Revista del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid

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Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de MadridColegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid
Nº 62 segunda época Julio-Septiembre 2020 www.coapimadrid.org
Colegiado
idealista afirma:
“Si las ayudas europeas
se convierten en créditos
hipotecarios el número
de compraventas
remontará”
pág. 24
+

2. La profesión
ahora
a domicilio
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Contratos, imprenta, libreria, merchandising,
servicios y productos para particulares
y profesionales

3. COLEGIADO
5 Carta del Presidente
6 Análisis
El sector inmobiliario resiste los embates del COVID19
Los expertos proyectan un año difícil, pero con empuje para la
recuperación
15 Entrevista
“Más seguridad jurídica y colaboración público-privada son
imprescindibles para mejorar el mercado del alquiler”
19 Jurisprudencia
SENTENCIA AP Barcelona, sec. 19ª, de 02-07-2020, nº 208/2020,
rec. 952/2018
23 Consultorio Inmobiliario
Por la Asesoría Jurídica del COAPI de Madrid.
24 Actualidad
- “Si las ayudas europeas se convierten en créditos hipotecarios
el número de compraventas remontará”, afirma idealista.
- La operación de compra de EQT, al detalle
28 Urbanismo
El Ayuntamiento de Madrid revisará el Catálogo de Edificios
Protegidos para incluir la arquitectura industrialy contemporánea
30 Sector al día
La Ley del Suelo en Madrid y la Ley Estatal de Vivienda marcarán
la política legislativa en el sector
34 Escrito queda
Recortes de prensa con noticias y comentarios destacados del
COAPI y del sector inmobiliario.
38 Libros
Modelos de negocio digitales, cómo y por qué las startups
baten a las empresas tradicionales
Autor: Ignacio Somalo
En este número ...
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5. Carta del Presidente
Queridos compañeros
N
d
E
s una alegría para mí poder escribiros
de nuevo tras haber dejado atrás los
momentos más complicados de la
Covid – 19 y transmitiros todo mi ánimo para
afrontar lo que se ha denominado la segunda
ola del coronavirus. Cada etapa tiene su propia
peculiaridad y dificultad, pero pocos podrían
negar que, si hemos mantenido el pulso en la que
fue la etapa más restrictiva del confinamiento,
sabremos sin duda adaptarnos a lo que viene
ahora. Desde aquí envío todo mi apoyo a quienes
han sufrido la pérdida de un ser querido.
El sector está encontrando bastantes
resortes para mantenerse activo. De hecho, y
como ya se hubo detectado desde los inicios del
confinamiento, han surgido nuevas tendencias
que están ayudando a los profesionales y a
los diferentes actores del ámbito inmobiliario
a sacar un rendimiento en beneficio de la
sostenibilidad. Me refiero, por ejemplo, al
creciente interés en adquirir inmuebles o
cambiar de residencia a lugares con espacios
más amplios y alejados de los núcleos urbanos,
zonas en las que predomina el tipo de vivienda
unifamiliar. La utilización de las herramientas
digitales para trabajar en las operaciones e
incluso para atender a los clientes también
nos han facilitado nuestra labor profesional.
Igualmente, el entorno digital se ha mostrado
muy óptimo para visualizar mejor y optimizar
los productos, lo que está permitiendo mejorar
las utilidades desde el punto de vista de la oferta
como de la demanda.
Desde un punto de vista macroeconómico, el
mercado inmobiliario está mostrando un buen
abanico de fortalezas ante la transformación
que está sufriendo la economía en medio de
una complicada evolución en el empleo y la
brusca caída del PIB. Un buen ejemplo de ello
sería la recuperación que se ha observado en
junio y en julio en el número de operaciones de
compraventa de vivienda. Aunque en cómputo
anual – respecto a 2019 – están marcando
descensos, respecto a los meses de mayo y
junio sí se observa crecimiento (21,6% y 20%,
respectivamente). Por otro lado, el valor de
los activos inmobiliarios en la riqueza de las
familias fueron los que más crecieron durante
el primer trimestre del año, con las últimas
semanas de marzo ya en estado de alarma. Aun
existiendo estos buenos síntomas, no conviene
olvidar que la evolución del mercado dependerá
de la propia evolución de la Covid – 19.
Desde el Colegio seguimos pendiente de
vosotros, con información puntual y detallada
de todos los servicios que tenemos, así como
de los cambios normativos que se producen
tanto a nivel estatal como autonómico sobre la
evolución del confinamiento y las restricciones.
Recordad que tenemos tanto presencia física
en la sede colegial – con las correspondientes
medidas de seguridad – como atención
telemática. Igualmente, estamos presentes en
los medios de comunicación, redes sociales e
Internet.
Un fuerte abrazo

6. 6
ANÁLISIS
Los expertos proyectan un año difícil, pero con empuje para la
recuperación
El sector inmobiliario
resiste los embates
del COVID19
El mercado inmobiliario en España está demostrando que tiene solidez ante las dificultades
que se están observando en la evolución de las diferentes variables, como las compraven-
tas, los precios y el número de hipotecas. Es obligado hacer una lectura que permita obtener
una visión de conjunto de lo que está pasando en el sector. El Covid19 está transformando
la economía, pero el sector inmobiliario, en plena tendencia de ralentización, tiene suficien-
tes resortes para mantenerse como una referencia frente a otros sectores. Así se desprende
de estudios publicados por el Banco de España, como el informe trimestral de la economía
española, en el que se observa que el sector inmobiliario ha aguantado la recuperación del
empleo hasta el mes de agosto a la par que, por ejemplo, el del comercio y mejor que en
otros como la hostelería o el transporte. El comportamiento del sector de la construcción ha
sido uno de los mejores de todas las ramas de actividad analizadas por el supervisor.
José María L. Agundez
L
a irrupción del Covid19 ha
provocado una desestabi-
lización generalizada en la
economía, abocando a una recesión
y a una ralentización de los procesos
productivos, así como un escenario
diferente para la inversión. La dismi-
nución del número de compraventas
de vivienda – que ha ido paralelo a la
bajada en la concesión de hipotecas
– en el segundo trimestre del año ha
provocado también menor presión en
los precios. El aumento de oferta dis-
ponible en el mercado de propiedades
también está provocando cambios en
el alquiler, como un atisbo de tenden-
cia a la baja de los precios de la renta.
Sin embargo, están surgiendo una serie
de tendencias que hacen ver con otra
perspectiva las posibilidades del mer-
cado, como es ya una consolidación de
la búsqueda de vivienda con condicio-
nes más saludables fuera de los entor-
nos céntricos urbanos.
Los expertos y foros de análisis del
sector inmobiliario siguen apostando
por la recuperación del sector. Sin ir
más lejos, un informe reciente publi-
cado por la consultora CBRE, apuntaba
que “la recuperación del sector inmo-
biliario español ha ido ganando terreno
desde mayo, encontrándose a finales
de agosto más cerca de alcanzar los
niveles que se registraban antes de la
llegada de la pandemia del COVID19”.
La consultora explicaba que ello se
desprendía de “la última lectura del
CBRE Recovery Index, primer índice en
el mercado español que mide la evo-
lución de la recuperación del sector
inmobiliario y que elaboran los equipos
de Data Science y Research de CBRE
España”.

7. 7
ANÁLISIS
7
ANÁLISIS
Según este estudio, con datos ac-
tualizados a 31 de agosto, el índice
CBRE Recovery Index “muestra una
clara tendencia de recuperación
del sector inmobiliario en V, con un
fuerte ascenso entre los meses de
mayo y junio, si bien la velocidad
de esta senda alcista se ha reduci-
do en los dos últimos meses, lo que
indica que se sitúe aún lejos de los
niveles en los que se movía preCo-
vid19”.
El deterioro puntual del sentimien-
to del mercado y el estancamiento del
sector turístico explicarían esta mode-
ración en la recuperación, según CBRE.
Hacia el futuro, señalaba la consultora,
las previsiones dependerán de cómo
evolucione la pandemia en el corto pla-
zo (“El sector inmobiliario español
avanza en la senda de la recupera-
ción”, CBRE, 22-IX-2020).
Ámbito financiero
Desde el punto de vista financiero,
el Banco de España, a cierre del primer
trimestre de 2020, ha destacado que
la proporción de los activos inmobilia-
rios sobre el total de la riqueza de los
hogares alcanzó la cota del 78,4%, una
cifra no vista desde hace siete años, en
septiembre de 2013 (79,2%). Así, de los
7,063 billones de euros que conforma-
ban la riqueza neta a cierre del pasado
mes de marzo, algo más de 5,536 billo-
nes procedían de estos activos, que en
la estadística analizada “incluyen solo
vivienda”, detalla el Banco de España.
Supone casi el 711% de la renta bruta
disponible de las familias.
Las consecuencias económicas
derivadas de la crisis del coronavirus
Covid19 explican este cambio de ten-
dencia, ya que desde finales de 2013
al cierre de 2019 el peso de la vivienda
en el total de la riqueza había oscila-
do siempre entre el 75% y el 77%. Los
activos inmobiliarios son los que más
aguantan respecto a otros activos. En
efecto, mientras que en el primer tri-
mestre del año, con las últimas sema-
nas de marzo sumidas ya en el esta-
do de alarma, la riqueza neta cayó un
0,85%, los activos financieros retroce-
dieron un 4,53% y los pasivos lo hicie-
ron un 0,81%, los activos inmobiliarios,
los únicos con crecimiento positivo, se
alzaron un 0,76%, aumentando su pro-
tagonismo en el cómputo total.
Los expertos apuntan a que el
sector inmobiliario no sufrirá el de-
clive que se produjo con la crisis de
2008. Lo que cabe esperar es que
se produzca una moderación en el
peso de los activos inmobiliarios
que, junto al aplanamiento sos-
tenido de los activos financieros y
los pasivos, derive en una estabi-
lización de la riqueza neta de los
hogares en la que el sector inmo-
biliario seguirá marcando buena
parte del rumbo. Los datos de venta
de vivienda hasta junio, que empiezan
a recuperar el parón de los meses de
confinamiento, parecen indicar el ca-
mino (“El Covid19 dispara el peso
de los activos inmobiliarios en la
riqueza de los hogares” Cinco Días
7-IX-2020).
Es importante situar al sector inmo-
biliario en comparación con otros sec-
tores de la economía española. El infor-
me trimestral de la economía española,
que elabora el Banco de España, refe-
rido al tercer trimestre del año, se ob-
serva cómo el sector inmobiliario ha
aguantado la recuperación del empleo
hasta el mes de agosto a la par que el
del comercio y mejor que en otros sec-
tores como la hostelería o el transporte.
En el caso de la construcción, se en-
cuentra entre los sectores mejor posi-
cionados de entre las ramas de activi-
dad analizadas por el supervisor.
El índice CBRE
Recovery Index
“muestra una
clara tendencia de
recuperación del sector
inmobiliario en V, con
un fuerte ascenso entre
mayo y junio”

8. 8
ANÁLISIS
Según explica el Banco de España,
“en los últimos meses la recuperación
del empleo ha sido, no obstante, muy
heterogénea por sectores y provincias”.
Así se desprende de la tasa de variación
interanual de la afiliación efectiva por
ramas de actividad (ver gráfico): “Aunque
la recuperación desde los mínimos de
mayo es generalizada, la dispersión
sectorial está siendo elevada. En gene-
ral, las ramas de servicios de mercado
se encontraban en agosto más lejos de
volver a su nivel de empleo de un año
antes que el sector industrial y, sobre
todo, que la construcción”.
Como se muestra en el gráfico, la
rama de actividades inmobiliarias se
encontraba en agosto en torno al 9%
por debajo de su nivel de empleo res-
pecto a 2019 y, por tanto, en una me-
jor posición de recuperación que otras
ramas de actividad como el Transpor-
te, las actividades administrativas, las
actividades artísticas y recreativas o la
hostelería. Y respecto al comercio, se
encontraba a la par prácticamente que
esta rama de actividad. La construcción
es una de las ramas de actividad que
mejor se había recuperado en el mes
de agosto.
Variables para la
recuperación
El análisis de la recuperación del
sector ha contado entre sus variables al
momento de superación de la pande-
mia. Una de las preocupaciones en los
últimos meses, especialmente tras el
verano, ha sido el impacto de la segun-
da oleada del Covid19 en la vivienda. El
aumento del número de contagios en
el mes de septiembre por los rebrotes
del virus ha motivado nuevas medidas
de confinamiento y restricciones en di-
versas partes del territorio nacional.
Como explica el Consejo Gene-
ral de Colegios Oficiales de Agen-
tes de la Propiedad Inmobiliaria de
España, tras la situación de confi-
namiento generalizado y las res-
tricciones que impuso el Estado de
alarma, el sector residencial en Es-
paña está mostrando una notable
solidez. Así lo demuestran los últimos
datos oficiales del Instituto Nacional
de Estadística [referidos a los meses
de junio y julio] relativos al número de
transacciones de vivienda como a la
firma de hipotecas. “Si bien una ralen-
tización del ritmo se daba por descon-
tada, esta no ha sido tan pronunciada”,
señala el Consejo General. En paralelo,
apunta que en la primera parte del año
“los activos inmobiliarios fueron los úni-
cos con crecimiento positivo”. Por ello,
el sector inmobiliario español “afronta
los próximos meses con la caracterís-
tica de ser un referente de estabilidad”,
en un contexto en el que la pandemia
todavía se encuentra latente en nues-
tro país, “a tenor de los rebrotes que se
están produciendo”, precisa el Consejo
General.
La evolución de la situación sanita-
ria marcará, en opinión de los expertos,
el devenir del sector inmobiliario y de
la economía general del país. (“¿Cómo
afectará una segunda ola del co-
ronavirus en la vivienda?” Pisos.com
21-IX-2020).
Optimismo
En el mes de julio, el
mercado de hipotecas
sí que mostró mayor
descenso interanual
(23%) que en
el mes de junio,
además de que en
la tasa mensual fue
levemente negativa (–
2,7%). Sin embargo,
sobre estos últimos
datos, el portal
Fotocasa realiza una
lectura positiva.

9. 9
ANÁLISIS
Aunque todavía están pendientes
de conocerse los datos referidos al ter-
cer y cuarto trimestre del año, diversos
foros y analistas se mostraron optimis-
tas sobre la evolución de los precios de
la vivienda – que ya han mostrado una
moderación en el segundo trimestre –
y el mercado de hipotecas.
Tras la publicación de la evolución
del Índice de Precios de Vivienda co-
rrespondiente al segundo trimestre del
año por parte del Instituto Nacional de
Estadística, que reflejó una subida del
2,1% interanual y un leve incremento del
0,1% respecto al primer trimestre, por-
tales inmobiliarios como Fotocasa
o Pisos.com explicaron que la evo-
lución observada todavía no refle-
jaba el impacto del COVID19, sino
más bien el contexto macroeco-
nómico nacional e internacional,
así como la propia tendencia del
sector (Los portales inmobiliarios
dicen que los precios de vivienda
aún no están bajando por el coro-
navirus”, Europa Press 8-IX-2020).
El valor de los
inmuebles, al alza
Otro dato que apoya la solidez del
mercado es que según la Asociación
Española de Análisis de Valor (AEV),
entre abril y junio, los meses más du-
ros de la crisis sanitaria y económica
del Covid19, la tasación de vivienda con
finalidad hipotecaria cayó en casi la mi-
tad respecto al mismo periodo de 2019.
En el segundo trimestre se registraron
poco más de 60.000 valoraciones de
viviendas, entre pisos y unifamiliares,
lejos de las 108.600 del segundo tri-
mestre del ejercicio anterior (una caída
del 45% interanual) y de las 117.200 de
2018. Sin embargo, el importe prome-
dio de tasación experimentó un incre-
mento del 5,8%, los que podría signi-
ficar que las transacciones cerradas
durante el confinamiento presentasen
una proporción mayor de lo habitual de
inmuebles de valores altos.
Así, explican fuentes del sector,
durante los meses de paralización
económica, quienes siguieron ade-
lante con sus planes de compra
fueron, en su mayoría, perfiles de
cierto poder adquisitivo que pu-
dieron optar a hacerse con inmue-
bles de más valor, frente a la pa-
ralización puntual de buena parte
de conjunto del mercado. En este
sentido, sorprende que el valor de
las viviendas haya mantenido el
mismo ritmo en las alzas durante
los meses de confinamiento (“La
tasación de vivienda cae un 45%
entre abril y junio, pero el valor de
los inmuebles crece un 6%”, Cinco
Días 24-IX-2020).
Es cierto que las perspectivas sobre
la evolución de las diferentes variables
del sector inmobiliario no muestran un
escenario cómodo, sino más bien in-
cierto. Los datos de compraventa de
viviendas, hipotecas y precios hasta
junio han mostrado – a pesar de los
descensos de la actividad – que se ha
producido una reacción positiva tras los
meses del confinamiento. Por ejemplo,
las compraventas de vivienda han dis-
minuido un 32,4% respecto a julio de
2019, pero se incrementaron un 20% so-
bre junio de 2020, según ha publicado
el Instituto Nacional de Estadística. De
esta forma, la tasa mensual es positiva
y ha supuesto 3,3 puntos más que la
del año anterior.
Igualmente, como antes se ha ex-
plicado, la tasa de variación del Índice
de Precios de Vivienda del segundo
trimestre del año, que ha publicado
el Instituto Nacional de Estadística, ha
moderado su crecimiento, situándose
en un 2,1%, pero sigue siendo positiva.
Por otra parte, la tasa de vivienda nue-
va alcanzó el 4,2%, casi dos puntos por
debajo de la registrada el trimestre an-
terior, y la vivienda de segunda mano
descendió casi un punto, hasta el 1,8%.
En lo que se refiere a las hipotecas,
el comportamiento ha sido similar en
junio, ya que sólo descendió un 12,7%
anual el número de hipotecas sobre vi-
viendas en el mes de junio e incluso la
tasa mensual fue positiva (4,7%).

10. 10
ANÁLISIS
Sobre la evolución del mercado hipotecario, los portales
del sector también coinciden en que un factor determinante
será la propia evolución de la pandemia, así como las res-
tricciones a la movilidad y el impacto en el trabajo y la renta
disponible y ahorros de las familias (“Los portales inmo-
biliarios esperan que los datos de hipotecas de los
próximos meses sean más positivos”, Europa Press, 28-
VIII-2020).
Lectura positiva
Y es que, en el mes de julio, el mercado de hipotecas
sí que ha mostrado mayor descenso interanual (23%) que
en el mes de junio, además de que en la tasa mensual fue
levemente negativa (– 2,7%). Sin embargo, sobre estos últi-
mos datos, el portal Fotocasa realiza una lectura positiva. En
efecto, según el análisis publicado por el portal, (“Si se man-
tiene este ritmo de cierre de hipotecas es posible que
empecemos a ver datos positivos los próximos meses”
Fotocasa 28-IX-2020), los datos del mes de julio muestran
un retroceso interanual de las operaciones hipotecarias en
nuestro país que se vieron paralizadas durante la declaración
del estado de alarma por parte del Gobierno de España – por
la crisis del Covid19 – y que finalizó el pasado 21 de junio.
Los datos de julio son bastante parecidos a los datos
que se registraron en junio, muestra que la demanda
de vivienda se ha despertado con fuerza después del
confinamiento.
No obstante, es importante remarcar que los datos de ju-
nio mostraban muchas operaciones que se habían quedado
paralizadas por el estado de alarma y se retomaron con el
inicio de la desescalada. “Los datos de julio muestran unos
buenos datos de cierre de operaciones”, señala Anaïs López,
directora de Comunicación de Fotocasa.
Un dato interesante es que en julio se firmaron solo
un 2,7% menos de hipotecas que en el mes de junio.
En concreto, se cerraron 26.014 hipotecas frente a las
26.748 hipotecas cerradas en junio. “Estos datos indi-
can que hay bastante movimiento en el mercado in-
mobiliario y son cifras positivas. Incluso estas cifras su-
peran algunos meses del pasado 2019, fruto de la entrada
en vigor de la Ley Hipotecaria, como el pasado mes de sep-
tiembre (2019) en el que se cerraron 22.488 operaciones. Ve-
remos si los próximos meses seguimos con cifras cercanas a
las 26.000 operaciones, cifra bastante optimista para cerrar el
año con buenos números”, señala.
Si se compara la cifra del mes de julio con la de otros me-
ses de julio de años anteriores se observa que no hay tanta
diferencia. De hecho, este mes de julio se han cerrado más
operaciones que en julio de 2017 (25.545) y no dista demasia-
do de las cerradas en 2018 (29.480). Respecto al pasado 2019
sí que se observa más distancia (33.344 operaciones).
Gran movimiento con el
inicio de la desescalada
Desde el portal inmobiliario Fotocasa se ha ido detectan-
do un gran movimiento en el sector inmobiliario con el inicio
de la desescalada, que nos hace ser optimistas frente al fu-
turo el sector y podría implicar que la recuperación en este
sector pueda ser más rápido de lo esperado. Así lo muestra el
informe elaborado por Fotocasa “Análisis de la demanda de
vivienda después de la Covid19” que señala que la demanda
de vivienda se mantiene estable después del estado de alar-
ma y en niveles casi idénticos: del 22% de particulares entre
18 y 65 años que estaban buscando una vivienda antes de la
pandemia se ha pasado al 21% que hay después.
Lo que es importante recordar, señala Anaïs López, es
que el perfil del comprador de vivienda después de la
pandemia ha cambiado. Ahora se buscan viviendas
más grandes, más zonas exteriores (terrazas, jardines,
patios …), con más luz natural. “Y es que los espacios al
aire libre han pasado de ser el motivo principal de búsque-
da de vivienda, del 11% de demandantes al 17% después de
la pandemia. Tendremos que ver si el sector inmobiliario es
capaz de dar respuesta a esta nueva demanda, y si la econo-
mía mantiene una evolución razonable esta nueva demanda
pueda llegar a concretarse en cierres de operaciones”, con-
cluye la directora de Comunicación de Fotocasa.
Nuevas tendencias
En efecto, lo que se está observando también es una
transformación del sector que se muestra en diferentes ten-
dencias. La principal y mayoritaria de todas, que está sien-
do valorada por los expertos como una propuesta de futuro
para el sector, es el aumento del interés por la vivienda
unifamiliar que se encuentra fuera de los núcleos de
los centros urbanos de las capitales, con el objetivo de
vivir en un entorno más saludable. Esta nueva vertiente
para el mercado ya fue advertida hace meses por los agen-
tes de la propiedad inmobiliaria (ver COLEGIADO Nº 61).
Como están recogiendo los medios de comunicación,
existe un creciente interés por las fincas rústicas, los chalés
independientes y adosados. Esto supondrá un retorno a loca-
lidades de menor tamaño, donde existe un vasto catálogo de
este tipo de inmuebles. Como explica Jaime Cabrero García,
presidente de COAPIMADRID – AIM, “el aumento del interés
por las viviendas unifamiliares puede considerarse como una
tendencia que se consolidará en los próximos meses y se-
guramente a más largo plazo” (“Se busca chalé. Razón:
confinamiento”, El País 7-IX-2020).
Tendencia coincidente con el alquiler
de larga duración en pisos turísticos.
La aparición del Covid19 ha impactado en el turismo y ha
paralizado los desplazamientos entre los países. Ante esta
situación, muchos propietarios han decidido cambiar

11. 11
ANÁLISIS
de mercado y poner sus viviendas
en régimen de alquiler de larga
duración. También lo han hecho
Booking y Airbnb, que han habilita-
do reservas que pueden oscilar entre
los 7 y los 30 días en sus plataformas
para atraer a un nuevo tipo de clientes:
el empleado que busca teletrabajar
en lugares aislados y tranquilos. Estas
dos compañías, ante unos alquileres
que duraban horas o días, y que ya no
funcionan ante la ausencia del turismo,
han realizado un estudio de sus datos
para elaborar un nuevo modelo de
arrendamiento. Ahora ya no son turis-
tas los que bucean en sus webs para
encontrar una estancia vacacional, sino
personas que buscan un alojamiento
cercano a su lugar de residencia y por
periodos de tiempo que alcanzan has-
ta los 30 días. En este nuevo contexto
han aparecido otro tipo de clientes: es-
tudiantes, emprendedores expatriados
o empresarios que buscan teletrabajar
en una estancia tranquila y alejada.
Booking ha decidido habilitar anun-
cios para estancias semanales y men-
suales. Además, trabaja en un nuevo
plan para posibilitar arrendamientos
por periodos superiores a los 30 días.
Y Airbnb ofrece alquileres de larga du-
ración. La medida se ha implantado
después de comprobar que el crecía
el interés por los viajeros por un aloja-
miento a menos de 500 km de su lugar
de residencia.
(“El Covid19 empuja a Airbnb y a
Booking hacia estancias de larga
duración”, Idealista citando el artí-
culo “Airbnb y Booking viran hacia
las estancias de larga duración”,
de Cinco Días 8-IX-2020).
La tendencia que aumenta el inte-
rés por un nuevo tipo de vivienda más
amplio y más alejado de los núcleos
urbanos principales también incluye la
búsqueda de nuevas urbanizaciones
que cuentan con todos los servicios:
bar, gimnasio, salón de belleza, campo
de golf, etc., (“La nueva normalidad
dispara el interés por las viviendas
con ‘todo incluido’”, ABC 28-IX-
2020).
La periferia, destino
preferido
Un reciente estudio de Fotocasa
viene a confirmar este nuevo escenario,
al constatar que la demanda de vivien-
da se está trasladando a la periferia con
empuje.
En efecto, así se desprende del es-
tudio Influencia de la pandemia en
la demanda de vivienda, en el que
el portal inmobiliario ha detectado este
movimiento al analizar las búsquedas
de vivienda realizadas en las cuatro
provincias más demandadas de Espa-
ña: Madrid, Barcelona, Valencia y Má-
laga, justo después de la pandemia
y comparado con los datos del portal
previos a la irrupción del Covid19. Así, la
demanda de vivienda en las principales
capitales de provincia se ha incremen-
tado a raíz de la pandemia provocada
por el Covid19 en un 89% en la ciudad
de Málaga, un 77% en Barcelona capi-
tal, un 73% en Valencia capital y un 69%
en Madrid capital.
Analizando los incrementos por-
centuales por transacción en las cuatro
capitales de provincia, se observa que
las viviendas en régimen de alqui-
ler han tenido el mayor aumento
en las búsquedas de vivienda des-
pués del confinamiento. De hecho, la
ciudad de Málaga incrementa el núme-
ro de búsquedas de alquiler en un 117%.
Le sigue Valencia capital con un 86%,
Barcelona capital con un 82% y Madrid
con un 77%.
Comparando la demanda de vivien-
da en venta con las viviendas en alqui-
ler en estas ciudades, Fotocasa obser-
va que el interés por las viviendas
en régimen de alquiler se ha incre-
Fotocasa detecta
un importante
incremento en las
búsquedas de las
viviendas en régimen
de alquiler después
del confinamiento

12. 12
ANÁLISIS
mentado en las cuatro capitales de
provincia analizadas. Igualmente, el
interés por el alquiler en la ciudad de
Málaga se ha visto incrementado en 7
puntos porcentuales después del con-
finamiento, pasando de un 43% del total
de las búsquedas en 2019 a un 50% en
2020.
Por otro lado, el interés por las
viviendas en régimen de venta des-
pués del confinamiento disminuye en
las cuatro capitales de provincia anali-
zadas. La preferencia por las viviendas
en venta cae 7 puntos porcentuales en
Málaga capital, 3 puntos en Valencia
Capital, 3 puntos en Madrid capital y 2
puntos en Barcelona Capital.
Al analizar las ciudades de las pro-
vincias más demandadas de España,
como Madrid, Barcelona, Valencia y
Málaga, el portal Fotocasa detecta un
importante incremento en las búsque-
das de las viviendas en régimen de
alquiler después del confinamiento.
De hecho, el 35% de los municipios
analizados duplican y hasta tripli-
can el número de contactos en las
viviendas en alquiler. Este dato indi-
ca, según el estudio, que los españo-
les tienen intención de mudarse a
las ciudades de la periferia.
Es el caso del municipio de Ronda,
en Málaga, que con un incremento de
310% encabeza la lista de los munici-
pios que más contactos ha recibido en
las viviendas de alquiler después del
confinamiento. Le siguen el municipio
valenciano de Alba (a una distancia de
+10 km de Valencia capital) con un 279%
y el municipio barcelonés de Sant Fe-
liu de Llobregat (a una distancia de +10
km de Barcelona capital) con un 183%
de incremento en los contactos de las
viviendas de alquiler.
Por otro lado, en cuanto a las vi-
viendas en venta, la ciudad con
mayor incremento de contactos
durante la pandemia es Silla, en
Valencia, con una subida del 151% res-
pecto a 2019. Le sigue muy de cerca la
ciudad malagueña de Manilva (a una
distancia de +100 km de Málaga capital)
con un incremento del 137% y la ciudad
madrileña de Móstoles (a una distan-
cia de +20km de Madrid capital) con un
133%.
“Son muchos los españoles que han
salido del confinamiento con ganas de
buscar una nueva vivienda. Y el alquiler
ha sido la fórmula elegida por muchos
de ellos porque posibilita cambiarte de
casa con cierta inmediatez y permite
probar diferentes sitios y viviendas. De
hecho, un estudio reciente elaborado
por Fotocasa desvela que el 42% de
los inquilinos ha buscado alquilar
otra vivienda desde que comenzó
la pandemia. Por tanto, es de espe-
rar que el mercado del alquiler tenga
mucha actividad estos próximos meses
por la facilidad de rotación residencial

13. 13
ANÁLISIS
que otorga el alquiler”, ha señalado Anaïs López, directora de
Comunicación de Fotocasa.
Respecto a las viviendas en venta, López ha apuntado
que “el interés es menor que antes de la pandemia por-
que muchos potenciales compradores o han decidido
posponer la compra de vivienda a más adelante o
muchos se han pasado puntualmente a la opción del
alquiler por la inmediatez que esta opción representa”.
(“La pandemia empuja la demanda de vivienda a la
periferia”, Fotocasa 1-X-2020)
Todo este conjunto de análisis, datos y valoraciones pue-
de permitir una perspectiva positiva y a futuro sobre la evolu-
ción del mercado inmobiliario en España.
Madrid capital, uno de los puntos clave para
el sector inmobiliario en los próximos años
En el caso concreto de Madrid capital también es intere-
sante destacar los desarrollos urbanísticos que se encuen-
tran en diferentes fases de desarrollo. Se trata de Madrid
Nuevo Norte, los desarrollos del sureste y el entorno Mahou
– Calderón. Son un buen síntoma para la marcha del merca-
do inmobiliario en los próximos años, ya que reflejan la acti-
vidad en la capital.
Tras casi 30 años de litigios, Madrid Nuevo Norte ha sido
aprobado definitivamente por Comunidad y Ayuntamiento de
Madrid. Dentro de la punta de flecha que forman los terrenos
adyacentes a las vías de ferrocarril que salen de Chamartín,
una vez desarrollados Las Tablas y Sanchinarro y con Valde-
bebas a pleno rendimiento urbanístico, Distrito Castellana
Norte tiene prevista la construcción de 10.500 viviendas.
En el entorno Mahou – Calderón se encuentra una de las
pocas posibilidades de encontrar un número importante de
viviendas nuevas en el centro de la capital. Se trata de pro-
mociones que ya se están comercializando.
Ibosa y Azora (junto a CBRE y Gestilar) ya han presentado
sus primeras promociones: Zaurak y River Park, respectiva-
mente. En el caso de Residencial Zaurak, las viviendas dis-
ponibles van desde 406.238 euros (dos habitaciones) hasta
781.501 euros (cuatro habitaciones). Una media que ronda
los 5.000 euros/m2. Los precios de la promoción River Park
están entre 309.00 euros (piso de una habitación) y 765.000
euros (tres dormitorios). El metro cuadrado sale a partir de
4.500 euros.
Los desarrollos del sureste están formados por los ba-
rrios del Cañaveral, Los Cerros, Los Ahijones, Los Berroca-
les y Valdecarros. El primero de ellos es el único que tiene
viviendas ya construidas y muchas promociones en las dis-
tintas fases de desarrollo. Se pueden encontrar casas desde
144.000 euros (sin IVA), según muestra el portal Idealista. De
ahí hasta más de 500.000 euros por un chalé adosado en
una urbanización privada con dos piscinas, pista de pádel y
zonas infantiles.
Entre Valdecarros (51.656), Los Cerros (14.276), Los Be-
rrocales (22.285) y Los Ahijones (16.520) sumarán más de
100.000 viviendas de obra nueva a la capital. Fuentes de es-
tos desarrollos consultadas por Invertia esperan ver las pri-
meras grúas antes de que termine la actual legislatura muni-
cipal prevista para 2023.
Estos tres entornos, unidos a las viviendas aún pendien-
tes de levantar en Valdebebas, confirman una gran bolsa de
obra nueva que está por llegar a la capital con el objetivo de
aliviar precios y aumentar la oferta disponible. (“El ‘boom’ in-
mobiliario que vivirá la ciudad de Madrid en los próxi-
mos cinco años”, El Español Invertia, 17-VIII-2020).
Precisamente, el Área de Desarrollo Urbano del Ayunta-
miento de Madrid, que dirige Mariano Fuentes, ha elevado a
la comisión del ramo la aprobación definitiva del plan parcial
del ámbito Solana de Valdebebas que, una vez sea rati-
En el entorno Mahou – Calderón
se encuentra una de las pocas
posibilidades de encontrar un
número importante de viviendas
nuevas en el centro de la capital.
Se trata de promociones que ya
se están comercializando. Entre
Valdecarros (51.656), Los Cerros
(14.276), Los Berrocales (22.285)
y Los Ahijones (16.520) sumarán
más de 100.000 viviendas de obra
nueva a la capital. El plan parcial
del ámbito Solana de Valdebebas
permitirá el desarrollo de más de
un millón de metros cuadrados
de superficie en un terreno donde
se levantarán cerca de 1.400
viviendas – el 45% de ellas de
protección oficial –.

14. 14
ANÁLISIS
Aplicación online para la realización
telemática de informes periciales
profesionales de tasaciones de bienes
inmuebles
91 542 35 35 www.tasapi.org
ficada por el Pleno, permitirá el desa-
rrollo de más de un millón de metros
cuadrados de superficie en un terreno
donde se levantarán cerca de 1.400 vi-
viendas – el 45% de ellas de protección
oficial –.
El objetivo del plan es ordenar los
usos y las edificaciones de forma que
se integre el paisaje urbano con el me-
dio natural en una relación respetuosa
y productiva para ambos. En este caso,
es la propia naturaleza del lugar la que
marca el proyecto, y no al revés. Se es-
tablecen 292.000 m2 de zonas verdes,
se preserva el Arroyo de Valdebebas y
sus vaguadas, se prevé la ampliación y
finalización del parque de Valdebebas
existente y se proyecta un nuevo traza-
do para la Vereda de los Toros, la anti-
gua vía pecuaria que se amplía desde
los 18.300 m2 de superficie a los 27.000
m2. También se recupera el antiguo ‘mi-
rador de La Solana’.
El enclave permitirá la construcción
de 1.393 viviendas, entre unifamiliares y
colectivas, de las que 637 (45%) serán
protegidas. Al norte, en las proximida-
des del municipio de Alcobendas, se
plantean manzanas de vivienda unifa-
miliar, con un máximo de tres alturas,
con viarios interiores y espacios libres
comunes, mientras que en el interior y
al este del ámbito se proyectan man-
zanas con bloques de vivienda colec-
tiva de baja densidad (cuatro plantas).
(“Madrid aprueba un nuevo plan
parcial en Valdebebas para levan-
tar 1.393 viviendas”, Idealista 25-IX-
2020).
• Hasta el mes de julio, las va-
riables de precios, número de hipote-
cas y número de compraventas, si bien
han mostrado descensos respecto a la
situación pre pandemia, teniendo en
cuenta la paralización de la actividad
durante el confinamiento, los expertos
han valorado muy positivamente que
se han producido incrementos en los
cómputos de mes a mes.
• El valor de los inmuebles, te-
niendo en cuenta a efectos de tasacio-
nes como en el cómputo de riqueza de
las familias, ha resistido de forma muy
sólida hasta el segundo trimestre del
año, lo que para los expertos es una
muestra de que el sector inmobilia-
rio está más fuerte que en la crisis de
2008.
• Un aspecto positivo para el
sector inmobiliario es que han surgido
tendencias nuevas que generarán di-
namismo en las operaciones. La más
destacable es el creciente interés por
viviendas unifamiliares o chalets, así
como por la búsqueda de ubicaciones
de vivienda en núcleos de población
pequeños, así como en la periferia de
las grandes ciudades.
• Madrid capital mira con opti-
mismo a los próximos años pues cuen-
ta con un buen elenco de desarrollos
urbanísticos que supondrán la entrada
en el mercado de más vivienda nueva,
gracias a los entornos Mahou – Calde-
rón, Madrid Nuevo Norte, Valdebebas o
los desarrollos del sureste.
HITOS PARA EL
OPTIMISMO

15. 15
ENTREVISTA
“Más seguridad
jurídica y
colaboración
público-privada
son imprescindibles
para mejorar
el mercado del
alquiler”
“El alquiler puede ser motor económico y reducir las
desigualdades sociales”, explica Beatriz Toribio, directora
general de la Asociación de Propietarios de Vivienda en
Alquiler (ASVAL) ), en una entrevista con COLEGIADO
La revista COLEGIADO ha mantenido una entrevista con Beatriz Toribio, directora general de
ASVAL, la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler, que tiene el objetivo de promo-
ver el desarrollo del alquiler en España, trabajando por un mercado del alquiler más eficiente,
equilibrado y asequible. ASVAL se ha puesto en marcha a principios de este año y, a pesar de
haberse encontrado en sus inicios con la pandemia provocada por el Covid19, ha encontrado
su hueco en el sector. Como explica en la entrevista, “es un momento clave para defender y
promover el mercado del alquiler, ya que tenemos un problema de acceso a la vivienda muy
importante en nuestro país”. Como profesional de larga y destacada trayectoria en el sector
inmobiliario, Beatriz Toribio analiza los principales retos presentes y futuros para la vivienda
en nuestro país: “El sector entraba en una fase de estabilización antes de la llegada del coro-
navirus. Aunque esta crisis ha supuesto un importante bache para la economía, que inevita-
blemente tendrá sus consecuencias en el mercado de la vivienda, estamos seguros de que
el sector puede salir reforzado y va a ser un motor de la actividad, especialmente el alquiler”.
g

16. 16
ENTREVISTA
- ¿Qué valoración hace
de la puesta en marcha y
funcionamiento de ASVAL,
teniendo en cuenta que, ade-
más, ha surgido en momen-
tos tan complicados para el
conjunto de la sociedad y de
la economía con motivo de la
aparición del Covid19?
Estamos muy contentos
con el despegue y acogida
que ha tenido la asociación.
En solo seis meses hemos
sumado más de 35.000 vi-
viendas y ya estamos cerca
de ser 1.000 asociados, el
90% de ellos propietarios par-
ticulares. Creemos que es un
momento clave para defen-
der y promover el mercado
del alquiler, ya que tenemos
un problema de acceso a la
vivienda muy importante en
nuestro país. Además, cree-
mos que su desarrollo puede
ser un motor a nivel económi-
co y frenar las desigualdades
a nivel social. Tenemos un
problema de vivienda en Es-
paña que se va a agravar con
la crisis provocada por la Co-
vid, al que tenemos que ha-
cer frente.
- ¿Qué perspectivas ob-
serva para los próximos me-
ses acerca del mercado del
alquiler en España? ¿La crisis
del Covid19 ha modificado la
evolución de los precios de al-
quiler y las tendencias de la
oferta de inmuebles de alqui-
ler de cara al futuro?
Hay consenso de que esta
crisis va a acelerar cambios
que ya estaban en marcha
y el alquiler es uno de ellos.
Como ya ocurrió en la ante-
rior crisis, el alquiler saldrá
reforzado. Porque además de
la pérdida de poder adquisiti-
vo que sufrirá buena parte de
la población y que hará el ac-
ceso a la compra más com-
plicado, nuestra mentalidad,
formas de vida, el teletrabajo,
etc., están cambiando la for-
ma en la que nos relaciona-
mos y vivimos. Y el alquiler
nos permite adaptarnos me-
jor y de forma más rápida a
esos cambios.
La demanda de vivienda
en alquiler crecerá y por eso
debemos desarrollar la ofer-
ta necesaria para no encon-
trarnos en un futuro cercano
con tensiones en los precios
como en los últimos años.
Antes de la pandemia ya se
apreciaba una estabilización
en los precios, y ahora ya se
registran bajadas en algunas
grandes ciudades como Ma-
drid o Barcelona, en línea con
la situación que vivimos. El
comportamiento de los pre-
cios será muy desigual y va-
riará en función de la zona, de
la tipología de vivienda y de
otros factores. Pero tenemos
que pensar en el largo plazo,
en evitar tensiones como las
que vivimos en los últimos
años debido a la alta deman-
da y escasa oferta. Y esto solo
se consigue desarrollando la
oferta de vivienda en alquiler,
sobre todo a precio asequible
y social.
- ¿Qué medidas cree
prioritario abordar para la
mejora del mercado del al-
quiler, teniendo en cuenta la
situación de crisis económica
y las perspectivas tardías de
recuperación que hay para la
economía española?
La demanda de
vivienda en alquiler
crecerá y por eso
debemos desarrollar
la oferta necesaria
para no encontrarnos
en un futuro cercano
con tensiones en los
precios como en los
últimos años. Antes
de la pandemia ya
se apreciaba una
estabilización en
los precios, y ahora
ya se registran
bajadas en algunas
grandes ciudades
como Madrid o
Barcelona, en línea
con la situación
que vivimos. El
comportamiento de
los precios será muy
desigual y variará en
función de la zona,
de la tipología de
vivienda y de otros
factores.

17. 17
ENTREVISTA
A largo plazo tenemos que
desarrollar un parque de vi-
vienda asequible similar al
que tienen otros países eu-
ropeos. Y, para ello, la cola-
boración público-privada y
mayor seguridad jurídica son
medidas imprescindibles.
Pero no podemos olvidar la
difícil coyuntura que nos ha
tocado vivir y lo más urgen-
te en este sentido es apoyar
a los que peor lo están pa-
sando, a esas familias vulne-
rables que no pueden hacer
frente al pago de un alquiler.
Esto es responsabilidad del
Gobierno y del resto de admi-
nistraciones públicas. Por ello
desde ASVAL hemos instado
a la creación de un paque-
te de ayudas de más de 700
millones que reduzca la tasa
de esfuerzo de los colectivos
con menores recursos del
50% al 30%. Así, no solo apo-
yamos a los inquilinos, sino
que lograremos frenar la ele-
vada tasa de morosidad que
están sufriendo muchos pro-
pietarios, ya que según nues-
tros datos se ha triplicado del
5 al 15% desde que estalló la
pandemia.
- ¿Cómo puede abordar-
se un incremento de la oferta
del arrendamiento de vivien-
da, tal y como recomendó en
mayo el Banco de España?
¿Cómo puede impulsarse un
entorno favorable para que
el colectivo de jóvenes pueda
tener mejor acceso al alqui-
ler? ¿Es recomendable adop-
tar medidas en el ámbito de
los precios de la renta o por el
contrario existen otras solu-
ciones? ¿Cuáles podrían ser?
En diferentes informes el
Banco de España, al igual que
otros organismos internacio-
nales, se ha insistido en la ne-
cesidad de reforzar la segu-
ridad jurídica como principal
Necesitamos un
marco regulatorio
estable y transparente
que genere confianza
y atraiga la inversión
necesaria para
profesionalizar
este mercado. Así
no solo aumentará
la oferta, sino
que tendremos un
parque de viviendas
de más calidad,
que beneficiará
a propietarios e
inquilinos.

18. 18
ENTREVISTA
vía para incentivar la oferta.
Si respaldamos a los propie-
tarios de cara a impagos, la
ocupación ilegal, desperfec-
tos, etc. y si ofrecemos un
marco estable a la inversión,
España logrará desarrollar
esa oferta de vivienda en al-
quiler que tanto necesitamos.
También es posible una
colaboración público-priva-
da que permita crear, de una
vez por todas, el parque de
vivienda asequible que tanto
necesita España. Ese alquiler
asequible es el que permitirá
a muchos jóvenes acceder
a una vivienda y desarrollar
sus proyectos profesionales
y personales. Para ello, ne-
cesitamos medidas que in-
centiven el alquiler, no que lo
frenen y la ley de control de
precios del alquiler en Cata-
luña, o la extensión de la pro-
hibición de los desahucios,
por citar algunas, no van en la
buena dirección.
Necesitamos un marco re-
gulatorio estable y transpa-
rente que genere confianza y
atraiga la inversión necesaria
para profesionalizar este mer-
cado. Así no solo aumentará
la oferta, sino que tendremos
un parque de viviendas de
más calidad, que beneficiará
a propietarios e inquilinos.
- ¿Qué estimaciones
hace sobre la evolución global
del mercado inmobiliario en
España en los próximos me-
ses?
El sector entraba en una
fase de estabilización antes
de la llegada del coronavi-
rus. Aunque esta crisis ha su-
puesto un importante bache
para la economía, que inevi-
tablemente tendrá sus con-
secuencias en el mercado de
la vivienda, estamos seguros
de que el sector puede salir
reforzado y va a ser un motor
de la actividad, especialmen-
te el alquiler. Será un sector
mucho más digitalizado, efi-
ciente, sostenible y más pro-
fesionalizado, y con un mayor
peso del alquiler.
Hay consenso de
que esta crisis va a
acelerar cambios que
ya estaban en marcha
y el alquiler es uno de
ellos. Como ya ocurrió
en la anterior crisis,
el alquiler saldrá
reforzado. Porque
además de la pérdida
de poder adquisitivo
que sufrirá buena
parte de la población
y que hará el acceso
a la compra más
complicado, nuestra
mentalidad, formas
de vida, el teletrabajo,
etc., están cambiando
la forma en la que
nos relacionamos
y vivimos. Y el
alquiler nos permite
adaptarnos mejor y de
forma más rápida a
esos cambios
DE VENTA EN:

19. Coleccionable
Jurisprudencia I
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.
La parte dispositiva de la reso-
lución apelada es del tenor lite-
ral siguiente:
“ Que ESTIMANDO la deman-
da formulada por D. Felipe y D.ª
Araceli, representado/a por el/
la Procurador/a de los Tribuna-
les D./D.ª R contra S, S.L., repre-
sentado/a por el/la Procura-
dor/a de los Tribunales D./D.ª M,
DEBO CONDENAR Y CONDENO
a esta última a abonar a la acto-
ra la cantidad de 30.000 euros,
de los cuales ya fueron abona-
dos 14.500 con posterioridad a
la interposición de la demanda.”
SEGUNDO.
Contra la anterior sentencia se
interpuso recurso de apelación
por la parte actora y por la parte
demandada mediante su escri-
to motivado, dándose traslado
a la contraria y elevándose las
actuaciones a esta Audiencia
Provincial.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.
Por parte de la representación
de S, S.L. se interpone recurso
de apelación contra la senten-
cia dictada el día 10.10.18 por el
Juzgado de Primera Instancia
nº5 de Rubi.
La sentencia estima la deman-
da interpuesta por la parte com-
pradora en ejercicio de la acción
de reclamación de la suma de
30.000 euros correspondientes
al importe duplicado de la can-
tidad entregada en concepto
de arras penitenciales y conse-
cuencia del incumplimiento del
contrato de compraventa por la
parte vendedora demandada.
Frente a dicho pronunciamien-
to se alza la recurrente, parte
demandada, interesando, la re-
vocación en base a:
1º.- Falta de legitimación pasiva
por su condición de intermedia-
ria en la operación de compra-
venta de la que deriva el pacto
de arras.
Resumen
Reciente sentencia
sobre arras
penitenciales.
Devolución al comprador
por duplicado. La AP
considera que el vendedor
no debe devolver al
comprador las arras por
duplicado porque es
causa justificada para no
formalizar la compraventa
el hecho de que la vivienda
haya sido ocupada (FJ 4).
SENTENCIA AP Barcelona, sec. 19ª, de 02-07-2020, nº 208/2020, rec.
952/2018
Jurisprudencia

20. Coleccionable
JurisprudenciaII
2º.- Error en la valoración de la prueba. Interpre-
tación del contrato.
La parte contraria presentó escrito de oposición
solicitando la confirmación de la sentencia.
SEGUNDO.
De los hechos relevantes acreditados para la re-
solución del recurso.
El documento de arras, que se aporta como do-
cumento nº1 de fecha 10.11.17 viene suscrito por
dos partes, de una parte intervienen D.ª T y D. A en
nombre y representación de S, S.L.( en adelante S)
y de otra parte comparecen D.ª Araceli y D. Felipe.
( doc.1 dela demanda).
La recurrente, S, se indica en
el contrato , primer ex-
ponendo, que : “está
debidamente autori-
zada para comercia-
lizar y vender la finca
que se describe a conti-
nuación: “...finca registral
nº NUM000..” propiedad
de BANCO xxxxx ( en ade-
lante la propiedad.
Asimismo, refiere el cita-
do documento, que quien
se obliga a la devolución de
las arras es “la propiedad” que,
según el contrato, es Banco de
xxxxx, S.A.”
Se reproduce el pacto literal, pá-
rrafo segundo de la cláusula segun-
da, el cual es, además, alegado por
la parte actora como motivo de su
reclamación:”si la Propiedad, sin cau-
sa justificada, no comparece en la fecha
indicada al otorgamiento de la escritura pública
de compraventa se considerará que renuncia a la
venta de la finca, en cuyo caso, vendrá obligado a
la devolución al interesado de las cantidades reci-
bidas en concepto de Arras por duplicado”.
Otro dato de interés resulta de las partes que
reciben el importe de las arras. Por un lado, el
documento de arras refiere que la parte compra-
dora había entregado la suma de 500 euros en
fecha 20.10.17 como parte del precio convenido
y, posteriormente, en la fecha de firma del docu-
mento, se entrega mediante la justificación de su
transferencia a una cuenta bancaria de S la suma
de 14.500 euros. Dichas cantidades lo son, según
contrato, en concepto de arras penitenciales.
No obstante lo anterior, el doc.2 de la demanda,
relativo a las transferencias de dinero aludidas,
acredita que la suma de 500 euros se hace a una
cuenta de la que es beneficiaria S y la de 14.500
e u r o s a una cuenta de la que es beneficiaria
BANCO xxxxx SA.
Al folio 38 de las actuaciones, cons-
ta que BANCO xxxx SA. devuelve a la
parte actora en fecha 7.3.18 (luego
durante el transcurso del procedi-
miento) la suma de 14.500 euros.
TERCERO.
De la legitimación pasiva de S
en el documento de arras.-
Hemos dicho en la SAP del
19 de diciembre de 2012 (
ROJ: SAP B 15342/2012 -
ECLI:ES:APB:2012:15342
): “ Como señala la SAP
de Madrid, Civil sección
13 del 01 de Octubre
del 2009 ( ROJ: SAP M
12143/2009 ): “Como
expone la Sentencia
de la Sección 13ª de la
A.P. de Barcelona de
29 de septiembre de
2.005 es doctrina re-
iterada ( SS.T.S. de 26
de marzo y 21 de mayo de 1992 ) que el contra-
to de agencia inmobiliaria se presenta revestido
de atipicidad, pero dotado de propio contenido
sustantivo, generándose al amparo de la libertad
de contratación que autorizan los artículos 1.091
y 1.255 del Código Civil, y si bien mantiene apro-
ximaciones con el mandato, corretaje, arrenda-
Imagen del
contrato de alquiler
de La ///APItienda.
Se puede adquirir en:
https://coapimadrid.org/opencart-2.1.0.1/upload

21. Coleccionable
Jurisprudencia III
miento de servicios, y contrato
laboral, predomina en el mismo
la función de gestión mediado-
ra, al interesar del agente, en su
condición de intermediario, para
que, por sus relaciones con el
mercado inmobiliario, oferte de-
terminados bienes, aportándo-
se los datos de los mismos y un
precio inicial, que suele ser indi-
cativo, de modo que el agente
, salvo apoderamiento y repre-
sentación expresa, no interviene
directamente en la conclusión
del contrato final, aunque esté
autorizado a recibir cantidades
a cuenta, si bien coadyuva efi-
cazmente al mismo y su propia
función es predominantemen-
te pregestora, al hacer posible
contratar, cesando una vez que
pone en relación a las partes,
que son las que han de celebrar
el futuro convenio ( Sentencias
del Tribunal Supremo de 21 de
octubre de 1965 , 3 de marzo de
1967 , 1 de marzo de 1988 ,y 6
de octubre de 1990 ),lo que se
conforma a la normativa de su
actividad profesional contenida
en Real Decreto de 19 de junio
de 1981 , que aprobó los Estatu-
tos Generales de la Profesión de
Agentes de la Propiedad Inmo-
biliaria y de sus Colegios Oficia-
les y Consejo General.....En este
sentido, es doctrina común-
mente admitida ( Sentencias de
la Audiencia Provincial de Ma-
drid de 18 de abril de 2001 , y de
la Audiencia Provincial de Bar-
celona de 15 de junio de 2004
), entre las más recientes, que,
de acuerdo con los artículos
1717, 1725, y 1727 del Código Civil
,cuando el agente actúa como
mediador o mandatario la rela-
ción jurídica queda constituida
entre la persona con la que con-
trató y la parte a la que repre-
sentaba, estando sólo legitima-
do el propietario para soportar
la reclamación que se formula
con fundamento en los artículos
1454 y concordantes del Código
Civil.”
Aplicando lo anterior al caso
de autos, resulta que S, S.L.,
intervino en el pacto de arras
de 10.11.17 (doc 1 de la deman-
da), sin que conste que actuara
como representante de la pro-
piedad, sino como simple auto-
rizada de ésta para comerciali-
zar y vender, por tanto sin que
quede, al menos para el con-
sumidor demandante, claro el
apoderamiento expreso para la
conclusión del contrato final y ,
ello, como se ha dicho aunque
esté autorizado para recibir can-
tidades a cuenta.
De lo expuesto, esta sala, con-
sidera que la demandada os-
tenta legitimación pasiva para
soportar la acción deducida en
su contra evitando, así, el itine-
rario procesal de los demanda-
dos. Por consiguiente, el motivo
de apelación no puede estimar-
se.
CUARTO.
Error en la valoración de la
prueba. Interpretación de la
cláusula segunda del contrato.
En segundo lugar, sostiene la
recurrente que fueron los de-
mandantes los que rehusaron
la adquisición de la finca, ante
la ocupación ilegal de la misma
y, por tanto, con aplicación de
la cláusula quinta del contrato
prevista para supuestos tales
como” causas fortuitas y ajenas
a la propiedad se hubiese al-
terado la situación arrendaticia
y posesoria del inmueble... la
propiedad reintegrará a la com-
pradora únicamente las canti-
dades entregadas en concepto
de arras, sin que ninguna de las
partes tenga nada que reclamar
al respecto” .
La sentencia de instancia con-
sidera, sin embargo, que la de-
mandada debía haber comu-
nicado fehacientemente a la
actora que no iba a comparecer
por causa de la ocupación ile-
gal de la finca a la elevación a
público del contrato ni tampoco
que diera lugar a la prórroga del
mismo ni fijando los 15 días para
escriturar de nuevo. Por ello, es-
tima el juez a quo la aplicación
de la cláusula segunda y, por
ende, la condena a la devolu-
ción doblada de las arras.
En este extremo, no puede
convenirse con el juez a quo
por dos razones, primero, por-
que consta acreditado, dada
la testifical de la Sra. Bárbara y
los correos electrónicos acom-
pañados con el escrito de con-
testación, que los actores co-
nocieron de la situación de la
ocupación ilegal y, segundo, la
situación fáctica acontecida y
que ha sido relatada determi-
na que no estemos en el su-
puesto de la cláusula segunda:
“cuando la propiedad , sin causa
justificada, no comparezca al o
otorgamiento de la escritura....
vendrá obligado a la devolución
de las arras por duplicado “sino
ante el supuesto previsto en la
cláusula quinta, causa fortuita y
ajena a la propiedad que altera

22. JurisprudenciaIV
Coleccionable
el régimen posesorio, de modo
que los efectos son, primero la
prórroga automática del plazo
y, segundo, si no se solventa la
situación, en este caso, de ocu-
pación ilegal, la propiedad rein-
tegrará únicamente las cantida-
des entregadas en concepto de
arras.
Por tanto, el motivo debe pros-
perar, revocando parcialmente
la sentencia y condenando a
la demandada a la devolución
del importe de arras entregado,
15.000 euros ( de los que 14.500
euros constan satisfechos du-
rante el transcurso del proce-
dimiento , lo que se tendrá en
cuenta a los efectos de liquida-
ción.)
QUINTO.
De las costas.-
La estimación del recurso de
apelación con estimación par-
cial de la demanda conlleva a
que no se haga expresa impo-
sición de las costas de la alzada
a la recurrente y que tampoco
se impongan las de la instancia
a ninguna de las partes - arts.
398.2 y 394.1 de la Ley de Enjui-
ciamiento Civil .
VISTOS los preceptos legales
citados y los demás de gene-
ral y pertinente aplicación, EN
NOMBRE DE S.M. EL REY.
FALLO
Que ESTIMANDO el recur-
so de apelación interpues-
to por la representación
procesal de S, S.L. contra
la Sentencia dictada en fe-
cha 10.10.18 por el Juzgado
de Primera Instancia nº5 de
Rubi en los autos de los que
elpresente rollo dimana, de-
bemos REVOCAR y REVOCA-
MOS parcialmente la misma,
y con estimación parcial de
la demanda interpuesta por
D. Felipe y D.ª Araceli, debe-
mos condenar y condena-
mos a la demandada S, S.L
a la devolución del importe
de arras entregado, 15.000
euros ( de los que 14.500 eu-
ros constan satisfechos du-
rante el transcurso del pro-
cedimiento, lo que se tendrá
en cuenta a los efectos de
liquidación.)
Sin imposición de costas a
ninguna de las partes en las
dos instancias.
Contra esta sentencia se po-
drá interponer recurso de
casación si se cumplen los
requisitos legalmente esta-
blecidos

23. 23
CONSULTORIO
Consultorio Inmobiliario
Por José Merino Tapia, Asesor Jurídico del COAPI de Madrid
I.- ¿Qué gastos hipotecarios pue-
den reclamarse tras la sentencia
delTribunalde Justicia de la Unión
Europea de 16 de julio de 2.020?.
La Sala 1ª del Pleno del Tribunal
Supremo, en sentencia núms. 44,
46, 47, 48 y 49/2019 de 23 de enero
de 2.019, sentó jurisprudencia so-
bre el reparto de los gastos en la
constitución de una hipoteca, sal-
vo los de tasación del inmueble, si
bien esta doctrina ha sido en parte
objeto de modificación tras la sen-
tencia del Tribunal de Justicia de la
Unión Europea -TJUE- de 16 de julio
de 2.020 que ha resuelto las cues-
tiones prejudiciales interpuestas
por el Juzgado de primera instancia
nº 17 de Palma de Mallorca y por
el Juzgado nº 6 de Ceuta (asuntos
acumulados C-224/19 y C-259/19).
Esta sentencia delTJUE de-
clara que en caso de nulidad de la
cláusula que impone al consumidor
el pago de la totalidad de los gas-
tos de constitución y cancelación
de hipoteca, no es conforme al art.
6.1 y al art. 7.1 de la Directiva 93/13/
CEE del Consejo, de 5 de abril de
1.993 que el Juez nacional niegue
al consumidor la devolución de
las cantidades abonadas en virtud
de esta cláusula a menos que las
disposiciones de Derecho nacional
aplicables en defecto de tal cláu-
sula impongan al consumidor el
pago de la totalidad o de una parte
de esos gastos.
Por tanto, esta sentencia
aunque favorece a los consumido-
res, no les reconoce el derecho a
que se les devuelva todos los gas-
tos abonados en la constitución de
la hipoteca, sino solo aquellos que,
de no existir la cláusula declarada
abusiva, no les hubiera correspon-
dido abonar.
II.- ¿Qué significado tiene vender
una vivienda como “cuerpo cier-
to”?
Este concepto únicamente hace
referencia, no al estado de conser-
vación del inmueble, sino a la ca-
bida o superficie del mismo, y que
el inmueble se adquiere como una
unidad global por un precio único
en su totalidad, con independen-
cia de que la superficie que apare-
ce en la escritura o en catastro no
coincida con la realidad, debido,
por ejemplo, a una estimación erró-
nea en el momento de su medición.
Adquirir “como cuerpo cierto”
implica que se adquieren los me-
tros cuadrados identificados en la
finca, con independencia de que
tenga más o menos, en evitación
de una reclamación por una posi-
ble diferencia de superficie o cabi-
da.
III.- ¿Quién tiene que pagar el Im-
puesto de Bienes Inmuebles (IBI)
en la compraventa de un inmue-
ble?.
Con arreglo a la Ley Reguladora
de Haciendas Locales (Real Decre-
to Legislativo 2/2004, de 5 de mar-
zo), son sujetos pasivos, a título de
contribuyentes, las personas natu-
rales y jurídicas que ostenten la ti-
tularidad del derecho que, en cada
caso, sea constitutivo del hecho
imponible de este impuesto. Por
tanto, en principio, el encargado de
pagar el IBI será la persona que sea
propietario de la vivienda a día 1 de
enero del año en el que el inmue-
ble sea vendido.
No obstante, el Tribunal Supre-
mo establece que el vendedor tie-
ne derecho a repercutir al compra-
dor la parte proporcional al tiempo
que cada una de las partes haya
disfrutado de la casa durante al año
de devengo del impuesto. Es decir,
el Supremo fija que el vendedor
puede repercutir parte del pago
del IBI al comprador, salvo pacto en
contrario, según la interpretación
que hace del artículo 63.2 de la Ley
Reguladora de Haciendas Locales,
que regula el IBI.

24. 24
ACTUALIDAD
“Si las ayudas europeas
se convierten en créditos
hipotecarios el número de
compraventas remontará”,
afirma
El portal aventura que si la situación no sufre cambios
bruscos el año terminará por debajo de las 350.000
viviendas vendidas, por lo que el stock aumentará

25. 25
ACTUALIDAD
J.M.L. Agundez
¿En lo que se refiere a la evolución del mer-
cado inmobiliario para los próximos meses,
cree que – en el contexto económico y social
que se está sufriendo por la pandemia – el
sector mantendrá cierta estabilidad? ¿A qué
nivel cree que podría recuperarse el ritmo en
las operaciones de compraventa de vivienda,
tanto nueva como usada, que se inició a prin-
cipios de año, antes del mes de marzo? ¿Los
cambios que ya está sufriendo el sector finan-
ciero (escenario de fusiones bancarias) mejo-
rarán las perspectivas del crédito hipotecario
para la adquisición de vivienda?
Cualquier vaticinio a corto, medio o largo plazo
es una jugada de riesgo. Lo que sí parece claro es
que para analizar a qué se enfrenta el mercado
tenemos que fijarnos, además de en la evolución
de alerta sanitaria, en tres palancas que activan
sus mecanismos: stock, compraventas y precios.
Si la situación no sufre cambios bruscos, pa-
rece que terminaremos el año por debajo de las
350.000 viviendas vendidas, por lo que el stock
aumentará. La segunda y la tercera palanca de-
penderán de los cambios en el sector financiero y
cómo se canalicen las ayudas que llegarán desde
Elportalinmobiliario Idealista ha sido noticia en elmes de septiembre de forma destacada por
la operación de compra por parte de EQT de la participación de Apax, operación valorada en
1.300 millones de euros, una de las más importantes llevada a cabo en España en el entorno
mercantil de carácter digital de las operaciones societarias. El momento que atraviesa Europa
y España en concreto por la crisis provocada por la pandemia, otorga un valor añadido a
esta operación y representa un gran interés para el sector. Con motivo de la influencia y el
protagonismo que tiene Idealista en el sector inmobiliario en España, el portal concede en
exclusiva a COLEGIADO un análisis de las tendencias del mercado español
Cualquier vaticinio a corto,
medio o largo plazo es una jugada
de riesgo. Lo que sí parece claro
es que para analizar a qué se
enfrenta el mercado tenemos
que fijarnos, además de en la
evolución de alerta sanitaria,
en tres palancas que activan sus
mecanismos: stock, compraventas
y precios
La confianza del sector
inmobiliario irá ligada
irremediablemente durante los
próximos meses a la evolución
de la situación sanitaria y a la
llegada de los fondos europeos.
Estos ayudarán a evitar las
consecuencias del tsunami
económico que vivimos durante
el segundo trimestre.

26. 26
ACTUALIDAD
26
Europa. Si estas ayudas se con-
vierten en créditos hipotecarios
muchos españoles, que quieren
adquirir una vivienda pero ca-
recen de ahorros, podrán com-
prar un inmueble y el número de
compraventas remontará. A par-
tir de ahí el precio, que ya está
sufriendo pequeñas caídas a
nivel general en España, se nor-
malizará durante los próximos
meses.
¿Podría describir cómo está
evolucionando en estos úl-
timos meses el mercado del
alquiler en España? ¿Cuál es
la previsión a futuro del com-
portamiento de la oferta y los
precios?
El mercado de alquiler en
España se paralizó totalmente
durante los meses del confina-
miento: no se firmaban contra-
tos ni se realizaban mudanzas.
Por ello, la oferta de vivienda
en alquiler se embalsó durante
semanas, acumulándose y no
experimentando la habitual re-
novación de producto. La con-
secuencia principal puede com-
probarla cualquier usuario que
entre en idealista: a día de hoy
puede encontrar más vivienda
de alquiler que nunca con al-
gunas ciudades, como Madrid
y Barcelona, con crecimiento de
la oferta por encima del 75%.
A esto se le añade el fe-
nómeno del teletrabajo. Duran-
te mucho tiempo, la decisión de
alquilar una vivienda ha pivota-
do sobre la cercanía al centro de
trabajo y esto está empezando a
cambiar. Muchos empleados se
dan cuenta de que no necesitan
vivir cerca de su oficina y que
pueden alquilar una vivienda
alejada del centro de la ciudad,
pero con más metros, más luz
o con alguna comodidad como
terraza o jardín.
Con todo esto, el mercado
del alquiler está viviendo dos
velocidades: por un lado, a nivel
nacional está en máximos de
precio porque sigue habiendo
mucha demanda de este pro-
ducto, pero por otro está des-
cendiendo en grandes ciuda-
des. Como ejemplo podemos
volver a Madrid y Barcelona,
donde en el último trimestre ha
caído el precio de la vivienda de
alquiler un 4% y un 9% respecti-
vamente.
En el plano de los grandes
inversores ¿Cree que man-
tendrán la confianza en el
sector inmobiliario español
teniendo en cuenta las pro-
yecciones que ya se barajan
(recientes estimaciones del
Banco de España apuntan a
una falta de recuperación que
alcanzaría hasta 2022, por ej.)
para nuestra economía en los
próximos años? ¿Con qué in-
tensidad?
La confianza del sector in-
mobiliario irá ligada irremedia-
blemente durante los próximos
meses a la evolución de la situa-
ción sanitaria y a la llegada de
los fondos europeos. Estos ayu-
darán a evitar las consecuencias
del tsunami económico que vi-
vimos durante el segundo tri-
mestre.
Los grandes inversores bus-
can principalmente estabilidad
y para ello el Gobierno debería
escuchar las propuestas que se
realizan desde el sector inmobi-
liario. En el mercado de compra
sería positivo establecer avales
para la compra de vivienda, que
permitieran conceder présta-
mos por más del 80% del valor
de tasación, avalando el estado
la diferencia desde esa cifra. En
alquiler es imprescindible volver
a ofrecer seguridad jurídica a los
propietarios, perseguir la oku-
pación y fomentar la aparición
de más viviendas en el mercado.
Los grandes
inversores buscan
principalmente
estabilidad y para
ello el Gobierno
debería escuchar
las propuestas que
se realizan desde el
sector inmobiliario.
En el mercado de
compra sería positivo
establecer avales
para la compra
de vivienda, que
permitieran conceder
préstamos por más
del 80% del valor de
tasación, avalando el
estado la diferencia
desde esa cifra

27. 27
ACTUALIDAD
E
QT IX Fund ha firma-
do un acuerdo con los
fondos gestionados
por APAX PARTNERS para com-
prar sus acciones de idealista
por valor compañía 1.321 mi-
llones de euros. Jesús Encinar,
fundador y Presidente de idea-
lista, mantiene la mayoría de su
porcentaje y seguirá liderando
la empresa junto con su equipo.
EQT Partners es una compa-
ñía de inversión global con más
de 62 billones de capital y 40
billones en activos gestionados
en 19 fondos. EQT está inver-
tida en compañías de Europa,
Asia-Pacífico, EEUU y Canadá
que generan más de 27 billones
de euros anuales y generan más
de 159.000 empleos. EQT cola-
bora con sus participadas para
lograr un crecimiento sosteni-
ble, excelencia operativa y lide-
razgo de mercado.
Carlos Santana, Managing Di-
rector de EQT Private Equity en
España en EQT Partners, y Ase-
sor Financiero de EQT IX, afirmó
que “EQT considera que idealis-
ta tiene potencial para crecer a
un ritmo acelerado, sobre todo
teniendo a Jesús, su fundador,
que junto a Cesar, Fernando,
Marta y su equipo directivo con-
tará con EQT para lograr una
mayor expansión en los países
donde idealista está presente
y consolidará su posición de li-
derazgo en el sur de Europa. La
inversión en idealista demuestra
aún más el compromiso de EQT
de buscar oportunidades de in-
versión estratégicas en Europa”.
Bert Janssens, socio y codi-
rector global de TMT en EQT
Partners y asesor de inversiones
de EQT IX, considera que: “idea-
lista representa para EQT una in-
versión estratégica, que encaja
perfectamente con el enfoque
de EQT de invertir en empresas
de alto crecimiento y asociarse
con equipos de gestión de ex-
celencia. Estamos impresiona-
dos por la posición de liderazgo
en el mercado que idealista ha
construido durante los últimos
20 años y EQT está emocionado
de apoyar a idealista y su equipo
de gestión empresarial en esta
próxima etapa de crecimiento”.
Jesús Encinar, fundador y
Presidente de idealista, dijo:
“Tras 5 años de una excelente
relación con Apax y sus socios
estoy encantado de haberles
ayudado a vender su participa-
ción con un resultado excelente
para sus inversores (en su ma-
yoría fondos de pensiones y fon-
dos soberanos). Abrimos ahora
un nuevo camino para idealista
con uno de los fondos euro-
peos más respetados con los
que compartimos plenamente
valores para crear empresas in-
novadoras, líderes, sostenibles y
socialmente responsables”.
La operación de compra
de EQT, al detalle

28. 28
ACTUALIDAD
La Junta de Gobierno
municipal autoriza el
contrato de servicios
con un gasto plurianual
de 700.000 euros
E
l Área de Desarrollo urbano del consistorio , que
dirige Mariano Fuentes, ha impulsado la revisión
del Catálogo de Bienes y Espacios protegidos con
dos objetivos claros: adaptarlo, mejorarlo y ampliarlo tanto
en su redacción y comprensión técnico-jurídica como en sus
efectos prácticos y arquitectónicos y, en segundo lugar, in-
cluir ejemplos de la arquitectura industrial y contemporánea,
que han contribuido a configurar la imagen de Madrid en el
siglo XX para poner en valor ese patrimonio de la ciudad. Así
lo ha informado el consistorio a través de un comunicado de
prensa.
Por ello, la Junta de Gobierno acordó autorizar el contrato
de servicios de actualización de datos y valoración de edifi-
cios y espacios para la revisión de dicho catálogo, que ten-
drá un gasto plurianual de 700.000 euros, IVA incluido, dis-
tribuidos en tres años, 30.000 euros en 2020; 350.000 euros
en 2021 y 320.000 euros en 2022, según anunció la portavoz
municipal, Inmaculada Sanz.
Albert Costa, Principal en
Apax Partners, quiere “agrade-
cer, desde Apax, a Jesús, Ce-
sar, Fernando, Marta y al resto
del equipo de idealista por la
colaboración en estos últimos
cincos años. Ha sido un placer
poder ser testigos de su espíri-
tu emprendedor y su esfuerzo,
para, día tras día, mejorar la li-
quidez y funcionalidad del por-
tal inmobiliario. Estamos muy
orgullosos del crecimiento de
idealista y la posición de lideraz-
go que ha alcanzado en España,
Portugal e Italia. Les deseamos
todo lo mejor a idealista y a EQT
en esta nueva etapa.”
Tras la operación, los fondos
gestionados por APAX PART-
NERS resuelven con éxito la ad-
quisición que realizaron en 2015
al invertir en idealista en 2015 a
valor 235M€.
El equipo de idealista inició
conversaciones con EQT duran-
te los últimos meses, mante-
niendo todas las reuniones por
videoconferencia por la crisis
del Covid pero ha sido el pa-
sado fin de semana cuando las
conversaciones se aceleraron
firmándose el acuerdo a altas
horas de la noche del miércoles
9. La operación se hizo median-
te firma electrónica con el móvil
por parte de todos los intervi-
nientes.
La operación firmada hoy
en Madrid queda pendiente de
aprobación por parte de la Co-
misión Nacional del Mercado y
de la Competencia (CNMC), que
podría autorizar la compra en
las próximas semanas.
Idealista ha contado con
Evercore como asesor finan-
ciero exclusivo, Dentons como
asesor legal y JBMF como ase-
sor fiscal.
Idealista. 10/09/2020

29. 29
URBANISMO
Desde el Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento
de la capital se estima que deberán analizarse cerca de 400
edificios o espacios que actualmente no están incluidos en
el catálogo pero que por sus características pueden ser sus-
ceptibles de algún tipo de protección.
Entre las construcciones a valorar se encuentra el edificio
de Catalana-Occidente, situado en la plaza de Emilio Caste-
lar y construido en 1975; el Colegio Asunción, diseñado por
Miguel Fisac en 1965 y ubicado en el kilómetro 7,8 de la ca-
rretera de Burgos, y la basílica parroquia hispanoamericana
Nuestra Señora de la Merced, en la calle General Moscardó,
23, cuyos autores son Francisco Javier Sáenz de Oiza y Luis
Laorga.
Servicios
La determinación de los bienes y elementos que van a
formar parte del catálogo precisa de un minucioso estudio
de las características históricas y arquitectónicas y del esta-
do de conservación de los bienes o elementos. Los servicios
que tendrá que prestar el adjudicatario del contrato serán los
siguientes:
• Trabajos de campo: Comprende la visita al edifi-
cio para conocer o actualizar los datos de todos sus
elementos arquitectónicos, tanto interiores como ex-
teriores, su geometría, estado de conservación y uso
actual, con datos gráficos y fotográficos suficientes
para disponer de una información completa, actua-
lizada y georreferenciada del inmueble, de todos los
elementos que lo particularizan tipológicamente, de
la parcela que ocupa y de su entorno urbano.
• Análisis histórico: Comprende la labor de investiga-
ción para obtener información contrastada sobre los
datos históricos del espacio o edificio y de todos sus
elementos: fecha de construcción, autor o autores,
trascendencia dentro de la historia de la arquitectura
o de la memoria cultural de la ciudad e identificación
de intervenciones que le han afectado. Este análisis
deberá aportar información suficiente para ilustrar la
aportación del bien a la memoria histórica de la ciu-
dad, que será fundamental para justificar su propues-
ta de valoración y el alcance de su protección.
• Propuesta de valoración y actuación general
y pormenorizada: Comprende la identificación y
cuantificación de la relevancia motivada de los valo-
res a proteger del espacio o edificio en su conjunto,
de su entorno y de cada uno de los elementos que
lo componen. Se realizará en base a los criterios mu-
nicipales.
Además de los 400 espacios nuevos susceptibles de
ser protegidos, también se analizarán los edificios actual-
mente incluidos en el Catálogo del Plan General de 1997 o
en modificaciones posteriores, por si fuera necesario realizar
algún cambio. El plazo de ejecución de estos trabajos, una
vez licitado el contrato, será de 24 meses prorrogable por 12
meses más.
Ayuntamiento de Madrid
El Ayuntamiento de Madrid
revisará el Catálogo de
Edificios Protegidos para
incluir la arquitectura
industrial y contemporánea
Actualmente existen en Madrid unos 400 inmuebles que ahora no cuentan con protección
pero que, por sus características, pueden ser susceptibles de entrar en el catálogo. El plazo
para realizar las labores de campo, el análisis histórico y la valoración es de 24 meses, pro-
rrogable por otros 12

30. 30
SECTORALDIA
EL SECTOR
INMOBILIARIO
AL DÍA
La Ley del Suelo en Madrid
y la Ley Estatal de Vivienda
marcarán la política
legislativa en el sector
En el contexto de la denominada segunda ola del Covid19 se reactiva la
actividad para avanzar en la legislación
La actualidad del sector inmobiliario en el tercer trimestre ha estado marcada, entre otros as-
pectos, por la reactivación de proyectos legislativos, tanto a nivel autonómico como estatal.
A medida que se ha ido recuperando la actividad después de la etapa de confinamiento, se
han vuelto a retomar la actividad legislativa. En la Comunidad de Madrid se ha aprobado el
Proyecto de Ley reformará la Ley del Suelo, todo ello con el objetivo de agilizar las licencias
urbanísticas. En el ámbito estatal, se ha retomado la futura Ley Estatal de Vivienda, que ya ha
iniciado el trámite de consulta pública.

31. 31
SECTORALDIA
La Comunidad de Madrid aprueba el
cambio de la Ley del Suelo para libe-
ralizar el sector urbanístico
La Comunidad de Madrid ha apro-
bado el proyecto de ley que, entre otras
cuestiones, permitirá suprimir la mayo-
ría de las licencias y liberalizar el sector
urbanístico con el objetivo de impulsar
y reactivar el tejido productivo por el
Covid – 19. Se trata del último trámite
tras su aprobación y remisión por parte
del Consejo de Gobierno a la Asamblea
madrileña el pasado mes de julio. La
modificación de la Ley del Suelo apro-
bada se enmarca dentro del Plan de
Reactivación de la Comunidad de Ma-
drid y contempla la eliminación de la
mayoría de las licencias urbanísticas –
excepto las estatales –, que, hasta aho-
ra, eran obligatorias. Éstas serán susti-
tuidas por declaraciones responsables
para agilizar los plazos. Las licencias
que se otorgaban en una media de 12
meses se podrán hacer de inmediato
con el beneficio que conlleva para los
ciudadanos y ayuntamientos, encarga-
dos de tramitarlas, y con el consiguien-
te ahorro de tiempo y dinero.
El Gobierno abre el trámite de consul-
ta pública para la futura Ley Estatal
de Vivienda
El Gobierno abrió el trámite de con-
sulta pública sobre la futura Ley Esta-
tal de Vivienda el pasado viernes 25 de
septiembre. Así lo anunció el Ministro
de Transportes, Movilidad y Agenda Ur-
bana, el día anterior. Entre los objetivos
de este proyecto de ley se encuentran
la regulación de las políticas de vivien-
da como servicio público de interés ge-
neral, el blindaje de la función social de
la vivienda o promover el desarrollo de
los parques públicos de vivienda esta-
ble.
https://www.euro-
papress.es/economia/cons-
truccion-y-vivienda-00342/
noticia-gobierno-abre-vier-
nes-tramite-consulta-publi-
ca-ley-estatal-derecho-vivien-
da-20200925080304.html
La pandemia acelera la bajada de
precios de la vivienda un – 1,5% en el
tercer trimestre, según Fotocasa
El precio de la vivienda de segun-
da mano ha experimentado una caída
del – 1,5% trimestral y un descenso del
– 2,4% interanual en España durante el
tercer trimestre del año, según
el portal inmobiliario Fotocasa.
La caída del precio interanual
en este trimestre se presenta
después de tres años segui-
dos con datos positivos en
este periodo, 4,8% (2017), 7,8%
(2018) y 2,3% (2019).
Más información en
www.fotocasa.es
Guía para no perderse con
las nuevas medidas sobre vi-
vienda
El diario El País ha publica-
do un análisis acerca de cómo
quedan las ayudas a los hoga-
res que el Gobierno puso en
marcha en las primeras semanas de la
pandemia tras las últimas normas pu-
blicadas por el BOE.
https://elpais.com/
economia/2020-10-02/guia-pa-
ra-no-perderse-con-las-nue-
vas-medidas-sobre-vivienda.
html
.
COAPIMADRID – AIM participa en el
análisis de Idealista sobre el confina-
miento y restricciones
COAPIMADRID – AIM ha participado
en el análisis publicado por Idealista en
el que aborda las medidas de confina-
miento y restricciones aprobadas para
la Comunidad de Madrid y la capital.
La información explica el alcance y los

32. 32
SECTORALDIA
límites de las medidas e incluye las ex-
plicaciones de COAPIMADRID – AIM.
Para más información
https://www.idealis-
ta.com/news/inmobiliario/
vivienda/2020/10/05/787351-
que-pueden-hacer-las-agencias-
inmobiliarias-y-los-clientes-y-
que-no-en-el-segundo
La Comunidad de Madrid anuncia 12
millones de euros para avalar 5.000
hipotecas para que los jóvenes
puedan acceder a su primera vi-
vienda
La Comunidad de Madrid des-
tinará 12 millones de euros para
avalar, al menos, 5.000 hipotecas
de jóvenes madrileños de hasta 35
años que den el paso de comprar
su primera vivienda, presenten sol-
vencia económica, pero carezcan
de los ahorros previos suficientes
para acceder a un crédito hipo-
tecario. La tipología de viviendas
sobre las que trabaja el Gobierno
regional en el marco del programa
denominado Primera Vivienda son
pisos de dos o tres habitaciones
en las áreas periféricas metropoli-
tanas, con superficies de entre 80
y 90 metros cuadrados y un valor
del inmueble – de nueva cons-
trucción o de segunda mano – en
el mercado de entre 150.000 y
400.000 euros.
Méndez Álvaro Norte 3 sumará 85 vi-
viendas protegidas al parque de al-
quiler de la EMVS en Arganzuela
Méndez Álvaro Norte 3 es una de
las 15 promociones de vivienda pública
que la EMVS ya ha finalizado este año
o tiene previsto terminar en 2020, un
importante conjunto de proyectos que
pondrán en el mercado cerca de 930
pisos en alquiler. Se trata de viviendas
que se integrarán en nuevas convoca-
torias públicas que se pondrán en mar-
cha tanto en 2020 como en 2021. Las
obras de esta promoción, que se levan-
ta en la calle Alamedilla, entre las esta-
ciones de Méndez Álvaro y Atocha, está
previsto que finalicen en octubre. El
proyecto sumará 85 nuevas viviendas
protegidas en alquiler en el distrito de
Arganzuela y que tiene una inversión
de 6,8 millones de euros. Se trata de
un bloque compacto de 17 plantas de
altura más una planta baja en la zona
central. Los 85 pisos son de uno, dos
y tres dormitorios. Existen además tres
plantas de bajo rasante, compartidas
con los bloques colindantes, donde se
ubican 91 plazas de garaje.
El euríbor baja hasta el – 0,359% en
agosto y hasta el – 0,415% en sep-
tiembre
El euríbor, índice utilizado como
principal referencia para fijar el tipo de
interés de los préstamos hipotecarios
concedidos por las entidades de cré-
dito españolas, descendió en agosto
hasta el – 0, 359% desde el – 0,279% del
mes anterior. En septiembre también

33. 33
SECTORALDIA
siguió con la misma tendencia y con la
bajada se situó en el – 0,415% y toman-
do como referencia los últimos doce
meses, el índice registró en septiembre
un descenso de – 0,076 puntos.
El Banco de España prevé aumento de
la demanda de créditos de vivienda
en el tercer trimestre
La última encuesta sobre présta-
mos bancarios publicada por el Banco
de España, publicada en el mes de ju-
lio, prevé que para el tercer trimestre
del año se produzca un aumento de
la demanda de préstamos por parte
de los hogares para la adquisición de
vivienda. No obstante, el organismo
supervisor contempla, a su vez, que
se producirá un endurecimiento de los
criterios de aprobación de tales présta-
mos.
Más información en
www.bde.es
El Tribunal Supremo considera que su
doctrina de la Sala Civil sobre gastos
hipotecarios ha sido refrendada por el
Tribunal de la UE
El Tribunal Supremo consi-
dera que su doctrina de la Sala
Civil sobre gastos hipotecarios
se ha visto refrendada por la
reciente sentencia del Tribunal
de Justicia de la UE, con sede
en Luxemburgo, dictada el pa-
sado 16 de julio. Ahora, en una
sentencia de 24 de julio de la
Sala Civil, ha resuelto que,
aplicando las normas de dere-
cho nacional vigentes a la fe-
cha de constitución del prés-
tamo, el principal sujeto pasivo
obligado al pago del Impuesto
de Actos Jurídicos Documen-
tados es el prestatario. Por
otro lado, en cuanto a los gastos nota-
riales, ha entendido que corresponden
por mitad al prestamista y prestatario –
ya que ambos están interesados en la
operación del préstamo –, y en lo que
se refiere a los gastos del registro de la
propiedad ha establecido que corres-
ponden al banco – por ser la entidad a
cuyo favor se inscribe la garantía hipo-
tecaria – (Sentencia 457/2020, de 24 de
julio; Recurso Casación 1053/2018).
De esta forma, modifica el reciente
criterio establecido por la Audiencia
Provincial de Las Palmas en el que es-
tablecía – con apoyo precisamente en
la sentencia del Tribunal de la UE de 16
de julio – que el cliente del préstamo
hipotecario de la entidad bancaria úni-
camente tenía que pagar el Impuesto
de Actos Jurídicos Documentados.
Por otra parte, hay que apuntar que
en esta sentencia el Tribunal Supremo
no se ha pronunciado sobre los gastos
de gestoría y tasación.
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Ignacio Somalo (Madrid, 1968) es doctor en economía y emprendedor. En sus veinte años de experiencia en el comercio
electrónico, ha dirigido, entre otros proyectos, casadellibro.com, Planeta eCommerce Network, El armario de la tele o In-
foempleo.com. Es profesor asociado y colabora con diferentes universidades y escuelas de negocio. Ha publicado varios
libros, como Todo lo que hay que saber de marketing online y comunicación digital (Wolters Kluwer, 2011).
PERFIL DEL AUTOR
Modelos de negocio digitales,
cómo y por qué las startups
baten a las empresas
tradicionales
Autor: Ignacio Somalo
Edita: Deusto
ISBN: 978-84-234-3135-9
Páginas: 189
José María L. Agundez
E
La economía digital se ha con-
vertido en una referencia para
el mundo de los negocios desde
la aparición y el boom de Internet produci-
do a finales de la década de los noventa. En
estas dos décadas la transformación digital
de la economía ha sido una de las tenden-
cias más destacadas para las empresas y la
exploración de nuevos modelos de negocio.
Ignacio Somalo, experto en comercio elec-
trónico, realiza un análisis práctico de este
nuevo entorno competitivo en el libro Mode-
los de negocio digitales, cómo y por qué las
startups baten a las empresas tradicionales
en el que explica de forma sencilla cuál ha
sido la clave del éxito para ciertas empresas
y en qué se equivocaron otros proyectos.
La obra tiene dos partes claramente di-
ferenciadas, ya que en una parte aborda los
diferentes modelos de negocio existentes en
la economía digital y en la otra un amplio
abanico de casos prácticos que enriquecen
de forma notable los planteamientos y es-
quemas teóricos de la primera. Todo ello
permite al lector extraer una visión de con-
junto de lo que es la economía digital. Resul-
ta muy clarificador, por ejemplo, la descrip-
ción que realiza de los principales modelos
de negocio digital: Publicidad; Venta e-tail
de productos, servicios o contenidos; Mar-
ketplace; Servicios a otros vendedores; Eco-
nomía colaborativa; Afiliación; Suscripción;
Venta de información; Freemium; Servicios
a la comunidad.
Pero lo que hace más dinámica y atrac-
tiva la lectura es el análisis de casos reales
de empresas que están identificadas con la
economía digital. Así, por ejemplo, dedi-
ca un capítulo específico para Amazon y
aborda la estrategia de inversión de otros
casos como WhatsApp, Facebook, YouTu-
be, Snapchat y Groupon.
Sobre Amazon, explica: “¿Qué le per-
mite a Amazon seguir creciendo y obte-
niendo la confianza de sus clientes? La
empresa pone su foco y centro de gravedad
en la satisfacción del cliente. Muchas em-
presas lo dicen; Amazon lo hace. Según su
fundador [Jeff Bezos] es un tema obsesivo
para él. A través de múltiples programas,
servicios, dispositivos, partnerships, etc.,
es capaz de estar continuamente mejoran-
do la experiencia para sus clientes, espe-
cialmente para los más fieles, desarrollan-
do las tres posibles propuestas de valor:
amplitud de surtido a la venta (encuentras
de todo), precios bajos (garantizados por
el funcionamiento de la Buy Box) y una
experiencia inmejorable que hace sencilla,
segura y rápida la compra, la entrega y la
posventa”.
La bibliografía recogida al final del li-
bro, que versa sobre tecnología e innova-
ción, es una buena aportación que enrique-
ce la obra.
Sobre Amazon, expone el
autor: “A través de múltiples
programas, servicios,
dispositivos, partnerships, etc.,
es capaz de estar continuamente
mejorando la experiencia para
sus clientes, especialmente para
los más fieles, desarrollando
las tres posibles propuestas de
valor: amplitud de surtido a
la venta (encuentras de todo),
precios bajos (garantizados
por el funcionamiento de la
Buy Box) y una experiencia
inmejorable que hace sencilla,
segura y rápida la compra,
la entrega y la posventa”.
Las proyecciones de la
economía digital

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sucesivas renovaciones se atenderá a los criterios de actualización anual de las condiciones económicas recogidos en la póliza | Promoción válida para nuevos asegurados | Plan Familia
dirigido a parejas sin hijos cuyos miembros tengan menos de 45 años y familias con hijos cuya media de edad no supere los 35 años | Tarifas válidas para contrataciones desde el 1 de
febrero de 2020 y hasta el 31 de diciembre de 2020 | Promoción “no aplicamos periodo de carencia” dirigida a nuevos asegurados que se den de alta antes del 1 de noviembre 2020. El
alta en esta promoción implica que no se aplican los periodos de carencia de 180 días definidos en las condiciones generales del seguro, salvo para la asistencia al parto que si es de
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