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Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid
Nº 51 segunda época 	 Enero - Marzo 2017 	 www.coapimadrid.org
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Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid
Nº 55 segunda época 	 Abril - Junio 2018 www.coapimadrid.org
Colegiado
Se presenta el Registro de Agentes Inmobiliarios
RAIN en la sede del Colegio Oficial
+
COAPI-AIM
en el
sima 2018
junto a los
principales agentes
del sector
salóninmobiliario
internacionalmadrid
91 542 35 35
Organiza: MEDIAPI
Institución de Mediación del
Colegio Oficial de Agentes de la
Propiedad Inmobiliaria de Madrid
Mediación
y Arbitraje
Inmobiliario
www.coapimadrid.org
5
g
5 Carta del Presidente
6 Reportaje
COAPI-AIM participa en el Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA) junto a los principales agentes del sector
10 Convenios
COAPI-AIM y Banco Sabadell firman un convenio de
colaboración para dar soporte a los profesionales
12 Análisis
El precio de la vivienda aumentará este año un 5% y las
compraventas un 10%
15 Entrevista
AIM defiende los intereses de los profesionales y ofrece
garantías para los consumidores
19 Jurisprudencia
SENTENCIANº96/2018 JUZGADODELOCONTENCIOSO-
ADMINISTRATIVO 3 DE ZARAGOZA DE 20 DE ABRIL DE
2.018
23 Consultorio Inmobiliario
Por la Asesoría Jurídica del COAPI de Madrid.
24 Actualidad
Entra en vigor el Registro de Agentes Inmobiliarios RAIN
27 Actividad
El COAPI de Madrid participa en el II Día de las Profesiones
30 Al día
2018 empieza con datos optimistas en la evolución de los
precios, con subidas entre el 9% y el 20%
34 Escrito queda
Recortes de prensa con noticias y comentarios destacados
del COAPI y del sector inmobiliario.
38 Libros
Sé transparente y te lloverán clientes, actúa con
principios y cómete el mundo en la era digital
En este número ...
SUMARIOColegiado
Edita
Colegio Oficial de Agentes de la
Propiedad Inmobiliaria de Madrid
Gran Vía, 59 - 5ª planta
28013 Madrid
Tel: 91 542 35 35 fax: 91 542 05 23
coapi@coapimadrid.org
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Junta de Gobierno
Presidente
Jaime Cabrero García
Vicepresidente
Raúl Cruz Castro
Secretario
Carlos Fernández Martín
Tesorera
Mª. Paz Escrig López
Contador
Francisco Sánchez Robles
Vocal 1º
Francisco Carrillo Pérez
Vocal 2º
Carlos de la Cruz Calzas
Vocal 3º
Rosa Mª. Murillo Merino
Vocal 4º
Fernando Hita Parra
Vocal 5º
Pedro Pablo Fernández Grau
Vocal 6º
Lucila E. Jauregui Martínez
Asesor Jurídico
José Merino Tapia
Redacción de colaboraciones
periodísticas
José Mª López Agundez
Diseño y maquetación
Alberto M. Oter Villamarín
Imprime
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Deposito Legal: M-380-1991
Todos los derechos reservados,
COAPI2007. El Colegio Oficial
de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Madrid no comparte
necesariamente las opiniones ni los
artículos publicados en esta revista.
Colegiado 55
Carta del Presidente
Queridos compañeros
H
emos rebasado ya prácticamente el primer
semestre del año y lo hacemos en un en-
torno de optimismo al ir comprobando la
buena marcha del sector, consolidando la buena evolu-
ción de al menos dos años atrás. Las perspectivas son
buenas, tanto desde el punto de vista del número de
operaciones de compraventa de vivienda, como en lo
que se refiere a los precios. En lo que se refiere a és-
tos últimos, se puede vislumbrar un crecimiento de
al menos un 6% para este año. Sí es interesante tener
en cuenta la Encuesta sobre Préstamos Bancarios en
España, elaborada por el Banco de España y corres-
pondiente al primer trimestre, en el que se constata
que la banca ha suavizado los criterios de aprobación
de créditos a los hogares para adquisición de vivienda.
Sin duda, éste es otro síntoma más de que el mercado
seguirá activo y con crecimiento durante este año en lo
que a número de operaciones se refiere. Por otra par-
te, Madrid sigue cobrando protagonismo en el mercado
inmobiliario; prueba de ello es el reciente anuncio de
la puesta en marcha de la denominada operación Cha-
martín, desarrollo que permitirá que aumente el peso
de la vivienda nueva en los próximos años. También es
una buena noticia la presentación del Plan Inmobilia-
rio del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, que
atenderá más a la implantación de hoteles, sedes corpo-
rativas, parques de oficinas y usos comerciales.
Me es grato comentaros también que el pasado 16
de mayo entró en vigor el Decreto que creó el Regis-
tro de Agentes Inmobiliarios (Decreto 8/2018, de 13 de
febrero, del Consejo de Gobierno, por el que se crea el
Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de
Madrid y se regulan los requisitos para la inscripción
del agente inmobiliario; BOCM Nº 40, Viernes 16 de
febrero de 2018). Iremos informando las novedades que
haya sobre esta cuestión, tan importante para ofrecer
garantías a los consumidores.
El Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobi-
liarios de Madrid (COAPI-AIM) se sigue posicionando
como una entidad de referencia en la región para los
profesionales que ejercen la actividad de intermedia-
ción inmobiliaria. De hecho, hemos participado en el
Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), con un stand
institucional propio en el Recinto Ferial IFEMA, en
fechas recientes, espacio en el que también nos acom-
pañó la entidad Federación de Asociaciones de Empre-
sas Inmobiliarias (FADEI). También estuvieron con
nosotros Banco Sabadell y el grupo DATCON norte,
asesoría especializada en protección de datos.
De hecho, durante el SIMA, COAPI-AIM ha firma-
do un convenio con Banco Sabadell, con el objetivo de
ampliar los soportes de productos y servicios financie-
ros para los colegiados y asociados en el ámbito de su
actividad empresarial, la economía personal, el ahorro
y la inversión, así como los servicios de banca a dis-
tancia. Igualmente, Banco Sabadell estará presente en
actividades formativas que COAPI-AIM organice.
COAPI-AIM sigue realizando actuaciones de comu-
nicación, entre ellas la de potenciar su presencia en las
redes sociales y la difusión de información de actuali-
dad de la evolución del sector inmobiliario, pues es un
contenido informativo de utilidad para los colegiados
que les ayuda a estar al día, lo que se complementa con
otras actuaciones como el envío de la newsletter Minu-
to API.
Un fuerte abrazo
6 COAPI de MADRID
REPORTAJELa participación del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAP
rencia del sector inmobiliario y que se celebra una vez al año, ha supuesto la constatación
les que realizan la actividad de intermediación en Madrid. Durante la celebración del SIM
un convenio de colaboración con Banco Sabadell y ha atendido las solicitudes de informa
visitaron a COAPI-AIM
COAPI-AIM
participa en el
Salón Inmobiliario
Internacional de
Madrid (SIMA) junto
a los principales
agentes del sector
El Colegio Oficial y Asociación de Agentes
Inmobiliarios de Madrid (COAPI-AIM) ha firmado
con Banco Sabadell un convenio de colaboración,
asesora a los profesionales acerca de la actualidad
del sector inmobiliario y atiende las solicitudes de
información de los consumidores
7Revista Colegiado
adrid (COAPI-AIM) en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), la feria de refe-
onstatación de que COAPI-AIM es la entidad de referencia en la región para los profesiona-
ión del SIMA, en la que COAPI-AIM estuvo presente con un stand institucional, ha firmado
de información recibidas por parte tanto de profesionales como de los consumidores que
E
l COAPI-AIM ha participado en el Salón Inmo-
biliario Internacional de Madrid (SIMA) junto
a los principales agentes del sector, siendo
la entidad de referencia en la región para los
profesionales que ejercen la intermediación inmobiliaria.
Durante los cuatro días que se ha prolongado la feria, ha
atendido las peticiones de información acerca de la enti-
dad, realizadas tanto por parte de profesionales como de
consumidores. COAPI-AIM es una entidad de colegiación
voluntaria y sus colegiados y asociados están repartidos
por toda la Comunidad de Madrid. Ofrece una gran varie-
dad de cursos de formación, seguro de responsabilidad
civil, la posibilidad de formar parte del turno oficial de pe-
ritos tasadores en los tribunales y un servicio de asesoría
jurídica para los profesionales colegiados, entre otros so-
portes.
Cursos recientes que se han celebrado han sido, por
ejemplo, acerca de la “Regulación del Alquiler de uso tu-
rístico o vacacional” y el Taller de ejercicios prácticos de
valoraciones. COAPI-AIM también imparte un curso de me-
diación, ya que es una entidad colaboradora como centro
de formación homologado por el Ministerio de Justicia.
Cuenta, además, con un profesorado especializado que
imparte el Máster Inmobiliario, que ya va por su V Edición.
8 COAPI de MADRID
REPORTAJE
Durante la celebración de la feria, COAPI-AIM firmó
un convenio de colaboración con Banco Sabadell, di-
rigido a ampliar los soportes de productos y servicios
financieros de los profesionales de COAPI-AIM.
En el stand COAPI-AIM además, se vio represen-
tada la Federación de Asociaciones de Empresarios
Inmobiliarios FADEI que, aglutina a más de cinco mil
empresas inmobiliarias de toda España y que se pre-
senta como la nueva patronal del sector de la inter-
mediación inmobiliaria de nuestro país. Su presidenta
Montserrat Junyent asistió en el stand a tantos intere-
sados se acercaron a la feria.
Por último, en el stand se informó a todos los co-
legiados y asociados de los pasos a seguir para estar
adaptados a la Ley de Protección de Datos de la mano
de Grupo Datcon Norte, que es la asesoría designada
por el Colegio Oficial para todos los API-AIM.
COAPI-AIM interviene en el programa Ma-
drid Directo de Onda Madrid
A
demás, el programa Madrid Directo de Onda
Madrid, que dirige la periodista Nieves He-
rrero, entrevistó a COAPI-AIM en directo du-
rante el transcurso del SIMA. José Merino Tapia, asesor
jurídico de COAPI-AIM, atendió a las preguntas que le
fueron formuladas y que sirvieron para exponer la rea-
lidad del sector inmobiliario desde el punto de vista
de los profesionales que ejercen la intermediación in-
mobiliaria. Además, permitieron explicar las funciones
y los servicios que prestan los colegios profesionales,
y más concretamente COAPI-AIM
en la Comunidad de Madrid.
Los asistentes al programa se
sorprendieron de que no exista en
el sector una regulación de tipo
profesional, ya que desde 2000
tuvo entrada la liberalización de la
profesión de agente, lo que moti-
vó la correspondiente explicación
por parte de José Merino, quien
destacó la importancia de la fun-
ción de los colegios profesionales
en la actualidad, que son un punto
de referencia no solo para los pro-
fesionales sino también para los
consumidores.
“El programa Madrid Directo
de Onda Madrid, que dirige
la periodista Nieves Herrero,
entrevistó a COAPI-AIM en
directo durante el transcurso del
SIMA. José Merino Tapia, asesor
jurídico de COAPI-AIM, atendió
a las preguntas que le fueron
formuladas y que sirvieron para
exponer la realidad del sector
inmobiliario desde el punto
de vista de los profesionales
que ejercen la intermediación
inmobiliaria. Además, permitieron
explicar las funciones y los
servicios que prestan los colegios
profesionales, y más concretamente
COAPI-AIM en la Comunidad de
Madrid.”
Nieves Herrero, Carlos Honorato, por Onda Madrid y
José Merino, asesor jurídico del COAPI
9Revista Colegiado
Analizando la actualidad
D
urante la entrevista tam-
bién pudieron abordar-
se otras cuestiones de
actualidad, como es el Registro de
Agentes Inmobiliarios que ha apro-
bado la Comunidad de Madrid. Me-
rino explicó que en otras regiones,
como Cataluña o Andalucía, en las
que se ha introducido este regis-
tro, han sido más atrevidas, pues en
esas regiones tiene un carácter obli-
gatorio. Por ello, COAPI-AIM seguirá
trabajando para conseguir avances
en ese sentido.
El asesor jurídico de COAPI-AIM
apuntó la necesidad de que por par-
tedelaAdministraciónseprestemás
atención a la problemática creada
desde la liberalización de 2000, ya
que el principal objetivo de todo ello
es la protección de los consumido-
res y usuarios, que pretenden ob-
tener garantías en el transcurso de
las operaciones inmobiliarias. Ade-
más, señaló que COAPI-AIM está
pendiente de forma continua para
ofrecer soporte a los profesionales
en el plano de la formación. Así, los
consumidores encuentran en COA-
PI-AIM los profesionales que nece-
sitan, sabiendo que encontrarán una
garantía añadida de profesionalidad.
José Mª López Agúndez
;; La participación del Colegio Oficial y Asociación
de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPI-AIM)
en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid
(SIMA), la feria de referencia del sector inmobilia-
rio y que se celebra una vez al año, ha supuesto
la constatación de que COAPI-AIM es la entidad
de referencia en la región para los profesionales
que realizan la actividad de intermediación en
Madrid.
;; Durante los cuatro días que se ha prolongado la
feria, COAPI-AIM ha atendido las peticiones de
información acerca de la entidad, realizadas tan-
to por parte de profesionales como de consumi-
dores.
;; El programa Madrid Directo de Onda Madrid, que
dirige la periodista Nieves Herrero, entrevistó a
COAPI-AIM en directo durante el transcurso del
SIMA. José Merino Tapia, asesor jurídico de COA-
PI-AIM, atendió a las preguntas que le fueron for-
muladas y que sirvieron para exponer la realidad
del sector inmobiliario desde el punto de vista de
los profesionales que ejercen la intermediación
inmobiliaria. Además, permitieron explicar las
funciones y los servicios que prestan los colegios
profesionales, y más concretamente COAPI-AIM
en la Comunidad de Madrid.
;; COAPI-AIM y Banco Sabadell han firmado un
convenio de colaboración durante el transcurso
del SIMA. Los profesionales verán ampliados sus
soportes de productos y servicios financieros en
el ámbito de su actividad empresarial, la econo-
mía personal, el ahorro y la inversión, así como
los servicios de banca a distancia. Igualmente,
Banco Sabadell se convierte en patrocinador ac-
tivo del COAPI-AIM en los eventos y actividades
formativas que éste organice.
;; Los beneficiarios del acuerdo de colaboración
entre COAPI-AIM y Banco Sabadell son el colegio
y sus empleados, sus colegiados, familiares de
primer grado y empleados de estos colegiados.
LA PARTICIPACIÓN DE COAPI-AIM EN EL SIMA, CONCLUSIONES
Montserrat Junyent, presidenta de Fadei.
10 COAPI de MADRID
CONVENIOS
COAPI-AIM y
Banco Sabadell
firman un convenio
de colaboración
para dar soporte a
los profesionales
Fue firmado durante la celebración del SIMA
El convenio de colaboración entre COAPI-AIM y SIMA amplía los soportes de pro-
ductos y servicios financieros a los profesionales y, por otra parte, Banco Sabadell se
convierte en patrocinador activo de COAPI-AIM en los eventos y actividades forma-
tivas que éste organice
C
OAPI-AIM y Banco Sabade-
ll han firmado un convenio
de colaboración durante el
transcurso del SIMA. Los profesiona-
les verán ampliados sus soportes de
productos y servicios financieros en
el ámbito de su actividad empresa-
rial, la economía personal, el ahorro
y la inversión, así como los servicios
de banca a distancia. Igualmente,
Banco Sabadell se convierte en pa-
trocinador activo del COAPI-AIM en
los eventos y actividades formativas
que éste organice.
De izq. a dcha. Eduardo Currás, subdirector general
y director territorial centro de Banco Sabadell y Jaime
Cabrero, presidente del COAPI de Madrid
11Revista Colegiado
“En el contexto actual de mejora del sector inmobi-
liario, un convenio de estas características respalda la
labor que vienen realizando los colegios profesionales
en beneficio de los consumidores y usuarios, que nece-
sitan garantías jurídicas cuando acuden en búsqueda
de profesionales para el asesoramiento en una de las
decisiones más importantes de su vida: el acceso a una
vivienda”, ha afirmado Jaime Cabrero García, presidente
de COAPI-AIM.
Por su parte, Eduardo Currás de Don Pablos, sub-
director general de Banco Sabadell y director territo-
rial Centro, ha apuntado que “hace más de 25 años que
Banco Sabadell mantiene una relación directa y diferen-
ciada con los colegios y asociaciones profesionales del
país. Fue una de las primeras entidades financieras que
puso el foco de atención en estos colectivos. El convenio
con COAPI-AIM es una prueba de nuestro compromiso
por las agrupaciones profesionales y su labor en el desa-
rrollo económico del país”.
Amplia gama de productos
L
os productos que incluye el convenio englo-
ban a varios ámbitos, como la Actividad Em-
presarial (Cuenta Expansión Negocios Plus
PRO, Cuenta Expansión Negocios PRO, entre otros);
Economía Personal (Cuenta Expansión Plus PRO, Cuen-
ta Expansión PRO, Anticipo Nómina, entre otros); Ahorro
Inversión (Depósitos garantizados, Plan Ahorro, entre
otros); Servicios Banca Distancia (Gestión Activa, entre
otros)
Banco Sabadell participará en diferentes cursos,
eventos, ferias o jornadas formativas de carácter inmo-
biliario que COAPI-AIM organice.
J.L.Agundez
12 COAPI de MADRID
ANÁLISIS “El precio de
la vivienda
aumentará este
año un 5% y las
compraventas
un 10%”
Entrevista a Eduardo Currás, subdirector general y
director territorial Centro de Banco Sabadell
ANÁLISIS
13Revista Colegiado
“Siempre que
firmamos un
convenio lo hacemos
con el objetivo de
aportar un valor
añadido y diferencial.
Nuestro compromiso
con COAPI-AIM es
establecer las bases
para conseguir una
relación a largo
plazo, no solo con
la institución,
sino también con
sus colegiados y
asociados, a partir
de una oferta
de soluciones y
productos financieros
en condiciones
preferentes”
e
te
as
s
¿Qué valor puede aportar a
ambas entidades un convenio
como el que COAPI-AIM y Sa-
badell han firmado?
Siempre que firmamos un con-
venio lo hacemos con el objetivo
de aportar un valor añadido y dife-
rencial. Nuestro compromiso con
COAPI-AIM es establecer las bases
para conseguir una relación a largo
plazo, no solo con la institución, sino
también con sus colegiados y aso-
ciados, a partir de una oferta de so-
luciones y productos financieros en
condiciones preferentes. Además,
en nuestro ánimo de ser su partner
de confianza, buscamos una rela-
ción estrecha y cercana, que nos
permita conocer las necesidades
del colectivo de agentes de la pro-
piedad inmobiliaria, para diseñar
productos y servicios en función de
sus singularidades.
¿Qué soportes de productos y
servicios financieros destaca-
ría de los incluidos en el con-
venio y de los que se van a be-
neficiar los profesionales del
COAPI-AIM?
El convenio aporta una a amplia
variedad de servicios y productos
financieros, en condiciones muy
competitivas y basados en un ase-
soramiento especializado según las
necesidades de cada colegiado o
socio. En este sentido, se trata de
una oferta global, con productos de
ahorro inversión, de financiación y
de servicios, que además se hacen
extensivos a los familiares de primer
grado.
Por citar algunos de los produc-
tos destaco nuestra Cuenta Expan-
sión Negocios Plus Pro, diseñada a
la medida para los autónomos, co-
mercios, despachos profesionales
y empresas; y si hablamos de cu-
brir las necesidades de la econo-
mía personal o de los empleados a
La revista COLEGIADO ha mantenido una entrevista con Eduardo Currás de Don Pa-
blos, subdirector general y director territorial Centro de Banco Sabadell, quien ana-
liza la actualidad del sector inmobiliario, así como cuestiones de importancia para el
futuro de los profesionales. COAPI-AIM y Banco Sabadell han firmado un acuerdo
que dará soporte a los colegiados y, a su vez, la entidad bancaria, se convierte en
partner de COAPI-AIM en aspectos tan relevantes como la formación
14 COAPI de MADRID
ANÁLISIS
cargo de un agente de la propiedad
inmobiliaria, contamos con la Cuen-
ta Expansión Plus Pro, que goza de
descuentos importantes.
Por otro lado, y teniendo muy
presente la especialización que
cada colectivo necesita, contamos
con la unidad Sabadell Colaborado-
res, que diseña acuerdos de colabo-
ración específicos con cada agente
de la propiedad inmobiliaria, para
facilitar las mejores condiciones a
aquellos clientes de las agencias
que necesiten financiación.
¿Cómo valora las necesidades
de formación de los profesio-
nales y los consumidores en el
entorno actual del mercado
inmobiliario?
Importantísimo. Ahí encontrarán
en Sabadell un aliado fiel. Comprar
una vivienda es una de las decisio-
nes más importantes que toma uno
en la vida. En consecuencia, cuanta
más formación y conocimiento reci-
ba tanto el colectivo de profesiona-
les como la ciudadanía en general,
mayores posibilidades a la hora de
establecer un marco de relaciones
que se caracterice por la estabilidad
y la confianza.
¿Podría explicarnos su per-
cepción de cuál va a ser la evo-
lución del mercado inmobilia-
rio durante 2018, en precios y
en número de transacciones?
Llevamos cuatro años seguidos
de subida en el precio de la vivien-
da. Todo parece apuntar que este
año se mantendrá esta tendencia.
La economía mantiene un ritmo
consistente de crecimiento. El PIB
se incrementó un 0,7% en el primer
trimestre y algunos organismos e
instituciones están revisando al alza
sus previsiones. Habrá que ver has-
ta qué punto la constitución de un
nuevo gobierno comportará ma-
yor estabilidad política al país y por
consiguiente un apoyo al desarrollo
económico. Nos estamos moviendo
con unas previsiones que indican
que el precio de la vivienda aumen-
tará este año un 5%, un porcentaje
que podría duplicarse en las gran-
des ciudades como Madrid y Barce-
lona, y las compraventas, un 10%.
¿Cree que el mercado inmobi-
liario percibirá señales positi-
vas desde el sector financiero
en lo que se refiere a la conce-
sión de préstamos hipoteca-
rios para la adquisición de vi-
vienda durante 2018? ¿En qué
aspectos se puede notar?
En el primer trimestre del año,
hemos concedido más de 980 mi-
llones de euros en préstamos hipo-
tecarios, un 22% más que en el mis-
mo período del pasado año. Eso es
reflejo del buen comportamiento de
la economía así como de una ma-
yor confianza de los ciudadanos a
la hora de embarcarse en proyectos
de largo plazo.
José María López Agundez
“El convenio con
COAPI-AIM aporta
una a amplia
variedad de servicios y
productos financieros,
en condiciones
muy competitivas
y basados en un
asesoramiento
especializado según
las necesidades de
cada colegiado o
socio. En este sentido,
se trata de una oferta
global, con productos
de ahorro inversión,
de financiación y de
servicios, que además
se hacen extensivos
a los familiares de
primer grado”
15Revista Colegiado
ENTREVISTA
AIM defiende los intereses
de los profesionales y
ofrece garantías para
los consumidores
La Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid
(AIM) acoge a los profesionales del sector e imparte formación
especializada, dispone de seguro de RC para los asociados y la
posibilidad de participar en el turno oficial de peritos
¿Podría explicar cuál es el origen de la puesta en mar-
cha de la Asociación de Agencias y Agentes Inmobilia-
rios de Madrid (AIM)?
La Asociación llega al Colegio Oficial de Agentes de
la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) para dar cabida a los
profesionales inmobiliarios que no han podido acceder
al mismo debido a las condiciones de titulación acadé-
mica recogidas en el Real Decreto 1294/2007, de 28 de
septiembre, por el que se aprueban los Estatutos Gene-
rales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propie-
dad Inmobiliaria y de su Consejo General.
ENTREVISTA A FERNANDO SILVA CASTREJANA, Vocal en la Junta Directiva de AIM
16 COAPI de MADRID
ENTREVISTA
Para dar respuesta a esta situación, y con el amparo
del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad inmobi-
liaria de Madrid, nace la Asociación de Agencias y Agen-
tes Inmobiliarios de Madrid (AIM). El fin de la Asociación
desde un punto de vista práctico, es el de representar
y defender los intereses profesionales de las personas,
físicas y jurídicas, que de forma habitual y retribuida
prestan sus servicios en el territorio de la Comunidad
de Madrid, así como garantizar una adecuada cober-
tura y seguridad para los consumidores que se ponen
en las manos de un agente inmobiliario. En definitiva, su
objetivo es garantizar, frente al consumidor, una mayor
profesionalidad, solvencia y garantías del buen hacer de
quienes operan como intermediarios en el mercado in-
mobiliario.
¿Por qué es interesante y atractivo que los profesiona-
les se incorporen a AIM en un momento en el que se
está produciendo un cambio de ciclo en el mercado
inmobiliario?
Las asociaciones de profesionales nacen con el ob-
jetivo de conseguir mejoras en la profesión y respaldo
profesional para sus asociados. Pertenecer a una puede
suponer importantes ventajas para tu desarrollo profe-
sional. Voy a enumerar algunas de las muchas ventajas
de pertenecer a la Asociación de Agencias y Agentes In-
mobiliarios de Madrid (AIM):
•	 PRESTIGIO: Para muchos profesionales, pertene-
cer a una asociación profesional significa formar
parte de un mayor proyecto común que aporta
un valor añadido a su propia marca. Debemos
sentir que ser miembro de AIM da una categoría
diferente y permite estar con la “élite”.
•	 ÉTICA PROFESIONAL: El asociado debe someter
siempre su actuación, vigilada por la Asociación,
a un Código de Ética Profesional.
•	 RESPONSABILIDAD: En caso de incidencia, no
basta con sancionar al asociado negligente. Es
preciso resarcir del perjuicio económico oca-
sionado, ofreciéndole la mayor seguridad. Los
asociados tienen concertado un Seguro de Res-
ponsabilidad Profesional que alcanza el límite de
750.000€.
•	 ACTUALIZACIÓN DE CONOCIMIENTOS Y FOR-
MACIÓN: Se organizan encuentros, conferencias
y cursos donde puedes actualizar tus conoci-
mientos y promocionar tu formación. Además,
constituyen una excelente oportunidad para
contactar con otros compañeros.
•	 MAYOR FUERZA COMO COLECTIVO: La defen-
sa de los intereses de una profesión es mucho
más efectiva si se hace en conjunto. Se adquiere
fuerza para hacer propuestas a entidades admi-
nistrativas y ganar mayor visibilidad social. Esto
repercute positivamente en reconocimiento de
la profesión y, por tanto, en tu reconocimiento.
•	 VETERANOS Y NUEVOS ASOCIADOS: Si estás
empezando en el sector, te alimentarás de la ex-
periencia de los miembros más veteranos. Y si
llevas mucho tiempo en el gremio, tendrás opor-
tunidades de ver los nuevos perfiles y habilida-
des que te ayudarán a reciclarte.
•	 BOLSA INMOBILIARIA API/AIM: Nuestros aso-
ciados podrán compartir inmuebles entre ellos
gracias a nuestra BOLSA INMOBILIARIA API/AIM.
Una cartera de inmuebles que nuestros asocia-
dos pueden compartir entre ellos gestionando y
aumentando así su propia lista de inmuebles.
•	 ACUERDOS: Convenios de Colaboración con
distintas asociaciones, acuerdos ventajosos con
empresas proveedoras, bancos, compañías de
seguros, etc.
Creo que son argumentos suficientes como para
afrontar los cambios que se avecinan con seguridad y
con fortaleza
 Los agentes inmobiliarios que se incorporan a
AIM quedan integrados en el Colegio Oficial de Agentes
de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, una institución
con más de 60 años de experiencia en la intermediación
inmobiliaria y en la defensa de los consumidores. De igual
forma, los asociados de AIM podrán contar con un
seguro de responsabilidad civil y acudir al departamento de
Asesoría Jurídica.
17Revista Colegiado
¿Cuáles son los principales bene-
ficios que obtienen los profesiona-
les cuando se incorporan a AIM?
Los agentes inmobiliarios que se
incorporan a AIM quedan integrados
en el Colegio Oficial de Agentes de
la Propiedad Inmobiliaria de Madrid,
una institución con más de 60 años
de experiencia en la intermediación
inmobiliaria y en la defensa de los
consumidores. De igual forma, los
asociados de AIM podrán contar con
un seguro de responsabilidad civil y
acudir al departamento de Asesoría
Jurídica. Asimismo, tendrán la po-
sibilidad de participar en el Turno
Oficial de Peritos, así como estar
informados y participar de la forma-
ción que se ofrece desde el COAPI
de Madrid, por ejemplo, en el cam-
po de la mediación y del arbitraje,
las valoraciones y tasaciones o los
cursos sobre diversas materias del
sector inmobiliario, manteniendo
una formación continua que permi-
te la especialización en el mercado
inmobiliario.
AIM está en la Junta Directiva de
FADEI - Federación de Asociaciones
de Empresarios Inmobiliarios. FADEI
cuenta con el apoyo de la mayoría
de asociaciones inmobiliarias de
España. Nace con la misión de ser
un proyecto asociativo que luche
por los intereses de los profesio-
nales y empresas del sector de la
mediación e intermediación inmo-
biliaria, mejorar la profesionalización
del sector y tener como fin el ser el
máximo representante empresarial.
Cuenta con el apoyo de 13 asocia-
ciones que representan a 4.917 em-
presarios del sector.
Para terminar con esta pregunta
permíteme hacer un pequeño co-
mentario, llevo 28 años trabajando
en una agencia de la propiedad in-
mobiliaria, esta agencia hasta hace
unos pocos años contaba con dos
API - Agente Oficial de la Propiedad
Inmobiliaria- por lo que puedo de-
cir que profesionalmente he estado
siempre en un entorno API.
¿Podría realizar un análisis de la
situación actual del mercado in-
mobiliario y las perspectivas de su
evolución?
Sobre la situación actual del mer-
cado inmobiliario, hay unanimidad
en muchos de los expertos a la hora
de calcular las transacciones que
tendrán lugar en este 2018 y que la
sitúan alrededor del medio millón de
compraventas de vivienda con gran
movimiento sobre todo en Madrid,
seguida por Barcelona y también
18 COAPI de MADRID
ENTREVISTA
Andalucía y la Comunidad Valencia-
na. Son datos que reflejan la buena
salud de un sector y de la recupera-
ción del mercado inmobiliario con la
que yo estoy de acuerdo.
La evolución del mercado lógi-
camente no será igual en todo el
territorio nacional, y tampoco en vi-
vienda nueva y vivienda de segunda
mano. Madrid va ser punta de lanza
con un crecimiento de precios mas
acelerado y estoy de acuerdo con
las previsiones que auguran unas
subidas en las ventas en una hor-
quilla que va del 10% al 15%, y en los
precios del 5% e incluso superiores
¿Qué impacto está produciendo en
la dinámica del mercado la subida
de los precios del alquiler de uso
turístico?
La irrupción del alquiler turístico
en las grandes ciudades y ciudades
turísticas, está haciendo que nue-
vos conceptos entren en nuestro
vocabulario, conceptos como gen-
trificación - con el que se alude al
proceso mediante el cual la pobla-
ción original de un sector o barrio,
generalmente céntrico y popular,
es progresivamente desplazada por
otra de un nivel adquisitivo mayor -y
turistificación- con el que se alude al
impacto que tiene la masificación
turística en el tejido comercial y
social de determinados barrios o
ciudades.
En el mercado del alquiler,
especialmente en ciudades con
mayor actividad turística, se está
produciendo un alarmante tras-
paso de vivienda del sector resi-
dencial al sector turístico. En este
sentido, una parte del parque de
vivienda en grandes ciudades
está perdiendo su función social
que reconoce la Constitución
para convertirse en un activo
mercantil meramente turístico, lo
que empuja a un desplazamien-
to de personas nativas a favor
de los turistas, desnaturalizando
las ciudades y convirtiéndolas
en grandes parques temáticos
los fines de semana y en tempo-
rada estival. Los centros de las
ciudades quedan despoblados
de residentes y son ocupados por
turistas. Según el informe sobre el
alquiler en 2016-2017 publicado por
Fotocasa, un 47 % de los pisos turís-
ticos está ubicado en el centro de
las ciudades, mientras que un 29 %
se localiza en zonas costeras. Como
consecuencia de estos procesos,
se ha producido un incremento de
los precios de los alquileres en las
principales ciudades del país. Así,
Madrid ha sufrido una subida del 43
% desde el tercer trimestre de 2013
hasta el último trimestre de 2017.
José M. L. Agundez
 El fin de la Asociación desde
un punto de vista práctico, es el de
representar y defender los intereses
profesionales de las personas, físicas
y jurídicas, que de forma habitual
y retribuida prestan sus servicios
en el territorio de la Comunidad de
Madrid, así como garantizar una
adecuada cobertura y seguridad para
los consumidores que se ponen en las
manos de un agente inmobiliario. En
definitiva, su objetivo es garantizar,
frente al consumidor, una mayor
profesionalidad, solvencia y garantías
del buen hacer de quienes operan
como intermediarios en el mercado
inmobiliario.
Coleccionable
Jurisprudencia I
-Expediente administrativo nº ...
SEGUNDO.- Mediante decreto se ad-
mitió a trámite la demanda, se recla-
mó el expediente administrativo y se
ordenó el emplazamiento de eventua-
les interesados, convocándose a las
partes para la celebración de la vista,
siguiéndose el procedimiento previsto
en el art. 78 LJCA.
TERCERO.- El día ... de abril de 2018,
señalado para el acto del juicio, com-
parecieron ambas partes, ratificándo-
se la actora en su demanda y contes-
tando la Administración demandada
oponiéndose a la misma.
Recibido el pleito a prueba, se prac-
ticaron las pruebas admitidas, con el
resultado que obra en autos (grabado
en sistema FIDELIUS): documental;
aportación del expediente.
Pese a que inicialmente se admitió
como prueba pericial el informe emi-
tido por... a la vista de que no reúne las
condiciones para ser perito conforme
a la Ley de E:njuiciamiento Civil, no se
admitió su intervención.
Una vez formuladas las conclusio-
nes, quedó el juicio visto para senten-
cia.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Planteamiento del re-
curso contencioso-administrativo. -
El presente proceso tiene por objeto
el recurso contencioso-administrativo
formulado frente a la resolución dic-
tada por la Titular de la Agencia Mu-
nicipal Tributaria del Ayuntamiento de
Zaragoza por la que se desestimaba la
solicitud de rectificación de la tres au-
toliquidaciones en relación con el Im-
puesto sobre el Incremento de Valor
de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
En el suplico de la demanda se ins-
ta por la parte recurrente que se dic-
te sentencia “por la que estimando
las pretensiones de la parte actora,
anule la resolución recurrida por ser
contraria a derecho, se rectifiquen las
autoliquidaciones practicadas presen-
tadas en concepto de Impuesto sobre
el Incremento del Valor de los Terre-
nos de Naturaleza Urbana y declare
la nulidad de la misma, y ordene rein-
tegrar a la parte recurrente el importe
de la liquidación de ... €, todo ello con
expresa imposición de costas a la ad-
ministración demandada”.
El objeto del presente proceso se
refiere a tres autoliquidaciones sobre
piso, plaza de garaje y trastero del in-
mueble sitos en la Avenida de Navarra,
nº ... de Zaragoza.
SEGUNDO.- La sentencia del Tribu-
nal Constitucional sobre el Impuesto
sobre el Incremento del Valor de los
Terrenos de Naturaleza Urbana y sus
efectos.­- Tratándose de resolver un
conflicto sobre el llVTNU, la conocida
como plusvalía municipal, conviene
recordar que viene regulado en los
artículos 104 a 11O del texto refundido
de la Ley Reguladora de las Hacien-
das Locales aprobado por Real Decre-
to Legislativo 2/2004, de 5 de marzo
(LHL).
El TC en la sentencia de 11 de mayo
de 2017 (precedida de otras senten-
cias sobre normativa de Territorios
Históricos de Guipúzcoa y Álava) ha
zanjado posibles interpretaciones, es-
timando que no cabe desconocer el
principio de capacidad económica, y
se declara la inconstitucionalidad de
varios preceptos, en cuanto que no
han previsto excluir del tributo a situa-
ciones inexpresivas de tal capacidad
económica. En cuanto a normativa
Resumen
Reciente Sentencia
firme sobre la
anulación de unas
autoliquidaciones de
plusvalía, que analiza de
forma relevante la Prueba
Pericial utilizada en ese
procedimiento (FºJº4)
que por su importancia
para el API se publica.
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En la demanda de PRO-
CEDIMIENTO ABREVIADO presentada
con fecha 21/09/2017 de forma tele-
mática, se formuló recurso contencio-
so­administrativo por la representa-
ción procesal y defensa de ...frente al
siguiente acto administrativo:
-La resolución dictada por la Titular
de la Agencia Municipal Tributaria del
Ayuntamiento de Zaragoza de fecha ...,
por la que se desestimaba la solicitud
de rectificación de tres autoliquidacio-
nes en concepto del Impuesto sobre
el Incremento de Valor de los Terrenos
de Naturaleza Urbana:
-Autoliquidación nº ... correspondien-
te al piso sito en la Avenida de Navarra
...., por importe de .... €.
-Autoliquidación nº .... correspon-
diente a la plaza de garaje nº ... sita en
la Avenida de Navarra ...., por importe
de ... €.
-Autoliquidación nº ... correspondien-
te al trastero nº ... sito en la Avenida de
Navarra ...., por importe de .... €.
La desestimación presunta por silen-
cio administrativo del correspondiente
recurso de reposición.
SENTENCIANº96/2018 JUZGADODELOCONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO
3 DE ZARAGOZA DE 20 DE ABRIL DE 2.018
Jurisprudencia
Coleccionable
JurisprudenciaII
estatal, ha declarado que la normativa
analizada grava una renta ficticia en la
medida en que al imponer a los suje-
tos pasivos del impuesto la obligación
de soportar la misma carga tributaria
que corresponde a situaciones de in-
crementos derivados del paso del
tiempo, está sometiendo a tributa-
ción situaciones de hecho inexpresi-
vas de capacidad económica, lo que
contradice frontalmente el artículo 31,1
de la Constitución Española.
De esta forma, cuando se pruebe
que en el caso concreto no ha existi-
do, en términos económicos y reales,
incremento alguno, no tendrá lugar
el presupuesto de hecho fijado por la
ley para configurar el tributo (art. 104.1
LHL), y éste no podrá exigirse, por más
que la aplicación de las reglas del art.
107.2 siempre produzca la existencia
de teóricos incrementos.
La STC termina diciendo: “Por último,
debe señalarse que la forma de deter-
minar la existencia o no de un incre-
mento susceptible de ser sometido a
tributación es algo que sólo corres-
ponde al legislador, en su libertad de
configuración normativa, a partir de la
publicación de esta Sentencia, llevan-
do a cabo las modificaciones o adap-
taciones pertinentes en el régimen le-
gal del impuesto que permitan arbitrar
el modo de no someter a tributación
las situaciones de inexistencia de in-
cremento de valor de los terrenos de
naturaleza urbana.” Por tanto está or-
denando al legislador que modifique
la norma para admitir el no devengo
del impuesto cuando no haya incre-
mento y que determine cuándo no lo
hay.
Para el Constitucional, el impuesto
vulnera el principio constitucional de
capacidad económica en la medida
en que no se vincula necesariamente
a la existencia de un incremento real
del valor del bien, “sino a la mera titu-
laridad del terreno durante un periodo
de tiempo”.
Las consecuencias o efectos que
sobre la normativa vigente y su aplica-
ción se derivan de la referida Jurispru-
dencia del Tribunal Constitucional han
sido apreciadas de divergente manera
por los diferentes Juzgados y Tribuna-
les, existiendo una notable controver-
sia.
Consta, de esta forma, la existencia
de varios recursos bajo el régimen del
“nuevo recurso de casación” admi-
tidos a trámite por el Tribunal Supre-
mo, competencia de la Sección 2ª de
la Sala 3ª, en relación con la plusvalía
municipal: nº 1903/2017, Auto de 19 de
julio de 2017; nº 2022/2017, Auto de 21
de julio de 2017; nº 2093/2017, Auto de
20 de julio de 2017; nº 2815/2017, Auto
de 15 de septiembre de 2017.
También constan dos recientes sen-
tencias del TSJ de Aragón (Sala de lo
Contencioso-administrativo), Sección
2ª, ambas de 31 de enero de 2018, re-
cursos de apelación nº 159/2017, po-
nencia de D. Fernando García Mata y
nº 176/2017, ponencia de D. Emilio
Molíns García-Alance, que siguen la
corriente “moderada”.
Intentando superar de alguna for-
ma dicha controversia, existe cierta
concordancia entre las diversas inter-
pretaciones, en el hecho de que si se
constata la disminución de valor del
inmueble desde la adquisición hasta
la transmisión, los Ayuntamientos no
pueden liquidar el impuesto.
TERCERO.- La depreciación en el
caso que nos ocupa.- La cuestión que
se plantea en este punto consiste en
dilucidar si efectivamente consta que
el valor del terreno correspondiente al
inmueble objeto de este litigio se ha
depreciado.
En relación con la valoración de la
prueba, se deben tener en cuenta tres
tipos de consideraciones generales en
esta materia:
-El precio que se fija en la correspon-
diente escritura pública de adquisición
o transmisión, ciertamente, depende
de la decisión de los particulares, y
puede no reflejar el verdadero precio
pactado, pero es un elemento signi-
ficativo a la hora de dilucidar si se ha
producido o no depreciación del valor
de terreno, y será determinante sobre
todo en los casos en los que o bien no
se aporte una contraprueba por la Ad-
ministración o bien no se aprecie nin-
gún elemento de distorsión del valor.
-El momento de la adquisición y de
la transmisión es muy relevante, ya
que es un hecho notorio que en de-
terminados períodos temporales la
depreciación de los inmuebles ha sido
un hecho indiscutible; como p.e. si la
adquisición se produjo en la época de
máximos precios (p.e. 2007) y la trans-
misión en época de precios mínimos
(p.e. 2014). De la misma forma, en otros
períodos de tiempo es un hecho tam-
bién notorio que se ha producido in-
cremento del valor.
-Si se transmite una edificación (sue-
lo + construcción), la parte referida a la
construcción puede sufrir una depre-
ciación relevante entre el momento
de la adquisición y el momento de la
transmisión, si la edificación se man-
tiene durante muchos años en manos
del titular.
De una adecuada valoración de la
prueba practicada en el presente pro-
ceso y de la obrante en el propio ex-
pediente administrativo, se despren-
de, en una apreciación de las mismas
conforme a las reglas de la sana crí-
tica, que se debe considerar demos-
trado que el suelo correspondiente al
inmueble objeto de este litigio ha su-
frido una depreciación.
-Las escrituras públicas de adquisi-
ción y transmisión (documentos de los
aportados con la demanda al nº 1 y 2)
reflejan, de esta forma, la disminución
del valor correspondiente al suelo,
conforme al referido cuadro.
Hay que tener en cuenta que este
período de tiempo (del 2005 al 2015)
es uno de los que de forma notoria se
constata que ha existido una depre-
ciación general de los inmuebles.
De otro lado, la situación del inmue-
ble en la Avenida de Navarra y las
características del mismo (superficie,
planta, etc.), concuerdan con los datos
que se indican sobre precios y valores.
No se puede compartir las manifes-
taciones de la dirección letrada del
Ayuntamiento de Zaragoza sobre la
relevancia de las circunstancias subje-
tivas de las partes que en el caso que
Coleccionable
Jurisprudencia III
nos ocupa, hayan podido incidir en el
precio, ya que existe un elemento fun-
damental para la adecuada resolución
del caso como es el tema de los años
de adquisición y de transmisión, que
por sí solos son reveladores en el pre-
sente caso de la disminución indicada.
Por lo que se refiere a la circunstan-
cia de que el inmueble estuviera hi-
potecado en el momento de la trans-
misión, hay que tener en cuenta que
se trata de una situación común a la
hora de transmitir una vivienda, ya que
los elevados precios originan que no
se disponga del efectivo suficiente al
efecto.
CUARTO.· El contenido del fallo de
la presente sentencia.· De esta forma,
la actuación administrativa, al haber li-
quidado el impuesto sin la existencia
de incremento del valor del terreno,
lo que supone que no se ha produci-
do el hecho imponible del llVTNU, ha
vulnerado la normativa indicada, y por
ello, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 48.1 Ley 39/2015 de 1 de
octubre, del Procedimiento Adminis-
trativo Común de las Administraciones
Públicas («LPAC») (BOE 2 octubre); en-
trada en vigor el 2 de octubre de 2016
[aplicable en este caso dada la fecha
de tramitación del procedimiento ad-
ministrativo], debe ser anulada.
En consecuencia, procede la estima-
ción del recurso contencioso-adminis-
trativo, con la correlativa anulación de
la actuación administrativa impugna-
da.
También procede el reconocimiento
de la correspondiente situación jurí-
dica individualizada, por lo que en el
fallo se debe reconocer a la parte re-
currente el derecho a que por el Ayun-
tamiento de Zaragoza se reintegre
la cantidad de la liquidación del im-
puesto en caso de haber sido abona-
da, con los intereses de demora de la
LGT desde la fecha del ingreso hasta
su pago; de conformidad con lo esta-
blecido en los arts. 26 y 32, en relación
con el art. 120 LGT.
Capítulo aparte merece la interven-
ción de	 , que, como sucede con otras
personas que desean intervenir pro-
fesionalmente como peritos en estos
Juzgados, se autodenomina “perito
judicial” [Perito Judicial de Investiga-
ción Inmobiliaria]. En el acto de juicio
manifestó que su título académico es
de “administrativo”. Se supone que ti-
tulación de Formación Profesional.
En los últimos tiempos son más o
menos habituales los casos en que se
aportan por las partes informes emiti-
dos por los autodenominados “peritos
judiciales”, cuya titulación académica,
generalmente, no se corresponde con
la exigencia de los arts. 335 y 340 Ley
de Enjuiciamiento Civil para la inter-
vención como perito ante un Juzga-
do. Su único elemento habilitante es
estar asociado a una Asociación de
Derecho Privado. Pero ser miembro de
una de estas Asociaciones no es ele-
mento suficiente para la intervención
como perito de cualquier persona en
cualquier materia; ni tampoco estas
Asociaciones tienen potestad alguna
para habilitar a personas para actuar
como peritos a quienes no disponen,
con carácter previo, de las titulaciones
correspondientes.
Existe diversa información sobre las
mismas en Internet, que es de donde
he extraído la información que indico a
continuación.
El Sr. ... alude a la “Union Europea
de Peritos Judiciales de Investiga-
ción Inmobiliaria (UEPJll)”, que es una
Asociación de Derecho Privado [Avda.
Cardenal Herrera Oria 298 1º, 28035
MADRID].
Existen otras asociaciones de este
tipo como las siguientes:
-”Asociación Profesional Colegial de
Peritos Judiciales del Reino de Espa-
ña” (ASPEJURE) [c/ Chile nº 1O, oficina
109, 28290 Las Rozas de Madrid]. Esta
Asociación elabora documentos de
identificación y placas similares a los
de la Policía, como se puede compro-
bar en su página web.
-”Asociación Nacional de Tasado-
res y Peritos Judiciales Informáticos”
(ANTPJI) que alude en su página web
al “perito Judicial Informático o Perito
Auditor Forense”.
-”Asociación Nacional de Peritos Ju-
diciales Colegiados” (ANPEJUCI), que
alude al “Curso de Perito Judicial Ex-
perto en la Investigación de Delitos
Económicos: Blanqueo de Capitales,
Mercantil y Comercial”, impartido por
Fundación UNED, Secretaría de Cur-
sos, “Curso de Perito Judicial Experto
en la Investigación de Delitos Econó-
micos”.
Existen más asociaciones de este
tipo.
Todas estas personas y entidades in-
tentan revestir su actuación de oficiali-
dad y dan una apariencia de que tiene
alguna vinculación con los Juzgados y
Tribunales mediante:
-La utilización de una denominación
“perito judicial” que no se ajusta a las
circunstancias de estas personas, ya
que no tienen ningún tipo de vincu-
lación espécífica con los Juzgados.
De hecho, si se leen detenidamente
la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley
Orgánica del Poder Judicial, esta ex-
presión de “perito judicial” no se usa
en ninguno de sus preceptos, pese a
que y son muchos los artículos que se
dedican a la prueba pericial.
-La utilización de emblemas o sellos
que incluyen el símbolo de la Justicia
(la balanza).
-La expedición de diplomas o certifi-
cados según los cuales, al margen de
un título académico previo, habilitan
-se dice- para ejercer las más diversas
actuaciones como perito en los Juzga-
dos y Tribunales.
-La manifestación de que la realiza-
ción de sus cursos habilita para ejer-
cer la función de perito sin ningún otro
requisito más que la mera realización
de dicho curso, que habitualmente no
exige de ningún tipo de requisito pre-
vio (título académico, colegiación pro-
fesional, etc.).
-La utilización de la expresión “co-
legial” en la denominación de la co-
rrespondiente entidad, e incluso de la
asignación de un “número de colegia-
do”, que, de alguna forma, pretende
hacer creer que se trata de una per-
sona adscrita a un colegio profesional
y de que se trata de una “profesión
colegiada”.
Coleccionable
JurisprudenciaIV
-El paradigma de lo que indico es
la denominación social de la “Asocia-
ción Profesional Colegial de Peritos
Judiciales del Reino de España”, que
incluye hasta cuatro expresiones con
ánimo de conceder una apariencia de
oficialidad o vinculación con los órga-
nos judiciales de la que carece: “Profe-
sional’’, “Colegial’’, “Judiciales” y “Reino
de España”.
A la vista de que el Sr. ... no reúne las
condiciones para ser perito en el pre-
sente caso conforme a la Ley de Enjui-
ciamiento Civil, en el acto de juicio no
se admitió su intervención.
Ciertamente el “Acuerdo de 28 de
octubre de 201O, del Pleno del Con-
sejo General del Poder Judicial, por el
que se modifica la Instrucción 5/2001,
de 19 de diciembre, del Consejo, so-
bre remisión anual a los órganos juris-
diccional es de las listas profesionales
para su designación judicial como pe-
ritos y del Protocolo de actuación del
servicio común procesal para la asig-
nación de peritos judiciales, de 9 de
febrero de 2005” [BOA 18/11/201 O] da
pie a que se remitan a los decanatos
listados de diverso tipo, pero hay que
tener en cuenta que tratándose de una
cuestión jurisdiccional, los Reglamen-
tos o las decisiones del CGPJ no tiene
potestad al efecto, ni tampoco permite
dar vía libre a todo tipo de actuaciones
de estas asociaciones.
Conviene, por otra parte, y como
forma de evitar que esta situación se
repita, que se informe de todo esto a
la Comisión Permanente del Consejo
General del Poder Judicial y al Ministe-
rio de Justicia para que actúen confor-
me a Derecho. Sobre todo para que se
evite que se abuse de la terminología,
se abuse de la intervención de los pe-
ritos, se abuse de los ciudadanos y se
abuse de los profesionales de la Justi-
cia. Incluso puede tratarse de un caso
de publicidad engañosa.
No se puede olvidar que el artículo 12
de la Ley 3/1991, de 1O de enero, de
Competencia Desleal, trata de prote-
ger, además del mercado, al competi-
dor que ha logrado reputación indus-
trial, comercial o profesional, y tipifica
como desleal cualquier comporta-
miento adecuado para producir como
resultado el aprovechamiento de las
ventajas que la misma proporciona.
Aunque la acción puede ser de cual-
quier tipo, con tal que tenga aptitud
para producir aquél efecto, que la cua-
lifica y define, normalmente consistirá
en el empleo de signos distintivos
ajenos, notorios o implantados en el
mercado y, además, con buena fama o
reputación o prestigio. Pero, en cual-
quier caso, la acción no se refiere
a la imitación de las prestaciones,
amparadas en su caso por el art. 11
LCD, sino como en el caso del art.
6 LCD a la forma de presentación
de las prestaciones que induzca a
asociarla a un origen empresarial
bien reputado en el mercado, con
idea de aprovecharse de las ven-
tajas de tal reputación.
Cabe citar consideraciones de la
SAP, Civil sección 3 del 28 de febre-
ro de 2012 ( ROJ: SAP VA 326/2012 -
ECLl:ES:APVA:2012: 326 ), Sentencia:
83/2012 Recurso: 534/2011, Ponente:
..., sobre un caso de este tipo: “Basta
así examinar la documentación que
el mismo ha aportado a las actuacio-
nes para constatar que opera bajo el
nombre de “Investigación 2000 Nacio-
nal e Internacional”, incluyendo en su
membrete las menciones de “perito
judicial privado”, “investigador privado”,
“investigador mercantil” e “inmobilia-
rias”, todas ellas bajo sendos escudos
compuestos de coronas, laureles, ba-
lanzas de la justicia, códigos abiertos
con el texto /ex, etc..., elementos que
también constan en las vistosas pla-
cas que porta, a tenor de las fotogra-
fías acompañadas. Exhibe así mismo
un título expedido por la “Asociación
de peritos judiciales profesionales de
investigación mercantil”, otro por una
denominada “Unión española de de-
tectives” y otro por la “Asociación na-
cional de peritos judiciales de investi-
gación”.”
QUINTO.· Costas y recurso.· Resulta
de aplicación en materia de costas la
redacción del art. 139 LJCA vigente en
virtud de la Ley 37/2011, que fija el cri-
terio del vencimiento, aunque con im-
portantes modulaciones. Hay que te-
ner en cuenta que el pronunciamiento
sobre costas es preceptivo en toda
sentencia (art. 68.2 LJCA). Y que al
efectuar dicho pronunciamiento
los Jueces y Tribunales debemos
aplicar estas reglas.
En el caso que nos ocupa, pese a
la estimación de la demanda, no pro-
cede expresa condena en las costas
causadas porque la cuestión de la
plusvalía municipal ha sido objeto de
diversas interpretaciones, incluso tras
la STC de 11 de mayo de 201; existe
una diversidad de interpretaciones
sobre la actuación administrativa pro-
cedente en estos casos; no consta
doctrina jurisprudencia! del Tribu-
nal Supremo.
También es cierto que en determina-
dos casos estas consideraciones cada
vez tienen menos aplicabilidad.
En cuanto al recurso, no cabe recur-
so de apelación (art. 81 LJCA), dada la
cuantía del proceso no superior a ... €.
Cabe recurso de casación por el Ayun-
tamiento (art. 86.1 pº 2º LJCA).
FALLO
PRIMERO.· ESTIMO el recurso conten-
cioso-administrativo interpuesto por
..., frente al acto administrativo rese-
ñado en el Primer Antecedente de
Hecho de la presente sentencia, en
materia de plusvalía municipal.
SEGUNDO.·DECLARO que dicha ac-
tuación administrativa no es confor-
me a Derecho; y QUEDA ANULADA Y
SIN EFECTO.
TERCERO.· RECONOZCO como si-
tuación jurídica individualizada el
derecho de ... a que por el Ayunta-
miento de Zaragoza se reintegre la
cantidad correspondiente en caso de
haber sido abonada.
Dicha cantidad se incrementará con
el interés de demora de la Ley Ge-
neral Tributaria desde la fecha del
eventual ingreso hasta su pago.
CUARTO.·Sin expresa condena en
costas.
I.- ¿Es necesario el previo con-
sentimiento del arrendador para
subarrendar una vivienda?
El subarriendo de vivienda en
la Ley de Arrendamientos Urbanos
(LAU) consiste en, siendo inquilino
de una vivienda, la cesión del uso
de la misma a otra persona -un ter-
cero-. Es decir, arrendar lo que a uno
ya le han arrendado.
	 La legislación regula esta
figura, si bien es cierto que en la
mayoría de los contratos de arren-
damiento se suelen incluir cláusulas
al respecto, normalmente para pro-
hibir esta práctica. Se trata de una
práctica totalmente lícita ya que el
consentimiento del arrendador-pro-
pietario es imprescindible para po-
der subarrendar la vivienda.
	 Efectivamente, la Ley señala
que solo se podrá subarrendar pre-
vio consentimiento escrito del arren-
dador, y el derecho del subarren-
datario se extinguirá, en todo caso,
cuando lo haga el del arrendatario
que subarrendó, sin que el precio
del subarriendo pueda exceder del
que corresponda al arrendamiento.
La norma igualmente señala que
la vivienda arrendada sólo se po-
drá subarrendar de forma parcial,
es decir, no se podrá subarrendar
el total de la misma. Es importante
destacarlo ya que la ley prohíbe ex-
presamente que se subarriende una
vivienda por completo.
II.- Nos llega una consulta in-
teresando en conocer cuales son
los casos, en términos generales,
en que el mediador inmobiliario no
tiene derecho a la remuneración
(honorarios)
Partiendo de la regla establecida
por la jurisprudencia de que el de-
vengo de honorarios por una media-
ción o corretaje, salvo pacto en con-
tra, está supeditado a la celebración
del contrato pretendido (perfec-
ción del contrato), que es cuando
el agente mediador ha cumplido y
agotado su actividad intermediaria,
aunque no se exige la consumación,
y, en consecuencia, los derechos de
éste al cobro de las remuneracio-
nes convenidas los adquiere desde
el momento en que se perfecciona
la compraventa, el mediador, con
carácter general y salvo supuestos
específicos, no tendrá derecho a la
remuneración acordada en los si-
guientes supuestos:
1) Si el contrato encargado no
llega a celebrarse (no se produce
la perfección del mismo). Téngase
en cuenta que la labor del agente
mediador es de resultados, y no de
medios.
2) Si se ha celebrado pero no por
la actividad del mediador (falta el
nexo causal).
3) Si se celebra una vez transcu-
rrido el plazo pactado (es causa de
extinción del contrato) a no ser que
se pruebe que el contrato se cele-
bró después, pero por razón de la
actividad mediadora, con cuyo re-
traso las partes contratantes han
querido evitar el pago al mediador.
4) Cuando el contrato llega a ce-
lebrarse, pero bajo unas condicio-
nes muy distintas respecto de cuya
negociación no intervino.
III.- ¿Está permitido que el Cole-
gio tenga criterios orientativos de
honorarios profesionales para que
puedan ser aplicados por los cole-
giados en sus minutas y facturas?
La vigente Ley 2/1974 sobre Co-
legios Profesionales, establece en
el artículo 14 la prohibición expresa
de los Colegios Profesionales y sus
organizaciones colegiales de reco-
mendar honorarios ni establecer ba-
remos orientativos ni cualquier otra
orientación, directriz, norma o regla
sobre honorarios profesionales, si
bien la Disposición Adicional Cuarta
de la misma Ley dispone la posibi-
lidad de elaborar criterios orienta-
tivos a los exclusivos efectos de la
tasación de costas a requerimiento
judicial.
	 En consecuencia, resulta
ajustado la existencia de unas pau-
tas internas que se empleen única y
exclusivamente para la emisión de
los dictámenes emitidos a requeri-
miento judicial sobre los honorarios
profesionales de los peritos, en vir-
tud de lo establecido en el artículo
246.2 Ley de Enjuiciamiento Civil,
cuando aquellos resulten impugna-
dos en sede judicial.
	 Todo ello sin perjuicio de la
libertad de pactos que pueda existir
entre el perito y su cliente que, en
virtud de la autonomía de la volun-
tad de las partes o libertad de pacto,
pueden fijar bien el importe de la re-
tribución de los trabajos profesiona-
les prestados, bien la forma en que
va a ser calculada ésta, sin que pue-
da entenderse en ningún caso que
las pautas empeladas por el Colegio
son una forma de imponer un precio
a dichos servicios.
José Merino Tapia
Consultorio Inmobiliario
Por José Merino Tapia, Asesor Jurídico del COAPI de Madrid
24 COAPI de MADRID
Entra en vigor
el Registro
de Agentes
Inmobiliarios RAIN
ACTUALIDAD
Es de carácter voluntario, por lo que el COAPI de Ma-
drid seguirá trabajando para conseguir su obligatorie-
dad, como ya sucede en Cataluña y Andalucía.
El pasado 16 de mayo entró en vigor el Decreto 8/2018, de 13 de febrero, del Consejo
de Gobierno de la Comunidad de Madrid (BOCM Núm 40, de 16 de febrero de 2018),
por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid
y se regulan los requisitos para la inscripción del agente inmobiliario. La Comunidad
de Madrid está trabajando en una orden de desarrollo del decreto y que permitirá a
los profesionales disponer de un sello con el logo institucional de la CAM.
L
os Después de que el
COAPI lo impulsara y plan-
teara esta medida hace
más de dos años, ahora acaba de
entrar en vigor el Registro de Agen-
tes Inmobiliarios, siendo una garan-
tía añadida para los consumidores y
los propios profesionales del sector
inmobiliario. El objetivo principal es
defender y proteger los derechos
de los consumidores que contratan
a los agentes inmobiliarios. El decre-
to regula los requisitos para la ins-
cripción de los profesionales y es de
carácter voluntario. El COAPI segui-
rá trabajando para que en un futuro
tenga carácter obligatorio pues a día
de hoy es voluntario, para quienes
quieran registrarse.
La Comunidad de Madrid aprobó
a principios de año el decreto que lo
introduce en el ámbito autonómico,
lo que permitirá a los profesionales
estar incluidos, de forma volunta-
ria, siempre que cumplan con una
serie de requisitos que afectan a la
capacitación profesional y a la sol-
vencia económica. Fue el COAPI de
Madrid la entidad que planteó esta
medida a la Administración, lo que
facilitó que ésta recogiera el guante
y comenzara a estudiar la cuestión.
A finales de 2016 desde la Dirección
25Revista Colegiado
General de Vivienda se hacía públi-
co el compromiso de sacar adelante
el Registro y a finales de 2017, el di-
rector general de Vivienda anuncia-
ba en las III Jornadas Inmobiliarias
del COAPI que ya estaba listo para
salir. Ahora ha entrado en vigor
Durante más de dos años, el
COAPI de Madrid ha trabajado inten-
samente para que saliera adelante.
Aunque lo cierto es que será nece-
sario seguir trabajando, pues la for-
ma de hacer más efectiva la trans-
parencia es que el Registro tenga
carácter obligatorio.
El Decreto que lo pone en mar-
cha ya ha sido publicado en el Bo-
letín Oficial de la Comunidad de
Madrid (Decreto 8/2018, de 13 de fe-
brero, del Consejo de Gobierno, por
el que se crea el Registro de Agen-
tes Inmobiliarios de la Comunidad
de Madrid y se regulan los requisitos
para la inscripción del agente inmo-
biliario; BOCM Nº 40, Viernes 16 de
Febrero de 2018), y ha entrado en vi-
gor el pasado 16 de Mayo.
Según anunció el pasado mes
de marzo en una jornada el director
general de Vivienda de Madrid, José
María García Gómez, en la que par-
ticipó el Colegio oficial y Asociación
de Agentes Inmobiliarios de Madrid
(COAPI-AIM), los profesionales que
se inscriban en el Registro de Agen-
Durante más de dos
años, el COAPI de
Madrid ha trabajado
intensamente para
que saliera adelante.
Aunque lo cierto es
que será necesario
seguir trabajando,
pues la forma de
hacer más efectiva
la transparencia es
que el Registro tenga
carácter obligatorio.
de izda. a dcha., José María García Gómez, director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid; Juan Manuel
Martínez, presidente de AMADEI; José Merino Tapia, asesor jurídico del Colegio Oficial y Asociación de Agentes
Inmobiliarios de Madrid; y Jesús Martínez Caja, secretario general de AMADEI.
26 COAPI de MADRID
ACTUALIDAD
El pasado 16 de mayo entró
en vigor el Decreto 8/2018, de
13 de febrero, del Consejo de
Gobierno de la Comunidad de
Madrid (BOCM Núm 40, de 16
de febrero de 2018), por el que
se crea el Registro de Agentes
Inmobiliarios de la Comunidad de
Madrid y se regulan los requisitos
para la inscripción del agente
inmobiliario.
tes Inmobiliarios podrán exhibir en sus establecimientos
un sello con el logo institucional de la Comunidad de
Madrid. Según explicó el director general de Vivienda,
“estamos trabajando en una orden que desarrollará el
decreto para poder ofrecer un sello con el logo institu-
cional de la CAM que incorpore un número de registro y
que se podrá exhibir en los establecimientos”.
Esta medida permitirá, siguiendo el espíritu del De-
creto, proporcionar “transparencia a terceros” acerca de
que el profesional es “solvente técnica y económica-
mente”.
Los consumidores podrán consultar el Registro a
través de la página web de la Comunidad de Madrid
cuando quieran conocer a los profesionales que hayan
acreditado las suficientes garantías para pertenecer al
mismo.
Entre los requisitos que se exigirá para formalizar la
inscripción se encuentra el de disponer de un estableci-
miento de este tipo abierto al público en la Comunidad
de Madrid o bien prestar este servicio por vía electrónica
o telemática, y acreditar la capacitación profesional para
desarrollar esta actividad.
Se entenderá que el agente inmobiliario tiene esta
capacitación profesional cuando cumpla alguno de es-
tos tres supuestos: tener un título universitario de Cien-
cias Sociales y Jurídicas, Ingeniería o Arquitectura, haber
completado una formación no universitaria de al menos
200 horas lectivas en materia inmobiliaria o acreditar
experiencia como agente inmobiliario durante al menos
los cuatro años inmediatamente anteriores a la presen-
tación de la solicitud.
Presentación
del RAIN en la
sede del Colegio
El Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN) puesto en
marcha por la Comunidad de Madrid fue el protagonista
de una jornada en la sede de COAPI-AIM durante la cual
representantes de la Dirección General de Vivienda de
la Comunidad explicaron la filosofía del registro y el pro-
cedimiento de gestión para realizar la correspondiente
inscripción del profesional.
María Ángeles Martín Tormo, subdirectora general
de Adjudicaciones y Apoyo al Ciudadano, apuntó que el
RAIN “estará publicado de forma continua -y actualiza-
do- en la web institucional de la CAM”. El RAIN permitirá
que se pueda “consultar los agentes que se encuentran
inscritos y salte una luz roja sobre los que no lo están,
aunque el RAIN no es un registro excluyente”. En este
sentido, precisó que “se va a intentar dar publicidad a las
bajas que se produzcan por no cumplir las condiciones”.
El objetivo es, matizó, que “el RAIN sea un instrumento
para que el ciudadano pueda buscar un profesional con
garantías”.
Por su parte, Teresa de la Torre Rojo, jefa de la Unidad
Técnica de Atención al Ciudadano, explicó cómo se tra-
mita la inscripción, en el apartado Gestiones y Trámites
de la web de la CAM. Además, la información también
se encuentra disponible en el Portal Vivienda de la CAM.
María Ángeles Martín Tormo advirtió de la necesidad
de utilizar el modelo de inscripción oficial de la Comuni-
dad de Madrid para evitar el trámite añadido de reque-
rimiento de subsanación. La inscripción realizada con
éxito otorgará al profesional un logo institucional que
se podrá utilizar en el escaparate de la oficina, en pla-
cas, etc,. Ambas representantes de la CAM mostraron su
buena disposición a seguir de cerca las cuestiones que
se planteen en adelante y resolvieron las dudas de los
profesionales asistentes a la jornada.
27Revista Colegiado
El COAPI de Madrid ha participa-
do junto a otros colegios en el II Día
de las Profesiones, jornada que fue
celebrada el pasado mes de abril en
la sede del Colegio Oficial de Arqui-
tectos de Madrid (COAM) y que fue
por segunda vez el punto de en-
cuentro de as profesiones madrile-
ñas con los ciudadanos y los futuros
profesionales.
El vicepresidente del Colegio,
Raúl Cruz Castro, intervino en la
charla titulada ¿Quiere una casa?
¡Pregúnteme cómo!, en la que se
abordaron cuestiones de actualidad
del sector inmobiliario, junto a otros
ponentes pertenecientes al Colegio
de Abogados de Madrid, Colegio
Profesional de Administradores de
Fincas de Madrid y Colegio Oficial
de Arquitectos de Madrid. La pro-
blemática de los alquileres turísticos
y la descripción de cómo trabajan
los profesionales y las garantías que
ofrecen a los consumidores fueron
algunos puntos tratados en la char-
la.
Hay que apuntar que en nuestro
país no existe un día específico de
celebración de las profesiones –en
Europa sí está instaurado, a través
del Consejo Europeo de Profesiones
Liberales (Ceplis)-. Por ello, la inicia-
tiva de UICM nace con la vocación
de continuidad a lo largo del tiem-
po. Con motivo de esta segunda
edición, UICM ha presentado una
radiografía de los profesionales ma-
drileños:
El 54% de los profesionales cole-
giados en la Comunidad de Madrid
son mujeres, según la radiografía
elaborada por UICM, que se ha rea-
lizado con los datos aportados por
los colegios profesionales que for-
man parte de la asociación y que
muestra un análisis de los colegia-
dos por sectores, sexo y edad.
El COAPI de Madrid
participa en el
II Día de las Profesiones
La segunda edición del Día de las Profesiones se ha consolidado como un foro de
referencia para dar a conocer la función de los colegios y cómo trabajan los profe-
sionales. Organizado por Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM),
el II Día de las Profesiones fue de nuevo el punto de encuentro de las profesiones
madrileñas con los ciudadanos y los futuros profesionales.
ACTIVIDAD
28 COAPI de MADRID
ACTIVIDAD
En Madrid hay 311.414 colegiados
profesionales, el 54% son mujeres
En total, en la región madrileña
hay 311.414 colegiados profesiona-
les. El sector con más colegiados
es el sanitario, con más de 143.000
(46%). Seguidamente está el jurídi-
co-económico con más de 92.000
(30%) –sector en el que están inclui-
dos los Agentes de la Propiedad In-
mobiliaria- y el técnico con más de
49.000 profesionales (19%). Por su
parte, los sectores con menos co-
legiados son el de ciencias sociales
con casi 22.000 profesionales (7%)
y el científico-técnico con más de
3.500 (1%).
El mayor número de colegiados
se concentra en la franja de los 30
a 50 años, lo que puede deberse al
retraso en la edad de acceso al mer-
cado laboral y a que durante este
periodo de edad los profesionales
alcanzan la etapa de mayor activi-
dad laboral.
Igualmente, cabe destacar que
de esos datos totales, segregados
por sexos, el número de hombres
es, sensiblemente, menor que el
número de mujeres. Sin embargo,
esta tendencia se modifica si la se-
gregación se realiza por tramos de
edad, observando que en el tramo
de mayores de 50 años el número
de hombres colegiados es muy su-
perior al número de mujeres cole-
giadas, mientras que en el resto de
tramos de edad esta tendencia se
invierte, coincidiendo con la incor-
poración de las mujeres con cuali-
ficación universitaria al mundo labo-
ral. En el tramo de edad de personas
de reciente acceso al mundo labo-
ral, se observa que el número de
hombres es muy inferior al número
de mujeres colegiadas, que sobre-
pasa en más del 50% al colectivo
masculino.
 ver cuadro 1
En el
sector jurí-
d i co - e co -
n ó m i c o
(Abogados,
Administra-
doresdeFin-
cas, Agen-
tes de la
Propiedad
Inmobilia-
ria, Eco-
n o m i s t a s ,
T i t u l a d o s
mercantiles)
en términos totales el número de
hombres colegiados es ligeramente
superior al número de mujeres cole-
giadas. Por tramos de edad, se ob-
serva que los colegiados mayores
de 50 años son más del doble que
las colegiadas de la misma edad,
mientras que en el tramo entre 30
y 50 años los datos se equilibran, y
en el tramo de menores de 30 años
aumenta ligeramente el número de
mujeres colegiadas con respecto al
de hombres colegiados.
En el sector técnico (Arquitectos,
Aparejadores, Ingenieros Agróno-
mos, Ingenieros de Caminos, Cana-
les y Puertos, Ingenieros del ICAI, In-
genieros Industriales, Ingenieros de
Minas, Ingenieros Técnicos Indus-
triales e Ingenieros en Informática),
el número de hombres colegiados
es siempre superior al de mujeres
colegiadas en todos los tramos de
edad, siendo las diferencias más
significativas cuanto mayor es la
edad de los colegiados y siendo más
equilibrada la situación cuanto más
jóvenes son los colegiados, aunque
el número de hombres sigue siendo
significativamente mayor.
Por tramos de edad, sin embargo
se observa la tendencia a una mayor
presencia de la mujer en este ámbi-
to estando más igualada la situación
en tramos de menores de 30 años.
 ver cuadro 2
Cuadro 1 TOTAL SECTOR PROFESIONALES COLEGIADOS
Cuadro 2 SECTOR TÉCNICO
29Revista Colegiado
En cuanto al sector científico-téc-
nico (Biólogos, Físicos y Químicos)
la situación es pareja en términos
generales. Se observa que en el tra-
mo de edad de mayores de 50 años
el número de colegiados es mayor
que el de colegiadas, invirtiéndose
la tendencia en el resto de tramos
de edad, diferencias que se man-
tienen en la actualidad, dado que
ingresan más mujeres que hombres
en los Colegios Profesionales.
 ver cuadro 3
Respecto al sector de las ciencias
sociales (doctores y licenciados en
Filosofía y Letras y en Ciencias, Poli-
tólogos y Sociólogos y Trabajadores
Sociales) se observa que este sector
está muy “feminizado”. Esta tenden-
cia se mantiene en todos los tramos
de edad, en los que, sin excepción,
el número de mujeres prácticamen-
te triplica al de hombres.
Por último, en el sector sanitario
(Enfermeros, Farmacéuticos, Fisio-
terapeutas, Logopedas, Médicos,
Odontólogos, Ópticos y Optome-
tristas, Podólogos, Psicólogos, Pro-
tésicos Dentales y Veterinarios) los
datos indican que también se trata
de un sector “muy feminizado”. En
términos generales, hay el doble
de mujeres respecto a los hombres.
Por tramos de edad, se puede ob-
servar que en el tramo de edad de
mayores de 50 años, el número de
mujeres es 1,5 veces superior al de
mujeres, mientras que en los tramos
de edad de 30 a 50 años y menores
de 30 años, el número de mujeres
triplica al de hombres.
 ver cuadro 4
Conclusiones de UICM
En la radiografía realizada por
UICM se realizan una serie de re-
flexiones:
•	 Existen desigualdades entre
los diferentes sectores. Hay
algunos de ellos que con-
tinúan siendo típicamente
masculinos, como es el caso
del sector técnico, mientras
que los sectores de Ciencias
Sociales y el Sanitario están
“feminizados”.
•	 La diferencia entre hombres
y mujeres en el ámbito técni-
co sigue siendo muy signifi-
cativa. Incluso, en algunas de
las ingenierías solo una cuar-
ta parte de la fuerza laboral
es femenina. Ésta es una si-
tuación que podemos y de-
bemos mejorar entre todos.
•	 Se debe animar a los jóve-
nes a elegir su profesión de
futuro sin tener en cuenta los
estereotipos y animar a las
mujeres de este sector de la
población a estudiar carreras
técnicas.
JMLA
Cuadro 3 SECTOR CIENTIFICO TÉCNICO
Cuadro 4 SECTOR SANITARIO
30 COAPI de MADRID
2018 empieza con datos
optimistas en la evolución
de los precios, con subidas
entre el 9% y el 20%
El sector al día recoge las informaciones más destacadas del sector
EL SECTOR
INMOBILIARIO
AL DÍA
El arranque de 2018 ha tenido como principal protagonista a los precios, ya que los
datos que se han ido publicando desde diversas entidades marcan una tendencia de
crecimiento que oscila entre el 9% y el 20% sobre los periodos inmediatamente ante-
riores de 2017. Ello es un síntoma de la mejoría que está experimentando el mercado
inmobiliario. No obstante, hay que tener siempre presente la prudencia cuando se
trata de analizar cualquier previsión, ya que es cierto que aisladamente, en algunos
datos mensuales –en número de hipotecas o de compraventas- se están observan-
do variaciones negativas.
AL DÍA
31Revista Colegiado
La compraventa de viviendas cre-
ció un 14,6% en 2017, siendo el me-
jor año desde 2008
El precio medio del metro cua-
drado de la vivienda libre en Espa-
ña se ha situado en 1.566,6 euros en
el primer trimestre de 2018, lo que
supone una variación trimestral del
0,5% e interanual del 2,7%, según ha
publicado el Ministerio de Fomen-
to. (ver gráfico) Tras 26 trimestres
de caídas interanuales en el precio
de la vivienda, iniciadas a finales de
2008, el dato supone el duodécimo
trimestre consecutivo de subida no-
minal de los precios. Por su parte,
en términos reales, es decir, des-
contando la inflación, el precio de la
vivienda libre ha experimentado un
incremento del 1,7%.
El precio de la vivienda aumenta
un 9,4% anual durante el primer tri-
mestre, según los registradores
El precio de la vivienda ha pre-
sentado un importante incremento
anual del 9,4% en el primer trimestre
del año, continuando la subida ob-
servada en los últimos trimestres.
Entre enero y marzo se inscribieron
128.990 compraventas, un 13,4% más
que en el mismo trimestre de 2017 y
la hipoteca media para compra de
vivienda se incrementó un 4,3% so-
bre el mismo trimestre del año an-
terior. Además, según la Estadística
Inmobiliaria del Colegio de Registra-
dores, en los últimos doce meses se
han inscrito 479.475 operaciones, el
mayor resultado interanual desde el
primer trimestre de 2009.
Los precios de la vivienda en Ma-
drid capital experimentan subidas
superiores al 20%
Los precios de las viviendas en
Madrid capital están experimentan-
do ya un crecimiento superior al 20%
en determinadas zonas. Diferentes
estudios recientemente publicados
están resaltando que incluso los
precios superan los topes que se
observaron en la burbuja de 2006.
Según informaba el diario El País,
con base en datos de Idealista, los
distritos de Centro, Salamanca, Re-
tiro y Chamberí han experimentado
un crecimiento del 21,3% interanual.
Y el precio por metro cuadrado se
sitúa en 3.540 euros en la capital.
La Comunidad de Madrid aprueba
el proyecto de Ley de Medidas Fis-
cales
El Consejo de Gobierno de la
Comunidad de Madrid ha aprobado
el proyecto de Ley de Medidas Fis-
cales de la Comunidad de Madrid,
que incluye una nueva rebaja y am-
pliación de deducciones en el IRPF,
así como una nueva bonificación en
Sucesiones, entre otras medidas.
De ellas puede destacarse que los
madrileños no tendrán que tributar
por la compra de bienes muebles
de segunda mano de menos de 500
euros; se reduce la tributación por la
compra de la vivienda habitual, es-
pecialmente a las familias numero-
sas; se establece una deducción de
hasta 12.000 € por aportaciones al
capital social de cooperativas y so-
ciedades laborales; Sucesiones es-
tará bonificado en un 15% en el caso
de los hermanos y en un 10% si se
trata de tíos o sobrinos; y en el IRPF,
Madrid será la región con el tipo mí-
nimo más bajo tras reducirlo medio
punto hasta el 9%.
La compraventa de viviendas cre-
ció un 16,3% en 2017, según el Mi-
nisterio de Fomento
En el año 2017 las transacciones
inmobiliarias de viviendas ascen-
dieron a un total de 532.367, lo que
supone un incremento del 16,3%
32 COAPI de MADRID
frente a 2016 y es el dato anual más
elevado desde 2008. (ver gráfico)
Desde 2013, momento en el que
se contabilizó el menor número de
transacciones, las compraventas
de viviendas se han recuperado
un 77%. Según ha publicado el Mi-
nisterio de Fomento, analizando el
comportamiento de las compraven-
tas de viviendas realizadas durante
2017, todas las CCAA registraron in-
crementos durante 2016.
Más información en:
 www.fomento.es
Las hipotecas sobre viviendas des-
cienden un 5,2% en tasa anual en
marzo, según el INE
El número de hipotecas sobre
viviendas ha descendido en el mes
de marzo un 5,2% anual, respecto
a marzo de 2017, según los datos
publicados por el Instituto Nacional
de Estadística. La tasa mensual –la
que computa la evolución entre los
meses de marzo y febrero en los úl-
timos cinco años- también ha sido
negativa, situándose en un -5,7%.
Encuesta sobre Préstamos Banca-
rios del Banco de España
El Banco de España ha publi-
cado la Encuesta sobre Préstamos
Bancarios en España y de ella se
desprende que “durante el primer
trimestre de 2018, los criterios de
aprobación de los créditos a los ho-
gares para adquisición de vivienda
volvieron a relajarse en cierta medi-
da”. Según este estudio, “los facto-
res que habrían contribuido a esta
evolución fueron el aumento de la
competencia, las mejores perspec-
tivas económicas –tanto generales
como, en particular en el mercado
de la vivienda- y la mayor solvencia
percibida de los prestatarios”. La en-
cuesta añade que “las condiciones
generales aplicadas en estos prés-
tamos también se suavizaron de
nuevo, debido fundamentalmente
a los menores costes de financia-
ción y a la mayor disponibilidad de
fondos, así como al aumento de las
presiones competitivas”.
Las compraventas disminuyen un
3,1% anual en el mes de marzo, se-
gún el INE
Las compras de vivienda ascen-
dieron a 39.579 y han registrado una
disminución del 3,1% anual durante
el mes de marzo, según ha publica-
do el Instituto Nacional de Estadísti-
ca (INE). La evolución en tasa men-
sual también ha sido negativa, pues
la variación del número de compra-
ventas de viviendas entres los me-
ses de febrero y marzo se situó en
2018 en un descenso del -4,6%. Esta
bajada ha supuesto 19 puntos me-
nos que la tasa mensual registrada
en 2017 (14,4%).
Las hipotecas sobre viviendas cre-
cen un 13,8% anual en el mes de
febrero, según el INE
El número de hipotecas consti-
tuidas sobre viviendas fue de 27.945,
un 13,8% más que en febrero de 2017,
según los datos publicados por el
Instituto Nacional de Estadística co-
rrespondientes al mes de febrero. El
AL DÍA
33Revista Colegiado
importe medio fue de 119.708 euros,
con un aumento anual del 3,1%. Por
naturaleza de la finca, las hipotecas
constituidas sobre viviendas con-
centraron el 63,9% del capital total
prestado en el mes de febrero. No
obstante, sí hay que apuntar que la
tasa mensual -la que mide la varia-
ción del número de préstamos so-
bre viviendas entre febrero y enero
del mismo año– fue negativa, si-
tuándose en un -6,2%.
La operación Chamartín se pone
en marcha
El Ministerio de Fomento, a tra-
vés de Adif, el Ayuntamiento de
Madrid, y la sociedad Distrito Cas-
tellana Norte (DCN) del banco BBVA
han llegado a un acuerdo para el
desarrollo del norte de Madrid y el
impulso de Madrid Nuevo Norte. La
edificabilidad total de la actuación
será de 2.662.500 m2. El nuevo plan
propone la construcción de unas
10.510 viviendas; de ellas, un 20%
serán protegidas (unas 2.100) frente
al 10% del total que exige la actual
Ley de Suelo. Al sur de la M-30 el
uso mayoritario será terciario de ofi-
cinas (1.220.000 m2) muy vinculado
a la propia estación de Chamartín,
manteniendo una presencia com-
plementaria de viviendas (260.000
m2); al norte de la M-30, el uso ma-
yoritario será residencial (7.150 vi-
viendas en Fuencarral-Malmea-Tres
Olivos y 757 viviendas en Las Tablas).
En el mes de julio se producirá la
aprobación inicial de la Modificación
Puntual del Plan General (MPGOU) y
tras la información pública y la apro-
bación provisional por el Pleno Mu-
nicipal, la documentación se remiti-
rá a la Comunidad de Madrid para la
aprobación definitiva.
Fomento presenta el Plan Inmobi-
liario del Aeropuerto Adolfo Suárez
Madrid-Barajas
El Ministerio de Fomento ha pre-
sentado el Plan Inmobiliario del Ae-
ropuerto Adolfo Suárez Madrid-Ba-
rajas, que abarcará 920 hectáreas
de suelos potenciales con una pre-
visión de 2,7 millones de m2 edifica-
bles y 140 hectáreas para espacios
verdes. El Plan incluye cuatro usos
diferenciados: Polo logístico, Acti-
vidades Aeronáuticas, Airport City y
Centro de ocio y actividad comer-
cial. La comercialización de los te-
rrenos se extenderá a lo largo de
40 años. Como foco de atracción de
tráfico y de servicio, el Plan poten-
ciará la actividad logística, de carga
y aeronáutica, y creará nuevas áreas
de servicio al pasajero, actividad ho-
telera, de oficinas y de negocios. En
2018, AENA encargará a un asesor
financiero el diseño de la estructura
societaria para propiciar estos desa-
rrollos y en 2020 se iniciará la cons-
trucción de los primeros inmuebles.
Curso de Protección de Datos, im-
partido por el Grupo Datcon-Norte
La explicación de la reforma de
la normativa de protección de datos
que entrará en vigor el próximo 25
de mayo fue el tema principal de la
Jornada que se celebró en el COAPI
de Madrid el pasado miércoles 11 de
abril.
Julio Zorrilla, director de Grupo
Datcon-Norte, explicó a los profe-
sionales asistentes los puntos más
importantes que deben tener en
cuenta los agentes y agencias de la
propiedad inmobiliaria. “A partir de
que se produzca la reforma, exis-
tirá una responsabilidad proactiva,
que se traduce en que cuando nos
relacionemos con terceros bien por
cuestiones técnicas o por relaciones
comerciales, hay que asegurarse de
que éstos se encuentren adaptados
a la normativa”, apuntó este experto.
Por ello, es necesario tener disponi-
ble un certificado de que se ha rea-
lizado una auditoría de protección
de datos, que tiene la duración de
un año.
Los precios de vivienda suben cin-
co décimas y se sitúan en un 7,2%
en el cuarto trimestre de 2017, se-
gún el INE
La variación anual del Índice de
Precios de Vivienda (IPV) en el cuar-
to trimestre de 2017 aumentó cinco
décimas y se ha situado en el 7,2%,
según los datos del Instituto Nacio-
nal de Estadística. Por tipo de vivien-
da, la tasa anual de los precios de
vivienda nueva es el 7,4%, casi un
punto superior a la del trimestre an-
terior. Por su parte, la variación anual
de la vivienda de segunda mano
sube medio punto, hasta el 7,2%.
Más información en:
 www.ine.es
Redacción
Colegiado 55
Colegiado 55
Colegiado 55
37Revista Colegiado
José Merino Tapia, asesor jurídico de COAPI-AIM ha intervenido
en directo en el programa de Nieves Herrero de Onda Madrid,
durante el Sima. Merino ha explicado la función de los colegios
y la actualidad de la profesión inmobiliaria
Tar
dep
co
COAPI de MADRID
Pablo Herreros Laviña, licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid, es socio director de Goodwill
Comunicación desde su creación en 1992 y posee una amplia experiencia de más de veinticinco años en consultoría de comu-
nicación, relaciones con medios, comunicación digital y lobby.
PERFIL DEL AUTOR
Sé transparente y te lloverán
clientes, actúa con principios y
cómete el mundo en la era digital
Autor: Pablo Herreros
Edita: Alienta Editorial,
PLANETA
ISBN: 978-84-16928-51-4
Páginas: 275
E
l nuevo entorno que nos in-
vade desde la llegada de
Internet ha ido evolucionan-
do hasta transformar nuestras vidas.
El ámbito económico también está ex-
perimentando grandes cambios, es-
pecialmente a cómo se relacionan las
empresas con sus clientes. En esta era
digital que ahora vivimos, protagonizada
por la influencia y desarrollo de las re-
des sociales, ha abierto las puertas de la
transparencia porque cada fallo o error
es conocido al instante por todos. Por
este motivo, las empresas tienen que
orientarse hacia el cliente como único
protagonista.
Éste es el núcleo central del libro
que acaba de publicar Pablo Herreros,
periodista, Sé transparente y te lloverán
clientes Actúa con principios y cómete el
mundo en la era digital. Herreros cuen-
ta casos reales de empresas que fraca-
saron y otras que actuaron bien, lo que
permite analizar qué nuevos mensajes
y comportamientos pueden mejorar no
solo la vida profesional, sino también la
personal.
Los casos del programa televisivo La
Noria, Volkswagen, Tesla, Leroy Merlin o
Campofrío son algunos ejemplos de los
episodios que se relatan en el libro. Re-
ciente es el caso Volkswagen, de 2015,
cuando se descubrió el desfase entre
lo que la compañía anunciaba y el vo-
lumen real de emisiones de gases que
emitían los vehículos. El impacto en la
compañía fue económico y de reputa-
ción para la marca, es decir, cuantiosas
pérdidas y descensos pronunciados en
los rankings que evalúan las posiciones
de las marcas en el ámbito internacio-
nal. “¿Cuál es la consecuencia positiva
de esta crisis? Que la empresa asumió
que es un punto de inflexión en su histo-
ria del que solo saldrán si le dan la vuel-
ta por completo a su negocio”, explica
Herreros, que valora positivamente el
“compromiso anunciado por su conse-
jero delegado de que Volkswagen lan-
zará veinte modelos de coches eléctri-
cos antes de 2020 y treinta modelos en
2025”.
Diferente es el caso de la compañía
Tesla, especializada en coches eléctri-
cos y autónomos. Según explica, “Tes-
la es un ecosistema que incluye poner
placas solares en el tejado de tu casa,
con unas baterías conectadas, y que
ese conjunto dé energía al coche de tu
garaje y a tu propia vivienda. Pero no es
ese qué el que me lleva a visualizarme a
mí mismo como cliente futuro de Tesla,
sino un clarísimo porqué”. Así, Herreros
se pregunta cuáles son las consecuen-
cias de ello para las empresas: “Si las
personas compran un porqué, una filo-
sofía de marca, eso hace que quienes
trabajamos por esa marca tengamos
más responsabilidad. La marca, con sus
activos intangibles, actúa ante el cliente
como un paraguas que cubre todos los
productos que vende, y cualquier acier-
to o fallo de las personas de esa com-
pañía tiñe de verde o rojo el imaginario
colectivo sobre esa marca”.
Herreros también aborda el deba-
te de la fiscalidad internacional de las
grandes compañías, incluidas las tec-
nológicas: “En los próximos años, las
empresas que tributan en Irlanda o en
paraísos fiscales tendrán que elegir en-
tre esperar a ser obligadas a tributar en
cada país donde generan su negocio o
dar voluntariamente ese paso. La duda
es si lo va a dejar de hacer por la presión
legal o por la presión de los ciudadanos,
que daña su reputación”, apunta.
En la nueva era digital hay que tener
en cuenta que “todo es transparente y
todos comentamos en directo cómo ac-
túa tu empresa con sus clientes o cómo
trata a sus trabajadores. Eso es lo que
hace que hoy no baste con comunicar
de forma ética: sólo sirve gestionar de
forma ética”.
José María L. Agundez
Todo es transparente y todos
comentamos en directo cómo actúa
tu empresa con sus clientes o cómo
trata a sus trabajadores. Eso es
lo que hace que hoy no baste con
comunicar de forma ética: sólo
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menor riesgo y 6/6 de mayor riesgo.
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garantizada actualmente por el mencionado
fondo es de 100.000 euros por depositante.

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  • 1. coapimadrid.org aimasociacion.es Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid Nº 51 segunda época Enero - Marzo 2017 www.coapimadrid.org coapimadrid.org aimasociacion.es Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid Nº 55 segunda época Abril - Junio 2018 www.coapimadrid.org Colegiado Se presenta el Registro de Agentes Inmobiliarios RAIN en la sede del Colegio Oficial + COAPI-AIM en el sima 2018 junto a los principales agentes del sector salóninmobiliario internacionalmadrid
  • 2. 91 542 35 35 Organiza: MEDIAPI Institución de Mediación del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid Mediación y Arbitraje Inmobiliario www.coapimadrid.org
  • 3. 5 g 5 Carta del Presidente 6 Reportaje COAPI-AIM participa en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) junto a los principales agentes del sector 10 Convenios COAPI-AIM y Banco Sabadell firman un convenio de colaboración para dar soporte a los profesionales 12 Análisis El precio de la vivienda aumentará este año un 5% y las compraventas un 10% 15 Entrevista AIM defiende los intereses de los profesionales y ofrece garantías para los consumidores 19 Jurisprudencia SENTENCIANº96/2018 JUZGADODELOCONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 3 DE ZARAGOZA DE 20 DE ABRIL DE 2.018 23 Consultorio Inmobiliario Por la Asesoría Jurídica del COAPI de Madrid. 24 Actualidad Entra en vigor el Registro de Agentes Inmobiliarios RAIN 27 Actividad El COAPI de Madrid participa en el II Día de las Profesiones 30 Al día 2018 empieza con datos optimistas en la evolución de los precios, con subidas entre el 9% y el 20% 34 Escrito queda Recortes de prensa con noticias y comentarios destacados del COAPI y del sector inmobiliario. 38 Libros Sé transparente y te lloverán clientes, actúa con principios y cómete el mundo en la era digital En este número ... SUMARIOColegiado Edita Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid Gran Vía, 59 - 5ª planta 28013 Madrid Tel: 91 542 35 35 fax: 91 542 05 23 coapi@coapimadrid.org www.coapimadrid.org Junta de Gobierno Presidente Jaime Cabrero García Vicepresidente Raúl Cruz Castro Secretario Carlos Fernández Martín Tesorera Mª. Paz Escrig López Contador Francisco Sánchez Robles Vocal 1º Francisco Carrillo Pérez Vocal 2º Carlos de la Cruz Calzas Vocal 3º Rosa Mª. Murillo Merino Vocal 4º Fernando Hita Parra Vocal 5º Pedro Pablo Fernández Grau Vocal 6º Lucila E. Jauregui Martínez Asesor Jurídico José Merino Tapia Redacción de colaboraciones periodísticas José Mª López Agundez Diseño y maquetación Alberto M. Oter Villamarín Imprime Gramadosa, s.l. Publicidad Dendari Comunicación 609 06 69 34 Deposito Legal: M-380-1991 Todos los derechos reservados, COAPI2007. El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid no comparte necesariamente las opiniones ni los artículos publicados en esta revista.
  • 5. Carta del Presidente Queridos compañeros H emos rebasado ya prácticamente el primer semestre del año y lo hacemos en un en- torno de optimismo al ir comprobando la buena marcha del sector, consolidando la buena evolu- ción de al menos dos años atrás. Las perspectivas son buenas, tanto desde el punto de vista del número de operaciones de compraventa de vivienda, como en lo que se refiere a los precios. En lo que se refiere a és- tos últimos, se puede vislumbrar un crecimiento de al menos un 6% para este año. Sí es interesante tener en cuenta la Encuesta sobre Préstamos Bancarios en España, elaborada por el Banco de España y corres- pondiente al primer trimestre, en el que se constata que la banca ha suavizado los criterios de aprobación de créditos a los hogares para adquisición de vivienda. Sin duda, éste es otro síntoma más de que el mercado seguirá activo y con crecimiento durante este año en lo que a número de operaciones se refiere. Por otra par- te, Madrid sigue cobrando protagonismo en el mercado inmobiliario; prueba de ello es el reciente anuncio de la puesta en marcha de la denominada operación Cha- martín, desarrollo que permitirá que aumente el peso de la vivienda nueva en los próximos años. También es una buena noticia la presentación del Plan Inmobilia- rio del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, que atenderá más a la implantación de hoteles, sedes corpo- rativas, parques de oficinas y usos comerciales. Me es grato comentaros también que el pasado 16 de mayo entró en vigor el Decreto que creó el Regis- tro de Agentes Inmobiliarios (Decreto 8/2018, de 13 de febrero, del Consejo de Gobierno, por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y se regulan los requisitos para la inscripción del agente inmobiliario; BOCM Nº 40, Viernes 16 de febrero de 2018). Iremos informando las novedades que haya sobre esta cuestión, tan importante para ofrecer garantías a los consumidores. El Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobi- liarios de Madrid (COAPI-AIM) se sigue posicionando como una entidad de referencia en la región para los profesionales que ejercen la actividad de intermedia- ción inmobiliaria. De hecho, hemos participado en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), con un stand institucional propio en el Recinto Ferial IFEMA, en fechas recientes, espacio en el que también nos acom- pañó la entidad Federación de Asociaciones de Empre- sas Inmobiliarias (FADEI). También estuvieron con nosotros Banco Sabadell y el grupo DATCON norte, asesoría especializada en protección de datos. De hecho, durante el SIMA, COAPI-AIM ha firma- do un convenio con Banco Sabadell, con el objetivo de ampliar los soportes de productos y servicios financie- ros para los colegiados y asociados en el ámbito de su actividad empresarial, la economía personal, el ahorro y la inversión, así como los servicios de banca a dis- tancia. Igualmente, Banco Sabadell estará presente en actividades formativas que COAPI-AIM organice. COAPI-AIM sigue realizando actuaciones de comu- nicación, entre ellas la de potenciar su presencia en las redes sociales y la difusión de información de actuali- dad de la evolución del sector inmobiliario, pues es un contenido informativo de utilidad para los colegiados que les ayuda a estar al día, lo que se complementa con otras actuaciones como el envío de la newsletter Minu- to API. Un fuerte abrazo
  • 6. 6 COAPI de MADRID REPORTAJELa participación del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAP rencia del sector inmobiliario y que se celebra una vez al año, ha supuesto la constatación les que realizan la actividad de intermediación en Madrid. Durante la celebración del SIM un convenio de colaboración con Banco Sabadell y ha atendido las solicitudes de informa visitaron a COAPI-AIM COAPI-AIM participa en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) junto a los principales agentes del sector El Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPI-AIM) ha firmado con Banco Sabadell un convenio de colaboración, asesora a los profesionales acerca de la actualidad del sector inmobiliario y atiende las solicitudes de información de los consumidores
  • 7. 7Revista Colegiado adrid (COAPI-AIM) en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), la feria de refe- onstatación de que COAPI-AIM es la entidad de referencia en la región para los profesiona- ión del SIMA, en la que COAPI-AIM estuvo presente con un stand institucional, ha firmado de información recibidas por parte tanto de profesionales como de los consumidores que E l COAPI-AIM ha participado en el Salón Inmo- biliario Internacional de Madrid (SIMA) junto a los principales agentes del sector, siendo la entidad de referencia en la región para los profesionales que ejercen la intermediación inmobiliaria. Durante los cuatro días que se ha prolongado la feria, ha atendido las peticiones de información acerca de la enti- dad, realizadas tanto por parte de profesionales como de consumidores. COAPI-AIM es una entidad de colegiación voluntaria y sus colegiados y asociados están repartidos por toda la Comunidad de Madrid. Ofrece una gran varie- dad de cursos de formación, seguro de responsabilidad civil, la posibilidad de formar parte del turno oficial de pe- ritos tasadores en los tribunales y un servicio de asesoría jurídica para los profesionales colegiados, entre otros so- portes. Cursos recientes que se han celebrado han sido, por ejemplo, acerca de la “Regulación del Alquiler de uso tu- rístico o vacacional” y el Taller de ejercicios prácticos de valoraciones. COAPI-AIM también imparte un curso de me- diación, ya que es una entidad colaboradora como centro de formación homologado por el Ministerio de Justicia. Cuenta, además, con un profesorado especializado que imparte el Máster Inmobiliario, que ya va por su V Edición.
  • 8. 8 COAPI de MADRID REPORTAJE Durante la celebración de la feria, COAPI-AIM firmó un convenio de colaboración con Banco Sabadell, di- rigido a ampliar los soportes de productos y servicios financieros de los profesionales de COAPI-AIM. En el stand COAPI-AIM además, se vio represen- tada la Federación de Asociaciones de Empresarios Inmobiliarios FADEI que, aglutina a más de cinco mil empresas inmobiliarias de toda España y que se pre- senta como la nueva patronal del sector de la inter- mediación inmobiliaria de nuestro país. Su presidenta Montserrat Junyent asistió en el stand a tantos intere- sados se acercaron a la feria. Por último, en el stand se informó a todos los co- legiados y asociados de los pasos a seguir para estar adaptados a la Ley de Protección de Datos de la mano de Grupo Datcon Norte, que es la asesoría designada por el Colegio Oficial para todos los API-AIM. COAPI-AIM interviene en el programa Ma- drid Directo de Onda Madrid A demás, el programa Madrid Directo de Onda Madrid, que dirige la periodista Nieves He- rrero, entrevistó a COAPI-AIM en directo du- rante el transcurso del SIMA. José Merino Tapia, asesor jurídico de COAPI-AIM, atendió a las preguntas que le fueron formuladas y que sirvieron para exponer la rea- lidad del sector inmobiliario desde el punto de vista de los profesionales que ejercen la intermediación in- mobiliaria. Además, permitieron explicar las funciones y los servicios que prestan los colegios profesionales, y más concretamente COAPI-AIM en la Comunidad de Madrid. Los asistentes al programa se sorprendieron de que no exista en el sector una regulación de tipo profesional, ya que desde 2000 tuvo entrada la liberalización de la profesión de agente, lo que moti- vó la correspondiente explicación por parte de José Merino, quien destacó la importancia de la fun- ción de los colegios profesionales en la actualidad, que son un punto de referencia no solo para los pro- fesionales sino también para los consumidores. “El programa Madrid Directo de Onda Madrid, que dirige la periodista Nieves Herrero, entrevistó a COAPI-AIM en directo durante el transcurso del SIMA. José Merino Tapia, asesor jurídico de COAPI-AIM, atendió a las preguntas que le fueron formuladas y que sirvieron para exponer la realidad del sector inmobiliario desde el punto de vista de los profesionales que ejercen la intermediación inmobiliaria. Además, permitieron explicar las funciones y los servicios que prestan los colegios profesionales, y más concretamente COAPI-AIM en la Comunidad de Madrid.” Nieves Herrero, Carlos Honorato, por Onda Madrid y José Merino, asesor jurídico del COAPI
  • 9. 9Revista Colegiado Analizando la actualidad D urante la entrevista tam- bién pudieron abordar- se otras cuestiones de actualidad, como es el Registro de Agentes Inmobiliarios que ha apro- bado la Comunidad de Madrid. Me- rino explicó que en otras regiones, como Cataluña o Andalucía, en las que se ha introducido este regis- tro, han sido más atrevidas, pues en esas regiones tiene un carácter obli- gatorio. Por ello, COAPI-AIM seguirá trabajando para conseguir avances en ese sentido. El asesor jurídico de COAPI-AIM apuntó la necesidad de que por par- tedelaAdministraciónseprestemás atención a la problemática creada desde la liberalización de 2000, ya que el principal objetivo de todo ello es la protección de los consumido- res y usuarios, que pretenden ob- tener garantías en el transcurso de las operaciones inmobiliarias. Ade- más, señaló que COAPI-AIM está pendiente de forma continua para ofrecer soporte a los profesionales en el plano de la formación. Así, los consumidores encuentran en COA- PI-AIM los profesionales que nece- sitan, sabiendo que encontrarán una garantía añadida de profesionalidad. José Mª López Agúndez ;; La participación del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPI-AIM) en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), la feria de referencia del sector inmobilia- rio y que se celebra una vez al año, ha supuesto la constatación de que COAPI-AIM es la entidad de referencia en la región para los profesionales que realizan la actividad de intermediación en Madrid. ;; Durante los cuatro días que se ha prolongado la feria, COAPI-AIM ha atendido las peticiones de información acerca de la entidad, realizadas tan- to por parte de profesionales como de consumi- dores. ;; El programa Madrid Directo de Onda Madrid, que dirige la periodista Nieves Herrero, entrevistó a COAPI-AIM en directo durante el transcurso del SIMA. José Merino Tapia, asesor jurídico de COA- PI-AIM, atendió a las preguntas que le fueron for- muladas y que sirvieron para exponer la realidad del sector inmobiliario desde el punto de vista de los profesionales que ejercen la intermediación inmobiliaria. Además, permitieron explicar las funciones y los servicios que prestan los colegios profesionales, y más concretamente COAPI-AIM en la Comunidad de Madrid. ;; COAPI-AIM y Banco Sabadell han firmado un convenio de colaboración durante el transcurso del SIMA. Los profesionales verán ampliados sus soportes de productos y servicios financieros en el ámbito de su actividad empresarial, la econo- mía personal, el ahorro y la inversión, así como los servicios de banca a distancia. Igualmente, Banco Sabadell se convierte en patrocinador ac- tivo del COAPI-AIM en los eventos y actividades formativas que éste organice. ;; Los beneficiarios del acuerdo de colaboración entre COAPI-AIM y Banco Sabadell son el colegio y sus empleados, sus colegiados, familiares de primer grado y empleados de estos colegiados. LA PARTICIPACIÓN DE COAPI-AIM EN EL SIMA, CONCLUSIONES Montserrat Junyent, presidenta de Fadei.
  • 10. 10 COAPI de MADRID CONVENIOS COAPI-AIM y Banco Sabadell firman un convenio de colaboración para dar soporte a los profesionales Fue firmado durante la celebración del SIMA El convenio de colaboración entre COAPI-AIM y SIMA amplía los soportes de pro- ductos y servicios financieros a los profesionales y, por otra parte, Banco Sabadell se convierte en patrocinador activo de COAPI-AIM en los eventos y actividades forma- tivas que éste organice C OAPI-AIM y Banco Sabade- ll han firmado un convenio de colaboración durante el transcurso del SIMA. Los profesiona- les verán ampliados sus soportes de productos y servicios financieros en el ámbito de su actividad empresa- rial, la economía personal, el ahorro y la inversión, así como los servicios de banca a distancia. Igualmente, Banco Sabadell se convierte en pa- trocinador activo del COAPI-AIM en los eventos y actividades formativas que éste organice. De izq. a dcha. Eduardo Currás, subdirector general y director territorial centro de Banco Sabadell y Jaime Cabrero, presidente del COAPI de Madrid
  • 11. 11Revista Colegiado “En el contexto actual de mejora del sector inmobi- liario, un convenio de estas características respalda la labor que vienen realizando los colegios profesionales en beneficio de los consumidores y usuarios, que nece- sitan garantías jurídicas cuando acuden en búsqueda de profesionales para el asesoramiento en una de las decisiones más importantes de su vida: el acceso a una vivienda”, ha afirmado Jaime Cabrero García, presidente de COAPI-AIM. Por su parte, Eduardo Currás de Don Pablos, sub- director general de Banco Sabadell y director territo- rial Centro, ha apuntado que “hace más de 25 años que Banco Sabadell mantiene una relación directa y diferen- ciada con los colegios y asociaciones profesionales del país. Fue una de las primeras entidades financieras que puso el foco de atención en estos colectivos. El convenio con COAPI-AIM es una prueba de nuestro compromiso por las agrupaciones profesionales y su labor en el desa- rrollo económico del país”. Amplia gama de productos L os productos que incluye el convenio englo- ban a varios ámbitos, como la Actividad Em- presarial (Cuenta Expansión Negocios Plus PRO, Cuenta Expansión Negocios PRO, entre otros); Economía Personal (Cuenta Expansión Plus PRO, Cuen- ta Expansión PRO, Anticipo Nómina, entre otros); Ahorro Inversión (Depósitos garantizados, Plan Ahorro, entre otros); Servicios Banca Distancia (Gestión Activa, entre otros) Banco Sabadell participará en diferentes cursos, eventos, ferias o jornadas formativas de carácter inmo- biliario que COAPI-AIM organice. J.L.Agundez
  • 12. 12 COAPI de MADRID ANÁLISIS “El precio de la vivienda aumentará este año un 5% y las compraventas un 10%” Entrevista a Eduardo Currás, subdirector general y director territorial Centro de Banco Sabadell ANÁLISIS
  • 13. 13Revista Colegiado “Siempre que firmamos un convenio lo hacemos con el objetivo de aportar un valor añadido y diferencial. Nuestro compromiso con COAPI-AIM es establecer las bases para conseguir una relación a largo plazo, no solo con la institución, sino también con sus colegiados y asociados, a partir de una oferta de soluciones y productos financieros en condiciones preferentes” e te as s ¿Qué valor puede aportar a ambas entidades un convenio como el que COAPI-AIM y Sa- badell han firmado? Siempre que firmamos un con- venio lo hacemos con el objetivo de aportar un valor añadido y dife- rencial. Nuestro compromiso con COAPI-AIM es establecer las bases para conseguir una relación a largo plazo, no solo con la institución, sino también con sus colegiados y aso- ciados, a partir de una oferta de so- luciones y productos financieros en condiciones preferentes. Además, en nuestro ánimo de ser su partner de confianza, buscamos una rela- ción estrecha y cercana, que nos permita conocer las necesidades del colectivo de agentes de la pro- piedad inmobiliaria, para diseñar productos y servicios en función de sus singularidades. ¿Qué soportes de productos y servicios financieros destaca- ría de los incluidos en el con- venio y de los que se van a be- neficiar los profesionales del COAPI-AIM? El convenio aporta una a amplia variedad de servicios y productos financieros, en condiciones muy competitivas y basados en un ase- soramiento especializado según las necesidades de cada colegiado o socio. En este sentido, se trata de una oferta global, con productos de ahorro inversión, de financiación y de servicios, que además se hacen extensivos a los familiares de primer grado. Por citar algunos de los produc- tos destaco nuestra Cuenta Expan- sión Negocios Plus Pro, diseñada a la medida para los autónomos, co- mercios, despachos profesionales y empresas; y si hablamos de cu- brir las necesidades de la econo- mía personal o de los empleados a La revista COLEGIADO ha mantenido una entrevista con Eduardo Currás de Don Pa- blos, subdirector general y director territorial Centro de Banco Sabadell, quien ana- liza la actualidad del sector inmobiliario, así como cuestiones de importancia para el futuro de los profesionales. COAPI-AIM y Banco Sabadell han firmado un acuerdo que dará soporte a los colegiados y, a su vez, la entidad bancaria, se convierte en partner de COAPI-AIM en aspectos tan relevantes como la formación
  • 14. 14 COAPI de MADRID ANÁLISIS cargo de un agente de la propiedad inmobiliaria, contamos con la Cuen- ta Expansión Plus Pro, que goza de descuentos importantes. Por otro lado, y teniendo muy presente la especialización que cada colectivo necesita, contamos con la unidad Sabadell Colaborado- res, que diseña acuerdos de colabo- ración específicos con cada agente de la propiedad inmobiliaria, para facilitar las mejores condiciones a aquellos clientes de las agencias que necesiten financiación. ¿Cómo valora las necesidades de formación de los profesio- nales y los consumidores en el entorno actual del mercado inmobiliario? Importantísimo. Ahí encontrarán en Sabadell un aliado fiel. Comprar una vivienda es una de las decisio- nes más importantes que toma uno en la vida. En consecuencia, cuanta más formación y conocimiento reci- ba tanto el colectivo de profesiona- les como la ciudadanía en general, mayores posibilidades a la hora de establecer un marco de relaciones que se caracterice por la estabilidad y la confianza. ¿Podría explicarnos su per- cepción de cuál va a ser la evo- lución del mercado inmobilia- rio durante 2018, en precios y en número de transacciones? Llevamos cuatro años seguidos de subida en el precio de la vivien- da. Todo parece apuntar que este año se mantendrá esta tendencia. La economía mantiene un ritmo consistente de crecimiento. El PIB se incrementó un 0,7% en el primer trimestre y algunos organismos e instituciones están revisando al alza sus previsiones. Habrá que ver has- ta qué punto la constitución de un nuevo gobierno comportará ma- yor estabilidad política al país y por consiguiente un apoyo al desarrollo económico. Nos estamos moviendo con unas previsiones que indican que el precio de la vivienda aumen- tará este año un 5%, un porcentaje que podría duplicarse en las gran- des ciudades como Madrid y Barce- lona, y las compraventas, un 10%. ¿Cree que el mercado inmobi- liario percibirá señales positi- vas desde el sector financiero en lo que se refiere a la conce- sión de préstamos hipoteca- rios para la adquisición de vi- vienda durante 2018? ¿En qué aspectos se puede notar? En el primer trimestre del año, hemos concedido más de 980 mi- llones de euros en préstamos hipo- tecarios, un 22% más que en el mis- mo período del pasado año. Eso es reflejo del buen comportamiento de la economía así como de una ma- yor confianza de los ciudadanos a la hora de embarcarse en proyectos de largo plazo. José María López Agundez “El convenio con COAPI-AIM aporta una a amplia variedad de servicios y productos financieros, en condiciones muy competitivas y basados en un asesoramiento especializado según las necesidades de cada colegiado o socio. En este sentido, se trata de una oferta global, con productos de ahorro inversión, de financiación y de servicios, que además se hacen extensivos a los familiares de primer grado”
  • 15. 15Revista Colegiado ENTREVISTA AIM defiende los intereses de los profesionales y ofrece garantías para los consumidores La Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (AIM) acoge a los profesionales del sector e imparte formación especializada, dispone de seguro de RC para los asociados y la posibilidad de participar en el turno oficial de peritos ¿Podría explicar cuál es el origen de la puesta en mar- cha de la Asociación de Agencias y Agentes Inmobilia- rios de Madrid (AIM)? La Asociación llega al Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) para dar cabida a los profesionales inmobiliarios que no han podido acceder al mismo debido a las condiciones de titulación acadé- mica recogidas en el Real Decreto 1294/2007, de 28 de septiembre, por el que se aprueban los Estatutos Gene- rales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propie- dad Inmobiliaria y de su Consejo General. ENTREVISTA A FERNANDO SILVA CASTREJANA, Vocal en la Junta Directiva de AIM
  • 16. 16 COAPI de MADRID ENTREVISTA Para dar respuesta a esta situación, y con el amparo del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad inmobi- liaria de Madrid, nace la Asociación de Agencias y Agen- tes Inmobiliarios de Madrid (AIM). El fin de la Asociación desde un punto de vista práctico, es el de representar y defender los intereses profesionales de las personas, físicas y jurídicas, que de forma habitual y retribuida prestan sus servicios en el territorio de la Comunidad de Madrid, así como garantizar una adecuada cober- tura y seguridad para los consumidores que se ponen en las manos de un agente inmobiliario. En definitiva, su objetivo es garantizar, frente al consumidor, una mayor profesionalidad, solvencia y garantías del buen hacer de quienes operan como intermediarios en el mercado in- mobiliario. ¿Por qué es interesante y atractivo que los profesiona- les se incorporen a AIM en un momento en el que se está produciendo un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario? Las asociaciones de profesionales nacen con el ob- jetivo de conseguir mejoras en la profesión y respaldo profesional para sus asociados. Pertenecer a una puede suponer importantes ventajas para tu desarrollo profe- sional. Voy a enumerar algunas de las muchas ventajas de pertenecer a la Asociación de Agencias y Agentes In- mobiliarios de Madrid (AIM): • PRESTIGIO: Para muchos profesionales, pertene- cer a una asociación profesional significa formar parte de un mayor proyecto común que aporta un valor añadido a su propia marca. Debemos sentir que ser miembro de AIM da una categoría diferente y permite estar con la “élite”. • ÉTICA PROFESIONAL: El asociado debe someter siempre su actuación, vigilada por la Asociación, a un Código de Ética Profesional. • RESPONSABILIDAD: En caso de incidencia, no basta con sancionar al asociado negligente. Es preciso resarcir del perjuicio económico oca- sionado, ofreciéndole la mayor seguridad. Los asociados tienen concertado un Seguro de Res- ponsabilidad Profesional que alcanza el límite de 750.000€. • ACTUALIZACIÓN DE CONOCIMIENTOS Y FOR- MACIÓN: Se organizan encuentros, conferencias y cursos donde puedes actualizar tus conoci- mientos y promocionar tu formación. Además, constituyen una excelente oportunidad para contactar con otros compañeros. • MAYOR FUERZA COMO COLECTIVO: La defen- sa de los intereses de una profesión es mucho más efectiva si se hace en conjunto. Se adquiere fuerza para hacer propuestas a entidades admi- nistrativas y ganar mayor visibilidad social. Esto repercute positivamente en reconocimiento de la profesión y, por tanto, en tu reconocimiento. • VETERANOS Y NUEVOS ASOCIADOS: Si estás empezando en el sector, te alimentarás de la ex- periencia de los miembros más veteranos. Y si llevas mucho tiempo en el gremio, tendrás opor- tunidades de ver los nuevos perfiles y habilida- des que te ayudarán a reciclarte. • BOLSA INMOBILIARIA API/AIM: Nuestros aso- ciados podrán compartir inmuebles entre ellos gracias a nuestra BOLSA INMOBILIARIA API/AIM. Una cartera de inmuebles que nuestros asocia- dos pueden compartir entre ellos gestionando y aumentando así su propia lista de inmuebles. • ACUERDOS: Convenios de Colaboración con distintas asociaciones, acuerdos ventajosos con empresas proveedoras, bancos, compañías de seguros, etc. Creo que son argumentos suficientes como para afrontar los cambios que se avecinan con seguridad y con fortaleza Los agentes inmobiliarios que se incorporan a AIM quedan integrados en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, una institución con más de 60 años de experiencia en la intermediación inmobiliaria y en la defensa de los consumidores. De igual forma, los asociados de AIM podrán contar con un seguro de responsabilidad civil y acudir al departamento de Asesoría Jurídica.
  • 17. 17Revista Colegiado ¿Cuáles son los principales bene- ficios que obtienen los profesiona- les cuando se incorporan a AIM? Los agentes inmobiliarios que se incorporan a AIM quedan integrados en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, una institución con más de 60 años de experiencia en la intermediación inmobiliaria y en la defensa de los consumidores. De igual forma, los asociados de AIM podrán contar con un seguro de responsabilidad civil y acudir al departamento de Asesoría Jurídica. Asimismo, tendrán la po- sibilidad de participar en el Turno Oficial de Peritos, así como estar informados y participar de la forma- ción que se ofrece desde el COAPI de Madrid, por ejemplo, en el cam- po de la mediación y del arbitraje, las valoraciones y tasaciones o los cursos sobre diversas materias del sector inmobiliario, manteniendo una formación continua que permi- te la especialización en el mercado inmobiliario. AIM está en la Junta Directiva de FADEI - Federación de Asociaciones de Empresarios Inmobiliarios. FADEI cuenta con el apoyo de la mayoría de asociaciones inmobiliarias de España. Nace con la misión de ser un proyecto asociativo que luche por los intereses de los profesio- nales y empresas del sector de la mediación e intermediación inmo- biliaria, mejorar la profesionalización del sector y tener como fin el ser el máximo representante empresarial. Cuenta con el apoyo de 13 asocia- ciones que representan a 4.917 em- presarios del sector. Para terminar con esta pregunta permíteme hacer un pequeño co- mentario, llevo 28 años trabajando en una agencia de la propiedad in- mobiliaria, esta agencia hasta hace unos pocos años contaba con dos API - Agente Oficial de la Propiedad Inmobiliaria- por lo que puedo de- cir que profesionalmente he estado siempre en un entorno API. ¿Podría realizar un análisis de la situación actual del mercado in- mobiliario y las perspectivas de su evolución? Sobre la situación actual del mer- cado inmobiliario, hay unanimidad en muchos de los expertos a la hora de calcular las transacciones que tendrán lugar en este 2018 y que la sitúan alrededor del medio millón de compraventas de vivienda con gran movimiento sobre todo en Madrid, seguida por Barcelona y también
  • 18. 18 COAPI de MADRID ENTREVISTA Andalucía y la Comunidad Valencia- na. Son datos que reflejan la buena salud de un sector y de la recupera- ción del mercado inmobiliario con la que yo estoy de acuerdo. La evolución del mercado lógi- camente no será igual en todo el territorio nacional, y tampoco en vi- vienda nueva y vivienda de segunda mano. Madrid va ser punta de lanza con un crecimiento de precios mas acelerado y estoy de acuerdo con las previsiones que auguran unas subidas en las ventas en una hor- quilla que va del 10% al 15%, y en los precios del 5% e incluso superiores ¿Qué impacto está produciendo en la dinámica del mercado la subida de los precios del alquiler de uso turístico? La irrupción del alquiler turístico en las grandes ciudades y ciudades turísticas, está haciendo que nue- vos conceptos entren en nuestro vocabulario, conceptos como gen- trificación - con el que se alude al proceso mediante el cual la pobla- ción original de un sector o barrio, generalmente céntrico y popular, es progresivamente desplazada por otra de un nivel adquisitivo mayor -y turistificación- con el que se alude al impacto que tiene la masificación turística en el tejido comercial y social de determinados barrios o ciudades. En el mercado del alquiler, especialmente en ciudades con mayor actividad turística, se está produciendo un alarmante tras- paso de vivienda del sector resi- dencial al sector turístico. En este sentido, una parte del parque de vivienda en grandes ciudades está perdiendo su función social que reconoce la Constitución para convertirse en un activo mercantil meramente turístico, lo que empuja a un desplazamien- to de personas nativas a favor de los turistas, desnaturalizando las ciudades y convirtiéndolas en grandes parques temáticos los fines de semana y en tempo- rada estival. Los centros de las ciudades quedan despoblados de residentes y son ocupados por turistas. Según el informe sobre el alquiler en 2016-2017 publicado por Fotocasa, un 47 % de los pisos turís- ticos está ubicado en el centro de las ciudades, mientras que un 29 % se localiza en zonas costeras. Como consecuencia de estos procesos, se ha producido un incremento de los precios de los alquileres en las principales ciudades del país. Así, Madrid ha sufrido una subida del 43 % desde el tercer trimestre de 2013 hasta el último trimestre de 2017. José M. L. Agundez El fin de la Asociación desde un punto de vista práctico, es el de representar y defender los intereses profesionales de las personas, físicas y jurídicas, que de forma habitual y retribuida prestan sus servicios en el territorio de la Comunidad de Madrid, así como garantizar una adecuada cobertura y seguridad para los consumidores que se ponen en las manos de un agente inmobiliario. En definitiva, su objetivo es garantizar, frente al consumidor, una mayor profesionalidad, solvencia y garantías del buen hacer de quienes operan como intermediarios en el mercado inmobiliario.
  • 19. Coleccionable Jurisprudencia I -Expediente administrativo nº ... SEGUNDO.- Mediante decreto se ad- mitió a trámite la demanda, se recla- mó el expediente administrativo y se ordenó el emplazamiento de eventua- les interesados, convocándose a las partes para la celebración de la vista, siguiéndose el procedimiento previsto en el art. 78 LJCA. TERCERO.- El día ... de abril de 2018, señalado para el acto del juicio, com- parecieron ambas partes, ratificándo- se la actora en su demanda y contes- tando la Administración demandada oponiéndose a la misma. Recibido el pleito a prueba, se prac- ticaron las pruebas admitidas, con el resultado que obra en autos (grabado en sistema FIDELIUS): documental; aportación del expediente. Pese a que inicialmente se admitió como prueba pericial el informe emi- tido por... a la vista de que no reúne las condiciones para ser perito conforme a la Ley de E:njuiciamiento Civil, no se admitió su intervención. Una vez formuladas las conclusio- nes, quedó el juicio visto para senten- cia. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO.- Planteamiento del re- curso contencioso-administrativo. - El presente proceso tiene por objeto el recurso contencioso-administrativo formulado frente a la resolución dic- tada por la Titular de la Agencia Mu- nicipal Tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza por la que se desestimaba la solicitud de rectificación de la tres au- toliquidaciones en relación con el Im- puesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. En el suplico de la demanda se ins- ta por la parte recurrente que se dic- te sentencia “por la que estimando las pretensiones de la parte actora, anule la resolución recurrida por ser contraria a derecho, se rectifiquen las autoliquidaciones practicadas presen- tadas en concepto de Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terre- nos de Naturaleza Urbana y declare la nulidad de la misma, y ordene rein- tegrar a la parte recurrente el importe de la liquidación de ... €, todo ello con expresa imposición de costas a la ad- ministración demandada”. El objeto del presente proceso se refiere a tres autoliquidaciones sobre piso, plaza de garaje y trastero del in- mueble sitos en la Avenida de Navarra, nº ... de Zaragoza. SEGUNDO.- La sentencia del Tribu- nal Constitucional sobre el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y sus efectos.­- Tratándose de resolver un conflicto sobre el llVTNU, la conocida como plusvalía municipal, conviene recordar que viene regulado en los artículos 104 a 11O del texto refundido de la Ley Reguladora de las Hacien- das Locales aprobado por Real Decre- to Legislativo 2/2004, de 5 de marzo (LHL). El TC en la sentencia de 11 de mayo de 2017 (precedida de otras senten- cias sobre normativa de Territorios Históricos de Guipúzcoa y Álava) ha zanjado posibles interpretaciones, es- timando que no cabe desconocer el principio de capacidad económica, y se declara la inconstitucionalidad de varios preceptos, en cuanto que no han previsto excluir del tributo a situa- ciones inexpresivas de tal capacidad económica. En cuanto a normativa Resumen Reciente Sentencia firme sobre la anulación de unas autoliquidaciones de plusvalía, que analiza de forma relevante la Prueba Pericial utilizada en ese procedimiento (FºJº4) que por su importancia para el API se publica. ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO.- En la demanda de PRO- CEDIMIENTO ABREVIADO presentada con fecha 21/09/2017 de forma tele- mática, se formuló recurso contencio- so­administrativo por la representa- ción procesal y defensa de ...frente al siguiente acto administrativo: -La resolución dictada por la Titular de la Agencia Municipal Tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza de fecha ..., por la que se desestimaba la solicitud de rectificación de tres autoliquidacio- nes en concepto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: -Autoliquidación nº ... correspondien- te al piso sito en la Avenida de Navarra ...., por importe de .... €. -Autoliquidación nº .... correspon- diente a la plaza de garaje nº ... sita en la Avenida de Navarra ...., por importe de ... €. -Autoliquidación nº ... correspondien- te al trastero nº ... sito en la Avenida de Navarra ...., por importe de .... €. La desestimación presunta por silen- cio administrativo del correspondiente recurso de reposición. SENTENCIANº96/2018 JUZGADODELOCONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO 3 DE ZARAGOZA DE 20 DE ABRIL DE 2.018 Jurisprudencia
  • 20. Coleccionable JurisprudenciaII estatal, ha declarado que la normativa analizada grava una renta ficticia en la medida en que al imponer a los suje- tos pasivos del impuesto la obligación de soportar la misma carga tributaria que corresponde a situaciones de in- crementos derivados del paso del tiempo, está sometiendo a tributa- ción situaciones de hecho inexpresi- vas de capacidad económica, lo que contradice frontalmente el artículo 31,1 de la Constitución Española. De esta forma, cuando se pruebe que en el caso concreto no ha existi- do, en términos económicos y reales, incremento alguno, no tendrá lugar el presupuesto de hecho fijado por la ley para configurar el tributo (art. 104.1 LHL), y éste no podrá exigirse, por más que la aplicación de las reglas del art. 107.2 siempre produzca la existencia de teóricos incrementos. La STC termina diciendo: “Por último, debe señalarse que la forma de deter- minar la existencia o no de un incre- mento susceptible de ser sometido a tributación es algo que sólo corres- ponde al legislador, en su libertad de configuración normativa, a partir de la publicación de esta Sentencia, llevan- do a cabo las modificaciones o adap- taciones pertinentes en el régimen le- gal del impuesto que permitan arbitrar el modo de no someter a tributación las situaciones de inexistencia de in- cremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.” Por tanto está or- denando al legislador que modifique la norma para admitir el no devengo del impuesto cuando no haya incre- mento y que determine cuándo no lo hay. Para el Constitucional, el impuesto vulnera el principio constitucional de capacidad económica en la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, “sino a la mera titu- laridad del terreno durante un periodo de tiempo”. Las consecuencias o efectos que sobre la normativa vigente y su aplica- ción se derivan de la referida Jurispru- dencia del Tribunal Constitucional han sido apreciadas de divergente manera por los diferentes Juzgados y Tribuna- les, existiendo una notable controver- sia. Consta, de esta forma, la existencia de varios recursos bajo el régimen del “nuevo recurso de casación” admi- tidos a trámite por el Tribunal Supre- mo, competencia de la Sección 2ª de la Sala 3ª, en relación con la plusvalía municipal: nº 1903/2017, Auto de 19 de julio de 2017; nº 2022/2017, Auto de 21 de julio de 2017; nº 2093/2017, Auto de 20 de julio de 2017; nº 2815/2017, Auto de 15 de septiembre de 2017. También constan dos recientes sen- tencias del TSJ de Aragón (Sala de lo Contencioso-administrativo), Sección 2ª, ambas de 31 de enero de 2018, re- cursos de apelación nº 159/2017, po- nencia de D. Fernando García Mata y nº 176/2017, ponencia de D. Emilio Molíns García-Alance, que siguen la corriente “moderada”. Intentando superar de alguna for- ma dicha controversia, existe cierta concordancia entre las diversas inter- pretaciones, en el hecho de que si se constata la disminución de valor del inmueble desde la adquisición hasta la transmisión, los Ayuntamientos no pueden liquidar el impuesto. TERCERO.- La depreciación en el caso que nos ocupa.- La cuestión que se plantea en este punto consiste en dilucidar si efectivamente consta que el valor del terreno correspondiente al inmueble objeto de este litigio se ha depreciado. En relación con la valoración de la prueba, se deben tener en cuenta tres tipos de consideraciones generales en esta materia: -El precio que se fija en la correspon- diente escritura pública de adquisición o transmisión, ciertamente, depende de la decisión de los particulares, y puede no reflejar el verdadero precio pactado, pero es un elemento signi- ficativo a la hora de dilucidar si se ha producido o no depreciación del valor de terreno, y será determinante sobre todo en los casos en los que o bien no se aporte una contraprueba por la Ad- ministración o bien no se aprecie nin- gún elemento de distorsión del valor. -El momento de la adquisición y de la transmisión es muy relevante, ya que es un hecho notorio que en de- terminados períodos temporales la depreciación de los inmuebles ha sido un hecho indiscutible; como p.e. si la adquisición se produjo en la época de máximos precios (p.e. 2007) y la trans- misión en época de precios mínimos (p.e. 2014). De la misma forma, en otros períodos de tiempo es un hecho tam- bién notorio que se ha producido in- cremento del valor. -Si se transmite una edificación (sue- lo + construcción), la parte referida a la construcción puede sufrir una depre- ciación relevante entre el momento de la adquisición y el momento de la transmisión, si la edificación se man- tiene durante muchos años en manos del titular. De una adecuada valoración de la prueba practicada en el presente pro- ceso y de la obrante en el propio ex- pediente administrativo, se despren- de, en una apreciación de las mismas conforme a las reglas de la sana crí- tica, que se debe considerar demos- trado que el suelo correspondiente al inmueble objeto de este litigio ha su- frido una depreciación. -Las escrituras públicas de adquisi- ción y transmisión (documentos de los aportados con la demanda al nº 1 y 2) reflejan, de esta forma, la disminución del valor correspondiente al suelo, conforme al referido cuadro. Hay que tener en cuenta que este período de tiempo (del 2005 al 2015) es uno de los que de forma notoria se constata que ha existido una depre- ciación general de los inmuebles. De otro lado, la situación del inmue- ble en la Avenida de Navarra y las características del mismo (superficie, planta, etc.), concuerdan con los datos que se indican sobre precios y valores. No se puede compartir las manifes- taciones de la dirección letrada del Ayuntamiento de Zaragoza sobre la relevancia de las circunstancias subje- tivas de las partes que en el caso que
  • 21. Coleccionable Jurisprudencia III nos ocupa, hayan podido incidir en el precio, ya que existe un elemento fun- damental para la adecuada resolución del caso como es el tema de los años de adquisición y de transmisión, que por sí solos son reveladores en el pre- sente caso de la disminución indicada. Por lo que se refiere a la circunstan- cia de que el inmueble estuviera hi- potecado en el momento de la trans- misión, hay que tener en cuenta que se trata de una situación común a la hora de transmitir una vivienda, ya que los elevados precios originan que no se disponga del efectivo suficiente al efecto. CUARTO.· El contenido del fallo de la presente sentencia.· De esta forma, la actuación administrativa, al haber li- quidado el impuesto sin la existencia de incremento del valor del terreno, lo que supone que no se ha produci- do el hecho imponible del llVTNU, ha vulnerado la normativa indicada, y por ello, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 48.1 Ley 39/2015 de 1 de octubre, del Procedimiento Adminis- trativo Común de las Administraciones Públicas («LPAC») (BOE 2 octubre); en- trada en vigor el 2 de octubre de 2016 [aplicable en este caso dada la fecha de tramitación del procedimiento ad- ministrativo], debe ser anulada. En consecuencia, procede la estima- ción del recurso contencioso-adminis- trativo, con la correlativa anulación de la actuación administrativa impugna- da. También procede el reconocimiento de la correspondiente situación jurí- dica individualizada, por lo que en el fallo se debe reconocer a la parte re- currente el derecho a que por el Ayun- tamiento de Zaragoza se reintegre la cantidad de la liquidación del im- puesto en caso de haber sido abona- da, con los intereses de demora de la LGT desde la fecha del ingreso hasta su pago; de conformidad con lo esta- blecido en los arts. 26 y 32, en relación con el art. 120 LGT. Capítulo aparte merece la interven- ción de , que, como sucede con otras personas que desean intervenir pro- fesionalmente como peritos en estos Juzgados, se autodenomina “perito judicial” [Perito Judicial de Investiga- ción Inmobiliaria]. En el acto de juicio manifestó que su título académico es de “administrativo”. Se supone que ti- tulación de Formación Profesional. En los últimos tiempos son más o menos habituales los casos en que se aportan por las partes informes emiti- dos por los autodenominados “peritos judiciales”, cuya titulación académica, generalmente, no se corresponde con la exigencia de los arts. 335 y 340 Ley de Enjuiciamiento Civil para la inter- vención como perito ante un Juzga- do. Su único elemento habilitante es estar asociado a una Asociación de Derecho Privado. Pero ser miembro de una de estas Asociaciones no es ele- mento suficiente para la intervención como perito de cualquier persona en cualquier materia; ni tampoco estas Asociaciones tienen potestad alguna para habilitar a personas para actuar como peritos a quienes no disponen, con carácter previo, de las titulaciones correspondientes. Existe diversa información sobre las mismas en Internet, que es de donde he extraído la información que indico a continuación. El Sr. ... alude a la “Union Europea de Peritos Judiciales de Investiga- ción Inmobiliaria (UEPJll)”, que es una Asociación de Derecho Privado [Avda. Cardenal Herrera Oria 298 1º, 28035 MADRID]. Existen otras asociaciones de este tipo como las siguientes: -”Asociación Profesional Colegial de Peritos Judiciales del Reino de Espa- ña” (ASPEJURE) [c/ Chile nº 1O, oficina 109, 28290 Las Rozas de Madrid]. Esta Asociación elabora documentos de identificación y placas similares a los de la Policía, como se puede compro- bar en su página web. -”Asociación Nacional de Tasado- res y Peritos Judiciales Informáticos” (ANTPJI) que alude en su página web al “perito Judicial Informático o Perito Auditor Forense”. -”Asociación Nacional de Peritos Ju- diciales Colegiados” (ANPEJUCI), que alude al “Curso de Perito Judicial Ex- perto en la Investigación de Delitos Económicos: Blanqueo de Capitales, Mercantil y Comercial”, impartido por Fundación UNED, Secretaría de Cur- sos, “Curso de Perito Judicial Experto en la Investigación de Delitos Econó- micos”. Existen más asociaciones de este tipo. Todas estas personas y entidades in- tentan revestir su actuación de oficiali- dad y dan una apariencia de que tiene alguna vinculación con los Juzgados y Tribunales mediante: -La utilización de una denominación “perito judicial” que no se ajusta a las circunstancias de estas personas, ya que no tienen ningún tipo de vincu- lación espécífica con los Juzgados. De hecho, si se leen detenidamente la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley Orgánica del Poder Judicial, esta ex- presión de “perito judicial” no se usa en ninguno de sus preceptos, pese a que y son muchos los artículos que se dedican a la prueba pericial. -La utilización de emblemas o sellos que incluyen el símbolo de la Justicia (la balanza). -La expedición de diplomas o certifi- cados según los cuales, al margen de un título académico previo, habilitan -se dice- para ejercer las más diversas actuaciones como perito en los Juzga- dos y Tribunales. -La manifestación de que la realiza- ción de sus cursos habilita para ejer- cer la función de perito sin ningún otro requisito más que la mera realización de dicho curso, que habitualmente no exige de ningún tipo de requisito pre- vio (título académico, colegiación pro- fesional, etc.). -La utilización de la expresión “co- legial” en la denominación de la co- rrespondiente entidad, e incluso de la asignación de un “número de colegia- do”, que, de alguna forma, pretende hacer creer que se trata de una per- sona adscrita a un colegio profesional y de que se trata de una “profesión colegiada”.
  • 22. Coleccionable JurisprudenciaIV -El paradigma de lo que indico es la denominación social de la “Asocia- ción Profesional Colegial de Peritos Judiciales del Reino de España”, que incluye hasta cuatro expresiones con ánimo de conceder una apariencia de oficialidad o vinculación con los órga- nos judiciales de la que carece: “Profe- sional’’, “Colegial’’, “Judiciales” y “Reino de España”. A la vista de que el Sr. ... no reúne las condiciones para ser perito en el pre- sente caso conforme a la Ley de Enjui- ciamiento Civil, en el acto de juicio no se admitió su intervención. Ciertamente el “Acuerdo de 28 de octubre de 201O, del Pleno del Con- sejo General del Poder Judicial, por el que se modifica la Instrucción 5/2001, de 19 de diciembre, del Consejo, so- bre remisión anual a los órganos juris- diccional es de las listas profesionales para su designación judicial como pe- ritos y del Protocolo de actuación del servicio común procesal para la asig- nación de peritos judiciales, de 9 de febrero de 2005” [BOA 18/11/201 O] da pie a que se remitan a los decanatos listados de diverso tipo, pero hay que tener en cuenta que tratándose de una cuestión jurisdiccional, los Reglamen- tos o las decisiones del CGPJ no tiene potestad al efecto, ni tampoco permite dar vía libre a todo tipo de actuaciones de estas asociaciones. Conviene, por otra parte, y como forma de evitar que esta situación se repita, que se informe de todo esto a la Comisión Permanente del Consejo General del Poder Judicial y al Ministe- rio de Justicia para que actúen confor- me a Derecho. Sobre todo para que se evite que se abuse de la terminología, se abuse de la intervención de los pe- ritos, se abuse de los ciudadanos y se abuse de los profesionales de la Justi- cia. Incluso puede tratarse de un caso de publicidad engañosa. No se puede olvidar que el artículo 12 de la Ley 3/1991, de 1O de enero, de Competencia Desleal, trata de prote- ger, además del mercado, al competi- dor que ha logrado reputación indus- trial, comercial o profesional, y tipifica como desleal cualquier comporta- miento adecuado para producir como resultado el aprovechamiento de las ventajas que la misma proporciona. Aunque la acción puede ser de cual- quier tipo, con tal que tenga aptitud para producir aquél efecto, que la cua- lifica y define, normalmente consistirá en el empleo de signos distintivos ajenos, notorios o implantados en el mercado y, además, con buena fama o reputación o prestigio. Pero, en cual- quier caso, la acción no se refiere a la imitación de las prestaciones, amparadas en su caso por el art. 11 LCD, sino como en el caso del art. 6 LCD a la forma de presentación de las prestaciones que induzca a asociarla a un origen empresarial bien reputado en el mercado, con idea de aprovecharse de las ven- tajas de tal reputación. Cabe citar consideraciones de la SAP, Civil sección 3 del 28 de febre- ro de 2012 ( ROJ: SAP VA 326/2012 - ECLl:ES:APVA:2012: 326 ), Sentencia: 83/2012 Recurso: 534/2011, Ponente: ..., sobre un caso de este tipo: “Basta así examinar la documentación que el mismo ha aportado a las actuacio- nes para constatar que opera bajo el nombre de “Investigación 2000 Nacio- nal e Internacional”, incluyendo en su membrete las menciones de “perito judicial privado”, “investigador privado”, “investigador mercantil” e “inmobilia- rias”, todas ellas bajo sendos escudos compuestos de coronas, laureles, ba- lanzas de la justicia, códigos abiertos con el texto /ex, etc..., elementos que también constan en las vistosas pla- cas que porta, a tenor de las fotogra- fías acompañadas. Exhibe así mismo un título expedido por la “Asociación de peritos judiciales profesionales de investigación mercantil”, otro por una denominada “Unión española de de- tectives” y otro por la “Asociación na- cional de peritos judiciales de investi- gación”.” QUINTO.· Costas y recurso.· Resulta de aplicación en materia de costas la redacción del art. 139 LJCA vigente en virtud de la Ley 37/2011, que fija el cri- terio del vencimiento, aunque con im- portantes modulaciones. Hay que te- ner en cuenta que el pronunciamiento sobre costas es preceptivo en toda sentencia (art. 68.2 LJCA). Y que al efectuar dicho pronunciamiento los Jueces y Tribunales debemos aplicar estas reglas. En el caso que nos ocupa, pese a la estimación de la demanda, no pro- cede expresa condena en las costas causadas porque la cuestión de la plusvalía municipal ha sido objeto de diversas interpretaciones, incluso tras la STC de 11 de mayo de 201; existe una diversidad de interpretaciones sobre la actuación administrativa pro- cedente en estos casos; no consta doctrina jurisprudencia! del Tribu- nal Supremo. También es cierto que en determina- dos casos estas consideraciones cada vez tienen menos aplicabilidad. En cuanto al recurso, no cabe recur- so de apelación (art. 81 LJCA), dada la cuantía del proceso no superior a ... €. Cabe recurso de casación por el Ayun- tamiento (art. 86.1 pº 2º LJCA). FALLO PRIMERO.· ESTIMO el recurso conten- cioso-administrativo interpuesto por ..., frente al acto administrativo rese- ñado en el Primer Antecedente de Hecho de la presente sentencia, en materia de plusvalía municipal. SEGUNDO.·DECLARO que dicha ac- tuación administrativa no es confor- me a Derecho; y QUEDA ANULADA Y SIN EFECTO. TERCERO.· RECONOZCO como si- tuación jurídica individualizada el derecho de ... a que por el Ayunta- miento de Zaragoza se reintegre la cantidad correspondiente en caso de haber sido abonada. Dicha cantidad se incrementará con el interés de demora de la Ley Ge- neral Tributaria desde la fecha del eventual ingreso hasta su pago. CUARTO.·Sin expresa condena en costas.
  • 23. I.- ¿Es necesario el previo con- sentimiento del arrendador para subarrendar una vivienda? El subarriendo de vivienda en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) consiste en, siendo inquilino de una vivienda, la cesión del uso de la misma a otra persona -un ter- cero-. Es decir, arrendar lo que a uno ya le han arrendado. La legislación regula esta figura, si bien es cierto que en la mayoría de los contratos de arren- damiento se suelen incluir cláusulas al respecto, normalmente para pro- hibir esta práctica. Se trata de una práctica totalmente lícita ya que el consentimiento del arrendador-pro- pietario es imprescindible para po- der subarrendar la vivienda. Efectivamente, la Ley señala que solo se podrá subarrendar pre- vio consentimiento escrito del arren- dador, y el derecho del subarren- datario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó, sin que el precio del subarriendo pueda exceder del que corresponda al arrendamiento. La norma igualmente señala que la vivienda arrendada sólo se po- drá subarrendar de forma parcial, es decir, no se podrá subarrendar el total de la misma. Es importante destacarlo ya que la ley prohíbe ex- presamente que se subarriende una vivienda por completo. II.- Nos llega una consulta in- teresando en conocer cuales son los casos, en términos generales, en que el mediador inmobiliario no tiene derecho a la remuneración (honorarios) Partiendo de la regla establecida por la jurisprudencia de que el de- vengo de honorarios por una media- ción o corretaje, salvo pacto en con- tra, está supeditado a la celebración del contrato pretendido (perfec- ción del contrato), que es cuando el agente mediador ha cumplido y agotado su actividad intermediaria, aunque no se exige la consumación, y, en consecuencia, los derechos de éste al cobro de las remuneracio- nes convenidas los adquiere desde el momento en que se perfecciona la compraventa, el mediador, con carácter general y salvo supuestos específicos, no tendrá derecho a la remuneración acordada en los si- guientes supuestos: 1) Si el contrato encargado no llega a celebrarse (no se produce la perfección del mismo). Téngase en cuenta que la labor del agente mediador es de resultados, y no de medios. 2) Si se ha celebrado pero no por la actividad del mediador (falta el nexo causal). 3) Si se celebra una vez transcu- rrido el plazo pactado (es causa de extinción del contrato) a no ser que se pruebe que el contrato se cele- bró después, pero por razón de la actividad mediadora, con cuyo re- traso las partes contratantes han querido evitar el pago al mediador. 4) Cuando el contrato llega a ce- lebrarse, pero bajo unas condicio- nes muy distintas respecto de cuya negociación no intervino. III.- ¿Está permitido que el Cole- gio tenga criterios orientativos de honorarios profesionales para que puedan ser aplicados por los cole- giados en sus minutas y facturas? La vigente Ley 2/1974 sobre Co- legios Profesionales, establece en el artículo 14 la prohibición expresa de los Colegios Profesionales y sus organizaciones colegiales de reco- mendar honorarios ni establecer ba- remos orientativos ni cualquier otra orientación, directriz, norma o regla sobre honorarios profesionales, si bien la Disposición Adicional Cuarta de la misma Ley dispone la posibi- lidad de elaborar criterios orienta- tivos a los exclusivos efectos de la tasación de costas a requerimiento judicial. En consecuencia, resulta ajustado la existencia de unas pau- tas internas que se empleen única y exclusivamente para la emisión de los dictámenes emitidos a requeri- miento judicial sobre los honorarios profesionales de los peritos, en vir- tud de lo establecido en el artículo 246.2 Ley de Enjuiciamiento Civil, cuando aquellos resulten impugna- dos en sede judicial. Todo ello sin perjuicio de la libertad de pactos que pueda existir entre el perito y su cliente que, en virtud de la autonomía de la volun- tad de las partes o libertad de pacto, pueden fijar bien el importe de la re- tribución de los trabajos profesiona- les prestados, bien la forma en que va a ser calculada ésta, sin que pue- da entenderse en ningún caso que las pautas empeladas por el Colegio son una forma de imponer un precio a dichos servicios. José Merino Tapia Consultorio Inmobiliario Por José Merino Tapia, Asesor Jurídico del COAPI de Madrid
  • 24. 24 COAPI de MADRID Entra en vigor el Registro de Agentes Inmobiliarios RAIN ACTUALIDAD Es de carácter voluntario, por lo que el COAPI de Ma- drid seguirá trabajando para conseguir su obligatorie- dad, como ya sucede en Cataluña y Andalucía. El pasado 16 de mayo entró en vigor el Decreto 8/2018, de 13 de febrero, del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid (BOCM Núm 40, de 16 de febrero de 2018), por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y se regulan los requisitos para la inscripción del agente inmobiliario. La Comunidad de Madrid está trabajando en una orden de desarrollo del decreto y que permitirá a los profesionales disponer de un sello con el logo institucional de la CAM. L os Después de que el COAPI lo impulsara y plan- teara esta medida hace más de dos años, ahora acaba de entrar en vigor el Registro de Agen- tes Inmobiliarios, siendo una garan- tía añadida para los consumidores y los propios profesionales del sector inmobiliario. El objetivo principal es defender y proteger los derechos de los consumidores que contratan a los agentes inmobiliarios. El decre- to regula los requisitos para la ins- cripción de los profesionales y es de carácter voluntario. El COAPI segui- rá trabajando para que en un futuro tenga carácter obligatorio pues a día de hoy es voluntario, para quienes quieran registrarse. La Comunidad de Madrid aprobó a principios de año el decreto que lo introduce en el ámbito autonómico, lo que permitirá a los profesionales estar incluidos, de forma volunta- ria, siempre que cumplan con una serie de requisitos que afectan a la capacitación profesional y a la sol- vencia económica. Fue el COAPI de Madrid la entidad que planteó esta medida a la Administración, lo que facilitó que ésta recogiera el guante y comenzara a estudiar la cuestión. A finales de 2016 desde la Dirección
  • 25. 25Revista Colegiado General de Vivienda se hacía públi- co el compromiso de sacar adelante el Registro y a finales de 2017, el di- rector general de Vivienda anuncia- ba en las III Jornadas Inmobiliarias del COAPI que ya estaba listo para salir. Ahora ha entrado en vigor Durante más de dos años, el COAPI de Madrid ha trabajado inten- samente para que saliera adelante. Aunque lo cierto es que será nece- sario seguir trabajando, pues la for- ma de hacer más efectiva la trans- parencia es que el Registro tenga carácter obligatorio. El Decreto que lo pone en mar- cha ya ha sido publicado en el Bo- letín Oficial de la Comunidad de Madrid (Decreto 8/2018, de 13 de fe- brero, del Consejo de Gobierno, por el que se crea el Registro de Agen- tes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y se regulan los requisitos para la inscripción del agente inmo- biliario; BOCM Nº 40, Viernes 16 de Febrero de 2018), y ha entrado en vi- gor el pasado 16 de Mayo. Según anunció el pasado mes de marzo en una jornada el director general de Vivienda de Madrid, José María García Gómez, en la que par- ticipó el Colegio oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPI-AIM), los profesionales que se inscriban en el Registro de Agen- Durante más de dos años, el COAPI de Madrid ha trabajado intensamente para que saliera adelante. Aunque lo cierto es que será necesario seguir trabajando, pues la forma de hacer más efectiva la transparencia es que el Registro tenga carácter obligatorio. de izda. a dcha., José María García Gómez, director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid; Juan Manuel Martínez, presidente de AMADEI; José Merino Tapia, asesor jurídico del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid; y Jesús Martínez Caja, secretario general de AMADEI.
  • 26. 26 COAPI de MADRID ACTUALIDAD El pasado 16 de mayo entró en vigor el Decreto 8/2018, de 13 de febrero, del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid (BOCM Núm 40, de 16 de febrero de 2018), por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y se regulan los requisitos para la inscripción del agente inmobiliario. tes Inmobiliarios podrán exhibir en sus establecimientos un sello con el logo institucional de la Comunidad de Madrid. Según explicó el director general de Vivienda, “estamos trabajando en una orden que desarrollará el decreto para poder ofrecer un sello con el logo institu- cional de la CAM que incorpore un número de registro y que se podrá exhibir en los establecimientos”. Esta medida permitirá, siguiendo el espíritu del De- creto, proporcionar “transparencia a terceros” acerca de que el profesional es “solvente técnica y económica- mente”. Los consumidores podrán consultar el Registro a través de la página web de la Comunidad de Madrid cuando quieran conocer a los profesionales que hayan acreditado las suficientes garantías para pertenecer al mismo. Entre los requisitos que se exigirá para formalizar la inscripción se encuentra el de disponer de un estableci- miento de este tipo abierto al público en la Comunidad de Madrid o bien prestar este servicio por vía electrónica o telemática, y acreditar la capacitación profesional para desarrollar esta actividad. Se entenderá que el agente inmobiliario tiene esta capacitación profesional cuando cumpla alguno de es- tos tres supuestos: tener un título universitario de Cien- cias Sociales y Jurídicas, Ingeniería o Arquitectura, haber completado una formación no universitaria de al menos 200 horas lectivas en materia inmobiliaria o acreditar experiencia como agente inmobiliario durante al menos los cuatro años inmediatamente anteriores a la presen- tación de la solicitud. Presentación del RAIN en la sede del Colegio El Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN) puesto en marcha por la Comunidad de Madrid fue el protagonista de una jornada en la sede de COAPI-AIM durante la cual representantes de la Dirección General de Vivienda de la Comunidad explicaron la filosofía del registro y el pro- cedimiento de gestión para realizar la correspondiente inscripción del profesional. María Ángeles Martín Tormo, subdirectora general de Adjudicaciones y Apoyo al Ciudadano, apuntó que el RAIN “estará publicado de forma continua -y actualiza- do- en la web institucional de la CAM”. El RAIN permitirá que se pueda “consultar los agentes que se encuentran inscritos y salte una luz roja sobre los que no lo están, aunque el RAIN no es un registro excluyente”. En este sentido, precisó que “se va a intentar dar publicidad a las bajas que se produzcan por no cumplir las condiciones”. El objetivo es, matizó, que “el RAIN sea un instrumento para que el ciudadano pueda buscar un profesional con garantías”. Por su parte, Teresa de la Torre Rojo, jefa de la Unidad Técnica de Atención al Ciudadano, explicó cómo se tra- mita la inscripción, en el apartado Gestiones y Trámites de la web de la CAM. Además, la información también se encuentra disponible en el Portal Vivienda de la CAM. María Ángeles Martín Tormo advirtió de la necesidad de utilizar el modelo de inscripción oficial de la Comuni- dad de Madrid para evitar el trámite añadido de reque- rimiento de subsanación. La inscripción realizada con éxito otorgará al profesional un logo institucional que se podrá utilizar en el escaparate de la oficina, en pla- cas, etc,. Ambas representantes de la CAM mostraron su buena disposición a seguir de cerca las cuestiones que se planteen en adelante y resolvieron las dudas de los profesionales asistentes a la jornada.
  • 27. 27Revista Colegiado El COAPI de Madrid ha participa- do junto a otros colegios en el II Día de las Profesiones, jornada que fue celebrada el pasado mes de abril en la sede del Colegio Oficial de Arqui- tectos de Madrid (COAM) y que fue por segunda vez el punto de en- cuentro de as profesiones madrile- ñas con los ciudadanos y los futuros profesionales. El vicepresidente del Colegio, Raúl Cruz Castro, intervino en la charla titulada ¿Quiere una casa? ¡Pregúnteme cómo!, en la que se abordaron cuestiones de actualidad del sector inmobiliario, junto a otros ponentes pertenecientes al Colegio de Abogados de Madrid, Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid y Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. La pro- blemática de los alquileres turísticos y la descripción de cómo trabajan los profesionales y las garantías que ofrecen a los consumidores fueron algunos puntos tratados en la char- la. Hay que apuntar que en nuestro país no existe un día específico de celebración de las profesiones –en Europa sí está instaurado, a través del Consejo Europeo de Profesiones Liberales (Ceplis)-. Por ello, la inicia- tiva de UICM nace con la vocación de continuidad a lo largo del tiem- po. Con motivo de esta segunda edición, UICM ha presentado una radiografía de los profesionales ma- drileños: El 54% de los profesionales cole- giados en la Comunidad de Madrid son mujeres, según la radiografía elaborada por UICM, que se ha rea- lizado con los datos aportados por los colegios profesionales que for- man parte de la asociación y que muestra un análisis de los colegia- dos por sectores, sexo y edad. El COAPI de Madrid participa en el II Día de las Profesiones La segunda edición del Día de las Profesiones se ha consolidado como un foro de referencia para dar a conocer la función de los colegios y cómo trabajan los profe- sionales. Organizado por Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM), el II Día de las Profesiones fue de nuevo el punto de encuentro de las profesiones madrileñas con los ciudadanos y los futuros profesionales. ACTIVIDAD
  • 28. 28 COAPI de MADRID ACTIVIDAD En Madrid hay 311.414 colegiados profesionales, el 54% son mujeres En total, en la región madrileña hay 311.414 colegiados profesiona- les. El sector con más colegiados es el sanitario, con más de 143.000 (46%). Seguidamente está el jurídi- co-económico con más de 92.000 (30%) –sector en el que están inclui- dos los Agentes de la Propiedad In- mobiliaria- y el técnico con más de 49.000 profesionales (19%). Por su parte, los sectores con menos co- legiados son el de ciencias sociales con casi 22.000 profesionales (7%) y el científico-técnico con más de 3.500 (1%). El mayor número de colegiados se concentra en la franja de los 30 a 50 años, lo que puede deberse al retraso en la edad de acceso al mer- cado laboral y a que durante este periodo de edad los profesionales alcanzan la etapa de mayor activi- dad laboral. Igualmente, cabe destacar que de esos datos totales, segregados por sexos, el número de hombres es, sensiblemente, menor que el número de mujeres. Sin embargo, esta tendencia se modifica si la se- gregación se realiza por tramos de edad, observando que en el tramo de mayores de 50 años el número de hombres colegiados es muy su- perior al número de mujeres cole- giadas, mientras que en el resto de tramos de edad esta tendencia se invierte, coincidiendo con la incor- poración de las mujeres con cuali- ficación universitaria al mundo labo- ral. En el tramo de edad de personas de reciente acceso al mundo labo- ral, se observa que el número de hombres es muy inferior al número de mujeres colegiadas, que sobre- pasa en más del 50% al colectivo masculino. ver cuadro 1 En el sector jurí- d i co - e co - n ó m i c o (Abogados, Administra- doresdeFin- cas, Agen- tes de la Propiedad Inmobilia- ria, Eco- n o m i s t a s , T i t u l a d o s mercantiles) en términos totales el número de hombres colegiados es ligeramente superior al número de mujeres cole- giadas. Por tramos de edad, se ob- serva que los colegiados mayores de 50 años son más del doble que las colegiadas de la misma edad, mientras que en el tramo entre 30 y 50 años los datos se equilibran, y en el tramo de menores de 30 años aumenta ligeramente el número de mujeres colegiadas con respecto al de hombres colegiados. En el sector técnico (Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros Agróno- mos, Ingenieros de Caminos, Cana- les y Puertos, Ingenieros del ICAI, In- genieros Industriales, Ingenieros de Minas, Ingenieros Técnicos Indus- triales e Ingenieros en Informática), el número de hombres colegiados es siempre superior al de mujeres colegiadas en todos los tramos de edad, siendo las diferencias más significativas cuanto mayor es la edad de los colegiados y siendo más equilibrada la situación cuanto más jóvenes son los colegiados, aunque el número de hombres sigue siendo significativamente mayor. Por tramos de edad, sin embargo se observa la tendencia a una mayor presencia de la mujer en este ámbi- to estando más igualada la situación en tramos de menores de 30 años. ver cuadro 2 Cuadro 1 TOTAL SECTOR PROFESIONALES COLEGIADOS Cuadro 2 SECTOR TÉCNICO
  • 29. 29Revista Colegiado En cuanto al sector científico-téc- nico (Biólogos, Físicos y Químicos) la situación es pareja en términos generales. Se observa que en el tra- mo de edad de mayores de 50 años el número de colegiados es mayor que el de colegiadas, invirtiéndose la tendencia en el resto de tramos de edad, diferencias que se man- tienen en la actualidad, dado que ingresan más mujeres que hombres en los Colegios Profesionales. ver cuadro 3 Respecto al sector de las ciencias sociales (doctores y licenciados en Filosofía y Letras y en Ciencias, Poli- tólogos y Sociólogos y Trabajadores Sociales) se observa que este sector está muy “feminizado”. Esta tenden- cia se mantiene en todos los tramos de edad, en los que, sin excepción, el número de mujeres prácticamen- te triplica al de hombres. Por último, en el sector sanitario (Enfermeros, Farmacéuticos, Fisio- terapeutas, Logopedas, Médicos, Odontólogos, Ópticos y Optome- tristas, Podólogos, Psicólogos, Pro- tésicos Dentales y Veterinarios) los datos indican que también se trata de un sector “muy feminizado”. En términos generales, hay el doble de mujeres respecto a los hombres. Por tramos de edad, se puede ob- servar que en el tramo de edad de mayores de 50 años, el número de mujeres es 1,5 veces superior al de mujeres, mientras que en los tramos de edad de 30 a 50 años y menores de 30 años, el número de mujeres triplica al de hombres. ver cuadro 4 Conclusiones de UICM En la radiografía realizada por UICM se realizan una serie de re- flexiones: • Existen desigualdades entre los diferentes sectores. Hay algunos de ellos que con- tinúan siendo típicamente masculinos, como es el caso del sector técnico, mientras que los sectores de Ciencias Sociales y el Sanitario están “feminizados”. • La diferencia entre hombres y mujeres en el ámbito técni- co sigue siendo muy signifi- cativa. Incluso, en algunas de las ingenierías solo una cuar- ta parte de la fuerza laboral es femenina. Ésta es una si- tuación que podemos y de- bemos mejorar entre todos. • Se debe animar a los jóve- nes a elegir su profesión de futuro sin tener en cuenta los estereotipos y animar a las mujeres de este sector de la población a estudiar carreras técnicas. JMLA Cuadro 3 SECTOR CIENTIFICO TÉCNICO Cuadro 4 SECTOR SANITARIO
  • 30. 30 COAPI de MADRID 2018 empieza con datos optimistas en la evolución de los precios, con subidas entre el 9% y el 20% El sector al día recoge las informaciones más destacadas del sector EL SECTOR INMOBILIARIO AL DÍA El arranque de 2018 ha tenido como principal protagonista a los precios, ya que los datos que se han ido publicando desde diversas entidades marcan una tendencia de crecimiento que oscila entre el 9% y el 20% sobre los periodos inmediatamente ante- riores de 2017. Ello es un síntoma de la mejoría que está experimentando el mercado inmobiliario. No obstante, hay que tener siempre presente la prudencia cuando se trata de analizar cualquier previsión, ya que es cierto que aisladamente, en algunos datos mensuales –en número de hipotecas o de compraventas- se están observan- do variaciones negativas. AL DÍA
  • 31. 31Revista Colegiado La compraventa de viviendas cre- ció un 14,6% en 2017, siendo el me- jor año desde 2008 El precio medio del metro cua- drado de la vivienda libre en Espa- ña se ha situado en 1.566,6 euros en el primer trimestre de 2018, lo que supone una variación trimestral del 0,5% e interanual del 2,7%, según ha publicado el Ministerio de Fomen- to. (ver gráfico) Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el duodécimo trimestre consecutivo de subida no- minal de los precios. Por su parte, en términos reales, es decir, des- contando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un incremento del 1,7%. El precio de la vivienda aumenta un 9,4% anual durante el primer tri- mestre, según los registradores El precio de la vivienda ha pre- sentado un importante incremento anual del 9,4% en el primer trimestre del año, continuando la subida ob- servada en los últimos trimestres. Entre enero y marzo se inscribieron 128.990 compraventas, un 13,4% más que en el mismo trimestre de 2017 y la hipoteca media para compra de vivienda se incrementó un 4,3% so- bre el mismo trimestre del año an- terior. Además, según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registra- dores, en los últimos doce meses se han inscrito 479.475 operaciones, el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2009. Los precios de la vivienda en Ma- drid capital experimentan subidas superiores al 20% Los precios de las viviendas en Madrid capital están experimentan- do ya un crecimiento superior al 20% en determinadas zonas. Diferentes estudios recientemente publicados están resaltando que incluso los precios superan los topes que se observaron en la burbuja de 2006. Según informaba el diario El País, con base en datos de Idealista, los distritos de Centro, Salamanca, Re- tiro y Chamberí han experimentado un crecimiento del 21,3% interanual. Y el precio por metro cuadrado se sitúa en 3.540 euros en la capital. La Comunidad de Madrid aprueba el proyecto de Ley de Medidas Fis- cales El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado el proyecto de Ley de Medidas Fis- cales de la Comunidad de Madrid, que incluye una nueva rebaja y am- pliación de deducciones en el IRPF, así como una nueva bonificación en Sucesiones, entre otras medidas. De ellas puede destacarse que los madrileños no tendrán que tributar por la compra de bienes muebles de segunda mano de menos de 500 euros; se reduce la tributación por la compra de la vivienda habitual, es- pecialmente a las familias numero- sas; se establece una deducción de hasta 12.000 € por aportaciones al capital social de cooperativas y so- ciedades laborales; Sucesiones es- tará bonificado en un 15% en el caso de los hermanos y en un 10% si se trata de tíos o sobrinos; y en el IRPF, Madrid será la región con el tipo mí- nimo más bajo tras reducirlo medio punto hasta el 9%. La compraventa de viviendas cre- ció un 16,3% en 2017, según el Mi- nisterio de Fomento En el año 2017 las transacciones inmobiliarias de viviendas ascen- dieron a un total de 532.367, lo que supone un incremento del 16,3%
  • 32. 32 COAPI de MADRID frente a 2016 y es el dato anual más elevado desde 2008. (ver gráfico) Desde 2013, momento en el que se contabilizó el menor número de transacciones, las compraventas de viviendas se han recuperado un 77%. Según ha publicado el Mi- nisterio de Fomento, analizando el comportamiento de las compraven- tas de viviendas realizadas durante 2017, todas las CCAA registraron in- crementos durante 2016. Más información en: www.fomento.es Las hipotecas sobre viviendas des- cienden un 5,2% en tasa anual en marzo, según el INE El número de hipotecas sobre viviendas ha descendido en el mes de marzo un 5,2% anual, respecto a marzo de 2017, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. La tasa mensual –la que computa la evolución entre los meses de marzo y febrero en los úl- timos cinco años- también ha sido negativa, situándose en un -5,7%. Encuesta sobre Préstamos Banca- rios del Banco de España El Banco de España ha publi- cado la Encuesta sobre Préstamos Bancarios en España y de ella se desprende que “durante el primer trimestre de 2018, los criterios de aprobación de los créditos a los ho- gares para adquisición de vivienda volvieron a relajarse en cierta medi- da”. Según este estudio, “los facto- res que habrían contribuido a esta evolución fueron el aumento de la competencia, las mejores perspec- tivas económicas –tanto generales como, en particular en el mercado de la vivienda- y la mayor solvencia percibida de los prestatarios”. La en- cuesta añade que “las condiciones generales aplicadas en estos prés- tamos también se suavizaron de nuevo, debido fundamentalmente a los menores costes de financia- ción y a la mayor disponibilidad de fondos, así como al aumento de las presiones competitivas”. Las compraventas disminuyen un 3,1% anual en el mes de marzo, se- gún el INE Las compras de vivienda ascen- dieron a 39.579 y han registrado una disminución del 3,1% anual durante el mes de marzo, según ha publica- do el Instituto Nacional de Estadísti- ca (INE). La evolución en tasa men- sual también ha sido negativa, pues la variación del número de compra- ventas de viviendas entres los me- ses de febrero y marzo se situó en 2018 en un descenso del -4,6%. Esta bajada ha supuesto 19 puntos me- nos que la tasa mensual registrada en 2017 (14,4%). Las hipotecas sobre viviendas cre- cen un 13,8% anual en el mes de febrero, según el INE El número de hipotecas consti- tuidas sobre viviendas fue de 27.945, un 13,8% más que en febrero de 2017, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística co- rrespondientes al mes de febrero. El AL DÍA
  • 33. 33Revista Colegiado importe medio fue de 119.708 euros, con un aumento anual del 3,1%. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas con- centraron el 63,9% del capital total prestado en el mes de febrero. No obstante, sí hay que apuntar que la tasa mensual -la que mide la varia- ción del número de préstamos so- bre viviendas entre febrero y enero del mismo año– fue negativa, si- tuándose en un -6,2%. La operación Chamartín se pone en marcha El Ministerio de Fomento, a tra- vés de Adif, el Ayuntamiento de Madrid, y la sociedad Distrito Cas- tellana Norte (DCN) del banco BBVA han llegado a un acuerdo para el desarrollo del norte de Madrid y el impulso de Madrid Nuevo Norte. La edificabilidad total de la actuación será de 2.662.500 m2. El nuevo plan propone la construcción de unas 10.510 viviendas; de ellas, un 20% serán protegidas (unas 2.100) frente al 10% del total que exige la actual Ley de Suelo. Al sur de la M-30 el uso mayoritario será terciario de ofi- cinas (1.220.000 m2) muy vinculado a la propia estación de Chamartín, manteniendo una presencia com- plementaria de viviendas (260.000 m2); al norte de la M-30, el uso ma- yoritario será residencial (7.150 vi- viendas en Fuencarral-Malmea-Tres Olivos y 757 viviendas en Las Tablas). En el mes de julio se producirá la aprobación inicial de la Modificación Puntual del Plan General (MPGOU) y tras la información pública y la apro- bación provisional por el Pleno Mu- nicipal, la documentación se remiti- rá a la Comunidad de Madrid para la aprobación definitiva. Fomento presenta el Plan Inmobi- liario del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas El Ministerio de Fomento ha pre- sentado el Plan Inmobiliario del Ae- ropuerto Adolfo Suárez Madrid-Ba- rajas, que abarcará 920 hectáreas de suelos potenciales con una pre- visión de 2,7 millones de m2 edifica- bles y 140 hectáreas para espacios verdes. El Plan incluye cuatro usos diferenciados: Polo logístico, Acti- vidades Aeronáuticas, Airport City y Centro de ocio y actividad comer- cial. La comercialización de los te- rrenos se extenderá a lo largo de 40 años. Como foco de atracción de tráfico y de servicio, el Plan poten- ciará la actividad logística, de carga y aeronáutica, y creará nuevas áreas de servicio al pasajero, actividad ho- telera, de oficinas y de negocios. En 2018, AENA encargará a un asesor financiero el diseño de la estructura societaria para propiciar estos desa- rrollos y en 2020 se iniciará la cons- trucción de los primeros inmuebles. Curso de Protección de Datos, im- partido por el Grupo Datcon-Norte La explicación de la reforma de la normativa de protección de datos que entrará en vigor el próximo 25 de mayo fue el tema principal de la Jornada que se celebró en el COAPI de Madrid el pasado miércoles 11 de abril. Julio Zorrilla, director de Grupo Datcon-Norte, explicó a los profe- sionales asistentes los puntos más importantes que deben tener en cuenta los agentes y agencias de la propiedad inmobiliaria. “A partir de que se produzca la reforma, exis- tirá una responsabilidad proactiva, que se traduce en que cuando nos relacionemos con terceros bien por cuestiones técnicas o por relaciones comerciales, hay que asegurarse de que éstos se encuentren adaptados a la normativa”, apuntó este experto. Por ello, es necesario tener disponi- ble un certificado de que se ha rea- lizado una auditoría de protección de datos, que tiene la duración de un año. Los precios de vivienda suben cin- co décimas y se sitúan en un 7,2% en el cuarto trimestre de 2017, se- gún el INE La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el cuar- to trimestre de 2017 aumentó cinco décimas y se ha situado en el 7,2%, según los datos del Instituto Nacio- nal de Estadística. Por tipo de vivien- da, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es el 7,4%, casi un punto superior a la del trimestre an- terior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano sube medio punto, hasta el 7,2%. Más información en: www.ine.es Redacción
  • 37. 37Revista Colegiado José Merino Tapia, asesor jurídico de COAPI-AIM ha intervenido en directo en el programa de Nieves Herrero de Onda Madrid, durante el Sima. Merino ha explicado la función de los colegios y la actualidad de la profesión inmobiliaria
  • 38. Tar dep co COAPI de MADRID Pablo Herreros Laviña, licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid, es socio director de Goodwill Comunicación desde su creación en 1992 y posee una amplia experiencia de más de veinticinco años en consultoría de comu- nicación, relaciones con medios, comunicación digital y lobby. PERFIL DEL AUTOR Sé transparente y te lloverán clientes, actúa con principios y cómete el mundo en la era digital Autor: Pablo Herreros Edita: Alienta Editorial, PLANETA ISBN: 978-84-16928-51-4 Páginas: 275 E l nuevo entorno que nos in- vade desde la llegada de Internet ha ido evolucionan- do hasta transformar nuestras vidas. El ámbito económico también está ex- perimentando grandes cambios, es- pecialmente a cómo se relacionan las empresas con sus clientes. En esta era digital que ahora vivimos, protagonizada por la influencia y desarrollo de las re- des sociales, ha abierto las puertas de la transparencia porque cada fallo o error es conocido al instante por todos. Por este motivo, las empresas tienen que orientarse hacia el cliente como único protagonista. Éste es el núcleo central del libro que acaba de publicar Pablo Herreros, periodista, Sé transparente y te lloverán clientes Actúa con principios y cómete el mundo en la era digital. Herreros cuen- ta casos reales de empresas que fraca- saron y otras que actuaron bien, lo que permite analizar qué nuevos mensajes y comportamientos pueden mejorar no solo la vida profesional, sino también la personal. Los casos del programa televisivo La Noria, Volkswagen, Tesla, Leroy Merlin o Campofrío son algunos ejemplos de los episodios que se relatan en el libro. Re- ciente es el caso Volkswagen, de 2015, cuando se descubrió el desfase entre lo que la compañía anunciaba y el vo- lumen real de emisiones de gases que emitían los vehículos. El impacto en la compañía fue económico y de reputa- ción para la marca, es decir, cuantiosas pérdidas y descensos pronunciados en los rankings que evalúan las posiciones de las marcas en el ámbito internacio- nal. “¿Cuál es la consecuencia positiva de esta crisis? Que la empresa asumió que es un punto de inflexión en su histo- ria del que solo saldrán si le dan la vuel- ta por completo a su negocio”, explica Herreros, que valora positivamente el “compromiso anunciado por su conse- jero delegado de que Volkswagen lan- zará veinte modelos de coches eléctri- cos antes de 2020 y treinta modelos en 2025”. Diferente es el caso de la compañía Tesla, especializada en coches eléctri- cos y autónomos. Según explica, “Tes- la es un ecosistema que incluye poner placas solares en el tejado de tu casa, con unas baterías conectadas, y que ese conjunto dé energía al coche de tu garaje y a tu propia vivienda. Pero no es ese qué el que me lleva a visualizarme a mí mismo como cliente futuro de Tesla, sino un clarísimo porqué”. Así, Herreros se pregunta cuáles son las consecuen- cias de ello para las empresas: “Si las personas compran un porqué, una filo- sofía de marca, eso hace que quienes trabajamos por esa marca tengamos más responsabilidad. La marca, con sus activos intangibles, actúa ante el cliente como un paraguas que cubre todos los productos que vende, y cualquier acier- to o fallo de las personas de esa com- pañía tiñe de verde o rojo el imaginario colectivo sobre esa marca”. Herreros también aborda el deba- te de la fiscalidad internacional de las grandes compañías, incluidas las tec- nológicas: “En los próximos años, las empresas que tributan en Irlanda o en paraísos fiscales tendrán que elegir en- tre esperar a ser obligadas a tributar en cada país donde generan su negocio o dar voluntariamente ese paso. La duda es si lo va a dejar de hacer por la presión legal o por la presión de los ciudadanos, que daña su reputación”, apunta. En la nueva era digital hay que tener en cuenta que “todo es transparente y todos comentamos en directo cómo ac- túa tu empresa con sus clientes o cómo trata a sus trabajadores. Eso es lo que hace que hoy no baste con comunicar de forma ética: sólo sirve gestionar de forma ética”. José María L. Agundez Todo es transparente y todos comentamos en directo cómo actúa tu empresa con sus clientes o cómo trata a sus trabajadores. Eso es lo que hace que hoy no baste con comunicar de forma ética: sólo sirve gestionar de forma ética
  • 39. 91 290 90 90 Un seguro de confianza COBERTURAS Atención Primaria. Medicina General, Enfermería y Pediatría. Asistencia Domiciliaria 24 Horas. Urgencias 24 Horas. Especialidades Médicas, Quirúrgicas y Pruebas Diagnósticas. Hospitalización Médica, Pediátrica, Psiquiátrica, en U.V.I, Quirúrgica y Obstétrica. Métodos Terapéuticos. Quimioterapia, Radioterapia, Rehabilitación y Tratamiento del Dolor. Servicios Cubiertos. Ambulancia, Podología, Psicología, Hospitalización Domiciliaria y Prótesis. Medicina Preventiva. Asistencia Viaje. PRESTACIONES INCLUIDAS Diagnóstico y Tratamiento de la Infertilidad. Cirugía Refractiva de la Miopía. www.nuevamutuasanitaria.es Tarifasválidaspara2018y2019. Lastarifasseincrementaránenun0,15%TCCS.** ı (*)Promociónválidaparanuevosasegurados.ı(**)Paralarevisión deprimasenlassucesivasrenovacionesseatenderáaloscriteriosdeactualizaciónanualdelascondicioneseconómicasrecogidosenlapóliza. Ahora TU PLAN FAMILIA al MEJOR PRECIO y más de: profesionales concertados en España hospitalarios centros Hospitalización Médica, Medicina FAMILIA al MEJOR PRECIO profesionales Las ventajas de esta promoción van dirigidas a los colegiados, asociados y a sus familiares directos que cumplan los siguientes requisitos: - Familias sin hijos, cuyos miembros tengan menos de 45 años. - Familias con hijos, cuya media de edad no supere los 35 años. Sin hijos 76,00 € Con 1 hijo 105,00 € Con 2 hijos 135,00 € Con 3 hijos 158,00 € Especial para FAMILIAS* TARIFA PLANA**
  • 40. Una cuenta pensada para que autónomos, comercios, despachos profesionales y pequeñas empresas se hagan grandes. Cuenta Expansión Negocios Plus PRO Bonificamos tu cuota de colegiado - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Hasta 10% 0 20€ Gratis+ + + de tu cuota comisiones de bonificación del 1% hasta 20€ Servicio Kelvin Retail, información de colegiado administración y brutos al mes en la emisión de sobre el comportamiento máximo mantenimiento.1 nóminas y seguros sociales, de tu negocio.3. 50 €/anuales.* abono efectivo a partir del 3r mes.2 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Llámanos al 900 500 170, identifícate como miembro de tu colectivo, organicemos una reunión y empecemos a trabajar. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - * Abonamos el 10% de la cuota de colegiado con un máximo de 50€ por cuenta para cuotas domiciliadas en una cuenta de la gama Expansión, para nuevos clientes de captación. La bonificación se realizará un único año para las cuotas domiciliadas durante los 12 primeros meses, contando como primer mes el de la apertura de la cuenta. El pago se realizará en cuenta el mes siguiente de los 12 primeros meses. 1. Rentabilidad 0% TAE. 2. Si domicilia conjuntamente la emisión de nóminas y seguros sociales y, además, realiza un mínimo de 5 operaciones mensuales con cualquiera de sus tarjetas vinculadas a la cuenta, le bonificamos el 1% con un máximo de 20€ brutos/mes. La bonificación se aplicará a partir del tercer mes de la apertura de la cuenta. El primer abono de la bonificación se efectuará durante el cuarto mes desde la apertura de la cuenta y será calculado en base a los cargos del tercer mes realizados en concepto de nóminas y seguros sociales. Los siguientes procesos de revisión/bonificación se realizarán mensualmente. 3. Contarás con un servicio periódico de información actualizada sobre el comportamiento de tu comercio, tus clientes y tu sector, para ayudarte en la toma de decisiones. También te ofrecemos el TPV en condiciones preferentes. Las excelentes condiciones mencionadas de la Cuenta Expansión Negocios Plus PRO se mantendrán mientras se cumpla el único requisito de ingresar un mínimo de 3.000 euros/mensuales (se excluyen los ingresos procedentes de cuentas abiertas en el grupo Banco Sabadell a nombre del mismo titular). Si al segundo mes no se cumplen estas condiciones, automáticamente la Cuenta Expansión Negocios Plus PRO pasará a ser una Cuenta Profesional. sabadellprofessional.com Sabadell Professional BancodeSabadell,S.A.,Avda.ÓscarEsplá,37,03007Alicante,InscritoenelRegistroMercantildeAlicante,tomo4070,folio1,hojaA-156980.NIFA08000143.Condicionesrevisablesenfuncióndelaevolucióndelmercado.Seránde aplicaciónlasqueesténenvigorenelbancoenelmomentodelaformalización.Documentopublicitario.Fechadeemisión:Junio2018 AHEEEHAPEIALCIENCGDGFPLAIPAHEEEHA BNFFFNBPFPIDELBOFGMDIDMPBPBNFFFNB BECDPIFOEMAFBMFPJBBLLFMIOHIOFHBIB EKEPHIFJEDEIDDJDKJOIFOGHHAOAFDILP KEDKOGFALMNOHHOEGEAPJHEKICCJBADFC ENNDONFHJIKOOODPMBIDIBLBMOIONKFIJ MFFFNFEHLCODMBACFDCIMIOIAHFHAEMOG APBBBPAPIMEFIHMIDMLGCFHEEHEEGJHJG HHHHHHHPHPHHPHPPPHPHHHPHPPPHHHHPP Captura el código QR y conoce nuestra news ‘Professional Informa’ 1 /6Este número es indicativo del riesgo del producto, siendo 1/6 indicativo de menor riesgo y 6/6 de mayor riesgo. Banco de Sabadell, S.A. se encuentra adherido al Fondo Español de Garantía de Depósitos de Entidades de Crédito. La cantidad máxima garantizada actualmente por el mencionado fondo es de 100.000 euros por depositante.