tuto Nacional de Estadística, han apuntado una subida del 3,3% en el denominado índice general (fren- te a la subida del 0,9% del primer trimestre). Todavía es pronto para analizar cómo evolucionarán los precios en los próximos meses. Lo que más ha subido en el segundo trimestre es la vivienda nueva (6%), frente a la de segunda mano, que se ha situado en un 2,9%. Por otra parte, otro de los facto- res que dibujan la solidez del merca- do inmobiliario es la resistencia de los precios de la vivienda, que mantienen una tasa positiva de crecimiento y, a su vez, de estabilización. Los portales in- En la encuesta de préstamos bancarios del Banco de España que recoge datos del segundo trimestre del año, se muestra que la demanda de fondos para la adquisición de vivienda entre los hogares creció entre abril y junio por el aumento de la confianza de los consumidores, el reducido nivel de los tipos de interés y por las buenas perspectivas del mercado de la vivienda. Es decir, que el Banco de España percibe que aumenta la demanda de fondos para vivienda por las buenas perspectivas de evolución del mercado de la vivienda
  9. 9. 9 REPORTAJE mobiliarios Pisos.com y Fotocasa así lo están mostrando a lo largo de este año, durante el que se están registrando más meses de subidas que de bajadas. Por ejemplo, en los datos publicados para el mes de agosto, en el caso de Pisos.com, según su informe mensual, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2021 fue de 1.853 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una su- bida del 0,31% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.848 euros. El repunte con respecto a agosto de 2020 fue del 1,83%, ya que el precio medio hace un año se situó en 1.820 euros por metro cua- drado. Como explica el propio portal, “el mercado residencial sigue aferrado a subidas discretas, dibujando un horizonte de crecimiento sostenible que concede un alto grado de estabilidad al sector” (Pisos. com 1-IX-2021) Los precios de la vivienda, hacia la estabilización Desde una perspectiva similar, el portal Fotocasa destaca, para el mismo mes, que en España baja un 0,2% la variación men- sual del precio de la vivienda de segunda mano y sube un 0,7% en su variación anual, situando su precio en 1.890 euros por metro cuadrado en agosto. Este último valor es la décima (0,7%) subida interanual del precio de la vivienda después de 11 meses de caídas interanuales en cadena (de diciembre de 2019 a octubre de 2020). “Se trata de un crecimiento moderado que probable- mente continuará con tendencia a la baja y formalizará la estabilización en los próximos meses”, explica el portal. (Fo- tocasa 31-VIII-2021). En un análisis más amplio en el que se compara la res- puesta de la evolución de los precios y el número de tran- sacciones durante las dos crisis más relevantes que se han atravesado en los últimos años, la provocada por la pande- mia del Covid19 y la crisis financiera de 2008. Según informa Cinco Días, un análisis de BBVA Research – con datos de cie- rre del tercer trimestre – apunta que los precios de la vivien- da cayeron en España una media del 6,5% tras el estallido de la crisis financiera de 2008, un porcentaje que se reduce a una bajada del 1,8% durante la actual crisis económica. Las transacciones se desplomaron más de un 26% en la anterior recesión, una caída que actualmente se sitúa en un tímido 0,3%, después de la recuperación vivida tras los meses de confinamiento. Los datos de BBVA, tanto en el precio como en el número de compraventas, se comparan con el máximo ciclo previo anotado antes de cada una de las dos recesio- nes, y analizan el periodo que transcurre entre el estallido de las crisis y los ocho meses posteriores. Como conclusión, todas las comunidades autónomas se comportaron mejor en las dos variables analizadas durante la pandemia del Covid19 que durante la crisis de 2008 (Cinco Días, 5-IX-2021). El precio del alquiler sigue cayendo En lo que se refiere al precio del alquiler de vivienda, el mes de agosto cerró con una caída del 6,7% interanual, se- gún el informe de precios publicado por Idealista. No obs- tante, el portal señala que en los últimos treinta días, la caída parece atenuarse y el precio baja un 0,3%. Durante el último año, señala, 17 capitales han experimentado caídas en el pre- cio de la vivienda en alquiler. Los descensos más pronuncia- Según el Colegio de Registradores, en el segundo trimestre del año, la compra de vivienda por parte de los británicos desciende a mínimos históricos. Así, apunta que “las nacionalidades que encabezan las compras han sido británicos (9,5%), con un importante descenso con respecto al trimestre precedente (12,11%). Le siguen de cerca alemanes (9%), marroquíes (8,3%), franceses (7%) y rumanos (6,1%)”
  10. 10. 10 REPORTAJE dos son los de Madrid, donde las rentas han caído un 9,3%, y Barcelona, donde han bajado un 8,5%. En el último mes, en cambio, el precio ha aumentado un 0,5% en Madrid y un 0,2% en Barcelona. En el ámbito regional, Idealista destaca que el precio medio del al- quiler ha bajado en seis autonomías en el último año. Cataluña (– 8,2%), la Comunidad de Madrid (– 8,1%) y Balea- res (– 4,7%) lideran las caídas (Idealista, 1-IX-2021). No obstante, hay tendencias que surgieron en el mercado con motivo de la pandemia y que están experi- mentando cambios, lo que sucede en la adquisición de vivienda por parte de extranjeros. Según la Estadística Regis- tral del Colegio de Registradores para el segundo trimestre del año, la com- pra de vivienda por parte de los britá- nicos desciende a mínimos históricos, mientras aumenta la compra de otras nacionalidades. Así, destaca que “en términos absolutos se ha registrado un incremento de compras por extranjeros al superar las 13.600, frente a las más de 12.200 inscritas durante el primer trimestre del presente año”. Además, añade que “las nacionalidades que en- cabezan las compras han sido británi- cos (9,5%), con un importante descenso con respecto al trimestre precedente (12,11%). Le siguen de cerca alemanes (9%), marroquíes (8,3%), franceses (7%) y rumanos (6,1%)”. En lo que se refiere a la adquisición de viviendas unifamiliares, tendencia que se acentuó con motivo de la pan- demia, el Colegio de Registradores des- taca que “durante el segundo trimestre, la proporción de pisos y viviendas uni- familiares, acercan los resultados a los niveles previos a la pandemia: las com- praventas de vivienda se han desagre- gado en un 80% de vivienda colectiva (pisos) y un 20% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el 4t de 2020), resultado todavía destacable dado que históricamente los unifami- liares no llegaban al 20% de cuota. Tras los últimos dos trimestres, la propor- ción entre ambas modalidades pare- ce estabilizarse en el 80% para pisos y 20% para unifamiliares”. Es decir, que la adquisición de viviendas unifamiliares se está consolidando. En el contexto actual, el aumento de demanda por la segunda residencia también lo ha de- tectado el portal Fotocasa, que explica cómo ha roto la tendencia a la baja que venía manteniendo desde 2017 y por primera vez en los últimos cuatro años la demanda de vivienda para segunda residencia, tanto de compra como de La buena evolución del mercado inmobiliario a medida que avanza 2021 puede verse empañada por las todavía latentes amenazas regulatorias – la regulación de los precios de alquiler de vivienda o el establecimiento de impuestos a los propietarios de inmuebles vacíos –, que ofrecen un escenario de incertidumbre para el futuro del mercado. En el inicio del curso político, el Gobierno ha anunciado que quiere aprobar en los próximos cuatro meses una serie de reformas legislativas, entre las que se incluye la Ley de Vivienda. En este sentido, hay que recordar que en el seno del Gobierno se han iniciado conversaciones desde principios de 2020, sin que todavía se haya plasmado en un texto concreto
  11. 11. 11 REPORTAJE alquiler, se incrementa. En concreto, del total de la demanda de vivienda el 11% se destina a segunda residencia en 2021 mientras que en 2020 la deman- da era del 9%. Estos demandantes de segunda residencia buscan más en el mercado del alquiler (60%) que en el de propiedad (40%). El peso de este colec- tivo respecto al conjunto de cada uno de estos dos mercados es muy parejo: los buscadores de casa de vacaciones suponen el 13% de los demandantes de alquiler y el 11% de los demandantes en compraventa. Aumento de la demanda de segunda residencia Como se apuntaba, en el caso de los españoles que han buscado vivien- da de segunda residencia para com- prarla en 2021 representan el 11% del total de la demanda de compra. Este porcentaje supone un ligero incremen- to respecto a 2020, cuando la demanda de segunda residencia representaba el 9%. Los madrileños son los que más demandan vivienda como segunda re- sidencia y representan el 21% del total de la demanda, seguidos de los anda- luces (20%), los catalanes (18%) y los valencianos, que representan el 7% del total de la demanda de vivienda para comprar. La inversión es uno de los principales motivos que llevan a este grupo a querer comprar una segunda residencia. Así, para el 44% es una in- versión a largo plazo y otro 33% opina que es una forma de hacer patrimonio. Además, un 23% considera que es un buen momento porque los precios se están moderando. Y en el caso de los españoles que han buscado vivienda de segunda re- sidencia para alquilarla en 2021, estos representan el 13% del total de la de- manda de alquiler. Este porcentaje su- pone un ligero incremento respecto a 2020, cuando la demanda de segunda residencia representaba el 12%. Los andaluces son los que más deman- dan vivienda como segunda residencia para alquilar y representan el 23% del total de la demanda, seguidos de los madrileños (16%), los catalanes (10%) y valencianos (8%). Entre los motivos por los que este grupo alquila una segunda residencia está, principalmente, por la movilidad laboral (33%), seguido por el motivo de que su situación económica no le permite comprar (25,8%) y muy de cerca le sigue el tercer motivo y es que alquilar da más flexibilidad y libertad (25,6%) (Análisis de Fotocasa Research ‘Perfil del comprador de segunda resi- dencia’ 12-VIII-2021). Las amenazas regulatorias La buena evolución del mercado in- mobiliario a medida que avanza 2021 pue- de verse empañada por las todavía laten- tes amenazas regulatorias – la regulación de los precios de alquiler de vivienda o el establecimiento de impuestos a los pro- pietarios de inmuebles vacíos –, que ofre- cen un escenario de incertidumbre para el futuro del mercado. En el inicio del curso político, el Go- bierno ha anunciado que quiere apro- bar en los próximos cuatro meses una serie de reformas legislativas, entre las que se incluye la Ley de Vivien- da. En este sentido, hay que recordar que en el seno del Gobierno se han iniciado conversaciones desde princi- pios de 2020, sin que todavía se haya plasmado en un texto concreto. Como se indicaba, en el contexto de estas negociaciones, ya se han abordado en meses anteriores medidas como la re- gulación de los precios de alquiler de vivienda o el establecimiento de im- puestos a los propietarios de inmue- bles vacíos. Como ya se ha apuntado en oca- siones anteriores desde COAPIMA- DRID – AIM, la medida de limitar los precios del alquiler de vivienda res- tringe la oferta en el mercado, enca- rece los precios y es innecesaria, ade- más de inoportuna, debido a la actual evolución del mercado en el que exis- te una tendencia de descenso de los precios. Por el contrario, sobre esta medida debe prevalecer con rotundi- dad el planteamiento del Gobierno de aumentar el presupuesto para forta- lecer el parque social de vivienda en todo el territorio nacional, ya que así se facilitará su acceso. Habrá que esperar en los próximos meses para comprobar en qué se con- cretan las reformas anunciadas por el Gobierno en lo que afecta a la Ley de Vivienda.
  12. 12. 12 ANÁLISIS La ley establece el valor de referencia catastral de los bienes inmuebles como eje del valor de mercado La nueva Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal elimina el concepto de valor real
  13. 13. 13 ANÁLISIS La Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, de transposición de la Directiva UE 2016/1164 y en materia de regulación del juego (BOE de 10 de julio), ha introducido novedades relevantes en lo que se refiere a la valoración de los bienes inmuebles. La norma, publica- da en el BOE de 10 de julio, ya se encuentra en vigor y tiene como finalidad la incorporación a nuestro ordenamiento de medidas contra el fraude fiscal y reforzar el control tributario. Para ello, se han introducido una serie de modificaciones en varios impuestos, entre ellas, las que afectan al Impuesto de Sucesiones y al de Transmisiones Patrimoniales, así como la que afecta a la normativa que regula el Catastro L as novedades que principal- mente afectan al mercado inmobiliario, introducidas por la Ley 11/2021, son las modificacio- nes que se refieren al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), al Im- puesto de Transmisiones Patrimonia- les y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), así como a la Ley del Catastro Inmobiliario. Como explica la propia Exposición de Motivos de la Ley, en ambos tribu- tos “se modifica la base imponible del impuesto, sustituyendo el va- lor real por valor, concepto que se equipara al valor de mercado”. Este cambio se justifica en que la fijación del denominado valor real ha motivado el planteamiento de litigios por su “incon- creción”. En este sentido, recuerda que “el Tribunal Supremo ha manifestado que no existe un valor real, entendido éste como un carácter o predicado on- tológico de las cosas, y ha estableci- do como doctrina jurisprudencial que, cuando exista un mercado de los bie- nes de que se trate, el valor real coinci- de con el valor de mercado”. La Ley adopta esta solución por las “dificultades” que han existido en los últimos años en el procedimiento de comprobación de los valores de bienes inmuebles. Así, pone como ejemplo una sentencia del Tribunal Supremo (843/2018, de 23 de Mayo, Sala de lo Contencioso) referente a una liquida- ción del ITP de una vivienda, en la que se estableció que “el método de com- probación consistente en la estimación por referencia a valores catastrales, multiplicados por índices o coeficien- tes, que recoge la Ley 58/2003 Gene- ral Tributaria, no es idóneo, por su ge- neralidad y falta de relación con el bien concreto de cuya estimación se trata”. Además, añade otra dificultad, que es la que ya existe “respecto de otros medios de comprobación de valores, como es el caso de la que se realiza mediante dictamen de peritos, sobre la que el Tribunal Supremo exige una comprobación ‘in situ’, con visita del in- mueble en cuestión”. Por estas razones, la ley “concep- túa como base imponible de estos impuestos el valor de mercado del Las novedades que principalmente afectan al mercado inmobiliario, introducidas por la Ley 11/2021, son las modificaciones que se refieren al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), así como a la Ley del Catastro Inmobiliario
  14. 14. 14 ANÁLISIS bien o derecho que se transmita o adquiera”. Y a ello se añade que, “en aras de la seguridad jurídica, en el caso de bienes inmuebles, se establece que la base imponible es el valor de referencia previsto en el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”. La reforma intro- duce un procedimiento administrativo para el general cono- cimiento del valor de referencia de cada inmueble. Por su interés, se incluyen extractos con las principales modificaciones en lo que afecta a la valoración de los bienes recogidas en la nueva redacción de los artículos. “Artículo cuarto. Modificación de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donacio- nes. Uno. Se modifica el artículo 9, que queda redactado de la siguiente forma: Artículo 9. Base Imponible (…) 2. (…) se considerará valor de los bienes y derechos su va- lor de mercado. No obstante, si el valor declarado por los interesados es superior al valor de mercado, esa magnitud se tomará como base imponible. Se entenderá por valor de mercado el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas. 3. En el caso de los bienes inmuebles, su valor será el valor de referencia previsto en la normativa regula- dora del catastro inmobiliario, a la fecha de devengo del impuesto. No obstante, si el valor del bien inmue- ble declarado por los interesados es superior a su va- lor de referencia, se tomará aquel como base imponi- ble. Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declara- do por los interesados o el valor de mercado. (…)”. Como explica la propia Exposición de Motivos de la Ley, en ambos tributos “se modifica la base imponible del impuesto, sustituyendo el valor real por valor, concepto que se equipara al valor de mercado”. Este cambio se justifica en que la fijación del denominado valor real ha motivado el planteamiento de litigios por su “inconcreción”. En este sentido, recuerda que “el Tribunal Supremo ha manifestado que no existe un valor real, entendido éste como un carácter o predicado ontológico de las cosas, y ha establecido como doctrina jurisprudencial que, cuando exista un mercado de los bienes de que se trate, el valor real coincide con el valor de mercado” Aplicación online para la realización telemática de informes periciales profesionales de tasaciones de bienes inmuebles 91 542 35 35 www.tasapi.org
  15. 15. 15 ANÁLISIS Para configurar la base imponible del Impuesto de Sucesiones y Dona- ciones, los bienes inmuebles deberán ser declarados con el valor de referen- cia catastral en el momento del deven- go del impuesto. Si el valor declarado del bien inmueble es superior al valor de referencia, se tomará en cuenta ese valor superior. “Artículo Sexto. Modificación del texto refundido de la Ley del Impues- to sobre Transmisiones Patrimonia- les y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre. (…) Dos. Se modifica el apartado 1 del artículo 10 y se añaden tres nuevos apartados, 2, 3 y 4, que quedan redac- tados de la siguiente forma, pasando el actual apartado 2 a enumerarse como 5: 1. La base imponible está consti- tuida por el valor del bien transmitido o del derecho que se constituya o ceda. Únicamente serán deducibles las car- gas que disminuyan el valor de los bie- nes, pero no las deudas aunque estén garantizadas con prenda o hipoteca. A efectos de este impuesto, salvo que re- sulte de aplicación alguna de las reglas contenidas en los apartados siguien- tes de este artículo o en los artículos siguientes, se considerará valor de los bienes y derechos su valor de merca- do. No obstante, si el valor declarado por los interesados, el precio o contra- prestación pactada o ambos son supe- riores al valor de mercado, la mayor de esas magnitudes se tomará como base imponible. Se entenderá por valor de mercado el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes in- dependientes, un bien libre de cargas. 2. En el caso de los bienes in- muebles, su valor será el valor de referencia previsto en la normati- va reguladora del catastro inmo- biliario, a la fecha de devengo del impuesto. No obstante, si el valor del bien inmueble declarado por los interesados, el precio o contra- prestación pactada, o ambos son superiores a su valor de referen- cia, se tomará como base imponi- ble la mayor de estas magnitudes. (…) Cuatro. Se modifica el apartado 1 del artículo 17, que queda redactado de la siguiente forma: 1. En la transmisión de cré- ditos o derechos mediante cuyo ejercicio hayan de obtenerse bie- nes determinados y de posible estimación se exigirá el impuesto por iguales conceptos y tipos que las que se efectúen de los mismos bienes y derechos. Sin embargo, en el caso de inmuebles en cons- trucción, la base imponible estará constituida por el valor del bien en el momento de la transmisión del crédito o derecho, sin que pueda ser inferior al importe de la con- traprestación satisfecha por la ce- sión”. (…) Siete. Se modifican los apartados 1,2 y 5 del artículo 46, que quedan re- dactados de la siguiente forma: 1. La Administración podrá comprobar el valor de los bienes y derechos transmitidos o, en su caso, de la operación societaria o del acto jurídico documentado, salvo que, en el caso de inmuebles, la base imponible sea su valor de referencia o magnitud superior, de acuerdo con lo dispuesto en el artí- culo 10 de este texto refundido. La reforma incluye con esta nueva disposición el procedimiento para establecer los valores de referencia de los inmuebles conforme los datos que tenga el Catastro Inmobiliario, que es un organismo dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda. Según este nuevo marco de valores de referencia, éstos serán el resultado de analizar “los precios comunicados por los fedatarios públicos en las compraventas inmobiliarias efectuadas”. Se establecerá un “mapa de valores” con “ámbitos territoriales homogéneos”, a los que se asignará “módulos de valor medio de los productos inmobiliarios representativos”. Una resolución anual publicada por la Dirección General del Catastro permitirá determinar el valor de referencia para cada inmueble aplicando los “módulos de valor medio” y “factores de minoración correspondientes”
  16. 16. 16 ANÁLISIS 2. La comprobación se llevará a cabo por los medios establecidos en el artículo 57 de la Ley General Tributaria. Si de la comprobación resultasen valo- res superiores a los declarados por los interesados, éstos podrán impugnarlos en los plazos de reclamación de las liquidaciones que hayan de tener en cuenta los nuevos valores. (…)”. En el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en el supuesto de bienes inmuebles el valor de la base imponi- ble será el valor de referencia previs- to en el Catastro. Si el valor declarado, precio o contraprestación, o ambos son superiores a su valor de referencia se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes. La Administración podrá realizar un procedimiento de comprobación de valores, pero no en el caso de que el valor sea el de referencia o supe- rior. Artículo decimocuarto. Modifi- cación del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. (…) Ocho. Se modifica la disposición final tercera, que queda redactada de la siguiente forma: Disposición final tercera. Valor de referencia. La Dirección General del Catas- tro determinará de forma objetiva y con el límite del valor de merca- do, a partir de los datos obrantes en el Catastro, el valor de referen- cia, resultante del análisis de los precios comunicados por los feda- tarios públicos en las compraven- tas inmobiliarias efectuadas. A este efecto, incluirá las conclu- siones del análisis de los citados pre- cios en un informe anual del mercado inmobiliario, y en un mapa de valores que contendrá la delimitación de ámbi- tos territoriales homogéneos de valora- ción, a los que se asignará módulos de valor medio de los productos inmobi- liarios representativos. El citado mapa se publicará en la sede electrónica de la Dirección General del Catastro. Con el fin de que el valor de refe- rencia de los inmuebles no supere el valor de mercado se fijará, mediante orden de la Ministra de Hacienda, un factor de minoración al mercado para los bienes de una misma clase. Con periodicidad anual, la Dirección General del Catastro aprobará, mediante resolución, los elementos precisos para la determinación del valor de refe- rencia de cada inmueble por apli- cación de los citados módulos de valor medio y de los factores de minoración correspondientes, en la forma en que reglamentaria- mente se determine. (…)”. La reforma incluye con esta nueva disposición el procedimiento para es- tablecer los valores de referencia de los inmuebles conforme los datos que tenga el Catastro Inmobiliario, que es un organismo dependiente del Minis- terio de Economía y Hacienda. Según este nuevo marco de valores de re- ferencia, éstos serán el resultado de analizar “los precios comunicados por los fedatarios públicos en las com- praventas inmobiliarias efectuadas”. Se establecerá un “mapa de va- lores” con “ámbitos territoriales ho- mogéneos”, a los que se asignará “módulos de valor medio de los pro- ductos inmobiliarios representati- vos”. Una resolución anual publicada por la Dirección General del Catastro permitirá determinar el valor de refe- rencia para cada inmueble aplicando los “módulos de valor medio” y “fac- tores de minoración correspondien- tes”.
  17. 17. 17 ACTUALIDAD S.M. El Rey recibe en audiencia a la Junta Directiva de la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid La Juta Directiva de la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM), de la que es secretario general Jaime Cabrero García, presidente de COAPIMADRID – AIM, ha sido recibida en audiencia por Su Majestad El Rey en el Palacio de la Zarzuela, en una recepción en la que los representantes de las profesiones madrileñas han transmitido al monarca la importante labor que se realiza diariamente desde los distintos colegios profesionales miembros de la Asociación, resaltando el valor y la potencialidad de que todas las profesiones trabajen uni- das bajo el paraguas de UICM, en pro de la sociedad madrileña y española L a Junta Directiva de la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM) ha sido recibida en audiencia por S.M. El Rey. El presidente de UICM, José María Alonso, ha destacado durante la recepción con SM el Rey, el enorme peso que los profesionales tienen en nuestro país y el extraordinario valor que aportan a la eco- nomía y al propio tejido social. En UICM están integrados 41 colegios que representan cerca de 400.000 profesionales colegiados. Alonso, ha resaltado que, tal como se desprende de un estudio recientemente presentado por la Asociación, los pro- fesionales madrileños contribuyen con su trabajo y actividad a la generación de cerca del 25% del PIB de nuestra región y casi a un 5% del PIB nacional, perteneciendo, además, más de un millón de profesionales, de los casi 5 millones en toda España, a la Comunidad de Madrid. El presidente de UICM, ha puesto en valor el enorme y desinteresado trabajo que los Colegios Profesionales han desempeñado en los momentos más críticos y difíciles de la pandemia – desde el ámbito sanitario, social, jurídico y eco- nómico - y que actualmente continúan desarrollando, todos unidos en colaboración permanente con el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, con más de 120 propuestas para paliar los efectos de la pandemia y acelerar la recuperación económica y social madrileña y conseguir una España más fuerte que la que había antes de la pandemia. Para finalizar el encuentro, los representantes de las pro- fesiones madrileñas han transmitido al monarca la disponibi- lidad de los Colegios Profesionales y el firme compromiso de las Profesiones, como aval constitucional y parte esencial de la Sociedad Civil, para continuar impulsando la recuperación social y económica de nuestro país. De izqda. a dcha.: Fernando Chacón, ex decano del Colegio de la Psicología de Madrid; Francisco González, decano del Colegio de Ingenieros Agrónomos de Centro y Canarias; César Franco, decano del Colegio de Ingenieros Industriales de Madrid; Sigfrido Herráez, decano del Colegio de Arquitectos de Madrid; José María Alonso, presidente de UICM y decano del Colegio de Abogados de Madrid; S.M. el Rey; Manuel Martínez-Sellés, presidente del Colegio de Médicos de Madrid; Rafael Monsalve, decano del Colegio de Minas del Centro; Jaime Cabrero, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid; Aurora Araujo, decana del Colegio de Fisioterapeutas de la Comunidad de Madrid; Amelia Pérez, decana-presidenta del Colegio de Economistas de Madrid y Rafael Magro, decano del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos. Demarcación de Madrid. © Casa de S.M. el Rey
  18. 18. 18 ACTIVIDAD E l ya derogado artículo 28 de la Ley Hipote- caria establecía que las inscripciones de in- muebles adquiridos por herencia o legado en el Registro de la Propiedad no surtían efecto hasta que transcurrieran dos años desde el fallecimiento del causante. Esta disposición no se aplicaba a los herede- ros forzosos. Este artículo era también conocido como la Ley de Cuba, pues fue introducido para que quienes volvieran de la guerra de Cuba – y fueran herederos indirectos, colaterales, terceros o extraños – pudieran reclamar sus propiedades a su regreso a España. La permanencia de esta norma en la legislación provocó que, con motivo de la pandemia, muchas operaciones de transmisión de vivienda se paralizaran pues la mera posibilidad de que sobre un inmueble pudiera ejercer derechos un tercero desconocido, un pariente colateral o un heredero directo del que no se tenía noticia durante los dos años siguientes a la ope- ración por tratarse de un heredero no forzoso, tendría el efecto de quedar sin efecto la misma. Para el comprador, existía el riesgo de quedarse sin el inmueble y con la hipoteca, y para el banco finan- ciar una operación arriesgada que podría quedarse sin garantía. Por este motivo, según explica la Exposición de Motivos de la Ley, la decisión de eliminar el artícu- lo 28 ha respondido a que “los supuestos que even- tualmente este artículo está llamado a proteger son muy residuales en comparación con el perjuicio que ocasiona en la sucesión de colaterales y extraños y la perturbación del tráfico, generando situaciones antie- conómicas”. De esta forma, el debate suscitado en torno a esta norma en los últimos meses ha quedado zanjado con la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria. Vía libre para adquirir viviendas al desaparecer la carga de dos años de espera en favor de herederos no forzosos La supresión del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, que ha tenido efecto desde el pasado 3 de septiembre por la Ley 8/2021, de 2 de Junio, por la que se reforma la legislación civil y pro- cesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica (BOE Núm. 132 de 3 de junio), ya que esta norma lo ha derogado, ha permitido que se reac- tiven operaciones de adquisición de viviendas que estaban pendientes por la incertidumbre que generaba DE VENTA EN:
  19. 19. Coleccionable Jurisprudencia I ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO. El fallo de la sentencia recaída ante el Juzgado de instancia, de fecha 28 de septiembre de dos mil veinte, y que ha sido objeto de apelación es del tenor literal si- guiente: “FALLO: Que estimando como estimo la demanda origen de estos autos interpuesta por A, S.L contra D. E debo condenar y condeno a dicho demandado a que abone a la actora la suma de 3.630 euros, más el interés legal devengado desde la fecha de la interpelación judicial, y con expresa imposición al mismo de las costas causadas en esta instancia.” SEGUNDO Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte demandada y admitido se dio tras- lado del mismo a la parte actora, que se opuso al recurso, y tras ello se elevaron los autos a este Tribu- nal. TERCERO Recibido el procedimiento en esta Sección se acordó la forma- ción de rollo, al que correspondió el nº 250/20, acordándose por la Sala se dictase la resolución co- rrespondiente por la Magistrada Unipersonal reseñada al principio de la presente. CUARTO En el presente juicio se han ob- servado y cumplido las prescrip- ciones legales. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO. Por la representación procesal de la agencia de la propiedad in- mobiliaria, A, S.L, se ejercita una acción de reclamación de canti- dad en demanda del pago de la comisión pactada con el deman- dado, quien solicitó sus servicios para la compra de una vivienda y que verificó dicha compra directa- mente con la propiedad al margen de la intervención de la agencia. La sentencia de instancia es- timó la demanda al considerar acreditada la conclusión por las partes de un contrato de media- ción inmobiliaria para la compra o alquiler de una vivienda y la com- pra directa por el demandado del inmueble que visitó a través de la agencia. Frente a este pronunciamiento se alza la representación procesal de la parte demandada alegando, en primer término, la nulidad de la nota de encargo suscrita por el demandado cuando visitó la vi- vienda, al amparo del artículo 80 del TR de la Ley de Consumidores Resumen La Audiencia Provincial de Cádiz pone límites al abuso de las inmobiliarias en el cobro de honorarios y anula la cláusula de honorarios de la agencia inmobiliaria incluida en la hoja de visita de la vivienda en cuya venta medió la agencia. SENTENCIA AUDIENCIA PROVINCIAL DE CÁDIZ, SECCIÓN 8ª, Nº 52/2021 DE 10 MARZO 2021, REC. 250/2020 Jurisprudencia
  20. 20. Coleccionable Jurisprudencia II y Usuarios, al considerar que de la misma no puede inferirse ningún vínculo contractual que le uniera a la actora sin plazo de vigencia alguno ya que en ningún momento firmó un contrato de prestación de servi- cios con la agencia, sino sólo una hoja de visita en el marco de unos tratos preliminares y, en segundo lu- gar, la falta de prestación efectiva del servicio ya que la actora no tuvo intervención en la compra ni prestó asesoramiento alguno al demandado sobre la situa- ción jurídica del inmueble y no puede reclamar hono- rarios por una intervención profesional no realizada. Por su parte, la parte demandante apelada solicita la confirmación de la sentencia recurrida mostrando, en síntesis, su conformidad con los argumentos ex- puestos por la Juzgadora de instancia. SEGUNDO: Sentados los términos del debate en la alzada la cuestión litigiosa se centra, en esencia, en el examen de la naturaleza jurídica del documento suscrito por el demandado cuando, con fecha 18 de julio de 2018, visitó, a través de la agencia demandante, la vivienda que finalmente adquirió, rotulada “nota de encargo para compra o alquiler” (documento nº 5 de la de- manda) y que viene a ser lo que se conoce en la doc- trina como hoja de visita. En dicho documento, después de consignarse el inmueble que se visita y la identidad de quienes lo visitan, en concreto el demandado y su hermana, se hace constar que los mismos “encargan prestación de servicios profesionales a A, S.L, para que realice las gestiones de intermediación en orden a la com- pra o alquiler por parte de los mismos o de personas vinculadas, de la finca” y que las personas que visitan el inmueble y suscriben el documento “reconocen y aceptan los siguientes honorarios (IVA no incluído) que estos abonarán a la agencia”, especificándose que, en caso de venta, estos consistirán en el 3% del precio de la compraventa con un mínimo de 3.000 euros más IVA; documento todo él impreso rellenado sólo en cuanto a los datos de la vivienda que se visita, las partes, el importe de los honorarios, y la hora, fe- cha y la firma del cliente. La sentencia de instancia considera probado, y no se cuestiona en el recurso, que el demandado con- tactó con la agencia previamente a dicha visita soli- citando sus servicios para la compra de una vivienda, que el documento o encargo examinado se firmó con ocasión de la visita a la vivienda que finalmente el de- mandado compra. Pues bien, a los efectos de desentrañar el sentido del documento suscrito por el demandado, conviene recordar que el artículo 82 del TR de la LGDCU ) es- tablece: “1.Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individual- mente que en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor, un desequi- librio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.” y su aparta- do e) se dispone que “No obstante lo previsto en los apartados precedentes, en todo caso son abusivas las cláusulas que, conforme a lo dispuesto en los artículos 85 a 90, ambos inclusive resulten despro- porcionadas en relación con el perfeccionamiento y ejecución del contrato”. El artículo 80.1 de dicho Texto Refundido exige que en los contratos celebrados con consumidores que utilicen cláusulas no negociadas individualmente, las mismas deberán cumplir con los requisitos de concreción, claridad y sencillez, con po- sibilidad de comprensión directa, sin reenvíos a textos o documentos que no se faciliten previa o simultá- neamente a la conclusión del contrato (apartado a), y accesibilidad y legibilidad (apartado b), de tal manera que el consumidor tenga conocimiento previo a la ce- lebración del contrato de su existencia y contenido. Y en el mismo sentido en el artículo 89 se reitera que en todo caso tienen la consideración de cláusulas abusivas las declaraciones de adhesión del consumi- dor y usuario a cláusulas de las cuales no ha tenido la oportunidad de tomar conocimiento real antes de la celebración del contrato. Señala la sentencia del pleno del Tribunal Supre- mo de 9 de mayo de 2013 ) los términos del examen de la transparencia y abusividad de los pactos de estos contratos precisando que la Directiva 93/13) indica “”(...) en el artículo 4.2 que “la apreciación del carácter abusivo de las cláusulas no se referirá a la definición del objeto principal del contrato ni a la ade- cuación entre precio y retribución, por una parte, ni a los servicios o bienes que hayan de proporcionar- se como contrapartida, por otra, siempre que dichas cláusulas se redacten de manera clara y comprensi- ble”.... Ahora bien, el artículo 80.1 TRLCU) dispone que en los contratos con consumidores y usuarios que utilicen cláusulas no negociadas individualmente (...), aquéllas deberán cumplir los siguientes requisitos: a) Concreción, claridad y sencillez en la redacción, con posibilidad de comprensión directa (...); b) Accesibili- dad y legibilidad, de forma que permita al consumidor y usuario el conocimiento previo a la celebración del contrato sobre su existencia y contenido. Lo que per-
  21. 21. Coleccionable Jurisprudencia III mite concluir que, además del filtro de incorporación, conforme a la Directiva 93/13/CEE ) y a lo declara- do por esta Sala en la Sentencia 406/2012, de 18 de junio ), el control de transparencia, como parámetro abstracto de validez de la cláusula predispuesta, esto es, fuera del ámbito de interpretación general del Có- digo Civil del “error propio” o “error vicio”, cuando se proyecta sobre los elementos esenciales del contra- to tiene por objeto que el adherente conozca o pueda conocer con sencillez tanto la “carga económica” que realmente supone para él el contrato celebrado, esto es, la onerosidad o sacrificio patrimonial realizada a cambio de la prestación económica que se quiere obtener, como la carga jurídica del mismo, es decir, la definición clara de su posición jurídica tanto en los presu- puestos o elementos típicos que confi- guran el contrato celebrado, como en la asignación o distri- bución de los riesgos de la ejecución o de- sarrollo del mismo.” En este segundo examen, la transparencia docu- mental de la cláusula, suficiente a efectos de in- corporación a un contrato suscrito entre profesionales y empresarios, es insuficien- te para impedir el examen de su contenido y, en concreto, para impedir que se analice si se trata de condiciones abusi- vas. Es preciso que la informa- ción suministrada permita al con- sumidor percibir que se trata de una cláusula que define el objeto principal del contrato, que incide o puede incidir en el contenido de su obligación de pago y tener un co- nocimiento real y razonablemente completo de cómo juega o puede jugar en la economía del contrato.”” Aplicada la doctrina expuesta al documento que sirve de fundamento a la pretensión actora, se hace patente que nos hallamos ante un contrato de adhe- sión suscrito por un consumidor al que con motivo de otro acto, la constancia de haber celebrado una visita a una vivienda para su adquisición y sin que conste que previamente el demandado haya sido informa- do y haya mostrado su conformidad, se introduce una cláusula que le impone una obligación genérica de abonar un precio con motivo de un contrato que no se pacta en aquel momento, y sin límite alguno ni temporal ni en cuanto a los supuestos en que di- cho precio debería de abonarse salvo por el hecho de indicar que sería “en caso de adquirir o arrendar la finca”, lo que podría haber tenido lugar por distin- tas vías diferentes a la intervención de la inmobiliaria demandante. De la sola firma de dicho documento y aún cuando el demandado hubiera contactado previamente con la agencia participándole su interés por adquirir una vivienda no puede concluirse que el mismo hubiera prestando su consentimiento al pago de una retribución a la agencia inmobiliaria, en el porcentaje indicado en el documento, por el hecho de facilitarle los datos de la vivienda y acompañarle en la visita Se considera, por ello, que la cláusu- la de honorarios -que debe ser consi- derada una condición general, pues ninguna prueba se ha aportado sobre que fuese fruto de una negociación individualizada- aunque pueda cumplir el juicio de inclusión o in- corporación, pues ciertamente la cláusula resulta clara y formal- mente comprensible, no cum- ple el filtro de transparencia ya que no consta acreditado que la inmobiliaria informara adecuadamente y con ca- rácter previo a la suscrip- ción del documento de la carga económica derivada de la visita de la vivienda en caso de que el cliente de- cidiera finalmente adquirirla o arrendarla. Dicha cláusula resulta, además, abusiva, al no establecer obligación alguna de la agencia para con el comprador y así del documento suscrito por el demandado no se extrae encargo o gestión alguna por la inmobiliaria en caso de compra. El hecho, no discutido, de que el demandado firmara otro documento de iguales características cuando, días después, visitó otra vivienda a través de la misma agencia, no empece a las anteriores con- clusiones al no haberse probado que a la firma del documento que fundamenta la presente reclamación el demandado hubiera recibido información previa, Imagen del contrato de alquiler de La ///APItienda. Se puede adquirir en: https://coapimadrid.org/opencart-2.1.0.1/upload
  22. 22. Jurisprudencia IV Coleccionable adecuada y suficiente, sobre los honorarios que se estipulan en el mismo. Procede, en consecuencia, la estimación del recur- so con la consiguiente desestimación de la demanda. TERCERO: Respecto a las costas de la primera instancia no se realiza expresa imposición, al apreciar la existencia de dudas de derecho dados los diversos criterios que sobre la materia mantienen las distintas Audiencias Provinciales que aconsejan, a tenor de lo establecido en el artículo 394 de la LEC ), aplicar esta excepción al criterio del vencimiento objetivo. Con relación a las costas de la alzada no procede expresa imposición de costas al estimarse el recurso de apelación, de conformidad con lo establecido en el artículo 398)-2 de la LEC. Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, FALLO Que estimando el recurso de apelación formu- lado por la representación procesal de Don E contra la sentencia dictada por la Ilma. Sra. Ma- gistrada Juez del Juzgado de Primera Instancia número 2 de Jerez de la Frontera, en fecha 28 de septiembre de 2020, en autos de Juicio Ver- bal 701/19, revoco la referida resolución, que se deja sin efecto desestimando la demanda inter- puesta. No se realiza expresa imposición de costas de ninguna de las dos instancias. Devuélvase a la parte recurrente la cantidad consignada como depósito para recurrir. Notifíquese la presente Sentencia y remíta- se testimonio de la misma, junto con los autos principales al Juzgado de procedencia, para su ejecución y cumplimiento.
  23. 23. 23 CONSULTORIO Consultorio Inmobiliario Por José Merino Tapia, Asesor Jurídico del COAPI de Madrid I.-Varios colegiados nos consultan sobre la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria. Comenzar diciendo que artículo 28 de la Ley Hipotecaria, establecía que las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o lega- do por herederos no forzosos, no sur- tirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptuán- dose las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos, esto es padres o hijos y cónyuges. Pero esta conflictiva norma ha que- dado definitivamente suprimida de la Ley Hipotecaria en virtud del artículo tercero, dos, de la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la le- gislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, cuya entrada en vigor se produjo el pasado día 3 de septiembre, por lo que a partir de esta fecha se evita la limitación de tener que esperar esos dos años des- de el fallecimiento del causante para convalidar la inscripción registral de los herederos no forzosos, dando vía libre a la venta de todo el producto inmobiliario derivado de las herencias de herederos no forzosos, pues dicho artículo provocaba un grave quebranto a quienes sucedían en un bien inmue- ble sin tener la condición de herederos forzosos, es decir, sin ser descendien- te, ascendiente o cónyuge del cau- sante, complicando sobremanera la sucesión de colaterales y terceros, di- ficultando el tráfico jurídico y, muchas veces, obligando a mantener vacía una vivienda durante dos años de forma injustificada y antieconómica, a lo que había que añadir la reticencia de los Bancos a la hora de conceder hipote- cas en este tipo de casos, por lo que su supresión no ha podido ser más opor- tuna en estos momentos de pandemia para el mercado inmobiliario. II.-Una asociada de AIM se intere- sa en conocer quién paga las ave- rías y reparaciones en un piso de alquiler, el propietario o el inquili- no. Quién se hacer cargo de las averías en un piso de alquiler (una persiana rota, una avería en la caldera, un gri- fo que gotea, un enchufe que no fun- ciona, etc.), es una cuestión delicada y es aconsejable que tanto propietario como inquilino sepan cuáles son las averías que les corresponde a cada uno. La imprecisa Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 21.1 establece, en términos generales y amplios, que “El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean nece- sarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para ser- vir al uso convenido (…)”; y por su parte, el apartado 4 del mismo artículo dis- pone que “Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordi- nario de la vivienda serán de cargo del arrendatario”. La normativa, por tanto, no ofrece una lista cerrada de arreglos que debe asumir uno y otro, sino que emplea dos términos tan genéricos como “reparaciones necesarias para conservar la vivienda” y “pequeñas re- paraciones”. Por tanto, en virtud de dicha norma el propietario tiene la obligación de reali- zar las obras necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabi- lidad sin subir el precio a su inquilino. El mantenimiento de elementos como el suelo, paredes y techos corre de su cuenta, siempre y cuando el inquilino haya hecho un uso adecuado de los mismos, así como el mantenimiento o sustitución de instalaciones del agua, del gas o de la instalación eléctrica, y también se debe hacer cargo de la re- paración o sustitución de la caldera, y de su mantenimiento. En cuanto a las reparaciones o sustituciones de los electrodomésticos de la vivienda las paga, en principio, el propietario, con la excepción de daños por mal uso o reparaciones menores. En 2015, la Au- diencia Provincial de Madrid resolvió que el lijado y barnizado de un parqué no podía ser considerado una peque- ña reparación porque afectaba a un “elemento sustancial” del inmueble, por mucho que su desgaste se debie- se a su uso ordinario. Por su parte, el inquilino responderá de los desperfectos ocasionados en la vivienda debidos a un mal uso, ya que este tiene la obligación de conservar la vivienda en las condiciones que se la entregaron (taladrar paredes o pa- rámetros de alicatado, rotura de mue- bles o utensilios de la vivienda, etc.), pero también responderá de aquellas pequeñas reparaciones que tengan que ver con el desgaste habitual del uso como por ejemplo, reparación de la correa de una persiana, un desagüe atascado o una cisterna que carga mal, enchufes o interruptores. La Audiencia de Barcelona condenó hace unos años a un arrendatario a asumir los 30 euros del arreglo del marco de una puerta. En la misma línea, en Lleida se obligó a un arrendatario a pagar la reparación de una cisterna. Como este llevaba ya 16 años viviendo en el inmueble, el Juzgado entendió que ésta se había estropeado por el uso ordinario de la misma y, por tanto, no podía pasarle la factura al propietario del inmueble. Por otro lado, nunca está de más espe- cificar en el contrato de alquiler, me- diante cláusulas, quién se hace cargo de cada reparación, de esta forma se evitarán futuros conflictos y malenten- didos por ambas partes.
  24. 24. 24 ACTIVIDAD 40 años creando hogares, transformando Madrid La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) está de enhorabuena. Cumple 40 años en 2021, cuatro décadas en la que ha contribuido de manera notable a transformar Madrid. Los datos hablan por sí solos. En estos 40 años ha rehabilitado 162.300 viviendas, ha invertido 2.540 millones en obra nueva y regeneración, ha gestionado 31.000 alquileres entre particu- lares… y lo más importante, ha construido casi 30.000 viviendas protegidas a precios asequi- bles, distribuidas en 450 promociones La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) ha rehabilitado 162.300 viviendas, ha gestionado 31.000 alquileres entre particulares y ha construido casi 30.000 viviendas protegidas a precios asequibles
  25. 25. 25 ACTIVIDAD J.M.L. Agundez L a EMV (todavía no había in- corporado la S de suelo) nació oficialmente el 18 de septiembre de 1981, con dos claros objetivos: impulsar la construcción de vivienda social en la capital y gestionar programas de rehabilitación para rege- nerar la ciudad de Madrid. La aventura de la EMV comenzó con una plantilla de tan solo cuatro personas. Nada más nacer, la nueva empresa pública pasó a gestionar un patrimonio de 7.453 in- muebles, propiedad del antiguo Pa- tronato Municipal de Vivienda y de su predecesor el Patronato Municipal de Casas Baratas, fundado en 1932. Dos años después, en 1983, la EMV ya había construido 336 viviendas pro- tegidas en tres promociones en Cara- banchel, Latina y Puente de Vallecas, y había iniciado la rehabilitación de 1.662 pisos en cinco colonias municipales. La plantilla se multiplicó casi por diez, su- mando 39 trabajadores. La empresa empieza a tomar im- pulso rápidamente en su actividad constructora, iniciando en 1986 la edi- ficación de 17 promociones que su- pondrán casi 1.000 nuevas viviendas protegidas. Además, también despe- ga con su faceta rehabilitadora con el objetivo de regenerar en los siguientes años más de 7.400 viviendas en el cen- tro histórico, en zonas como Malasaña, Lavapiés, Conde Duque, Plaza Mayor y Tirso de Molina. En 1987 cuenta ya con más de 18.000 inquilinos. Las estadísticas re- velan que las viviendas tenían enton- ces una superficie media de 55 metros cuadrados y los residentes pagaban una renta media de 11.200 pesetas al mes. Cada casa estaba ocupada por tres personas y los ingresos familiares eran de 69.000 pesetas mensuales. Unos 2.800 de los vecinos eran meno- res de 20 años. A finales de los 80 y principios de los 90, la EMV pone en marcha dos ambiciosos programas: el Plan 18.000, que consiste en ceder suelo municipal, en régimen de derecho de superficie, a promotores sociales y sacar así al mer- cado 18.000 viviendas protegidas en tres años; y el Plan Municipal de Vivien- da destinado a amplios sectores de la población, como jóvenes que buscan su primera vivienda. Una década des- pués este programa habrá permitido entregar 6.500 pisos En 1996, la EMV cumple 15 años con un gran balance: 8.063 viviendas termi- nadas repartidas en 167 promociones. Pero la empresa pública asume pronto también nuevas funciones dentro de su labor transformadora de la ciudad. Inicia el Programa Especial de Edificios Singulares, con el objetivo de rege- nerar edificios públicos para ayudar a recuperar el patrimonio histórico de la capital, como el edificio de la Bolsa 8. También pone en marcha un programa de adecuación arquitectónica para re- formar importantes ámbitos de Madrid, como el Arco del Triunfo o la Casa de la Panadería de la Plaza Mayor o la plaza Dos de Mayo, e inicia las Área de Reha- Poca gente sabe que muchas de las zonas más emblemáticas de la ciudad han sido regeneradas por la EMV. El Templo de Debod, el barrio de Huertas-Las Letras, el Ateneo de Madrid, la plaza del Alamillo, la plaza de Chueca, la plaza de la Paja, la plaza de Antón Martín, la plaza de las Descalzas, las calles Hortaleza y Mayor, las corralas de Lavapiés, el mercado de la Cebada, la antigua plaza de Oriente, la calle Montera, el Teatro Alcazar, parte de la Muralla Árabe o el Pasaje Pleyel son algunas de las actuaciones de los profesionales de la EMV
  26. 26. 26 ACTIVIDAD bilitación Preferente para reformar ba- rrios y ejes de la ciudad tan importantes como los Fuencarral y Tetuán. Regeneración de las zonas más em- blemáticas de Madrid P oca gente sabe que muchas de las zonas más emblemá- ticas de la ciudad han sido regeneradas por la EMV. El Templo de Debod, el barrio de Huertas-Las Letras, el Ateneo de Madrid, la plaza del Ala- millo, la plaza de Chueca, la plaza de la Paja, la plaza de Antón Martín, la plaza de las Descalzas, las calles Hortaleza y Mayor, las corralas de Lavapiés, el mercado de la Cebada, la antigua plaza de Oriente, la calle Montera, el Teatro Alcazar, parte de la Muralla Árabe o el Pasaje Pleyel son algunas de las actua- ciones de los profesionales de la EMV. La EMV también ha trabajado en la rehabilitación de las iglesias más casti- zas e importantes de Madrid: San Ca- yetano, San Lorenzo, San Ginés, San Pedro el Real (“La Paloma”), la capilla del Obispo, la iglesia de la Buena Dicha, la iglesia de Santiago, de San Marcos, de San Sebastián, de las Calatravas, el oratorio del Caballero de Gracia a o los Patios Claustrales del Sacramental de San Isidro La década de los años 2000 co- mienza con una importante actividad residencial, construyendo las primeras promociones del ‘ecobarrio’ de Puente de Vallecas y el ya famoso Mirador de Sanchinarro. En 2004 la EMV añade la S a su no- menclatura y pone en marcha un plan pionero de intermediación entre pro- pietarios que querían poner su vivienda en alquiler y futuros inquilinos que que- rían arrendar. Un programa que ha ido actualizándose con el paso de los años y que a día de hoy suma un balance de 31.000 contratos gestionados. 2008, año récord 2 008 fue un año récord. La EMVS nunca terminó tantas viviendas como en ese año: En 2009 la EMVS inicia otro de esos proyectos llamados a cambiar el tejido residencial de Madrid. En este caso la rehabilitación integral del barrio de El Aeropuerto, construido en los años 60 para albergar a los obreros que estaban construyendo Barajas. Las 567 viviendas distribuidas en 34 bloques se construirán de nuevo y se ampliará la superficie de los pisos. En total la actuación comprende más de 88.000 metros cuadrados. En 2021 se culminará la última fase con la construcción de una gran zona verde
  27. 27. 2.152 pisos en 24 promociones dife- rentes, lo que supone una media de 6 viviendas al día, o 179 viviendas al mes. Construcción y rehabilitación, siem- pre han sido los ejes de la EMVS. En junio de 2006 abrió la Oficina de Re- habilitación para reformar la Colonia de los Ángeles, en Villaverde. Con un presupuesto de 110 millones de eu- ros, incluyendo la inversión privada, el objetivo era en seis años rehabilitar un barrio que tiene una extensión de 59 hectáreas y 4.798 viviendas. La Ciudad de Los Ángeles es una zona residencial construida en los años para alojar a los trabajadores de las fábricas próximas de la carretera de Andalucía. En 2009 la EMVS inicia otro de esos proyectos llamados a cambiar el tejido residencial de Madrid. En este caso la rehabilitación integral del ba- rrio de El Aeropuerto, construido en los años 60 para albergar a los obre- ros que estaban construyendo Bara- jas. Las 567 viviendas distribuidas en 34 bloques se construirán de nuevo y se ampliará la superficie de los pisos. En total la actuación comprende más de 88.000 metros cuadrados. En 2021 se culminará la última fase con la construcción de una gran zona verde. Y en 2013 se inicia la reforma de la colonia de Los Olivos, en el distrito La Latina. Construida en 1947 para res- ponder de manera rápida a los mo- vimientos migratorios del medio rural a la capital, afronta cuatro fases de rehabilitación que supondrán la cons- trucción de 206 viviendas. Sin olvidar que la EMVS también ha contribuido estos años al desmantelamiento de importantes núcleos de infravivien- das, aportando soluciones habitacio- nales a sus residentes, en los des- mantelamientos de los poblados de Las Mimbreras, El Cañaveral, Plata y Castañar, Pitis, La Quinta, el Salobral, Trigales, Puerta de Hierro, Santa Ca- talina, El Gallinero o la Cañada Real Galiana. La EMVS también destaca en es- tos últimos años por realizar impor- tantes actuaciones singulares con el objetivo de seguir haciendo ciudad: la reforma del Colegio Antonio Moreno, las instalaciones deportivas en Santa Marta de Babio, una nueva biblioteca en el barrio de San Fermín o el gran centro cultural, social y deportivo que ha construido en la antigua iglesia de Maris Stella son solo algunos ejem- plos. La EMVS la componen hoy más de 300 trabajadores que tienen entre sus valores un fuerte compromiso social, profesionalidad, ética, solidaridad, eficacia, experiencia y cercanía con el ciudadano al que sirven. Todo ello convierte a la EMVS en una empre- sa moderna, innovadora y sostenible con el medio ambiente. Y con mu- cho futuro. Porque la EMVS seguirá apostando por la vivienda protegida de calidad. Actualmente tiene 6.600 viviendas en propiedad, pero los di- versos proyectos que tiene en mar- cha harán que acabe la legislatura en 2023 con más de 10.000 viviendas en el mercado.
  28. 28. El Consejo de Gobierno ha acordado iniciar la trami- tación de la Ley de supresión del impuesto sobre ins- talación de máquinas recreativas y el Impuesto sobre Residuos La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, anunció el 1 de septiembre que el Gobierno regional eliminará todos los tributos propios con los que contaba hasta ahora la región. Una vez que entre en vigor la Ley de supresión de estos impuestos, Madrid se conver- tirá en la única autonomía de régimen común sin tributos propios E l anuncio de la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, de supri- mir todos los impuestos propios de la región, ha sido una de las más llama- tivas en el inicio del curso político. El Consejo de Gobierno ha acordado ini- ciar la tramitación de la Ley de supre- sión de estos impuestos, que tendrá que ser aprobada posteriormente en la Asamblea de Madrid. Una vez que entre en vigor, Madrid se convertirá en la única comunidad autónoma de régi- men común sin tributos propios. Las distintas rebajas de impuestos que han llevado a cabo la Comunidad de Madrid desde el año 2004 han supuesto un ahorro a los madrileños de 52.819 millones de euros. Ayuso se ha comprometido a dar continuidad a esta política fiscal de impuestos bajos acometiendo la mayor bajada de la historia del IRPF, con una rebaja de medio punto en cada tramo autonómico del impuesto La Comunidad de Madrid acuerda la eliminación de todos los impuestos propios
  29. 29. 29 ACTUALIDAD En la Comunidad de Madrid, la recaudación por estos im- puestos apenas supone el 0,02% del total, es decir, 0,7 euros por habitante frente a una recaudación total de 3.415 euros por contribuyente. En 2020, la tributación total por ambos im- puestos – sobre instalación de máquinas recreativas y sobre residuos – fue de 3,4 millones de euros. El impuesto sobre las máquinas en locales de hostelería autorizados grava la instalación de máquinas recreativas, con o sin premio, en este tipo de establecimientos. Se trata de un impuesto que ha quedado obsoleto tras la creación del impuesto estatal sobre el juego. Actualmente, la Comunidad de Madrid es la única región que tiene un impuesto de estas características, siendo su recaudación residual, ya que el grueso de la tributación se queda en la tasa fiscal sobre el juego. Así, en 2020, se tributó 1,2 millones de euros por el impuesto propio mientras que por la tasa fiscal se recaudó 144,6 millones. Por su parte, el impuesto sobre depósito de residuos, destinado a la protección del medio ambiente, quedará so- lapado por el impuesto estatal que va a poner en marcha el Gobierno de España. En 2020, la recaudación en la Comuni- dad de Madrid por el tributo propio fue de 2,2 millones. Por otro lado, la Comunidad de Madrid cuenta con un recargo del 0% sobre el Impuesto de Actividades Económi- cas (IAE) desde el año 2009. Este impuesto grava el ejerci- cio de actividades empresariales, profesionales o artísticas en territorio nacional. La gestión es compartida entre el Es- tado y las CCAA. Las distintas rebajas de impuestos que han llevado a cabo los gobiernos de la Comunidad de Madrid desde el año 2004 han supuesto un ahorro a los madrileños de 52.819 millones de euros. Díaz Ayuso se ha comprometido a dar continuidad a esta política fiscal de impuestos bajos acometiendo la mayor bajada de la historia del IRPF, con una rebaja de medio punto en cada tramo autonómico del impuesto. El Consejo de Gobierno ha acordado iniciar la tramitación de la Ley de supresión de estos impuestos – sobre instalación de máquinas recreativas y sobre residuos –, que tendrá que ser aprobada posteriormente en la Asamblea de Madrid. Una vez que entre en vigor, Madrid se convertirá en la única comunidad autónoma de régimen común sin tributos propios.
  30. 30. 30 SECTOR AL DIA EL SECTOR INMOBILIARIO AL DÍA La tendencia a la baja del Euribor, protagonista del segundo trimestre del año La actualidad ha estado marcada por los nuevos nombramientos en el ámbito de la vivienda para la Comunidad de Madrid El segundo trimestre del año ha supuesto un punto de inflexión en la actualidad del sector, pues ha estado marcado, por un lado, por la permanencia de la tendencia a la baja del Euri- bor, siendo ya tres meses en los que registra descensos – desde el mes de junio hasta agosto – y, por otro lado, la actualidad política ha traído nuevos cambios en la Comunidad de Madrid, pues la constitución del Gobierno de la Comunidad de Madrid ha supuesto la modificación de la estructura orgánica básica de las consejerías para la nueva legislatura. Así, la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, está dirigida por Paloma Martín Martín. Dentro del nuevo organigrama de la Consejería, José María García Gómez, ex Director General de Vivienda, ha sido nombrado Viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio. La nueva Directora General de Vivienda y Rehabilitación es María José Piccio – Marchetti Prado.
  31. 31. 31 SECTOR AL DIA Las hipotecas sobre viviendas crecen un 41,2% anual en junio El número de hipotecas constitui- das sobre viviendas se situó en 37.961 durante el mes de junio, lo que supone un crecimiento del 41,2% anual, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. La variación de la tasa mensual – la que muestra el comportamiento del número de hipo- tecas sobre viviendas entre los meses de mayo y junio en los últimos cinco años – también fue positiva, situándose en un 7,8%. El euríbor sigue la tendencia a la baja y desciende en junio, julio y agosto El euríbor, índice utilizado como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hi- potecarios con- cedidos por las entidades de crédito españo- las, ha bajado en los meses de ju- nio, julio y agos- to, situándose en agosto en el – 0,498%. El Ayuntamiento de Madrid ha com- prado durante este mandato 183 in- muebles para ampliar el parque de vivienda protegida en alquiler El Ayuntamiento de Madrid, a tra- vés de la Empresa Municipal de la Vi- vienda y Suelo (EMVS), ha adquirido en propiedad, durante este mandato, 183 inmuebles del mercado privado para ampliar el parque de vivienda pública en alquiler de la capital. El objetivo de la compra de estos pisos es incremen- tar el patrimonio municipal e incluir es- tas viviendas en los sorteos públicos de la EMVS con el fin de beneficiar a los madrileños que optan por esta opción de alquiler. La compra de estos inmue- bles cuadruplica la realizada durante el mandato anterior (2015-2019). La Em- presa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) ha actualizado los precios para ofrecer tasaciones más competitivas a propietarios de viviendas vacías. La compraventa de viviendas sube un 107,6% anual y un 11,4% mensual en mayo La compraventa de viviendas ha aumentado un 107,6% anual durante el mes de mayo. El número de compra- ventas de vivienda se situó en 47.033. La evolución en tasa mensual, que muestra la variación del número de compraventas entre los meses de abril y mayo en los últimos cinco años, tam- bién fue positiva y se situó en un 11,4%, lo que representa 22,4 puntos más que la del año anterior. Las hipotecas sobre viviendas crecen un 37,4% anual en mayo El número de hipotecas sobre vi- viendas experimentó un crecimien- to del 37,4% anual durante el mes de mayo, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. El número de fincas hipotecadas se si- tuó en 35.225. La evolución de la tasa mensual, que muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de mayo y abril en los últimos cinco años, también fue positi- va, ya que se situó en el 10,4%.
  32. 32. 32 SECTOR AL DIA La nueva Consejería de Medio Am- biente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid La constitución del Gobierno de la Comunidad de Madrid ha supuesto la modificación de la estructura orgánica básica de las consejerías para la nue- va legislatura. La Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, será dirigida por Paloma Martín Martín. Den- tro del nuevo organigrama de la Con- sejería, José María García Gómez, ex Director General de Vivienda, ha sido nombrado Viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio. La nueva Di- rectora General de Vivienda y Rehabili- tación es María José Piccio – Marchetti Prado. El paro cae en la Comunidad de Ma- drid un 1,9% en junio y suben más de 150.000 afiliados a la Seguridad Social La Comunidad de Madrid ha regis- trado 8.105 parados menos durante el pasado mes de junio, lo que supone un descenso del 1,9%. Así lo reflejan los últimos datos del paro y la afiliación facilitados por el Ministerio de Trabajo y Economía Social. De esta forma, el número de desempleados en la región queda en 419.949 personas. El descen- so del paro en la región se sitúa por encima del promedio de la serie histó- rica para un mes de junio, donde la caí- da media del desempleo es de 6.700 personas. En cuanto a la afiliación a la Seguridad Social, la Comunidad de Ma- drid ha sumado 15.892 afiliados duran- te el mes de junio con respecto al mes anterior, con un incremento del 0,49%. Además, hay 151.650 afiliados más que hace un año, con una subida del 4.8%. Las compraventas de vivienda suben un 65% anual, pero bajan un 10% men- sual en abril El número de compraventas de vivienda se situó en 42.211 durante el mes de abril, lo que supone un aumen- to del 65,9% respecto a abril de 2020, pero una bajada de un 10,8% en tasa mensual respecto a marzo de este año. Este último resultado de la tasa men- sual supone 18 puntos más que la del año anterior. El precio de la vivienda disminuye seis décimas y se sitúa en el 0,9% en el primer trimestre El Índice de Precios de la Vivienda ha disminuido seis décimas y se ha si- tuado en el 0,9% en el primer trimestre de 2021, según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística. Por tipo de vi- vienda, la variación anual de la vivienda nueva baja casi seis puntos, hasta el 2,3% y la tasa de la vivienda de segunda mano alcanza el 0,7%. Las compraventas de vivienda crecen un 65,9% respecto a 2020 en el mes de abril Los datos de la estadística de los registradores han mostrado un aumen- to de las compraventas de vivienda y de las hipotecas durante el mes de abril. Las compraventas de vivienda as- cendieron a 40.252, lo que supone un crecimiento del 3,1% respecto a 2019 y de un 65,9% respecto a 2020. Y en el apartado de las hipotecas sobre vivien- da, éstas alcanzaron la cifra de 30.324,
  33. 33. 33 SECTOR AL DIA lo que representa un as- censo del 8,8% respecto a 2019 y de un 35,1% res- pecto a 2020. La APITienda de COAPI- MADRID – AIM para los profesionales La API Tienda tiene a disposición de los profe- sionales artículos y herra- mientas de trabajo para los profesionales, como los modelos de contrato de arrendamiento de vi- vienda y local de negocio y cursos de formación, así como material de es- critorio y merchandising, que son de gran utilidad para el despacho. Puedes acceder a este producto de la API Tienda de COA- PIMADRID en el siguiente enlace https://coapimadrid.org/ opencart-2.1.0.1/upload/index. php
  34. 34. 37 COAPI MADRID
  35. 35. 38 COLEGIADO Tim Marshall es experto en información internacional, con más de veinticinco años de experiencia como reportero. Ha sido corresponsal para la cadena británica Sky News y ha colaborado con la BBC y con LBC/IRN. Ha trabajado en más de trein- ta países y cubierto las guerras de Croacia, Bosnia, Macedonia, Kosovo, Afganistán, Irak, Libia, Siria e Israel. Ha publicado artículos en The Times, The Sunday Times, The Guardian, The Independent y The Daily Telegraph, y es autor de varios libros, entre los que cabe destacar El poder de las banderas (Península, 2020). Actualmente, reside en Londres y escribe para la web TheWhatAndTheWhy.com, de la que es fundador. PERFIL DEL AUTOR Prisioneros de la geografía; todo lo que hay que saber de política mundial a partir de diez mapas Autor: Tim Marshall Edita: Península ISBN: 978-84-9942-960-1 Páginas: 372 José María L. Agundez L a geopolítica se ha posicionado como una materia que está muy presente en las publicaciones de ensayos y actualidad desde hace más de una década. Recientemente, obras como El dominio mundial o Así se domina el mundo – escrita por Pedro Baños – nos han situa- do recientemente en el análisis político con una perspectiva internacional y global. En esta ocasión, es Tim Marshall – periodista que ha escrito también El poder de las ban- deras – quien nos acerca a las causas más relevantes de la evolución política de los Es- tados y continentes a través de Prisioneros de la geografía; todo lo que hay que saber de política mundial a partir de diez mapas. Se trata de una edición actualizada de este best seller internacional que fue publicado en 2015. Y lo hace con un novedoso enfo- que, a través de la geografía de los países y continentes. Los accidentes geográficos forman parte de la historia de los países y a su vez han sido protagonistas de momen- tos históricos y de decisiones políticas. La historia de la humanidad está presente en la obra de Tim Marshall y podemos acceder a ella a través de diez mapas: Rusia, China, Estados Unidos, Europa Occidental, Áfri- ca, Oriente Medio, India y Pakistán, Corea y Japón, Latinoamérica y el Ártico. “Las realidades físicas que apuntalan la política nacional e internacional se han vis- to con frecuencia desterradas de los libros de historia y del periodismo contemporáneo que ha cubierto las relaciones internaciona- les”, explica Marshall. Aunque la geografía no sea el “factor determinante”, es el “más obviado”. Y pone el ejemplo de China e In- dia. Al ser países tan diferentes política y culturalmente, y que comparten una larga línea fronteriza, no sería sorprendente que se hubieran enfrentado en diversas guerras. Pero no ha sido así – excepto en una ocasión en 1962 – porque entre estos dos países exis- te la cordillera más alta del mundo. Por este motivo, “resulta prácticamente imposible movilizar largas columnas militares a través o por encima de los Himalayas” (página 15). Otra característica de este libro es que el autor consigue atraer la atención del lector al relacionar acontecimientos de la actuali- dad con otros más lejanos en el tiempo, lo que convierte su lectura en algo ameno y que mantiene vivo el interés. Hay una re- flexión de Tim Marshall que puede sinte- tizar la idea de este libro y de las historias sorprendentes que nos vamos a encontrar en esta obra: “Considerar la geografía un factor decisivo en el curso de la historia de la humanidad puede ser percibido como una visión sombría del mundo, lo que explica su rechazo por algunos círculos intelectuales. Sugiere que la naturaleza es más poderosa que el ser humano y que el control que ejer- cemos sobre nuestro destino tiene un tope” (página 20). La bibliografía que puede encontrar el lector, en la parte final de sus páginas, está clasificada por cada capítulo, por lo que fa- cilita ampliar más conocimiento sobre las zonas geográficas analizadas. Quienes ten- gan interés por la geografía, la historia y la actualidad, este es el libro perfecto. “Los accidentes geográficos forman parte de la historia de los países y a su vez han sido protagonistas de momentos históricos y de decisiones políticas. La historia de la humanidad está presente en la obra de Tim Marshall y podemos acceder a ella a través de diez mapas: Rusia, China, Estados Unidos, Europa Occidental, África, Oriente Medio, India y Pakistán, Corea y Japón, Latinoamérica y el Ártico Adentrarse en la geopolítica a través de los mapas
  36. 36. CUADRO MÉDICO COMPLETO SIN COPAGO Seguro de Salud Profesional de Nueva Mutua Sanitaria CONTRATA TU SEGURO DE SALUD SIN CARENCIAS* hasta el 1 de enero de 2022 PROMOCIÓN Información y contratación: 91 290 90 90 contratacion@nuevamutuasanitaria.es Consulta condiciones: www.nuevamutuasanitaria.es/condicionespromocion Plan familia PLANES ESPECIALES FAMILIAS Pareja sin hijos Con 1 hijo Con 2 hijos Con 3 hijos 89€ 123€ 157€ 192€ 35 años 30€ COLEGIADOS Padre o madre Con 1 hijo Con 2 hijos Con 3 hijos 70€ 100€ 123€ Plan monoparental
  37. 37. Una cuenta pensada para que autónomos, comercios, despachos profesionales y pequeñas empresas se hagan grandes. Cuenta Expansión Negocios Plus PRO Bonificamos tu cuota de colegiado - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Hasta 10% 0 20€ Gratis + + + de tu cuota comisiones de bonificación del 1% hasta 20€ Servicio Kelvin Retail, información de colegiado administración y brutos al mes en la emisión de sobre el comportamiento máximo mantenimiento.1 nóminas y seguros sociales, de tu negocio.3. 50 €/anuales.* abono efectivo a partir del 3r mes.2 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Llámanos al 900 500 170, identifícate como miembro de tu colectivo, organicemos una reunión y empecemos a trabajar. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - * Abonamos el 10% de la cuota de colegiado con un máximo de 50€ por cuenta para cuotas domiciliadas en una cuenta de la gama Expansión, para nuevos clientes de captación. La bonificación se realizará un único año para las cuotas domiciliadas durante los 12 primeros meses, contando como primer mes el de la apertura de la cuenta. El pago se realizará en cuenta el mes siguiente de los 12 primeros meses. 1. Rentabilidad 0% TAE. 2. Si domicilia conjuntamente la emisión de nóminas y seguros sociales y, además, realiza un mínimo de 5 operaciones mensuales con cualquiera de sus tarjetas vinculadas a la cuenta, le bonificamos el 1% con un máximo de 20€ brutos/mes. La bonificación se aplicará a partir del tercer mes de la apertura de la cuenta. El primer abono de la bonificación se efectuará durante el cuarto mes desde la apertura de la cuenta y será calculado en base a los cargos del tercer mes realizados en concepto de nóminas y seguros sociales. Los siguientes procesos de revisión/bonificación se realizarán mensualmente. 3. Contarás con un servicio periódico de información actualizada sobre el comportamiento de tu comercio, tus clientes y tu sector, para ayudarte en la toma de decisiones. También te ofrecemos el TPV en condiciones preferentes. Las excelentes condiciones mencionadas de la Cuenta Expansión Negocios Plus PRO se mantendrán mientras se cumpla el único requisito de ingresar un mínimo de 3.000 euros/mensuales (se excluyen los ingresos procedentes de cuentas abiertas en el grupo Banco Sabadell a nombre del mismo titular). Si al segundo mes no se cumplen estas condiciones, automáticamente la Cuenta Expansión Negocios Plus PRO pasará a ser una Cuenta Profesional. sabadellprofessional.com Sabadell Professional Banco de Sabadell, S.A., Avda. Óscar Esplá, 37, 03007 Alicante, Inscrito en el Registro Mercantil de Alicante, tomo 4070, folio 1, hoja A-156980. NIF A08000143. Condiciones revisables en función de la evolución del mercado. Serán de aplicación las que estén en vigor en el banco en el momento de la formalización. Documento publicitario. Fecha de emisión: Junio 2018 AHEEEHAPEIALCIENCGDGFPLAIPAHEEEHA BNFFFNBPFPIDELBOFGMDIDMPBPBNFFFNB BECDPIFOEMAFBMFPJBBLLFMIOHIOFHBIB EKEPHIFJEDEIDDJDKJOIFOGHHAOAFDILP KEDKOGFALMNOHHOEGEAPJHEKICCJBADFC ENNDONFHJIKOOODPMBIDIBLBMOIONKFIJ MFFFNFEHLCODMBACFDCIMIOIAHFHAEMOG APBBBPAPIMEFIHMIDMLGCFHEEHEEGJHJG HHHHHHHPHPHHPHPPPHPHHHPHPPPHHHHPP Captura el código QR y conoce nuestra news ‘Professional Informa’ 1 /6 Este número es indicativo del riesgo del producto, siendo 1/6 indicativo de menor riesgo y 6/6 de mayor riesgo. Banco de Sabadell, S.A. se encuentra adherido al Fondo Español de Garantía de Depósitos de Entidades de Crédito. La cantidad máxima garantizada actualmente por el mencionado fondo es de 100.000 euros por depositante.

Revista del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid

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