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Colegiado 62

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Revista del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid

Publicado en: Sector inmobiliario
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Colegiado 62

  1. 1. coapimadrid.org aimasociacion.es Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de MadridColegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid Nº 62 segunda época Julio-Septiembre 2020 www.coapimadrid.org Colegiado idealista afirma: “Si las ayudas europeas se convierten en créditos hipotecarios el número de compraventas remontará” pág. 24 +
  2. 2. La profesión ahora a domicilio www.coapimadrid.org Contratos, imprenta, libreria, merchandising, servicios y productos para particulares y profesionales
  3. 3. COLEGIADO 5 Carta del Presidente 6 Análisis El sector inmobiliario resiste los embates del COVID19 Los expertos proyectan un año difícil, pero con empuje para la recuperación 15 Entrevista “Más seguridad jurídica y colaboración público-privada son imprescindibles para mejorar el mercado del alquiler” 19 Jurisprudencia SENTENCIA AP Barcelona, sec. 19ª, de 02-07-2020, nº 208/2020, rec. 952/2018 23 Consultorio Inmobiliario Por la Asesoría Jurídica del COAPI de Madrid. 24 Actualidad - “Si las ayudas europeas se convierten en créditos hipotecarios el número de compraventas remontará”, afirma idealista. - La operación de compra de EQT, al detalle 28 Urbanismo El Ayuntamiento de Madrid revisará el Catálogo de Edificios Protegidos para incluir la arquitectura industrialy contemporánea 30 Sector al día La Ley del Suelo en Madrid y la Ley Estatal de Vivienda marcarán la política legislativa en el sector 34 Escrito queda Recortes de prensa con noticias y comentarios destacados del COAPI y del sector inmobiliario. 38 Libros Modelos de negocio digitales, cómo y por qué las startups baten a las empresas tradicionales Autor: Ignacio Somalo En este número ... SUMARIOColegiado Edita Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid Gran Vía, 59 - 5ª planta 28013 Madrid Tel: 91 542 35 35 fax: 91 542 05 23 coapi@coapimadrid.org www.coapimadrid.org Junta de Gobierno Presidente Jaime Cabrero García Vicepresidente Raúl Cruz Castro Secretario Roberto Fernández de frutos Tesorera Rosa Mª. Murillo Merino Contador Francisco Carrillo Pérez Vocal 1º Pedro Pablo Fernández Grau Vocal 2º Carlos de la Cruz Calzas Vocal 3º Lucila E. Jauregui Martínez Vocal 4º Francisco José González Díez Vocal 5º Carmen Carmona Pla Vocal 6º Juan Manuel Martínez Erdoiza Asesor Jurídico José Merino Tapia Redacción de colaboraciones periodísticas José Mª López Agundez Diseño y maquetación Alberto M. Oter Villamarín Imprime Gramadosa, s.l. Publicidad 91 542 35 35 Deposito Legal: M-380-1991 Todos los derechos reservados, COAPI2007. El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid no comparte necesariamente las opiniones ni los artículos publicados en esta revista. Fotografia portada: Alberto Oter. Todos los derechos reservados
  4. 4. UNA SOLA PIEZA NO MUESTRA NADA UNA ASOCIACIÓN MUESTRA UNA IMAGEN CLARA BIENVENIDO A TÚ PROFESIÓN Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid www.aimasociacion.es 2019©COAPIdeMadrid ¡ASOCIATE! 91 542 35 35 AHORA CON BONIFICACIoN EN LAS CUOTAS!!!
  5. 5. Carta del Presidente Queridos compañeros N d E s una alegría para mí poder escribiros de nuevo tras haber dejado atrás los momentos más complicados de la Covid – 19 y transmitiros todo mi ánimo para afrontar lo que se ha denominado la segunda ola del coronavirus. Cada etapa tiene su propia peculiaridad y dificultad, pero pocos podrían negar que, si hemos mantenido el pulso en la que fue la etapa más restrictiva del confinamiento, sabremos sin duda adaptarnos a lo que viene ahora. Desde aquí envío todo mi apoyo a quienes han sufrido la pérdida de un ser querido. El sector está encontrando bastantes resortes para mantenerse activo. De hecho, y como ya se hubo detectado desde los inicios del confinamiento, han surgido nuevas tendencias que están ayudando a los profesionales y a los diferentes actores del ámbito inmobiliario a sacar un rendimiento en beneficio de la sostenibilidad. Me refiero, por ejemplo, al creciente interés en adquirir inmuebles o cambiar de residencia a lugares con espacios más amplios y alejados de los núcleos urbanos, zonas en las que predomina el tipo de vivienda unifamiliar. La utilización de las herramientas digitales para trabajar en las operaciones e incluso para atender a los clientes también nos han facilitado nuestra labor profesional. Igualmente, el entorno digital se ha mostrado muy óptimo para visualizar mejor y optimizar los productos, lo que está permitiendo mejorar las utilidades desde el punto de vista de la oferta como de la demanda. Desde un punto de vista macroeconómico, el mercado inmobiliario está mostrando un buen abanico de fortalezas ante la transformación que está sufriendo la economía en medio de una complicada evolución en el empleo y la brusca caída del PIB. Un buen ejemplo de ello sería la recuperación que se ha observado en junio y en julio en el número de operaciones de compraventa de vivienda. Aunque en cómputo anual – respecto a 2019 – están marcando descensos, respecto a los meses de mayo y junio sí se observa crecimiento (21,6% y 20%, respectivamente). Por otro lado, el valor de los activos inmobiliarios en la riqueza de las familias fueron los que más crecieron durante el primer trimestre del año, con las últimas semanas de marzo ya en estado de alarma. Aun existiendo estos buenos síntomas, no conviene olvidar que la evolución del mercado dependerá de la propia evolución de la Covid – 19. Desde el Colegio seguimos pendiente de vosotros, con información puntual y detallada de todos los servicios que tenemos, así como de los cambios normativos que se producen tanto a nivel estatal como autonómico sobre la evolución del confinamiento y las restricciones. Recordad que tenemos tanto presencia física en la sede colegial – con las correspondientes medidas de seguridad – como atención telemática. Igualmente, estamos presentes en los medios de comunicación, redes sociales e Internet. Un fuerte abrazo
  6. 6. 6 ANÁLISIS Los expertos proyectan un año difícil, pero con empuje para la recuperación El sector inmobiliario resiste los embates del COVID19 El mercado inmobiliario en España está demostrando que tiene solidez ante las dificultades que se están observando en la evolución de las diferentes variables, como las compraven- tas, los precios y el número de hipotecas. Es obligado hacer una lectura que permita obtener una visión de conjunto de lo que está pasando en el sector. El Covid19 está transformando la economía, pero el sector inmobiliario, en plena tendencia de ralentización, tiene suficien- tes resortes para mantenerse como una referencia frente a otros sectores. Así se desprende de estudios publicados por el Banco de España, como el informe trimestral de la economía española, en el que se observa que el sector inmobiliario ha aguantado la recuperación del empleo hasta el mes de agosto a la par que, por ejemplo, el del comercio y mejor que en otros como la hostelería o el transporte. El comportamiento del sector de la construcción ha sido uno de los mejores de todas las ramas de actividad analizadas por el supervisor. José María L. Agundez L a irrupción del Covid19 ha provocado una desestabi- lización generalizada en la economía, abocando a una recesión y a una ralentización de los procesos productivos, así como un escenario diferente para la inversión. La dismi- nución del número de compraventas de vivienda – que ha ido paralelo a la bajada en la concesión de hipotecas – en el segundo trimestre del año ha provocado también menor presión en los precios. El aumento de oferta dis- ponible en el mercado de propiedades también está provocando cambios en el alquiler, como un atisbo de tenden- cia a la baja de los precios de la renta. Sin embargo, están surgiendo una serie de tendencias que hacen ver con otra perspectiva las posibilidades del mer- cado, como es ya una consolidación de la búsqueda de vivienda con condicio- nes más saludables fuera de los entor- nos céntricos urbanos. Los expertos y foros de análisis del sector inmobiliario siguen apostando por la recuperación del sector. Sin ir más lejos, un informe reciente publi- cado por la consultora CBRE, apuntaba que “la recuperación del sector inmo- biliario español ha ido ganando terreno desde mayo, encontrándose a finales de agosto más cerca de alcanzar los niveles que se registraban antes de la llegada de la pandemia del COVID19”. La consultora explicaba que ello se desprendía de “la última lectura del CBRE Recovery Index, primer índice en el mercado español que mide la evo- lución de la recuperación del sector inmobiliario y que elaboran los equipos de Data Science y Research de CBRE España”.
  7. 7. 7 ANÁLISIS 7 ANÁLISIS Según este estudio, con datos ac- tualizados a 31 de agosto, el índice CBRE Recovery Index “muestra una clara tendencia de recuperación del sector inmobiliario en V, con un fuerte ascenso entre los meses de mayo y junio, si bien la velocidad de esta senda alcista se ha reduci- do en los dos últimos meses, lo que indica que se sitúe aún lejos de los niveles en los que se movía preCo- vid19”. El deterioro puntual del sentimien- to del mercado y el estancamiento del sector turístico explicarían esta mode- ración en la recuperación, según CBRE. Hacia el futuro, señalaba la consultora, las previsiones dependerán de cómo evolucione la pandemia en el corto pla- zo (“El sector inmobiliario español avanza en la senda de la recupera- ción”, CBRE, 22-IX-2020). Ámbito financiero Desde el punto de vista financiero, el Banco de España, a cierre del primer trimestre de 2020, ha destacado que la proporción de los activos inmobilia- rios sobre el total de la riqueza de los hogares alcanzó la cota del 78,4%, una cifra no vista desde hace siete años, en septiembre de 2013 (79,2%). Así, de los 7,063 billones de euros que conforma- ban la riqueza neta a cierre del pasado mes de marzo, algo más de 5,536 billo- nes procedían de estos activos, que en la estadística analizada “incluyen solo vivienda”, detalla el Banco de España. Supone casi el 711% de la renta bruta disponible de las familias. Las consecuencias económicas derivadas de la crisis del coronavirus Covid19 explican este cambio de ten- dencia, ya que desde finales de 2013 al cierre de 2019 el peso de la vivienda en el total de la riqueza había oscila- do siempre entre el 75% y el 77%. Los activos inmobiliarios son los que más aguantan respecto a otros activos. En efecto, mientras que en el primer tri- mestre del año, con las últimas sema- nas de marzo sumidas ya en el esta- do de alarma, la riqueza neta cayó un 0,85%, los activos financieros retroce- dieron un 4,53% y los pasivos lo hicie- ron un 0,81%, los activos inmobiliarios, los únicos con crecimiento positivo, se alzaron un 0,76%, aumentando su pro- tagonismo en el cómputo total. Los expertos apuntan a que el sector inmobiliario no sufrirá el de- clive que se produjo con la crisis de 2008. Lo que cabe esperar es que se produzca una moderación en el peso de los activos inmobiliarios que, junto al aplanamiento sos- tenido de los activos financieros y los pasivos, derive en una estabi- lización de la riqueza neta de los hogares en la que el sector inmo- biliario seguirá marcando buena parte del rumbo. Los datos de venta de vivienda hasta junio, que empiezan a recuperar el parón de los meses de confinamiento, parecen indicar el ca- mino (“El Covid19 dispara el peso de los activos inmobiliarios en la riqueza de los hogares” Cinco Días 7-IX-2020). Es importante situar al sector inmo- biliario en comparación con otros sec- tores de la economía española. El infor- me trimestral de la economía española, que elabora el Banco de España, refe- rido al tercer trimestre del año, se ob- serva cómo el sector inmobiliario ha aguantado la recuperación del empleo hasta el mes de agosto a la par que el del comercio y mejor que en otros sec- tores como la hostelería o el transporte. En el caso de la construcción, se en- cuentra entre los sectores mejor posi- cionados de entre las ramas de activi- dad analizadas por el supervisor. El índice CBRE Recovery Index “muestra una clara tendencia de recuperación del sector inmobiliario en V, con un fuerte ascenso entre mayo y junio”
  8. 8. 8 ANÁLISIS Según explica el Banco de España, “en los últimos meses la recuperación del empleo ha sido, no obstante, muy heterogénea por sectores y provincias”. Así se desprende de la tasa de variación interanual de la afiliación efectiva por ramas de actividad (ver gráfico): “Aunque la recuperación desde los mínimos de mayo es generalizada, la dispersión sectorial está siendo elevada. En gene- ral, las ramas de servicios de mercado se encontraban en agosto más lejos de volver a su nivel de empleo de un año antes que el sector industrial y, sobre todo, que la construcción”. Como se muestra en el gráfico, la rama de actividades inmobiliarias se encontraba en agosto en torno al 9% por debajo de su nivel de empleo res- pecto a 2019 y, por tanto, en una me- jor posición de recuperación que otras ramas de actividad como el Transpor- te, las actividades administrativas, las actividades artísticas y recreativas o la hostelería. Y respecto al comercio, se encontraba a la par prácticamente que esta rama de actividad. La construcción es una de las ramas de actividad que mejor se había recuperado en el mes de agosto. Variables para la recuperación El análisis de la recuperación del sector ha contado entre sus variables al momento de superación de la pande- mia. Una de las preocupaciones en los últimos meses, especialmente tras el verano, ha sido el impacto de la segun- da oleada del Covid19 en la vivienda. El aumento del número de contagios en el mes de septiembre por los rebrotes del virus ha motivado nuevas medidas de confinamiento y restricciones en di- versas partes del territorio nacional. Como explica el Consejo Gene- ral de Colegios Oficiales de Agen- tes de la Propiedad Inmobiliaria de España, tras la situación de confi- namiento generalizado y las res- tricciones que impuso el Estado de alarma, el sector residencial en Es- paña está mostrando una notable solidez. Así lo demuestran los últimos datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística [referidos a los meses de junio y julio] relativos al número de transacciones de vivienda como a la firma de hipotecas. “Si bien una ralen- tización del ritmo se daba por descon- tada, esta no ha sido tan pronunciada”, señala el Consejo General. En paralelo, apunta que en la primera parte del año “los activos inmobiliarios fueron los úni- cos con crecimiento positivo”. Por ello, el sector inmobiliario español “afronta los próximos meses con la caracterís- tica de ser un referente de estabilidad”, en un contexto en el que la pandemia todavía se encuentra latente en nues- tro país, “a tenor de los rebrotes que se están produciendo”, precisa el Consejo General. La evolución de la situación sanita- ria marcará, en opinión de los expertos, el devenir del sector inmobiliario y de la economía general del país. (“¿Cómo afectará una segunda ola del co- ronavirus en la vivienda?” Pisos.com 21-IX-2020). Optimismo En el mes de julio, el mercado de hipotecas sí que mostró mayor descenso interanual (23%) que en el mes de junio, además de que en la tasa mensual fue levemente negativa (– 2,7%). Sin embargo, sobre estos últimos datos, el portal Fotocasa realiza una lectura positiva.
  9. 9. 9 ANÁLISIS Aunque todavía están pendientes de conocerse los datos referidos al ter- cer y cuarto trimestre del año, diversos foros y analistas se mostraron optimis- tas sobre la evolución de los precios de la vivienda – que ya han mostrado una moderación en el segundo trimestre – y el mercado de hipotecas. Tras la publicación de la evolución del Índice de Precios de Vivienda co- rrespondiente al segundo trimestre del año por parte del Instituto Nacional de Estadística, que reflejó una subida del 2,1% interanual y un leve incremento del 0,1% respecto al primer trimestre, por- tales inmobiliarios como Fotocasa o Pisos.com explicaron que la evo- lución observada todavía no refle- jaba el impacto del COVID19, sino más bien el contexto macroeco- nómico nacional e internacional, así como la propia tendencia del sector (Los portales inmobiliarios dicen que los precios de vivienda aún no están bajando por el coro- navirus”, Europa Press 8-IX-2020). El valor de los inmuebles, al alza Otro dato que apoya la solidez del mercado es que según la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), entre abril y junio, los meses más du- ros de la crisis sanitaria y económica del Covid19, la tasación de vivienda con finalidad hipotecaria cayó en casi la mi- tad respecto al mismo periodo de 2019. En el segundo trimestre se registraron poco más de 60.000 valoraciones de viviendas, entre pisos y unifamiliares, lejos de las 108.600 del segundo tri- mestre del ejercicio anterior (una caída del 45% interanual) y de las 117.200 de 2018. Sin embargo, el importe prome- dio de tasación experimentó un incre- mento del 5,8%, los que podría signi- ficar que las transacciones cerradas durante el confinamiento presentasen una proporción mayor de lo habitual de inmuebles de valores altos. Así, explican fuentes del sector, durante los meses de paralización económica, quienes siguieron ade- lante con sus planes de compra fueron, en su mayoría, perfiles de cierto poder adquisitivo que pu- dieron optar a hacerse con inmue- bles de más valor, frente a la pa- ralización puntual de buena parte de conjunto del mercado. En este sentido, sorprende que el valor de las viviendas haya mantenido el mismo ritmo en las alzas durante los meses de confinamiento (“La tasación de vivienda cae un 45% entre abril y junio, pero el valor de los inmuebles crece un 6%”, Cinco Días 24-IX-2020). Es cierto que las perspectivas sobre la evolución de las diferentes variables del sector inmobiliario no muestran un escenario cómodo, sino más bien in- cierto. Los datos de compraventa de viviendas, hipotecas y precios hasta junio han mostrado – a pesar de los descensos de la actividad – que se ha producido una reacción positiva tras los meses del confinamiento. Por ejemplo, las compraventas de vivienda han dis- minuido un 32,4% respecto a julio de 2019, pero se incrementaron un 20% so- bre junio de 2020, según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística. De esta forma, la tasa mensual es positiva y ha supuesto 3,3 puntos más que la del año anterior. Igualmente, como antes se ha ex- plicado, la tasa de variación del Índice de Precios de Vivienda del segundo trimestre del año, que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística, ha moderado su crecimiento, situándose en un 2,1%, pero sigue siendo positiva. Por otra parte, la tasa de vivienda nue- va alcanzó el 4,2%, casi dos puntos por debajo de la registrada el trimestre an- terior, y la vivienda de segunda mano descendió casi un punto, hasta el 1,8%. En lo que se refiere a las hipotecas, el comportamiento ha sido similar en junio, ya que sólo descendió un 12,7% anual el número de hipotecas sobre vi- viendas en el mes de junio e incluso la tasa mensual fue positiva (4,7%).
  10. 10. 10 ANÁLISIS Sobre la evolución del mercado hipotecario, los portales del sector también coinciden en que un factor determinante será la propia evolución de la pandemia, así como las res- tricciones a la movilidad y el impacto en el trabajo y la renta disponible y ahorros de las familias (“Los portales inmo- biliarios esperan que los datos de hipotecas de los próximos meses sean más positivos”, Europa Press, 28- VIII-2020). Lectura positiva Y es que, en el mes de julio, el mercado de hipotecas sí que ha mostrado mayor descenso interanual (23%) que en el mes de junio, además de que en la tasa mensual fue levemente negativa (– 2,7%). Sin embargo, sobre estos últi- mos datos, el portal Fotocasa realiza una lectura positiva. En efecto, según el análisis publicado por el portal, (“Si se man- tiene este ritmo de cierre de hipotecas es posible que empecemos a ver datos positivos los próximos meses” Fotocasa 28-IX-2020), los datos del mes de julio muestran un retroceso interanual de las operaciones hipotecarias en nuestro país que se vieron paralizadas durante la declaración del estado de alarma por parte del Gobierno de España – por la crisis del Covid19 – y que finalizó el pasado 21 de junio. Los datos de julio son bastante parecidos a los datos que se registraron en junio, muestra que la demanda de vivienda se ha despertado con fuerza después del confinamiento. No obstante, es importante remarcar que los datos de ju- nio mostraban muchas operaciones que se habían quedado paralizadas por el estado de alarma y se retomaron con el inicio de la desescalada. “Los datos de julio muestran unos buenos datos de cierre de operaciones”, señala Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. Un dato interesante es que en julio se firmaron solo un 2,7% menos de hipotecas que en el mes de junio. En concreto, se cerraron 26.014 hipotecas frente a las 26.748 hipotecas cerradas en junio. “Estos datos indi- can que hay bastante movimiento en el mercado in- mobiliario y son cifras positivas. Incluso estas cifras su- peran algunos meses del pasado 2019, fruto de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, como el pasado mes de sep- tiembre (2019) en el que se cerraron 22.488 operaciones. Ve- remos si los próximos meses seguimos con cifras cercanas a las 26.000 operaciones, cifra bastante optimista para cerrar el año con buenos números”, señala. Si se compara la cifra del mes de julio con la de otros me- ses de julio de años anteriores se observa que no hay tanta diferencia. De hecho, este mes de julio se han cerrado más operaciones que en julio de 2017 (25.545) y no dista demasia- do de las cerradas en 2018 (29.480). Respecto al pasado 2019 sí que se observa más distancia (33.344 operaciones). Gran movimiento con el inicio de la desescalada Desde el portal inmobiliario Fotocasa se ha ido detectan- do un gran movimiento en el sector inmobiliario con el inicio de la desescalada, que nos hace ser optimistas frente al fu- turo el sector y podría implicar que la recuperación en este sector pueda ser más rápido de lo esperado. Así lo muestra el informe elaborado por Fotocasa “Análisis de la demanda de vivienda después de la Covid19” que señala que la demanda de vivienda se mantiene estable después del estado de alar- ma y en niveles casi idénticos: del 22% de particulares entre 18 y 65 años que estaban buscando una vivienda antes de la pandemia se ha pasado al 21% que hay después. Lo que es importante recordar, señala Anaïs López, es que el perfil del comprador de vivienda después de la pandemia ha cambiado. Ahora se buscan viviendas más grandes, más zonas exteriores (terrazas, jardines, patios …), con más luz natural. “Y es que los espacios al aire libre han pasado de ser el motivo principal de búsque- da de vivienda, del 11% de demandantes al 17% después de la pandemia. Tendremos que ver si el sector inmobiliario es capaz de dar respuesta a esta nueva demanda, y si la econo- mía mantiene una evolución razonable esta nueva demanda pueda llegar a concretarse en cierres de operaciones”, con- cluye la directora de Comunicación de Fotocasa. Nuevas tendencias En efecto, lo que se está observando también es una transformación del sector que se muestra en diferentes ten- dencias. La principal y mayoritaria de todas, que está sien- do valorada por los expertos como una propuesta de futuro para el sector, es el aumento del interés por la vivienda unifamiliar que se encuentra fuera de los núcleos de los centros urbanos de las capitales, con el objetivo de vivir en un entorno más saludable. Esta nueva vertiente para el mercado ya fue advertida hace meses por los agen- tes de la propiedad inmobiliaria (ver COLEGIADO Nº 61). Como están recogiendo los medios de comunicación, existe un creciente interés por las fincas rústicas, los chalés independientes y adosados. Esto supondrá un retorno a loca- lidades de menor tamaño, donde existe un vasto catálogo de este tipo de inmuebles. Como explica Jaime Cabrero García, presidente de COAPIMADRID – AIM, “el aumento del interés por las viviendas unifamiliares puede considerarse como una tendencia que se consolidará en los próximos meses y se- guramente a más largo plazo” (“Se busca chalé. Razón: confinamiento”, El País 7-IX-2020). Tendencia coincidente con el alquiler de larga duración en pisos turísticos. La aparición del Covid19 ha impactado en el turismo y ha paralizado los desplazamientos entre los países. Ante esta situación, muchos propietarios han decidido cambiar
  11. 11. 11 ANÁLISIS de mercado y poner sus viviendas en régimen de alquiler de larga duración. También lo han hecho Booking y Airbnb, que han habilita- do reservas que pueden oscilar entre los 7 y los 30 días en sus plataformas para atraer a un nuevo tipo de clientes: el empleado que busca teletrabajar en lugares aislados y tranquilos. Estas dos compañías, ante unos alquileres que duraban horas o días, y que ya no funcionan ante la ausencia del turismo, han realizado un estudio de sus datos para elaborar un nuevo modelo de arrendamiento. Ahora ya no son turis- tas los que bucean en sus webs para encontrar una estancia vacacional, sino personas que buscan un alojamiento cercano a su lugar de residencia y por periodos de tiempo que alcanzan has- ta los 30 días. En este nuevo contexto han aparecido otro tipo de clientes: es- tudiantes, emprendedores expatriados o empresarios que buscan teletrabajar en una estancia tranquila y alejada. Booking ha decidido habilitar anun- cios para estancias semanales y men- suales. Además, trabaja en un nuevo plan para posibilitar arrendamientos por periodos superiores a los 30 días. Y Airbnb ofrece alquileres de larga du- ración. La medida se ha implantado después de comprobar que el crecía el interés por los viajeros por un aloja- miento a menos de 500 km de su lugar de residencia. (“El Covid19 empuja a Airbnb y a Booking hacia estancias de larga duración”, Idealista citando el artí- culo “Airbnb y Booking viran hacia las estancias de larga duración”, de Cinco Días 8-IX-2020). La tendencia que aumenta el inte- rés por un nuevo tipo de vivienda más amplio y más alejado de los núcleos urbanos principales también incluye la búsqueda de nuevas urbanizaciones que cuentan con todos los servicios: bar, gimnasio, salón de belleza, campo de golf, etc., (“La nueva normalidad dispara el interés por las viviendas con ‘todo incluido’”, ABC 28-IX- 2020). La periferia, destino preferido Un reciente estudio de Fotocasa viene a confirmar este nuevo escenario, al constatar que la demanda de vivien- da se está trasladando a la periferia con empuje. En efecto, así se desprende del es- tudio Influencia de la pandemia en la demanda de vivienda, en el que el portal inmobiliario ha detectado este movimiento al analizar las búsquedas de vivienda realizadas en las cuatro provincias más demandadas de Espa- ña: Madrid, Barcelona, Valencia y Má- laga, justo después de la pandemia y comparado con los datos del portal previos a la irrupción del Covid19. Así, la demanda de vivienda en las principales capitales de provincia se ha incremen- tado a raíz de la pandemia provocada por el Covid19 en un 89% en la ciudad de Málaga, un 77% en Barcelona capi- tal, un 73% en Valencia capital y un 69% en Madrid capital. Analizando los incrementos por- centuales por transacción en las cuatro capitales de provincia, se observa que las viviendas en régimen de alqui- ler han tenido el mayor aumento en las búsquedas de vivienda des- pués del confinamiento. De hecho, la ciudad de Málaga incrementa el núme- ro de búsquedas de alquiler en un 117%. Le sigue Valencia capital con un 86%, Barcelona capital con un 82% y Madrid con un 77%. Comparando la demanda de vivien- da en venta con las viviendas en alqui- ler en estas ciudades, Fotocasa obser- va que el interés por las viviendas en régimen de alquiler se ha incre- Fotocasa detecta un importante incremento en las búsquedas de las viviendas en régimen de alquiler después del confinamiento
  12. 12. 12 ANÁLISIS mentado en las cuatro capitales de provincia analizadas. Igualmente, el interés por el alquiler en la ciudad de Málaga se ha visto incrementado en 7 puntos porcentuales después del con- finamiento, pasando de un 43% del total de las búsquedas en 2019 a un 50% en 2020. Por otro lado, el interés por las viviendas en régimen de venta des- pués del confinamiento disminuye en las cuatro capitales de provincia anali- zadas. La preferencia por las viviendas en venta cae 7 puntos porcentuales en Málaga capital, 3 puntos en Valencia Capital, 3 puntos en Madrid capital y 2 puntos en Barcelona Capital. Al analizar las ciudades de las pro- vincias más demandadas de España, como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, el portal Fotocasa detecta un importante incremento en las búsque- das de las viviendas en régimen de alquiler después del confinamiento. De hecho, el 35% de los municipios analizados duplican y hasta tripli- can el número de contactos en las viviendas en alquiler. Este dato indi- ca, según el estudio, que los españo- les tienen intención de mudarse a las ciudades de la periferia. Es el caso del municipio de Ronda, en Málaga, que con un incremento de 310% encabeza la lista de los munici- pios que más contactos ha recibido en las viviendas de alquiler después del confinamiento. Le siguen el municipio valenciano de Alba (a una distancia de +10 km de Valencia capital) con un 279% y el municipio barcelonés de Sant Fe- liu de Llobregat (a una distancia de +10 km de Barcelona capital) con un 183% de incremento en los contactos de las viviendas de alquiler. Por otro lado, en cuanto a las vi- viendas en venta, la ciudad con mayor incremento de contactos durante la pandemia es Silla, en Valencia, con una subida del 151% res- pecto a 2019. Le sigue muy de cerca la ciudad malagueña de Manilva (a una distancia de +100 km de Málaga capital) con un incremento del 137% y la ciudad madrileña de Móstoles (a una distan- cia de +20km de Madrid capital) con un 133%. “Son muchos los españoles que han salido del confinamiento con ganas de buscar una nueva vivienda. Y el alquiler ha sido la fórmula elegida por muchos de ellos porque posibilita cambiarte de casa con cierta inmediatez y permite probar diferentes sitios y viviendas. De hecho, un estudio reciente elaborado por Fotocasa desvela que el 42% de los inquilinos ha buscado alquilar otra vivienda desde que comenzó la pandemia. Por tanto, es de espe- rar que el mercado del alquiler tenga mucha actividad estos próximos meses por la facilidad de rotación residencial
  13. 13. 13 ANÁLISIS que otorga el alquiler”, ha señalado Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. Respecto a las viviendas en venta, López ha apuntado que “el interés es menor que antes de la pandemia por- que muchos potenciales compradores o han decidido posponer la compra de vivienda a más adelante o muchos se han pasado puntualmente a la opción del alquiler por la inmediatez que esta opción representa”. (“La pandemia empuja la demanda de vivienda a la periferia”, Fotocasa 1-X-2020) Todo este conjunto de análisis, datos y valoraciones pue- de permitir una perspectiva positiva y a futuro sobre la evolu- ción del mercado inmobiliario en España. Madrid capital, uno de los puntos clave para el sector inmobiliario en los próximos años En el caso concreto de Madrid capital también es intere- sante destacar los desarrollos urbanísticos que se encuen- tran en diferentes fases de desarrollo. Se trata de Madrid Nuevo Norte, los desarrollos del sureste y el entorno Mahou – Calderón. Son un buen síntoma para la marcha del merca- do inmobiliario en los próximos años, ya que reflejan la acti- vidad en la capital. Tras casi 30 años de litigios, Madrid Nuevo Norte ha sido aprobado definitivamente por Comunidad y Ayuntamiento de Madrid. Dentro de la punta de flecha que forman los terrenos adyacentes a las vías de ferrocarril que salen de Chamartín, una vez desarrollados Las Tablas y Sanchinarro y con Valde- bebas a pleno rendimiento urbanístico, Distrito Castellana Norte tiene prevista la construcción de 10.500 viviendas. En el entorno Mahou – Calderón se encuentra una de las pocas posibilidades de encontrar un número importante de viviendas nuevas en el centro de la capital. Se trata de pro- mociones que ya se están comercializando. Ibosa y Azora (junto a CBRE y Gestilar) ya han presentado sus primeras promociones: Zaurak y River Park, respectiva- mente. En el caso de Residencial Zaurak, las viviendas dis- ponibles van desde 406.238 euros (dos habitaciones) hasta 781.501 euros (cuatro habitaciones). Una media que ronda los 5.000 euros/m2. Los precios de la promoción River Park están entre 309.00 euros (piso de una habitación) y 765.000 euros (tres dormitorios). El metro cuadrado sale a partir de 4.500 euros. Los desarrollos del sureste están formados por los ba- rrios del Cañaveral, Los Cerros, Los Ahijones, Los Berroca- les y Valdecarros. El primero de ellos es el único que tiene viviendas ya construidas y muchas promociones en las dis- tintas fases de desarrollo. Se pueden encontrar casas desde 144.000 euros (sin IVA), según muestra el portal Idealista. De ahí hasta más de 500.000 euros por un chalé adosado en una urbanización privada con dos piscinas, pista de pádel y zonas infantiles. Entre Valdecarros (51.656), Los Cerros (14.276), Los Be- rrocales (22.285) y Los Ahijones (16.520) sumarán más de 100.000 viviendas de obra nueva a la capital. Fuentes de es- tos desarrollos consultadas por Invertia esperan ver las pri- meras grúas antes de que termine la actual legislatura muni- cipal prevista para 2023. Estos tres entornos, unidos a las viviendas aún pendien- tes de levantar en Valdebebas, confirman una gran bolsa de obra nueva que está por llegar a la capital con el objetivo de aliviar precios y aumentar la oferta disponible. (“El ‘boom’ in- mobiliario que vivirá la ciudad de Madrid en los próxi- mos cinco años”, El Español Invertia, 17-VIII-2020). Precisamente, el Área de Desarrollo Urbano del Ayunta- miento de Madrid, que dirige Mariano Fuentes, ha elevado a la comisión del ramo la aprobación definitiva del plan parcial del ámbito Solana de Valdebebas que, una vez sea rati- En el entorno Mahou – Calderón se encuentra una de las pocas posibilidades de encontrar un número importante de viviendas nuevas en el centro de la capital. Se trata de promociones que ya se están comercializando. Entre Valdecarros (51.656), Los Cerros (14.276), Los Berrocales (22.285) y Los Ahijones (16.520) sumarán más de 100.000 viviendas de obra nueva a la capital. El plan parcial del ámbito Solana de Valdebebas permitirá el desarrollo de más de un millón de metros cuadrados de superficie en un terreno donde se levantarán cerca de 1.400 viviendas – el 45% de ellas de protección oficial –.
  14. 14. 14 ANÁLISIS Aplicación online para la realización telemática de informes periciales profesionales de tasaciones de bienes inmuebles 91 542 35 35 www.tasapi.org ficada por el Pleno, permitirá el desa- rrollo de más de un millón de metros cuadrados de superficie en un terreno donde se levantarán cerca de 1.400 vi- viendas – el 45% de ellas de protección oficial –. El objetivo del plan es ordenar los usos y las edificaciones de forma que se integre el paisaje urbano con el me- dio natural en una relación respetuosa y productiva para ambos. En este caso, es la propia naturaleza del lugar la que marca el proyecto, y no al revés. Se es- tablecen 292.000 m2 de zonas verdes, se preserva el Arroyo de Valdebebas y sus vaguadas, se prevé la ampliación y finalización del parque de Valdebebas existente y se proyecta un nuevo traza- do para la Vereda de los Toros, la anti- gua vía pecuaria que se amplía desde los 18.300 m2 de superficie a los 27.000 m2. También se recupera el antiguo ‘mi- rador de La Solana’. El enclave permitirá la construcción de 1.393 viviendas, entre unifamiliares y colectivas, de las que 637 (45%) serán protegidas. Al norte, en las proximida- des del municipio de Alcobendas, se plantean manzanas de vivienda unifa- miliar, con un máximo de tres alturas, con viarios interiores y espacios libres comunes, mientras que en el interior y al este del ámbito se proyectan man- zanas con bloques de vivienda colec- tiva de baja densidad (cuatro plantas). (“Madrid aprueba un nuevo plan parcial en Valdebebas para levan- tar 1.393 viviendas”, Idealista 25-IX- 2020). • Hasta el mes de julio, las va- riables de precios, número de hipote- cas y número de compraventas, si bien han mostrado descensos respecto a la situación pre pandemia, teniendo en cuenta la paralización de la actividad durante el confinamiento, los expertos han valorado muy positivamente que se han producido incrementos en los cómputos de mes a mes. • El valor de los inmuebles, te- niendo en cuenta a efectos de tasacio- nes como en el cómputo de riqueza de las familias, ha resistido de forma muy sólida hasta el segundo trimestre del año, lo que para los expertos es una muestra de que el sector inmobilia- rio está más fuerte que en la crisis de 2008. • Un aspecto positivo para el sector inmobiliario es que han surgido tendencias nuevas que generarán di- namismo en las operaciones. La más destacable es el creciente interés por viviendas unifamiliares o chalets, así como por la búsqueda de ubicaciones de vivienda en núcleos de población pequeños, así como en la periferia de las grandes ciudades. • Madrid capital mira con opti- mismo a los próximos años pues cuen- ta con un buen elenco de desarrollos urbanísticos que supondrán la entrada en el mercado de más vivienda nueva, gracias a los entornos Mahou – Calde- rón, Madrid Nuevo Norte, Valdebebas o los desarrollos del sureste. HITOS PARA EL OPTIMISMO
  15. 15. 15 ENTREVISTA “Más seguridad jurídica y colaboración público-privada son imprescindibles para mejorar el mercado del alquiler” “El alquiler puede ser motor económico y reducir las desigualdades sociales”, explica Beatriz Toribio, directora general de la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL) ), en una entrevista con COLEGIADO La revista COLEGIADO ha mantenido una entrevista con Beatriz Toribio, directora general de ASVAL, la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler, que tiene el objetivo de promo- ver el desarrollo del alquiler en España, trabajando por un mercado del alquiler más eficiente, equilibrado y asequible. ASVAL se ha puesto en marcha a principios de este año y, a pesar de haberse encontrado en sus inicios con la pandemia provocada por el Covid19, ha encontrado su hueco en el sector. Como explica en la entrevista, “es un momento clave para defender y promover el mercado del alquiler, ya que tenemos un problema de acceso a la vivienda muy importante en nuestro país”. Como profesional de larga y destacada trayectoria en el sector inmobiliario, Beatriz Toribio analiza los principales retos presentes y futuros para la vivienda en nuestro país: “El sector entraba en una fase de estabilización antes de la llegada del coro- navirus. Aunque esta crisis ha supuesto un importante bache para la economía, que inevita- blemente tendrá sus consecuencias en el mercado de la vivienda, estamos seguros de que el sector puede salir reforzado y va a ser un motor de la actividad, especialmente el alquiler”. g
  16. 16. 16 ENTREVISTA - ¿Qué valoración hace de la puesta en marcha y funcionamiento de ASVAL, teniendo en cuenta que, ade- más, ha surgido en momen- tos tan complicados para el conjunto de la sociedad y de la economía con motivo de la aparición del Covid19? Estamos muy contentos con el despegue y acogida que ha tenido la asociación. En solo seis meses hemos sumado más de 35.000 vi- viendas y ya estamos cerca de ser 1.000 asociados, el 90% de ellos propietarios par- ticulares. Creemos que es un momento clave para defen- der y promover el mercado del alquiler, ya que tenemos un problema de acceso a la vivienda muy importante en nuestro país. Además, cree- mos que su desarrollo puede ser un motor a nivel económi- co y frenar las desigualdades a nivel social. Tenemos un problema de vivienda en Es- paña que se va a agravar con la crisis provocada por la Co- vid, al que tenemos que ha- cer frente. - ¿Qué perspectivas ob- serva para los próximos me- ses acerca del mercado del alquiler en España? ¿La crisis del Covid19 ha modificado la evolución de los precios de al- quiler y las tendencias de la oferta de inmuebles de alqui- ler de cara al futuro? Hay consenso de que esta crisis va a acelerar cambios que ya estaban en marcha y el alquiler es uno de ellos. Como ya ocurrió en la ante- rior crisis, el alquiler saldrá reforzado. Porque además de la pérdida de poder adquisiti- vo que sufrirá buena parte de la población y que hará el ac- ceso a la compra más com- plicado, nuestra mentalidad, formas de vida, el teletrabajo, etc., están cambiando la for- ma en la que nos relaciona- mos y vivimos. Y el alquiler nos permite adaptarnos me- jor y de forma más rápida a esos cambios. La demanda de vivienda en alquiler crecerá y por eso debemos desarrollar la ofer- ta necesaria para no encon- trarnos en un futuro cercano con tensiones en los precios como en los últimos años. Antes de la pandemia ya se apreciaba una estabilización en los precios, y ahora ya se registran bajadas en algunas grandes ciudades como Ma- drid o Barcelona, en línea con la situación que vivimos. El comportamiento de los pre- cios será muy desigual y va- riará en función de la zona, de la tipología de vivienda y de otros factores. Pero tenemos que pensar en el largo plazo, en evitar tensiones como las que vivimos en los últimos años debido a la alta deman- da y escasa oferta. Y esto solo se consigue desarrollando la oferta de vivienda en alquiler, sobre todo a precio asequible y social. - ¿Qué medidas cree prioritario abordar para la mejora del mercado del al- quiler, teniendo en cuenta la situación de crisis económica y las perspectivas tardías de recuperación que hay para la economía española? La demanda de vivienda en alquiler crecerá y por eso debemos desarrollar la oferta necesaria para no encontrarnos en un futuro cercano con tensiones en los precios como en los últimos años. Antes de la pandemia ya se apreciaba una estabilización en los precios, y ahora ya se registran bajadas en algunas grandes ciudades como Madrid o Barcelona, en línea con la situación que vivimos. El comportamiento de los precios será muy desigual y variará en función de la zona, de la tipología de vivienda y de otros factores.
  17. 17. 17 ENTREVISTA A largo plazo tenemos que desarrollar un parque de vi- vienda asequible similar al que tienen otros países eu- ropeos. Y, para ello, la cola- boración público-privada y mayor seguridad jurídica son medidas imprescindibles. Pero no podemos olvidar la difícil coyuntura que nos ha tocado vivir y lo más urgen- te en este sentido es apoyar a los que peor lo están pa- sando, a esas familias vulne- rables que no pueden hacer frente al pago de un alquiler. Esto es responsabilidad del Gobierno y del resto de admi- nistraciones públicas. Por ello desde ASVAL hemos instado a la creación de un paque- te de ayudas de más de 700 millones que reduzca la tasa de esfuerzo de los colectivos con menores recursos del 50% al 30%. Así, no solo apo- yamos a los inquilinos, sino que lograremos frenar la ele- vada tasa de morosidad que están sufriendo muchos pro- pietarios, ya que según nues- tros datos se ha triplicado del 5 al 15% desde que estalló la pandemia. - ¿Cómo puede abordar- se un incremento de la oferta del arrendamiento de vivien- da, tal y como recomendó en mayo el Banco de España? ¿Cómo puede impulsarse un entorno favorable para que el colectivo de jóvenes pueda tener mejor acceso al alqui- ler? ¿Es recomendable adop- tar medidas en el ámbito de los precios de la renta o por el contrario existen otras solu- ciones? ¿Cuáles podrían ser? En diferentes informes el Banco de España, al igual que otros organismos internacio- nales, se ha insistido en la ne- cesidad de reforzar la segu- ridad jurídica como principal Necesitamos un marco regulatorio estable y transparente que genere confianza y atraiga la inversión necesaria para profesionalizar este mercado. Así no solo aumentará la oferta, sino que tendremos un parque de viviendas de más calidad, que beneficiará a propietarios e inquilinos.
  18. 18. 18 ENTREVISTA vía para incentivar la oferta. Si respaldamos a los propie- tarios de cara a impagos, la ocupación ilegal, desperfec- tos, etc. y si ofrecemos un marco estable a la inversión, España logrará desarrollar esa oferta de vivienda en al- quiler que tanto necesitamos. También es posible una colaboración público-priva- da que permita crear, de una vez por todas, el parque de vivienda asequible que tanto necesita España. Ese alquiler asequible es el que permitirá a muchos jóvenes acceder a una vivienda y desarrollar sus proyectos profesionales y personales. Para ello, ne- cesitamos medidas que in- centiven el alquiler, no que lo frenen y la ley de control de precios del alquiler en Cata- luña, o la extensión de la pro- hibición de los desahucios, por citar algunas, no van en la buena dirección. Necesitamos un marco re- gulatorio estable y transpa- rente que genere confianza y atraiga la inversión necesaria para profesionalizar este mer- cado. Así no solo aumentará la oferta, sino que tendremos un parque de viviendas de más calidad, que beneficiará a propietarios e inquilinos. - ¿Qué estimaciones hace sobre la evolución global del mercado inmobiliario en España en los próximos me- ses? El sector entraba en una fase de estabilización antes de la llegada del coronavi- rus. Aunque esta crisis ha su- puesto un importante bache para la economía, que inevi- tablemente tendrá sus con- secuencias en el mercado de la vivienda, estamos seguros de que el sector puede salir reforzado y va a ser un motor de la actividad, especialmen- te el alquiler. Será un sector mucho más digitalizado, efi- ciente, sostenible y más pro- fesionalizado, y con un mayor peso del alquiler. Hay consenso de que esta crisis va a acelerar cambios que ya estaban en marcha y el alquiler es uno de ellos. Como ya ocurrió en la anterior crisis, el alquiler saldrá reforzado. Porque además de la pérdida de poder adquisitivo que sufrirá buena parte de la población y que hará el acceso a la compra más complicado, nuestra mentalidad, formas de vida, el teletrabajo, etc., están cambiando la forma en la que nos relacionamos y vivimos. Y el alquiler nos permite adaptarnos mejor y de forma más rápida a esos cambios DE VENTA EN:
  19. 19. Coleccionable Jurisprudencia I ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO. La parte dispositiva de la reso- lución apelada es del tenor lite- ral siguiente: “ Que ESTIMANDO la deman- da formulada por D. Felipe y D.ª Araceli, representado/a por el/ la Procurador/a de los Tribuna- les D./D.ª R contra S, S.L., repre- sentado/a por el/la Procura- dor/a de los Tribunales D./D.ª M, DEBO CONDENAR Y CONDENO a esta última a abonar a la acto- ra la cantidad de 30.000 euros, de los cuales ya fueron abona- dos 14.500 con posterioridad a la interposición de la demanda.” SEGUNDO. Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la parte actora y por la parte demandada mediante su escri- to motivado, dándose traslado a la contraria y elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO. Por parte de la representación de S, S.L. se interpone recurso de apelación contra la senten- cia dictada el día 10.10.18 por el Juzgado de Primera Instancia nº5 de Rubi. La sentencia estima la deman- da interpuesta por la parte com- pradora en ejercicio de la acción de reclamación de la suma de 30.000 euros correspondientes al importe duplicado de la can- tidad entregada en concepto de arras penitenciales y conse- cuencia del incumplimiento del contrato de compraventa por la parte vendedora demandada. Frente a dicho pronunciamien- to se alza la recurrente, parte demandada, interesando, la re- vocación en base a: 1º.- Falta de legitimación pasiva por su condición de intermedia- ria en la operación de compra- venta de la que deriva el pacto de arras. Resumen Reciente sentencia sobre arras penitenciales. Devolución al comprador por duplicado. La AP considera que el vendedor no debe devolver al comprador las arras por duplicado porque es causa justificada para no formalizar la compraventa el hecho de que la vivienda haya sido ocupada (FJ 4). SENTENCIA AP Barcelona, sec. 19ª, de 02-07-2020, nº 208/2020, rec. 952/2018 Jurisprudencia
  20. 20. Coleccionable JurisprudenciaII 2º.- Error en la valoración de la prueba. Interpre- tación del contrato. La parte contraria presentó escrito de oposición solicitando la confirmación de la sentencia. SEGUNDO. De los hechos relevantes acreditados para la re- solución del recurso. El documento de arras, que se aporta como do- cumento nº1 de fecha 10.11.17 viene suscrito por dos partes, de una parte intervienen D.ª T y D. A en nombre y representación de S, S.L.( en adelante S) y de otra parte comparecen D.ª Araceli y D. Felipe. ( doc.1 dela demanda). La recurrente, S, se indica en el contrato , primer ex- ponendo, que : “está debidamente autori- zada para comercia- lizar y vender la finca que se describe a conti- nuación: “...finca registral nº NUM000..” propiedad de BANCO xxxxx ( en ade- lante la propiedad. Asimismo, refiere el cita- do documento, que quien se obliga a la devolución de las arras es “la propiedad” que, según el contrato, es Banco de xxxxx, S.A.” Se reproduce el pacto literal, pá- rrafo segundo de la cláusula segun- da, el cual es, además, alegado por la parte actora como motivo de su reclamación:”si la Propiedad, sin cau- sa justificada, no comparece en la fecha indicada al otorgamiento de la escritura pública de compraventa se considerará que renuncia a la venta de la finca, en cuyo caso, vendrá obligado a la devolución al interesado de las cantidades reci- bidas en concepto de Arras por duplicado”. Otro dato de interés resulta de las partes que reciben el importe de las arras. Por un lado, el documento de arras refiere que la parte compra- dora había entregado la suma de 500 euros en fecha 20.10.17 como parte del precio convenido y, posteriormente, en la fecha de firma del docu- mento, se entrega mediante la justificación de su transferencia a una cuenta bancaria de S la suma de 14.500 euros. Dichas cantidades lo son, según contrato, en concepto de arras penitenciales. No obstante lo anterior, el doc.2 de la demanda, relativo a las transferencias de dinero aludidas, acredita que la suma de 500 euros se hace a una cuenta de la que es beneficiaria S y la de 14.500 e u r o s a una cuenta de la que es beneficiaria BANCO xxxxx SA. Al folio 38 de las actuaciones, cons- ta que BANCO xxxx SA. devuelve a la parte actora en fecha 7.3.18 (luego durante el transcurso del procedi- miento) la suma de 14.500 euros. TERCERO. De la legitimación pasiva de S en el documento de arras.- Hemos dicho en la SAP del 19 de diciembre de 2012 ( ROJ: SAP B 15342/2012 - ECLI:ES:APB:2012:15342 ): “ Como señala la SAP de Madrid, Civil sección 13 del 01 de Octubre del 2009 ( ROJ: SAP M 12143/2009 ): “Como expone la Sentencia de la Sección 13ª de la A.P. de Barcelona de 29 de septiembre de 2.005 es doctrina re- iterada ( SS.T.S. de 26 de marzo y 21 de mayo de 1992 ) que el contra- to de agencia inmobiliaria se presenta revestido de atipicidad, pero dotado de propio contenido sustantivo, generándose al amparo de la libertad de contratación que autorizan los artículos 1.091 y 1.255 del Código Civil, y si bien mantiene apro- ximaciones con el mandato, corretaje, arrenda- Imagen del contrato de alquiler de La ///APItienda. Se puede adquirir en: https://coapimadrid.org/opencart-2.1.0.1/upload
  21. 21. Coleccionable Jurisprudencia III miento de servicios, y contrato laboral, predomina en el mismo la función de gestión mediado- ra, al interesar del agente, en su condición de intermediario, para que, por sus relaciones con el mercado inmobiliario, oferte de- terminados bienes, aportándo- se los datos de los mismos y un precio inicial, que suele ser indi- cativo, de modo que el agente , salvo apoderamiento y repre- sentación expresa, no interviene directamente en la conclusión del contrato final, aunque esté autorizado a recibir cantidades a cuenta, si bien coadyuva efi- cazmente al mismo y su propia función es predominantemen- te pregestora, al hacer posible contratar, cesando una vez que pone en relación a las partes, que son las que han de celebrar el futuro convenio ( Sentencias del Tribunal Supremo de 21 de octubre de 1965 , 3 de marzo de 1967 , 1 de marzo de 1988 ,y 6 de octubre de 1990 ),lo que se conforma a la normativa de su actividad profesional contenida en Real Decreto de 19 de junio de 1981 , que aprobó los Estatu- tos Generales de la Profesión de Agentes de la Propiedad Inmo- biliaria y de sus Colegios Oficia- les y Consejo General.....En este sentido, es doctrina común- mente admitida ( Sentencias de la Audiencia Provincial de Ma- drid de 18 de abril de 2001 , y de la Audiencia Provincial de Bar- celona de 15 de junio de 2004 ), entre las más recientes, que, de acuerdo con los artículos 1717, 1725, y 1727 del Código Civil ,cuando el agente actúa como mediador o mandatario la rela- ción jurídica queda constituida entre la persona con la que con- trató y la parte a la que repre- sentaba, estando sólo legitima- do el propietario para soportar la reclamación que se formula con fundamento en los artículos 1454 y concordantes del Código Civil.” Aplicando lo anterior al caso de autos, resulta que S, S.L., intervino en el pacto de arras de 10.11.17 (doc 1 de la deman- da), sin que conste que actuara como representante de la pro- piedad, sino como simple auto- rizada de ésta para comerciali- zar y vender, por tanto sin que quede, al menos para el con- sumidor demandante, claro el apoderamiento expreso para la conclusión del contrato final y , ello, como se ha dicho aunque esté autorizado para recibir can- tidades a cuenta. De lo expuesto, esta sala, con- sidera que la demandada os- tenta legitimación pasiva para soportar la acción deducida en su contra evitando, así, el itine- rario procesal de los demanda- dos. Por consiguiente, el motivo de apelación no puede estimar- se. CUARTO. Error en la valoración de la prueba. Interpretación de la cláusula segunda del contrato. En segundo lugar, sostiene la recurrente que fueron los de- mandantes los que rehusaron la adquisición de la finca, ante la ocupación ilegal de la misma y, por tanto, con aplicación de la cláusula quinta del contrato prevista para supuestos tales como” causas fortuitas y ajenas a la propiedad se hubiese al- terado la situación arrendaticia y posesoria del inmueble... la propiedad reintegrará a la com- pradora únicamente las canti- dades entregadas en concepto de arras, sin que ninguna de las partes tenga nada que reclamar al respecto” . La sentencia de instancia con- sidera, sin embargo, que la de- mandada debía haber comu- nicado fehacientemente a la actora que no iba a comparecer por causa de la ocupación ile- gal de la finca a la elevación a público del contrato ni tampoco que diera lugar a la prórroga del mismo ni fijando los 15 días para escriturar de nuevo. Por ello, es- tima el juez a quo la aplicación de la cláusula segunda y, por ende, la condena a la devolu- ción doblada de las arras. En este extremo, no puede convenirse con el juez a quo por dos razones, primero, por- que consta acreditado, dada la testifical de la Sra. Bárbara y los correos electrónicos acom- pañados con el escrito de con- testación, que los actores co- nocieron de la situación de la ocupación ilegal y, segundo, la situación fáctica acontecida y que ha sido relatada determi- na que no estemos en el su- puesto de la cláusula segunda: “cuando la propiedad , sin causa justificada, no comparezca al o otorgamiento de la escritura.... vendrá obligado a la devolución de las arras por duplicado “sino ante el supuesto previsto en la cláusula quinta, causa fortuita y ajena a la propiedad que altera
  22. 22. JurisprudenciaIV Coleccionable el régimen posesorio, de modo que los efectos son, primero la prórroga automática del plazo y, segundo, si no se solventa la situación, en este caso, de ocu- pación ilegal, la propiedad rein- tegrará únicamente las cantida- des entregadas en concepto de arras. Por tanto, el motivo debe pros- perar, revocando parcialmente la sentencia y condenando a la demandada a la devolución del importe de arras entregado, 15.000 euros ( de los que 14.500 euros constan satisfechos du- rante el transcurso del proce- dimiento , lo que se tendrá en cuenta a los efectos de liquida- ción.) QUINTO. De las costas.- La estimación del recurso de apelación con estimación par- cial de la demanda conlleva a que no se haga expresa impo- sición de las costas de la alzada a la recurrente y que tampoco se impongan las de la instancia a ninguna de las partes - arts. 398.2 y 394.1 de la Ley de Enjui- ciamiento Civil . VISTOS los preceptos legales citados y los demás de gene- ral y pertinente aplicación, EN NOMBRE DE S.M. EL REY. FALLO Que ESTIMANDO el recur- so de apelación interpues- to por la representación procesal de S, S.L. contra la Sentencia dictada en fe- cha 10.10.18 por el Juzgado de Primera Instancia nº5 de Rubi en los autos de los que elpresente rollo dimana, de- bemos REVOCAR y REVOCA- MOS parcialmente la misma, y con estimación parcial de la demanda interpuesta por D. Felipe y D.ª Araceli, debe- mos condenar y condena- mos a la demandada S, S.L a la devolución del importe de arras entregado, 15.000 euros ( de los que 14.500 eu- ros constan satisfechos du- rante el transcurso del pro- cedimiento, lo que se tendrá en cuenta a los efectos de liquidación.) Sin imposición de costas a ninguna de las partes en las dos instancias. Contra esta sentencia se po- drá interponer recurso de casación si se cumplen los requisitos legalmente esta- blecidos
  23. 23. 23 CONSULTORIO Consultorio Inmobiliario Por José Merino Tapia, Asesor Jurídico del COAPI de Madrid I.- ¿Qué gastos hipotecarios pue- den reclamarse tras la sentencia delTribunalde Justicia de la Unión Europea de 16 de julio de 2.020?. La Sala 1ª del Pleno del Tribunal Supremo, en sentencia núms. 44, 46, 47, 48 y 49/2019 de 23 de enero de 2.019, sentó jurisprudencia so- bre el reparto de los gastos en la constitución de una hipoteca, sal- vo los de tasación del inmueble, si bien esta doctrina ha sido en parte objeto de modificación tras la sen- tencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea -TJUE- de 16 de julio de 2.020 que ha resuelto las cues- tiones prejudiciales interpuestas por el Juzgado de primera instancia nº 17 de Palma de Mallorca y por el Juzgado nº 6 de Ceuta (asuntos acumulados C-224/19 y C-259/19). Esta sentencia delTJUE de- clara que en caso de nulidad de la cláusula que impone al consumidor el pago de la totalidad de los gas- tos de constitución y cancelación de hipoteca, no es conforme al art. 6.1 y al art. 7.1 de la Directiva 93/13/ CEE del Consejo, de 5 de abril de 1.993 que el Juez nacional niegue al consumidor la devolución de las cantidades abonadas en virtud de esta cláusula a menos que las disposiciones de Derecho nacional aplicables en defecto de tal cláu- sula impongan al consumidor el pago de la totalidad o de una parte de esos gastos. Por tanto, esta sentencia aunque favorece a los consumido- res, no les reconoce el derecho a que se les devuelva todos los gas- tos abonados en la constitución de la hipoteca, sino solo aquellos que, de no existir la cláusula declarada abusiva, no les hubiera correspon- dido abonar. II.- ¿Qué significado tiene vender una vivienda como “cuerpo cier- to”? Este concepto únicamente hace referencia, no al estado de conser- vación del inmueble, sino a la ca- bida o superficie del mismo, y que el inmueble se adquiere como una unidad global por un precio único en su totalidad, con independen- cia de que la superficie que apare- ce en la escritura o en catastro no coincida con la realidad, debido, por ejemplo, a una estimación erró- nea en el momento de su medición. Adquirir “como cuerpo cierto” implica que se adquieren los me- tros cuadrados identificados en la finca, con independencia de que tenga más o menos, en evitación de una reclamación por una posi- ble diferencia de superficie o cabi- da. III.- ¿Quién tiene que pagar el Im- puesto de Bienes Inmuebles (IBI) en la compraventa de un inmue- ble?. Con arreglo a la Ley Reguladora de Haciendas Locales (Real Decre- to Legislativo 2/2004, de 5 de mar- zo), son sujetos pasivos, a título de contribuyentes, las personas natu- rales y jurídicas que ostenten la ti- tularidad del derecho que, en cada caso, sea constitutivo del hecho imponible de este impuesto. Por tanto, en principio, el encargado de pagar el IBI será la persona que sea propietario de la vivienda a día 1 de enero del año en el que el inmue- ble sea vendido. No obstante, el Tribunal Supre- mo establece que el vendedor tie- ne derecho a repercutir al compra- dor la parte proporcional al tiempo que cada una de las partes haya disfrutado de la casa durante al año de devengo del impuesto. Es decir, el Supremo fija que el vendedor puede repercutir parte del pago del IBI al comprador, salvo pacto en contrario, según la interpretación que hace del artículo 63.2 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, que regula el IBI.
  24. 24. 24 ACTUALIDAD “Si las ayudas europeas se convierten en créditos hipotecarios el número de compraventas remontará”, afirma El portal aventura que si la situación no sufre cambios bruscos el año terminará por debajo de las 350.000 viviendas vendidas, por lo que el stock aumentará
  25. 25. 25 ACTUALIDAD J.M.L. Agundez ¿En lo que se refiere a la evolución del mer- cado inmobiliario para los próximos meses, cree que – en el contexto económico y social que se está sufriendo por la pandemia – el sector mantendrá cierta estabilidad? ¿A qué nivel cree que podría recuperarse el ritmo en las operaciones de compraventa de vivienda, tanto nueva como usada, que se inició a prin- cipios de año, antes del mes de marzo? ¿Los cambios que ya está sufriendo el sector finan- ciero (escenario de fusiones bancarias) mejo- rarán las perspectivas del crédito hipotecario para la adquisición de vivienda? Cualquier vaticinio a corto, medio o largo plazo es una jugada de riesgo. Lo que sí parece claro es que para analizar a qué se enfrenta el mercado tenemos que fijarnos, además de en la evolución de alerta sanitaria, en tres palancas que activan sus mecanismos: stock, compraventas y precios. Si la situación no sufre cambios bruscos, pa- rece que terminaremos el año por debajo de las 350.000 viviendas vendidas, por lo que el stock aumentará. La segunda y la tercera palanca de- penderán de los cambios en el sector financiero y cómo se canalicen las ayudas que llegarán desde Elportalinmobiliario Idealista ha sido noticia en elmes de septiembre de forma destacada por la operación de compra por parte de EQT de la participación de Apax, operación valorada en 1.300 millones de euros, una de las más importantes llevada a cabo en España en el entorno mercantil de carácter digital de las operaciones societarias. El momento que atraviesa Europa y España en concreto por la crisis provocada por la pandemia, otorga un valor añadido a esta operación y representa un gran interés para el sector. Con motivo de la influencia y el protagonismo que tiene Idealista en el sector inmobiliario en España, el portal concede en exclusiva a COLEGIADO un análisis de las tendencias del mercado español Cualquier vaticinio a corto, medio o largo plazo es una jugada de riesgo. Lo que sí parece claro es que para analizar a qué se enfrenta el mercado tenemos que fijarnos, además de en la evolución de alerta sanitaria, en tres palancas que activan sus mecanismos: stock, compraventas y precios La confianza del sector inmobiliario irá ligada irremediablemente durante los próximos meses a la evolución de la situación sanitaria y a la llegada de los fondos europeos. Estos ayudarán a evitar las consecuencias del tsunami económico que vivimos durante el segundo trimestre.
  26. 26. 26 ACTUALIDAD 26 Europa. Si estas ayudas se con- vierten en créditos hipotecarios muchos españoles, que quieren adquirir una vivienda pero ca- recen de ahorros, podrán com- prar un inmueble y el número de compraventas remontará. A par- tir de ahí el precio, que ya está sufriendo pequeñas caídas a nivel general en España, se nor- malizará durante los próximos meses. ¿Podría describir cómo está evolucionando en estos úl- timos meses el mercado del alquiler en España? ¿Cuál es la previsión a futuro del com- portamiento de la oferta y los precios? El mercado de alquiler en España se paralizó totalmente durante los meses del confina- miento: no se firmaban contra- tos ni se realizaban mudanzas. Por ello, la oferta de vivienda en alquiler se embalsó durante semanas, acumulándose y no experimentando la habitual re- novación de producto. La con- secuencia principal puede com- probarla cualquier usuario que entre en idealista: a día de hoy puede encontrar más vivienda de alquiler que nunca con al- gunas ciudades, como Madrid y Barcelona, con crecimiento de la oferta por encima del 75%. A esto se le añade el fe- nómeno del teletrabajo. Duran- te mucho tiempo, la decisión de alquilar una vivienda ha pivota- do sobre la cercanía al centro de trabajo y esto está empezando a cambiar. Muchos empleados se dan cuenta de que no necesitan vivir cerca de su oficina y que pueden alquilar una vivienda alejada del centro de la ciudad, pero con más metros, más luz o con alguna comodidad como terraza o jardín. Con todo esto, el mercado del alquiler está viviendo dos velocidades: por un lado, a nivel nacional está en máximos de precio porque sigue habiendo mucha demanda de este pro- ducto, pero por otro está des- cendiendo en grandes ciuda- des. Como ejemplo podemos volver a Madrid y Barcelona, donde en el último trimestre ha caído el precio de la vivienda de alquiler un 4% y un 9% respecti- vamente. En el plano de los grandes inversores ¿Cree que man- tendrán la confianza en el sector inmobiliario español teniendo en cuenta las pro- yecciones que ya se barajan (recientes estimaciones del Banco de España apuntan a una falta de recuperación que alcanzaría hasta 2022, por ej.) para nuestra economía en los próximos años? ¿Con qué in- tensidad? La confianza del sector in- mobiliario irá ligada irremedia- blemente durante los próximos meses a la evolución de la situa- ción sanitaria y a la llegada de los fondos europeos. Estos ayu- darán a evitar las consecuencias del tsunami económico que vi- vimos durante el segundo tri- mestre. Los grandes inversores bus- can principalmente estabilidad y para ello el Gobierno debería escuchar las propuestas que se realizan desde el sector inmobi- liario. En el mercado de compra sería positivo establecer avales para la compra de vivienda, que permitieran conceder présta- mos por más del 80% del valor de tasación, avalando el estado la diferencia desde esa cifra. En alquiler es imprescindible volver a ofrecer seguridad jurídica a los propietarios, perseguir la oku- pación y fomentar la aparición de más viviendas en el mercado. Los grandes inversores buscan principalmente estabilidad y para ello el Gobierno debería escuchar las propuestas que se realizan desde el sector inmobiliario. En el mercado de compra sería positivo establecer avales para la compra de vivienda, que permitieran conceder préstamos por más del 80% del valor de tasación, avalando el estado la diferencia desde esa cifra
  27. 27. 27 ACTUALIDAD E QT IX Fund ha firma- do un acuerdo con los fondos gestionados por APAX PARTNERS para com- prar sus acciones de idealista por valor compañía 1.321 mi- llones de euros. Jesús Encinar, fundador y Presidente de idea- lista, mantiene la mayoría de su porcentaje y seguirá liderando la empresa junto con su equipo. EQT Partners es una compa- ñía de inversión global con más de 62 billones de capital y 40 billones en activos gestionados en 19 fondos. EQT está inver- tida en compañías de Europa, Asia-Pacífico, EEUU y Canadá que generan más de 27 billones de euros anuales y generan más de 159.000 empleos. EQT cola- bora con sus participadas para lograr un crecimiento sosteni- ble, excelencia operativa y lide- razgo de mercado. Carlos Santana, Managing Di- rector de EQT Private Equity en España en EQT Partners, y Ase- sor Financiero de EQT IX, afirmó que “EQT considera que idealis- ta tiene potencial para crecer a un ritmo acelerado, sobre todo teniendo a Jesús, su fundador, que junto a Cesar, Fernando, Marta y su equipo directivo con- tará con EQT para lograr una mayor expansión en los países donde idealista está presente y consolidará su posición de li- derazgo en el sur de Europa. La inversión en idealista demuestra aún más el compromiso de EQT de buscar oportunidades de in- versión estratégicas en Europa”. Bert Janssens, socio y codi- rector global de TMT en EQT Partners y asesor de inversiones de EQT IX, considera que: “idea- lista representa para EQT una in- versión estratégica, que encaja perfectamente con el enfoque de EQT de invertir en empresas de alto crecimiento y asociarse con equipos de gestión de ex- celencia. Estamos impresiona- dos por la posición de liderazgo en el mercado que idealista ha construido durante los últimos 20 años y EQT está emocionado de apoyar a idealista y su equipo de gestión empresarial en esta próxima etapa de crecimiento”. Jesús Encinar, fundador y Presidente de idealista, dijo: “Tras 5 años de una excelente relación con Apax y sus socios estoy encantado de haberles ayudado a vender su participa- ción con un resultado excelente para sus inversores (en su ma- yoría fondos de pensiones y fon- dos soberanos). Abrimos ahora un nuevo camino para idealista con uno de los fondos euro- peos más respetados con los que compartimos plenamente valores para crear empresas in- novadoras, líderes, sostenibles y socialmente responsables”. La operación de compra de EQT, al detalle
  28. 28. 28 ACTUALIDAD La Junta de Gobierno municipal autoriza el contrato de servicios con un gasto plurianual de 700.000 euros E l Área de Desarrollo urbano del consistorio , que dirige Mariano Fuentes, ha impulsado la revisión del Catálogo de Bienes y Espacios protegidos con dos objetivos claros: adaptarlo, mejorarlo y ampliarlo tanto en su redacción y comprensión técnico-jurídica como en sus efectos prácticos y arquitectónicos y, en segundo lugar, in- cluir ejemplos de la arquitectura industrial y contemporánea, que han contribuido a configurar la imagen de Madrid en el siglo XX para poner en valor ese patrimonio de la ciudad. Así lo ha informado el consistorio a través de un comunicado de prensa. Por ello, la Junta de Gobierno acordó autorizar el contrato de servicios de actualización de datos y valoración de edifi- cios y espacios para la revisión de dicho catálogo, que ten- drá un gasto plurianual de 700.000 euros, IVA incluido, dis- tribuidos en tres años, 30.000 euros en 2020; 350.000 euros en 2021 y 320.000 euros en 2022, según anunció la portavoz municipal, Inmaculada Sanz. Albert Costa, Principal en Apax Partners, quiere “agrade- cer, desde Apax, a Jesús, Ce- sar, Fernando, Marta y al resto del equipo de idealista por la colaboración en estos últimos cincos años. Ha sido un placer poder ser testigos de su espíri- tu emprendedor y su esfuerzo, para, día tras día, mejorar la li- quidez y funcionalidad del por- tal inmobiliario. Estamos muy orgullosos del crecimiento de idealista y la posición de lideraz- go que ha alcanzado en España, Portugal e Italia. Les deseamos todo lo mejor a idealista y a EQT en esta nueva etapa.” Tras la operación, los fondos gestionados por APAX PART- NERS resuelven con éxito la ad- quisición que realizaron en 2015 al invertir en idealista en 2015 a valor 235M€. El equipo de idealista inició conversaciones con EQT duran- te los últimos meses, mante- niendo todas las reuniones por videoconferencia por la crisis del Covid pero ha sido el pa- sado fin de semana cuando las conversaciones se aceleraron firmándose el acuerdo a altas horas de la noche del miércoles 9. La operación se hizo median- te firma electrónica con el móvil por parte de todos los intervi- nientes. La operación firmada hoy en Madrid queda pendiente de aprobación por parte de la Co- misión Nacional del Mercado y de la Competencia (CNMC), que podría autorizar la compra en las próximas semanas. Idealista ha contado con Evercore como asesor finan- ciero exclusivo, Dentons como asesor legal y JBMF como ase- sor fiscal. Idealista. 10/09/2020
  29. 29. 29 URBANISMO Desde el Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de la capital se estima que deberán analizarse cerca de 400 edificios o espacios que actualmente no están incluidos en el catálogo pero que por sus características pueden ser sus- ceptibles de algún tipo de protección. Entre las construcciones a valorar se encuentra el edificio de Catalana-Occidente, situado en la plaza de Emilio Caste- lar y construido en 1975; el Colegio Asunción, diseñado por Miguel Fisac en 1965 y ubicado en el kilómetro 7,8 de la ca- rretera de Burgos, y la basílica parroquia hispanoamericana Nuestra Señora de la Merced, en la calle General Moscardó, 23, cuyos autores son Francisco Javier Sáenz de Oiza y Luis Laorga. Servicios La determinación de los bienes y elementos que van a formar parte del catálogo precisa de un minucioso estudio de las características históricas y arquitectónicas y del esta- do de conservación de los bienes o elementos. Los servicios que tendrá que prestar el adjudicatario del contrato serán los siguientes: • Trabajos de campo: Comprende la visita al edifi- cio para conocer o actualizar los datos de todos sus elementos arquitectónicos, tanto interiores como ex- teriores, su geometría, estado de conservación y uso actual, con datos gráficos y fotográficos suficientes para disponer de una información completa, actua- lizada y georreferenciada del inmueble, de todos los elementos que lo particularizan tipológicamente, de la parcela que ocupa y de su entorno urbano. • Análisis histórico: Comprende la labor de investiga- ción para obtener información contrastada sobre los datos históricos del espacio o edificio y de todos sus elementos: fecha de construcción, autor o autores, trascendencia dentro de la historia de la arquitectura o de la memoria cultural de la ciudad e identificación de intervenciones que le han afectado. Este análisis deberá aportar información suficiente para ilustrar la aportación del bien a la memoria histórica de la ciu- dad, que será fundamental para justificar su propues- ta de valoración y el alcance de su protección. • Propuesta de valoración y actuación general y pormenorizada: Comprende la identificación y cuantificación de la relevancia motivada de los valo- res a proteger del espacio o edificio en su conjunto, de su entorno y de cada uno de los elementos que lo componen. Se realizará en base a los criterios mu- nicipales. Además de los 400 espacios nuevos susceptibles de ser protegidos, también se analizarán los edificios actual- mente incluidos en el Catálogo del Plan General de 1997 o en modificaciones posteriores, por si fuera necesario realizar algún cambio. El plazo de ejecución de estos trabajos, una vez licitado el contrato, será de 24 meses prorrogable por 12 meses más. Ayuntamiento de Madrid El Ayuntamiento de Madrid revisará el Catálogo de Edificios Protegidos para incluir la arquitectura industrial y contemporánea Actualmente existen en Madrid unos 400 inmuebles que ahora no cuentan con protección pero que, por sus características, pueden ser susceptibles de entrar en el catálogo. El plazo para realizar las labores de campo, el análisis histórico y la valoración es de 24 meses, pro- rrogable por otros 12
  30. 30. 30 SECTORALDIA EL SECTOR INMOBILIARIO AL DÍA La Ley del Suelo en Madrid y la Ley Estatal de Vivienda marcarán la política legislativa en el sector En el contexto de la denominada segunda ola del Covid19 se reactiva la actividad para avanzar en la legislación La actualidad del sector inmobiliario en el tercer trimestre ha estado marcada, entre otros as- pectos, por la reactivación de proyectos legislativos, tanto a nivel autonómico como estatal. A medida que se ha ido recuperando la actividad después de la etapa de confinamiento, se han vuelto a retomar la actividad legislativa. En la Comunidad de Madrid se ha aprobado el Proyecto de Ley reformará la Ley del Suelo, todo ello con el objetivo de agilizar las licencias urbanísticas. En el ámbito estatal, se ha retomado la futura Ley Estatal de Vivienda, que ya ha iniciado el trámite de consulta pública.
  31. 31. 31 SECTORALDIA La Comunidad de Madrid aprueba el cambio de la Ley del Suelo para libe- ralizar el sector urbanístico La Comunidad de Madrid ha apro- bado el proyecto de ley que, entre otras cuestiones, permitirá suprimir la mayo- ría de las licencias y liberalizar el sector urbanístico con el objetivo de impulsar y reactivar el tejido productivo por el Covid – 19. Se trata del último trámite tras su aprobación y remisión por parte del Consejo de Gobierno a la Asamblea madrileña el pasado mes de julio. La modificación de la Ley del Suelo apro- bada se enmarca dentro del Plan de Reactivación de la Comunidad de Ma- drid y contempla la eliminación de la mayoría de las licencias urbanísticas – excepto las estatales –, que, hasta aho- ra, eran obligatorias. Éstas serán susti- tuidas por declaraciones responsables para agilizar los plazos. Las licencias que se otorgaban en una media de 12 meses se podrán hacer de inmediato con el beneficio que conlleva para los ciudadanos y ayuntamientos, encarga- dos de tramitarlas, y con el consiguien- te ahorro de tiempo y dinero. El Gobierno abre el trámite de consul- ta pública para la futura Ley Estatal de Vivienda El Gobierno abrió el trámite de con- sulta pública sobre la futura Ley Esta- tal de Vivienda el pasado viernes 25 de septiembre. Así lo anunció el Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Ur- bana, el día anterior. Entre los objetivos de este proyecto de ley se encuentran la regulación de las políticas de vivien- da como servicio público de interés ge- neral, el blindaje de la función social de la vivienda o promover el desarrollo de los parques públicos de vivienda esta- ble. https://www.euro- papress.es/economia/cons- truccion-y-vivienda-00342/ noticia-gobierno-abre-vier- nes-tramite-consulta-publi- ca-ley-estatal-derecho-vivien- da-20200925080304.html La pandemia acelera la bajada de precios de la vivienda un – 1,5% en el tercer trimestre, según Fotocasa El precio de la vivienda de segun- da mano ha experimentado una caída del – 1,5% trimestral y un descenso del – 2,4% interanual en España durante el tercer trimestre del año, según el portal inmobiliario Fotocasa. La caída del precio interanual en este trimestre se presenta después de tres años segui- dos con datos positivos en este periodo, 4,8% (2017), 7,8% (2018) y 2,3% (2019). Más información en www.fotocasa.es Guía para no perderse con las nuevas medidas sobre vi- vienda El diario El País ha publica- do un análisis acerca de cómo quedan las ayudas a los hoga- res que el Gobierno puso en marcha en las primeras semanas de la pandemia tras las últimas normas pu- blicadas por el BOE. https://elpais.com/ economia/2020-10-02/guia-pa- ra-no-perderse-con-las-nue- vas-medidas-sobre-vivienda. html . COAPIMADRID – AIM participa en el análisis de Idealista sobre el confina- miento y restricciones COAPIMADRID – AIM ha participado en el análisis publicado por Idealista en el que aborda las medidas de confina- miento y restricciones aprobadas para la Comunidad de Madrid y la capital. La información explica el alcance y los
  32. 32. 32 SECTORALDIA límites de las medidas e incluye las ex- plicaciones de COAPIMADRID – AIM. Para más información https://www.idealis- ta.com/news/inmobiliario/ vivienda/2020/10/05/787351- que-pueden-hacer-las-agencias- inmobiliarias-y-los-clientes-y- que-no-en-el-segundo La Comunidad de Madrid anuncia 12 millones de euros para avalar 5.000 hipotecas para que los jóvenes puedan acceder a su primera vi- vienda La Comunidad de Madrid des- tinará 12 millones de euros para avalar, al menos, 5.000 hipotecas de jóvenes madrileños de hasta 35 años que den el paso de comprar su primera vivienda, presenten sol- vencia económica, pero carezcan de los ahorros previos suficientes para acceder a un crédito hipo- tecario. La tipología de viviendas sobre las que trabaja el Gobierno regional en el marco del programa denominado Primera Vivienda son pisos de dos o tres habitaciones en las áreas periféricas metropoli- tanas, con superficies de entre 80 y 90 metros cuadrados y un valor del inmueble – de nueva cons- trucción o de segunda mano – en el mercado de entre 150.000 y 400.000 euros. Méndez Álvaro Norte 3 sumará 85 vi- viendas protegidas al parque de al- quiler de la EMVS en Arganzuela Méndez Álvaro Norte 3 es una de las 15 promociones de vivienda pública que la EMVS ya ha finalizado este año o tiene previsto terminar en 2020, un importante conjunto de proyectos que pondrán en el mercado cerca de 930 pisos en alquiler. Se trata de viviendas que se integrarán en nuevas convoca- torias públicas que se pondrán en mar- cha tanto en 2020 como en 2021. Las obras de esta promoción, que se levan- ta en la calle Alamedilla, entre las esta- ciones de Méndez Álvaro y Atocha, está previsto que finalicen en octubre. El proyecto sumará 85 nuevas viviendas protegidas en alquiler en el distrito de Arganzuela y que tiene una inversión de 6,8 millones de euros. Se trata de un bloque compacto de 17 plantas de altura más una planta baja en la zona central. Los 85 pisos son de uno, dos y tres dormitorios. Existen además tres plantas de bajo rasante, compartidas con los bloques colindantes, donde se ubican 91 plazas de garaje. El euríbor baja hasta el – 0,359% en agosto y hasta el – 0,415% en sep- tiembre El euríbor, índice utilizado como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de cré- dito españolas, descendió en agosto hasta el – 0, 359% desde el – 0,279% del mes anterior. En septiembre también
  33. 33. 33 SECTORALDIA siguió con la misma tendencia y con la bajada se situó en el – 0,415% y toman- do como referencia los últimos doce meses, el índice registró en septiembre un descenso de – 0,076 puntos. El Banco de España prevé aumento de la demanda de créditos de vivienda en el tercer trimestre La última encuesta sobre présta- mos bancarios publicada por el Banco de España, publicada en el mes de ju- lio, prevé que para el tercer trimestre del año se produzca un aumento de la demanda de préstamos por parte de los hogares para la adquisición de vivienda. No obstante, el organismo supervisor contempla, a su vez, que se producirá un endurecimiento de los criterios de aprobación de tales présta- mos. Más información en www.bde.es El Tribunal Supremo considera que su doctrina de la Sala Civil sobre gastos hipotecarios ha sido refrendada por el Tribunal de la UE El Tribunal Supremo consi- dera que su doctrina de la Sala Civil sobre gastos hipotecarios se ha visto refrendada por la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la UE, con sede en Luxemburgo, dictada el pa- sado 16 de julio. Ahora, en una sentencia de 24 de julio de la Sala Civil, ha resuelto que, aplicando las normas de dere- cho nacional vigentes a la fe- cha de constitución del prés- tamo, el principal sujeto pasivo obligado al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documen- tados es el prestatario. Por otro lado, en cuanto a los gastos nota- riales, ha entendido que corresponden por mitad al prestamista y prestatario – ya que ambos están interesados en la operación del préstamo –, y en lo que se refiere a los gastos del registro de la propiedad ha establecido que corres- ponden al banco – por ser la entidad a cuyo favor se inscribe la garantía hipo- tecaria – (Sentencia 457/2020, de 24 de julio; Recurso Casación 1053/2018). De esta forma, modifica el reciente criterio establecido por la Audiencia Provincial de Las Palmas en el que es- tablecía – con apoyo precisamente en la sentencia del Tribunal de la UE de 16 de julio – que el cliente del préstamo hipotecario de la entidad bancaria úni- camente tenía que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Por otra parte, hay que apuntar que en esta sentencia el Tribunal Supremo no se ha pronunciado sobre los gastos de gestoría y tasación. Más información en www.poderjudicial.es La Bolsa Inmobiliaria de COAPIMA- DRID – AIM La Bolsa Inmobiliaria de COAPIMA- DRID – AIM, un servicio que permite consultar toda la oferta inmobiliaria de los agentes de la propiedad API – AIM colegiados asociados con la garantía de COAPI de Madrid, en el siguiente enlace https://coapimadrid.org/ BolsaInmobiliaria/ La Bolsa Inmobiliaria te permite dar una mayor visualización de tu oferta, ya que recoge las características descrip- tivas de cada producto y permite rea- lizar búsquedas por tipo de propiedad, por tipo de oferta y por precio. La Bolsa Inmobiliaria de COAPIMADRID – AIM recibe 1.000 visitas diarias. No dejes pasar la oportunidad de anunciar tus productos ¡Es el momento de que conozcas este servicio ahora que se está reacti- vando el sector!
  34. 34. 37 COAPIMADRID
  35. 35. 38 COLEGIADO E N T S N P * s d f a a N Ignacio Somalo (Madrid, 1968) es doctor en economía y emprendedor. En sus veinte años de experiencia en el comercio electrónico, ha dirigido, entre otros proyectos, casadellibro.com, Planeta eCommerce Network, El armario de la tele o In- foempleo.com. Es profesor asociado y colabora con diferentes universidades y escuelas de negocio. Ha publicado varios libros, como Todo lo que hay que saber de marketing online y comunicación digital (Wolters Kluwer, 2011). PERFIL DEL AUTOR Modelos de negocio digitales, cómo y por qué las startups baten a las empresas tradicionales Autor: Ignacio Somalo Edita: Deusto ISBN: 978-84-234-3135-9 Páginas: 189 José María L. Agundez E La economía digital se ha con- vertido en una referencia para el mundo de los negocios desde la aparición y el boom de Internet produci- do a finales de la década de los noventa. En estas dos décadas la transformación digital de la economía ha sido una de las tenden- cias más destacadas para las empresas y la exploración de nuevos modelos de negocio. Ignacio Somalo, experto en comercio elec- trónico, realiza un análisis práctico de este nuevo entorno competitivo en el libro Mode- los de negocio digitales, cómo y por qué las startups baten a las empresas tradicionales en el que explica de forma sencilla cuál ha sido la clave del éxito para ciertas empresas y en qué se equivocaron otros proyectos. La obra tiene dos partes claramente di- ferenciadas, ya que en una parte aborda los diferentes modelos de negocio existentes en la economía digital y en la otra un amplio abanico de casos prácticos que enriquecen de forma notable los planteamientos y es- quemas teóricos de la primera. Todo ello permite al lector extraer una visión de con- junto de lo que es la economía digital. Resul- ta muy clarificador, por ejemplo, la descrip- ción que realiza de los principales modelos de negocio digital: Publicidad; Venta e-tail de productos, servicios o contenidos; Mar- ketplace; Servicios a otros vendedores; Eco- nomía colaborativa; Afiliación; Suscripción; Venta de información; Freemium; Servicios a la comunidad. Pero lo que hace más dinámica y atrac- tiva la lectura es el análisis de casos reales de empresas que están identificadas con la economía digital. Así, por ejemplo, dedi- ca un capítulo específico para Amazon y aborda la estrategia de inversión de otros casos como WhatsApp, Facebook, YouTu- be, Snapchat y Groupon. Sobre Amazon, explica: “¿Qué le per- mite a Amazon seguir creciendo y obte- niendo la confianza de sus clientes? La empresa pone su foco y centro de gravedad en la satisfacción del cliente. Muchas em- presas lo dicen; Amazon lo hace. Según su fundador [Jeff Bezos] es un tema obsesivo para él. A través de múltiples programas, servicios, dispositivos, partnerships, etc., es capaz de estar continuamente mejoran- do la experiencia para sus clientes, espe- cialmente para los más fieles, desarrollan- do las tres posibles propuestas de valor: amplitud de surtido a la venta (encuentras de todo), precios bajos (garantizados por el funcionamiento de la Buy Box) y una experiencia inmejorable que hace sencilla, segura y rápida la compra, la entrega y la posventa”. La bibliografía recogida al final del li- bro, que versa sobre tecnología e innova- ción, es una buena aportación que enrique- ce la obra. Sobre Amazon, expone el autor: “A través de múltiples programas, servicios, dispositivos, partnerships, etc., es capaz de estar continuamente mejorando la experiencia para sus clientes, especialmente para los más fieles, desarrollando las tres posibles propuestas de valor: amplitud de surtido a la venta (encuentras de todo), precios bajos (garantizados por el funcionamiento de la Buy Box) y una experiencia inmejorable que hace sencilla, segura y rápida la compra, la entrega y la posventa”. Las proyecciones de la economía digital
  36. 36. sin copago COLEGIADOS* Hasta 35 años 30€/mes ESPECIAL FAMILIAS* Familia sin hijos Familia con 1 hijo Familia con 2 hijos Familia con 3 hijos sin copago 84€ 117€ 150€ 176€ Tarifa plana mensual EN LA NUEVA NORMALIDAD TU SALUD SIGUE SIENDO NUESTRA PRIORIDAD * Tarifas Plan Familia válidas para 2020 y 2021; Colegiados hasta 35 años válida para 2020, 2021 y 2022 | Las tarifas se incrementarán en un 0,15% TCCS | Para la revisión de primas en sucesivas renovaciones se atenderá a los criterios de actualización anual de las condiciones económicas recogidos en la póliza | Promoción válida para nuevos asegurados | Plan Familia dirigido a parejas sin hijos cuyos miembros tengan menos de 45 años y familias con hijos cuya media de edad no supere los 35 años | Tarifas válidas para contrataciones desde el 1 de febrero de 2020 y hasta el 31 de diciembre de 2020 | Promoción “no aplicamos periodo de carencia” dirigida a nuevos asegurados que se den de alta antes del 1 de noviembre 2020. El alta en esta promoción implica que no se aplican los periodos de carencia de 180 días definidos en las condiciones generales del seguro, salvo para la asistencia al parto que si es de aplicación. También son de aplicación los 24 meses de carencia de las prestaciones especiales siguientes: diagnóstico y tratamiento de la infertilidad y cirugía refractiva de la miopía. PROMOCIÓN 1 de noviembre 2020 CONTRATANDO ANTES DEL SIN CARENCIAS* Sin listas de espera Desde el primer día VID EOCONSULTA MÉDI CA Infórmate en: 91 290 90 90 contratacion@nuevamutuasanitaria.es NUEVAMUTUASANITARIA
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