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Colegiado60

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Revista Colegiado del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid

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Colegiado60

  1. 1. coapimadrid.org aimasociacion.es Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid El sector inmobiliario reclama al Gobierno medidas prudentes y a largo plazo que alejen el clima de improvisación e incertidumbre Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid Nº 60 segunda época Octubre- Diciembre 2019 www.coapimadrid.org Colegiado ¿Qué ha pasado en estos diez números de Colegiado? pág. 16 +
  2. 2. La profesión ahora a domicilio www.coapimadrid.org Contratos, imprenta, libreria, merchandising, servicios y productos para particulares y profesionales
  3. 3. COLEGIADO 5 Carta del Presidente 6 Análisis El sector inmobiliario reclama al Gobierno medidas prudentes y a largo plazo que alejen el clima de improvisación e incertidumbre 16 Actualidad ¿Qué ha pasado en estos diez números de Colegiado? 18 Actividad TAS///API se ha presentado en el Colegio de Málaga. 18 Actividad El COAPI de Madrid participa en el curso sobre protección al consumidor en la compra de vivienda organizado por la Comunidad de Madrid 19 Jurisprudencia SENTENCIA DEL PLENO DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL, de 31-10-2019, recurso nº 1020-2019 23 Consultorio Inmobiliario Por la Asesoría Jurídica del COAPI de Madrid. 24 Actividad Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria analizan los retos de la profesión en Ávila 30 Sector al día Persisten los síntomas de duda en el mercado y el sector se prepara para resistir 34 Escrito queda Recortes de prensa con noticias y comentarios destacados del COAPI y del sector inmobiliario. 38 Libros Eso nunca funcionará El nacimiento de NETFLIX y el poder de las grandes ideas En este número ... SUMARIOColegiado Edita Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid Gran Vía, 59 - 5ª planta 28013 Madrid Tel: 91 542 35 35 fax: 91 542 05 23 coapi@coapimadrid.org www.coapimadrid.org Junta de Gobierno Presidente Jaime Cabrero García Vicepresidente Raúl Cruz Castro Secretario Roberto Fernández de frutos Tesorera Rosa Mª. Murillo Merino Contador Francisco Carrillo Pérez Vocal 1º Pedro Pablo Fernández Grau Vocal 2º Carlos de la Cruz Calzas Vocal 3º Lucila E. Jauregui Martínez Vocal 4º Francisco José González Díez Vocal 5º Carmen Carmona Pla Vocal 6º Juan Manuel Martínez Erdoiza Asesor Jurídico José Merino Tapia Redacción de colaboraciones periodísticas José Mª López Agundez Diseño y maquetación Alberto M. Oter Villamarín Imprime Gramadosa, s.l. Publicidad 91 542 35 35 Deposito Legal: M-380-1991 Todos los derechos reservados, COAPI2007. El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid no comparte necesariamente las opiniones ni los artículos publicados en esta revista.
  4. 4. UNA SOLA PIEZA NO MUESTRA NADA UNA ASOCIACIÓN MUESTRA UNA IMAGEN CLARA BIENVENIDO A TÚ PROFESIÓN Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid www.aimasociacion.es 2019©COAPIdeMadrid ¡ASOCIATE! 91 542 35 35
  5. 5. Carta del Presidente Queridos compañeros T erminamos el año con más dudas que certezas sobre la evolución del sector para los próximos meses, pero con el convencimiento de que tenemos suficientes fortalezas para mantener el dinamismo experimentado en los cuatro años que nos preceden. Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejaron un brusco descenso de la contratación de hipotecas en agosto (– 29,9%) y en septiembre (– 31,6%), así como en las operaciones de compraventa de vivienda en agosto (– 21,1%) y septiembre (– 12%). Igualmente, los precios de la vivienda han empezado a mostrar moderación, tal y como coinciden en reflejar los datos del INE y del Ministerio de Fomento para el tercer trimestre del año. Los expertos aventuran que se trata de caídas puntuales que obedecen, sobre todo, al retraso en las decisiones de compra que ha motivado la entrada en vigor de la Ley reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario, la denominada reforma hipotecaria. Así parece que puede ser, pues la caída en las compraventas de vivienda que refleja el INE en octubre ya no ha sido tan acusada (sólo de un – 1,5%). No obstante, todo este contexto sí ha puesto sobre la mesa que el mercado necesita estímulos e impulsos y no excesivos cambios regulatorios, porque como se ha comprobado sí tienen impacto en el mercado. Como hemos advertido en anteriores ocasiones, es necesario incentivar la entrada de más vivienda nueva, lo que aportará un mayor equilibrio y sostenibilidad. Y es más necesario que nunca precisamente en un momento en el que en el horizonte se dibuja un empeoramiento del escenario económico, lo que se refleja, por ejemplo, en las dificultades que están apareciendo en el mercado laboral. La formación de los profesionales y la colaboración con los tribunales en la actividad detasacióndebienesinmueblessiguesiendouna de las prioridades del Colegio y de la Asociación, ya que nos permite afrontar con más calidad los retos que día a día surgen en el sector, así como para ofrecer un buen asesoramiento a los consumidores. En la reunión que mantuve con el consejero de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid, David Pérez, tuve la ocasión de ofrecerle toda nuestra colaboración en la legislatura autonómica que acaba de comenzar y de recordarle las necesidades que sigue teniendo el sector para introducir una mayor seguridad jurídica en el mercado. De esta forma, mantenemos la petición de que el Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN) adquiera carácter obligatorio. Por otra parte, es muy positivo que la Comunidad de Madrid haya apostado por extender a todo el ámbito inmobiliario las materias del Consejo Arbitral. También es una buena propuesta el Plan Vive de la Comunidad de Madrid, un plan que pretende poner en el mercado 15.000 viviendas en alquiler a precios asequibles en los próximos cuatro años mediante la colaboración público – privada. Estoy encantado de poder tener la oportunidad de desearte lo mejor para el año 2020 y que pases unas felices fiestas. Un fuerte abrazo
  6. 6. 6 ANÁLISIS El sector inmobiliario medidas prudentes y a el clima de improvisa J. López Agundez L a actividad del sector inmobiliario está mostrando signos de moderación y ralentización desde el pasado verano, lo que se está reflejando en las estadísticas correspondientes a número de compraventas de vivienda, contratación de hipotecas y evolución de los precios. En este nuevo escenario están influyendo notas propio del contexto económico – la marcha de la economía en lo que se refiere al mercado laboral y variables macroeconómicas, como los indicadores de crecimiento del PIB- y factores más específicos del sector inmobiliario – como la entrada en vigor de la reforma de la Ley Hipotecaria-. Sin ir más lejos, el número de hipotecassobreviviendasdescendióde forma abrupta, en un – 31,6%, respecto a 2018 en el mes de septiembre, conforme los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El propio INE apuntaba que la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario en el mes de junio podría haber afectado a los datos, al tratarse de hipotecas inscritas en los Registros de la Propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en los meses anteriores. Expertos consultados aventuran que los malos datos decompraventasdeviviendaehipotecassonpuntuales y que se normalizará el ritmo sostenido del mercado, aunque de forma moderada
  7. 7. 7 ANÁLISIS En lo que se refiere al ritmo de las compraventas de vivienda, éstas disminuyeron en agosto (-21,1%) y en septiembre (-12%), según los datos publicados por el INE. La moderación también se ha reflejado por otros estudios. En efecto, los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) han mostrado para el segundo trimestre del año que en la compraventa de vivienda las caídas alcanzaron tasas de dos dígitos en Baleares (-20,8%), Madrid (-17,6%) y Navarra (-13,5%). En cuanto a la evolución de los precios, se está constatando una estabilización. El precio medio de la vivienda libre en España ha experimentado un crecimiento del 3,1% anual en el tercer trimestre del año, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. La variación trimestral ha supuesto una variación del 0,1%. En términos reales, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un incremento del 2,2%. o reclama al Gobierno largo plazo que alejen ación e incertidumbre Ante la aparición del brusco giro hacia la ralentización que desde el verano empezaron a manifestar las diferentes variables del sector inmobiliario y que se han confirmado con los datos globales al tercer trimestre, es obligado preguntarse la proyección que se espera para el próximo año y cuáles son las causas que pueden estar provocando un nuevo clima de inquietud.LosexpertosconsultadosporCOLEGIADOreclamanalGobiernomedidasprudentes y que tengan una visión a largo plazo, porque lo contrario fomenta un entorno marcado por la improvisación, lo que acaba afectando a la estabilidad. En este sentido, aventuran que la ralentización observada en los últimos meses será solo un efecto transitorio, lo que permitirá que el sector mantenga la estabilidad, aunque moderada, en su crecimiento
  8. 8. 8 ANÁLISIS Igualcabedecirdelcomportamiento del mercado de precios según los datos del INE, ya que la variación anual de los precios de la vivienda disminuyó seis décimas y se ha situado en el 4,7% en el tercer trimestre del año. En este contexto actual se cierne sobre el sector inmobiliario un clima de incertidumbre sobre cuál será la proyección para los próximos meses y cabe preguntarse si realmente estamos ante una situación transitoria, como sostienen algunos expertos, y qué medidas harían falta para atemperar un cambio de ciclo a la baja que parece estar produciéndose. COLEGIADO ha consultado con diversos expertos, que han coincidido en destacar la necesidad de adoptar medidas prudentes y a largo plazo que alejen el clima de improvisación e incertidumbre. Igualmente, los expertos apuestan porque el descenso en el número de compraventas y de hipotecas sea transitorio y se normalice el ritmo sostenido que ha mantenido el mercado en los últimos cuatro años. La nueva Ley de Crédito Inmobiliario, en el centro del debate U no de los factores más llamativos cuyos efectos se han manifestado durante el segundo semestre del año es la entrada en vigor de la Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. La denominada ‘reforma de la Ley Hipotecaria’, de la que uno de sus propósitos más nucleares era aportar más transparencia al mercado y más seguridad jurídica para los consumidores, se ha convertido en uno de los ejes de la ralentización del mercado inmobiliario, según prácticamente todos los expertos. Diferente es el debate acerca de si el impacto se va a prolongar más en el tiempo, pero lo que sí ha provocado en el tercer trimestre del año – con más claridad en los meses de septiembre y octubre y teniendo en cuenta que al cierre de esta edición nos encontramos en el último trimestre- es un descenso en elritmo de contratación de hipotecas sobre vivienda, con el consiguiente impacto en las operaciones de compraventa. En realidad, el trasfondo de la disminución del ritmo que se está observando responde a una serie de cambios legislativos que se han ido produciendo desde finales de 2018. Como explica Félix Lores, de BBVA Research, “en los últimos meses de aprecia una moderación de las operaciones de compraventa que puede achacarse, en gran medida, a los cambios regulatorios que se han producido en torno al sector inmobiliario: cambios en la regulación en torno al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en el último trimestre de 2018, cambios en la legislación del alquiler en la primera mitad de 2019 y, finalmente, la introducción de la Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario introducida en el pasado mes de junio”. En un contexto más amplio, este experto añade que también “hay que tener en cuenta que la incertidumbre en torno a la política económica se mantiene relativamente elevada en los últimos meses”. Y, puntualiza, “en un sector muy regulado, como es el inmobiliario, la inestabilidad en torno a la política económica puede estar afectando negativamente al ritmo de las ventas”. Para Ismael Kardoudi, director de Formación y Estudios de Fotocasa, “la nueva Ley Hipotecaria, unido a la desaceleración del contexto económico, harán que en los próximos meses se sigan registrando datos negativos en esta estadística en su comparativa interanual, pero el mercado de la vivienda seguirá creciendo, aunque a un ritmo inferior a como lo hacía en los últimos años”. El sector vive una situación transitoria, pero hay que tomar medidas N o obstante, hay que apuntar que los expertos apuntan más bien a que el momento ya descrito que está atravesando el sector tiene un carácter transitorio y entienden que los descensos observados en los diferentes tipos de operaciones, compraventas e hipotecas, serán puntuales. Ello no es obstáculo para alertar de las necesidades para que se adopten medidas adecuadas por parte de la Administración. Como explica Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista, “a pesar de tratarse de una caída puntual y motivada por aspectos técnicos, las autoridades deberían reflexionar sobre la implementación de este nuevo entorno legal”. Este experto también apunta dos factores que están “retrasando las decisiones de compra”. Por un lado, “la incertidumbre política en la que estamos instalados ha paralizado muchas operaciones de inversión, tanto de grandes como de pequeños inversores”. Por otro, “los mensajes acerca de una próxima recesión económica generan dudas también en muchos particulares”. Enrique Benavides, gerente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), aventura que “cabría pensar que el agotamiento de la demanda y otros factores macroeconómicos en ligero descenso, desemboquen en un suave decrecimiento de la demanda de hipotecas”. De ahí la necesidad de adoptar medidas para que el sector no pierda loslogrosderecuperaciónconseguidos en los últimos años.
  9. 9. 9 ANÁLISIS “Los datos publicados por el INE referidos al número de compraventas del mes de octubre reflejan una caída anual del 1,5%, lo que supone una caída más atenuada que la registrada en los meses de agosto y septiembre” Así, Enrique Benavides apunta que “solamente en un escenario de crecimiento de las variables macroeconómicas y no destrucción de empleo, la promoción de viviendas coge impulso”. Un entorno en el que las Administraciones juegan un importante papel, ya que éstas “deben no ralentizar el proceso productivo de la edificación, ya de por sí largo, agilizando el visado y la concesión de permisos y licencias”. Con este planteamiento coincide Ismael Kardoudi, para quien ante el freno que ha supuesto la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria para la actividad de compraventa, hay que “recuperar el impulso cuanto antes con iniciativas públicas y ante la demanda creciente de obra nueva en propiedad, desde las Administraciones públicas se hace necesario apostar por la liberalización de suelos”. Los datos de bajada de la actividad son puntuales L os expertos coinciden en que la moderación observada en los últimos meses es transitoria. Como explica Ismael Kardoudi, “desde la entrada en vigor de la conocida como Ley Hipotecaria el pasado mes de junio, el número de compraventas e hipotecas ha descendido respecto al mismo periodo del año anterior, aunque consideramos que estas caídas son puntuales debido al retraso que ha resultado de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria”. En igual sentido, Enrique Benavides sostiene que los últimos datos referidos a hipotecas “posiblemente estén parcialmente afectados por la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario y los nuevos trámites que supuso para todos los intervinientes”. Y conforme apunta Félix Lores, “hubo un periodo de transición en que los actores del mercado fueron asimilando la nueva Ley en el que las ventas se contrajeron, pero una vez asimilada la Ley, esto no debería afectar a las decisiones de compra de viviendas de los hogares”. En efecto, los datos publicados por el INE referidos al número de compraventas del mes de octubre reflejan una caída anual del 1,5%, lo que supone una caída más atenuada que la registrada en los meses de agosto y septiembre. En este contexto, es obligado plantear un enfoque más global de lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario. El escenario global de factores que afectan al mercado inmobiliario C omo explica el economista de BBVA Research, “el mercado inmobiliario está afectado por varios factores que están traduciéndose en una moderación de las ventas de vivienda”. Tales son la “incertidumbre en torno a la política económica”, la “debilidad del crecimiento europeo” y la “regulación cambiante del sector”. Por ello, entiende que “en la medida que reviertan estos factores, la evolución delsector podría ser más positiva”. Para Fernando López, director de ventas de Aliseda Inmobiliaria, en lo que se refiere al marco regulatorio, “es necesario que haya estabilidad legislativa y que se promuevan medidas que faciliten el crecimiento de la oferta disponible”. Y plantea que “los incentivos fiscales, tanto por parte de la oferta o de la demanda, son una buena medida en ese sentido”.
  10. 10. 10 ANÁLISIS “El mercado, según los datos disponibles, va a seguir creciendo en 2020, aunque a tasas más moderadas que en los dos años anteriores. En cuanto al marco regulatorio, es necesario que haya estabilidad legislativa y que se promuevan medidas que faciliten el crecimiento de la oferta disponible. Los incentivos fiscales, tanto por parte de oferta o de demanda, son una buena medida en este sentido” COLEGIADO pregunta a los expertos Las diferentes magnitudes que miden la evolución del sector inmobiliario están mostrando un giro que se inclina hacia una moderación sostenida de la actividad y la caída del ritmo. Ello se ha observado en las estadísticas correspondientes a los meses de agosto y septiembre, así como a las del tercer trimestre (en número de compraventas de vivienda e hipotecas y en cuanto a precios). ¿La Ley reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario está contribuyendo a ralentizar las operaciones de compra- venta e hipotecas? (1) ¿Qué hace falta impulsar para que entre más vivienda nueva en el mercado? (2) A falta del cierre del año, el sector parece estar sufriendo una ralentización que podría estar provocada por el man- tenimiento de un entorno de empeoramiento del escenario económico (menor previsión de crecimiento, evolución com- plicada para el mercado laboral), así como por el horizonte de inestabilidad política con propuestas que impactarían en el mercado de la vivienda (por ejemplo, limitación de precios del alquiler, desincentivación de la inversión extranjera en España por el marco fiscal y regulatorio): ¿Qué medidas cree que podrían introducirse para atemperar el cambio de ciclo que sugieren las estadísticas sobre el sector inmobiliario? (3) Fernando LópezDirector de Ventas de Aliseda Inmobiliaria (1). “En efecto, la nueva Ley ha supuesto una ralentiza- ción momentánea de las operaciones de compraventa de inmuebles con financiación ajena, aunque ya han vuelto al ritmo habitual. La propia Ley ya dilata de por sí los plazos, y el cambio de proceso aún tiene que acabar de consolidarse en los bancos. Una vez se ruede en un escenario normalizado, el plazo medio se habrá dilatado en unos 15 días, aunque se ha aumentado la seguridad jurídica, lo que resulta positivo. (2). En el actual contexto, resulta necesario evitar la so- brerregulación del sector y promover un marco legal que dé seguridad a los compradores. (3). El mercado, según los datos disponibles, va a seguir creciendo en 2020, aunque a tasas más moderadas que en los dos años anteriores. En cuanto al marco regulatorio, es necesario que haya estabilidad legislativa y que se promue- van medidas que faciliten el crecimiento de la oferta dispo- nible. Los incentivos fiscales, tanto por parte de oferta o de demanda, son una buena medida en este sentido”.
  11. 11. Fernando EncinarJefe de Estudios de Idealista (1) (2) y (3). “Las caídas registradas en el número de com- praventas de viviendas en los dos últimos meses, se deben a la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria que paralizó la concesión de financiación desde mediados de junio. Desde idealista esperamos que estos datos volverán a su situación de crecimiento suave en las próximas estadísticas, por la ra- lentización progresiva del número de compraventas. A pesar de tratarse de una caída puntual y motivada por aspectos técnicos, las autoridades deberían reflexionar so- bre la implementación de este nuevo entorno legal. La sen- sación de improvisación ha sido absoluta y ha resultado ne- fasta para un mercado crítico como es el hipotecario. Tampoco podemos olvidar otros dos factores que están retrasando las decisiones de compra. Por un lado, la incerti- dumbre política en que la que estamos instalados ha para- lizado muchas operaciones de inversión, tanto de grandes como de pequeños inversores, mientras que los mensajes acerca de una próxima recesión económica generan dudas también en muchos particulares”. “Las caídas registradas en el número de compraventas de viviendas en los dos últimos meses, se deben a la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria que paralizó la concesión de financiación desde mediados de junio. Desde idealista esperamos que estos datos volverán a su situación de crecimiento suave en las próximas estadísticas, por la ralentización progresiva del número de compraventas”
  12. 12. 12 ANÁLISIS Ismael KardoudiDirector de Formación y Estudios de Fotocasa (1). “Desde la entrada en vigor de la conocida como Ley Hipotecaria el pa- sado mes de junio, el número de com- praventas e hipotecas concedidas ha descendido respecto al mismo perio- do del año anterior, aunque conside- ramos que estas caídas son puntuales debido al retraso que ha resultado de la entrada en vigor de la Ley Hipote- caria. No obstante, desde Fotocasa esperamos que el efecto de la Ley Hi- potecaria será puntual y el sector vol- verá a avanzar en su dinámica de los últimos tiempos, aunque a un ritmo mucho más moderado. Aunque el mercado se está des- acelerando, todo apunta a que 2019 cerrará en niveles de actividad muy similares a los de 2018 y se confirmará la normalización del mercado. Ya con- tábamos con que este ejercicio iba a ser más moderado que los anteriores. La desaceleración económica a la que apuntan diferentes organismos inter- nacionales y nacionales tardará más en reflejarse en las estadísticas oficia- les y vaticinan un 2020 menos alenta- dor. La nueva Ley Hipotecaria, unido a la desaceleración del contexto macro- económico, harán que en los próximos meses se sigan registrando datos ne- gativos en esta estadística en su com- parativa interanual, pero el mercado de la vivienda seguirá creciendo, aun- que a un ritmo inferior a como lo hacía en los últimos años. En este sentido, desde Fotocasa creemos que 2019 se cerrará con un número de operacio- nes de compraventas cercano al de 2018 y superaremos las 500.000 ope- raciones. En este sentido, en cuanto a las hipotecas desde Fotocasa considera- mos que se cerrará el año con cifras cercanas a las 345.000 hipotecas ins- critas, muy en línea con los datos de cierre de año de 2018. (2). Una de las necesidades más importantes e inmediatas en el mer- cado inmobiliario es que entre más vivienda. Este debería ser uno de los focos principales en los que trabajar porque solucionaría muchos de los problemas actuales: con más oferta se podría regular mucho mejor los pre- cios (bajarían de forma natural al haber más competencia) y esta bajada de precios haría que determinados gru- pos de la sociedad, como los jóvenes pudieran acceder a una vivienda a una edad más temprana de lo que lo ha- cen ahora. Según nuestros datos, los jóvenes no se emancipan hasta los 32 años. Una de las maneras de poner más vivienda habitable en el mercado es propiciar ayudas para la rehabilitación de viviendas, viviendas que ahora mis- mo están en mal estado y sus propie- tarios no las sacan al mercado. Si se potencia con desgravaciones y ayudas a la rehabilitación se podrían sacar al mercado muchas viviendas vacías que hay ahora mismo. Y es que España es uno de los países cuyo número de vi- viendas vacías es de los más elevados. También es necesaria una colabo- ración público-privada para construir nuevas viviendas y que dichas vivien- das sean accesibles y con posibilidad de acceso para sectores de la socie- dad que ahora mismo no pueden ac- ceder a una vivienda por sus elevados precios, tanto de venta como de alqui- ler. (3). Fotocasa considera que el nue- vo Gobierno que se forme tendrá un desafío muy importante por delante y que necesita de su atención con ur- gencia: el alquiler. Éste será, sin lugar a duda, el mayor reto actual en materia de vivienda y tiene su origen en el cre- ciente desequilibrio entre el alto volu- men de demanda y la reducida oferta de inmuebles en arrendamiento. El resultado son precios cada vez más altos, principalmente en las grandes ciudades, en un contexto general de salarios casi congelados. Y es que según el último informe sobre el mercado del alquiler de Fo- tocasa, el 75% de los particulares que han alquilado o intentado alquilar como inquilinos una vivienda en los últimos doce meses señalan el precio como el principal problema que se han encontrado en el camino. La respuesta a esta situación pasa por incrementar la oferta de vivienda en alquiler para lograr que, de ese modo, los precios empiecen a corregirse. La pregunta es ¿cómo lograr que haya más inmuebles disponibles para su arrendamiento? Y no tiene una única respuesta. Por un lado, es necesaria una apuesta firme por la creación de un gran parque público de vivienda en alquiler, para cuya puesta en marcha hace falta tiempo y recursos. Se trata de una cuestión que prácticamente todos los partidos políticos han reco- gido en sus programas electorales. En este sentido, la búsqueda de sinergias con el sector privado debería ser una opción preferente para crear un par- que público de vivienda en alquiler que respondiera a las necesidades habitacionales existentes. Y es necesario actuar también de forma inmediata sobre la vivienda ya existente que está en manos privadas y que no sale al mercado del alquiler. Para incentivar a estos propietarios, el nuevo gobierno puede apoyarse en herramientas fiscales (desgravaciones para esos ingresos, al menos cuan- do los inquilinos sean menores de 35 años; con reducciones en impuestos municipales como el IBI; etc.) y propor- cionando respaldo y seguridad ante
  13. 13. 13 ANÁLISIS “Una de las maneras de poner más vivienda habitable en el mercado es propiciar ayudas para la rehabilitación de viviendas que ahora mismo están en mal estado y sus propietarios no las sacan al mercado. Si se potencia con desgravaciones y ayudas a la rehabilitación se podrían sacar al mercado muchas viviendas vacías que hay ahora mismo. Y es que España es uno de los países cuyo número de viviendas vacías es de los más elevados” situaciones de impagos o posibles da- ños en los inmuebles. Aunque la apuesta necesaria y ur- gente es por el alquiler, la vivienda en propiedad también tiene sus propios retos. En primer lugar, porque sigue siendo la opción preferida por los es- pañoles a la hora de buscar casa. Pero también por la importancia económica del sector de la construcción, ya sea en obra nueva o en rehabilitación de vivienda usada después de una com- praventa. Aunque los objetivos de transpa- rencia y protección del cliente de la nueva Ley Hipotecaria sean muy loa- bles, su entrada en vigor el pasado verano ha supuesto un freno para la actividad de compraventa. Por eso es necesario recuperar el impulso cuan- to antes mediante iniciativas públicas y, en este sentido y ante la demanda creciente de obra nueva en propiedad, se hace necesario desde las adminis- traciones públicas apostar por la libe- ralización de suelos. Para evitar errores del pasado, la li- beralización de suelo (que también es necesaria con la finalidad de destinar- los a viviendas de alquiler) ha de ha- cerse con prudencia y con la adecuada evaluación de cada caso. Y es que, si hablamos de retos, no podemos obviar el mayor reto al que se enfrenta el planeta que es la emergen- cia climática, una cuestión sobre la que el mercado inmobiliario también tiene mucho que decir. El próximo año 2020 es la fecha marcada por la UE para que las viviendas de nueva construcción comiencen a tener un consumo de energía casi nulo. Ya se destinen estas viviendas a alquiler o a compraventa, el sector necesitará del respaldo de las administraciones para los cambios que se avecinan. En definitiva, solucionar las necesi- dades residenciales de alquiler, aportar estabilidad al mercado de compraven- ta para que recupere vigor y apostar por la sostenibilidad en la nueva cons- trucción y en la rehabilitación son los tres grandes retos ineludibles para el gobierno en materia de vivienda. La parálisis de los últimos años ha provo- cado que los problemas se acumulen y es necesario empezar a resolverlos”.
  14. 14. 14 ANÁLISIS “La construcción de vivienda nueva va estrechamente ligada al ciclo económico y es consecuencia de este. De manera general, solamente en un escenario de crecimiento de las variables macroeconómicas y no destrucción de empleo, la promoción de viviendas coge impulso. Las administraciones, en cualquier caso, deben no ralentizar el proceso productivo de la edificación, ya de por sí largo, agilizando el visado y concesión de permisos y licencias” Enrique BenavidesGerente de la Asociación Hipotecaria Española (1). “Los últimos datos conocidos se refieren a hipotecas inscritas en los Registros de la Propiedad correspondientes a préstamos formalizados aproximadamente durante los meses de junio y julio y posiblemente estén parcialmente afectados por la entrada en vigor de la Ley de Crédito In- mobiliario y los nuevos trámites que supuso para todos los intervinientes. No obstante, y a la espera de ver las estadís- ticas de los próximos meses, cabría pensar que el agota- miento de la demanda y otros factores macroeconómicos en ligero descenso, desemboquen en un suave decreci- miento de la demanda de hipotecas. (2). La construcción de vivienda nueva va estrechamen- te ligada al ciclo económico y es consecuencia de este. De manera general, solamente en un escenario de crecimiento de las variables macroeconómicas y no destrucción de em- pleo, la promoción de viviendas coge impulso. Las adminis- traciones, en cualquier caso, deben no ralentizar el proceso productivo de la edificación, ya de por sí largo, agilizando el visado y concesión de permisos y licencias. (3). Las mismas mencionadas en el anterior punto, para así facilitar a los operadores económicos, en la medida de lo posible, llevar a cabo su actividad a pesar del previsible escenario menos propicio”. Aplicación online para la realización telemática de informes periciales profesionales de tasaciones de bienes inmuebles 91 542 35 35 www.tasapi.org
  15. 15. 15 ANÁLISIS “El sector sigue viéndose beneficiado por los bajos tipos de interés que dan lugar a unos costes de financiación relativamente reducidos. Además, ante la escasa rentabilidad de los activos financieros, la vivienda puede considerarse un activo de inversión alternativo, lo que supone un aliciente para las ventas” Félix LoresBBVA Research (1). “En los últimos meses se aprecia una moderación de las operaciones de compraventa que pueden achacarse, en gran medida, a los cambios regulatorios que se han produ- cido en torno al sector inmobiliario: cambios en la regula- ción en torno al Impuesto de actos jurídicos documentados en el último trimestre de 2018, cambios en la legislación del alquiler en la primera mitad de 2019 y, finalmente, la intro- ducción de la Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario introducida el pasado mes de junio. También hay que tener en cuenta que la incertidumbre en torno a la política económica se mantiene relativamente elevada en los últimos meses. En un sector muy regulado, como es el inmobiliario, la inestabilidad en torno a la política económica puede estar afectando negativamente al ritmo de las ventas. El impacto en la serie de ventas de la introducción de la Ley reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario ha sido relevante y en los meses de junio y julio las compraventas han mostrado un acusado deterioro. En contraposición, par- te de este deterioro se compensó con el ascenso de ventas del mes de agosto (el mayor ascenso intermensual de los últimos meses, una vez corregidas las variaciones estacio- nales y efecto de calendario de la serie). Sin embargo, este ascenso no parece haberse mantenido en los meses de septiembre y octubre. En todo caso, creemos que sí hubo un periodo de transi- ción en los actores del mercado fueron asimilando la nueva Ley en el que las ventas se contrajeron, pero una vez asi- milada la Ley, esto no debería afectar a las decisiones de compra de viviendas de los hogares. (3). El mercado inmobiliario está afectado por varios fac- tores que están traduciéndose en una moderación de las ventas de vivienda. • Incertidumbre en torno a la política económica • Debilidad del crecimiento europeo. En torno al 16% de las compras de viviendas la llevan a cabo extranjeros. • Regulación cambiante en el sector En la medida que reviertan estos factores, la evolución del sector podría ser más positiva. Por otro lado el sector sigue viéndose beneficiado por los bajos tipos de interés que dan lugar a unos costes de financiación relativamente reducidos. Además, ante la esca- sa rentabilidad de los activos financieros, la vivienda puede considerarse un activo de inversión alternativo, lo que supo- ne un aliciente para las ventas”
  16. 16. ¿QUÉ HA PASADO EN ESTOS DIEZ NÚMEROS DE COLEGIADO?
  17. 17. 17 ACTUALIDAD L a revista COLEGIADO ha estado tomando el pulso de la actualidad del sector inmobiliario y analizando los principales hitos que se han producido en estos últimos años. Este número 60 es una oportunidad para recordar cuáles han sido los acontecimientos más relevantes. El debate de las cláusulas suelo, que acaparó la actualidad durante varios meses en que el sector inmobiliario y el financiero estuvieron pendientes de la jurisprudencia europea, así como del impacto que sufrirían las entidades financieras. Desde el punto de vista de la actividad profesional, se ha puesto en marcha por la Comunidad de Madrid el Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN), medida que el COAPI ayudó a impulsar. En el aspecto político, COLEGIADO ha analizado las medidas propuestas por los diferentes grupos políticos y por el Gobierno. Por otra parte, el análisis de la evolución del mercado inmobiliario ha ocupado parte de las páginas de la revista, siendo un contenido ineludible de actualidad para los lectores. La participación de COAPIMADRID - AIM en los diferentes foros ha sido otro de los aspectos que han destacado las páginas de la revista. La participación en el SIMA o la celebración de las III y IV Jornadas Inmobiliarias fueron dos hitos importantes en los que COAPIMADRID - AIM se ha encontrado de cerca con otros representantes del sector.
  18. 18. 18 ACTIVIDAD TAS///API se ha presentado en el Colegio de Málaga COAPI Madrid T AS///API fue presentado el pasado viernes 25 de octu- bre por Jaime Cabrero Gar- cía, presidente del COAPI de Madrid y Alberto M. Oter Villamarín, responsa- ble informático del COAPI de Madrid en la sede del COAPI de Málaga en una jornada con una gran asistencia de pú- blico. Durante la exposición, se explicó cómo con Tas///API puedes integrar los testigos de distintos portales inmo- biliarios y hacer una valoración con va- rios métodos diferentes: Comparación, Coste, Residual y VPO. Tas///API es la aplicación online de COAPIMADRID para la realización tele- mática de informes periciales de tasa- ciones de bienes inmuebles. Además, Tas///API tiene muchas ventajas, entre otras: gran facilidad de manejo que in- cluye fotografías y mapas geolocaliza- dos; base de datos de testigos de los propios colegiados en sus tasaciones (más de 10.000), testigos de por- tales inmobilia- rios sobre oferta real existente en el momento de la tasación y en un futuro los testigos de la herramienta MVI del colegio de Registradores, además de la in- clusión de datos Catastro. Por último, Tas///API está in- corporando las tasaciones dife- renciadas de los tipos de inmueble; viviendas, locales, naves, edificios, solares, rústicas, hote- les, etc. en función de sus caracterís- ticas distintas y métodos de tasación, ya que no se solicita los mismos datos pata una vivienda que para una finca rústica al igual que no se utilizan los mismos métodos de tasación. El COAPI de Madrid participa en el curso sobre protección al consumidor en la compra de vivienda organizado por la Comunidad de Madrid E l COAPI de Madrid ha participado en el curso “La protección del consumidor en la compra de vi- vienda”, organizado por la Dirección General de Comercio y Consumo de la Comunidad de Madrid y en el que ha intervenido el asesor jurídico del COAPI de Madrid, José Merino Tapia, junto a otros juristas y expertos. El curso formativo estaba dirigido a Técnicos de las Administraciones del Estado, Autonómica y Local con competencias de Con- sumo. Durante su intervención, que abordó “La intermediación inmobiliaria en la compraventa devivienda”, José Merino Tapia explicó la necesidad de regular la actividad inmobiliaria para aportar más seguridad jurídica al mercado. Entre otras cues- tiones, habló de la publicidad, del contrato de intermediación inmobiliaria y de los aspectos económicos relacionados con los servicios de intermediación. Todo ello en el contexto de la relación de los profesionales con los consumidores.
  19. 19. Coleccionable Jurisprudencia I FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO.- Objeto del proceso: duda planteada. Como ha quedado expues- to en los antecedentes, para el Juzga- do de lo Contencioso-administrativo núm. 32 de Madrid, los arts. 107 y 108 del texto refundido de la Ley regulado- ra de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo (en lo sucesivo, TRLHL), podrían ser contrarios a los principios de capacidad económica y de progre- sividad, así como a la prohibición de confiscatoriedad (art. 31.1 CE). Ello por el sometimiento a tributación de ca- pacidades económicas irreales por el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, incluso llegando a agotar la riqueza imponible, lo que podría tener un ca- rácter confiscatorio (porque, si bien el incremento real obtenido por la dife- rencia entre el precio de adquisición y el de transmisión del inmueble fue de 3.473,90 euros, el incremento de valor derivado de aplicar la regla de cálculo prevista en la normativa del impuesto fue de 17.800,12 euros, con una cuota tributaria a pagar de 3.560,02 euros, su- perior a aquel incremento). La Fiscal General de Estado consi- dera igualmente que, cuando existe un incremento de valor del terreno al momento de la transmisión y la cuota a pagar es superior al incremento real- mente experimentado, se estaría tribu- tando, en parte, por una renta inexis- tente, virtual o ficticia, produciendo un exceso de tributación contraria a los principios de capacidad económica y no confiscatoriedad (art. 31.1 CE ). A su juicio, en supuestos como el que ha dado lugar al planteamiento de la pre- sente cuestión, se estaría producien- do una desproporción entre la riqueza realmente obtenida y la efectivamente gravada conforme a las reglas del im- puesto, lo que provoca un sacrificio del derecho del contribuyente a tributar con arreglo a su capacidad económica y sin que el tributo tenga un alcance confiscatorio. Por consiguiente, los arts. 107.1 y 107.2 a) TRLHL serían inconstitu- cionales, en la medida que someten a tributación situaciones de incrementos de valor que vulneran los principios de capacidad económica y no confiscato- riedad del art. 31.1 CE (EDL 1978/3879). No es de la misma opinión el aboga- do del Estado para quien, dado que el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana no pretende gravar la capacidad eco- nómica real (la ganancia patrimonial obtenida por el sujeto pasivo por la di- ferencia entre el precio de adquisición y el precio de venta), sino el beneficio calculado de forma objetiva derivado de la actuación de la corporación local durante un periodo dado, es evidente que la regulación general del tributo no somete a tributación -per se- situa- ciones de hecho inexpresivas de capa- cidad económica. Además, a su juicio, ni la prohibición de no confiscación es predicable de cada uno de los tributos del sistema tributario en particular sino de su conjunto, ni en el caso concreto ha quedado acreditado que se haya producido el efecto privativo de toda la renta y del patrimonio del sujeto pasivo con el tributo aplicado o en conjunción Resumen Reciente e importante Sentencia del Tribunal Constitucional que declara inconstitucional la plusvalía cuando la cuota a pagar es superior a la ganancia obtenida. El Tribunal Constitucional dicta nuevamente sentencia sobre la plusvalía municipal y declara su inconstitucionalidad cuando la cuota resultante a pagar es mayor al incremento realmente obtenido por el contribuyente. SENTENCIA DEL PLENO DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL, de 31-10-2019, recurso nº 1020-2019 Jurisprudencia
  20. 20. Coleccionable JurisprudenciaII con las restantes figuras impositivas; antes al contrario, la base imponible objetivamente calculada conforme a las re- glas del tributo era de 17.800,12 euros, de manera que al ser la cuota solo de 3.560,02 euros, la tributación efectivamente soportada ha estado en torno al 20 por ciento. SEGUNDO.- El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana: naturaleza. Como ya he- mos tenido la oportunidad de señalar, el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana es un tributo que, según su configuración normativa, grava el “incremento de valor” que experimenten los terrenos (art. 104.1 TRLHL), “a lo largo de un período máximo de 20 años” (art. 107.1 TRLHL), y que se pone de manifiesto “a consecuen- cia de la transmisión de la propiedad de los terrenos” (art. 104.1 TRLHL). Aunque su objeto es el “incremento de valor”, que se cuantifica y somete a tributación a partir del instante de su transmisión, sin embargo, el gravamen no se anuda nece- sariamente a la existencia de ese “incremento” sino a la mera titularidad del terreno durante un intervalo temporal dado. Bas- ta, entonces, con que se haya sido titular de un terreno de naturaleza ur- bana durante ese intervalo temporal dado para que el legislador anude a esta cir- cunstancia, como consecuen- cia inseparable e irrefutable, un incremento de valor sometido a tributación, que cuantifica de for- ma automática mediante la aplica- ción al momento de la transmisión sobre el valor que tenga el terreno a efectos del Impuesto sobre Bienes In- muebles de un porcentaje fijo por cada año de tenencia [art. 107.2 a) y 4 TRLHL]. Y esto lo hace con independencia tanto del quantum real del incremento como de la propia existencia del mismo [en este sentido, SSTC 26/2017, de 16 de febrero, FJ 3 (con relación a la Norma Foral 16/1989, de 5 de julio, del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana del territorio histórico de Guipúzcoa); 37/2017, de 1 de marzo, FJ 3 (respecto a la Norma Foral 46/1989, de 19 de julio, del impuesto sobre el incremento del valor de los te- rrenos de naturaleza urbana del territorio histórico de Álava); 48/2017, de 27 de abril, FJ 2 (con referencia a la Norma Foral 46/1989, de 19 de julio, del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana del territorio histórico de Álava); 59/2017, de 11 de mayo, FJ 3 (en relación con el texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo); y 72/2017, de 5 de junio, FJ 3 (en conexión con la Ley Foral 2/1995, de 10 de marzo, de Haciendas Locales de Navarra). TERCERO.- El gravamen de capacidades económicas inexistentes. Este Tribunal ha señalado en repetidas ocasio- nes que es constitucionalmente admisible que el legislador establezca impuestos que, sin desconocer o contradecir el principio de capacidad económica, estén orientados al cum- plimiento de fines o a la satisfacción de intereses públicos que la Constitución preconiza o garantiza (como, por ejem- plo, el derecho de la comunidad a participar en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos que consagra el art. 47 CE). Basta, entonces, con que dicha capa- cidad económica exista como riqueza o renta real o potencial en la generalidad de los supuestos contemplados por el le- gislador al crear el impuesto, para que el principio de capa- cidad económica quede a salvo. Eso sí, en ningún caso puede el legislador establecer tributos tomando en consideración actos o hechos que no sean exponentes de una riqueza real o potencial; o, lo que es lo mismo, «en aquellos supuestos en los que la capacidad económica gra- vada por el tributo sea, no ya potencial, sino inexistente, virtual o ficticia» (SSTC 26/2017, FJ 3 ; 37/2017, FJ 3 ; 59/2017, FJ 3 ; y 72/2017, FJ 3). Según lo que antecede, siendo ple- namente válida la opción de política legislativa dirigida a someter a tribu- tación los incrementos de valor me- diante el recurso a un sistema de cuantificación objetiva de capaci- dades económicas potenciales, en lugar de hacerlo en función de la efectiva capacidad eco- nómica puesta de manifies- to, es importante subrayar que «una cosa es gravar una renta potencial (el in- cremento de valor que pre- sumiblemente se produce con el paso del tiempo en todo terreno de naturaleza urbana) y otra muy distin- ta es someter a tributación una renta irreal» (SSTC 26/2017, FJ 3; 59/2017, FJ 3; y 72/2017, FJ 3). Parece claro, por tanto, que la circunstancia de que el nacimiento de la obligación tributaria se haga depender exclusivamente de la transmisión de un terreno, puede ser una condición necesaria en la configuración del tributo, pero en modo alguno puede erigirse en una condición suficien- te en un tributo cuyo objeto es el “incremento de valor” de tal terreno. Al hecho de esa transmisión hay que añadir, en todo caso, la necesaria materialización de un incremento de Imagen del contrato de alquiler de La ///APItienda. Se puede adquirir en: https://coapimadrid.org/opencart-2.1.0.1/upload
  21. 21. Coleccionable Jurisprudencia III valor del terreno, exponente de una ca- pacidad económica real o, por lo me- nos, potencial. De este modo, de no haberse producido un incremento real en el valor del terreno transmitido, la capacidad económica pretendidamen- te gravada dejaría de ser potencial para convertirse en irreal o ficticia, violándo- se con ello el principio de capacidad económica consagrado en el art. 31.1 CE (SSTC 37/2017, FJ 3; 59/2017, FJ 3; y 72/2017, FJ 3). A la vista de la regulación contenida en los arts. 107.1, 107.2 a) y 110.4 TRLHL, este Tribunal consideró que “fingían”, sin admitir prueba en contrario, que por el solo hecho de haber sido titular de un terreno de naturaleza urbana duran- te un determinado período temporal (entre uno y veinte años), se revelaba, en todo caso, un incremento de valor y, por tanto, una capacidad económica susceptible de imposición, impidiendo al ciudadano cumplir con su obligación de contribuir, no de cualquier manera, sino exclusivamente ‘de acuerdo con su capacidad económica’ (art. 31.1CE). De esta manera, al establecer el le- gislador la ficción de que había tenido lugar un incremento de valor suscepti- ble de gravamen al momento de toda transmisión de un terreno por el solo hecho de haberlo mantenido el titular en su patrimonio durante un intervalo temporal dado, soslayando aquellos supuestos en los que no se había pro- ducido ese incremento, lejos de some- ter a tributación una capacidad eco- nómica susceptible de gravamen, les estaría haciendo tributar por una rique- za inexistente, en abierta contradicción con el principio de capacidad econó- mica del citado artículo 31.1 CE » (STC 59/2017, FJ 3) . Y por tal motivo alcanza- mos la conclusión de que los preceptos cuestionados, en los supuestos de no incremento o, incluso, de decremento en el valor de los terrenos de naturale- za urbana, estaban gravando una renta ficticia y, por tanto, sometiendo a tribu- tación «situaciones de hecho inexpre- sivas de capacidad económica, lo que contra[decía] frontalmente el principio de capacidad económica que garantiza el artículo 31.1 CE » (STC 59/2017, FJ 3) . CUARTO.- El gravamen de capacida- des económicas parcialmente inexis- tentes. La situación que ahora se some- te al conocimiento de este Tribunal no es la del gravamen de una situación de no incremento en el valor de un terreno de naturaleza urbana, ni tampoco la de decremento. Concretamente, en el su- puesto de hecho que ha dado lugar al planteamiento de la presente cuestión de inconstitucionalidad, frente a una ganancia patrimonial realmente gene- rada de 3.473,90 euros, el incremento de valor derivado de la aplicación de la regla del cálculo establecida en el art. 107.4 TRLHL ascendió a 17.800,12 euros (aplicando un porcentaje de incremen- to del 44,80 por ciento sobre el valor catastral del suelo de 39.732,41 euros, a razón de un 3,2 por ciento de incre- mento por cada uno de los 14 años de permanencia para el sujeto pasivo, se- gún lo establecido en la Ordenanza fis- cal núm. 4 del Excmo. Ayuntamiento de Majadahonda, en la redacción vigente el momento de la transmisión). Y al apli- car el tipo de gravamen previsto en el art. 108.1 TRLHL (del 20 por ciento, de conformidad con la misma Ordenanza fiscal núm. 4 del Excmo. Ayuntamiento de Majadahonda), resultó una cuota tri- butaria de 3.560,02 euros. Según lo expuesto, es un hecho in- controvertible que, en el concreto asunto que ha dado lugar al plantea- miento de la presente cuestión de in- constitucionalidad, al aplicarse el tipo de gravamen establecido en el art. 108.1 TRLHL a la base imponible cal- culada conforme a lo prevenido en el art. 107.4 TRLHL , la cuota tributaria derivada superó el cien por cien de la riqueza efectivamente generada; con ello se está exigiendo al sujeto pasivo que cumpla con su deber de contribuir al sostenimiento de los gastos públicos mediante la imposición de una carga “excesiva” o “exagerada” [en la termino- logía del Tribunal Europeo de Derechos Humanos (por ejemplo, en Sentencias de 3 de julio de 2003, asunto «Buffa- lo Srl contra Italia»; de 9 de marzo de 2006, asunto «Eko-Elda AVEE contra Grecia»; de 14 de mayo de 2013, asunto «N.K.M. contra Hungría»; y de 2 de julio de 2013, asunto «R.Sz. contra Hungría»), del Tribunal Constitucional alemán (por ejemplo, en las Sentencias de 17 de enero de 1957; de 22 de junio de 1995; y de 18 de enero de 2006); o del Consejo Constitucional francés (por ejemplo, en las Decisiones 2005-530, de 29 de di- ciembre; 2012-662, de 29 de diciembre; y 2013-684, de 29 de diciembre)]. Pues bien, es importante no olvidar, como ya hemos tenido la oportunidad de señalar, que «una cosa es gravar una renta potencial (el incremento de valor que presumiblemente se produ- ce con el paso del tiempo en todo te- rreno de naturaleza urbana) y otra muy distinta es someter a tributación una renta irreal, diferencia ésta que es im- portante subrayar porque, si así fuese, es evidente que el precepto cuestio- nado sería contrario al principio cons- titucional de capacidad económica, dado que —como hemos venido se- ñalando— dicho principio quiebra en aquellos supuestos en los que la capa- cidad económica gravada por el tributo sea no ya potencial sino inexistente o ficticia» (SSTC 26/2017, FJ 3; 59/2017, FJ 3; y 72/2017, FJ 3). Y también es ne- cesario no descuidar que todo tributo que someta a gravamen una riqueza inexistente en contra del principio de capacidad económica, o que agote la riqueza imponible so pretexto del de- ber de contribuir al sostenimiento de los gastos públicos, estaría incurriendo, además, «en un resultado obviamente confiscatorio» (STC 26/2017, de 16 de febrero, FJ 2; y ATC 69/2018, de 20 de junio, FJ 3) . Por consiguiente, en aquellos supues- tos en los que de la aplicación de la re- gla de cálculo prevista en el art. 107.4 TRLHL (porcentaje anual aplicable al valor catastral del terreno al momento del devengo) se derive un incremen- to de valor superior al efectivamente obtenido por el sujeto pasivo, la cuota tributaria resultante, en la parte que ex- cede del beneficio realmente obtenido, se corresponde con el gravamen ilícito de una renta inexistente en contra del principio de capacidad económica y de la prohibición de confiscatoriedad que deben operar, en todo caso, respecti-
  22. 22. JurisprudenciaIV Coleccionable vamente, como instrumento legitima- dor del gravamen y como límite del mismo (art. 1.1 CE). QUINTO.- La declaración de inconsti- tucionalidad. La situación que ha dado lugar al planteamiento de la presente cuestión de inconstitucionalidad no puede considerarse en modo alguno como excepcional y, por tanto, el efec- to negativo que provoca no es posible asumirlo como algo inevitable en el marco de la generalidad de la norma. Antes al contrario, se produce en re- lación con supuestos generales per- fectamente definibles como categoría conceptual, razón por la cual, la legíti- ma finalidad perseguida por la norma no puede prevalecer frente a las con- cretas disfunciones que genera, con- trarias, como hemos visto, al principio de capacidad económica y a la pro- hibición de confiscatoriedad (art. 31.1 CE). En consecuencia, debe estimarse la presente cuestión de inconstitucio- nalidad promovida por el Juzgado de lo Contencioso-administrativo núm. 32 de Madrid, y, en consecuencia, decla- rar que el art. 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, es inconstitucional por vulnerar el prin- cipio de capacidad económica y la prohibición de confiscatoriedad, uno y otra consagrados en el art. 31.1 CE, en aquellos supuestos en los que la cuota a pagar es superior al incremento pa- trimonial obtenido por el contribuyente. a) El alcance de la declaración: la an- terior declaración de inconstituciona- lidad no puede serlo, sin embargo, en todo caso, lo que privaría a las entida- des locales del gravamen de capacida- des económicas reales. En coherencia con la declaración parcial de inconsti- tucionalidad que hizo la STC 59/2017, el art. 107.4 TRLHL debe serlo únicamen- te en aquellos casos en los que la cuo- ta a satisfacer es superior al incremento patrimonial realmente obtenido por el contribuyente. Eso sí, la inconstitucio- nalidad así apreciada no puede exten- derse, sin embargo, como pretende el órgano judicial, al art. 108.1 TRLHL (tipo de gravamen), pues el vicio declarado se halla exclusivamente en la forma de determinar la base imponible y no en la de calcular la cuota tributaria. Ha de añadirse una precisión sobre el alcance concreto del fallo. Por exi- gencia del principio de seguridad jurí- dica (art. 9.3 CE), y al igual que hemos hecho en otras ocasiones (por todas, SSTC 22/2015 de 16 de febrero, FJ 5; y 73/2017, de 8 de junio, FJ 6 , únicamen- te han de considerarse situaciones sus- ceptibles de ser revisadas con funda- mento en esta Sentencia aquellas que, a la fecha de publicación de la misma, no hayan adquirido firmeza por haber sido impugnadas en tiempo y forma, y no haber recaído todavía en ellas una resolución administrativa o judicial fir- me. b) La necesaria intervención del legis- lador: es importante señalar que una vez declarados inconstitucionales, pri- mero los arts. 107.1, 107.2 a) y 110.4 del TRLHL por la STC 59/2017, de 11 de mayo , y ahora el art. 107.4 TRLHL por la presente sentencia, es tarea del le- gislador, en el ejercicio de su libertad de configuración normativa, realizar la adaptación del régimen legal del im- puesto a las exigencias constituciona- les puestas de manifiesto en una y otra sentencia. No hay que olvidar que, de conformi- dad con el art. 31.1 CE, los ciudadanos no solo tienen el deber constitucional de contribuir al sostenimiento de los gastos públicos, sino también el dere- cho de hacerlo, no de cualquier ma- nera, sino únicamente “con arreglo a la ley” y exclusivamente “de acuerdo con su capacidad económica”. Por otra parte, el principio de autonomía finan- ciera de los municipios (arts. 137 y 140 CE) exige que las Haciendas locales dispongan de medios financieros su- ficientes para poder ejecer, sin condi- cionamientos indebidos, las funciones que legalmente les han sido encomen- dadas, fundamentalmente, mediante tributos propios (art. 142 CE), pero que por estar sometidos al principio de re- serva de ley (arts. 31.3 y 133.1 y 2 CE), co- rresponde al legislador estatal integrar las exigencias derivadas de esa reserva de ley como medio de preservar tanto la unidad del ordenamiento como una básica igualdad de posición de los con- tribuyentes [STC 233/1999, de 16 de di- ciembre, FJ 10.c)]. Sólo al legislador le es dado, enton- ces, regular esa contribución y la forma de adecuarla a la capacidad económica de cada cual, dado que a fecha de hoy han trascurrido más de dos años desde la publicación de la STC 59/2017, de 11 de mayo (en el BOE núm. 142, de 15 de junio), sin que haya acomodado el im- puesto a las exigencias constituciona- les. Es importante subrayar que el prin- cipio de seguridad jurídica (art. 9.3 CE) exige no solo la claridad y certeza so- bre el ordenamiento jurídico aplicable, sino también la legítima confianza y la previsibilidad en sus efectos, entendida como la expectativa razonablemente fundada del ciudadano de cuál ha de ser la actuación del poder en la aplica- ción del Derecho (STC 135/2018, de 13 de diciembre, FJ 5). FALLO En atención a todo lo ex- puesto, el Tribunal Constitu- cional, POR LA AUTORIDAD QUE LE CONFIERE LA CONS- TITUCIÓN DE LA NACIÓN ESPAÑOLA, Ha decidido Estimar la cuestión de in- constitucionalidad núm. 1020-2019, promovida el Juzgado de lo Contencio- so-administrativo núm. 32 de Madrid, y, en consecuen- cia, declarar que el art. 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las Hacien- das Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, es inconstitucional, en los tér- minos previstos en la letra a) del Fundamento jurídico quinto.
  23. 23. 23 CONSULTORIO Consultorio Inmobiliario Por José Merino Tapia, Asesor Jurídico del COAPI de Madrid I.- Nos consulta un colegiado de re- ciente incorporación, si en la actuali- dad existe alguna norma legal que re- gule los honorarios a percibir por los agentes de la propiedad inmobiliaria en su función mediadora. Por la normativa de defensa de la competencia, los honorarios pro- fesionales de los APIs son libres entre estos y sus clientes, es decir, serán los que fijen ambas partes de común acuerdo en base al principio de libertad contractual o autonomía de la voluntad que implica el reconocimiento de un poder de autorregular los propios inte- reses que las partes desean. No existe, por tanto, salvo la excepción que más adelante se dirá, una norma que regule en forma alguna tal tipo de honorarios, pues incluso la Ley de Co- legios Profesionales prohíbe a los Co- legios profesionales de forma expre- sa establecer baremos orientativos ni cualquier otra orientación, recomenda- ción, directriz, norma o regla sobre ho- norarios profesionales, salvo a efectos de la tasación de costas judicial y de la jura de cuentas de los abogados. Sin perjuicio de ello, y tras la entrada en vigor el pasado 6 de marzo de 2.019 del Real Decreto-ley 7/2019 de medi- das urgentes en materia de vivienda y alquiler que supuso, entre otras cosas, una profunda modificación de diversos preceptos de la Ley de Arrendamien- tos Urbanos, señalar que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato, esto es, los honorarios que se devenguen por la mediación in- mobiliario en un arrendamiento urbano de vivienda, serán a cargo del arrenda- dor (propietario de la vivienda arrenda- da), siempre y cuando éste sea perso- na jurídica. II.- ¿Qué debe conocerse para com- prar una vivienda sobre plano (en construcción)? • Precaución con el contrato privado que se firme, siendo muy impor- tante verificar en el Registro de la Propiedad la titularidad del promo- tor sobre el bien a vender, cargas, embargos, servidumbres, etc., así como comprobar los plazos de en- trega, precio, forma de pago, licen- cia de obras, proyecto, etc. • Establecer de forma clara y con- cisa las garantías que respondan para la devolución de las cantida- des entregadas a cuenta en caso de que no nos entreguen el piso inmueble y se incumpla el contrato (aval solidario, seguro de caución, etc.). • Revisar el cumplimiento de las exi- gencias de las calidades de la vi- vienda, la eficiencia energética, así como el proyecto de ejecución de la obra en virtud del Código Técni- co de Edificación. • Recibir a la terminación de la obra el certificado final con la acepta- ción de la Dirección Facultativa, del Promotor y del Constructor. • Escriturar la compraventa y entre- ga del inmueble una vez tenga- mos la licencia administrativa de primera ocupación, dado que para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su tes- timonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autori- zación administrativa que requie- ra la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acredita- tiva del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrati- vo, pues para practicar las corres- pondientes inscripciones de las escrituras de declaración de obra nueva, los Registradores de la Pro- piedad exigirán el cumplimiento de dicho requisito. III.- Una colegiada se interesa en co- nocer, si el arrendatario puede hacer obras de mejora en la finca arrendada sin el consentimiento del arrendador. La respuesta debe ser nega- tiva. El arrendatario no podrá realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios (mo- biliario, trasteros, plazas de garaje, etc.), a no ser que tenga el consentimiento expreso y por escrito del arrendador, estando, en todo caso, absolutamente prohibido la realización de obras que provoquen una disminución en la esta- bilidad o seguridad de la vivienda. No obstante, si se tratara de adaptar la finca a una minusvalía del arrendatario si podrá hacer esas obras o actuacio- nes necesarias previa notificación al arrendador, pero al término del contra- to deberá reponer las cosas a su estado original, si así lo exige el arrendador.
  24. 24. 24 ACTIVIDAD Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria analizan los retos de la profesión en Ávila Se celebró la Patrona Santa Teresa de Jesús en Ávila donde se entregaron medallas y diplomas a ex- presidentes y colegiados de varios Colegios Oficiales
  25. 25. 25 ACTIVIDAD J.M.L. Agundez L os expertos del sector jurídico analizaron en Ávila los primeros “100 días de la Ley de Crédito Inmo- biliario” en el marco de los actos organizados por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI) de España para celebrar la festividad de Santa Teresa de Jesús, patrona de los APIS. Existen discrepancias acerca de si la nueva Ley regulado- ra de los Contratos de Crédito Inmobiliario, conocida como reforma de la Ley Hipotecaria en estos últimos años duran- te su tramitación, reducirá o no la litigiosidad en torno a los préstamos hipotecarios. En opinión de José García Parra, di- rector de Desarrollo y Organización comercial de la Unión de Créditos Inmobiliarios, “la nueva ley eliminará prácticamente la litigiosidad a futuro en lo que se refiere a cláusulas suelo y al vencimiento anticipado”, porque este tipo de cláusulas o bien han desaparecido con la nueva ley o bien se han regu- lado de forma precisa. Sin embargo, Fernando López Orozco, asesor jurídico del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, cree que con la nueva ley la litigiosidad “no va a descender” y ha pues- to el ejemplo de la cláusula de vencimiento anticipado, ya que “existen todavía 40.000 litigios parados que están pen- dientes de decidir si se archivan con ejecución hipotecaria o no”. El motivo es que los tribunales, a pesar de la aprobación de la ley, “mantienen discrepancias sobre el vencimiento an- ticipado”. Esta situación afecta a litigios que ya existían antes de aprobarse la normativa. Por otra parte, José Merino Tapia, asesor jurídico del COA- PI de Madrid, explicó que “la problemática de los créditos hipotecarios es una buena oportunidad para abordar la regu- lación de la actividad inmobiliaria de los profesionales”. Homenaje E l Consejo General de COAPIS de España realizó también un homenaje a los colegiados ejercien- tes durante más de 45 años, a ex presidentes de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y a cole- giados de distintos colegios, entre ellos del COAPI de Madrid. Los actos de celebración se iniciaron con la celebración de la Santa Misa en el Monasterio de la Encarnación en honor a la patrona. Gerard Duelo, presidente del Consejo General de COA- PIS de España, explicó que quiere liderar la unión de todos los profesionales del sector inmobiliario para conseguir la re- gulación de la actividad inmobiliaria, cuestión que está pen- diente desde 2000. Así lo precisó durante la celebración del Pleno del Consejo que tuvo lugar en Ávila para la celebración de los actos para la conmemoración de la Festividad de San- ta Teresa. Actualmente, además de los colegios, existen más de doscientas asociaciones privadas que reúnen a profesiona- les inmobiliarios. En este sentido, apuntó que hay que conse- guir el “reconocimiento de que los colegios somos los mejor posicionados para liderar esa unión de 30.000 profesionales para obtener una regulación o certificación de la actividad inmobiliaria”. Los actos del Consejo General de COAPIS de España fueron clausurados por su presidente, Gerard Duelo, y José Ramón Budiño, primer Teniente Alcalde de Presidencia, Ré- gimen Interior y Cultura de la ciudad de Ávila, que estuvo presente en los actos de entrega de medallas a los profesio- nales, así como en la clausura del acto. Después, los asisten- tes mantuvieron un almuerzo.
  26. 26. 26 ACTIVIDAD
  27. 27. 27 ACTIVIDAD H O M E N A J E D E L C O N S E J O G E N E R A L
  28. 28. H O M E N A J E D E L C 0 A P I D E M A D R I D
  29. 29. 29 ACTIVIDAD
  30. 30. 30 SECTORALDIA EL SECTOR INMOBILIARIO AL DÍA Persisten los síntomas de duda en el mercado y el sector se prepara para resistir Elescenariodedescensodelaactividadadquierecadavezmásrelevancia, aunque puede tratarse de una situación transitoria, por lo que habrá que esperar a conocer el comportamiento de todo el año para concretar si efectivamente está volviendo a cambiar el ciclo o no Los sintomas de moderación que han aparecido en el sector inmobiliario al sobrepasar el segundo trimestre del año parecen confirmarse, ya que las magnitudes referidas a compra- ventas de viviendas, hipotecas y precios se muestran inciertas, dibujando un escenario de descenso de actividad. Por ejemplo, los datos de los meses de agosto y septiembre indican un empeoramiento en la contratación de hipotecas y en la compraventa de viviendas. No obstante, hay informes especializados que consideran estos síntomas como propios de una situación transitoria.
  31. 31. 31 SECTORALDIA La evolución del precio de la vivienda en el tercer trimestre se estabiliza El precio medio de la vivienda li- bre en España ha experimentado un crecimiento del 3,1% anual en el tercer trimestre del año, según los datos pu- blicados por el Ministerio de Fomento. La variación trimestral ha supuesto una variación del 0,1%. En términos reales, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un incremento del 2,2%. Para más informa- ción, puede consultar www.fomento.es Las hipotecas sobre viviendas caen el 29% anual en agosto y las compras disminuyen un 12% en septiembre El mercado de hipotecas ha sufri- do un cambio brusco, al descender un 29,9% anual el número de hipotecas sobre viviendas en el mes de agosto, según los datos publicados por el Ins- tituto Nacional de Estadística (INE). La evolución mensual también ha sido ne- gativa, ya que el número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de julio y agosto sufrió un descenso del 38,9% la menor de los últimos cinco años. Por otra parte, las compraventas de viviendas han disminuido un 12% anual en el mes de septiembre, aunque en tasa mensual, que muestra la varia- ción del número de compras entre los meses de agosto y septiembre en los últimos cinco años, la evolución se si- tuó en una subida del 7,4%, la mayor del periodo. Para más información puede con- sultar www.ine.es Las tendencias del mercado inmobi- liario, según BBVA Research Parte del descenso de las ventas residenciales de meses anteriores es transitorio, según el último informe pu- blicado por BBVA Research, en el que analiza las últimas tendencias del mer- cado inmobiliario. Para más información, puede con- sultar https://www.bbvare- search.com/publicaciones/ espana-parte-del-descen- so-de-las-ventas-residencia- les-de-meses-anteriores-es-tran- sitorio/ Celebrado el Curso sobre Negocia- ción Inmobiliaria El Curso sobre Negociación Inmo- biliaria se celebró el 27 de noviembre en la sede del COAPI el Curso sobre Negociación Inmobiliaria. El curso fue impartido por Félix Pompey Simón, Agente de la Propiedad Inmobiliaria Colegiado desde hace más de 20 años, Licenciado en Publicidad y Marketing y Máster en MBA. Durante la jornada, se abordaron con una metodología diná- mica y participativa, una serie de herra- mientas y técnicas de negociación para conseguir una mayor productividad. El Tribunal Constitucional declara in- constitucional la Plusvalía cuando la cuota a pagar supere el incremento obtenido por el ciudadano ElTribunal Constitucional ha dictado una nueva sentencia relacionada con el Impuesto de Plusvalía en la que argu- menta que cuando existe un incremen- to de la transmisión y la cuota que sale a pagar es mayor al incremento real- mente obtenido por el ciudadano, se estaría tributando por una renta inexis- tente, virtual o ficticia, produciendo un exceso de tributación contrario a los principios constitucionales de capaci- dad económica y no confiscatoriedad. Para más información https://www. tribunalconstitucional.es/es/prensa/ Paginas/default.aspx La Comunidad invita a los profesiona- les del sector a participar en el Plan Vive Madrid El director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, José María García, ha invita- do a los profesionales inmobiliarios en el Plan Vive de la Comunidad de Ma- drid, un plan que pretende poner en el mercado 15.000 viviendas en alquiler a precios asequibles en los próximos cuatro años (25.000 en dos legislaturas) mediante la colaboración público – pri- vada. Igualmente, ha abogado por la di- gitalización de los procesos administra- tivos en el ámbito inmobiliario. Así lo ha manifestado en la inauguración de las Jornadas inmobiliarias organizadas por Prinex en colaboración con Asprima. La celebración de los actos para con- memorar la festividad de Santa Tere- sa en Ávila Colegiados del COAPIMADRID – AIM recibieron un homenaje durante la celebración de los actos conmemora- tivos de la festividad de Santa Teresa, que se celebraron en Ávila. Después de asistir a la Santa Misa en el Convento de la Encarnación, se inició el Pleno del Consejo General de COAPIS, durante el que tuvo lugar una mesa redonda
  32. 32. 32 SECTORALDIA de expertos para analizar los 100 días de la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario y se entregaron medallas honoríficas a colegiados de toda España ejercientes durante más de 45 años, a ex presidentes de co- legios y a colegiados con 30 años de ejercicio. Los actos del Consejo General de COAPIS de España fueron clausura- dos por su presidente, Gerard Duelo, y José Ramón Budiño, primer Teniente Alcalde de Presidencia, Régimen Inte- rior y Cultura de la ciudad de Ávila (ver páginas 24 a 29). La presentación de Tasapi en el COAPI de Málaga El programa Tasapi fue presentado en la sede del COAPI de Málaga en una jornada con una gran asistencia de pú- blico. Durante la exposición, se explicó cómo con TASAPI puedes integrar los testigos de distintos portales inmobilia- rios y hacer una valoración con tres mé- todos diferentes: Comparación, Coste y VPO. TASAPI es la aplicación online de COAPIMADRID-AIM para la realización telemática de informes periciales de tasaciones de bienes inmuebles. Ade- más, TASAPI tiene muchas ventajas, entre otras: gran facilidad de manejo que incluye fotografías y mapas geo- localizados; base de datos de testigos de los propios colegiados en sus tasa- ciones (más de 10.000) o la inclusión de datos catastrales. www.tasapi.org La compraventa de viviendas cae en Madrid, Baleares y Navarra en el se- gundo trimestre Los datos del Centro de Informa- ción Estadística del Notariado (CIEN) han mostrado para el segundo trimes- tre del año que en la compraventa de vivienda las caídas alcanzaron tasas de dos dígitos en Baleares (-20,8%), Madrid (-17,6%) y Navarra (-13,5%). En contraste, aumentaron un 10,3% en Extremadura. Por otra parte, se moderó el incremen- to de los precios por m2 en casi todas las CC.AA. Galicia (8,0%), Aragón (6,2%) y Baleares (6,2%) lideraron las alzas y Navarra (-17,6%) y Castilla-La Mancha (11,9%) las caídas. En relación con las hipotecas, Extremadura (21,3%) y Mur- cia (11,6%), a la cabeza del aumento de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda. El número de operaciones cayó en ocho autonomías, con tasas de dos dígitos en Madrid (-12,5%), Canarias (-11,9%) y La Rioja (-11,6%). El portal Idealista.com publica la historia de la patrona de los APIS https://www.idealis- ta.com/news/inmobiliario/ vivienda/2019/10/14/777962- por-que-santa-teresa-de-jesus- es-la-patrona-de-los-agentes-in- mobiliarios Las compraventas de vivienda dismi- nuyen un 21,1% anual en agosto El número de compraventas de vi- vienda bajó un 21,1% anual en el mes de agosto, lo que confirma el cambio de tendencia que está experimentando el mercado inmobiliario, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La caída de las com- praventas también se observa y es más destacada en su tasa mensual, es decir si se observa la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de julio y agosto en los cinco últimos años, situándose en un – 26, 1%, siendo la menor del periodo. Las hipotecas sobre viviendas crecen un 13,1% anual en julio El número de hipotecas sobre vi- viendas registradas durante el mes de julio aumentó un 13,1% mensual, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La ten- dencia fue positiva en la tasa mensual, ya que la variación del número de hi- potecas sobre viviendas entre los me- ses de julio y junio en los últimos cinco años se situó en un 11,5% en 2019. Las elecciones en UICM, el presidente de COAPI – AIM de Madrid, elegido se- cretario general Jaime Cabrero García, presidente de COAPI – AIM de Madrid, ha sido elegido secretario general de la Unión Interpro- fesional de la Comunidad de Madrid (UICM), después de haberse celebrado las elecciones a la totalidad de cargos de la Junta Directiva de UICM el pasado 7 de octubre. El principal objetivo de UICM es pro- porcionar el mejor servicio a los Cole- gios Profesionales que la integran, con el fin de lograr mayor presencia social y elevar la calidad de las prestaciones que ofrecen, al objeto de promover la confianza de los ciudadanos en nues- tro trabajo. El reto que desea afrontar la nueva Junta Directiva es el de proyec- tar esa labor hacia el exterior.
  33. 33. 33 SECTORALDIA Encuentro entre Jaime Cabrero, presi- dente de COAPIMADRID – AIM, y David Pérez, consejero de Vivienda y Admi- nistración Local de la Comunidad de Madrid Jaime Cabrero, presidente de COA- PIMADRID – AIM, se ha reunido con David Pérez, consejero de Vivienda y Administración Local de la Comuni- dad de Madrid en un encuentro en el que analizaron diversos aspectos del sector inmobiliario. El presidente de COAPIMADRID – AIM trasladó al con- sejero la petición de que el Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN) tenga ca- rácter obligatorio. También abordaron la colaboración acerca del anuncio del consejero de extender a todo el ámbi- to inmobiliario las materias del Consejo Arbitral. Por último, coincidieron en la colaboración de ambas instituciones en el desarrollo del Plan Vive, que tiene el objetivo de construir 25.000 vivien- das en la región dotadas de protección pública. David Pérez ha destacado la importancia que tienen los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, “ya que colaboran estrechamente a la hora de garantizar un mercado ordenado y se- guro, en la búsqueda de prestaciones y derechos equilibrados entre las partes, con garantía de seguridad jurídica”. La Comunidad de Madrid extenderá el Sistema Arbitral a todo el sector in- mobiliario El Gobierno de la Comunidad de Madrid ha anunciado que extenderá a todo el sector inmobiliario regional el Sistema Arbitral. El objetivo es que el Consejo Arbitral no solo regule cues- tiones relacionadas con el alquiler, sino otras relativas a procesos de com- pra-venta o derechos de superficie, entre otras materias. El laudo arbitral es una alternativa a la vía judicial, ágil y sencilla, para la resolución de conflic- tos surgidos en el marco de una rela- ción arrendaticia consiguiendo agilizar los plazos, ya que los procesos se re- suelven en menos de 40 días, frente a los 6 y hasta 12 meses que supone uti- lizar la vía privada. El precio de la vivienda libre en Espa- ña sube un 3,1% anual en el segundo trimestre El precio medio de la vivienda libre en España se situó en 1.637,4 € en el segundo trimestre, lo que representa un incremento trimestral del 0,1% y del 3,1% interanual y es el decimoséptimo trimestre consecutivo con crecimientos anuales de precios. En términos rea- les, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha expe- rimentado un incremento del 2,4%. Así lo reflejan los datos publicados por el Ministerio de Fomento. Todo ello indica una tendencia hacia la moderación en los precios. El número de transmisiones de sola- res urbanos cae un 37,5% anual en el segundo trimestre El precio de los solares urbanos su- bió un 0,9% en tasa interanual durante el segundo trimestre del año y creció un 3% respecto del trimestre anterior. Sin embargo, el número de transaccio- nes bajó un 23,3% sobre el trimestre an- terior de 2019 y descendieron un 37,5% interanual respecto a las realizadas en el segundo trimestre de 2018. Igual- mente, la superficie transmitida cayó un 42,2% interanual respecto a 2018. Así se desprende de los datos publicados por el Ministerio de Fomento. Las compraventas de viviendas cre- cieron un 3,8% anual en julio El número de operaciones de com- praventas sobre vivienda ascendió un 3,8% anual durante el mes de julio, se- gún los resultados publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La evolución de la tasa mensual, que muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de junio y julio en los cinco últi- mos años, también fue positiva, ya que se situó en un 16,9%, lo que supone 14,3 puntos más que la del año anterior.
  34. 34. 37 COAPIMADRID
  35. 35. 38 COLEGIADO COAPI de MADRID Marc Randolph fue director general y cofundador de Netflix, productor ejecutivo de su sitio web y miembro de la junta directi- va hasta su jubilación en 2004. Desde entonces ha continuado activo como fundador de más de media docena de empresas de éxito, mentor, inversor y conferenciante. Vive en Santa Cruz (California). PERFIL DEL AUTOR Eso nunca funcionará El nacimiento de NETFLIX y el poder de las grandes ideas Autor: Marc Randolph Edita: Planeta ISBN: 978-84-08-21433-5 Páginas: 351 José María L. Agundez U na apasionante historia de cómo Internet y la tec- nología se unieron para transformar nuestras vidas. Eso nunca funcionará; el nacimiento de Netflix y el poder de las grandes ideas, escrita por uno de sus protagonistas, Marc Randolph, nos ayuda a comprender muchas cosas, entre ellas lo que ha supuesto la entrada de la tecnolo- gía en nuestras vidas y cómo se ini- ció este proceso, que con el tiempo ha transformado la vida de muchas personas en todo el mundo en estos últimos veinte años. Surgida como una de tantas ideas que rondaban la cabeza de Marc Randolph para emprender un nuevo proyecto empresarial, fue dibuján- dose un proyecto de negocio para el alquiler de DVD al albur del repentino boom que creó la irrupción de Inter- net en el mercado y en las relaciones sociales. Eso fue lo que sucedió en Santa Cruz (California) en 1997. En rea- lidad, el relato de Randolph podría ser la biografía de una start – up, término al que ahora estamos acostumbrados a escuchar pero hace veinte años muy pocas personas sabían en realidad el impacto que tendría este tipo de em- presas para la economía actual. Por otra parte, la historia de Netflix permite acercarnos con otra óptica al mundo del cine, más cercana a cómo vivió el espectador y cómo se inició la transformación del consumo en torno a la industria. Uno de los momentos más apasio- nantes del libro sumerge al lector en la auténtica experiencia del lanzamiento de lo que ahora es una de las empresas más influyentes a nivel internacional en el ámbito de los medios de comunica- ción, el cine y la televisión. “… A las nueve en punto, Eric se incli- nó, pulsó unas cuantas teclas y la web se hizo pública. Contuvimos la respira- ción. Eric había conectado un timbre a su ordenador y lo había preparado para que sonara cada vez que llegara un pedido. (…) Pulsé ‘intro’ para mandar el pedido y, un instante después, sonó el timbre. Casi inmediatamente teníamos tres más en la lista de espera y cada uno hizo sonar el timbre mientras se autorizaban las tarjetas de crédito, se eliminaban películas del inventario y se imprimían albaranes. (…) En unos minu- tos, el timbre sonaba como una metra- lleta. (…) Durante quince minutos, todos los pedidos se emparejaron con su pe- lícula, el disco se metió en el sobre y se pegó a este la etiqueta con la dirección. Durante quince minutos, el pequeño montón de pedidos listos para enviar fue creciendo en una caja al lado de la puerta”. Sin duda, esta historia no dejará in- diferente al lector. “Yo no tenía ni idea de lo que iba a funcionar y lo que no. En 1997, lo único que sabía era que quería fundar mi propia empresa y que quería que el negocio se basara en la venta por internet. Parece absurdo que una de las compañías de comunicación más grandes del mundo haya surgido de esos deseos, pero así fue. Esta historia cuenta la fascinante vida de una idea: de sueño a concepto y, finalmente, a realidad compartida. Y también cuenta cómo las cosas que aprendimos en ese viaje nos cambiaron la vida”. Una apasionante historia de cómo Internet y la tecnología han transformado nuestras vidas
  36. 36. Cuidar de tu salud y de tu agenda ayuda a tu éxito profesional sin copago COLEGIADOS HASTA 35 AÑOS 28€/mes ESPECIAL PARA FAMILIAS Familia sin hijos Familia con 1 hijo Familia con 2 hijos Familia con 3 hijos sin copago 84€ 117€ 150€ 176€ Accede a TU TARJETA DIGITAL y gestiona tu póliza en el Área Privada de www.nuevamutuasanitaria.es * Se asumen preexistencias, salvo graves ıSin carencias, salvo parto y prestaciones especiales sujetas a carencia de 24 meses ıTarifas válidas para 2019 y 2020. Las tarifas se incrementarán en un 0,15% TCCS ı Promoción válida para nuevos asegurados ı Para la revisión de primas en las sucesivas renovaciones se atenderá a los criterios de actualización anual de las condiciones económicas recogidos en la póliza ı Plan Familia dirigido a parejas sin hijos cuyos miembros tengan menos de 45 años y familias con hijos cuya media de edad no supere los 35 años. Más de 39.000 profesionales y 800 clínicas y centros hospitalarios en toda España. VIDEOCONSULTA MÉ DICA y disfruta de más tiempo libre porque gestionamos tus citas por ti. Conecta con profesionales médicos en cualquier momento a través de la videoconsulta médica. CONTRATANDO ANTES DEL SIN CARENCIAS Y SIN PREEXISTENCIAS* 31 enero 2020 PROMOCIÓN EL SERVICIO MÉDICO DE LOS PROFESIONALES 91 290 90 90 Infórmate y asegura tu salud www.nuevamutuasanitaria.es
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Revista Colegiado del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid

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